ILIMITADO

FONDOS
PARA INVERSIÓN INMOBILIARIA

Tusecreto
A LA
RIQUEZA
¡El modelo de negocio ganador para esta
economía! Aprenda cómo obtener ganancias sin utilizar su
dinero o crédito.

Por: Marko Rubel

 Tabla de contenidos

Bienvenido........................................................................................................................................................................1
La economía de la nueva era............................................................................................................................................2
Brutalmente honesto.........................................................................................................................................................3
Mi historia........................................................................................................................................................................4
Mi descubrimiento............................................................................................................................................................6
Ingresos activos versus pasivos........................................................................................................................................8
El mejor modelo de negocio: su primer millón..............................................................................................................10
3 formas de comprar y poseer bienes raíces...................................................................................................................17
Mecanismo de financiación ilimitado............................................................................................................................19
Adquirir propiedad mediante financiación ilimitada......................................................................................................21
“Ingredientes” de financiación ilimitada........................................................................................................................22
Ejemplo de financiación ilimitada..................................................................................................................................24
Modelo de negocio Niche2Wealth.................................................................................................................................28
Diez razones para el modelo de negocio Niche2Wealth................................................................................................31
Tus 20 preguntas principales..........................................................................................................................................33
Pensamientos finales......................................................................................................................................................41

Incluso es posible que usted se sienta tentado a saltarse este informe; Te recomiendo
encarecidamente que lo leas desde el principio porque tendrá mucho más sentido.

Bienvenido
En este informe le espera un descubrimiento revelador...

Voy a compartir contigo el modelo de negocio más poderoso que tiene el poder de generar
ingresos más allá de tus sueños y deseos más locos...

Este modelo de negocio se basa en el Programa de Financiamiento Ilimitado (UFP), que

está disponible para todos y podría convertirlo en millonario. Sin duda me ha hecho millonario,
como verás la prueba en los próximos vídeos.

Página1 de
45
A medida que conozca este modelo, se dará cuenta de que es posible reemplazar sus ingresos
actuales en los próximos meses… ¡y semi-jubilarse en los próximos años!

La única razón por la que dije retirarme “ semi ” es porque una vez que lo domines, te divertirás
tanto que ni siquiera estarás pensando en retirarte “ completamente ”.

Lo sé… Mi promesa suena un poco hiperbólica.

Sin embargo, lo único que te pido es que confíes en mí lo suficiente como para seguir leyendo.
Suspender cualquier noción preconcebida sobre el sector inmobiliario. Este breve informe
puede contener las herramientas necesarias para transformar su vida. Todo tu mundo está a
punto de cambiar.

Este informe responderá preguntas como estas con facilidad y claridad...

■ ¿Cómo comprar Bienes Raíces de calidad a precios por debajo del mercado, sin correr
riesgos, independientemente de tu situación o experiencia?

■ ¿Cómo conseguir una financiación favorable, con tipos de interés bajos , con un pago inicial
bajo o nulo, independientemente de su crédito, sin siquiera hablar con bancos o
prestamistas?

■ ¿Por qué esta financiación es prácticamente ilimitada (de ahí el nombre de Programa de
Financiación Ilimitada )? Y por qué está disponible para todos los que tengan el “know-
how”…

■ ¿Cómo obtener ganancias sin tratar con inquilinos o tener que hacer rehabilitaciones
sucias?

■ ¿Cómo obtener enormes beneficios mientras el mercado se mantiene estable y acumular

millones una vez que empiece a subir de nuevo?

■ ¿Cómo escapar de la trampa de la Renta Activa y dejar de cambiar horas por dólares?

■ ¿Cómo VIVIR finalmente la buena vida que deseas y mereces?

La economía de la nueva era

Estamos entrando en una nueva economía.

Las viejas formas de invertir en Bienes Raíces ya no aplican. No sólo para sobrevivir, sino
también para prosperar, debe aprender y actuar según principios NUEVOS pero probados .

Entonces, ¿qué se necesita para diferenciarte de la multitud y conquistar las increíbles

oportunidades actuales?

Página2 de
45
1. Trabajando más duro, trabajando más inteligentemente. Trabajo duro... sí, eso es un
hecho, pero muchas personas trabajan hasta los huesos día tras día sin obtener resultados.
¡En cambio, digo que trabaje de manera más inteligente ! Centra tu atención en adquirir
activos que apalanquen tu esfuerzo. Es la diferencia entre ingresos activos e ingresos pasivos,
como pronto aprenderá.

Es la diferencia entre trabajar EN su negocio y trabajar EN su negocio.

2. Tomar medidas RÁPIDO. Honestamente, este debería ser el número uno. El mundo no
descansa y las oportunidades no se quedan al margen. Debe aprovechar todas las
oportunidades que pueda para marcar una diferencia en su vida y sus ingresos, especialmente
en el competitivo ámbito de inversión actual.

Esta situación económica no durará y, por lo tanto, ¡esta “ventana de oportunidad” inmobiliaria
es estrecha! Actua rapido. Actuar ahora. O te lo perderás.

3. Utilice su tiempo sabiamente empleando estrategias de inversión que produzcan el

máximo beneficio en un tiempo mínimo . El tipo de inversión que conocerá en este informe le
permite maximizar sus ganancias con sólo 2 a 3 horas por operación.

Además, aprovechará sus recursos mediante sistemas probados y usados.

4. Aprendiendo de un mentor con éxito comprobado. Considero que este es el atajo

definitivo para alcanzar tus objetivos. Simplemente modelando a alguien que tiene éxito y
siguiendo sus pasos, puedes acelerar tu propio camino hacia el éxito. Esto es a lo que
contribuyo con la mayor parte de mi éxito.

Siempre he podido contratar entrenadores que han logrado más que yo, que pudieron
demostrarlo y que estaban dispuestos a mostrarme atajos.

Brutalmente honesto
Valoro mi tiempo pero también respeto el tuyo.

Por lo tanto, me gustaría sacar algo de mi pecho, ya que puede ahorrarle tiempo. No es para
todos. Aquí está la verdad, nos guste o no...

¡Hacerse rico requiere trabajo!

Estoy cansado de los llamados 'gurús' que venden sus promesas de “hacerse rico
rápidamente” que simplemente no son ciertas. Estos “ vendedores ladrones de sueños” te
están entusiasmando con solo tomar tu dinero.

Internet está saturado de ofertas como... "obtén mi sistema y podrás cambiar casas en todo el
país sin tener que quitarte el pijama"... o "mi máquina de hacer dinero te mostrará cómo

Página3 de
45
conseguir que otras personas hagan todo el trabajo, todo lo que tú hagas". lo que hay que
hacer es cobrar un cheque gordo”… y así sucesivamente… ya entiendes la idea.

¿Cree que existe una “píldora mágica” que le hará rico instantáneamente sin tener que
trabajar?

Si es así, puede dejar de leer aquí porque no hay nada parecido en este informe.

¡Amigos, despierten! Deja de creer todo lo que escuchas… ¿No estás cansado de todo el
revuelo que hay? ¿No crees que es demasiado? Sea realista.

¿Cuántas personas has conocido que no hicieron nada durante 40 años y terminaron siendo
ricas? No muchos.

Conozco a mucha gente rica y muchos de ellos se hicieron ricos invirtiendo en bienes raíces.
Puedo decirles que todos ellos pusieron algún esfuerzo en su bienestar financiero.

Planearon y mapearon su éxito. Invirtieron en aprendizaje, consultoría y no se detuvieron ahí…

no tenían miedo de cometer errores y aprender de ellos.

Creo que la mayoría de las personas fracasan y nunca ganan dinero en el sector inmobiliario
porque… ¡toman el camino de menor resistencia!

Quizás se esté preguntando… ¿Es el sistema de inversión que estoy a punto de compartir con
ustedes el camino “fácil”?

No, se necesita trabajo y energía por adelantado para pagar las cuotas necesarias para
aprender y dominar estas técnicas.

Pero a la larga es mil veces menos trabajo que intentar constantemente la siguiente manera
llamada “fácil” de ganar dinero, sólo para desilusionarse una y otra vez.

Mantenerse pobre, estar mal pagado, depender de ese trabajo que quizás odies o no tener…
es un trabajo mucho más duro que dominar estas técnicas.

Mira, he sido pobre, me han pagado mal y he sido rico, ¡y sé cuál elegiría!

Mi historia
Crecí en Croacia (sureste de Europa). Mis padres trabajadores me criaron creyendo que si
termino la escuela y trabajo duro, el resto se encargará de ello por sí solo y la vida será buena.

Página4 de
45
Pero al observar su vida, no vi cómo su arduo trabajo estaba dando sus frutos. Trabajaban
muchas horas para una empresa y apenas llegaban a fin de mes.

Después de pensar mucho y mucho llegué a la conclusión… no hay nada malo en trabajar
duro, el problema es que ellos (“nosotros” en ese momento) vivimos en el país equivocado …
allí no se valora el trabajo.

Entonces, la falta de oportunidades y el hambre de una vida mejor me hicieron buscar en otra
parte... Viajé a Italia y Alemania a menudo, tratando de encontrar un trabajo.

Y un día tuve la oportunidad de mudarme a los Estados Unidos, ¡el país más grande de todos!
¡Definitivamente fue un sueño hecho realidad!

No tenía muchos ahorros, mis padres no podían ayudarme, pero tenía un coche, un viejo
Yugo. Lo vendí y conseguí un billete para [Link].

Todavía recuerdo la enorme emoción... Me entristeció dejar a mis padres y amigos, pero la
emoción de ir al mejor país era más fuerte.

Tan pronto como aterricé, me di cuenta de que lo que me advirtieron mis amigos en realidad
supondría un pequeño desafío para mí... No hablaba nada de inglés. Entonces, ¡fue un choque
cultural!

En pocas palabras... Dos años después de terminar la escuela, aprendí inglés y conseguí mi
primer trabajo corporativo. ¿Crees que estaba emocionado? ¡Puedes apostar!

¿Pensarías que me quedaba muchas horas y llegaba los sábados?

Sí, quería impresionar a mi jefe y aportar valor a la empresa. Mis padres me criaron con la idea
de que el trabajo duro dará sus frutos, así que no escatimé en nada.

Hasta que un día (7 meses en el puesto) la empresa redujo su tamaño. ¡Yo y otros 250
empleados fuimos despedidos sin previo aviso! Estaba devastada... era como si todos mis
sueños se hubieran perdido. Lo tomé con mucha emoción porque no podía superar el hecho
de que había trabajado tan duro para ellos. Lo que siguió durante los siguientes meses:

Estrés. Preocuparse.

No podía dormir por la noche, miraba televisión hasta altas horas de la noche… Una noche vi
un infomercial de bienes raíces “Sin pago inicial”. No tenía dinero así que me pareció algo © .
Por desesperación compré el curso y así empezó todo…

Ahora, mirando hacia atrás, ¡ese primer despido fue un “punto de inflexión en mi vida”!

¡A veces las cosas suceden por una razón!

(Tal vez tuviste tus propios contratiempos financieros… ¡¡y tal vez fue por una razón!!)
Página5 de
45
Tuve que mudarme a otro lado del país para encontrar otro trabajo y poder pagar el alquiler.
Pero comencé a leer sobre bienes raíces y pronto descubrí…

Mi descubrimiento
El “ ingreso” no es libertad. Trabajar activamente para obtener ingresos no me dará
seguridad financiera porque esos ingresos pueden desaparecer repentinamente.

Pronto me di cuenta de que ni siquiera mis gerentes y mis compañeros de trabajo superiores,
que ganaban el doble, no estaban financieramente seguros. Estaban en el mismo barco que
yo. Tenían más ingresos pero también una hipoteca más grande y un préstamo para automóvil
más grande. ¡Si los despidieran, les dolería aún más!

Entonces ganar más dinero NO era la respuesta.

Quería tener el control de mi vida y lo que aprendí leyendo diferentes libros es que los
ACTIVOS crean ingresos "pasivos". Cuanto más leía sobre ello, más sentido tenía.

