3.

5 Marco Jurídico Institucional

3.5.1.
3.5.2. Leyes, reglamentos y normas que regulan el objeto arquitectónico
 Reglamento de Desarrollo Urbano y Seguridad Estructural para el Municipio de
Othón P. Blanco.
 Plan de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul-ha
2011
 Reglamento para el Desarrollo Integral de Personas con Discapacidad del Municipio
De Othón P. Blanco, Quintana Roo
 Atlas de Riesgo de la ciudad de Chetumal, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana
Roo 2011
 Políticas de la Cámara de la Industria de la Construcción (CMIC)
 Plan Municipal de Desarrollo 2016-2018
 La vegetación protegida según el Sistema Estatal de Áreas Naturales Protegidas
(SEANPQROO)

Anexo
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL
PARA EL MUNICIPIO DE OTHÓN P. BLANCO.
Disposiciones generales

CAPÍTULO I
Artículo 1.- Este Reglamento es de interés público, en tanto que da cumplimiento a los
postulados de los artículos 115 fracción II, párrafos II y V de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, 160 fracciones IX y X de la Constitución Política del Estado
Libre y Soberano de Quintana Roo, y 32 fracción l, inciso C) y II incisos e), f), g), h) y k) ,
de la Ley Orgánica Municipal, tiene por objeto regular las obras de construcción,
instalación, modificación, ampliación reparaciones y demoliciones, dictando las normas
aplicables en el ámbito territorial del Municipio de Othón P. Blanco, Q. Roo.

Artículo 2.- Los Municipios están investidos de personalidad jurídica y poseen facultades
para expedir de acuerdo con las bases normativas que establece la Constitución Política del
Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, los reglamentos, circulares y disposiciones
administrativas de observancia general dentro de su jurisdicción territorial, en consecuencia
el nuevo artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, otorga
al municipio para formular , aprobar y administrar la zonificación y panes de desarrollo
urbano municipal y participar en la creación y administración de sus reservas territoriales,
controlar y vigilar la utilización del suelo en su jurisdicción territorial, intervenir en la
regulación de la tenencia de tierra urbana, otorgar las licencias y permisos para
construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reserva ecológica,
todo ello en los términos de las leyes federales y estatales relativas. Para tal efecto y de
conformidad con los fines señalados en el párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, los municipios expedirán los reglamentos y
disposiciones administrativas que fueran necesarios.

Artículo 3.- ALCANCE. Las obras de construcción, instalación, modificación, ampliación,

reparación y demolición, así como el uso de los inmuebles y los usos, destinos y reservas de
los predios en el Municipio de Othón P. Blanco, se sujetarán a las disposiciones previstas
en la Ley de Planificación y Desarrollo Urbano en el Estado de Quintana Roo, Ley de
Fraccionamientos, Ley de Obras Públicas y Privada del Estado y sus Municipios y de este
reglamento.
Artículo 4.- FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO. De conformidad a lo dispuesto por
la Ley de Planificación y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, la Ley Orgánica
Municipal, y la Ley de Obras Públicas y Privadas del Estado y sus municipios, la aplicación
y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este reglamento corresponderá al "H.
Ayuntamiento" a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, quien
tendrá las siguientes atribuciones:
Fijar los requisitos técnicos al que deberán sujetarse las construcciones o demoliciones,
según el caso e instalaciones en predios y vías públicas, a fin de que satisfagan las
condiciones de Seguridad, Sanidad, Funcionalidad, Comodidad y Estética;
Establecer de acuerdo con los criterios oficiales las disposiciones legales aplicables, los
fines para los que se pueda autorizar el uso de los predios y determinar el tipo y calidad de
las construcciones que se pueden erigir en ellos, de conformidad con el artículo 4o. de la
Ley de Obras Públicas y Privadas del Estado y sus Municipios, y demás disposiciones de la
materia;
Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra;
Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecución de las obras a que se refiere el
artículo 3 de este Reglamento;
Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecución o terminadas y para verificar el
uso que haga de un predio, estructura, instalación, edificio o construcción;
Acordar las medidas inmediatas que fueren procedentes respecto a los edificios peligrosos,
o de construcción;
Autorizar o negar, de conformidad a este reglamento, la ocupación o el uso de una
estructura, instalación, predio, edificio o construcción;
Realizar a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, al que se refiere
la Ley, los estudios para establecer o modificar y restringir respecto a las previsiones, usos,
destinos y reservas de los elementos del territorio del Municipio y del Desarrollo de los
Asentamientos Humanos en el mismo;
Ordenar la suspensión temporal o la clausura de obras en ejecución o terminadas y la
desocupación en los casos previstos en la "La Ley", "La Ley de Obras Públicas y Privadas"
del Estado y sus municipios de este reglamento y demás disposiciones aplicables;
Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este
reglamento;
Imponer las sanciones legales correspondientes por violaciones a este reglamento;

Expedir, publicar o modificar, cuando lo considere necesario las normas técnicas

complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y demás disposiciones
administrativas que procedan, para el debido cumplimiento del presente reglamento;
Determinar la zonificación del territorio del municipio conforme al Plan de Desarrollo
Urbano Municipal, misma que definirá el destino que debe darse a las construcciones;
XIV.- Aplicar y cobrar los derechos por concepto de licencias y permisos para la ejecución
de las obras a que se refiere el Artículo 3o. de este reglamento;
XV.- Solicitar el auxilio de la fuerza pública cuando fuera necesario para hacer cumplir sus
determinaciones.
XVI.- Las demás que le confiere este reglamento y las disposiciones legales aplicables.
Artículo 5.- TERMINOLOGÍA. Para los fines de este reglamento, se designará a la Ley
Orgánica Municipal de Othón P. Blanco, del Estado de Quintana Roo, como "La Ley
Orgánica", a la Ley de Planificación y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo,
como la Ley, a la Ley de Fraccionamientos del Estado, como "La Ley de
Fraccionamientos" a la Ley de Obras Públicas y Privadas del Estado de Quintana Roo y sus
Municipios, como la Ley de obras Públicas, el Plan de Desarrollo Urbano de Chetumal,
como "El Plan de Desarrollo", al Municipio de Othón P. Blanco como el Municipio, el
reglamento de Desarrollo Urbano y Seguridad Estructural, como "El Reglamento" a la
Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, como la Dirección.

