离婚时已偿还房贷，财产要怎么分割

结论：
离婚时已偿还房贷的财产分割因房产购置情况而异，婚后共同购置的房贷及增值属共同财产，婚前一方购置婚后共同还贷部分及对应增值是共同财产，婚后个人财产还贷部分不参与分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据民法典规定，婚后夫妻共同购置房产，不管登记在谁名下，已偿还房贷及房产增值都属于夫妻共同财产。分割时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，可协商归属或竞价取得，取得房产方补偿另一方。若房产是婚前一方购置且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应增值为共同财产，房产归登记方，登记方要补偿另一方。而婚后用个人财产还贷，该部分不参与分割。在处理这类财产分割问题时，双方需举证财产性质和还贷资金来源。若遇到此类复杂的财产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时已偿还房贷的财产分割要依据房产购置情况来判定。婚后夫妻共同购置房产，不论登记在一方还是双方名下，已偿还房贷部分与房产增值都属于夫妻共同财产，分割遵循照顾子女、女方及无过错方权益原则，可通过协商确定归属或竞价取得，获得房产一方要补偿另一方对应份额。
2.婚前一方购置且登记在该方名下的房产，婚后用夫妻共同财产偿还房贷，已偿还房贷部分及对应增值是共同财产，房产归登记方，登记方需向另一方支付共同还贷部分一半及增值部分的补偿。
3.婚后以个人财产偿还房贷，该部分不参与分割。
4.解决措施和建议：双方要举证证明财产性质与还贷资金来源，若无法协商则由法院依法判决。

1.离婚时，已偿还房贷的财产分割要根据房产购置情况来定。要是房子是婚后夫妻一起买的，不管登记在谁名下，已还房贷和房屋增值部分都算共同财产。分割时要照顾子女、女方和无过错方权益，双方可以协商确定归属，也能通过竞价取得。拿到房子的一方要补偿另一方相应份额。
2.如果房子是一方婚前买的且登记在其名下，婚后用共同财产还房贷，已还房贷和对应增值部分属于共同财产，房子归登记方，登记方要给另一方共同还贷部分一半及增值部分的补偿。
3.若婚后用个人财产还房贷，这部分不用参与分割。
4.双方都要拿出证据证明财产性质和还贷资金来源，要是协商不成，就由法院依法判决。

法律分析：
（1）婚后夫妻共同购置房产，不管登记在谁名下，已偿还房贷部分和房产增值都属于夫妻共同财产。分割时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，双方可协商房产归属，也能竞价取得，获得房产的一方要补偿另一方相应份额。
（2）婚前一方购置且登记在该方名下的房产，婚后用夫妻共同财产还贷，已偿还房贷部分及对应增值为共同财产，房产归登记方，登记方需补偿另一方共同还贷部分的一半及增值部分。
（3）婚后用个人财产偿还房贷，该部分不参与分割。在此过程中，双方都要举证证明财产性质和还贷资金来源，若无法协商，由法院依法判决。

提醒：离婚房贷财产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚后共同购置房产，双方可先协商房产归属或通过竞价取得，取得方按照顾子女、女方及无过错方权益原则补偿另一方已偿还房贷及房产增值对应份额。
（二）婚前一方购置且登记在该方名下，婚后用共同财产还贷，房产归登记方，登记方支付另一方共同还贷部分一半及对应增值补偿。
（三）婚后用个人财产偿还房贷，该部分不参与分割，双方要举证财产性质和还贷资金来源，协商不成由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。