Richtlinie fr die Flchenerfassung und Erstellung von

Bewirtschaftungsplnen (RFB)

Version 15.0 (Stand 27.01.2012) IMMO/IZDD/beh

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berarbeitung

Ersteller

Datum

2.0 Vernehmlassung 5.2 Definitionen

Raum Nummer S. 77 - S.79

Ch. Fluri

03.11.2005

2.1 Vernehmlassung 2.2.1 Erfassungs- und Lieferzeitpunkte

Ergnzung Tabelle S.9

Ch. Fluri

07.12.2005

3.0 Definitiv

4.3 Lieferumfang / 4.4 Datenprfung

Textanpassung, S.70

Ch. Fluri

09.12.2005

3.0 Definitiv

2.3.14 Flucht- und Rettungssymbole

Ergnzen der Symbole

Ch. Fluri

19.12.2005

3.0 Definitiv

2.3.15 Layerstruktur
Ergnzen von Layer Z299_Lschdecke

Ch. Fluri

19.12.2005

4.0 Definitiv

Anpassung Trnummer Kapitel 2.3.11 und

Kapitel 5.2

B. Vetrich

10.02.2006

4.0 Definitiv

Anpassung Dateibezeichnung
Kapitel 2.3.3

B. Vetrich

15.02.2006

5.0 Definitiv

Anpassung Tr- und Raumnummer

P. Rast

11.05.2006

6.0 Definitiv

2.3.15 Layerstruktur
NEU: E61_Innenwaende (tragend)
E62_Innenwaende (nicht tragend)
XK_Nordpfeil
Z272_Haupteingang
Gelscht : Z112_ANGF-Polygongelscht

B. Bachmann

04.09.2006

6.0 Definitiv

2.3.15 Layerstruktur
NEU: XZ_Nordpfeil
XZ_Massstab
Gelscht: XK_Nordpfeil

B. Bachmann

25.09.2006

6.0 Definitiv

3.5.1.4 Aussengeschossflchen AGF

Przisierung der Beschreibung

B. Bachmann

25.09.2006

6.0 Definitiv

2.3.6 Bemassung
Definition: Gebude - Hauptmasse

B. Bachmann

25.09.2006

6.0 Definitiv

2.3.15 Layerstruktur
Anpassung der Layer:
- XZ_Planlayout
- Z291 - Z299 (Flucht- und Rettungssymbole)

B. Bachmann

26.09.2006

6.0 Definitiv

Anpassung Trnummer Kapitel 5.2

B. Bachmann

21.11.2006

6.0 Definitiv

3.7.4 Rume Unter Treppen und

Steildchern
Przisierung Ausnahmeflle

B. Bachmann

08.01.2006

7.0 Definitiv

3.8.1 Wnde (Schraffur)

Przisierung der anzuwendenden
Schraffur

B. Bachmann

13.03.2006

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7.0 Definitiv

3.8.2 Flchen (Schraffur) Gelscht

B. Bachmann

13.03.2006

7.0 Definitiv

3.8.3 Mieter / Nutzer (Schraffur) Gelscht

B. Bachmann

13.03.2006

7.0 Definitiv

2.3.4 Plankopf
Grafik ersetzt

B. Bachmann

14.03.2006

7.0 Definitiv

2.3.5 Darstellung von Fensterflgeln

Neu

B. Bachmann

14.03.2006

7.0 Definitiv

2.2.1 Erfassungs- und Lieferzeitpunkte

Textanpassungen

B. Bachmann

14.03.2006

7.0 Definitiv

3.4.3 Definition Attributierung fr den automatischen Datenimport ins CAFM

Neu: Attributierung der Tr/Raumpolygone

B. Bachmann

04.04.2006

7.0 Definitiv

3.7.11 Liftmotorenrume
Textanpassungen

B. Bachmann

12.07.2007

7.0 Definitiv

2.3.15 Layerstruktur
Anpassungen von Bezeichnung der Layer

B. Bachmann

13.07.2007

7.0 Definitiv

3.7.12 Liftberfahrten
gelscht

B. Bachmann

13.07.2007

7.0 Definitiv

3.7.28 Trnischen
Przisierung

B. Bachmann

13.07.2007

7.0 Definitiv

3.7.28 Wandnischen
Neu

B. Bachmann

13.07.2007

7.0 Definitiv

3.7.38 Nutzungsabgrenzungen
Neu

B. Bachmann

13.07.2007

7.0 Definitiv

2.3.15 Layerstruktur
Angleichung Struktur IMMO-AHB

B. Bachmann

17.09.2007

7.0 Definitiv

3.9.2 Zuordnung der Flchen nach SIA

416 zu den Nutzungsarten nach SIA d
0165 (DIN 277)
3.9.3 Raumkatalog IMMO (Alphabetisch)
HNF4.1 "Tankraum" gelscht

B. Bachmann

25.02.2008

8.0 Definitiv

3.9.2 Zuordnung der Flchen nach SIA

416 zu den Nutzungsarten nach SIA d
0165
(DIN 277): Raumbezeichnungen neu
3.9.3 Raumkatalog IMMO (Alphabetisch):
Raumbezeichnungen neu
3.9.4 Gegenberstellung Raumgruppen
Verwaltungsbauten Nutzungsarten nach
SIA 416 und DIN 277: gelscht

P. Rast

05.02.2009

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9.0 Definitiv

2.2.1 Erfassungs- und Lieferzeitpunkte

angepasst
2.3.16 Layerstruktur
Anpassungen von Bezeichnung der Layer
2.3.10 Zeichnungs-Funktion neu eingefgt
Diverse Textnderungen
3.5.1.3 Konstruktionsflche
Polygonisierung