De conformidad con el artículo 5 de "La Ley" es de utilidad pública e interés social el

cumplimiento y observancia de las disposiciones del presente reglamento, de sus normas
técnicas complementarias y de las demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables
en materia de planificación, seguridad, estabilidad e higiene, así como las limitaciones y
modalidades que se impongan al uso de los predios o de las edificaciones de propiedad
pública o privada.

Artículo 6.- APLICACIÓN DEL REGLAMENTO. De conformidad con lo dispuesto en el

artículo 115, fracción V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el
artículo 18, de la Ley General de los Asentamientos Humanos, el ar tículo 128 de la
Constitución Política del Estado de Quintana Roo y por el artículo 41 de la Ley Orgánica
Municipal, la aplicación de este reglamento corresponderá al Municipio a través de la
Dirección, para la cual tendrá las siguientes atribuciones:

I.- Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables los fines para los que se
pueda autorizar el uso o destino de los terrenos y determinar el tipo de construcción que se
pueda establecer en ellos, en los términos de lo dispuesto por la Ley.
II.- Otorgar o negar licencias o permisos para la ejecución de las obras y el uso de
edificaciones y predios a que se refiere el artículo 3 de este Reglamento.
III.- Acordar las medidas que fueren procedentes en relación con las edificaciones
peligrosas, malsanas o que causen molestias.
IV.- Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubieren ordenado realizar y que
los propietarios, en rebeldía no las hayan llevado a cabo.
V.- Ordenar la suspensión temporal o la clausura de obras en ejecución o terminadas y la
desocupación en los casos previstos por la Ley y este reglamento.
VI.- Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este
reglamento.
VII.- Calificar las infracciones a este reglamento e imponer sanciones correspondientes.
VIII.- Las demás que le confiere este reglamento y demás disposiciones legales y
reglamentarias aplicables.

Algunas atribuciones del Municipio son compatibles con las del Estado de acuerdo a la
magnitud de las obras dentro de sus propias jurisdicciones.

Artículo 7.- CONCURRENCIA DE JURISDICCIONES Y AUTORIDADES. En el

ejercicio de las facultades enumeradas en el Artículo anterior, las autoridades municipales
tomarán en cuenta la concurrencia de otras disposiciones legales reglamentarias de carácter
federal o estatal en materia de asentamientos humanos, salud, protección al ambiente,
monumentos históricos, artísticos y zonas arqueológicas, bienes nacionales, vías de
comunicación, reforma agraria, aguas, seguridad e higiene del trabajo, protección civil,
instalaciones eléctricas y de gas y otras aplicables y concertarán convenios con las demás
autoridades responsables de su aplicación para coadyuvar con ellas en la observancia de
dichos ordenamientos, unificar la normatividad en las áreas de concurrencia y coordinar
con ellos la simplificación y posible ubicación de trámites, permisos y licencias necesarias.

Artículo 8.- CLASIFICACIÓN. Para los efectos de este reglamento, las construcciones en
el Municipio se clasifican atendiendo por un lado a su género y rango de magnitud, y por
otro lado al tipo de intervención a que estén sujetas. l.- Atendiendo a su género y rango de
magnitud, se clasifican de la siguiente manera:
5 GÉNERO: RANGO O RANGOS DE MAGNITUD:
2.1.2. Oficinas Privadas de 30 hasta 100 M2. De 100 hasta 1000 M2. De 1000 hasta 10000
M2. De 10000 M2. Hasta 15 M de altura de 15 hasta 30 M altura de 30 M Altura.

II.- El tipo de intervención al que pueden estar sujetas las edificaciones será:
C) Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definitiva, a cuyo término, y para
poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables del presente
reglamento.

Artículo 9.- ZONIFICACIONES APLICABLES. En la aplicación del presente

Reglamento, se tomarán en cuenta las variaciones que resulten de diversos tipos de
delimitación y zonificación del territorio del Municipio, atendiendo a los aspectos de
Desarrollo Urbano y Ecología, riesgos a propiedades del subsuelo, climas y otros que se
contemplan expresamente en el propio reglamento.

Artículo 10.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS APLICABLES. El presente reglamento

tiene una aplicabilidad restringida a los sistemas convencionales contemporáneos de
construcción que se registran en la realidad urbana y particularmente en la práctica
constructiva del Municipio. Cuando se trate de otro sistema constructivo, deberá expresarse
lo siguiente:

I.- En el caso de sistemas contemporáneos de autoconstrucción en zonas urbanas o en

proceso de urbanización, se expedirán normas técnicas complementarias en forma de
cartillas o planos tipo de fácil comprensión para autoconstrucciones, que formen par te de
la asistencia técnica que el Municipio brinde a individuos o grupos organizados.

II.- En el caso de sistemas constructivos nuevos, poco conocidos en el ámbito municipal, no

mencionados en este reglamento o en proceso de experimentación, el Municipio podrá
solicitar, mediante convenio, asesoría técnica especializada al estado, al gobierno federal o
algunas instituciones de educación superior calificada, colegios de arquitectos y de
ingenieros civiles para determinar si procede la autorización de los proyectos y las obras, y
la forma como se supervisará su ejecución.

CONTEXTO URBANO SECCIÓN I

USO DEL SUELO

Artículo 11.- CONDICIONES GENERALES. El Municipio, al ejercer sus atribuciones en

materia de regulación del Desarrollo Urbano, definirá en el programa las áreas urbanizadas
y de conservación ecológica, las áreas urbanizadas podrá dividir las y clasificarlas en zonas,
con el fin de asignar o modificar en cada una de ellas las modalidades y restricciones de
uso, destinos, reservas y provisiones previstas en la Ley. El programa (y los programas
parciales, en su caso), y las declaraciones correspondientes establecerán para cada zona:

1.- Los usos, que determinarán la utilización y aprovechamiento de áreas y predios para
fines particulares. Los destinos, que determinarán la utilización y aprovechamientos de
áreas y predios para fines públicos.

