房地产经

• 撸卡人生：巴黎夜间真是无敌. - smlandlord - ♂ (370 bytes) () 04/24/2025  04:23:29

• 嗯，川普虚与委蛇，股市迂回复活，仍在上下求索。钱包胖揍不瘦，继续巴黎非洲。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  06:44:52

• 迷人的夜景，乌云压顶终有拨云见日。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  10:18:36

• 求助： 房客分租一間房出去，二手房客賴著不走 - chris08540 - ♂ (419 bytes) () 04/23/2025  17:05:18

• 全部赶走！ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  17:12:09

• 我也是想全部趕走這些爛人，二手房客好驅逐嗎？ - chris08540 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  17:22:50

• 没有在lease上，evict all ！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  18:39:02

• 自己没把握就请律师，怎么这么磨叽。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (45 bytes) () 04/23/2025  19:22:08

• 你要看你当时与租客的lease - jonjon - (239 bytes) () 04/23/2025  18:35:20

• 这个严重BREAK合同，租客品质有问题 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  21:06:17

• 謝謝！ - chris08540 - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:29

• 你进来看看，填这个表格发给房客，如果没有经验，找专门赶人律师处理。 - 老朽 - ♂ (81 bytes) () 04/23/2025  23:41:08

• 謝謝！第一次碰到這種糟心事 - chris08540 - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:04

• 请教：该怎么签这个合同 - 快快乐乐 - (698 bytes) () 04/23/2025  13:21:51

• 死马当活马医。。。先对付着吧。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  13:26:19

• 让她sublease? - 快快乐乐 - (0 bytes) () 04/23/2025  13:27:27

• 对，在你全程也参与面试的情况下 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  14:30:31

• 谢谢 - 快快乐乐 - (0 bytes) () 04/23/2025  15:47:41

• 你不准，她搬走，你还是要再找人啊 一样啊。还未必找到更好的。 - 惨白的天使 - ♂ (115 bytes) () 04/23/2025  16:04:51

• 不一样。你自己找的是一家人，房客再找的是合租，且为两个不认识的人。不过，能暂时救一下现房客，只是6个月后，不会回到从前。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  18:44:49

• 是，她说6个月后再month to month，如果真六个月后，我打算重签合租leases - 快快乐乐 - (0 bytes) () 04/23/2025  23:07:38

• 是，肯定要走一起走。否则太麻烦了 - 快快乐乐 - (0 bytes) () 04/23/2025  23:09:01

• 请问这个房子有结构问题吗？ - 简简单单就很好 - ♀ (965 bytes) () 04/23/2025  12:22:36

• 最后一张图，外墙明显有补过的痕迹。还是问问卖家有没有修过地基吧 - Sunblue - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  14:17:00

• 谢谢，我问一下，卖家的disclosure什么都没说 - 简简单单就很好 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  22:14:41

• 请教： 出租房玻璃让除草的弄裂 - 墨点点 - ♀ (549 bytes) () 04/22/2025  21:46:20

• 说明出租房有不必要的装饰和风险。建议自费拆除 - 惨白的天使 - ♂ (60 bytes) () 04/22/2025  22:03:43

• 这种情况是renters insurance赔（房客的错误造成的），你要房客报保险。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  22:03:51

• anything not clearly stated in lease is yours... - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  05:57:47

• 换个玻璃没有多少钱的，不是换窗户，不需要找保险，还是找割草的，他们要是正规公司会付钱的。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  20:38:00

• 谢谢大家的回复！ - 墨点点 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  21:56:34

• 出租房改成自住房 - 田牛妹1 - ♀ (244 bytes) () 04/22/2025  14:04:36

• 按比例享受免税额。一般拿不满50万。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (329 bytes) () 04/22/2025  14:09:56

• 谢谢， 你再进来看看. - 田牛妹1 - ♀ (272 bytes) () 04/22/2025  14:26:48

• 必须在卖前五年住满两年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (170 bytes) () 04/22/2025  15:50:28

• 又想到个问题，比如若有2个自住房，时不时两边住（都没出租）那想卖房时怎么算？ - pickshell - ♀ (119 bytes) () 04/22/2025  16:12:16

• 每天只能有一个自住房 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  18:48:49

• ＩＲＳ说，一家只能有一个自住房，哪怕夫妻分居各住一房。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (90 bytes) () 04/22/2025  19:27:37