Me gustaba la idea de “ingresos pasivos” generados por activos “que producen ingresos”. Los
ingresos que ingresan continuamente y pagan mis cuentas, ya sea que trabaje o no...

Supongo que la misma podría ser la razón por la que te interesaste en el sector inmobiliario.
Usted, como yo, probablemente se dé cuenta de que un día es posible que no pueda o no
quiera presentarse a trabajar, pero aún así tendrá que pagar sus facturas.

Así que uno necesita poseer activos, eso me imaginé... pero mi problema era: ¿CÓMO ?

Me di cuenta de que la única manera de crear ingresos PASIVOS, que se obtienen ya sea que
trabajes o no, es TENER activos ... piénsalo... ES la única manera, ¿no es así?

Pero… mi gran pregunta era… ¿Cómo compro activos si no tengo dinero ni crédito?

En ese momento mis ahorros eran “negativos”: estaba endeudado. Mi crédito no era malo: ¡no
existía (me acabo de mudar a EE. UU.)! Entonces mi pregunta fue...

¿CÓMO compro y poseo activos?

En ese momento yo no conocía los “mecanismos” de Financiamiento Ilimitado, y no sabía que

es posible adquirir activos sin tener crédito o grandes ahorros…

Así que decidí INTENTAR ahorrar la mayor cantidad posible de mis ingresos... ¡y entonces “un
día” podré comprar activos que me producirán ingresos!

Página6 de
45
¿Cuántos de vosotros habéis intentado ahorrar? ¿Y cuál es el problema con este enfoque?

¡Tarda DEMASIADO TIEMPO! Puede que se necesite toda una vida para ahorrar medio millón
de dólares, y para entonces ese medio millón no valdrá mucho.

Sólo piénsalo... ¿cuánto puedes ahorrar TÚ cada mes? ¿Qué tan pronto tendrás unos cientos
de miles ahorrados? … La vida es demasiado corta para eso, ¿verdad?

Mi enfoque fue el mismo INCORRECTO que tenían todos mis compañeros de trabajo de
ingresos medios. Todos intentamos construir un nido financiero ahorrando dólares “después de
impuestos” y luego invirtiendo este sobrante en acciones o fondos mutuos sobre los cuales no
teníamos ni comprensión ni control real. Esta es una receta para el desastre.

Todos creíamos en los asesores y planificadores financieros que trabajaban para su empresa
para hacernos independientes de nuestra empresa. ¿Ves algún problema aquí?

Si supieran cómo construir la libertad financiera, habrían trabajado por su cuenta, en lugar de
trabajar para una empresa que vende acciones. ¿Bien?

Les mostraré en uno de los videos cómo mis inversiones en fondos mutuos colapsaron y me
dejaron con pérdidas... no con ganancias. En 5 años perdí $41.000. No es un buen plan para la
jubilación.

Déjame preguntarte…

¿Le gustaría tener el control de su vida en lugar de Wall Street?

Gané un poco de dinero en el mercado de valores, perdí mucho, pero gané millones en bienes
raíces. Algunos de ustedes habrán visto el video donde les muestro $1,521,452 en ganancias
puras en sólo un año. ¡El sector inmobiliario es el camino a seguir!

Enseñé los principios descritos en este informe a inversores principiantes y pudieron generar
cheques de 6 cifras en transacciones individuales...

Entrené a muchos de mis estudiantes y los ayudé a construir negocios inmobiliarios estables
que les permitieron reemplazar su trabajo. Estas empresas ahora generan más ingresos en un
solo mes que sus ingresos anuales anteriores. ¡No tengo ninguna duda de que este informe
tiene el poder de cambiar completamente tu situación financiera! Así que sigue leyendo.

Cuando comencé, sabía lo que necesitaba tener… y sé que tú también necesitas esto…

¡Necesita el FLUJO DE EFECTIVO , las GANANCIAS DE CAPITAL y, en consecuencia,

necesita el REEMPLAZO DE INGRESOS ! ¡Estos son los 3 GRANDES que le ofrece el sector
inmobiliario (si se hace correctamente!) .

Piensa por un momento... ¿cómo sería tu vida si te ocuparas de los 3 GRANDES?

Página7 de
45
¿Se sentiría menos estresado si tuviera un flujo de caja sustancial cada mes? ¿Le preocuparía
que su jubilación desapareciera si tuviera grandes ganancias de capital?

¿Dejarás de pensar por las noches en tu jefe o compañeros de trabajo una vez tengas el
Reemplazo de Ingreso? Puedo decirte por experiencia propia que es genial cuando “despides”
a tu jefe… o “despides” a tus malos clientes como lo han hecho algunos de los propietarios de
pequeñas empresas a los que ahora llamo mis “estudiantes”.

En este informe pronto se dará cuenta de cómo utilizar los bienes raíces y aprovechar todo su
potencial para lograr los BIG3 sin correr ningún riesgo y manteniendo el control al 100% (a
diferencia de las acciones).

Ingresos activos versus pasivos

El ingreso activo es el que GANA – para el que trabaja, independientemente de si trabaja para
usted o para otra persona.

Los ingresos activos llegan sólo cuando trabajas. Tan pronto como te detienes, los ingresos se
detienen.

¿Sabía que la mayoría de los inversores inmobiliarios obtienen ingresos activos y la mayoría
permanece en quiebra?

Compran, reparan y venden propiedades. O cambian propiedades. Eso es ingreso activo.

Si no está seguro de si eso es ingreso activo, pregúntese… ¿sus ingresos se detendrán si

dejan de comprar y arreglar casas? La respuesta es sí: ¡sus ingresos se detendrán!

No sé si te diste cuenta, pero ese enfoque no es muy diferente al de un empleado que trabaja
para una empresa. Te cuento lo que descubrí...

En los últimos años me invitaron a hablar ante más de 30 diferentes Asociaciones de Inversión
en Bienes Raíces, en diferentes ciudades, en todo el país…

Incluso me nominaron como experto en inversiones previas a ejecuciones hipotecarias y

ventas cortas frente a la Asociación Nacional de Inversores de Bienes Raíces , la
organización que gobierna la mayoría de los clubes de Bienes Raíces, con más de 40.000
inversores... ¿Por qué les digo esto?

Les digo esto para que se den cuenta de que estuve expuesto a muchos, muchos
inversionistas y lo que estoy a punto de compartir con ustedes tiene mucho mérito.

¡La mayoría trabaja demasiado duro para el dinero que ganan ! Todos parecen cansados y
preocupados sobre cómo van a encontrar el próximo acuerdo para pagar sus cuentas. Ese no
es el “sueño inmobiliario” que usted tiene, ¿verdad?
Página8 de
45
Trabajan duro pero están a un revés de quedarse en quiebra . Si esa casa o algunas casas
que tienen “en venta” no se venden rápidamente, están en problemas. ¿Es esa la seguridad
que USTED está buscando? No me parece…

Un modelo de negocio equivocado que tienen la mayoría de los inversores es realmente la

causa principal de tantas dificultades y pérdida de tiempo, es triste. Es la razón por la que la
inmensa mayoría de las personas nuevas en la inversión inmobiliaria no lograrán alcanzar sus
sueños incluso si compran muchos cursos, los estudian religiosamente y trabajan muy duro.

Problema #1: El problema es que su modelo de negocio se basa en obtener ingresos

ACTIVOS, y el componente de ingresos PASIVOS NO está presente en absoluto . En su
mente, están esperando ese día en el que tendrán suficiente dinero ahorrado para comprar
activos y tener ingresos pasivos. De nuevo, este es el pensamiento de los empleados.

Problema #2: Están monetizando sólo un componente de la capacidad de generación de

riqueza que tienen los bienes raíces. Están preocupados haciendo ese primer cheque, por lo
que descuidan los demás beneficios que ofrece el sector inmobiliario, lo que hace que sea aún
más difícil ganar ese primer cheque.

> Tu atención debería centrarse en poner $10 000, $20 000 o $30 000 en tu bolsillo lo antes
posible (¿verdad?), pero debes darte cuenta de que es más difícil hacerlo si descuidas el
panorama general. Si no aprovecha TODOS los beneficios que ofrecen los bienes raíces, no
solo nunca generará riqueza real, sino que también será mucho más difícil obtener ese
EFECTIVO RÁPIDO.

Compare los beneficios del modelo de negocio de “compra-venta-cambio” versus el modelo de

negocio de “propiedad” .

Comprar-Reparar-
Componente de creación de Vender, o Propiedad
riqueza de bienes raíces Flip de venta mayorista
o flip de venta corta
FLUJO DE FONDOS ^ No presente ^ Presente

GANANCIAS DE CAPITAL
Compre barato – Vender con ^ Presente ^ Presente
fines de lucro
Acumulación de capital
Debido a la reducción del ^ No presente ^ Presente
principal
Acumulación de capital ^ No presente ^ Presente
debido a la apreciación
Ahorros fiscales
^ No presente ^ Presente
(Depreciación – IRS 167)

Página9 de
45
Como puede ver, la propiedad utiliza y aprovecha TODOS los componentes; Obviamente,
generar riqueza mediante la posesión de bienes raíces es mucho MÁS RÁPIDO que “comprar-
arreglar-vender” o “revertir” propiedades. ¡Solo necesita aprender a ser PROPIETARIO sin
correr riesgos ni tratar con inquilinos!

NOTA: el modelo de negocio de “propiedad” que aprenderá aquí no solo es una forma más
rápida de obtener riqueza, sino que TAMBIÉN es una forma más rápida de obtener EFECTIVO
rápidamente, ¡sin riesgos ni molestias!

El mejor modelo de negocio: su primer millón

Primero, permítanme presentarles la forma MÁS RÁPIDA y segura de llegar a su primer
MILLÓN: el panorama general; y luego abordaremos cómo conseguir ese dinero rápido en las
próximas semanas.

¡Con este modelo de negocio, el camino para hacerse rico y el camino para obtener dinero
rápido son los mismos!

Después de mis primeros 3 años en el negocio, asistí a todos los seminarios posibles que
estaban disponibles en ese momento. He realizado más de 20 acuerdos y he probado casi
todas las estrategias.

Y ENTONCES... un acuerdo me hizo ganar más dinero en 30 días, que todos los otros
acuerdos que he hecho hasta ese momento... Te lo contaré más adelante...

También recaudé mis tarjetas de crédito comprando programas y seminarios para "hacerme
rico rápidamente" que nunca funcionaron... algunos de ustedes tal vez conozcan esa
sensación.

Esto es lo que descubrí que es el MEJOR modelo de negocio: la forma más rápida y segura no
solo de obtener su primer cheque , sino también de generar un patrimonio neto de un millón de
dólares en bienes raíces. Lo llamé modelo de negocio Niche2Wealth y este es su objetivo
final.

Ahora, antes de comenzar, permítanme pedirles que dejen sus preguntas hasta el próximo
capítulo. Intente concentrarse en el resultado final aquí sin pensar en CÓMO hacer esto. Por
favor abre tu mente sin pensar en “Cómo hacerlo”. Responderé eso en la siguiente sección.

Imagínese que hubiera una manera de salir y adquirir 25 propiedades durante el próximo año.
Digamos que se trata de casas unifamiliares valoradas en 200.000 dólares cada una.

Si el precio medio de una vivienda en su área es de $400,000, entonces solo necesitará 12

propiedades para lograr el mismo objetivo. Si la mediana es sólo $100.000, entonces
necesitará el doble, lo que nuevamente es muy factible ya que es más fácil tratar con

Página10 de
45
mercados de precios más bajos.

Si se pregunta cómo compraría tantas casas sin usar su efectivo o crédito… sepa por ahora
que es posible usar métodos de financiación ilimitada… pero deje sus preguntas hasta la
siguiente sección: es importante que comprenda el panorama general.

Ahora volvamos a nuestro plan... seamos dueños de 25 casas con un valor de $200,000 cada
una...

Digamos que pagó $160,000 por cada propiedad. Eso es sólo un 20% de descuento, lo cual es
muy realista y alcanzable. Por cierto, después de que te capacite, nunca más volverás a pagar
el precio completo por bienes raíces como un inversionista aficionado novato. ¡Sabrás cómo
comprar barato!