2.-Las reservas territoriales, que determinarán las superficies que serán utilizadas para el
crecimiento del área urbanizada. Ningún predio o construcción podrá ser usado u ocupado y
ninguna construcción, instalación o parte de las mismas será erigida, transportada,
ampliada, modificada o rehabilitada si no cumple con las modalidades y restricciones de
usos, destinos y reservas establecidos en el programa (y los programas parciales, en su
caso), las declaratorias y las disposiciones del presente reglamento y sus normas técnicas
complementarias, y si no exhiben las constancias, permisos y licencias a que se refiere el
mismo. En la misma situación de incumplimiento, tampoco se podrá inscribir en el Registro
Público de la Propiedad ningún acto, contrato o afectación de un inmueble, los Notarios
Públicos a su vez sólo podrán dar fe y extender escrituras públicas de los actos, contratos o
convenios relativos a la propiedad, posición, uso o cualquier otra forma jurídica de tenencia
de inmuebles, previa comprobación de que las cláusulas relativas a su utilización cumplen
con lo establecido en el programa, las declaratorias correspondientes y las disposiciones de
este reglamento y sus normas técnicas complementarias, y de que se exhiban las
constancias, permisos o licencias correspondientes.

Artículo 12.- USOS DE PREDIOS Y EDIFICACIONES, USOS DE LOS INMUEBLES.

El uso y la conservación de predios y edificaciones se sujetarán a lo previsto en la Ley y sus
Reglamentos.

1. USOS QUE PUEDEN GENERAR PELIGRO, INSALUBRIDAD O MOLESTIA.

Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de acuerdo con la
zonificación autorizada y con la condición de que se tomen previamente las medidas de
protección que el Ayuntamiento señale, no se podrán autor izar usos que puedan señalar
peligro, insalubridad o molestia. En tal caso y antes de expedir la autorización de usos a que
se refiere el párrafo anterior, el Ayuntamiento verificará que se hayan tomado las medidas
de protección señaladas y que se haya dado cumplimiento a las disposiciones relativas de la
ley para poder prevenir y controlar la contaminación ambiental y de sus reglamentos.

2. USOS PELIGROSOS, INSALUBRES O MOLESTOS. Para efectos del presente

capítulo se consideran como usos peligrosos, insalubres o molestos los siguientes:

A).- La producción almacenamiento, depósito, venta o manejo de objetos o de sustancias

tóxicas, explosivas, inflamables o de fácil combustión.
B).- Acumulación de escombros o basuras.
C).- La excavación profunda de terrenos.
D).- Los que impliquen la aplicación de excesivas o descompensadas cargas o la
transmisión de vibraciones excesivas a las construcciones.
E).- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosión, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperaturas, malos olores y otros efectos
perjudiciales o molestos para las personas, o que puedan ocasionar daños a las propiedades.
F).- Las demás que establecen la Ley Federal para prevenir y controlar la contaminación
ambiental, el Código Sanitario y su respectivo reglamento.

3.- CAMBIOS DE USO. El Ayuntamiento, podrá autorizar el Cambio de Uso de un predio

o edificación, de conformidad con los planes aprobados para la zona de ubicación del
predio, previo dictamen técnico y en su caso la autorización de ubicación que señala el
Artículo 11 de este cuerpo normativo, el nuevo uso deberá ajustarse a las demás
disposiciones reglamentarias aplicables. En construcciones ya ejecutadas, el Ayuntamiento
podrá autor izar el cambio de uso, si se efectúan las modificaciones necesarias y se
construyen las instalaciones adecuadas para cumplir las disposiciones legales y
reglamentarias correspondientes a satisfacción de las autoridades indicadas.

4.- USO NO AUTORIZADO. Cuando una edificación o un predio se utiliza total o

parcialmente para algún uso diferente al autorizado sin haber obtenido previamente la
autorización del cambio de uso a que alude el Artículo 11 de este ordenamiento, el
Ayuntamiento ordena, con base en dictamen técnico lo siguiente:
A).- La restitución de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de
ejecutar obras;
B).- La ejecución de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios
para el correcto funcionamiento del inmueble y restitución al uso aprobado del plazo que
para ello se señale.

Artículo 13.- RESTRICCIONES. El Ayuntamiento establecerá las restricciones que juzgue

necesarias por razones de calidad, iluminación, asoleamiento, aeración y perspectiva de las
vías públicas, de acuerdo a las normas de urbanismo y a la Ley de Fraccionamientos para
construcción o para el uso de los bienes inmuebles. Sean en forma general, en zonas
determinadas, en fraccionamientos, en lugares o predios específicos, la Dirección de
Desarrollo Urbano las hará constar en los permisos, licencias o constancias de alineamiento
que expide, quedando obligados a respetar los propietarios o poseedores de los inmuebles.
Requerirán autorización expresa del Ayuntamiento para derribar árboles,
independientemente de cumplir con lo establecido por la Ley Forestal y su Reglamento. Así
como con las demás disposiciones legales aplicables en la materia, la propia Dirección de
Desarrollo Urbano hará que se cumplan con las restricciones impuestas a los predios con
fundamento en la Ley, la Ley de obras Públicas y Privadas y demás cuerpos jurídicos
aplicables.

NORMAS DE ESTACIONAMIENTO

Artículo 31.- DOTACIÓN DE CAJONES. Los predios y las edificaciones de acuerdo con
su tipo de ubicación, deberán contar con los espacios de estacionamiento que se establecen
a continuación:
2.1. Oficinas General 1 X 30 M2 Bancos y Agencias de Construidos Boletos y Viajes 1 X
15 M2
4.- La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentre destinado a
diferentes giros, usos o funciones, será la suma de las demandas señaladas para cada uno de
ellos.

5.- Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamiento establecidos en
la fracción l dentro de sus predios, podrán usar para tal efecto otros predios siempre y
cuando no se encuentren a una distancia mayor de 259 M, no se atraviesen vialidades
primarias para llegar a ellos, su propietario sea el mismo o distinto siempre y cuando exista
un convenio que satisfaga a la autoridad respectiva, y se obtengan las constancias de uso
del suelo y construcción en los que se asentará específicamente su calidad de
estacionamiento complementario a otra edificación. El segundo predio no podrá modificar
tal uso si antes no se encuentra otra alternativa para no dejar sin servicio al primero.

En estos casos, deberán colocarse letreros en ambos inmuebles, indicando en uno la

ubicación del estacionamiento complementario y en el otro la edificación a la que da
servicio.
Artículo 32.- DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO. La demanda de espacios de estacionamiento a que se refiere el
Artículo anterior se ubicará en los inmuebles de acuerdo con las siguientes disposiciones:

1.- Las medidas de los cajones de estacionamiento serán de 5.00 X 2.40 M. Se podrá
permitir hasta el 50% de los cajones para vehículos compactos de 4.20 X 2.20 M.

