[律师回复] 商品房下水管道一般要符合排水能力、管径、材质等标准，材质需耐用耐腐蚀，管径要满足排水需求。改造时，首先要确保不破坏建筑结构和其他住户管道，避免影响整栋楼排水。其他要选质量好的管材，保证连接牢固无渗漏。再次改造后要做好防水处理，防止漏水。最后改造前最好和邻居沟通，避免改造影响他人。若出现问题，可协商或通过法律途径解决。

[律师回复] 这种情况别着急。首先，要收集能证明房子在购买前就漏水的证据，像照片、视频、物业记录等。接着和卖家好好沟通，把证据摆出来，要求对方承担维修责任。若卖家还是不承认，可考虑找个中立的第三方检测机构检测，拿到检测报告后，若确定是卖家责任，可通过诉讼途径要求对方解决漏水问题并赔偿损失。