Modelo de Contrato Ley N° 27551/20

Elaborado para la comunidad por el Programa de Atención de Inquilinos/as de la

Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.
Aplicable al alquiler de Vivienda en toda la Argentina

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

PRIMERA: PARTES. Entre _______ ________ (DNI ___________) por una

parte, en adelante “EL/LA LOCADOR/A”, con domicilio en
________________________, CABA, y __________ _________ (DNI
___________) que en adelante se denominará “LA LOCATARIA” (inquilino/a)
con domicilio en ____________, __________, convienen celebrar el presente
contrato de locación, el que se regirá por el Código Civil y Comercial de la
Nación (CCyCN), leyes aplicables a la materia y las cláusulas de este contrato.

SEGUNDA: OBJETO. EL/LA LOCADOR/A cede en locación a la

LOCATARIO/A, que acepta, el inmueble sito en la calle
______________________________________ de la CABA. El inmueble objeto
de locación tendrá por destino la vivienda familiar de EL/LA LOCATARIO/A,
no pudiendo éste/a modificarlo salvo consentimiento expreso de EL/LA
LOCADOR/A (art. 1196, CCyCN).

TERCERA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se

extenderá por TRES AÑOS (plazo mínimo / 36 meses), desde el día __/__/__
hasta el día __/__/__, inclusive (art. 1198, CCyCN).

CUARTA: PRECIO. Por la locación, las partes conviene un canon locativo de

PESOS _____________________ ($__._______) por mes para el primer año de
contrato (12 meses iniciales).

QUINTA: AJUSTE ANUAL. Para el segundo y tercer año el canon mensual

definido en la cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley N°
XXXXX. EL/LA LOCADOR/A realizará el cálculo indexatorio con una
anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes del nuevo año
de contrato. El nuevo valor se le informará al LOCATORIO/A por vía
electrónica, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes (art. 14, Ley
N° XXXX).
SEXTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. EL/ LA LOCATARIO/A se obliga

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a abonar el alquiler convenido por mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de
cada mes. El pago se efectuará por transferencia electrónica o depósito bancario
en la Cuenta N° ________________ del Banco _____________, CUIT __-
_________-_, CBU _____________________, titular del LOCADOR/A.
En contrapartida, EL/ LA LOCADOR/A extenderá al LOCATARIO/A la factura
electrónica correspondiente, dentro de las 72hs (Res. N° 4004-E AFIP).
Para el caso que EL/LA LOCATARIO/A deshabitara el inmueble durante el
transcurso del mes, deberá abonará el proporcional a los días en que haya
habitado el inmueble.

SEPTIMA. DEMORA: La mora en el pago del alquiler se producirá de forma

automática. Por ésta se abonará la tasa pasiva por plazo fijo del Banco de la
Nación Argentina, durante el tiempo que demore en efectivizar el pago de los
alquileres adeudados.

OCTAVA: EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS. EL/ LA

LOCATARIO/A tiene a su cargo el pago en tiempo y forma de a): servicios de
energía eléctrica, agua y gas; b): cargas y contribuciones asociadas al destino de
vivienda del inmueble; c) las expensas que deriven de gastos habituales
ordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios
normales y permanentes a disposición del LOCATORIO/A, independientemente
de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.
EL/LA LOCADOR/A tiene a su cargo las cargas y contribuciones que graven el
inmueble (impuesto inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias (gastos
no habituales) (art. 1209, CCyCN).

NOVENA: TITULARIDAD SERVICIOS. EL/ LA LOCATARIO/A, dentro de

los TREINTA (30) días de suscripto el presente, transferirá a su nombre los
servicios públicos, el servicio de TV por cable e internet.
Para el caso de registrarse deuda previa a este contrato en alguno de estos
servicios, EL/LA LOCATARIO/A podrá cancelarla y compensar lo invertido de
próximos alquileres. Esta decisión deberá anticipársela por vía electrónica al
LOCADOR/A (art. 1204 bis., CCyCN).
EL/LA LOCADOR/A, dentro de los TREINTA (30) días de terminado el
contrato, asegurará el cambio de titularidad del total de servicios, desvinculando
así al LOCATORIO/A saliente.