A. Aschwanden

05.05.2009

10.0 Definitiv

2.316 Layerstruktur
Layer M4 muss auf Bewi-Plan
eingeblendet sein
Layer VSZ_SCHRAFFUR-IMMO wurde
gendert.

A. Aschwanden

09.06.2009

11.0 Definitiv

3.9.3 Raumbezeichnungen

P. Rast

06.07.2009

12.0 Definitiv

Diverse nderungen

A. Aschwanden

18.01.2010

13.0 Definitiv

2.3.11
2.3.12
2.3.13
3.9.2
3.9.3

H. Bertschinger

10.11.2010

14.0 Definitiv

3.9.2 Raumbezeichnungen
3.9.3 Raumbezeichnungen

H. Bertschinger

23.09.2011

15.0 Definitiv

3.7.3.9 Hallenbder und Schwimmanlagen H. Bertschinger

3.9.2 Raumbezeichnungen
3.9.3 Raumbezeichnungen

27.01.2012

Raumstempel und Raumnummer

Tren und Trnummern
Einbauten
Raumbezeichnungen
Raumbezeichnungen

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Inhaltsverzeichnis

Einleitung ___________________________________________________________ 7
1.1

Inhalt und Zielsetzung _____________________________________________ 7

1.2

Geltungsbereich __________________________________________________ 7

1.3

Aufbau __________________________________________________________ 7

1.4

Weitere Grundlagen _______________________________________________ 7

CAD-Daten fr den Bewirtschaftungsplan _________________________________ 9

2.1

Verwendungszweck _______________________________________________ 9

2.2
Vollstndigkeit und Umfang ________________________________________ 12
2.2.1
Erfassungs- und Lieferzeitpunkte __________________________________ 12
2.3
Planinhalt und Plandarstellung _____________________________________
2.3.1
Massstab und Masseinheit _______________________________________
2.3.2
Planformat ____________________________________________________
2.3.3
Dateibezeichnung ______________________________________________
2.3.4
Plankopf _____________________________________________________
2.3.5
Darstellung von Fensterflgeln ____________________________________
2.3.6
Texte ________________________________________________________
2.3.7
Bemassung ___________________________________________________
2.3.8
Koordinatensystem _____________________________________________
2.3.9
Plangrafik und Symbole _________________________________________
2.3.10 Zeichnungs-Funktion____________________________________________
2.3.11 Raumstempel und Raumnummer __________________________________
2.3.12 Tren und Trnummern _________________________________________
2.3.13 Einbauten ____________________________________________________
2.3.14 Parkpltze und deren Nummer ____________________________________
2.3.15 Flucht- und Rettungssymbole _____________________________________
2.3.16 Layerstruktur __________________________________________________
3

12
12
12
13
13
14
14
15
15
15
15
15
17
18
20
21
22

Flchenerfassung ____________________________________________________ 30
3.1

Einleitung _______________________________________________________ 30

3.2

Grunddaten und Kennwerte ________________________________________ 30

3.3

Schnittebenen ___________________________________________________ 32

3.4
Flchenpolygone _________________________________________________
3.4.1
Definition Polygon ______________________________________________
3.4.2
Definition Polygonisieren_________________________________________
3.4.3
Polygontypen _________________________________________________
3.4.4
Erfassungsgrundstze __________________________________________

32
32
32
33
33

3.5
Flchen nach SIA 416 und d 0165 ___________________________________ 34
3.5.1
Gebudeflchen _______________________________________________ 35
3.5.2
Mietflchen ___________________________________________________ 44
3.6
Volumen ________________________________________________________ 48
3.6.1
Gebudevolumen ______________________________________________ 48
3.7
Zusammenfassung der Problemflle bei der Flchenerfassung __________
3.7.1
Konstruktive und gestalterische Vor- + Rcksprnge an den Aussenflchen_
3.7.2
Installationsgeschosse __________________________________________
3.7.3
Rume mit Raumhhen < 1.5 m ___________________________________
3.7.4
Rume unter Treppen und Steildchern _____________________________
3.7.5
Hohlrume____________________________________________________

49
49
49
49
49
50

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3.7.6
3.7.7
3.7.8
3.7.9
3.7.10
3.7.11
3.7.12
3.7.13
3.7.14
3.7.15
3.7.16
3.7.17
3.7.18
3.7.19
3.7.20
3.7.21
3.7.22
3.7.23
3.7.24
3.7.25
3.7.26
3.7.27
3.7.28
3.7.29
3.7.30
3.7.31
3.7.32
3.7.33
3.7.34
3.7.35
3.7.36
3.7.37
3.7.38
3.7.39

Steigzonen ___________________________________________________
Schchte _____________________________________________________
Abluftschchte von Tiefgaragen ___________________________________
Kamine ______________________________________________________
Liftschchte ___________________________________________________
Liftmotorenrume ______________________________________________
Lifttren ______________________________________________________
Luftrume ____________________________________________________
Treppenaugen _________________________________________________
Aussentreppen ________________________________________________
Balkone und Terrassen __________________________________________
Lauben ______________________________________________________
Dachgrten / Dachterrassen ______________________________________
Sttzen ______________________________________________________
WC Vormauerungen ____________________________________________
WC Anlagen __________________________________________________
Tragende Wnde ______________________________________________
Nichttragende Wnde ___________________________________________
Trennwnde __________________________________________________
Einbauschrnke _______________________________________________
Raumverkleidungen ____________________________________________
Trnischen ___________________________________________________
Fensternischen ________________________________________________
Wandnischen _________________________________________________
Brstungen ___________________________________________________
Schrg liegende Flchen ________________________________________
Schrammbord _________________________________________________
Elektroverteilungen _____________________________________________
Grossraumbros _______________________________________________
Geschlossene Parkgaragen ______________________________________
Offene Parkgaragen ____________________________________________
Parkpltze ____________________________________________________
Nutzungsabgrenzungen _________________________________________
Hallenbder und Schwimmanlagen ________________________________

50
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50
50
50
50
51
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53
53
53
53
53
53
53
53
53
54
54

3.8
Schraffuren _____________________________________________________ 55
3.8.1
Wnde _______________________________________________________ 55
3.9
Nutzungsarten ___________________________________________________ 56
3.9.1
Flchenbaum der Stadt Zrich nach SIA d 0165 ______________________ 56
3.9.2
Zuordnung der Flchen nach SIA 416 zu den Nutzungsarten nach SIA d 0165
(DIN 277) ___________________________________________________________ 57
3.9.3
Raumkatalog IMMO (Alphabetisch) ________________________________ 70

3.10

Datenbergabe __________________________________________________ 77

3.11

Datenformat _____________________________________________________ 77

3.12

Lieferumfang ____________________________________________________ 77

3.13

Datenprfung ____________________________________________________ 77

Glossar ____________________________________________________________ 78
4.1

Alphabetische Liste der Begriffe ____________________________________ 78

4.2

Definitionen _____________________________________________________ 79

4.3

Abbildungsverzeichnis ____________________________________________ 90

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1
1.1

Einleitung
Inhalt und Zielsetzung

Die Immobilienbewirtschaftung der Stadt Zrich (IMMO) als Eigentmervertreterin der Stadt
Zrich setzt fr die Gebudebewirtschaftung das CAFM-System Aperture ein. Die dafr
bentigten Informationen basieren auf CAD- resp. Bewirtschaftungsplnen. Eine zielgerichtete Nutzung dieser Daten kann nur gewhrleistet werden, wenn diese bezglich
Inhalt, Form und Struktur einem einheitlichen Standard entsprechen.
Das vorliegende Handbuch regelt Einzelheiten bezglich Organisation, Struktur, Inhalte und
Methodik zur Erfassung der Bewirtschaftungs-Daten in CAD-Plnen.

