MANIFESTACION
DE CONSTRUCCIÓN
CONTENIDO
• GLOSARIO
• ANTECEDENTES/ LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
• MANIFESTACION DE CONSTRUCCIÓN
• REGISTRO DE MANIFESTACION DE
CONSTRUCCIÓN/ REQUISITOS
• FORMATOS
ACUSE: Documento postal con el que se certifica haber recibido determinada
notificación o comunicación.
CONSTANCIA: Voluntad inquebrantable y continuada en la determinación de
hacer una cosa o en el modo de realizarla.
LICENCIA: Documento en que consta esta autorización.
PERSONALIDAD JURIDICA: Son el producto del derecho que permite a
comunidades jurídicamente organizadas cumplir los objetivos trazados por
sus miembros.
CONTRAVENCION: Incumplimiento de un mandato, ley u otra norma
establecida.
RECISION: Anulación de un contrato u otra obligación legal.
UNIDAD DE CUENTA DE LA CDMX: Valor expresado en pesos que se utiliza en
GLOSARIO sustitución del salario mínimo, para determinar sanciones y multas
administrativas, conceptos de pago y montos de referencia.
Licencia de construcción
Escrito oficial, emitido por las
autoridades competentes que
autoriza el inicio de las obras de
edificación según los planos del
proyecto, previo pago de las tasas y
derechos correspondientes. También
llamada licencia de obras, permiso
de edificación, permiso de obras,
permiso para construcción
Sustituye manifestación Actualización abril-2019
de construcción a DE LAS MANIFESTACIONES DE CPONSTRUCCIÓN
Art. 53/ I. g) Constancia de “Registro de la Revisión por parte del Corresponsable
licencia: Seduvi en Seguridad Estructural del Proyecto Estructural” emitida por el Instituto, cuya
revisión deberá realizarse de conformidad con las NTC para la Revisión de la
Seguridad Estructural de las Edificaciones (NTC-RSEE), para el caso de las
(2014-02-15) Podrán comenzar obras de edificación en suelo
edificaciones que pertenezcan al Grupo A o Subgrupo B1, según el artículo 139
urbano con solo presentar la "Manifestación de Construcción",
de este Reglamento o para las edificaciones del Subgrupo B2 que el Instituto así
en sustitución de la licencia respectiva, informó la titular de la
lo solicite.
Seduvi. La Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi)
g) Acuse de ingreso de la orden de revisión del proyecto estructural.
del Gobierno capitalino indicó que la "Manifestación de
Construcción" concede al ciudadano, desarrollador
inmobiliario y a los inversionistas DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN ESPECIAL
Art. 58/ I. i) Constancia de “Registro de la Revisión por parte del
Corresponsable en Seguridad Estructural del Proyecto
Estructural” emitida por el Instituto, cuya revisión deberá
realizarse de conformidad con las NTC para la Revisión de la
Seguridad Estructural de las Edificaciones (NTC-RSEE), para el
caso de las edificaciones que pertenezcan al Grupo A o
Subgrupo B1, según el artículo 139 de este Reglamento o para
las edificaciones del Subgrupo B2 que el Instituto así lo solicite.
i) Acuse de ingreso de la orden de revisión del
proyecto estructural emitido por el instituto para el
MANIFESTACIÓN DE caso de las edificaciones que pertenezcan al g A…
CONSTRUCCIÓN 2014-02-16
[Link]
De las manifestaciones de
construcción ART. 51 RCCDMX, 2016, P.P.64
TIPO A
• VIVIENDA UNIFAMILIAR <120 M2 FRENTE MINIMO,
ESTANDO EN ZONA B REQUIERE MC TIPO “B”.
• AMPLIACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR <120M2
• REPARACION DE VIVIENDA, CLAROS <4M
• CONSTRUCCION DE BARDAS H MAX 2.50M
TIPO A TIPO B • INSTALACION/ CONSTRUCCIÓN DE CISTERNAS, FOSAS
SÉPTICAS O ALBAÑALES.
TIPO B
PARA USOS NO HABITACIONALES O MIXTOS DE HASTA
5000 M2 O HASTA 10000 M2 CON USO
Manifestaciones HABITACIONAL, SALVO LO SEÑALADO EN LA
De construcción
FRACCIÓN ANTERIOR.
TIPO C
PARA USOS NO HABITACIONALES O MIXTOS DE MAS
DE 5000 M2 O MÁS DE 10 000 M2, CON USO
TIPO C LICENCIAS DE HABITACIONAL O CONSTRUCCIONES QUE REQUIERAN
CONSTRUCCIÓN
ESPECIAL DE DICTAMEN DE IMPACTO URBANO O IMPACTO
URBANO AMBIENTAL.
Manifestación de
construcción tipo A
• Documentos de identificación oficial
• Documentos de acreditación de
personalidad jurídica
• Formato TCUH_RMCA_1, por
duplicado debidamente requisitados,
con firmas autógrafas.
