卖方违约金是怎么算的

（一）优先按合同约定计算违约金。若买卖合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，直接按照约定执行。

（二）约定违约金不合理可申请调整。如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，或者过分低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。

（三）合同未约定时按法定方式计算。损失赔偿额应等于违约造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。若涉及定金，收受定金的卖方违约，需双倍返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同里明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若约定金额远高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

合同未约定时，按违约造成的实际损失计算。赔偿额要涵盖损失及履行合同能拿到的利益，但不超过违约方签合同时能预见的损失范围。

房屋买卖等场景中，若卖方收定金后违约，需双倍返还定金。

结论：卖方违约金计算分约定和法定两种，约定优先但可调整，无约定按实际损失（含可得利益），房屋买卖等场景还适用定金罚则。

法律解析：
合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。但约定违约金过分高于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。合同未约定违约金的，根据违约造成的实际损失计算，损失赔偿额包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋买卖等情形中，若涉及定金，收受定金的卖方违约，应双倍返还定金。如果遇到卖方违约，不清楚违约金计算方式或需要维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

卖方违约金的计算主要依据合同约定或法定规则处理，优先适用合同约定内容，约定不合理时可申请调整；无约定则按实际损失计算，特定场景还需结合定金罚则。

1.合同有明确约定时，按约定数额或计算方式执行。若约定违约金过分高于违约造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金过分低于实际损失，可请求增加，以填补损失差额。

2.合同未约定违约金时，根据违约造成的实际损失计算赔偿额。损失范围包括违约直接导致的损失，以及合同履行后可获得的预期利益，但总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失限度。

3.在涉及定金的交易场景中，若收受定金的卖方违约，需双倍返还定金。这一规则可与违约金条款结合或单独适用，具体需结合合同约定和实际情况确定。

法律分析：
（1）约定违约金的计算方式。若合同中明确约定违约金数额或计算方法，应按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

（2）法定违约金的计算方式。若合同未约定违约金，需根据违约造成的实际损失计算。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）定金罚则的适用。在涉及定金的交易中，若卖方收受定金后违约，应双倍返还定金。此规则可与违约金选择适用，但不能同时主张以获取双重赔偿。

提醒：
签订合同时应明确约定违约金的计算方式及数额，避免模糊表述；约定违约金时需兼顾合理性，防止过高或过低引发后续争议；发生违约时，需及时收集实际损失相关证据，如交易凭证、预期收益证明等，以便维护自身合法权益。