Entonces digamos que pones en cada propiedad a alguien que te pagará $400 por encima de
tu pago, más adelante te explicaré cómo hacerlo sin tener que lidiar con inquilinos (y
problemas).

Y por ahora, tenga en cuenta que este flujo de caja se puede lograr en cualquier parte del país;
aquí no estamos hablando de propiedades de alquiler. Te lo explicaré más tarde.

Entonces, estos $400, en nuestro ejemplo, son su flujo de caja : ingresos pasivos desde el
primer día.

En un préstamo de $160,000, alrededor de $200 de cada pago de la hipoteca se destinarán a

la reducción del principal o al pago del préstamo.

Resumamos:

25 x $200,000 = $5,000,000 Este es el valor de su cartera de Bienes Raíces.

25 x ($200k - $160k) = $1,000,000 Su patrimonio NETO (su capital).

25 x 12 meses. x $200 de reducción de capital = $60,000 Este es capital adicional después de

1 año.

25 x 12 meses. x flujo de caja de $400 = $120,000 ingresos pasivos anuales.

Después de un año, su PATRIMONIO NETO (incluido el flujo de caja) es de $1,180,000.

Nota: no tomamos en cuenta ninguna apreciación.

¿Cuántos de ustedes tendrían menos estrés si tuvieran... $120,000 cada año ingresando,
ya sea que trabajen o no, en ingresos PASIVOS, la mayor parte de los cuales estarían libres
de impuestos (permanecerían en su bolsillo) debido a la depreciación (código 167 del IRS)? .

¿Se sentiría más seguro si tuviera un patrimonio neto superior a 1 millón de dólares?

Página11 de
45
¿Le haría sentir mejor saber que otra persona está pagando su préstamo y aumentando su
patrimonio neto en más de $60 000 cada año?

Si respondió SÍ a las preguntas anteriores Y si desea ganar algo de dinero rápido (en los
próximos 30 días), ¡este informe lo cambiará todo!

¡Le mostrará cómo crear riqueza y cómo obtener rápidamente el dinero de “Reemplazo de
Ingresos” !

Volviendo a nuestro ejemplo: usted está ganando $120 mil en flujo de caja y $60 mil en pago
de préstamos cada año. Esto son 180.000 dólares sin contar ninguna apreciación.

¿Qué pasa con el aprecio?

Antes de hablar de apreciación, permítame asegurarme de que comprende que con este
modelo de negocio del que estoy hablando, NO necesita ninguna apreciación para obtener
ganancias.

Como puede ver en lo anterior, obtuvimos nuestras ganancias comprando por debajo del
mercado y vendiendo al precio más alto, manteniendo al mismo tiempo el control de la
propiedad y recolectando un buen flujo de caja.

Así que no necesitamos reconocimiento para crear riqueza con este modelo, pero cuando
suceda, ¡nos beneficiaremos aún más!

¿Crees que volveremos a ver apreciación alguna vez?

¡Absolutamente! El sector inmobiliario es cíclico... sube y baja. No escuches a los gurús que te
hacen pensar que el Real Estate nunca subirá sólo para venderte su curso de “venta corta”.

Mientras hablamos, ya hay áreas en el país que están aumentando mientras hablamos. Si a
esto le sumamos la inflación actual, los precios de los bienes raíces subirán.

Incluso si nunca vemos la apreciación a tasas de dos dígitos como en el período 2004-2006, la
tasa histórica del 6,5% puede hacerte súper rico. Miremos…

¿Cuánto más rico te vuelves cada año debido a la apreciación en el ejemplo anterior?
Tomemos una apreciación media del 6,5%...

El valor de su cartera de bienes raíces es de $5 millones x 6,5 % = $325 000 ¡Guau!

¡Esto significa que cada año su patrimonio neto crece en $325,000 sin que usted haga nada!
Sin que tengas que ahorrar… ¡sin que trabajes horas extras!

Entonces, a la tasa histórica del 6,5%, su patrimonio neto después de un año es de

$1,385,000 :
Página12 de
45
25 x ($200k - $160k) = $1,000,000 más,
$60,000 de reducción de capital, más
$325,000 debido a la apreciación…

Además, ganaste $120 mil en flujo de caja... todo después de 12 meses. de adquirir las
propiedades.

Después de 2 años su patrimonio neto es de $1,770,000 ...

$1,385,000 desde el primer año, más $385,000 adicionales de apreciación y pago del préstamo
para el segundo año. Eso es un total de $1,770,000 después del segundo año y hasta ahora usted
ganó $240,000 en flujo de caja adicional .

¡Estas ganancias se vuelven aún mayores si continúas adquiriendo propiedades más allá de
las 25 iniciales! ¿Y no hay una sola razón por la que no lo harías?

Después de 3 años … su patrimonio neto es de $2,155,000 y obtuvo $ 360,000 en flujo de caja

adicional. Suponiendo que nunca hayas comprado más propiedades.

¿Te imaginas con un patrimonio neto de más de 2.000.000 de dólares?

¡Imagínese lo bien que se sentiría con un patrimonio neto de 2 millones de dólares!

Y eso es mucho más fácil de hacer de lo que piensas ahora (¡obviamente, con el enfoque
correcto y el sistema correcto!).

Sé lo que estarás pensando… “¡Es imposible, no me puede pasar a mí”!

Nunca pensé que me podría pasar a mí tampoco… hace poco, cuando me estaba mudando,
encontré un viejo cuaderno con mis metas fechadas en 1998. Estaba empezando en el sector
inmobiliario y me anoté mi objetivo de tener 6 propiedades para finales del año 2000'. Este era
un gran objetivo en ese momento.

A finales del año 2000 terminé teniendo más de 20 propiedades y un buen flujo de caja. Se
siente genial cuando superas tus objetivos… así que piensa en grande… ¡tú también puedes
hacerlo! ¡Es absolutamente posible!

Lo más difícil en todo este plan es conseguir la PRIMERA propiedad, luego la segunda es un
poco más fácil, la tercera mucho más fácil, y después de eso es muuuy… ¡FÁCIL!

Imagina esa sensación de saber que estás listo y que tu familia está segura... Saber que todas
tus facturas están cubiertas y que tu nido crece por sí solo.

Saber que NUNCA más dependerás de conseguir un trabajo, que la universidad de tus hijos
está pagada, que tu jubilación está en el horizonte… y que finalmente puedes comenzar a
planificar y cumplir tus deseos en lugar de simplemente soñar con ellos…
Página13 de
45
Es difícil incluso describir con palabras lo GENIAL que te sentirás... ¡Libertad, emoción!

¡¡La vida se siente diferente cuando eres capaz de hacer lo que quieras en la vida!! Si te diste
cuenta, ¡ya me estoy emocionando por ti!

Como dije antes… he sido pobre, me han pagado mal y he sido rico, ¡y sé cuál elegiría! ¿Estás
conmigo?

En los próximos meses después de leer este informe y asistir a mis seminarios web y
capacitaciones en vivo, estará en camino de reemplazar sus ingresos actuales. Leer este
informe es su primer paso; así que asegúrese de leerlo hasta el final.

Cuando su negocio de bienes raíces le genere más dinero que su trabajo actual, tendrá la
libertad de decidir si aún desea conservarlo o no.

Y en tan solo unos pocos años, construirá un patrimonio neto multimillonario utilizando mi
modelo de negocio Niche2Wealth, ¡lo que le brindará la máxima libertad!

Por ahora, centrémonos en leer este informe y comprender el concepto.

Es importante entender que con el modelo de negocio Niche2Wealth, los caminos hacia el
“efectivo rápido” y hacia la “riqueza a largo plazo” coinciden , como mencioné antes.

Resumamos el panorama general (el panorama de la “riqueza a largo plazo”) una vez más…

Debido a que aprovechará todos los componentes de bienes raíces que generan riqueza, su
patrimonio neto crecerá exponencialmente más rápido, como se describe en esta sección.

¡Esto se llama poder de apalancamiento! Y el sector inmobiliario es el único vehículo de

inversión que permite este tipo de creación rápida de riqueza, pero sólo si se hace de la
manera correcta.

Miremos los números una vez más...

Su ganancia anual es de $60 mil como pago del préstamo, $120 mil en flujo de caja y $385 mil
en apreciación. Eso es un total de $565,000 por año sin realizar ningún trabajo activo.

Mi pregunta es… ¿cuántas propiedades necesitas REHABILITAR para obtener este tipo de
ingresos en un año? ¡La respuesta es demasiada !

¿Cuántos necesitas para FLIP ? ¡La respuesta es demasiadas !

Si una ganancia promedio por transacción mayorista es de $3000 a $6000, necesitaría invertir
más de 100 propiedades CADA año para alcanzar el apalancamiento descrito anteriormente.

El hecho es que nunca podrá alcanzar el apalancamiento utilizando actividades de ingresos

activos. Esta es la razón por la que la mayoría de los inversores siguen siendo pobres...

Página14 de
45
NUNCA podrán ponerse al día.

¿Sentiría que perdió el tren si los precios se duplicaran y usted no fuera propietario de ningún
inmueble? Esto es exactamente lo que sucederá si continúas haciendo lo que estás haciendo.

Hay otra ventaja IMPORTANTE de este modelo de negocio...

Aquí hay algo importante que debes tener en cuenta:

¿Qué opinas? ¿Es más fácil comprar propiedades al 20% por debajo de su valor (por debajo
del mercado) o al 40%?

Déjame preguntarte lo contrario… ¿Es más fácil lograr que un vendedor acepte un pequeño
descuento o lograr que reciba un gran golpe?

Obviamente, es mucho más fácil comprar 25 propiedades con un 20% de descuento (que es
todo lo que necesita para que nuestra fórmula funcione) y luego vender 100 propiedades que
debe contratar con un 30-40% de descuento para que funcione la venta al por mayor. .

Déjame asegurarme de que entiendes esto... para que un vendedor obtenga un descuento del
20%, ¡no es necesario que esté desesperado!

Si ese mismo vendedor vendiera su casa a través de un agente de bienes raíces, después de
pagar una comisión de bienes raíces del 6%, costos de cierre del 2-3%, costos de tenencia del
2-3%... obtendrían solo un 5-10% más de lo que obtendrían vendiéndole con un 20% de
descuento. ¿Qué quiere decir esto?

Significa que esto funcionará con más vendedores porque el descuento del 20% que
necesitamos para que nuestra fórmula funcione no requiere vendedores muy motivados o
desesperados. Entonces, cuanto más vendedores haya con quienes trabajar, más fácil será y
más rápido ganarás dinero.

Este no es el caso con otras fórmulas de bienes raíces, como la venta al por mayor, la
rehabilitación, las ventas cortas, etc. Esas estrategias requieren un descuento mucho mayor
del 30-40% para generar ganancias.

Entonces, es obvio que no todos los vendedores le darán un descuento del 30 al 40%, por lo
que tendrá que encontrar un vendedor muy motivado, si no desesperado, para que esas
estrategias funcionen. ¡Esto significa más marketing, más citas, más trabajo y menos
oportunidades!

Como en todo, hay un camino corto para hacerse rico y un camino largo, ¿cuál prefieres?

El modelo de negocio “Niche2Wealth” mencionado anteriormente es el camino más

corto y debería ser EL modelo si realmente quieres hacerte rico.
Página15 de
45
Por eso lo llamo “Niche2Wealth” y explicaré más sobre esto más adelante.

Ahora bien, no estoy diciendo que nunca debas realizar ventas al por mayor o al descubierto.
Los hago hasta el día de hoy y me hacen ganar dinero.

Lo que estoy diciendo es que esas estrategias deberían ser parte de su “juego”, pero NO su
juego principal porque representan una forma “LENTA” de alcanzar la riqueza, ya que no
aprovechan los 5 “componentes de creación de riqueza de los bienes raíces” de la página 9.

Hay ofertas que se le presentarán como resultado de su marketing o referencias que

claramente no cumplen con nuestro modelo de negocio “Niche2Wealth”. Para monetizar esas
ofertas, las venderemos al por mayor, a veces en venta corta, o las pasaremos.

