Universidad Autónoma

Gabriel René Moreno

el
ARRENDAMIENTO
MATERIA: CIVIL IV
(CONTRATOS)
 Definición
El arrendamiento en Bolivia es un contrato donde el
arrendador permite al arrendatario usar un bien (mueble
o inmueble) a cambio de una renta. Está regulado por el
Código Civil y puede incluir condiciones como la
duración, el precio y las obligaciones de ambas partes.
 Época Colonial
Antecedentes
Independencia y Formación del Estado

Código Civil de 1884

Reformas Agrarias (1960s-1970s)

Código Civil de 1976

Ley de Arrendamiento (1999)

 Características del contrato
de arrendamiento

BILATERAL CONSENSUAL ONEROSO TEMPORALIDAD USO Y DISFRUTE

Es un contrato en el que Se perfecciona con el simple Implica un intercambio de Tiene una duración limitada El arrendatario obtiene el
ambas partes asumen acuerdo de ambas partes, beneficios. El arrendador y definida en el contrato. El derecho a utilizar el bien y
obligaciones. El arrendador sin necesidad de recibe una renta, y el arrendatario puede usar el beneficiarse de él, como si
se compromete a ceder el formalidades especiales. arrendatario disfruta del bien bien solo durante el tiempo fuera suyo, aunque sin llegar
uso del bien, y el Basta que el arrendador y el a cambio de dicho pago. acordado. a ser el propietario.
arrendatario a pagar la renta. arrendatario estén de
acuerdo en los términos.
 Características del contrato
de arrendamiento

OBLIGACIONES POSIBILIDAD DE REGULACIÓN EXTINCIÓN DEL

DE LAS PARTES SUBARRENDAR LEGAL CONTRATO
Tanto el arrendador como el El arrendatario puede El contrato de arrendamiento El contrato se termina por
arrendatario deben cumplir transferir el uso del bien a un está regulado por el Código causas como el
con sus deberes. El tercero, siempre que el Civil boliviano, que establece cumplimiento del plazo,
arrendador cede el uso del contrato o la ley lo permita. los derechos y deberes de incumplimiento de
bien y el arrendatario paga la ambas partes. obligaciones o mutuo
renta. acuerdo.
FUNCION DEL
CONTRATO DE
Arrendamiento
Este es importante porque establece
derechos y obligaciones claras,
brindando seguridad jurídica y
evitando conflictos entre las partes
durante la vigencia del acuerdo.
 FUNCIÓN DEL CONTRATO
DE ARENDAMIENTO
01 Regulación de la Relación
Jurídica
Marco Legal: Establece un marco jurídico claro que regula
los derechos y obligaciones de ambas partes,
proporcionando seguridad en la relación arrendaticia.

02 Facilitación del Uso del

Inmueble
Acceso a Espacios: Permite al arrendatario acceder al uso y
disfrute de un inmueble sin necesidad de adquirirlo,
facilitando así el acceso a vivienda o espacios comerciales.
 FUNCIÓN DEL CONTRATO
DE ARENDAMIENTO
03 Establecimiento de
Condiciones
Términos Claros: Define las condiciones del arrendamiento,
como el monto de la renta, la duración del contrato, las
responsabilidades de mantenimiento y otros aspectos relevantes.

04 Protección de Derechos -
Seguridad Jurídica:
Protege los derechos de ambas partes, garantizando que el
arrendador reciba el pago de la renta y que el arrendatario
pueda disfrutar del inmueble sin perturbaciones indebidas.
 FUNCIÓN DEL CONTRATO
DE ARENDAMIENTO
05 Prevención de Conflictos
Resolución de Controversias: Al establecer claramente las
obligaciones y derechos, el contrato ayuda a prevenir
malentendidos y conflictos, y proporciona un mecanismo para
resolver disputas en caso de que surjan.