1.2

Geltungsbereich

Dieses Handbuch gilt generell fr alle im Auftrag vom Amt fr Hochbauten (AHB) dem
Baufachorgan der Stadt Zrich erstellten Plne und Dokumente. Es ist ein integrierender
Bestandteil des Honorarvertrages zwischen dem AHB und allen beauftragten Planenden und
muss ausdrcklich als Vertragsbestandteil genannt werden. Das AHB vertritt im Fachbereich
CAD / CAFM alle Interessen der Besteller und Eigentmervertreter (IMMO, LV etc.).

1.3

Aufbau

Das vorliegende Handbuch ist in folgende 2 Teile gegliedert, welche als eng zusammen
hngende und aufeinander aufbauende Richtlinien zu verstehen sind:
Teil 1 CAD-Daten fr den Bewirtschaftungsplan
Teil 2 Handbuch zur Flchenerfassung
Dieses Dokument ergnzt die Richtlinie fr den CAD-Datenaustausch vom Amt fr
Hochbauten der Stadt Zrich (AHB).

1.4

Weitere Grundlagen

Als Grundlagen fr dieses Handbuch gelten folgende Normen, Dokumentationen und

Merkbltter:

SIA 400 (2000), Planbearbeitung im Bauwesen

SIA 405 (1998) Planwerk fr unterirdische Leitungen

SIA 406 (1991) Inhalt und Darstellung von Bodenverbesserungsprojekten

SIA 410/1 und 410/2 (1981), Kennzeichnung von Installationen im Gebude

SIA 416 (2003), Flchen und Volumen von Gebuden

SIA 416/1 (2005), Kennzahlen fr die Gebudetechnik

SIA-Merkblatt 2014, CAD-Layerorganisation (1996). SIA 2014 gilt, wenn nichts anderes
definiert in dieser Richtlinie.

SIA-Merkblatt 2007 (2001) Qualittssicherung im Bauwesen

SIA d 0165 (2000), Kennzahlen im Immobilien-Management

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Teil 1

CAD Daten fr den Bewirtschaftungsplan

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2
2.1

CAD-Daten fr den Bewirtschaftungsplan

Verwendungszweck

Dieser Teil des Handbuchs definiert und regelt die Erstellung von Bewirtschaftungsplnen.
Basis dieser Richtlinie sind gemss den CAD-Richtlinien des AHB erstellte und geprfte
CAD-Plne.
Der Bewirtschaftungsplan erfordert gegenber dem Architekturplan andere Informationen
und wird durch Ausblenden gewisser Layer, das Schraffieren bestimmter Bauteile und das
Ziehen von definierten Polygonen erzeugt.
Die CAD- und die Bewirtschaftungsplne sind von einer akkreditierten Prfstelle freizugeben
und dem AHB auf CD abzugeben.
Auskunftsstelle der IMMO fr Bewirtschaftungsplne:
Stadt Zrich
Immobilien-Bewirtschaftung
Abteilung Datenmanagement und Informatik IZD
Lindenhofstrasse 21
8021 Zrich
Tel. 044 412 11 11

Ein Muster-Bewirtschaftungsplan mit allen Symbolen und korrekter Layerstruktur kann im

Internet unter http://www.stadt-zuerich.ch/cad-planarchiv.html (Fachstellen/CAD/Internet)
oder direkt bei der Fachstelle CAD bezogen werden.

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Alle Dokumente sind auch auf der IMMO Intranet-Seite abrufbar:

http://www.stadt-zuerich.ch/content/hbd/de/index/immobilienbewirtschaftung/_zuerich_baut_gutundguenstig/standarduebersicht.html

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2.2

Vollstndigkeit und Umfang

Im Zuge des Bauprojekts werden die Gebude IMMO gebildet.

Pro Gebude IMMO und Geschoss ist ein separater Bewirtschaftungsplan zu erstellen.
Jeder Plan wird in eine separate Datei abgelegt. Diese werden pro Gebude IMMO in einem
Ordner zusammengefasst. Die Bezeichnungen der einzelnen Geschosse erfolgen gemss
Kapitel 3.2 Dateibezeichnung, der Richtlinie fr den CAD-Datenaustausch,
(z.B. 23570-01_Z-MX-E00-050-001Ra.dwg).
Die Ordnerbezeichnungen bestehen aus den Gebuden IMMO-Nr. und dem Gebude
IMMO-Name.
2.2.1
Erfassungs- und Lieferzeitpunkte
Die Erfassung der Polygone ist Sache der beauftragten Planer. Die Polygone mssen je
nach Auftragserteilung maximal in folgenden Planungsphasen und Plnen erfasst und der
IMMO geliefert werden:

Phase
(gemss SIA 102)

Teilphase
(gemss SIA 102)

Plne

Lieferstatus

3 Projektierung

31 Vorprojekt

Genehmigte Vorprojektplne
Baueingabeplne
(M 1:100)

Wird nicht bentigt

51 Ausfhrung

Ausfhrungsplne

Wird nicht bentigt

53 Abschluss

Revidierte Ausfhrungsplne auf dem Detaillierungsgrad der Baueingabe (M 1:100)

Zwingend fr
Import ins
CAFM-System

32 Bauprojekt

3
4

2.3

5 Realisierung

Zwingend fr
Import ins
CAFM-System

Planinhalt und Plandarstellung

Der Planinhalt des Bewirtschaftungsplans wird mit diesem Teil des Handbuchs festgelegt.
Bei grsseren oder komplexen Bauvorhaben ist diese Vereinbarung mit der CAD-Fachstelle
des AHB und der CAFM-Fachstelle der IMMO zu besprechen.
2.3.1
Massstab und Masseinheit
Bewirtschaftungsplne und daraus entstehende CAFM Plne mssen im Massstab 1:100,
der jeweiligen Projektphase angepasst, gemss SIA-NORM 400 erfasst werden. Die Grundmasseinheit betrgt immer 1 Meter (Skalierung 1:1)
2.3.2
Planformat
In der Regel sollen Plne im DIN A-Format (A4 - A0) erstellt werden.

