若不想买二手房应怎么去处理

结论：
不想购买二手房，未签书面合同可直接终止交易且无法律责任；已签合法有效合同，单方面不买属违约，需担责，有法定解除事由除外，建议先协商，协商不成按约定或法律规定解决。
法律解析：
依据民法典，在未签订书面购房合同，仅处于口头或初步意向阶段时，由于合同未成立，可直接向对方表明终止交易意向，无需承担法律责任。而当已签订合法有效的购房合同后，单方面不想购买就构成违约。若合同有违约金约定，需按约定支付；若已付定金，给付方违约无权要回定金；若造成卖方实际损失，还需赔偿。不过，若存在法定解除事由，可依法解除合同且不用担责。优先与卖方协商处理纠纷是较好的方式，若协商不成，可按照合同约定或法律规定来解决问题。若大家在二手房买卖中遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.不想购买二手房时，要按是否签订书面合同分情况处理。若未签购房合同，仅处于口头或初步意向阶段，直接向对方表明终止交易意向即可，因合同未成立，不用承担法律责任；若已签订合法有效的购房合同，单方面不想买属于违约，需承担违约责任，但存在法定解除事由时可依法解除合同且无需担责。
2.解决措施与建议：优先和卖方协商处理，若协商不成，按照合同约定或法律规定解决问题。若已签合同违约，根据不同情况承担责任，合同约定违约金的按约定支付，已付定金的无权要求返还，造成卖方实际损失的需赔偿；存在法定解除事由的及时主张依法解除合同。

不想买二手房，处理方式因是否签订书面合同而异。

没签购房合同，只是有口头意向或初步想法，直接跟对方说不买了就行。因为合同没成立，不用担法律责任。

签了合法有效的购房合同，却不想买了，这算违约。要按民法典和合同约定担责：
一是合同约定了违约金，就得按约定支付。
二是付了定金，违约就别想要回定金。
三是给卖方造成实际损失，得赔偿。

不过要是有法定解除的情况，能依法解除合同，不用担责。

建议先和卖方协商，协商不成，就按合同约定或法律规定解决。

法律分析：
（1）在未签订购房合同，仅处于口头或初步意向阶段时，由于合同未成立，可直接向对方表明终止交易意向，无需承担法律责任，这种情况下双方的交易关系尚未以书面形式固定，当事人有较大的自主决定权。
（2）若已签订合法有效的购房合同，单方面毁约属于违约行为。若合同有违约金约定，需按约定支付；已付定金的，给付方违约无权要回定金；造成卖方实际损失的，要进行赔偿。不过，若存在法定解除事由，可依法解除合同且无需担责。
（3）无论处于何种情况，优先与卖方协商处理是较为妥当的做法，协商不成再依据合同或法律规定解决。

提醒：
在购房过程中，要谨慎对待合同签订，签订前充分考虑自身购买意愿和能力。若已签合同想解约，建议咨询以确定是否存在法定解除事由及应对方案。

（一）未签订购房合同：
这种情况处于口头或初步意向阶段，直接向对方表明终止交易意向即可，由于合同未成立不用承担法律责任。

（二）已签订合法有效购房合同：
1.属于违约行为，合同有违约金约定的，按约定支付违约金。
2.支付了定金的，无权要求返还定金。
3.给卖方造成实际损失的，要赔偿损失。不过存在法定解除事由时，可依法解除合同且不担责。

建议先和卖方协商，协商不成依据合同约定或法律规定解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。