• Constancia de alineamiento y
número oficial vigente,
• Comprobante de pago de los
derechos establecidos en el Código
Fiscal de la Ciudad de México.
(Original y copia).
• Plano o croquis que contenga la ubicación, superficie
del predio, metros cuadrados por construir, distribución
y dimensiones de los espacios, área libre, y en su caso,
número de cajones de estacionamiento. (original y
copia)
• Para el caso, la solicitud y comprobante del pago de
derechos. (Original y copia).
• Registro de intervención registrado por la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, cuando el inmueble se
encuentre en área de conservación patrimonial de la
Ciudad de México. (Original y copia).
• Dictamen técnico favorable de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda cuando se trate de Áreas
de Conservación Patrimonial
• Constancia de Adeudos de Predial y Agua emitida por la
Administración Tributaria y el Sistema de Aguas de la
Ciudad de México en la que se acredite que se
encuentran al corriente de sus obligaciones. (original y
copia)
• presentar licencia de construcción o el registro de obra
ejecutada de la edificación original, o en su caso, el
registro de manifestación de construcción, así como
indicar en el plano o croquis, la edificación original y el
área de ampliación. (Original y copia)
• Formato TCUH_RMCA_1, por duplicado
debidamente requisitados, en el apartado de
Prórroga con firmas autógrafas.
• Comprobante de pago de derechos por la
prórroga, equivalente al 25% de los derechos que
se causarían por el registro, análisis y estudio de la
manifestación de construcción. (Original y copia)
• Formato TCUH_RMCA_1, por duplicado
debidamente requisitado en el apartado de Aviso
con firmas autógrafas.
• En caso de existir diferencias entre la obra
ejecutada y los planos registrados, se deberá
anexar dos copias de los planos que contengan
dichas modificaciones
• En caso de modificaciones, comprobante de pago
de derechos equivalente al 20% de los derechos
causados por el registro, análisis y estudio de la
manifestación de construcción. (Original y copia)
• original y el área de ampliación. (Original y copia)
Manifestación de
construcción tipo B
• Documentos de identificación oficial
• Documentos de acreditación de
personalidad jurídica
• Formato de solicitud TCUH_RMC_2
por duplicado, debidamente
requisitados, con firmas autógrafas
• Comprobante de Pago de los
derechos establecidos en el Código
Fiscal de la Ciudad de México.
(Original y copia)
• Constancia de alineamiento y número
oficial vigente. (Original y copia)
• Certificado Único de Zonificación de
Uso del Suelo
• Dos tantos del proyecto
arquitectónico de la obra
• Memoria Descriptiva del proyecto
• Dos tantos de los proyectos de las
instalaciones hidráulicas
• Dos tantos del proyecto estructural
de la obra
• Memoria de Cálculo Estructural
• Proyecto de protección a colindancias
• Estudio de mecánica de suelos del
predio
• Acuse de ingreso de la orden de
revisión del proyecto estructural
• Libro de bitácora de obra foliado
• Responsiva del Director Responsable
de Obra del proyecto de la obra
• Póliza vigente del seguro de
responsabilidad civil por daños a
terceros, costo no menor del 10% del
costo total de la obra construida
• Para el caso, la solicitud y
comprobante del pago de derechos
• Dictamen de Factibilidad de Servicios
Hidráulicos. (Original y copia)
• Dictamen favorable del estudio del
impacto urbano o impacto urbano-
ambiental en su caso. (Original y
copia)
• Presentar acuse de recibo de la
Declaratoria Ambiental ante la
Secretaría del Medio Ambiente,
cuando se trate de proyectos
habitacionales de más de 20
viviendas. (Original y copia)
• En zonas de conservación patrimonial
con valor histórico, artístico o
arqueológico, licencia del Instituto
Nacional de Antropología e Historia
(Original y copia)
• Constancia de Adeudos de Predial y
Agua emitida por la Administración
Tributaria y el Sistema de Aguas de la
Ciudad de México en la que se
acredite que se encuentran al
corriente de sus obligaciones.
(Original y copia)
Manifestación de
construcción especial
• Documentos de identificación oficial
• Documentos de acreditación de
personalidad jurídica
• Formato TCUH_LCE_1, por duplicado
debidamente requisitados, con firmas
autógrafas
• Comprobante de pago de derechos
(original y copia)
• Constancia de Adeudos de Predial y
Agua emitida por la Administración
Tributaria y el Sistema de Aguas de la
Ciudad de México
• Constancia de alineamiento y número
oficial vigente. (original y copia)
• Certificado único de zonificación de
uso de suelo. (original y copia)
• Proyecto alternativo de captación y
aprovechamiento de aguas pluviales y
de tratamiento de aguas residuales
aprobados por el Sistema de Aguas
de la Ciudad de México. (original y
copia)
• Dos tantos del proyecto
arquitectónico de la obra
• Memoria descriptiva de proyecto.