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2.3.3
Dateibezeichnung
Bewirtschaftungsplne werden nicht nach der CAD-Richtlinie, sondern nach folgender Regel
benannt:
Der Massstab eines Bewirtschaftungsplanes ist immer 1:100 (also Wert 100 im Dateinamen):
G00000-gggg-mmm-X00.dwg
G00000

Gebude IMMO Nr.; z.B. G00387

gggg

Geschossbezeichnung; z.B. EG00, UG01, OG01 etc.

mmm

Massstab (Layout, nur 100 mglich)

Projektphase (Bewirtschaftungsplne werden erstellt auf der Basis der

Baueingabeplne (B), revidierten Ausfhrungsplne (Z))

00

Index, Planversion (immer 00)

Beispiel:

G00387-OG01-100-Z00.dwg

Abbildung 1: Planbezeichnung und Beispiel Planbezeichnung fr einen Bewirtschaftungsplan

2.3.4
Plankopf
Zur Beschriftung der Bewirtschaftungsplne muss der speziell dafr vorgesehene IMMOPlankopf verwendet werden. Dieser ist im oberen rechten Modell-Bereich so zu platzieren,
dass er ausserhalb des Gebudeumrisses liegt, aber mglichst nicht zulasten der Papiergrsse positioniert wird.
Legenden fr die Beschreibung des Bauwerkes sind nicht ntig.
Der gesamte Plankopf ist gemss Abschnitt 2.3.16 auf den Layer XZ_PLANLAYOUT zu
legen.
Ausnahme bilden der Nordpfeil und die Massstabangabe. Diese sind auf separate Layer zu
legen. siehe Pkt.2.3.16

Der Plankopf kann ber das Internet

http://www.stadt-zuerich.ch/cad-planarchiv.html
oder direkt bei der Fachstelle CAD bezogen werden

Abbildung 2: IMMO Plankopf

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Die alphanumerischen Angaben im Plankopf sind wie folgt auszufllen:

Standort:
Gebude IMMO:

Massstab:
Grsse:
Erstellung:
BAV:
Inventar-Nr.:

Standort-Nr. und Standort-Name; z.B. S0006

Gebude IMMO Nr. und Gebude IMMO Name;
z.B. G00387 Amtshaus III
Strassenname und Nummer vom Haupteingang des Gebudes IMMO;
z.B. Lindenhofstrasse 21
PLZ und Ortsbezeichnung vom Haupteingang des Gebudes IMMO;
z.B. 8001 Zrich
gemss Bezeichnung vor Ort. Diese kann abweichen von der
Bezeichnung gemss CAFM-Richtlinie; z.B. EG00, UG01, OG02 etc.
1:100
Plangrsse in cm
tt.mm.jjjj / xxx Erstellungsdatum und Kurz-Signatur des Erstellers.
Fnfstellige AHB-Auftragsnummer
Fnfstellige Inventarnummer gemss Inventarverzeichnis Stadt Zrich

Revision:

tt.mm.jjjj / xxx Revisionsdatum und Kurz-Signatur des Erstellers

Dateiname:

siehe 2.3.3 Dateibezeichnung

Strasse:
Ort:
Geschoss:

2.3.5
Darstellung von Fensterflgeln
Abweichend zur SIA-Norm 400 sind Fensterflgeln entsprechend wenn mglich mit zwei
Linien in der Fensterleibung einzuzeichnen. Restliche Linien beim Fenster sind zu lschen.

Abbildung 3: Planbezeichnung und Beispiel Planbezeichnung fr einen Bewirtschaftungsplan

2.3.6
Texte
Zur Beschriftung des Planes sind die folgenden Schrifttypen zu verwenden:
Funktion

Schriftname

Stilname

Gedruckte Schriftgrsse
(Mst. 1:100)

Raumstempel

Arial TT

Standard

2mm

Allgemeine Texte

Arial TT

Standard

2mm

Verwenden Sie fr die Erstellung der Texte Singleline-Texte (DXF-Typ Text) und fr die
Raumstempel vorzugsweise Attribute, falls das eingesetzte CAD-System die Mglichkeit
bietet.

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2.3.7
Bemassung
Fr den Bewirtschaftungsplan sind die Hauptmasse des Gebudes anzugeben. Fr die
Hauptmasse ist die Breite sowie Lnge der Gebude-Aussenkanten massgebend.
Versetzte Fluchten sind dabei ebenfalls einzubeziehen.
2.3.8
Koordinatensystem
Alle Objekte mssen im positiven Koordinatenbereich liegen. Fr jedes Gebude IMMO ist
ein Gebude-Referenzpunkt zu definieren und zu bezeichnen, der sich ber alle im Gebude
vorhandenen Geschosse wiederholt. Der Referenzpunkt muss auf allen drei Achsen eindeutig sein (x/y/z).
2.3.9
Plangrafik und Symbole
Plansymbole, welche fr die richtige Interpretation der Bewirtschaftungsplne notwendig
sind, sind auf dem dafr vorgesehenen Layer gemss Abschnitt 2.3.16 anzuordnen.
2.3.10 Zeichnungs-Funktion
Folgende Funktionen und Definitionen in Bezug auf CAD-Darstellungen drfen nicht
verwendet werden:

Spline (geschwungene Linie); alternative ist ein BOGEN

2.3.11 Raumstempel und Raumnummer

Zur Identifikation des Raumes bzw. des Raumpolygons muss ein Raumstempel gezeichnet
werden. Fr den Bewirtschaftungsplan ist der IMMO Raumstempel zu verwenden.
Der fr den Raumstempel vorgesehenen Layer Z263_RAUMSTEMPEL-IMMO gemss
Abschnitt 2.3.16 ist zwingend einzuhalten. Es drfen nur Raumnamen gemss Kapitel 3.9.3
(Raumkatalog IMMO) verwendet werden.

Beispiel:

Abbildung 4: IMMO Raumstempel

Die Felder im Raumstempel sind wie folgt auszufllen:

Raumname:

Bezeichnung des Raumes gemss Raumkatalog der IMMO, siehe

Abschnitt 3.9.2 (Es drfen nur Raumnamen zu SIA-Nr. verwendet werden, die im Raumkatalog aufgefhrt sind. Mit dem Raumname wird die
SIA-Nr. bestimmt.)