• 哦，明白了，谢谢。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  03:17:42

• 是这样的 - 田牛妹1 - ♀ (270 bytes) () 04/22/2025  17:04:58

• 当然无法预测六年后的税法，但是根据现在的税法，这么算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (728 bytes) () 04/22/2025  20:35:22

• 太谢谢你的详细的解释！！！！！ - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  20:56:23

• 柠檬律师，提自住房50万增值免税额，突然想到个问题。。 - pickshell - ♀ (300 bytes) () 04/22/2025  15:44:05

• HELOC 和　自住房免税额无关。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  15:51:07

• 谢谢您。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  15:55:57

• 舞照跳，马照跑，房子照卖，保持良好心态 - 荣伟 - ♂ (7070 bytes) () 04/22/2025  10:45:48

• 【有朋友说】@亚特兰大房地产Willy Rong，有几个朋友想看亚特兰大的房子，我推荐了您，把您微信推给他们了。 - 荣伟 - ♂ (1805 bytes) () 04/22/2025  11:01:55

• 现在黄金突破$3400 美元/1盎司，$800 人民币/1克……。那现在可能是买黄金的好时期吧？（笑） - 荣伟 - ♂ (695 bytes) () 04/22/2025  11:16:36

• 不要做推销自己的广告！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  11:24:52

• 经纪人太饥渴请联络文学城广告部门。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  11:27:36

• 东西实在是全面在升价。小包物升价1美元。较为大点东西不言而易。最简单的例：大罐装的雀巢咖啡升到十八美元罐了。 - 荣伟 - ♂ (697 bytes) () 04/22/2025  19:12:54

• 97年香港回归前，有记者问邓公，香港回归祖国后，政策会不会变？邓公说“舞照跳，马照跑，50 年不变！”。 - 荣伟 - ♂ (1103 bytes) () 04/22/2025  19:56:08

• 新小区房子好密，还长得一样。我个人喜欢非新房，绿化和环境更有生活气息一些。 - 鲁比猫 - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  08:25:25

• 请大家讨论指教 - 快乐的长耳朵 - ♂ (1184 bytes) () 04/22/2025  07:59:52

• 现在投坛疯狂刷屏，什么话题都有，大多谈国家大事，好像都是做商务部长的料。其实掩盖不了内心恐慌和焦虑，地主有几 - 老朽 - ♂ (237 bytes) () 04/22/2025  09:26:21

• 谢谢朽爷亲自下场打气 ：） - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  10:05:31

• 确实美国近些年的国际影响力和美元购买力都在下降，是否要售卖取决于你们有多少的流动资金，资产等来决定的。钱动起来才是钱 - 龙行天下789 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  10:12:27

• 单纯觉得如果卖房的话，先把cap rate低，现金流入差，或者房子结构不合理总是要维修的卖了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  11:30:01

• 谢谢建议！当然白玉房好利率没锁住的，cap会低。 - 快乐的长耳朵 - ♂ (132 bytes) () 04/22/2025  12:21:50

• 等升值和提高流动性是不是一对矛盾的指标 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  13:10:58

• 所以我老公要卖呀。 - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  13:20:00

• 如果我没记错，你家刚卖了一投资房。所以，你家面临的可能不是流动性问题，而是你老公不喜欢房产投资。这个孰好孰坏 - 守月 - ♀ (438 bytes) () 04/22/2025  15:46:11

• 是的。去年卖了一个。我老公就不想搞房子。一般都是我操心房子的事。 - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  19:41:10

• 谈判 - 守月 - ♀ (436 bytes) () 04/22/2025  21:05:44

• 学习了 ：）谢谢！ - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  08:42:55

• 好利率的房不卖。 - 众里寻它 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  16:04:36

• 也要看loan amount, LTV小的无所谓利率了 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  19:19:26

• 租客要求养狗 - NBA_19 - ♂ (368 bytes) () 04/21/2025  19:46:14

• 拒绝啥? - 柠檬椰子汁 - ♂ (218 bytes) () 04/21/2025  20:13:24

• 每个月50块钱的 pet rent - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  15:01:00

• 这种狗流口水严重。甩得到处都是。你若同意，可以收65刀每月。 - 众里寻它 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  16:15:18

• 为什么有零有整的 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  18:59:20

• 狗尿KILL室外草地 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  16:34:46

• 不一定 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  18:59:57

• 位于佛州Tampa的投资房租客月底到期搬出，下一步如何选择-卖还是继续招租 - 湾区新妈妈 - ♀ (711 bytes) () 04/21/2025  15:35:23