Por ejemplo, me llama un vendedor motivado y tiene una casa que necesita reparaciones
importantes. Dado que no estoy en el negocio de la “rehabilitación” (y usted tampoco debería
estarlo porque es demasiado difícil), intentaré contratar la propiedad con el objetivo de
venderla al por mayor. ¿Por qué no ganar algo de dinero con el vendedor que ya llamó,
verdad?

Pero esas actividades no me hicieron rico y tampoco te harán a ti. Y es por eso que no
deberían ser lo primero en lo que te concentres. Como ya he dicho…

Definitivamente deberían ser parte de tu juego, ¡pero no tu juego principal!

Ahora, antes de pasar a la página siguiente, por su propio bien... lo que cubrimos
anteriormente es muy importante, así que regrese y revise esta sección nuevamente si no la
comprende.

Debes entender lo anterior, de lo contrario lo que viene te confundirá aún más. Continúe y
revise esta sección una vez más (si es necesario).

Durante el resto de este informe intentaré responder todas sus preguntas e inquietudes
y brindarle respuestas detalladas a estas 3 preguntas importantes:

1. ¿Cómo comprar bienes inmuebles de calidad a precios inferiores al mercado, con

financiación favorable, sin correr riesgos e independientemente de su situación o
experiencia?

2. ¿Cómo depositar $10,000 o más en su cuenta bancaria en los próximos 30 días?

3. ¿Cómo meter en tu casa “residentes” que te paguen mucho más al mes que un
inquilino, que se encarguen de las reparaciones y que nunca te pidan nada?

Página16 de
45
3 formas de comprar y poseer bienes raíces
Cuando planeaba escribir este informe, me di cuenta de que muchos de ustedes tenían su
mente “contaminada” (a falta de una palabra mejor) con todo el marketing (correos
electrónicos, anuncios, etc.) que les llega todos los días desde el llamados “gurús”, que en
realidad son los “comercializadores de información” que ganan dinero vendiendo programas
para “hacerse rico”.

Crean, promueven y venden programas que “atraerán a la gente” y, por lo tanto, se venderán
bien, no necesariamente “ganarán dinero” para la gente. Muchos de los programas promueven
estrategias que claramente no son factibles y que pueden parecer buenas, pero no funcionan.

Esa “contaminación” puede distorsionar o incluso impedirle comprender este negocio y ver
dónde está la verdadera riqueza.

Entonces, déjame hacerte una pregunta muy básica que lo determina TODO…

¿Cómo se puede comprar y poseer bienes raíces?

Tómate un momento y piénsalo… ¿CÓMO?

Déjame hacerte la misma pregunta de otra manera...

Usted comprende que para generar riqueza necesita poseer bienes raíces, pero ¿cómo los
compra, cómo los financia? No hay tantas opciones…

SÓLO hay 3 formas de comprar bienes raíces:

1. Usando su EFECTIVO

Puede utilizar sus ahorros para pagar una propiedad. La mayoría de la gente no tiene
cientos de miles de dólares en su cuenta bancaria, pero incluso si los tuviera, ¿cuántas
propiedades puede comprar? Ni 10 ni 20… ¿Y por qué arriesgarías tus ahorros de todos
modos?

2. Usando su CRÉDITO

Puedes ir a un banco y obtener un préstamo, pero eso requiere un buen crédito y un pago
inicial considerable. Digamos que tiene ambas cosas... El pago inicial requerido lo limitará a
sólo unas pocas operaciones, además las altas tasas de interés de los inversionistas harán
imposible el flujo de efectivo.

Además, los bancos exigirán una garantía personal, lo que hace que esto sea MUY
arriesgado.

Página17 de
45
No sé si te das cuenta, pero al firmar y garantizar personalmente el préstamo, estás
poniendo en peligro todo lo que posees… ¡¿Te das cuenta que estás arriesgando tu
posición en la vida?!

¿Por qué alguna vez harías eso?

Si algo sale mal y no puede cubrir esos pagos, el banco ejecutará la ejecución hipotecaria
y, al hacerlo, lo más probable es que incurra en la pérdida. Al garantizar ese préstamo, les
dio el derecho de perseguirlo para recuperar su pérdida, ¡lo que finalmente lo llevó a la
bancarrota!

Ni siquiera puedo comenzar a describir cuántas personas he conocido en mis más de 10

años de carrera en Bienes Raíces que lo perdieron todo al garantizar préstamos
personalmente.

¿Por qué harías eso si no es necesario?

Por ahora, RECUERDA, ¡NUNCA debes hacer esto!

Nota al margen 1: algunos de ustedes pueden estar pensando que el camino a seguir es
recurrir a los prestamistas de dinero fuerte. ¡Absolutamente no!

En primer lugar, las condiciones de financiación hacen imposible comprar y conservar

propiedades: es una financiación a corto plazo destinada a rehabilitaciones. Las tasas de
interés son demasiado altas para que el flujo de efectivo de las propiedades sea efectivo.

Además, ¡muchos también requerirán la garantía personal! ¡Cuidado! Estos prestamistas

son empresas pequeñas y serán mucho más agresivas a la hora de perseguirle en caso de
incumplimiento.

Nota al margen 2: algunos de ustedes pueden estar pensando que pueden obtener efectivo
de prestamistas "privados". Esto es factible para unas pocas propiedades, pero no para
20... y no en un plazo más largo de 3 años o más, que es necesario para generar una
riqueza masiva.

Los prestamistas privados son personas comunes y corrientes como usted y como yo, y la
mayoría de ellos no quieren conservar sus ahorros durante muchos años. Además, deberás
mostrarles tu historial para poder recibir su dinero, lo cual no es posible si recién estás
comenzando.

Pedir prestado pequeñas cantidades a prestamistas privados es fácil, pero no estamos

hablando de eso aquí. Estamos hablando de financiar la totalidad del precio de compra.

En mi carrera de más de una década en bienes raíces, solo he conocido a unos pocos que
pudieron reunir varios prestamistas y comprar decenas de propiedades.
Desafortunadamente, uno terminó en la cárcel por violaciones de seguridad, etc.
Página18 de
45
 Y eso nos deja con LA ÚNICA MANERA DE COMPRAR BIENES RAÍCES…

3. Usar el crédito de otras personas

Estimado lector, ¡esta es la ÚNICA forma inteligente de comprar propiedades sin correr
riesgos!
Es la base de nuestro "Programa de financiación ilimitada". Dedicaré los próximos capítulos
a explicarlo.

Pero antes de continuar… piénselo… ¿Conoce alguna otra forma de comprar bienes
raíces además de las 3 anteriores?

- ¿Hay ALGUNA otra forma además de la explicada anteriormente? ¡No hay otra
manera!
^ ¿ Entiendes por qué usar tu efectivo no es una opción?
- ¿Entiendes por qué es riesgoso firmar por un préstamo bancario?

Mecanismo de financiación ilimitado

^Ilimitado) Financiamiento

En el capítulo anterior te diste cuenta de que sólo hay 3 formas de comprar propiedades, y de
esas 3 formas, las 2 primeras son demasiado arriesgadas y tienen limitaciones que hacen
imposible generar riqueza real.

El “Programa de Financiamiento Ilimitado” tiene 7 métodos (BIG 7), y todos ellos se basan en
la tercera vía, mediante la cual utilizamos el “crédito de otras personas” y nunca asumimos ningún
riesgo.

Utilizamos el préstamo "existente" que fue originado y garantizado por el vendedor. De esta
manera no necesitamos calificar para un préstamo, nuestro crédito no importa y ¡ no asumimos
el riesgo al garantizar ese préstamo!

Además, el préstamo del vendedor se originó como un préstamo “ocupado por el propietario”;
estos préstamos en general tienen tasas de interés mucho más bajas que los préstamos
originados por el “inversor”.

Entonces, incluso si tuviera el pago inicial y quisiera correr el riesgo de obtener el préstamo
usted mismo (la segunda forma explicada anteriormente), nunca podría obtener tasas de interés
tan bajas como inversionista. Además, no podrá obtener una cantidad ilimitada de préstamos.

Página19 de
45
Este método no requiere que el préstamo sea asumible, como explicaré.

En resumen, estas son las ventajas de utilizar el préstamo

1. existente originado por
2. el vendedor:
3. No necesitas un pago inicial
4. No necesitas tu crédito
5. no calificas
6. No lo garantizas personalmente.
7. NO hay riesgo
Las tasas de interés son BAJAS
El suministro es ILIMITADO

Una vez que aprenda cómo funciona esto, se dará cuenta de que ¡ésta es LA ÚNICA MANERA
de invertir en bienes raíces! ¿De qué otra manera puedes comprar sin correr riesgos?

Es la única manera en la que usted, o cualquier persona, independientemente de su situación,

puede comprar un número ilimitado de propiedades, de ahí el nombre de financiación
"ilimitada".

Adquirir propiedad mediante financiación ilimitada

^Financiamiento ilimitado en dólares

Sé que quizás te preguntes cómo funciona esto. Déjame decirte que es tan simple que te
confundirá lo simple que es. Algunas personas ni siquiera pueden entenderlo porque buscan
una solución más compleja, cuando en realidad es muy sencilla.

Todo lo que debes hacer es obtener la ESCRITURA. Cuando una compañía de títulos (o una
compañía de depósito en garantía, o un abogado de cierre) prepara la escritura como parte del
cierre regular, y una vez que el vendedor certifica ante notario la escritura y se registra en la
oficina del registrador del condado, usted es el PROPIETARIO.

Entonces, una vez que la ESCRITURA lo incluya como cesionario (el comprador en la
escritura) y el otorgante (vendedor) la haya firmado, usted será el propietario. No importa cómo
pagó por esa propiedad, cuál fue la contraprestación, de dónde vino el dinero, si corresponde...
nada de eso importa con respecto a la propiedad... si el vendedor estuvo dispuesto a
entregarle la escritura, ¡entonces usted es dueño de ella!

Entonces, con “financiamiento ilimitado”, usted obtiene la escritura y el préstamo existente

permanece donde está.

Página20 de
45
En la mayoría de los casos, el vendedor no obtiene ningún producto de la venta, pero obtiene
la liberación de los pagos. La casa se vende y pueden seguir con su vida.

Usted compró la propiedad sin usar dinero y sin hablar con un banco o prestamista, ni correr
ningún riesgo.

Si un vendedor tiene mucho capital, entonces la diferencia entre el precio de compra que
acordó y el saldo del préstamo se pagará al vendedor al cierre en efectivo o en una nota
(promesa de pagar en una fecha posterior).

Por ejemplo, la casa vale 100.000 dólares; el préstamo es de $75,000 y usted acordó pagar
$80,000. Eso significa que al cierre usted obtendrá la escritura “sujeta” al préstamo existente
de $75,000 y el vendedor recibirá $5,000.

En muchos casos, podrá lograr que un vendedor acepte recibir un pagaré en lugar de efectivo
al momento del cierre. En este ejemplo, la nota dirá que usted debe $5,000 a ese vendedor y
especificará los términos de su pago.

Ahora, en este punto, realmente no necesita pensar cómo se hace todo esto porque un
abogado de cierre o un agente de la compañía de títulos lo hará todo por usted.

“Ingredientes” de financiación ilimitada

Quizás estés pensando… si esto es tan simple, ¿por qué no todo el mundo lo hace?

La respuesta es que la mayoría de la gente nunca ha oído hablar de ello y la mayoría de los
inversores no lo entienden del todo, por lo que temen complicaciones que NO existen.

Y la verdad es… es simple pero sólo después de que alguien que lo haya hecho te lo muestre.
Hay pasos que podrías equivocar… como todo en la vida.

Me tomó años descubrirlo, pero cuando se lo enseño a mis alumnos, pueden salir y hacerlo de
inmediato.

Probablemente hayas visto los videos de Nate, un joven surfista de California, que usó el
Método de Financiamiento Ilimitado #5 para generar un cheque de $101,000... Probablemente
recuerdes el video de Judy donde usó el préstamo existente al 3.6%... o Mónica, que obtuvo
$30,000. en tres semanas, etc.