Nr.:

Nummerierung des Raumes gemss CAFM-Richtlinie

Nr. Ist:

Aktuelle Raumnummer vor Ort

BF:

Nettoraumflche auf 2 Kommastellen gerundet

RH:

Raumhhe im Licht

Flchentyp:

Zuteilung des Flchentyps erfolgt gemss Flchenbaum SIA 165

(gemss Kapitel 3.9.1 Flchenbaum der Stadt Zrich nach SIA d0165)

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Rume werden ab einer Hhe von 1.50 m als solche definiert und als Nutz- und Mietflche
gemessen. Die Flchen von Rumen unter 1.50 m werden nicht erfasst.
Ausnahmen sind Rume unter Steildchern und unter Treppenlufen. Sie werden bis zur
begrenzenden Konstruktionsflche gemessen, auch wenn die Raumhhe bis unter 1.50 m
ausluft.

Abbildung 5: Behandlung von Rumen unter Steildchern und unter Treppenlufen

Rumhhen sind pro Raum im Raumstempel anzugeben. Bei allen Rumen gengt eine
Hhe. Deckenabstze sind gemss SIA 400 mit Strichpunktlinie einzuzeichnen.
Als Raumhhe bei Treppenlufen gilt die entsprechende Geschosshhe, gemessen Oberkante zu Oberkante.

OK (OG)

OK (EG)

Abbildung 6: Geschosshhen

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2.3.12 Tren und Trnummern

Smtliche Tren sind gemss SIA 400 auf den dafr vorgesehenen Layer
E52_AUSSENTUEREN resp. M16_INNENTUEREN zu zeichnen und mit dem Tr-Symbol zu
versehen. Um den Plan nicht zu berladen gengt es, die Tren vereinfacht darzustellen.
Das Tr-Symbol ist mittig ber der Tre einzuzeichnen.

nicht OK

OK

Abbildung 7: Beispiel eines Trsymbols inklusive Trnummer

OK

Seite 18/90

2.3.13 Einbauten
Fest mit dem Gebude verbundenen Bauteilen sind im Bewirtschaftungsplan einzuzeichnen.
Fr die Ermittlung von "fixen" Einbauten gelten folgende Kriterien.
Zwei von diesen drei Kriterien mssen erfllt sein, damit eine Einbaute als Fix gilt:

Massgefertigt / Angepasst an Konstruktion

Eingebaut (kann nicht verschoben werden)
Anschluss an Versorgungsleitung (Strom, Wasser, l, Gas o..)

Nicht Fixe Einbauten

(Beispiele; Mobiliar frei verschiebbar)

Spezialflle
Entsprechende Definition: Fixe Einbauten, im 1:100 Plan aber nicht einzuzeichnen
Diese Spezialflle werden in den Plnen als Text angezeigt: Werkzeug- / Sprossenwand und
Wandtafel. Sie sind also aufzunehmen aber nicht zu vermassen.

Abbildung 8: Beispiel wie eine Wandtafel bzw. Sprossenwand im Plan angezeigt wird

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Spezialflle
Entsprechende Definition: Fixe Einbauten, aber HLKE- oder Elektroinstallationen
Allgemeine Haustechnische Anlagen wie Heizungsanlagen, Lftungsanlagen oder Boiler
werden nicht aufgenommen, da sie auf separaten HLKE - Plnen gefhrt werden. Dasselbe
gilt fr Strom- und Schaltksten.
Fixe Einbauten

(Beispiele; nicht verschiebbar und angepasst an die Konstruktion)

Massgefertigt/angepasst + Eingebaut:

Eingebaut + Angeschlossen:
Chemiezimmer Tisch mit Anschlssen

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Massgefertigt/angepasst + Eingebaut + Angeschlossen:

Schaltpult

Kabelkanal am Fenstersims

nicht OK

OK

OK

Abbildung 9: Beispiel Plandarstellungen FIX Einbauten

2.3.14 Parkpltze und deren Nummer

Fr smtliche Innenparkpltze ist ein Parkplatz-Symbol auf den vorgesehenen Layern
Z281_PARKPLATZSYMBOL einzufgen und mit einer Parkplatznummer zu versehen. Das
Parkplatz-Symbol wird mittig auf dem Parkplatz abgesetzt, und muss nicht gedreht werden.

Einstelhalle

0001

0002

0003

0004

0005

0006

0007

P
P1234

Abbildung 10: Parkplatzsymbol mit zugehriger Parkplatznummer

Nr. :
EG00001
Nr. IST: BF:
23.19
RH:
2.60
Flaechentyp: NNF 7.4

Seite 21/90

2.3.15 Flucht- und Rettungssymbole

Aus dem CAFM System heraus werden Flucht- und Rettungsplne erstellt. Dazu sind die
folgenden sechs Datenobjekte mit eigenem Symbol auf unterschiedlichen Layern zu
zeichnen.

Feuerlscher

Lschposten

Notfall
Telefon

Handalarmtaster

Im Brandfall
Lift nicht benutzen

Lschdecke

Layer:

Layer:

Layer:

Layer:

Layer:

Layer:

Z291_FEUERLOESCHER

Z292_LOESCHPOSTEN

Z293_NOTFALLlTELEFON

Z294_HANDALAR
MTASTER

Z295_Lift

Z299_LOESCHDECKE

Abbildung 11: Notfallsymbole

Weitere Symbole sind auf einem weiteren Layer separat zu zeichnen. Diese entsprechen im
CAFM keinem eigenen Datenobjekt, sie dienen lediglich dem grafischen Verstndnis des
Planes.

Sammelplatz

Fluchtweg

Fluchtweg
Richtung

Fluchtweg
Flche

Ihr Standort

Layer:

Layer:

Layer:

Layer:

Layer:

Z296_FLUCHTWEG

Z296_FLUCHTWEG

Z296_FLUCHTWEG

Z297_FLUCHTWEG
KORRIDOR

Z296_FLUCHTWEG

(Schraffur Farbe 60)

Z298_FLUCHTWEG
TREPPENHAUS
(Schraffur Farbe 75)

Abbildung 12: Fluchtwegsymbole

Es drfen keine eigenen Flucht- und Rettungssymbole verwendet werden. Es sind zwingend
die hier vorgegebenen Symbole zu verwenden.
Die Notfall- und Fluchtwegsymbole knnen ber Internet
(http://www.stadt-zuerich.ch/cad-planarchiv.html ) bezogen werden.