• 我不会在佛州持有房子。到时来个法律，统统把华人的产业全部没收了 - poconodog - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  18:59:23

• Tampa还有空军基地，他们大手一划拉，说不定整个tampa都不能有中国人持有房产。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  20:25:08

• 多谢楼上朋友的意见。请问如果到时低于入手价，是否可算入亏损？ - 湾区新妈妈 - ♀ (64 bytes) () 04/21/2025  23:34:17

• capital loss？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (429 bytes) () 04/22/2025  06:11:19

• 当然是亏损。报税时把当初买的和现在卖的closing statements 交给会计师，再扣除你这些年维护房子的费用 - poconodog - ♀ (30 bytes) () 04/22/2025  11:04:00

• 多元化资产管理就好了，没有必须盯着一个项目， - 龙行天下789 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  08:05:42

• 再次多谢上面的指教！有人知道现在佛州卖房，卖房依然需要支付双方的中介费吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ (220 bytes) () 04/22/2025  14:38:45

• 紧急求助 - 着火了，求推荐Austin， TX的华人电工！ - Momof4 - ♀ (587 bytes) () 04/21/2025  13:59:58

• 真没必要非得找华人电工，不能因为一个电工不靠谱而否定所有电工。 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  14:55:00

• 来了好几个有照的，不靠谱。我觉得多数华人基本功扎实，收费公道，请推荐一下啊 - Momof4 - ♀ (117 bytes) () 04/21/2025  16:11:52

• Try Thumbtack too - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  17:46:12

• 现在贷款买房应该不是好时候吧？是不是很快会降息呢？谢谢大家建议 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  12:43:33

• 我认为夏天会降 - Momof4 - ♀ (15 bytes) () 04/21/2025  16:21:27

• jacuzzi 水过了脉冲的地方就漏水到楼下， 租客要求处理 - 我想有个花园 - ♀ (1348 bytes) () 04/21/2025  10:21:43

• 你是家电小白吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (367 bytes) () 04/21/2025  10:50:42

• 确实是不懂， 谢谢你的回复。 - 我想有个花园 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:51:05

• 买一个最便宜的jacuzzi，只是换，不改水电， - 柠檬椰子汁 - ♂ (72 bytes) () 04/21/2025  13:31:41

• 是房客不懂，水要淹过冲水口至少4寸就不会冲出来了，他水放太少了 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  15:40:59

• 有人做了这事，见视频： https://youtu.be/M778a5U2PZA?feature=shared - ilikeitall - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  16:52:29

• 银行【笨】新政策。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1994 bytes) () 04/20/2025  20:47:46

• A Solution - nh97 - ♀ (1081 bytes) () 04/21/2025  08:27:39

• thank you very much! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:38:56

• 其他解决办法 - 花开千里 - ♀ (238 bytes) () 04/21/2025  10:43:16

• 哈哈哈！周全服务！如果不只一家租户，会累死！哈！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:40:45

• zellle 不行吗？ - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  10:45:09

• 我们老式房东，就弄些简单收费法，太麻烦，不愿意，又常出错。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:43:30

• TD好像有问题。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (94 bytes) () 04/21/2025  13:02:58

• 我觉得Zelle 很快方便实时到账。只要一个电话。不同银行没有手续费。 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  13:49:18

• 手机或者电脑就可以操作。门都不用出 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  13:51:41

• 谢谢，我得研究一下，如何开始。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  14:01:01

• 在Wells Fargo开个户就好了 - Momof4 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  16:20:20

• 好主意，这家到处都是。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  20:17:17

• 我用TD，是因为它到处都是，而且有的周六，日都开，方便。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  20:19:13

• 房客说，Happy Easter - 守月 - ♀ (597 bytes) () 04/20/2025  14:38:47

• 遇到好房客真的是福报 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2025  16:43:10

• 初时，以利换利。继之，投我以木桃，报之以琼瑶。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2025  18:26:23

• 是啊，好的关系就是这样建立起来的 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  10:10:26

• 是的，与人方便 自己方便 - 偷油老鼠 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  09:30:43

• 做房东不能太咄咄逼人，动不动就要发notice 驱逐啥的，完美房客是不会住长的，做做雷锋就当慈善了 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  12:18:26