Algunos de ustedes compraron la “Capacitación sobre 4 estudios de casos de la vida real”,

donde volé a cuatro ciudades de estudiantes y lo grabé todo en video. Se trata de cuatro horas
de entrenamiento en la vida real, “en trincheras”, por menos de cien dólares, por lo que todos
deberíais tenerlo. Le muestra los escenarios del mundo real de estudiantes que ganan dinero.
Sin exageraciones, solo aprendiendo.
Página21 de
45
Si llegó tan lejos en este informe, entonces debería recibir esta capacitación. Aquí está el
enlace secreto:

[Link]/CaseStudy

El hecho es... TODOS USTEDES que lean este informe pueden hacer esto... lo bueno es que
su situación no importa.

El único “ingrediente” que necesita es un vendedor que esté “ligeramente” motivado y, por lo
tanto, dispuesto a correr el riesgo de dejar que otra persona haga los pagos del préstamo del
que él es responsable.

La verdad es que, con este método, los vendedores corren cierto riesgo de que el comprador
(usted) no realice los pagos de su préstamo. Terminas con la propiedad total. Ellos pierden
todo el control, pero siguen siendo responsables de ese préstamo y usted no tiene ninguna
responsabilidad.

¿Suena injusto? En realidad no porque estarían en peores condiciones si no intervinieras. ¡Así

que los vendedores también ganan!

Recuerde la "regla universal": nadie renunciará a algo en la vida a menos que obtenga a
cambio algo que quiere más.

La solución que les está brindando al comprar su casa supera el riesgo de que usted no realice
esos pagos: el alivio, la tranquilidad, la prevención de la ejecución hipotecaria, etc.

Esos vendedores "ligeramente" motivados están por todas partes. ¡Con este sistema, usted
tiene una oportunidad ILIMITADA de generar riqueza!

Es la única manera en que TODOS USTEDES que lean este informe puedan comenzar,
¡porque SU situación personal simplemente NO importa!

¡Espero que te estés emocionando! Porque una vez que aprendas a hacer esto, te darás
cuenta de que no hay razón para que vuelvas a preocuparte por el dinero.

Déjame decirte… ¡este fue el descubrimiento más grande de mi vida!

Hace unos diez años, después de hacer todo tipo de negocios diferentes y no llegar a ninguna
parte, descubrí este método y todo cambió.

Mi primer trato usando este método me hizo ganar más dinero en 30 días que todos los tratos
de venta al por mayor y rehabilitación combinados que había hecho hasta ese momento.

Este mismo método me convirtió en multimillonario porque pude adquirir y TENER un gran
número de propiedades a través del ciclo ascendente.

Página22 de
45
Y déjame reiterar: ¡tu situación NO importa!

Realmente NO importa, ¡así que no crees excusas ni obstáculos para tu éxito!

Si simplemente desea ganar algo de dinero extra, pagar algunas facturas o darse unas
vacaciones adicionales, ¡puede hacerlo!

Si tu objetivo es crear una riqueza masiva y mejorar completamente tu vida, ¡también puedes
hacerlo usando este método!

Cuando comencé, no tenía mucho dinero, además mi crédito no era malo… no era ¡existente!
Mirando ahora en retrospectiva, esta fue una gran circunstancia porque me impidió cometer un
error al solicitar un préstamo yo mismo.

^ Y sé que tienes muchas preguntas en este momento.

Muchos de ustedes están confundidos, pero eso es normal para todos nosotros cuando se
introduce un nuevo concepto. Pero sigue leyendo. ¡Esto es, de hecho, muy simple! Lo han
hecho muchas veces antes personas como usted... ¡así que sepa que TÚ TAMBIÉN puede
hacerlo! ¡Puedes obtener ganancias independientemente de tu situación!

Ejemplo de financiación ilimitada

A continuación se muestra un ejemplo de un acuerdo típico de “Financiamiento
ilimitado” que puede poner rápidamente $25 000,00 en su bolsillo, brindarle un flujo de
caja mensual de entre $300 y $700 y generar una ganancia general mínima de $70 000,00
con no más de unas pocas horas de su tiempo. ¡invertido! ¡Y sin riesgo! ¿Eso
funcionaría para ti?

Casa de 3 habitaciones y 2 baños

Condición – Perfecto

El vendedor está motivado: compró otra casa y no puede seguir haciendo pagos dobles.
¡Necesita vender! No desesperado sino motivado.

FMV (valor justo de mercado) = $250,000

Adeudado por el préstamo = $200,000 (solo un préstamo con una tasa de interés del 5%)
Pago PITI (principal, intereses, impuestos y seguro) = $1,400/mes.

Como resultado del marketing de respuesta directa que te enseñaré, el vendedor te llamó y te
pidió ayuda. Después de hacer algunas preguntas claves simples de calificación usando el
guión de mi teléfono, determinó que hay suficiente motivación para ir a visitar al vendedor.

Mientras hablaba por teléfono, preguntó:

Página23 de
45
Sr. Vendedor, si un agente le trajera un comprador hoy y el comprador estuviera dispuesto a
pagarle 230.000 dólares, ¿consideraría esa oferta?

El vendedor dijo "sí" de buena gana después de tomarse un momento para pensar en su
situación y en sus meses de esfuerzo en la venta que resultaron en problemas y en la casa
aún "sin vender".

En la casa, después de establecer una buena relación y credibilidad, le volvió a hacer al

vendedor la misma pregunta, ahora en persona:

Sr. Vendedor, si un agente le trajera un comprador hoy y el comprador estuviera dispuesto a

ofrecerle $230 000, ¿consideraría esa oferta?

El vendedor volvió a responder "sí". Y luego hiciste esta pregunta de seguimiento:

Sr. Vendedor, al ayudar a muchos vendedores aprendimos que los vendedores generalmente
están muy contentos si podemos acercarlos a lo que obtendrían si lo vendieran a través de un
agente.

Si pudiera obtener una ganancia cercana a lo que obtendría vendiendo a través de un agente,
¿funcionaría para usted?

El vendedor ya lo confirmó en la pregunta anterior, pero aquí volvió a preguntar para configurar
lo que sigue...

Después de que el vendedor dijo “sí”, fuiste junto con el vendedor para calcular cuál sería ese
neto .

Les doy a mis alumnos mi herramienta patentada que agiliza ese cálculo. Se llama Net-Equity-
Worksheet y “educa” al vendedor sobre el costo de venta y el neto.

NOTA LATERAL: Hablo más sobre esta gran herramienta en el seminario web y cada
asistente recibe un enlace de descarga: ¡una razón más para no llegar tarde al seminario web!
Aquí está la esencia del proceso.

Deducirás el costo de venta de los $230,000 que el vendedor indicó que sería su precio
aceptable. El costo de venta ascenderá a entre el 10 y el 15 % dependiendo de lo que usted y
el vendedor acordaron incluir en el mismo.

Como mínimo, incluirá el 6% de comisión de bienes raíces, el 3% del costo de cierre y el 3-4%
del costo de tenencia. Los costos de tenencia son pagos mensuales que el vendedor debe
realizar hasta que encuentre al comprador y este lo compre.

Usemos el 12%, que es un número bastante típico en este tipo de escenarios.

El 12% de $230 000 es $27 600, por lo que después de restar esta cantidad y el saldo del
Página24 de
45
préstamo del vendedor, el NETO para el vendedor es $2400.

$230,000.00 -- precio que el vendedor indicó que sería aceptable

menos $27,600.00 – el costo de venta que usted consiguió que el vendedor aceptara
menos $200,000.00 – el saldo restante del préstamo del vendedor $2,400.00 – NETO
en el mejor de los casos

Después de que el vendedor se dé cuenta de que no hay muchas ganancias que obtener de la
venta, le hará la siguiente pregunta:

Sr. Vendedor, en un escenario perfecto, ganaría $2,400. Sabemos que no vivimos en un

mundo perfecto, entonces, ¿qué pasaría si pudiéramos comprar su propiedad por el saldo de
su préstamo? ¿Funcionaría para usted?

En la mayoría de los casos como este, en los que el vendedor está motivado y, suponiendo
que haya creado la relación y la credibilidad adecuadas, la respuesta será ¡SÍ ! Piénselo, ¿por
qué no lo harían? ¡Se están acercando a lo que querían y además están MOTIVADOS!

Después de eso, introducirá el concepto de “préstamo que permanece a su nombre” y firmará

el Acuerdo de Compra y Venta, que servirá como guía para su abogado de cierre o la
compañía de títulos para cerrar esta transacción.

He realizado el proceso descrito anteriormente cientos de veces y tengo una presentación muy
específica que da como resultado un alto porcentaje de “SÍ” y hace que toda la transacción sea
muy fluida.

También he desarrollado mi propio procedimiento y un conjunto de documentos que garantizan

que usted genere enormes ganancias y cumpla con las leyes a lo largo del camino.

En este punto es importante que usted se dé cuenta de que este vendedor NO está
desesperado y que este concepto no requiere vendedores muy motivados o desesperados.

También tenga en cuenta que no presionamos al vendedor con "¿qué es lo mínimo que
aceptaría?" y "¿Es esto lo mejor que puedes hacer?" – una típica tontería de “gurú” que acaba
con tus tratos.

Este proceso de “educación”, utilizando la “Hoja de trabajo de capital neto”, ayuda a los
vendedores a mantener su orgullo y no les hace sentir que se han aprovechado de ellos.

El proceso general resuelve el problema de los pagos dobles en este ejemplo y le permite
ganar mucho dinero, como verá a continuación.

También es bastante típico que en este tipo de situaciones consigas que el vendedor realice
uno o dos pagos siguientes.

Lo que describí anteriormente es el Método de financiación ilimitada n.° 1 , llamado:

Página25 de
45
 “$0 de pago inicial – Propiedad instantánea”

Hay un total de 7 métodos de financiación ilimitada que componen el programa de

financiación ilimitada. Los cubriremos todos en los próximos seminarios web.

Por ejemplo, aprenderá que el Método de financiación ilimitada (UFP) n.º 5 , llamado
“Reversión de ejecución hipotecaria”, le permite obtener una escritura de un vendedor en
ejecución hipotecaria y luego enviar los pagos atrasados que el vendedor debe al prestamista.

Eso detiene la ejecución hipotecaria y le permite ser propietario de la propiedad con

financiación a largo plazo.

Ahora bien, ese método requiere que usted tenga entre $5,000 y $10,000 en efectivo
disponible para cubrir esos pagos atrasados, pero la buena noticia es... Yo le proporcionaré
este dinero y me asociaré con usted para hacer ese trato. Ésta es mi motivación para empezar
a escribir este informe.

Espero que no te importe si ganamos dinero juntos. Hablaré de esta oportunidad de asociación
en los próximos seminarios web, pero tenga la seguridad...

Mi intención no es hacerte dependiente de mí, en absoluto. Te enseñaré cómo puedes hacer

todo esto sin necesitarme nunca.

La verdad es que la mayoría de las ofertas que existen no requieren dinero y usted puede
realizarlas por su cuenta. Todo lo que necesita es un poco de conocimiento, y lo conseguiré a
través de mis seminarios web y capacitaciones en vivo.

¡He hecho que MUCHAS personas tengan éxito y las he ayudado a cambiar sus vidas para
mejor! Si decides creer en mí y asistir a mis formaciones serás uno de ellos. Entonces sabrás
que este informe, de hecho, te cambiará la vida, como prometí al principio.

Entonces, para resumir... hay muchas ofertas que puede hacer sin tener dinero o crédito
utilizando métodos de financiación ilimitados que conocerá.

También hay ofertas que son muy rentables y pueden requerir un poco de dinero para
realizarlas. Un ejemplo fue el método UFP #5 de “Reversión de Ejecución Hipotecaria” descrito
anteriormente.

Otro ejemplo es el método de financiación ilimitada n.º 6: el “método PJL”.