06 Flexibilidad Económica
Opciones de Financiación: Permite a los arrendatarios utilizar
un inmueble sin realizar una inversión inicial significativa, lo
que puede ser especialmente útil para individuos o empresas
que necesitan espacio temporalmente.
 FUNCIÓN DEL CONTRATO
DE ARENDAMIENTO
07 Fomento del Desarrollo
Económico - Impulso a Negocios
En el ámbito comercial, el arrendamiento facilita la creación y
operación de negocios al proporcionar un espacio adecuado
para su desarrollo, contribuyendo así al crecimiento económico.

08 Regulación de la Duración del Uso

Temporalidad: Establece un período específico para el uso
del inmueble, lo que permite a ambas partes planificar y
gestionar sus recursos de manera efectiva.
 FUNCIÓN DEL CONTRATO
DE ARENDAMIENTO

09 Incentivo a la Inversión -
Mantenimiento y Mejoras
El contrato puede incentivar al arrendador a mantener y
mejorar la propiedad, asegurando que se mantenga en
condiciones óptimas para el arrendatario.
 Normativa Aplicable
CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO

ARTÍCULO 685. ARTÍCULO 686.

(NOCIÓN).- (ACTOS QUE EXCEDEN A LA
El arrendamiento es el contrato por ADMINISTRACIÓN ORDINARIA).-
el cual una de las partes concede a Son actos que exceden a la administración
la obra el uso o goce temporal de ordinaria:
una cosa mueble o inmueble a 1. Los arrendamientos que tienen por objeto
cambio de un canon. fundos urbanos destinados a vivienda.
2. Los arrendamientos que, teniendo
cualquier otro objeto, se celebran por un
término mayor de tres años.
3. La percepción de alquileres por más de
un año.
 Normativa Aplicable
CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO

ARTÍCULO 689. ARTÍCULO 690.

(ENTREGA DE LA COSA).- (MANTENIMIENTO DE
El arrendador debe entregar al INMUEBLES).-
arrendatario la cosa en el estado de I. En el arrendamiento de inmuebles
servir al uso para el que fue el arrendador debe efectuar las
arrendada. reparaciones de la cosa a fin de que
continúe sirviendo al uso o goce
para el que fue arrendada.
II. Las reparaciones de pequeño
mantenimiento quedan a cargo del
arrendatario.
 Normativa Aplicable
CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO

ARTÍCULO 692. ARTÍCULO 693.

(MANTENIMIENTO DE MUEBLES) (USO O GOCE PACIFICO).-
En el arrendamiento de muebles, los El arrendador debe garantizar al
gastos de reparación y arrendatario, durante el
mantenimiento ordinarios arrendamiento, el uso o goce
corresponden al arrendatario, salvo pacífico de la cosa.
pacto diverso.
 Normativa Aplicable
CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO

ARTÍCULO 694. ARTÍCULO 700.

(PRETENSIONES DE DERECHO DE (INNOVACIONES).-
TERCEROS).- El arrendador no puede hacer en
la cosa innovaciones que
I. El arrendador debe asumir defensa
perjudiquen el uso o goce por
cuando un tercero pretende, judicial o
parte del arrendatario. Se salva el
extrajudicialmente, derechos sobre la
pacto contrario.
cosa arrendada.
II. El arrendatario queda obligado a dar
aviso inmediato de tales pretensiones al
arrendador, bajo sanción de
resarcimiento de daños.
 Normativa Aplicable
CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO

ARTÍCULO 703. ARTÍCULO 704.

(CONSERVACIÓN DE LA COSA).- (PERECIMIENTO O DETERIORO DE COSA
I. El arrendatario responde por el ASEGURADA CONTRA INCENDIO).-
perecimiento y los deterioros de la I. Cuando la cosa arrendada, que ha perecido o
cosa ocurridos durante el se ha deteriorado a consecuencia de incendio,
arrendamiento, aunque deriven de estaba asegurada por el arrendador la
incendio: si no demuestra que se han responsabilidad del arrendatario se limita al
producido sin culpa. pago de la diferencia entre la indemnización
II. Es asimismo responsable por el pagada por el asegurador y el daño efectivo.
perecimiento y deterioro producidos II. Se salva el derecho de subrogación del
por personas a quienes ha admitido asegurador frente al tercero autor o
en el uso o goce de la cosa. responsable del daño.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
01 Partes Contratantes:
Arrendador: Propietario del bien que cede su uso.
Arrendatario: Persona que recibe el uso del bien a
cambio de un pago.