2.- Se podrá aceptar estacionamiento "En Cordón", en cuyo caso, el espacio a que se refiere
la fracción anterior será de 6.00 X 2.40 y 4.80 X 2.20 respectivamente.

3.- Los estacionamientos públicos y privados señalados en la fracción l, deberán asignar un

cajón de cada 25 o fracción a partir de 12, para uso exclusivo de personas minusválidas,
ubicándolo lo más cerca posible de la entrada a la edificación. En estos casos, las medidas
del cajón serán de 5.00 X 3.80 M.

4.- En los estacionamientos públicos y privados que no sean de autoservicio, podrán

permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se mueva
un máximo de dos.

5.- Las características dimensionales y geométricas y la ubicación de los accesos y las

circulaciones horizontales y verticales de vehículos y peatones dentro de los
estacionamientos se ajustarán a lo establecido en los artículos 65, 71, 72, 74, 75 y 76 del
presente Reglamento.

6.- El Municipio establecerá normas técnicas complementarias para regular las

características y condiciones de operación de los estacionamientos públicos de cuota.

ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT AMBIENTAL

Artículo 35.- MÍNIMOS DE ILUMINACIÓN NATURAL. Los locales en las edificaciones
contarán con medios que aseguren la iluminación natural y el asoleamiento necesarios para
sus ocupantes, para lo cual deberán observarse los siguientes requisitos:

1.- Los locales habitables y cocinas domésticas en edificaciones habitables, locales

habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de educación elemental y
media, y cuartos para encamados en hospitales, tendrán iluminación diurna natural por
medio de vanos, en forma de ventanas y/o puertas transparentes o traslúcidas, que permitan
el paso de más del 85% del espectro solar y que den directamente a la vía pública, terrazas,
azoteas, superficies descubiertas, interiores o patrios que satisfagan lo establecido en el
artículo 39 del presente reglamento. El marco superior de vanos de iluminación deberá estar
a la altura más próxima posible del techo o plafón y en ningún caso, deberá estar a menos
de 2.00 M de altura, medida desde el nivel del piso terminado.

Artículo 37.- MÍNIMOS DE VENTILACIÓN NATURAL. Los locales habitables y las

cocinas domésticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables de edificios de
alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas de edificación para
educación elemental y media, tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den
directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios
que satisfagan lo establecido en el Artículo 39 del presente reglamento. El área total de
abertura no será inferior al CH=15% (CH=Cálido Húmedo) del área del local, con las
siguientes excepciones.

A).- Cuando alguna porción del local se encuentre a más de cinco metros de abertura
requerida, el área total de aberturas de ventilación deberá ser de por lo menos CH=17% del
área del piso del local.

B).- Cuando las aberturas requeridas para ventilación natural estén de dos lados del local, el
área total de aberturas podrá ser por lo menos de CH=12% del área del local.
C).- Se permitirá una reducción total de 1.5% cuando se opte por ventanas rectangulares,
verticales con una altura mínima de 1.30 metros que estén horizontalmente centradas en los
muros o uniformemente distribuidas, y en las que su diseño permita dos modos
independientes de ventilación: El Primero mediante una abertura central, con altura no
menor a 1.00 metro, y El Segundo mediante ventilas superiores e inferiores que permitan
una separación física entre la salida superior del aire más caliente y la entrada inferior del
aire más fresco en forma simultánea, con aberturas libres de una altura mínima de CH=0.20
metros.

D).- Cuando se opte por ventanas centradas en los muros o uniformemente distribuidas y
del mismo tipo del inciso anterior pero con una altura mínima de 1.75 metros, se permitirá
una reducción total del 2%.

Artículo 38.- MÍNIMOS DE VENTILACIÓN ARTIFICIAL. Los locales de trabajo,

reunión o servicio en todo tipo de edificación no enunciados en el artículo anterior, tendrán
ventilación natural con las mismas características mínimas señaladas, o bien contarán con
medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de ventilación a sus ocupantes.

B) Con el objeto de hacer un uso racional de la energía eléctrica, considerar aspectos

fisiológicos de aclimatación local, y propiciar una sensación aceptable de bienestar térmico,
los sistemas de aire acondicionado serán calculados en base a una temperatura (bulbo seco)
de referencia de diseño para interiores de: T = 17.6 + 0.31 (Tm) (En o C)

Donde Tm es temperatura media anual local. La humedad relativa del aire acondicionado
será del 50% + - 5% los sistemas tendrán filtros mecánicos o porosos que propicien una
adecuada limpieza del aire.

C) En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera

condiciones herméticas, se instalarán ventilas de emergencia hacia áreas exteriores con un
área cuando menos del CH=12% de lo indicado en el Artículo 38.
SERVICIOS SANITARIOS
3. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120 m2 y hasta 15 trabajadores
o usuarios contarán, como mínimo, con un excusado y un lavabo o vertedero.
XI. Los sanitarios deberán ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario
subir o bajar más de un nivel o recorrer más de 50 metros para acceder a ellos.
XII. Los sanitarios deberán tener pisos impermeables y antiderrapantes.
XIII. El acceso a cualquier sanitario de uso público se hará de tal manera que al abrir la
puerta no se tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Artículo 50.- ELECTRIFICACIÓN. La Comisión Federal de Electricidad construirá las

obras de electrificación en los siguientes casos:

A) Cuando se fraccione un terreno en varios de menor tamaño y todos colinden a vías

públicas existentes que cuenten con instalaciones de la Comisión Federal de Electricidad
total o parcialmente.
B) Cuando se fraccione un terreno y se abran calles sólo para el acceso de los propietarios
de los lotes (calle ciega), que conecten con vías públicas que cuenten con instalaciones de
la Comisión Federal de Electricidad total o parcialmente. El fraccionador construirá las
obras de electrificación en los siguientes casos:

a).- Cuando el terreno que se fraccione esté a más de 200 m. del último poste de la
Comisión Federal de Electricidad.
b).- Cuando se debe construir una red de distribución que se requiera:
-Más de 200 m de línea de alta tensión.
-Más de 800 m. de línea de baja tensión.
-Dos o más áreas de distribución (Transformador y red secundaria).

c).-La Comisión Federal de Electricidad siempre construirá las obras necesarias para la
interconexión de la red de distribución ejecutada por el fraccionador con sus instalaciones.
ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD DE EVACUACIÓN

Artículo 65.- ACCESO Y SALIDA, GENERALIDADES. Todo vano que sirva de acceso
de salida o de salida de emergencia a un local lo mismo que las puertas respectivas deberán
sujetarse a las disposiciones de este reglamento.