(original y copia)
• Dos tantos de los proyectos de las
instalaciones hidráulicas
• Dos tantos del proyecto estructural
de la obra
• Memoria de Cálculo Estructural
• Proyecto de protección a colindancias
y estar firmados por el proyectista
indicando su número de cédula
profesional, así como el Director
Responsable de Obra y el
Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. (original y
copia)
• Dos tantos del estudio de mecánica
de suelos del predio
• Para el caso, acuse de ingreso de la
orden de revisión del proyecto
estructural emitido por el Instituto
para la Seguridad de las
Construcciones en la Ciudad de
México. (original y copia)
• Libro de bitácora de obra foliado
• Responsiva del Director Responsable
de Obra del proyecto de la obra, así
como de los Corresponsables en
Seguridad Estructural, en Diseño
Urbano y Arquitectónico e
Instalaciones, las cuales se encuentran
incluidas en el formato TCUH_LCE_1
• Dictamen favorable del estudio del
impacto urbano o impacto urbano-
ambiental en su caso. (original y
copia)
• Póliza vigente del seguro de
responsabilidad civil por daños a
terceros
• Por un monto asegurado no menor
del 10% del costo total de la obra
construida
• Dictamen técnico favorable de la
Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda cuando se trate de Áreas de
Conservación Patrimonial y/o inmuebles
afectos al patrimonio cultural urbano o
sus colindantes; y/o visto bueno del
Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la
licencia del Instituto Nacional de
Antropología e Historia para el caso de
un monumento histórico, artístico o
arqueológico, según sea su ámbito de
competencia de acuerdo con lo
establecido en la Ley Federal en la
materia. (original y copia)
Capitulo segundo
DE LAS SANCIONES
Artículo 96. La contravención a la presente Ley y demás
ordenamientos en la materia, se considera una infracción
e implica la aplicación de sanciones administrativas.
I. Rescisión de convenios;
II. Suspensión de los trabajos;
III. Clausura parcial o total de obra;
IV. Demolición o retiro parcial o total;
V. Pérdida de los estímulos otorgados;
VI. La intervención administrativa a las empresas;
VII. Revocación del registro de las
manifestaciones y de las licencias o permisos otorgados;
VIII. Multas que se prevean en los reglamentos
correspondientes;
Capitulo segundo
DE LAS SANCIONES
IX. Arresto administrativo hasta por treinta y seis horas, conmutable por
multa. En el caso de falsedad de manifestación de construcción, será
inconmutable el arresto;
X. Cancelación del registro de perito en desarrollo urbano o del director
responsable de la obra o corresponsable; y
XI. El retiro de los anuncios y sus estructuras.
Artículo 97. La aplicación de las sanciones a que se refiere el artículo
anterior, se llevará a cabo previo procedimiento administrativo de
conformidad con lo dispuesto en la ley de la materia
Capitulo segundo
DE LAS SANCIONES
Artículo 98. Las sanciones de carácter administrativo previstas para los
Directores Responsables de Obra, Corresponsables y Peritos consistirán,
según la gravedad de la falta, en:
I. Amonestación por escrito;
II. Multa;
III. Suspensión temporal del registro y
IV. Cancelación del registro.
Artículo 99. Se sancionará con multa:
• Del 5% al 10% del valor comercial de las obras e instalaciones, cuando
éstas
se ejecuten sin licencia o con una licencia cuyo contenido sea violatorio
de los
programas o determinaciones administrativas
Capitulo segundo
DE LAS SANCIONES
• En las fusiones, subdivisiones, relotificaciones y conjuntos ilegales, del
5% al 10% del valor comercial del terreno
• A quienes no respeten las normas referentes al desarrollo urbano para
las personas con discapacidad se les aplicarán multas de 20 a 40 veces
la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México
• IV. Cuando de la contabilidad del infractor se desprenda que el
beneficio que resulte de una infracción sea superior a la sanción que
corresponda, ésta podrá incrementarse hasta el monto del beneficio
obtenido.
• Artículo 101. Serán solidariamente responsables las personas físicas o
morales que se obliguen conjuntamente con el obligado principal, a
responder por el cumplimiento de una obligación
Capitulo segundo
DE LAS SANCIONES
• Artículo 102. Serán solidariamente responsables de los gastos
causados por el retiro o la demolición de los anuncios quienes hayan
intervenido en la autorización o contratación para la colocación del
anuncio.
• Artículo 103. Procederá la ejecución forzosa en caso de que el
obligado no hubiera acatado lo ordenado por la autoridad
competente.
• Artículo 104. Las sanciones que resulten por la violación a la
presente Ley, serán aplicadas por la autoridad competente tomando
en cuenta:
I. La gravedad de la infracción;
II. Las condiciones económicas del infractor; y
III. La reincidencia.