02 Objeto:
El bien que se va a arrendar, que puede ser un inmueble
(como una casa o un local) o un bien mueble (como un
vehículo o maquinaria).

03 Precio:
03
La renta o compensación que el arrendatario debe pagar al
arrendador, especificando la cantidad y la periodicidad de
los pagos (mensual, trimestral, etc.).
04 Duración:
El tiempo por el cual se establece el arrendamiento, que
debe estar claramente definido en el contrato.

05 Consentimiento:
Ambas partes deben manifestar su voluntad de celebrar el
contrato, lo que implica que no debe haber vicios del
consentimiento, como el error, la violencia o el dolo.

06 Obligaciones:
Del arrendador: Entregar el bien en condiciones
adecuadas, mantenerlo en estado de uso y respetar la
tranquilidad del arrendatario.
Del arrendatario: Pagar la renta acordada, cuidar el bien
04 y devolverlo en el mismo estado al finalizar el contrato.

07 Cláusulas Adicionales:
Pueden incluir aspectos como la opción de compra,
06 condiciones de mantenimiento, penalidades por
incumplimiento, entre otros.
 Obligaciones de las partes
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

ENTREGAR MANTENER EL GARANTIZAR EL INFORMAR SOBRE DEVOLVER LA

EL BIEN BIEN USO PACÍFICO DEFECTOS FIANZA

Proporcionar el bien Realizar las reparaciones Asegurar que el Notificar al Si se ha solicitado una
arrendado en necesarias para arrendatario pueda arrendatario sobre fianza, devolverla al
condiciones mantener el bien en utilizar el bien sin cualquier defecto arrendatario al finalizar
adecuadas para su buen estado, salvo que interferencias ni conocido que afecte el el contrato, siempre
uso. el daño sea causado por molestias. uso del bien. que no haya daños o
el arrendatario. deudas pendientes.
 Obligaciones de las partes
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

PAGAR LA CUIDAR EL NOTIFICAR DEVOLVER EL CUMPLIR CON

RENTA BIEN DAÑOS BIEN NORMATIVAS

Cumplir con el pago Usar el bien arrendado Informar al arrendador Restituir el bien al Respetar las normas y
puntual de la renta de manera adecuada y sobre cualquier daño o arrendador al finalizar el regulaciones aplicables
acordada en el responsable, evitando su problema que surja contrato en las mismas al uso del bien
contrato. deterioro. con el bien. condiciones en que fue arrendado.
recibido, salvo el desgaste
normal por el uso.
 Derechos de las partes
DERECHOS DEL ARRENDADOR

RECIBIR LA EXIGIR EL CUIDADO ACCEDER AL RESCINDIR EL RETENER LA

RENTA DEL BIEN BIEN CONTRATO FIANZA

Derecho a cobrar Derecho a cobrar Derecho a Derecho a terminar el Derecho a retener la

puntualmente el pago puntualmente el pago de inspeccionar el bien contrato si el arrendatario fianza, si se ha
de la renta acordada la renta acordada en el arrendado, previa incumple con sus establecido, en caso
en el contrato. contrato. notificación al obligaciones, como el no de daños o deudas
arrendatario, para pago de la renta o el mal pendientes al finalizar
verificar su estado. uso del bien. el contrato.
 Derechos de las partes
DERECHOS DEL ARRENDATARIO

USO DEL DISFRUTAR DE LA EXIGIR RECIBIR EL BIEN DEVOLVER EL

BIEN PAZ REPARACIONES EN BUEN ESTADO BIEN

Derecho a usar el bien Derecho a disfrutar del Derecho a solicitar al Derecho a que el Derecho a recibir la
arrendado de acuerdo uso pacífico del bien, sin arrendador las arrendador entregue el devolución de la fianza
con lo establecido en interferencias del reparaciones necesarias bien en condiciones al finalizar el contrato,
el contrato. arrendador. para mantener el bien adecuadas para su uso. siempre que no existan
en condiciones deudas o daños.
adecuadas.
 MODIFICACIONES DEL
CONTRATO
01 Acuerdo de las Partes:
Cualquier modificación al contrato de arrendamiento debe ser
acordada por ambas partes (arrendador y arrendatario).