Artículo 66.- DIMENSIONES. La anchura de los accesos de salida, salidas de emergencia

y puertas que comuniquen con la vía pública, será siempre múltiplo de 60 Cm. y el ancho
mínimo será de 1.20 m, para la determinación de la anchura necesaria, se considerará que
cada persona pueda pasar por un espacio de 0.60 m. mínimo en un segundo. Se exceptúan
de las disposiciones anteriores las puertas de acceso a casa habitación unifamiliares, a
departamentos y oficinas ubicada en el interior de edificios destinados a la educación, las
que podrán tener una anchura libre mínima de 0.90 m., así mismo, en estos edificios las
puertas interiores de comunicación o de servicios podrán tener una anchura libre mínima de
0.60 m.

Artículo 72.- ESCALERAS. Las escaleras de las construcciones deberán satisfacer los
siguientes requisitos:

1. Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, aun cuando
existan elevadores.
2. Las escaleras serán en tal número que ningún punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros de algunas de ellas.

Artículo 73.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcción deberán satisfacer
los siguientes requisitos: 1. Tendrán una anchura mínima igual a la suma de las anchuras
reglamentarias de las circulaciones a que den servicio; 2. La pendiente máxima será del
10%; 3. Los pavimentos serán antiderrapantes; 4. La altura mínima de los barandales,
cuando se requieran será de 90 cm. y se construirán de manera que impidan el paso de
niños a través de ellos.. En el caso de edificios para habitación colectiva y de escuelas de
primera y segunda enseñanza, los barandales calados deberán ser solamente elementos
verticales, con excepción de los pasamanos.
1. Los estacionamientos públicos tendrán una caseta de control anexa al área de espera para
el público, situada a una distancia no menor de 4.5 m. alineamiento y con una superficie
mínima de 1 [Link]án área de espera techada para la entrega y recepción de vehículos
ubicada cada lado de los carriles con una longitud mínima de 6 m. y una anchura no menor
de 1.20 m. El piso terminado estará elevado aproximadamente 15 cm. sobre la superficie de
rodamiento de vehículos. Las circulaciones verticales para los usuarios para el personal de
los estacionamientos públicos estarán separados entre sí y de las destinadas a los vehículos,
deberán ubicarse en lugares independientes de la zona de recepción y entrega de vehículos
y cumplan lo dispuesto para escaleras en este reglamento. El Municipio establecerá otras
condiciones, según sea el caso, considerando la frecuencia de llegada de los vehículos, la
ubicación del inmueble y sus condiciones particulares del funcionamiento.

3. En los estacionamientos deberán existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias,

fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automóviles. Las columnas y muros que limitan los carriles de circulación
de vehículos deberán tener una banqueta de protección de 15 cm. de altura y de 30 cm. de
anchura con los ángulos redondeados.

Todo estacionamiento público deberá estar drenado adecuadamente y bardeado en sus

colindancias con los predios vecinos.

Artículo 76.- TRANSPORTADORES MECÁNICOS. Los elevadores para pasajeros,

elevadores para carga, escaleras eléctricas y bandas transportadoras de público, deberá
cumplir con las normas técnicas complementarias correspondientes a las disposiciones
siguientes:

1. ELEVADORES PARA PASAJEROS. Las edificaciones que tengan más de 4 niveles

además de la planta baja o una altura o profundidad mayor a 12 m. del nivel de acceso a la
edificación exceptuando las edificaciones para habitación unifamiliar, deberán contar con
un elevador o sistemas de elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de
diseño:

A) La capacidad de transporte del elevador sistema de elevadores, será cuando menos de

10% de la población del edificio en 5 minutos;
B) El intervalo máximo de espera será de 80 segundos;

C) Se deberá indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad máxima de carga

útil, expresada en kilogramos y en número de personas, calculadas en 70 kg. Cada una.
D) Los cables o elementos mecánicos deberán tener una resistencia igual o mayor al doble
de la carga útil de operación.

2. Los elevadores para público en las edificaciones deberán contar con letreros visibles
desde el vestíbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita: "En caso de incendio utilice
la escalera".

3. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio deberán calcularse considerando

una capacidad mínima de carga útil de 250 kg. Por cada m2. De área neta de la plataforma
de carga. Los monta automóviles en estacionamientos deberán calcularse con una
capacidad mínima de carga útil de 200 kg. Por cada m2. De área neta de la plataforma de
carga. Para elevadores de carga en otras edificaciones, se deberá considerar la máxima
carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos.

4. Las escaleras eléctricas para transporte de personas tendrán una inclinación de 30 grados
máximo y una velocidad de 0.60 m. por segundo cuando más.

5. Las bandas transportadoras para personas tendrán un ancho mínimo de 40 cm. y máximo
de 1.20 m., una pendiente máxima de 15 grados y velocidad máxima de 0.70 m/seg. En el
caso de los sistemas a que se refieren las fracciones 1 y 3 de este Artículo, éstos contarán
con los elementos de seguridad para proporcionar protección a transporte de pasajeros y
carga.

ALBAÑILERÍA, ACABADOS Y FACHADAS.

Artículo 96.- NORMAS MÍNIMAS. Los techos y muros de exteriores de locales habitables
en general deberán garantizar mínimas aceptables de bienestar térmico en interiores. Para
cumplir con esta disposición, deberán observarse los siguientes requisitos:

1. Los techos y muros exteriores deberán satisfacer los requerimientos que se establecen en
las normas técnicas complementarias sobre: El factor de ganancia solar (FGS) máximo
permitido, transmitancia térmica (U) máxima o resistencia térmica (R) mínima - y
absorción solar (A) de las superficies expuestas y sobre las combustiones permitidas de la
A y U que den como resultado el mismo valor de FGS recomendado.

