买自住房经

如果您是要买房投资，请WS此贴；如果您是买自住性住房，请留意以下。

1.定位自己的购房和还款能力。

如果买二手房，需要准备至少3成的总价，如100w的房子，需要准备30w左右的钱用于首付和税费。如果您的月供超过月收入的1半，您需要考虑还款风险，特别是职业不稳定的白领。

2.根据自己的能力，理性的选择自己合适的地段和价位。

地段的选择有些刚性的因素，如小孩上学问题，另外就是户口问题。

3.将选择房子的因素的优先级排序

需要对这些因素进行排序：总价、均价、面积、楼层、朝向、年代、装修情况、位置、首付（包括税费）、入住时间（一般指新房）、小区环境、生活方便、物业管理等。

4.了解不同地段价位的均价。

这样能够合理选择适合自己的价位，比如4环以内的房子都在15k以上。

5.了解同地段不同价位房子的区别。

是装修不同还是交通因素还是楼层高低还是小区环境等同地段的房子不同价位。

6.了解同一地段不同房子的质量。

7.如果买二手房需要了解二手房交易的流程和缴纳的税费。