02 Forma Escrita:
Es recomendable que las modificaciones se realicen por escrito para
evitar malentendidos y tener un documento que respalde el acuerdo.

02 Notificación:
03
Las partes deben notificar a la otra sobre cualquier cambio
propuesto y llegar a un consenso antes de implementar la
modificación.
04 Cláusulas Específicas:
Si el contrato original contiene cláusulas sobre cómo realizar
modificaciones, estas deben ser respetadas.

05 Limitaciones Legales:
Las modificaciones no pueden contradecir las disposiciones
legales aplicables.

06 Registro:
En algunos casos, si el contrato original fue registrado, es
recomendable registrar también las modificaciones para mantener la
validez frente a terceros.

02 Causas de Modificación:
07
Las modificaciones pueden ser necesarias por diversas razones,
como cambios en las condiciones económicas, necesidades de
las partes, o requerimientos legales.
 Mutuo Acuerdo
Causas legales de
Cambio en la Situación Económica
MODIFICACIÓN
Necesidades del Arrendador
En Bolivia, las causas
legales de modificación del Incumplimiento de Obligaciones
contrato de arrendamiento
pueden surgir de diversas
Normativa Legal
circunstancias:

Fuerza Mayor

Cambio en el Uso del Bien

 Cumplimiento del Plazo
Causas de
EXTINCIÓN DEL CONTRATO Mutuo Acuerdo

Incumplimiento de Obligaciones
El contrato de
arrendamiento puede Uso Inadecuado del Bien
extinguirse por diversas
causas: Fuerza Mayor

Decisión Judicial

Muerte del Arrendatario

Cambio de Propiedad
Aspectos Controversiales
En el arrendamiento en Bolivia, existen varios aspectos
controversiales que pueden generar conflictos entre
arrendadores y arrendatarios:
 Aspectos Controversiales

AUMENTO DE CONDICIONES DE MANTENIMIENTO USO DEL DURACIÓN DEL

LA RENTA PAGO Y REPARACIONES BIEN CONTRATO
El ajuste de la renta puede Disputas sobre el uso La falta de claridad sobre la
Desacuerdos sobre las La responsabilidad por el
ser un tema conflictivo, permitido del bien duración del contrato y las
fechas de pago, métodos de mantenimiento del bien
especialmente si no se arrendado, especialmente si condiciones para su
pago y penalizaciones por arrendado puede ser un punto de
respeta lo acordado en el el arrendatario desea renovación puede llevar a
retraso pueden generar conflicto, especialmente si el
contrato o si se realizan cambiar su uso (por ejemplo, malentendidos y conflictos.
tensiones entre las partes. arrendador no realiza las
incrementos que no se de residencial a comercial),
reparaciones necesarias o si el
justifican adecuadamente. pueden generar
arrendatario causa daños.
controversias.
 Aspectos Controversiales

DEPÓSITOS Y DERECHOS DE NORMATIVA CONFLICTOS

FIANZAS DESALOJO PREFERENCIA LEGAL DE INTERESES
La retención de depósitos o La interpretación de las leyes Desacuerdos sobre la
Los procedimientos de En caso de venta del inmueble,
fianzas al finalizar el contrato relacionadas con el interpretación de cláusulas
desalojo pueden ser la falta de claridad sobre los
puede ser un tema polémico, arrendamiento y las contractuales o la aplicación
controversiales, derechos de preferencia del
especialmente si no se diferencias entre la de la ley pueden surgir,
especialmente si el arrendatario puede dar lugar a
justifica adecuadamente la normativa local y nacional especialmente en contratos
arrendatario considera que conflictos.
retención. pueden generar mal redactados.
no hay razones suficientes
para ser desalojado. controversias.
 Muchas
GRACIAS
Universidad Autónoma Gabriel René Moreno