2. Con el fin de que la conductividad térmica de los materiales de construcción en techos y

muros exteriores no aumente con la humedad y en consecuencia aumente con la humedad y
en consecuencia aumente el factor de ganancia solar (FGS) máximo permitido, el nivel de
impermeabilidad exterior de techos y muros deberá corresponder al que se establece en las
normas técnicas complementarias, según sea la precipitación pluvial total anual del
municipio.

SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

Artículo 97.- DISPOSICIONES GENERALES. Durante la ejecución de cualquier
construcción, el director responsable de obra o el propietario de la misma, si ésta no
requiere director responsable de obra, tomarán las precauciones, adoptarán las medidas
técnicas, realizarán los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los
trabajadores y la de terceros, para lo cual deberán cumplir con lo establecido en este
Capítulo y con los reglamentos generales de seguridad e higiene en el trabajo y de medidas
preventivas de accidentes de trabajo.

Artículo 100.- SERVICIOS A LOS TRABAJADORES. En las obras de construcción,

deberán proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un
sanitario portátil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fracción excedente de 15; y
mantenerse permanentemente un botiquín con los medicamentos e instrumentales de
curación necesarios para proporcionar primeros auxilios. Deberán usarse redes de seguridad
donde exista la posibilidad de caída de los trabajadores de las obras, cuando no puedan
usarse cinturones de segur dad, líneas de amarre y andamios.

Los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal en los casos que se
requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene. Sólo se
permitirá transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando éstos hayan
sido diseñados, construidos y montados con barandales, freno automático que evite la caída
libre y guías en toda su altura que eviten el voltea miento, así como con todas las medidas
de seguridad adecuadas, sujetándose a lo que indican las normas técnicas complementarias
de este reglamento.

MATERIALES

Artículo 101.- MEDIDAS NECESARIAS. Durante la ejecución de una obra deberán

tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de
las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la vía pública. Deberán
observarse además las disposiciones establecidas por los reglamentos para la protección del
ambiente contra la contaminación originada por la emisión de ruido y para la prevención y
control de la contaminación atmosférica originada por la emisión de humos y polvos. Los
materiales de construcción y los escombros de las obras podrán colocarse
momentáneamente en las banquetas de la vía pública, sin invadir la superficie de
rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije el Municipio en cada caso.

Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra podrán estacionarse en la
vía pública durante los horarios que fije el Municipio y con apego a lo que disponga el
Reglamento de Tránsito del Estado. Los materiales de construcción deberán ser
almacenados en las obras de tal manera que se evite el deterioro o la intrusión de materiales
extraños.

MAQUINARIA Y EQUIPO

Artículo 103.- EQUIPOS. Los equipos eléctricos en instalaciones provisionales, utilizados

durante la obra, deberán cumplir con el Reglamento de Instalaciones eléctricas y las normas
técnicas para instalaciones eléctricas.

Artículo 106.- PROTECCIÓN DE EXCAVACIONES INTERRUMPIDAS. Cuando se

interrumpa una excavación, por un período mayor de dos semanas, se tomarán las
precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan dañar a las
construcciones, a los predios colindantes, a las instalaciones de la vía pública o a los
trabajadores y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavación por intemperie
prolongado. Se tomarán también las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio
de la excavación, debiéndose instalar los señalamientos adecuados para evitar accidentes.

Artículo 107.- OBRAS INTERRUMPIDAS. Los propietarios de las obras cuya

construcción haya sido suspendida por cualquier causa, por más de 60 días, estarán
obligados a limitar sus predios con la vía pública por medio de cercas o bardas y clausurar
los vanos que fueren necesarios a fin de impedir el acceso a la construcción.
CONSTANCIAS Y PERMISOS DE USOS DEL SUELO

Artículo 114.- LICENCIA DEL USO DE SUELO. Previa a la solicitud del propietario o
poseedor para la expedición de la Licencia de Construcción a que se refiere el artículo 118
de este reglamento, aquel deberá obtener de la Dirección:
1. Licencia del Uso del Suelo cuando se trate de:
B) Oficinas de más de 10,000 m2 y representaciones oficiales y embajadas.

2. Las solicitudes de Licencia de Uso de Suelo deberán acompañarse el anteproyecto

arquitectónico en el que se incluya las plantas de distribución y de localización, cortes y
fachadas y el anteproyecto estructural, así como los estudios de imagen urbana y de
proyección de sombras a que se refieren el artículo 16 de este Reglamento. Cualquier
cambio de uso de predios o edificaciones ya ejecutadas, requerida de previa licencia de
construcción y de autorización sanitaria por par te de la Dirección en los casos señalados en
este reglamento y en la Ley de Salud para el Estado respectivamente. Se podrán utilizar los
cambios de uso si el programa lo permite y si se efectúan las modificaciones, instalaciones
y pruebas de carga adicionales necesarias para cumplir con los requerimientos que
establece el presente reglamento para el nuevo uso.

Artículo 118.- LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN. Licencia de Construcción es el

documento expedido por la Dirección, mediante el cual se autoriza a los propietarios para
construir, ampliar, modificar, cambiar el régimen de propiedad o condominio, reparar o
demoler una edificación o instalación en sus predios. Las solicitudes de Licencias de
Construcción deberán recibir resolución de expedición o rechazo, por parte del
Ayuntamiento en un plazo no mayor de 3 días hábiles, contados a partir de la fecha de
recepción de la solicitud, cuando vaya firmada por el Director responsable de obra,
exceptuando los considerados en el artículo 124 de este reglamento, reservándose el
derecho de revisiones posteriores, de los proyectos presentados. Las solicitudes para
Licencia de Obra de Ampliación, modificación mayores de 55 m2, deberán ser firmadas
por el Director responsable de obra, los proyectos se presentarán con el análisis estructural
correspondiente. Las solicitudes de Licencia para Demoliciones, deberán ser firmadas por
el Director responsable de obra, y deberán ser acompañadas de los proyectos de demolición
con las siguientes garantías:

A) Se tomarán las precauciones debidas para evitar que una demolición cause daños y
molestias en construcciones vecinas o en la vía pública, si se emplean puntales, vigas,
armaduras o cualquier otro medio de protección, se tendrá cuidado de no introducir
esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes.

