Caso de prueba:
Manejo de datos
INFORMACIÓN:
• Id • Precio Solicitado
• Fuente • Área
• Ciudad • Piso
• Zona • Garajes
• Lote Id • Ascensores
• Tipo Inmueble • Antigüedad
• Nombre Contacto
• Telefono Contacto
Id: Lote Id:
Llave Conjunto
Representa la agrupación residencial
Indentificador unico del registro
a la que pertenece el inmueble.
asociado a un inmueble.
Fuente: Precio Solicitado:
Origen Oferta
Indica la procedencia de la oferta del Precio asignado por los usuarios a los
inmueble. inmuebles que desean vender
“Keep only those things
that speak to your heart.
Then take the plunge and
discard all the rest.”
—MARIE KONDO
01.
Duplicados e
inconsistencias
Se realizará la primera depuración de
la base de datos removiendo
duplicados
INCONSISTENCIAS
Y CORRECCIONES
Pisos
BD de Bacata es el edificio residencial
más alto con 67 plantas en su torre
sur
Cualquier edificio con más de esto es
retirado.
Pisos según
De acuerdo la norma
con tratamiento de la norma, el
tratamiento de desarrollo permite edificaciones de
entre 18 y hasta 25 pisos, dado que no hay certeza de
la altura máxima registrada bajo este principio se
permiten las observaciones de hasta 30 plantas pues
no parecen datos particularmente atípicos al tener
más de una observación.
INCONSISTENCIAS
Y CORRECCIONES
Pisos
Se encontró también un dato atipico de
piso -3, por lo cual se remueve.
Potencial
Es de interés Confusión
notar que en casos particulares parece
que el cliente dio el numero del apartamento ej.
“1004” de lo cual se podría obtener el piso, sin
embargo al no tener certeza sobre si esta era la
intención del cliente, se removieron dichas
observaciones.
DUPLICADOS
Ideaexistir
No pueden 1 inmuebles con información de
nombre de contacto, teléfono de contacto, precio
solicitado, área, piso y estrato exactamente
igual, estos registros son eliminados y es la
primera depuración que se realiza a la base de
datos.
Idea 2
Otras combinaciones son válidas. Los inmuebles
en diferentes pisos varían de manera
considerable, entre agrupaciones urbanas y
dentro del mismo proyecto.
02.
Relación entre
caracteristicas
Se analizará las relaciones entre 2 o
más características.
RELACIONES
Números
Las relaciones se analizarán en términos de:
Unidades.
Precio promedio por metro cuadrado.
Relaciones
• Por estrato por ciudad • Por ciudad y zona
• Por tipo inmueble por • Por ciudad por numero de
ciudad pisos
• Por garajes por ciudad • Por zona por estrato
RELACIONES
Inmuebles por piso Bogotá
Números
Concentración Unidades
1400
1200
1000
800
600
400
200 Inmuebles por piso Cali
0
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 120
100
80
60
40
20 Inmuebles por piso Valle de
0 Aburrá
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
60
50
40
30
20
10
0
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
RELACIONES
PrecioNúmeros
metro cuadrado
RELACIONES
PrecioNúmeros
metro cuadrado por piso
03.
Ajuste precios de
mercado
Metodoligía para ajustar el precio de
los inmuebles partiendo de la
información de mercado
Metología
Después de depurar la base datos y
organizarla: 1. Encontrar el precio
promedio del metro
cuadrado por estrato y
zona.
3. Ajustar los precios al promedio
2. Comparar el valor calculado, identificar potenciales
promedio obtenido con perdidas y ganancias. Oportunidades.
el precio solicitado.
4. Negociar con el cliente.
Conclusiones
⯀ Es relevante antes de analizar la información y sacar conclusiones depurar la información
para evitar errores por datos atípicos.
⯀ Como era de esperarse los precios aumentan conforme se incrementa el estrato y el numero de
garajes. Es considerablemente variable en términos del piso.
⯀ Los precios promedios del metro cuadrado son mayores en el valle de Aburrá para estratos 1 y
2 y en adelante encabezan los precios de Bogotá.
⯀ Las zonas también tienen un efecto relevante en el precio del metro cuadrado, sin embargo en
la mayoria de los casos este efecto ya se encuentra implicito en el estrato.
ENTENDER LAS DINÁMICAS DEL MERCADO
PERMITE DAR PRECIOS JUSTOS A LOS CLIENTES
GRACIAS!
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