LA PERMUTA

CONTRATOS I

Luis Ángel Mena

Wisleysa Leudo Rivas
Sandra Esnery Salazar
Janeth Hidalgo Álvarez
Kellyn Andrea Cardenas
Estefanía Acosta Bustamante
 LA PERMUTA
En el mundo laboral, comercial o más específicamente contractual, escuchamos a
diario términos que en algunas ocasiones llegan a ser bastante desconocidos para
nosotros.
El significado de permutar corresponde a una clase de contrato el cual consiste
intercambiar una cosa por otra. Dicho contrato está regulado por el código civil y muy
posiblemente encuentres que algunos de los artículos te pueden remitir a las normas del
contrato de compraventa, esto debido a que se regulan de forma muy parecida y bajo
los mismos criterios.

Código Civil artículos 1955 - 1958

 CONTRATO DE PERMUTA

El contrato de permuta consiste en el cambio que se hace de una cosa por otra,
por Ejemplo Carlos cambia un apartamento por un carro, el carro es de Iván,
entre Carlos e Iván se debe celebrar un contrato de permuta. Art 1955 CC

Son susceptibles de este contrato las cosas que puedan venderse y pueden
venderse todas las cosas corporales, o incorporales cuya venta no esté
prohibida por la ley; así lo establece el artículo 1866 del código civil.

Este contrato se encuentra regulado en los artículos 1955 a 1958 del código civil, este ultimo
nos remite a las normas de la compraventa, aclarando que se aplicaran en todo lo que no sea
contrario a la naturaleza de este; entonces para celebrar un contrato de compraventa se debe
tener capacidad.

Al igual que en la compraventa, el contrato de permuta se perfecciona con el consentimiento de

las partes a menos que se trate de bienes inmuebles, o derechos de sucesión hereditaria que se
perfeccionan cuando se otorga escritura pública.
Qué Aspectos Se Deben Contemplar En Un Contrato De
Permuta?

Hay varios aspectos a destacar respecto al

contrato de permuta y que deben tenerse en
cuenta si vamos a formalizar este tipo de
contrato…
 Permuta De La Cosa Ajena
La permuta de la cosa ajena se produce cuando una de las partes se compromete a entregar una
cosa que en el momento de firmar el contrato, aún no es de su propiedad, sino de un tercero.
Cuando el permutante no lograr adquirir la cosa, puede no entregarla e incurrir en un
incumplimiento por falta de entrega. O puede entregarla aún no siendo el propietario, en este caso
el adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario se la reclame posteriormente. Si logra
acreditar que la cosa recibida no es de quién la entrego, el adquiriente no estará obligado a entregar
la cosa que ofreció a cambio. En este caso, bastará con la devolución de la cosa recibida para la
resolución del contrato.

Saneamiento Por Evicción

Si la parte adquiriente perdiese por evicción la cosa recibida en
permuta (es decir, mediante sentencia judicial), podrá hacer una
de las siguientes cosas:
Recuperar lo que dio en cambio.
Reclamar la indemnización de daños y perjuicios.
 ¿Qué se puede intercambiar en la permuta?
Pueden ser intercambiables por medio de este contrato todas aquellas cosas
que puedan ser objeto de venta, es decir, todos aquellas cuya venta no esté
prohibida por la ley.

¿Cómo Se Perfecciona Este Tipo De Contrato?

El contrato de permuta se perfecciona con el simple
consentimiento de ambas partes (consentimiento que debe ser
voluntario) y se solemniza con su  firma o escritura publica
cuando haya lugar a ella.
  Es un contrato Bilateral
CARACTERISTICAS  Es principal
 Es Oneroso
 Es Conmutativo
 El permutante debe responder
 Ambas partes responden por los
vicios ocultos
 Debe tener Solemnidad

 Entre las obligaciones de los permutantes: se

 Puede ocurrir el caso en el que una de
encuentra el responder por los vicios ocultos de la
las cosas  permutadas cueste más que la
cosa, es decir los vicios redhibitorios, esto conlleva
otra, en este caso la persona que
a ejercer la acción redhibitoria a través de la cual
permute el bien de menor valor debe
se puede rescindir el contrato de permuta, también
reembolsar el valor que haría falta para
deben se debe amparar por parte de los permutantes
compensar el valor de la otra cosa
el dominio y posesión de la cosa.
permutada.
OBJETO DEL CONTRATO
El objeto del contrato puede ser un bien o bienes muebles o inmuebles o
derechos (usufructo, herencia, etc.), que les partes se obligan a
intercambiarse mutuamente. Únicamente se requiere la capacidad suficiente
de las partes contratantes, su voluntad manifiesta y el acuerdo de los bienes
o derechos a intercambiar.
Según el objeto, existen tres tipos de contrato de permuta:
 Permuta de bienes inmuebles (casas, pisos, apartamentos, locales,
etc.).
 Permuta de bienes muebles (vehículos o cualquier producto físico).
 Permuta de derechos o servicios (de créditos, de sucesión hereditaria,
de usufructo, etc.).
Qué partes están implicadas en el Contrato de Permuta?
Las personas que intervienen en el contrato de permuta son denominadas permutantes o copermutantes,
ya que ambos ocupan la misma posición frente al vínculo que les une y los dos tienen los mismos derechos
y obligaciones resultantes del contrato. Ambas partes de un contrato de permuta tienen las siguientes
obligaciones:

 Transferir la propiedad de los bienes o derecho permutados.

