[律师回复] 首先可查看建房时是否有相关审批文件，若有，可证明建房当时是合规的，以此与沟通争取办理。若没有审批文件，可找当时参与建房或知情的邻居、村委会人员等出具证明材料，说明房屋建成时间和实际情况。还可查阅当地关于房屋面积管理的规定，若超面积未违反实质规定，依据规定争取办理房权证。

[律师回复] 这种情况可查看《民法典》中物业服务合同相关规定以及当地关于物业收费的政策文件。解决方案是先和物业沟通，说明电费已改民用，要求物业费按合理标准调整；若沟通无果，收集电费已改民用、原物业费标准不合理等证据，通过法律途径，比如向法院起诉，来维护自身权益。

[律师回复] 你好 这一块的话 可以走起诉程序 进行起诉的 申请强制执行的

[律师回复] 房子被执行过户了也能提出异议。若你有合理理由，比如执行过程存在违法、你对房屋有合法权益等情况，可在法定期限内向执行法院提出书面异议。准备好能证明你主张的证据，像房屋产权证明、相关合同等。法院会对异议进行审查，若理由成立，可能会撤销或改正执行行为；若不成立，会裁定驳回。

[律师回复] 楼下封死楼上下水道检修口可能侵犯楼上权益且违反相关规定。检修口是为方便维护管道设置，封死影响正常检修。可先和楼下友好沟通，说明封死危害，让其恢复原状；若沟通不成，可通过诉讼解决，要求对方排除妨碍、恢复原状，维护自身合法权益。

[律师回复] 楼下封检修口影响楼上检修，你提出承担拆安费用是合理方案。先和楼下好好协商，表明承担费用诚意，说明检修必要性和不配合可能产生的不利后果。若协商不成，可找邻居等第三方调解。若还是不行，保留好沟通记录等证据，考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 一般来说，即便房屋长时间没居住，物业费通常还是要按合同约定全额交。不过有些地方支持打折，具体得看当地规定和物业合同。解决方案是先看看物业合同里有无相关约定，若有按约定来；若没有，可和物业协商，说明房屋空置情况，争取适当减免费用。

[律师回复] 物业费不存在几年不交就失效的说法，追讨物业费的诉讼时效一般是三年。若业主无正当理由长期拖欠，物业可通过诉讼追讨。解决方案是业主应及时补缴拖欠的物业费，若对服务有意见，可与物业协商改进；物业也应积极与业主沟通，提升服务质量，避免矛盾激化。

[律师回复] 这属于民事侵权情况。首先得及时停止装修施工，防止渗水情况进一步恶化。然后主动和邻居沟通，查看渗水造成的损坏情况，诚恳地向邻居道歉。接着找专业人员对渗水原因进行检测和修复，承担修复费用。对于邻居家因渗水遭受的损失，比如天花板损坏、家具受潮等，也得给予合理赔偿。尽量和邻居友好协商解决，避免矛盾升级。