Seite 22 von 90

2.3.16
Layerstruktur
Die Layerstruktur entspricht in den Grundzgen den Vorgaben nach Merkblatt SIA 2014, CAD-Layerorganisation, Detailgliederung
EKG / BEK, wobei die alphanumerischen Bezeichnungen zu bercksichtigen sind. Der Layercode, alphanumerisch, besteht aus mindestens
1 Zeichen und kann mit Erweiterungs-Code und Layer-Bezeichnungen gemss SIA 2014 ergnzt werden. Um aus dem CAD mit minimalem
Aufwand Bewirtschaftungsplne generieren zu knnen, ist es usserst wichtig, dass die folgende Layerstruktur konsequent eingehalten wird
inkl. Grossschreibung. Alle Inhalte von gefrorenen Layer mssen gelscht werden.
Inhalt

Farbe

Text

Plot

Auf
Bewirtschaftungsplan
einblenden
ja

nein

BEK

EKG

EKG

Layerbezeichnung

DEFPOINTS
0

REFERENZLAYER

GRUNDSTUECK

73

NACHBARGRUNDSTUECK

73

BAUSTELLENEINRICHTUNG

33

AUSHUB

93

FUNDAMENTE

133

KANALISATION-GEBAEUDE

84

DECKEN

135

UNTERZUEGE

135

BALKONE

133

TREPPEN

135

DAECHER

113

DACHENTWAESSERUNG

113

STUETZEN

131

x
x

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Inhalt

Farbe

Text

Plot

Auf
Bewirtschaftungsplan
einblenden
ja

nein

BEK

EKG

EKG

Layerbezeichnung

AUSSENWAENDE-UG

131

AUSSENWAENDE-EGOG

131

ISOLATION

135

FENSTER

113

AUSSENTUEREN

113

AUSSENTORE

113

OBLICHTER

113

INNENWAENDE-TRAGEND

131

INNENWAENDE-NICHTTRAGEND

133

STARKSTROM

44

TELEKOM

HEIZUNG

Nur Daten aus Architekturplnen

(nicht aus Heizungs-Plnen)

24

LUEFTUNG-KLIMA-KAELTE

Nur Daten aus Architekturplnen

(nicht aus Lftungs-Plnen)

154

SANITAER

Nur Daten aus Architekturplan

(nicht aus Sanitr-Plan)

84

TRANSPORTANLAGEN

113

TRENNWAENDE

113

INNENTUEREN

113

SCHUTZELEMENTE

113

Nur Daten aus Architekturplan

(nicht aus Elektro-Plnen)

44

x
x
x

Seite 24/90

Inhalt

Farbe

Text

Plot

Auf
Bewirtschaftungsplan
einblenden
ja

nein

BEK

EKG

EKG

Layerbezeichnung

BODENBELAEGE

115

WANDBEKLEIDUNGEN

115

DECKENBEKLEIDUNGEN

115

EINBAUTEN

113

KUECHEN

113

AUSRUESTUNG

115

MOEBEL

173

BELEUCHTUNG

44

MARKIERUNGEN

35

SCAN

SB

Nur Daten aus Architekturplnen

(nicht aus Elektro-Plnen)

Fr eingefgte Bilder

x
x
x

TERRAINGESTALTUNG

91

UMGEBUNGSBAUWERKE

91

WERKLEITUNGEN

84

GRUENFLAECHEN

93

HARTFLAECHEN

35

EINFRIEDUNGEN

73

050-BEMASSUNG

100-BEMASSUNG

Seite 25/90

Inhalt

Farbe

Text

Plot

Auf
Bewirtschaftungsplan
einblenden
ja

nein

BEK

EKG

EKG

Layerbezeichnung

BEMASSUNG-IMMO

HINWEISE

10

100-TEXT

050-TEXT

TEXT-IMMO

135

100-SCHRAFFUREN

251

050-SCHRAFFUREN

252

SCHRAFFUR-IMMO

252

HILFSLINIEN

247

INFORMATIONEN

10

LEGENDE

245

PLK

245

RAND

247

RASTER

245

ACHSEN

205

NORDPFEIL

243

MASSSTAB

243

PLANLAYOUT

Plankopf und Planrahmen IMMO

243

POLYGONE

POLYGONE AHB

231

AGF-POLYGON

Flchenpolygon fr Aussengeschossflchen

234

x
x

Seite 26/90

Inhalt

Farbe

Text

Plot

Auf
Bewirtschaftungsplan
einblenden
ja

nein

BEK

EKG

EKG

Layerbezeichnung

GF-POLYGON

Flchenpolygon des gesamten

Geschosses

234

NGF-POLYGON

Flchenpolygon Nettogeschossflchen der einzelnen Rume

231

EBF-POLYGON

Flchenpolygon der Energiebezugsflchen

26

RAUMSTEMPEL

Raumstempel gemss AHB

Vorlage

RAUMSTEMPEL-IMMO

Raumstempel gemss IMMO

Vorlage

TUERSYMBOL-IMMO

Trsymbol inkl. Trnummer

HAUPTEINGANG

Kennzeichnung des Haupteingangs

PARKPLATZSYMBOL

Parkplatzsymbol inkl. Parkplatznummer

FEUERLOESCHER_Q

Symbol fr Standorte der Feuerlschposten (Umrandung)

FEUERLOESCHER_R

Symbol fr Standorte der Feuerlschposten (Farbe Rot)

LOESCHPOSTEN_Q

Symbole fr Standorte der

Lschposten (Umrandung)

LOESCHPOSTEN_R

Symbole fr Standorte der

Lschposten (Farbe Rot)

NOTFALL-TELEFON_Q

Symbole fr Standorte der Notfall Telefone (Umrandung)

Seite 27/90

Inhalt

Text

Farbe

Plot

Auf
Bewirtschaftungsplan
einblenden
ja

BEK

EKG

EKG

Layerbezeichnung

NOTFALL-TELEFON_R

Symbole fr Standorte der Notfall Telefone (Farbe Rot)

HANDALARMTASTER_Q

Symbole fr Standorte der

Handalarmtaster (Umrandung)

HANDALARMTASTER_R

Symbole fr Standorte der

Handalarmtaster (Farbe Rot)

LIFT_Q

Symbol fr Lifte welche im

Brandfall nicht bentzt werden
drfen (Umrandung)

LIFT_R

Symbol fr Lifte welche im

Brandfall nicht bentzt werden
drfen (Fabre Rot)

LIFT_S

Symbol fr Lifte welche im

Brandfall nicht bentzt werden
drfen (Fabre Schwarz)