 Entregar el bien o el derecho, para que ocurra la transferencia de la propiedad.
 Responder de los vicios ocultos (los problemas o carencias que tenga el bien o derecho permutado).
 Garantizar una posesión pacífica.
 Responder en caso de evicción (la evicción una situación jurídica por la que se produce la privación
total o parcial de una cosa, sufrida por su adquiriente, en virtud de sentencia judicial o administrativa).
 Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro, salvo si pacta lo contrario.
 Pagar los impuestos que correspondan por Ley.
Para celebrar contrato de permuta o cambio, se debe elaborar
documento donde se estipule lo siguiente:  
• La identificación de las personas que celebraran el contrato
(nombre y cédula).

• Identificación de la cosa sobre la cual recae el contrato (bienes

inmuebles o muebles susceptibles de ser vendidos) y cuya propiedad
se va a entregar a cambio de otra

• Valor de la cosa que se cambia.

• Fecha desde la cual los permutantes se hacen entrega real y

material de los bienes

• Declaración en donde se manifieste que los bienes objeto de

permuta son de su exclusiva propiedad de quienes intervienen, están
libres de pleitos pendientes, embargos, hipotecas, afectación a
vivienda familiar, etc
• Las cláusulas que usted considere pertinentes para garantizar el cumplimiento
de la obligación (ejemplo cláusula penal)

• Los bienes objeto de permuta pueden ser de similar valor, o de menor valor al
que se le adiciona, caso en el cual se debe entregar la suma de dinero necesaria
hasta completar el precio total del contrato.

• La permuta también puede recaer sobre derechos.

Ejemplo derechos de sucesión hereditarias. 

• En caso de que se deba elevar a escritura pública el contrato de permuta y no

se haga, la permuta se considera nula.

• Obligación de hacer las gestiones de traspaso que sean necesarias y si se desea

se puede estipular que los gastos generados en la permuta (traspasos, registros,
etc.) serán pagados por ambas partes en proporciones iguales
La permuta es inicialmente consensual, es decir se hace por el
acuerdo entre la partes, sin embargo, cuando se trate de bienes
inmuebles se debe elevar a escritura pública, razón por la cual
se debe acudir ante notaría. 

La entrega de los bienes que se permutan o cambian se debe

realizar en el momento que las partes establezcan en el contrato y
en el caso de los bienes sujetos a registro se requiere que se haga
la respectiva inscripción de la propiedad, bien sea en la oficina de
registro (casas, lotes entre otros) o en las oficinas de tránsito
(carros, vehículos de alto cilindraje y motos).

Para el perfeccionamiento basta el acuerdo de voluntades de los contratantes sobre los elementos
esenciales
 ¿El contrato de permuta genera IVA?
Esta es una de las preguntas más frecuentes dentro de este tema ya que existen muchas dudas al respecto precisamente

por no ser una venta propiamente, pero la respuesta a este interrogante es sí. El hecho generador del impuesto IVA es la
existencia de una "venta" y pese a que el contrato de permuta no se  refiere expresamente una venta sino un “intercambio
de bienes”,  sí genera una “trasferencia de dominio de un bien a otra persona “lo cual a los ojos del estatuto tributario es
visto como una VENTA que en este caso se le genera a ambas partes.
 
El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras  en la permuta la obligación de las
partes es de dar una cosa por otra, en la compraventa una es la obligación del vendedor que es la de entregar la cosa
vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.
Aunque ambos contrato son nominados, ya que se encuentran regulados por el código civil, el contrato de permuta trae
una remisión normativa a las normas tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la naturaleza de la permuta.
Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes, es decir, que
ambos contratos tienen la característica.
Ejemplo:

Se celebra un contrato de permuta entre Antonio y Pablo de una Casa en Palmira por
dos Carros, el valor de la permuta fue fijado por los contratantes en la suma de
$100.000.000, precio que dieron a los Carros, señalando también que las casas de
Palmira tenían un valor de $80.000.000 Para completar el saldo del precio pactado,
Pablo acordó pagarle a Antonio $ 20.000.000, en cheque.