DECIMA: REGLAMENTOS Y CONSORCIO. El/ LA LOCATARIO/A se

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compromete a respetar los reglamentos de Copropiedad y Administración y el
Interno del edificio, cuyas copias se hace entrega en el presente acto, siendo
responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en
los mismos.
EL/LA LOCADOR/A, por su parte, a través del Anexo que acompaña el
presente, extiende autorización al LOCATARIO/A para que participe en su
nombre en las asambleas que se desarrollen durante el contrato.
EL/ LA LOCADOR/A podrá retirar esta autorización por asamblea. Esta
comunicación se efectuará por vía electrónica, 48 hs. corridas antes del inicio de
ésta.

DÉCIMA PRIMERA. MEJORAS Y MODIFICACIONES: EL/LA

LOCATARIO/A no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la
propiedad, sin consentimiento previo del LOCADOR/A expresado por vía
electrónica.
Para el caso que las modificaciones previstas impliquen mejoras del inmueble
EL/LA LOCADOR/A deberá reembolsar al LOCATARIO/A lo invertido.

DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es

intransferible, obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda prohibido al
LOCATARIO/A ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble sin
consentimiento del/la LOCADOR/A, ya sea en forma gratuita u onerosa.
Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo indebidamente por el/la
LOCATARIO/A contrariando las leyes, ni darle otro destino que el establecido
de vivienda familiar únicamente.

DECIMA TERCERA: RESPONSABILIDADES. EL/ LA LOCATORIO/A

tiene a su cargo la obligación de mantener el inmueble y restituirlo en el estado
que lo recibió, excepto por deterioros ocasionados por el mero transcurso del
tiempo y por el uso regular (art. 1210 CCyCN).
EL/LA LOCADOR/A, por su parte, entregarlo en los términos previstos, a
conservarlo para que sirva al uso y goce convenido y a efectuar las reparaciones
que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no
imputable al LOCATORIO/A (art. 1201, CCyCN).

DECIMA CUARTA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del

locador ante un reclamo del LOCATORIO/A debidamente notificado, para que

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efectúe alguna reparación urgente, EL/LA LOCATORIO/A puede realizarla por
sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas
corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.
Si las reparaciones no fueran urgentes, EL/LA LOCATORIO/A debe intimar al
LOCADOR/A para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser
inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la recepción de la
intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo
precedente (art. 1201, CCyCN).

DECIMA QUINTA. PRIMER MES: EL/ LA LOCATARIO/A abona en este

acto la cantidad de PESOS ____________ ($___________) en concepto del
alquiler correspondiente al mes de _________________ de ______. Por este
primer canon, EL/ LA LOCADOR/A remitirá al LOCATARIO/A la
correspondiente factura electrónica, conforme la cláusula sexta del presente (art.
1196, CCyCN).

DECIMA SEXTA: DEPÓSITO. En garantía de las obligaciones contraídas por

este contrato, el/la LOCATARIO/A da en depósito al LOCADOR/A la suma de
PESOS ________________ ($________), equivalente al valor del primer mes de
alquiler del contrato.
En el momento mismo de restitución del inmueble EL/ LA LOCADOR/A deberá
devolver al LOCATORIO/A el depósito en garantía, actualizado su valor al del
último mes del contrato (art. 1196, CCyCN).
Para el caso que EL/LA LOCATORIO/A no presente libre deuda o exista/n
servicio/s público/s domiciliario/s y/o expensas pendientes de pago o liquidación
al momento de la entrega del inmueble, EL/LA LOCADOR/A podrá retener del
depósito el valor de la última liquidación del servicio o la expensa pendiente de
pago.

DÉCIMA SÉPTIMA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato,

por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de Entrega
de Llaves, que EL/LA LOCADOR/A confeccionará y cuyo texto le enviará al
LOCATARIO/A 48 hs antes de la entrega.
El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los
presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble, el
estado de las obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del
depósito en garantía.

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DÉCIMA OCTAVA. FIANZA.
Completar con garantía elegida (art. 13, Ley N° 27551).