Artículo 119.- PROCEDIMIENTOS Y REQUERIMIENTOS DE OBTENCIÓN DE

LICENCIAS. Para la obtención de la Licencia de Construcción, basta efectuar el pago de
los derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en la oficina
correspondiente donde se localice la obra a realizar, excepto en los casos señalados en que
se requieran otras autorizaciones, licencias, dictámenes, vistos buenos, permisos o
constancias. La presentación de la documentación será responsabilidad del propietario o
poseedor o del Director responsable de la obra, en su caso, la Dirección se dará por recibido
y no requerirá ninguna revisión del contenido del proyecto; únicamente revisará que se
entregue el formato de registro correspondiente, distribuido gratuitamente por la Dirección,
los documentos a que se refieren los apartados 1 al 6 de este Artículo y que hayan pagado
los derechos correspondientes. Los registros de proyecto y ejecución de las obras
correspondientes deberán tener la responsiva de un Director responsable de obra, salvo
aquellas obras señaladas en el artículo 124, y la responsiva de los corresponsables que
correspondan, en los casos señalados en el artículo 126 de este reglamento. Para edificios
nuevos y las ampliaciones de edificios existentes, excluyendo los de uso habitacional o
industrial se deberá presentar el dictamen de cumplimiento de la NOM-008-ENER-2001,
eficiencia energética en edificaciones, envolvente de edificios no residenciales debidamente
avalado por la Unidad Verificadora aprobada por la Comisión Nacional para el ahorro de
energía (CONAE), publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 25 de abril de 2001.
PERMISOS DE OCUPACIÓN

Artículo 122.- PROCEDIMIENTOS Y REQUERIMIENTOS DE OBTENCIÓN. Los

propietarios o poseedores están obligados a manifestar por escrito a la Dirección la
terminación de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de 15 días
hábiles, contados a partir de la conclusión de las mismas, cubriendo los derechos que
correspondan de conformidad con las disposiciones legales aplicables, utilizando las formas
de "Manifestación de terminación de obras" y anotando en su caso el número y la fecha de
la licencia respectiva. Recibida la manifestación de terminación de obra, así como el visto
bueno a que se refiere el artículo 121 de este reglamento a un plazo no mayor a 15 días
hábiles, la Dirección ordenará una inspección para verificar el cumplimiento de los
requisitos señalados en la licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se refiere la
Ley de Salud del Municipio y si la Construcción se ajustó a los planos arquitectónicos y
demás documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia, así
mismo para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el artículo 123, se verificará
los requisitos de seguridad para operación a que se refieren los artículos 172 y 173 de este
reglamento resultaron satisfactorios, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:

1. Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y en el permiso

sanitario mencionado, se otorgará la autorización de uso y ocupación, constituyéndose
desde ese momento el propietario, según los términos del artículo 123 de este reglamento,
en el responsable de operación y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus
condiciones de seguridad e higiene.

2. La Dirección permitirá diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto

aprobado, siempre que no se efectúen las condiciones de seguridad,

estabilidad, destino, uso, servicio, y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la

constancia de alineamiento; las características autorizadas en la licencia respectiva; el
número de niveles específicos y las tolerancias que fija este reglamento;
3. La Dirección al autorizar el uso y ocupación de una construcción nueva y al registrar el
aviso bueno y la constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere el artículo 123, de
edificaciones ya construidas, expedirá y colocará en un lugar visible del inmueble, a través
de la unidad administrativa competente, la placa de control de uso y ocupación de
inmuebles, que será obligatorio para las siguientes construcciones y edificaciones: Las
viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente a otro uso;
las unidades plurifamiliares de más de 20 viviendas; los edificios de más de tres niveles, sea
cual fuere su uso; los edificios o construcciones de la administración público o de oficinas
privadas y los que tengan por uso el relativo a almacenamiento y abasto, servicios para la
educación, servicios para la cultura, tiendas y expendios de productos básicos, tiendas de
autoservicio, tiendas de departamentos, tiendas de especialidades y centros comerciales,
venta de materiales de construcción y vehículos, tiendas de servicios, instalaciones
religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas, entretenimiento, recreación
social, deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto, instalaciones para bomberos,
reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales de transporte terrestre y aéreo, agencias
de correos, telégrafos y teléfonos, estaciones de radio y televisión con auditorio, industrias,
así como los demás usos que determinen el municipio.

4. La autorización de uso y ocupación expedida por la Dirección, está dentro de los 15 días
hábiles siguientes expedirá y colocará la placa de control de uso y ocupación del inmueble.

5. La placa de control de uso y ocupación de inmuebles contendrá las siguientes

determinaciones:

a) Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicación, señalando calle y número, la

colonia y municipio en que se ubica, el número y fecha de la Licencia de Construcción y
los usos autor izados, así como la siguiente leyenda "El propietario de este inmueble está
obligado a conservar en buenas condiciones de Seguridad e Higiene, cualquier
modificación al uso autorizado representa una violación al Reglamento de Construcciones
para el Municipio y pueden poner en peligro la estabilidad de la edificación y la vida de los
usuarios".
El incumplimiento de las disposiciones establecidas para esta licencia deberá reportarse a la
Dirección.

Artículo 134.- MEDIDAS DE SEGURIDAD. Cuando la autoridad tenga noticia de que

alguna edificación, estructura o instalación presente algún peligro para las personas y los
bienes, o viole las disposiciones del presente reglamento, podrá tomar las siguientes
medidas de seguridad:

A) Cuando, previo dictamen técnico emitido u ordenado por la autorización, se declare en

peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construcción.
B) Cuando su ejecución se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o
la integridad física de personas o pueda causar daños a terceros o a la vía pública.
C) Cuando la construcción no se ajuste a las restricciones impuestas en la constancia o
licencia de uso del suelo, alineamiento o número oficial, o invada a la vía pública.
D) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de
las funciones de inspección reglamentaria.

Artículo 135.- IMPOSICIÓN DE SANCIONES. La autoridad, en los términos del presente

reglamento sancionará con multas a los propietarios o poseedores, a los director
responsables de obra, a los corresponsables y a quienes resulten responsables de las
infracciones comprobadas, en revisiones de proyectos y las inspecciones de obras en
ejecución o terminadas a que se refiere el Artículo 129. La imposición y el cumplimiento de
las sanciones no eximirán al infractor de la obligación de corregir las irregularidades que
hayan dado motivo al levantamiento de la infracción. Las sanciones que se impongan serán
independientes de las medidas de seguridad que ordene el municipio en los casos previstos
por este reglamento, y podrán ser impuestas conjunta y separadamente a los responsables.