Esta es una solución para ventas cortas que no requiere financiación transaccional, prueba de
fondos, etc. Tampoco implica "cambios" y todos los desafíos "burocráticos" asociados con los
"cambios de ventas cortas".

Sin embargo, requiere de $5,000 a $10,000 en efectivo, pero termina con un financiamiento a
largo plazo a una tasa de interés baja, del cual no es responsable. Tu crédito no importa y no
Página26 de
45
corres ningún riesgo.

Nuevamente, si te encuentras con un trato como este y no tienes fondos para hacerlo, ¡seré tu
socio y ganaremos dinero juntos! Explicaré cómo funcionará esto en el próximo seminario web.

La conclusión es que 4 de cada 7 métodos UFP NO requieren dinero para funcionar, excepto
un depósito de garantía de $10. ¡Los otros 3 métodos requieren unos pocos miles de dólares,
que pronto tendrás después de algunas ofertas!

En este punto, es posible que no lo entiendas todo, pero como conozco los entresijos de todo,
cree en lo siguiente:

¡¡¡Puedes hacerlo!!!

No importa cuál sea tu situación, no importa si tienes dinero o crédito, no importa si sabes qué
es una “hipoteca” o cuál es la “escritura”… ¡tú puedes hacerlo!

¡Puedes utilizar el Programa de financiación ilimitada para ganar mucho dinero y, en última
instancia, convertirte en millonario!

Responderé todas las preguntas restantes que puedas tener en el último capítulo, pero ahora
volvamos al ejemplo de trato anterior y déjame responder otra pregunta que te prometí... y es
mostrarte cómo obtener ganancias sin tener que inquilinos y dolores de cabeza.

Modelo de negocio Niche2Wealth

Antes de brindarte la esencia de mi modelo de negocio “Niche2Wealth” que te permitirá
obtener ganancias sin dolores de cabeza, responde la siguiente pregunta:

¿La mayoría de las personas tienen un crédito perfecto o un crédito promedio?

¿La mayoría de las personas requieren un pago inicial del 20% para obtener un préstamo?

Como se dará cuenta de estas dos preguntas... LA MAYORÍA de las personas no tienen un
crédito perfecto y no tienen el 20% en efectivo para el pago inicial.
La recesión ha dejado a muchas personas con su calificación crediticia dañada, además las
estrictas pautas crediticias hacen que sea muy difícil, si no imposible, obtener un préstamo
bancario.

¿Qué significa eso?

Significa que si usted vende sus casas de la misma manera que todos los demás las venden,
entonces obtendrá lo que todos los demás obtienen... ¡y esa es una casa “ no vendida ”!

Por cierto, esto es en cierto modo una definición de “locura”: hacer lo mismo una y otra vez y
Página27 de
45
esperar un resultado diferente.

La conclusión es... si está buscando un comprador que PUEDA obtener un préstamo bancario,
está vendiendo a una minoría de personas, aumentando así su tiempo/coste de tenencia y, en
última instancia, reduciendo su precio de venta y sus ganancias.

¿Qué pasaría si pudiera venderle a la mayoría de las personas con algún crédito?

¿Qué pasaría si pudieras duplicar tus ganancias haciendo eso?

El resultado será una forma rápida no sólo de vender sus propiedades sino también de generar
riqueza.

Esta es la premisa de mi modelo de negocio, que sigo:

Cuando puedes vender propiedades en las que la mayoría de la gente quiere vivir, y
cuando puedes venderlas de una manera que la mayoría de la gente pueda permitirse
comprar, entonces estás satisfaciendo la necesidad de la mayoría y, en consecuencia,
terminas ganando mucho dinero. !!

Entonces, mientras todos los propietarios de viviendas y todos los demás inversores compiten
por esos pocos compradores con crédito y pago inicial perfectos, nos centraremos en una
dirección totalmente opuesta ... ¡oportunidad sin explotar!

¡Actuaremos como un “banco” (proporcionaremos el financiamiento) y venderemos a personas

con CUALQUIER crédito!

Esta es la mayoría de la gente, por lo que nuestro grupo de compradores potenciales será
cientos de veces mayor que el de nuestra competencia.

Esto es algo totalmente NUEVO para usted, y nuevamente tendrá más sentido una vez que
aprenda lo simple que es en realidad... ¡pero trate de comprender cuán poderoso es realmente
cuando puede vender propiedades a la mayoría de las personas!

Esos compradores ni siquiera pueden considerar todas las demás casas en venta que existen
porque necesitan un préstamo bancario para comprar esas otras casas, ¡que no pueden
conseguir!

Esto hace que su casa se destaque entre todas las demás casas en venta. Literalmente no
tienes competencia para vender tu casa. ¡Tu casa viene con “financiamiento”, mientras que
todas las demás no!

En la mayoría de los casos, nuestras casas en venta son las ÚNICAS casas en esos
vecindarios que están disponibles sin necesidad de financiamiento bancario. Por eso…

Nuestras casas se venden más rápido y al mejor precio porque tenemos múltiples

Página28 de
45
compradores interesados en ellas, y no al revés. Esto da como resultado una venta más rápida
y más ganancias.

Sé que probablemente estés totalmente confundido en este momento, pero esto es realmente
simple... aquí tienes los conceptos básicos de cómo funciona esto...

Actuaremos como un “banco” y proporcionaremos financiación por nuestra cuenta transfiriendo

la financiación existente del vendedor anterior.

En el ejemplo de acuerdo dado en la sección anterior, si recuerda, compramos la casa de

$250,000.00 por el saldo del préstamo existente en $200,000.00.

Ahora bien, si vendiéramos esa casa “directamente” usando métodos convencionales,

obtendríamos alrededor de $25,000.00 o menos. Esto no está mal considerando que con el
“Método de financiación ilimitada n.° 1” no teníamos dinero ni trabajo involucrado en este
acuerdo.

Sin embargo, ¿le gustaría duplicar o triplicar esa ganancia? ¿Por qué no?

Duplicaremos o triplicaremos esa ganancia vendiendo a la MAYORÍA de las personas con

CUALQUIER crédito y un pequeño pago inicial... así es como:

Anunciaremos la casa como "No se requieren bancos - Cualquier crédito es bienvenido". Esto
atraerá a cientos de compradores a llamarnos en un solo fin de semana.

La mayoría de las personas se dan cuenta de que el sector inmobiliario está en el fondo y
quieren comprar pero no pueden obtener un préstamo.

Cuando ven un anuncio en el que su crédito no importa, ¡lo aceptan de inmediato! Así que
tenga la seguridad de que recibirá más llamadas de las que puede atender.

Utilizando el sistema de preselección automatizado, podrá seleccionar fácilmente al comprador

con el pago inicial más grande (“sistema automatizado” significa que no tendrá que trabajar por
su parte).

Entonces actuarás como un banco y financiarás a ese comprador. Utilizará un concepto de

“envoltura” que se ha utilizado durante décadas, por lo que tendrá muchas compañías de
títulos dispuestas a custodiar este tipo de transacciones.

Este es el resultado típico del acuerdo anterior:

$ 250,000.00 - Precio de venta

$25,000.00 - Pago inicial recibido del comprador (10% es típico para este tipo de
transacción)

Página29 de
45
 $225,000.00 es el saldo que se le debe; que USTED financiará para su comprador.

Debido a que el comprador no tiene un crédito perfecto, usted tiene derecho a cobrar una tasa
de interés más alta. Por lo tanto, es muy razonable pedir una tasa de interés del 6,95% o más.

Aquí está su GANANCIA basada en el préstamo existente de $ 200 mil al 5% y el nuevo

préstamo de $ 225 mil al 6,95%.

Ganancia inicial = $25,000.00 ... esto es del pago inicial del comprador
Flujo de caja mensual = $415,74 ... debido a la diferencia en los montos del
préstamo y el diferencial de tasas de interés
Ganancia final = $33,631.10 ... efectivo que obtendrá cuando el comprador lo
refinancie después de un plazo de 3 años.

Su beneficio total teniendo en cuenta el trato completo es de $ 73.597,32 en un plazo de 3

años. Nada mal para unas pocas horas de trabajo.

¡No sé si te das cuenta, pero acabas de TRIPLICAR tus ganancias!

Diez razones para el modelo de negocio Niche2Wealth

Aquí están las 10 RAZONES de peso por las que esta es la mejor manera de obtener
ganancias hoy :

1. Compras sin utilizar tu crédito o dinero (en la mayoría de los casos), utilizando Métodos
de financiación ilimitados. Por lo tanto, no depende de los bancos ni de los prestamistas.

2. La financiación que “heredas” con la propiedad es a un tipo de interés bajo, lo que te

permite obtener flujo de caja desde el primer día.

3. Usted está aprovechando las condiciones económicas actuales: hay muchos

vendedores que están ligeramente motivados; o simplemente a punto de estar atrasado
en los pagos, o ya en ejecución hipotecaria y realmente motivado.

> ¡Cubriremos las “Estrategias ganadoras de ejecución hipotecaria” en el próximo

seminario web !

4. Su producto “la casa con financiación” atrae a la mayoría de la gente de esta economía.
Estás resolviendo la necesidad y te pagan mucho por hacerlo.

5. Obtienes el mejor precio y una venta rápida porque la mayoría de la gente quiere el
“producto” que tienes a la venta.

6. Su GANANCIA es el doble o incluso el triple en comparación con otros inversores

porque está aprovechando múltiples centros de ganancias; además de una diferencia de
Página30 de
45
 precio, se está beneficiando cobrando tasas de interés más altas, puntos de
financiamiento, etc. (hay algunos centros de ganancias más que No quiero confundirte
con aquí).

7. ¡Estás trabajando INTELIGENTE , no duro ! No está rehabilitando casas y luego

esperando encontrar un comprador que califique para el préstamo (minoría). Una
transacción típica "N2W" tarda entre 2 y 3 horas.

8. Es fácil delegar. Después de algunas primeras ofertas, se delegará todo el proceso de

venta. Todo su marketing se automatizará, lo que le dejará con un negocio de seis o
incluso siete cifras que puede gestionar a tiempo parcial.

> ¡Tome muchas notas durante el seminario web “Sistemática para el éxito”!

9. Si el comprador incumple, usted recupera la casa, se queda con el pago inicial y vuelve
a hacerlo todo... obtiene más pagos iniciales y flujo de efectivo adicional. Si la casa se
ha revalorizado, eres tú quien se beneficia de ello.

10. ¡Está brindando un excelente servicio al ayudar a vendedores y compradores!

Si estás realmente confundido acerca de cómo funciona todo esto, tal vez te ayude si lees el
último capítulo una vez más, pero ten en cuenta...

Es normal no captar cada pequeño detalle con sólo leer este informe. No espero que lo
entiendan todo... este es un concepto nuevo para la mayoría de ustedes y es por eso que
crearé seminarios web y les brindaré más capacitación al respecto.

Todo lo que quería hacer con este informe es mostrarles lo que se pierde el 99% de los
inversores. Y me siento genial de haberlo logrado si estás conmigo leyendo en este punto.

Realizaremos el aprendizaje en dos pasos. Primero, aprenderá cómo funciona la financiación

ilimitada , para que pueda comprar rápidamente algunas propiedades y ganar dinero
rápidamente.

¡Entonces nuestro segundo paso será aprender a venderlo a la manera Niche2Wealth y

duplicar o triplicar sus ganancias! ¡En ese momento estarás en camino a ganar mucho dinero!

Mi sensación es... si has llegado hasta aquí, tienes lo necesario para triunfar: tienes el deseo
de aprender y cambiar tu vida, y te felicito por eso.

Le sugiero que asista a todos nuestros seminarios web, se una a nuestro coaching mensual y
aprenda todo lo que pueda de mi equipo y de mí.

Le mostraremos cómo funciona todo esto y le mostraremos la prueba... mucha prueba, para
que sepa sin lugar a dudas que estas estrategias han demostrado que lo harán rico.

Página31 de
45
No quería que este informe pareciera una carta de ventas, por lo que intencionalmente omití
los estudios de casos y los testimonios. Y de todos modos son mejores en formato de video,
así que búscalo en tu correo electrónico.