DÉCIMA NOVENA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. EL/ LA LOCATARIO/A

puede rescindir el presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada
una vez transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, notificando su
decisión al LOCADOR/A con un (1) mes de anticipación.
a) Si la rescisión es en el primer año de contrato, EL/LA LOCATARIO
deberá abonarle al LOCADOR/A en concepto de indemnización la suma
de un (1) mes y medio de alquiler.

b) Si se produce después del primer año, la indemnización será de un (1)

mes.
Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si EL/LA LOCATARIO/A
notifica al LOCADOR/A su decisión con una anticipación de tres (3) meses o
más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221
CCyCN).

VIGÉSIMA: RENOVACIÓN. Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato
cualquiera de las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la
otra a conversar sobre la renovación de la locación.
El silencio de EL/LA LOCADORA, o su negativa a renovar el contrato,
habilitará a la LOCATARIA a rescindir el contrato de forma anticipada, sin
necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR/A (art. 1221
bis CCyCN).

VIGÉSIMA PRIMERA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2)

meses de alquiler consecutivos da derecho al LOCADOR/A a considerar
irrevocablemente rescindido el contrato de locación y tramitar la acción de
desalojo.
Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento EL/LA
LOCADOR/A deberá intimar de modo fehaciente al LOCATORIO/A el
cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando
para ello un plazo nunca inferior a diez (10) días (art. 1222, CCyCN; DNU
320/20).

VIGÉSIMA SEGUNDA: DOMICILIOS. Las partes establecen los siguientes

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domicilios para todo lo relativo al presente contrato:
a) LOCADOR/A – en ______________ _____, CABA; ______@___.com;
b) LOCATARIO/A – en el inmueble locado; y ______@___.com.
Ambas convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con motivo
del presente contrato se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. Las
notificaciones cursadas de este modo se tendrán por válidas y plenamente
eficaces (art. 75, CCyCN).
LOCADOR/A y/o LOCATARIO/A pueden modificar los domicilios
constituidos. Esta decisión habrá de notificársela de modo fehaciente a la otra
con quince (15) días de anticipación a su cambio.
A los fines del presente, incurre en incumplimiento pasible de considerarse
violatorio del deber de intransferibilidad (cláusula decima primera), la parte que
establezca domicilio, o delegue informalmente la comunicación, en una tercera
persona sin consentimiento expreso de la otra y/o sin acreditación previa de la
representación y su alcance.

VIGÉSIMA TERCERA. DIÁLOGO: Las partes se comprometen a manejarse

en todo momento de buena fe y a sostener dialogo permanente, pacífico y
tolerante entre sí durante el desarrollo del contrato.
Asimismo, ante desavenencias o divergencias que les costase resolver,
LOCADOR/A y LOCATARIO/A se comprometen a responder positivamente la
invitación de la otra a tratar la controversia que fuere a través de una mediación
comunitaria gratuita en la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.

VIGÉSIMA CUARTA. JURISDICCIÓN. Se deja constancia que las partes se

someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato, a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de esta Ciudad con renuncia expresa a
cualquier otro fuero o jurisdicción.

VIGÉSIMA QUINTA. REGISTRACIÓN. En cumplimiento al art. 16 de la

Ley N° 27551, EL/ LA LOCADOR/A registrará el presente ante la AFIP en el
transcurso de los próximos treinta (30) días.

VIGÉSIMA SEXTA. FIRMA/ ENTREGA: En virtud de las cláusulas que

preceden, las partes formaliza el presente contrato, el que se firma en TRES (3)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En este mismo acto, EL/LA LOCATARIO/A retira un ejemplar de su contrato,

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recibe las llaves y toma la tenencia del inmueble. EL/ LA LOCADOR/A, por su
parte, retira dos (2) ejemplares, uno para cumplir con la registración ante AFIP y
otro para sí.

En la Ciudad de __________________ (Argentina), el ___ de __________ de

2020.

FIRMA LOCADORA FIRMA LOCATARIA

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ANEXO
AUTORIZACIÓN

En mi carácter de propietario de la U.F. Nº _____ del edificio de la calle

_________, de C.A.B.A., autorizo al Sr. /Sra. __________ , DNI ________,
habitante del edificio a través de contrato de locación de vivienda con mi
persona, a que me represente en la Asamblea de copropietarios que se realizará el
__/__/__.

A tal efecto lo faculto para que en mi nombre y representación intervenga en las

deliberaciones, votando y decidiendo cuanto fuere.

FIRMA AUTORIZANTE FIRMA AUTORIZADO

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