Artículo 136.- TIPOS DE SANCIONES. Para fijar las sanciones, la autoridad deberá tomar
en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infracción y las
modalidades y demás circunstancias en que la misma se haya cometido, de acuerdo con los
siguientes criterios. Se sancionará al director responsable, al corresponsable, al propietario
o poseedor.

CIMENTACIONES

Artículo 152.- ALCANCE. En este capítulo se fijan los requisitos mínimos para el diseño y
construcción de las cimentaciones de las estructuras.

Artículo 153.- DEFINICIONES. Para los propósitos de este reglamento, se adoptarán las
siguientes definiciones:

1. Se llamará cimentación al conjunto formado por la subestructura, los pilotes o pilas sobre
los que éstas se apoyen, en su caso, y el suelo en que aquella y éstos se implanten.

2. Se llamará incremento neto de presión o de carga aplicado por una subestructura o por un
elemento de ella, al resultado de sustraer de la presión o carga total permitida al suelo por
dicha estructura o elemento, la presión o carga total previamente existente en el suelo, al
nivel del desplante. Según qué tal incremento resulte positivo, nulo o negativo, la
cimentación o elemento de que se trate se denominará parcialmente compensado o sobre-
compensado, respectivamente; y

3. Se llamará capacidad de carga neta de un elemento o de un conjunto de elementos de

cimentación, al mínimo incremento de carga que producirá alguno de los estados límite de
falla que se indican en el inciso 2 del artículo 169 de este Reglamento.

Artículo 154.- OBLIGACIÓN DE CIMENTAR. Toda construcción o estructura se

soportará por medio de una cimentación apropiada. Los cimientos, en ningún caso podrán
construirse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos o derechos, los cuales serán removidos en
su totalidad. Se aceptará cimentar sobre relleno cuando se demuestre que éstos tienen la
compactación adecuada a este fin y que se define en el Artículo 164 de este cuerpo
normativo.

Artículo 155.- INVESTIGACIÓN DEL SUELO. La tabla siguiente específica los requisitos
mínimos para la investigación del suelo en todo sitio en que se proyecta alguna
cimentación, para la aplicación de esta tabla se considera que:
1. En el municipio se consideran tres casos:
CASO l.- Son suelos comprensibles de espesor, H=3 metros.
CASO II.- Con suelo comprensible de espesor de 3 metros a H = 20 m.
CASO III.- Con suelo comprensible de espesor, H=20 m.

2. El peso unitario medio W de una estructura es la suma de las cargas permanentes

variables al nivel de apoyo de la subestructura dividida entre el área de la proyección en
planta de la construcción. En edificios formados por cuerpos desligados estructuralmente,
cada cuerpo deberá considerarse separadamente.

3. Pozos a cielo abierto o sondeos. El número mínimo realizar en un sitio, será de uno por
cada 60 ms. O fracción del perímetro o la envolvente de mínima extensión de la superficie
cubierta por la construcción. La profundidad de las exploraciones dependerá del tipo de
cimentación y de las condiciones del subsuelo, pero no será inferior a 2 m., salvo si se
encuentra roca, sana y libre de accidentes geológicos, o irregularidades a profundidad
menor. Los sondeos que se realicen con el propósito de explorar todo el espesor de los
materiales comprensibles deberán, además, penetrar el estrato incomprensible subyacente a
fin de verificar la capacidad de ésta para soportar las cargas propuestas.

4. Los procedimientos de detección de galerías de mina y otras oquedades podrán ser

directos, es decir, basados en observaciones y mediciones, directos de las cavidades o en
sondeos, o indirectos, mediante métodos geofísicos. Sin embargo, los métodos indirectos
deberán complementarse con observaciones directas en caso de detectarse anomalías en el
subsuelo.
5. La descripción y la clasificación de los suelos de cimentación se hará de acuerdo con el
sistema unificado de clasificación de suelos. Requisitos Mínimos Para la Investigación del
Subsuelo de Cimentación.

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES, OBJETO Y PATRIMONIO DE LA

CÁMARA (CMIC)

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción es una institución de
interés público, autónoma, con personalidad jurídica y patrimonio propios, constituida para
cumplir con las finalidades establecidas en la Ley de Cámaras Empresariales y sus
Confederaciones, así como en los presentes Estatutos. Su duración será indefinida y sólo
podrá ser disuelta en los casos en que resulte procedente de conformidad con lo previsto en
la citada Ley y los presentes Estatutos.
Esta Cámara es de circunscripción nacional, tiene su domicilio y sede en la Ciudad de
México y está representada a través de los órganos internos establecidos en el presente
ordenamiento.
Reformado AGE– 07 de junio de 2016.
Artículo 2.- Para los efectos de estos Estatutos se entenderá por:
I. Administración: Actividad preponderante que atenderá la Dirección General.
II. Afiliado: Todas aquellas personas físicas o morales, nacionales o extranjeras, que se
encuentren operando dentro del territorio de los Estados Unidos Mexicanos en uno o varios
establecimientos, con carácter mercantil o civil y que se dediquen de manera habitual y
preponderante a la construcción, promoción y desarrollo parcial o total de obras, a su
demolición, supervisión o control, o a la prestación de cualquier servicio relacionado con
las mismas y que voluntariamente se afilien a la Cámara y a sus
Instituciones Conexas.
III. Asociado: Todas aquellas personas físicas o morales, nacionales o extranjeras que
operando como empresarios, con carácter mercantil o civil, dentro del territorio de los
Estados Unidos Mexicanos, en uno o varios establecimientos y que sus actividades no sean
de manera habitual y preponderantemente la de construcción total o parcial, demolición,
supervisión y control de obras o la prestación de cualquier servicio relacionado con lo
anteriormente expuesto y que voluntariamente se asocien a la Cámara, así como aquellos
estudiantes que así lo soliciten.
IV. Cámara: la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción.
V. Certificado Único: Documento que expide la Cámara, a aquellas personas que cubran
los requisitos para tener la calidad de Afiliado.