Ahora, en las próximas páginas intentaré responder algunas de las preguntas más comunes
que pueda tener.

Entiendo que este puede ser un material bastante complejo cuando lo expongo por primera
vez. Espero que estas respuestas te ayuden, pero ten en cuenta que está bien no entenderlo
todo y es bastante normal.

Tus 20 preguntas principales

Aquí están las 20 preguntas principales que los estudiantes han hecho antes y que pueden
aclarar aún más este concepto. Intentaré ser lo más elaborado posible.

1. ¿Es esto realmente posible sin tener mucho dinero o crédito?

¡Absolutamente! Tengo estudiantes en todas las zonas del país lucrando sin usar ni tener
dinero ni crédito, así que tú también puedes hacerlo.

Ahora bien, es obvio que algunas ofertas requerirán algo de efectivo, por lo que tener dinero le
permitirá beneficiarse de más ofertas. Si encuentra una de esas ofertas y es realmente buena,
le proporcionaré el dinero y me asociaré con usted . ¡Consulte el próximo seminario web
para obtener más información al respecto!

2. ¿Es realmente posible si tengo poco tiempo y tengo un trabajo fijo?

Invertir en la forma en que enseño es un negocio a tiempo parcial . Todo el modelo de

negocio está diseñado y perfeccionado para duplicar o triplicar sus ganancias, sin dedicar más
de unas pocas horas a cada operación.

Además, ¡cada parte del negocio que podría automatizarse ESTÁ AUTOMATIZADA! Les
presentaré diferentes tecnologías que utilizamos para hacernos la vida más fácil durante
nuestro seminario web "Systemize For Success" que se avecina.

Y aquí están las 3 razones generales por las que este tipo de negocio de “nicho” no requiere
que usted trabaje duro, como las ventas mayoristas, de rehabilitación, las ventas al
descubierto, etc.

a) Está buscando ofertas que estén fácilmente disponibles : la base empresarial se

basa en tratar con propiedades y situaciones de vendedores que estén fácilmente

Página32 de
45
 disponibles. Por lo tanto, no perderá el tiempo buscando una “aguja en un pajar” como
ocurre con otros sistemas que existen.

b) Está trabajando con vendedores “fáciles” : no pierde el tiempo hablando y tratando de

negociar con cientos de vendedores antes de poder cerrar uno, como ocurre cuando se
trata de propietarios más inteligentes de propiedades comerciales o de alto nivel. Con
este modelo de negocio, usted está tratando con el "Joe promedio", lo que aumenta sus
posibilidades desde el principio.

c) Está vendiendo lo que MÁS quiere y puede pagar : esto le ahorra mucho tiempo
porque está tratando con las casas que la MAYORÍA de la gente quiere y PUEDE pagar.
Esta perfecta “igualación entre producto y mercado” le permite vender rápidamente sin
perder el tiempo con compradores “quisquillosos” que muchas veces no pueden cerrar
su préstamo y el trato se desmorona en el último minuto... teniendo que empezar todo de
nuevo. .

Todo lo anterior hace que “Niche2Wealth” sea un modelo de negocio sencillo y fácil de realizar
a tiempo parcial. ¿Por qué trabajar duro cuando puedes hacerlo de forma inteligente?

¿Por qué arreglar casas y tratar con inquilinos, cuando puedes duplicar tus ganancias sin ello?

3. ¿Puedo ganar $20,000 en los próximos 30 días?

¡¡Absolutamente!! Todo lo que necesita hacer es obtener una escritura de una casa que tenga
algo de valor líquido (y, para su sorpresa, hay muchas en TODAS las ciudades). Consulte la
pregunta n.º 6 a continuación.

Luego, puede vender esa casa a un comprador “no calificado” (hay muchos de esos) que con
gusto le dará un pago inicial del 5 al 10 %.

Incluso podría asignar todo el trato a un inversionista; tenga en cuenta que este no sería un
trato mayorista estándar; usaría el método de financiamiento ilimitado n.° 7.

4. ¿Es difícil hacerlo si no sé nada sobre bienes raíces?

¿Puede hablar Inglés? Cuando comencé, no lo tenía, y no tenía idea de lo que significaba
“hipoteca” o qué era “escritura”... Pasé más tiempo revisando un diccionario del que usted
dedicaría a aprender estos conceptos simples.

Entonces, si yo puedo hacerlo, ¡TÚ definitivamente PUEDES hacerlo!

Y aquí está el SECRETO sobre cómo acelerar su éxito...

Deja de escuchar esos correos electrónicos provenientes de los llamados "gurús" que te
Página33 de
45
venden la siguiente "mejor" forma de ganar dinero... la próxima "píldora mágica". Si eliminas
esos correos electrónicos, no perderás algunos años como lo hice yo antes de descubrir la
verdad. ¡Estarás ganando dinero en los próximos meses!

La mayoría de esos gurús que proclaman mostrarte cómo hacer esto están "vendiendo el
sueño" y no cómo ... He estado aquí el tiempo suficiente para haber visto todos los

"vendedores de sueños" y, francamente, me repugna... y es parte de la razón por la que me

dedico tanto a mostrarles cómo hacerlo en todo lo que hago.

5. ¿Funciona en mi ciudad o debería buscar fuera del estado?

¡Creo que deberías mudarte! Solo estoy bromeando… definitivamente funciona en tu ciudad,
suponiendo que haya algunas personas y que vivan en casas, ¿verdad?

He escuchado esta pregunta tantas veces… la gente lo intenta y si no obtienen el resultado en

la primera semana, asumen que no funciona en su área. Equivocado.

Tengo estudiantes que ganan dinero utilizando el Programa de Financiamiento Ilimitado en las
grandes ciudades metropolitanas como Los Ángeles, Phoenix o Miami, y en los pueblos
pequeños de Georgia, el sur de Texas u Oregón... y en cualquier lugar intermedio.

¡Así que definitivamente funciona donde estés!

Una nota al margen… ¡déjame advertirte! No se deje engañar por algunos de esos gurús que
anuncian oportunidades “fuera del estado”. Ten cuidado.

En la mayoría de los casos, te llevan a dar un recorrido y terminas comprando propiedades

usando tu crédito y asumiendo el riesgo. Después de eso pusieron un inquilino en la propiedad,
pero ¿adivinen qué? Pagas sus gastos de gestión y las reparaciones. También pagas los
pagos de la hipoteca mientras desalojan a tu inquilino. Estuve allí y hice eso...

No tengo suficiente espacio aquí para explicar cuán riesgoso es este tipo de inversión. es una
victoria Gana para ellos, porque te cobran por los seminarios, ganan comisiones por las ofertas
que compras y te pagan los honorarios de administración por “administrar” la casa, ¡mientras tú
te quedas con TODOS los gastos!

¡Hágase un favor y comprenda que el diamante está en su propio patio trasero!

6. ¿Hay casas con Equity por ahí?

La mayoría de los inversores piensan que no hay ninguno. ¡Equivocado!

La verdad tiene dos caras:

Página34 de
45
 a) La gran mayoría de las propiedades TIENEN PATRIMONIO
b) La mayoría de las propiedades en ejecución hipotecaria tienen poco o ningún valor
líquido.

Entonces, la conclusión es... hay muchas propiedades con valor líquido y vendedores
motivados, incluso en el MERCADO ACTUAL. Y también hay propiedades en ejecución
hipotecaria con patrimonio; sólo necesitas mejorar en marketing para encontrarlos.
Permítanme darles las estadísticas del gobierno de EE. UU.:

76 millones de hogares están en [Link].

24 millones de viviendas o el 32 % son de propiedad “libre y clara” (¡eso es 100 % de
capital!)
11 millones de viviendas están sobreapalancadas (deben más de lo que vale la
vivienda)
41 millones tienen patrimonio

Puede beneficiarse de cualquier oferta en cualquiera de estos grupos... incluso con aquellos
que NO tienen capital (utilizando el método de financiación ilimitada de venta corta de PJL n.°
6).

¡Por lo tanto, existe prácticamente una cantidad “ilimitada” de oportunidades utilizando

métodos de financiación ilimitados!

7. Para que la financiación ilimitada funcione, ¿es necesario que el

préstamo sea asumible?

¡Buen pensamiento! Sin embargo, NO es necesario que el préstamo sea asumible y usted no
asumirá ningún préstamo. Además, los préstamos asumibles casi ya no existen.

Así que la buena noticia es... ¡FUNCIONA con CUALQUIER préstamo disponible!

¿Sabe qué hace que un préstamo sea “no asumible”?

Hoy en día, toda hipoteca o escritura de fideicomiso que garantiza la propiedad tiene la
llamada cláusula de “vencimiento en la venta”. Esa cláusula o lenguaje hace que el préstamo
no sea asumible.

En esencia, aquí hay un extracto del mismo...

"Si toda o parte de la Propiedad o cualquier interés en la propiedad se vende o transfiere sin el
consentimiento previo por escrito del Prestamista, el Prestador puede exigir el pago
inmediato completo de todas las sumas garantizadas por este Instrumento de Garantía".

Entonces, en TEORÍA esto es lo que significa:

Página35 de
45
Significa que el banco puede solicitar el pago completo si se entera de la transferencia.

Pero en REALIDAD, los prestamistas están felices de recibir sus pagos. ¡Tienen tantos
préstamos en mora y no les importa quién hace el pago mientras se realice el pago!

8. ¿Qué sucede si viola la cláusula de “vencimiento en venta”?

¡Nada! Violar la disposición de “vencimiento en venta” NO es un delito y, como se dijo

anteriormente, ¡a los prestamistas no les importa!

He comprado cientos de propiedades de esta manera y le he enseñado este método a mucha

gente. Solo entre mis entrenadores, que son inversores practicantes que utilizan los métodos
UFP, y yo, hemos realizado más de 1.000 de esas transacciones, ¡y nunca un solo prestamista
nos lo preguntó!

Como dije, ¡están felices de que les paguen!

9. ¿Qué sucede si el banco cancela el préstamo?

La probabilidad de que un prestamista haga cumplir la disposición de “vencimiento en venta”

en una casa donde se realizan los pagos es MUY PEQUEÑA.

Recuerde, van a la quiebra con todas las casas donde no se realizan los pagos, entonces,
¿por qué tocarían un préstamo productivo que se está pagando? No lo harían. Y hay otras
razones por las que no lo harían, incluso si las tasas de interés llegaran a ser mucho más altas
que las actuales.

Sin embargo, si esto sucede, no obtendrá el beneficio final que obtendrá cuando su comprador
refinancie. Este no es el fin del mundo porque ya ha ganado dinero con el pago inicial y el flujo
de caja.

Como puede ver... esto es totalmente libre de riesgos para usted porque, en primer lugar,
nunca firmó ese préstamo.

10. ¿Qué sucede si no realiza los pagos del préstamo del vendedor?

Es muy sencillo. No hagas promesas que no puedas cumplir.

En las primeras ofertas, en las que no está seguro de poder encontrar un comprador, será
sincero con los vendedores y les dirá que es posible que no realice los pagos.

Incluso hará que el vendedor firme una declaración en la que indique que no garantiza los

Página36 de
45
pagos. Entonces usted no tiene absolutamente ninguna responsabilidad si no realiza los
pagos.

Tengo una divulgación especial solo para eso en el área de membresía.

Muchos vendedores que ya se encuentran en ejecución hipotecaria aceptarán ese riesgo.

11. ¿Cómo se compran ventas cortas utilizando el programa de

financiación ilimitada?

Como has aprendido hasta ahora, mucho dinero está en los “nichos”.

Lo mismo ocurre con las ventas al descubierto. Existe un nicho específico en las ventas al
descubierto en el que vendemos al descubierto los préstamos junior para crear capital y luego
restablecemos el primer préstamo. De esta manera tenemos una financiación a "largo plazo" que
nos permite vender para obtener la mayor ganancia.

Al mismo tiempo, acortamos el proceso de venta corta, y el tiempo requerido para realizarla.

