东莞二手房阶段性担保贷款所需材料

接房不到一年顶楼板就漏水，这种情况大概率在房屋质量保修期内。可以先找开发商沟通，要求他们对漏水问题进行维修并承担维修费用。要是开发商不处理或处理不到位，保留好漏水情况的证据，比如照片、视频等，之后可通过诉讼途径，让开发商履行维修义务并赔偿因漏水造成的损失。

1.租赁合同违约金应依据实际损失确定，综合考虑合同履行情况和当事人过错程度。若约定违约金过高，承租人有权请求法院或仲裁机构适当减少；未约定时，出租人可主张赔偿实际损失，但需举证证明损失范围，如空置期租金、中介费等。 2.合理的违约金应与实际损失相当，要避免惩罚性过高的约定。 3.解决措施和建议：承租人提前退租时，先尝试与出租人协商按实际损失调整违约金；若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决问题。

法律分析： （1）小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不具备国家颁发的不动产权证书，其产权性质无法获得商品房同等的法律保护。 （2）若将小产权房过户给本集体经济组织成员的家人，可通过村委会等渠道进行内部变更登记，但此类变更不具有法律认可的物权转移效力，无法在不动产登记机构完成合法过户手续。 （3）若将小产权房过户给非本集体经济组织成员的家人，该行为违反土地管理相关法律规定，交易不受法律保护，无法完成合法过户，相关权益无法得到有效保障。 提醒： 非本集体经济组织成员接受小产权房过户存在明显法律风险，权益难以通过法律途径维护，建议涉及小产权房交易时咨询专业法律人士，避免产生纠纷。

（一）若想避免自建房被执行，要确保房屋产权清晰，避免权属争议。若房屋未办理产权登记，应尽快完善相关手续，证明建造的合法性。 （二）若自建房是唯一住房且面积、价值远超生活必需标准，可与法院沟通，争取保留必要居住费用或采取以大换小等保障基本居住需求的措施。 （三）农村宅基地上的自建房，要清楚宅基地使用权限制，在处置房屋时提前了解受让人范围规定。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。

（一）严格确认子女身份：在申请加名前，先自行确认子女是否为本集体经济组织成员，避免后续因身份问题导致申请失败。 （二）准备齐全材料：仔细核对所需材料，确保原不动产权证书、身份证明、亲属关系证明、村委会证明等材料完整无误。 （三）配合审核工作：在登记机构审核时，积极配合提供相关补充材料或信息，以加快审核进度。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。由于宅基地使用权仅限本集体成员享有，所以子女非本村集体经济组织成员一般无法办理加名手续。

法律分析： （1）期房买卖合同签订后，双方需依照合同约定履行义务。购房者应按时支付购房款项，开发商需按合同约定的进度建设房屋并在约定期限内交付。 （2）若一方存在违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。例如开发商逾期交房时，购房者可根据合同约定要求其支付违约金；若逾期情况严重，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付房款及利息。 （3）若购房者未按时支付购房款，开发商可进行催告。经催告后购房者在合理期限内仍未支付的，开发商有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。 （4）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷。 提醒： 处理期房买卖合同相关事宜时，需妥善保留合同、付款凭证等证据，不同情形的处理方式存在差异，建议根据具体情况咨询专业法律人士获取帮助。

结论： 卖房给亲戚以逃避债务的行为不具法律效力，债权人可请求法院撤销该房屋买卖合同，债务人可能承担刑事责任。 法律解析： 依据民法典，当债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权人债权实现，且受让人知晓此情形时，债权人有权请求法院撤销债务人的行为。若房屋转让价格显著低于市场价值或无偿转让，使债务人责任财产减少，无法清偿到期债务，债权人可通过诉讼撤销该房屋买卖合同。并且，若债务人的这种行为构成拒不执行判决裁定罪，就要承担刑事责任。所以，债务人应积极履行债务，而不是妄图通过转移财产逃避责任。若在债务履行、财产转让等方面遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律风险。

法律分析： （1）起诉房东违约的赔偿金额无固定标准，核心原则是弥补实际损失，当事人无需达到特定金额即可提起诉讼。 （2）若租赁合同已约定违约赔偿内容，应按约定执行；若约定的赔偿金额过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院予以调整。 （3）若合同未约定违约赔偿，需依据违约行为造成的实际损失确定赔偿额。实际损失包括租客因房东违约另寻住处产生的额外租金、搬家费用等直接支出；若违约行为导致租客存在可得利益损失，也可主张赔偿。 提醒： 主张房东违约赔偿时，需注意留存实际损失的相关证据，如额外租房的支付凭证、搬家费用票据等；若对赔偿金额的主张存在疑问，建议咨询专业人士分析具体情况后再确定合理范围。

1.解除房屋买卖合同节省诉讼费关键在于合理控制诉讼请求标的额和运用程序规则。合理控制标的额能降低计费基数，利用程序规则可享受费用减免。 2.解决措施和建议： -合理限定诉讼请求范围，只主张解除合同以及必要的直接财产返还或赔偿，排除非必要标的，以此降低诉讼费计费基础。 -若案件事实清楚、权利义务明确、争议不大，可争取适用简易程序或小额诉讼程序，能使诉讼费减半。 -尝试通过调解或撤诉结案，这样案件受理费可减半交纳。同时在确定诉讼请求时，要平衡好权益实现和费用节省，不能因过度缩减请求范围而损害自身合法权益。

（一）驾驶员若因自身过错压坏井盖，要承担井盖维修费用和其他直接损失的赔偿责任；若未及时警示或处理致后续事故，对扩大损失担责。此时应及时联系井盖管理部门，固定现场情况、车辆状况等证据，协商赔偿事宜。 （二）若井盖本身有质量问题或管理方未及时维护，管理方需担责，驾驶员责任可根据双方过错减轻或分担。驾驶员可收集井盖维护记录等证据，证明管理方过错。 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

法律分析： （1）租房合同依法成立后，对双方均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。若一方反悔不想履行合同，属于违约行为，需承担相应违约责任。 （2）违约方承担违约责任的方式包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若合同中约定了违约金，违约方需按约定支付违约金；若未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约造成的实际损失，如另行寻找房源产生的中介费用、租金差额等合理损失。 （3）存在法定可解除合同的情形时，一方反悔解除合同无需承担违约责任。例如因不可抗力导致无法实现租房合同目的，或对方迟延履行支付租金等主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可依法解除合同。 提醒： 租房前应仔细确认合同条款，尤其是违约责任相关内容；若确实需要解除合同，应先核实是否存在法定解除情形，或与对方协商达成一致，避免因违约承担不必要的损失。

（一）若开发商延期交房构成违约且无资金赔偿，可先与其协商制定还款计划或采用抵偿方案，像用物业费抵扣，要双方达成共识。 （二）协商不成，向人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金或赔偿损失。 （三）胜诉后申请强制执行，法院会查询开发商名下银行账户、房产、土地使用权等财产，进行查封、扣押、拍卖以偿债。 （四）若开发商暂无可执行财产，法院终结本次执行程序，待其有财产时恢复执行，还可将其列入失信被执行人名单并限制高消费。 （五）发现开发商转移财产，可申请撤销。 （六）若开发商进入破产程序，购房者申报债权参与破产分配。 （七）保留好购房合同、付款凭证等证据，注意诉讼时效为三年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。