FLUCHTWEG_Q

Symbol fr Sammelpltze,
Fluchtweg, Pfeile der Fluchtrichtung und aktuellen Standort des
Benutzers (Umrandung)

FLUCHTWEG_G

Symbol fr Sammelpltze,
Fluchtweg, Pfeile der Fluchtrichtung und aktuellen Standort des
Benutzers (Farbe Grn)

FLUCHTWEG_S

Symbol fr Sammelpltze,
Fluchtweg, Pfeile der Fluchtrichtung und aktuellen Standort des
Benutzers (Farbe Schwarz)

nein

Seite 28/90

Inhalt

Farbe

Text

Plot

Auf
Bewirtschaftungsplan
einblenden
ja

BEK

EKG

EKG

Layerbezeichnung

FLUCHTWEG-KORRIDOR

Schraffur der Flche von Korridoren fr Fluchtwegplne

60

FLUCHTWEG-TREPPENHAUS

Schraffur der Flche von Treppenhuser fr Fluchtwegplne

75

LSCHDECKE_Q

Symbol fr Standort der Lschdecke (Umrandung)

LSCHDECKE_R

Symbol fr Standort der Lschdecke (Farbe Rot)

nein

Teil 2

Handbuch zur Flchenerfassung

Seite 30/90

3
3.1

Flchenerfassung
Einleitung

Die vorliegende Richtlinie regelt die Erfassung von Flchen von bestehenden und projektierten Gebuden der Stadt Zrich und ihren Aussengeschossflchen. Sie vereinheitlicht
damit die Berechnungen von Grundstcks- und Gebudeflchen und dient als Basis fr:

Flchennachweise

Belegungsplanung

Variantenvergleiche

Wirtschaftlichkeitsberlegungen

Statistische Erfassungen

Benchmarking

Weiterverrechnung

3.2

Grunddaten und Kennwerte

Ziel der Flchenerfassung ist die Ermittlung der folgenden Grunddaten und die anschliessende Auswertung der nachfolgenden Kennwerte:
Allgemeine Definition
Standort-Nr.
Standort-Name
Gebude IMMO-Nr.
Gebude IMMO-Name
Rufname
Adresse
PLZ Ort
Inventar-Nr.
Portfolio
Spezielles

Grunddaten

Berechnungsformel

Geschosse
- Obergeschosse (inkl. EG)
- Untergeschosse
Parkpltze innen
Parkpltze aussen
Anzahl Rume
Anzahl Tren
Anzahl DLV IMMO

Stk
Stk
Stk
Stk
Stk
Stk
Stk
Stk

GSF
GGF
UF
BUF
UUF
GV
GF
NGF
KF
KFT
KFN
NF
VF
FF
HNF
NNF
AGF
ANGF
AKF
ANF
AVF
AFF
AKFT
AKFN
EBF

m2
m2
m2
m2
m2
m3
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

Grundstcksflche
Gebudegrundflche
Umgebungsflche
Bearbeitete Umgebungsflche
Unbearbeitete Umgebungsflche
Gebudevolumen (Brutto)
Geschossflche
Nettogeschossflche
Konstruktionsflche
Konstruktionsflche tragend >15cm
Konstruktionsflche nichttragend<15cm
Nutzflche
Verkehrsflche
Funktionsflche
Hauptnutzflche
Nebennutzflche
Aussengeschossflche
Aussen-Nettogeschossflche
Aussen-Konstruktionsflche
Aussen-Nutzflche
Aussen-Verkehrsflche
Aussen-Funktionsflche
Aussen-Konstruktionsflche tragend
Aussen-Konstruktionsflche nichttragend
Energiebezugsflchen

GSF-UF
GSF-GGF
UF-UUF
UF-BUF
GF x dazugehrige Hhe
Summe NGF + KF
GF-KF
GF-NGF
KF-KFN
KF-KFT
HNF+NNF oder NGF-(VF+FF)
NGF-(NF+FF)
NGF-(NF+VF)
NF-NNF
NF-HNF
ANGF+AKF
AGF-AKF
AGF-ANGF
ANGF-(AVF+AFF)
ANGF-(ANF+AFF)
ANGF-(AVF+ANF)
AKF-AKFN
AKF-AKFT

aus GIS
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 416/2003
Def. Nach SIA 380/1

Seite 31/90

Kennwerte

Berechnungsformel

Projekt- und Marktvergleichskennzahlen

GF zu VMF165
m3 zu VMF165
VMF165 zu GVZWert/Anlagekosten
VMFRG zu GVZWert/Anlagekosten

%
%
Fr/m2
Fr/m2

SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165
spez. IMMO Zri

Nutzerspezifische Kennzahlen
Leerstand
Leerstand zu VMF165
APG (Arbeitspltze geplant)
API (Arbeitspltze IST, aktuelle Belegung)

m2
%
Stk
Stk

APT (Arbeitspltze theoretische Maximalbelegung)

Differenz AP (Potenzialbetrachtung)
Bruttomietkosten pro APL
Bruttomietkosten pro m2 NF
Bruttomietkosten pro m2 VMF165
Bruttomietkosten pro m2 VMFRG

Stk
Stk
Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2

Betriebskosten des Gebudes

Betriebskosten pro GF
Betriebskosten pro API
Betriebskosten pro m2 NF
Betriebskosten pro m2 VMF165
Betriebskosten pro m2 VMFRG
NF zu API
Energieverbrauch /m2 EBF
API zu NGF

Fr
Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2
Fr/m2
m2/APL
MJ/m2
m2/APL

SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165
spez. IMMO Zri
gemss Erhebung
automatische Berechnung auf Grund
von Vorgaben
gemss Erhebung
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri
gemss IMMO-Vorgaben basierend
auf IFMA-Kostenmodell Version 14
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri
SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165

Portfoliospezifische Kennzahlen
NGF zu GF
KFT zu NGF
KFT zu GF
VMF nach d0165 (VMF165)
VMF nach DLV (VFMRG)
VMF165 zu GF
VMFRG zu GF
VMF165 zu NGF
VMFRG zu NGF
NF/RE (FE)
Mietertrag zu Anlagewert (GVZ)
Instandhaltungskosten zu Anlagewert (GVZ)
Anlagekosten / m2 NF