Aprenderá sobre este método de financiación ilimitada n.º 6, llamado "PJL" en el seminario
web "Estrategias ganadoras de ejecución hipotecaria".

12. ¿Cómo se benefician de las ejecuciones hipotecarias?

Es muy sencillo. Obtiene la escritura utilizando uno de los métodos de financiación ilimitada y
luego vende la propiedad para obtener ganancias. Nuevamente, consulte el seminario web
sobre "cómo hacerlo".

13. ¿Puedes comprar REO usando financiación ilimitada?

No. No existe financiación existente en las propiedades que ya pertenecen al banco, por lo que
ninguno de los métodos de financiación ilimitada funcionará.

Si no puede utilizar la financiación ilimitada, le quedarán otras dos formas de comprar

propiedades: su efectivo o su crédito. Dado que ambos son riesgosos y, por lo tanto,
inaceptables, no le recomiendo que compre REO.

Esto es lo que recomiendo... Deje que los propietarios las compren, hagan el pago inicial y
califiquen para el préstamo. En algún momento, muchos de ellos se motivarán y luego les
compraremos por MENOS de lo que pagaron utilizando uno de los métodos de financiación
ilimitada. Ésta es una forma más inteligente.

Página37 de
45
14. ¿Venís casas al por mayor?

Sí. Le enseñaré cómo vender al por mayor de manera efectiva aquellas propiedades que se le
presenten y no se ajusten a nuestro modelo de negocio Niche2Wealth.

Sin embargo, tenga en cuenta... ¡la venta al por mayor no le hará rico y tampoco es la forma
más fácil de obtener su primer cheque!

¡Debería ser parte de tu juego, pero definitivamente no tu juego principal!

15. ¿Sugieres que trabajemos con Ventas Cortas?

Las ventas cortas requieren mucho tiempo y esfuerzo, independientemente de lo que le digan
los gurús. He realizado cientos de ventas al descubierto, he contratado y despedido a muchos
negociadores, he enseñado a otros cómo hacerlo y definitivamente son la forma legítima de
ganar dinero.

Sin embargo, no es la forma más rápida ni sencilla de ganar dinero. Por lo tanto, mi consejo es
ser exigente y trabajar sólo en las ventas cortas que se ajusten al método de financiación
ilimitada n.º 6 y a nuestro modelo de negocio Niche2Wealth. Cubriremos este método de nicho
en el próximo seminario web.

Una vez que lo ponga en marcha, podrá contratar un asistente que se encargará de la mayor
parte de las conversaciones con los bancos, y luego podrá aceptar cualquier oferta de venta
corta que se le presente.

16. ¿Sugieres que obtenga una lista de compradores en efectivo?

No, a menos que decida ignorar todo lo que ha aprendido en este informe y centrarse en las
propiedades mayoristas y reparadoras.

Los compradores en efectivo saben que “el efectivo es el rey” y quieren gangas. No les importa
la financiación que usted pueda proporcionar y no le pagarán el precio más alto. Esto elimina
su flujo de caja, su back-end y destruye sus ganancias.

Recuerde, queremos vender a aquellos que necesitan desesperadamente nuestras

propiedades, no a aquellos que tienen dinero en efectivo, son exigentes... y están dispuestos a
negociar con usted hasta los huesos.

17. ¿Utiliza opciones de arrendamiento?

Sí. Algunas de las ofertas las venderá utilizando uno de los dispositivos “envolventes” que le
enseñaré, algunas las “venderá” utilizando nuestros métodos de opción de arrendamiento

Página38 de
45
Niche2Wealth y algunas de ellas que no cumplen con los criterios, usted Simplemente lo
venderé directamente.

También existe nuestro método patentado de opción de arrendamiento híbrido Niche2Wealth

que lo ayuda a combinar opciones de arrendamiento con dispositivos Wrap...

Realmente hay un buen curso disponible en su área de membresía llamado "Las 5 mejores
estrategias de venta para esta economía". Este curso de 12 módulos explicará todas las
estrategias.

18. ¿Necesito convertirme en agente de bienes raíces o corredor

hipotecario?

¡Absolutamente no! Si ya lo eres, está bien, pero definitivamente no necesitas convertirte en

uno para obtener ganancias. Nunca he tenido ninguna de esas licencias.

Le enseñaré cómo crear relaciones beneficiosas para todos con profesionales que lo ayudarán
en su camino hacia la riqueza. Por ejemplo…

Debido a algunas regulaciones nuevas (Ley SAFE), utilizará un originador de préstamos para
algunas de sus transacciones. Esto le ayudará a delegar parte del papeleo.

19. ¿Debería empezar ahora o esperar a que se recupere el mercado?

¡No pierdas ni un día!

¡La oportunidad es tan grande que existe y cada día que retrasas el inicio te está costando
mucho dinero!

Una vez que las noticias comiencen a gritar sobre la recuperación de bienes raíces, ¡muchos
vendedores no estarán tan dispuestos a ofrecerle buenas ofertas! Se va a poner más difícil, así
que no te demores.

Y si no empiezas en absoluto… ¡Me temo que será el mayor arrepentimiento de tu vida!

20. ¿Qué recursos tienes para ayudarnos a tener éxito?

Tenemos todo lo que pueda necesitar para tener éxito en este negocio.

Nuestro sistema de software automatizado está siendo utilizado por miles de inversores en

Página39 de
45
todo el país y está considerado como el software de inversión inmobiliaria número uno del país.

Nuestra membresía "asequible para todos" es una capacitación mensual llena de recursos para
que pueda comenzar. Todas las nuevas actualizaciones, nuevos formularios, vídeos, informes,
etc. se colocan en su área de membresía tan pronto como los recibo.

Nuestras capacitaciones en vivo, cursos de estudio en el hogar y entrenamiento personal han

recibido algunas de las mejores críticas de la industria.

A estas alturas probablemente no sepas lo que necesitas, así que lo mejor es participar en
todos nuestros webinars. También puede llamar a nuestra oficina al 1-800-600-7997 y obtener
asesoramiento personal.

Aquí están mis pensamientos finales...

Pensamientos finales
Al final, quiero agradecerle por leer este informe y espero sinceramente que tome medidas y se
informe sobre este lucrativo nicho inmobiliario.

No defraude este informe y nunca dé el siguiente paso.

Como dije muchas veces… es completamente normal si no entiendes todo lo que cubrí. Hacer
millones requiere algo de aprendizaje y 40 páginas no pueden brindarle cada pequeño detalle.
Así que es normal que todavía tengas muchas preguntas sin respuesta.

Pero aquí hay un PUNTO MÁS GRANDE...

La mayoría de las personas no actúan cuando ven algo que requiere algo de aprendizaje… lo
ven como un esfuerzo … y no hacen nada.

En cambio, simplemente dejan pasar los días mientras viven la vida medio despiertos.

Llevando a muchos a una vida como esta...

Tuvieron sueños cuando eran jóvenes, reemplazados por responsabilidades a medida

que maduran, y no les queda nada más que arrepentimientos cuando sean mayores.

Seguro que esperaban ser más felices. Querían tener más éxito. Pero todos los días eran
iguales, nada cambiaba nunca. No sentían que tuvieran el tiempo, la disciplina o los recursos
para tomar las medidas necesarias.

Mi único objetivo al escribir este informe fue despertarlos y mostrarles que es posible.
Página40 de
45
Entonces te das cuenta de que no necesitas dinero para obtener ganancias, que no necesitas
un buen crédito ni mucho tiempo... todo lo que necesitas es el deseo de salir de tu rutina diaria
y dar el siguiente paso.

Aprender e implementar.

Y al hacerlo, usted y su familia se encaminarán hacia una vida más placentera y plena... la vida
sin estrés ni preocupaciones por el dinero.

De esta manera, en lugar de dejar pasar la vida, frenas de golpe y detienes la rutina. Dejas de
desear y esperar y eliges una alternativa diferente y más satisfactoria que los demás. Todo lo
que requiere es que hagas un esfuerzo.

¿Será fácil? Al principio no. Pero cada día será más fácil . Y poco después de sus primeras
ofertas de “Financiamiento ilimitado”, todo será tan fácil como desearía que fuera ahora.

Además, incluso si al principio fuera difícil, e incluso si le tomara 6 meses obtener su primer
cheque importante (lo cual no sucederá), ¿qué opción tendría? ¿Simplemente conformarse y
resignarse a vivir una vida insatisfactoria? ¡¡Por supuesto que no!!

Porque una vez que te das cuenta de que los 6 meses pasarán de todos modos, realmente no
se convierte en una elección sino en una prueba de coeficiente intelectual. Y o lo “entiendes” o
no lo entiendes.

Espero haberte despertado a la realidad y que te des cuenta de que tus sueños no se harán
realidad por sí solos. Una mejor situación financiera no aparecerá mágicamente de la nada, ni
un día te despertarás y de repente vivirás la vida de tus sueños. El hecho es... O te pones
serio y haces un esfuerzo, o vives arrepentido de no haberlo hecho nunca.

Obvio, ¿verdad?

Incluso con lo obvio que es, muchos no lo entienden y continúan viviendo en la mediocridad.
Continúan tratando con personas que no soportan, conformándose con la realidad que
preferirían no, preparándose para hacer lo mismo día tras día .

Quieren que las cosas mejoren, sin lugar a dudas, pero no están dispuestos a dar los pasos
simples para lograrlo.

TÚ tienes que ser fuente de cambio. Si quieres cambiar el resultado, necesitas cambiar lo
que estás haciendo. Si las cosas van a mejorar, hay que mejorarlas. Y todo comienza hoy,
ahora mismo.

Así que repite después y deja que tu mente inconsciente lo absorba:

Si las cosas van a cambiar, tengo que cambiar yo. Si quiero que mi vida sea mejor, debo
dejar de buscar una pastilla mágica y ponerme a trabajar. Tomaré medidas hoy.
Página41 de
45
 Un pensamiento personal
Al finalizar este informe, permítanme compartir con ustedes un pensamiento final y personal.
Mi propia opinión sobre la era de la información en la que vivimos y por qué sentí que
necesitaba escribir este informe para ustedes.

Nos bombardean continuamente con promesas de gratificación inmediata, éxito instantáneo,

riquezas de la noche a la mañana, soluciones de un solo clic y alivio temporal rápido, todo lo
cual nos lleva a creer cosas que son falsas, incluso peores… ¡dañinas!

Es por eso que necesitas comenzar a revisar la información y los correos electrónicos que te
llegan, porque si no lo haces, seguramente irás en la dirección equivocada.

He intentado en este informe darles el sentido real del negocio inmobiliario que ha cambiado mi
vida y la de mis alumnos. Quería mostrarte y explicarte que no hay tantas opciones cuando se
trata de ganar dinero en este negocio.

Me desgarra hablar con tantos inversores principiantes (e incluso experimentados) que están
en el camino equivocado y nunca se dan cuenta.

Ahora que estás al final, tienes una opción...

Puedes dejarlo a un lado y seguir viviendo tu vida como si nada hubiera pasado y nada tuviera
que cambiar. Si es así, te debo una disculpa. Porque significa que mis palabras no fueron lo
suficientemente fuertes, mis pensamientos no se presentaron con suficiente claridad y todo lo
que hice fue hacernos perder el tiempo a ambos.

O…

Puedes decidir ahora mismo que a partir de hoy vas a empezar a aprender e implementar el
sistema que te compartí. El sistema hizo una copia de seguridad con nada más que pruebas.
Darte cuenta de que lo estás haciendo por ti, por tu familia, por tus amigos y por tu vida. Si es
así, entonces todo el tiempo y esfuerzo que puse en escribir esto, y todo el tiempo y esfuerzo
que usted puso en leerlo, ha sido el mayor y mejor uso de nuestro tiempo.

Sólo tú puedes decidir.

Si no le importa, realmente agradecería saber qué decidió y las acciones que planea tomar a
continuación. Envíame un correo electrónico a: MR@[Link]

Para tu mejor futuro,

Marko Rubel

Página42 de
45
Señor@[Link]

PD: No dudes en compartir este informe con tu amigo o familiar que te importe.

Página43 de
45