%
%
%
m2
m2
%
%
%
m2
m2/RE
%
%
Fr/m2

GF+AGF-KFT-NNFallg-FFallg-VFallg-AGFallg
aus FLM/RP DB

jhrliche IH resp. Bauabrechnung o. Geb. Versicherungswert

aus DLV resp. Bauabrechnung oder Geb. Versicherungswert

SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165
SIA/SVIT d0165
spez. IMMO Zri
SIA/SVIT d0165
spez. IMMO Zri
SIA/SVIT d0165
spez. IMMO Zri
spez. IMMO Zri

Seite 32/90

3.3

Schnittebenen

Die Schnitthhe von Grundrissen soll auf ca. 2/3 der Geschosshhe liegen. Bei hoch liegenden Fenstern kann von dieser Regel abgewichen werden, um auch diese erfassen zu
knnen. Die Schnitthhe ist nicht zu verwechseln mit der Erstellungshhe fr Polygone die
auf Bodenhhe liegt.
Um korrekte Daten zu erhalten ist es wichtig, dass jede Flche nur einmal erfasst wird.
Im Normalgeschoss stellt das kein Problem dar. Spezielle Aufmerksamkeit erfordert diese
Problematik bei Halbgeschossen und Splittlevel Grundrissen. Es ist darauf zu achten, dass
jede Flche (auch Treppenlufe) nur einmal erfasst werden.

Abbildung 13: Beispiel fr Problematik der Schnittebene, resp. doppelten Datenerfassung

3.4

Flchenpolygone

Alle Polygone vom Architekten mssen gelscht werden.

Alle Polygone fr die Bewirtschaftungsplne mssen zwingend neu gezeichnet werden gemss Definitionen 3.4.
3.4.1
Definition Polygon
Als Polygon wird eine zusammenhngende Folge von Linien- oder Bogensegmenten
bezeichnet, die als ein einziges Objekt erstellt werden. Polylinien werden verwendet,
wenn alle Segmente auf einmal bearbeitet werden mchten. Aus einer geschlossenen
Polylinie entsteht ein Polygon aus dem die Flche ersichtlich ist.
3.4.2
Definition Polygonisieren
Als Polygonisieren bezeichnet man den Vorgang, die verschiedenen Flchen eines Gebudegrundrisses unter Bercksichtigung der Flchen und Volumenparameter in Polygone
aufzuteilen.

Seite 33/90

3.4.3
Polygontypen
Fr die Ermittlung der Grunddaten mssen folgende Flchenpolygone erzeugt werden:

Aussengeschossflchenpolygon (AGF)

Aussen-Nettogeschossflchenpolygon (ANGF) als NGF erfassen

Geschosspolygon (GF)

Nettogeschossflchenpolygon (NGF)

Grundstckflchen GSF und Umgebungsflchen UF werden im GIS und nicht im CAFM abgebildet. Somit mssen dafr keine Polygone erfasst werden.
3.4.4
Erfassungsgrundstze
Alle Polygone sind auf separaten Layern gemss Abschnitt 2.3.16 zu platzieren.
Beim Erstellen der Polygone sind folgende Vorschriften zu beachten:

Polygone werden auf Bodenhhe erzeugt.

Es sind nur geradlinige Polylinien und keine Bogensegmente zu verwenden.

Die Polylinien mssen nicht nur geschlossen gezeichnet sein, sondern auch
geschlossen erzeugt werden.

Sttzen / Sulen sind in das Polygon einzubinden.

Polygonflchen drfen sich nicht berschneiden.

Sttze
Polylinie mit geraden
Segmenten

Abbildung 14: Polygone ohne Bgen und Einbinden von Sttzen in Polygone

Polylinie
Wand

Wohn-, Arbeits-,
Gewerbeflche

Tragend

Nichttragend

Tragend

Nichttragend

Treppen
Hallen
Korridore
Eingang

Haustechnik
Heizung
Lftung
Versorgung
Entsorgung

Umschwung

Garten
Ausstellung

Zufahrt
Besucher-PP

Sitzplatz
Parkplatz
Lager
Umschlag

3.5

Sanitrrume
Garderoben
Abstellrume

Wohnen
Bro
Produktion
Lager
Bildung

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Flchen nach SIA 416 und d 0165

Die Erzeugung der in Abschnitt 3.4.3 genannten Polygontypen basiert auf Flchenberechnungen gemss SIA Normen 416 und d 0165. Das Schema zeigt alle relevanten Flchen in
Abhngigkeit zueinander:

Seite 35/90

3.5.1

Gebudeflchen

GF-Polygone

NGF-Polygone

GF-Polygone

AussenKonstruktionsflche AKF

Aussen-Nutzflche
ANF

A-Verkehrsflche AVF

A-Funktionsflche AFF

AKFN

Zuschlagsfl.
ZF ANF

ZF
AVF

ZF
AFF

ZF
AKFN

Allg.
ANF

Allg.
AVF

Allg.
AFF

AKFT

Tragend

Aussen-Nettogeschossflche ANGF

Nichttragend

NGF-Polygone

Aussen-Geschossflche AGF

Seite 36/90

3.5.1.1 Geschossflche
Die Geschosspolygone dienen zur Ermittlung der Geschossflchen GF nach SIA 416 und
SIA d 0165.

Geschossflche GF

Abbildung 15: Beispiel Geschossflche GF

Die Geschossflche ist die allseitig umschlossene und berdeckte Grundrissflche der
zugnglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflchen.1
Fr die Berechnung der Geschossflchen sind die usseren Masse der Bauteile einschliesslich Bekleidung, z.B. Aussenputz in Fussbodenhhe anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor- und Rcksprnge an den Aussenflchen bleiben dabei unbercksichtigt.2
Nicht als Geschossflche gerechnet werden:

Flchen von Hohlrumen unter dem untersten zugnglichen Geschoss

Nicht zugngliche Hohlrume von Konstruktionen. Die Mauern um diese Hohlrume

werden aber noch als Konstruktionsflche KF definiert

Installationsgeschosse von weniger als 1.5 m lichter Hhe

Luftrume mit einer Flche > 5 m . Als solche gelten auch Treppenaugen > 5 m
(in Anlehnung an SIA 416/1 Kennzahlen fr die Gebudetechnik)

Die Geschossflche ist die Summe von Nettogeschossflche NGF und Konstruktionsflche
KF:
GF = NGF + KF

Die Geschossflche GF gliedert sich in:

Nettogeschossflche NGF

Konstruktionsflche KF

1
2

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.9

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.13

Seite 37/90

3.5.1.2 Nettogeschossflche
Die Raumpolygone dienen zur Ermittlung der Nettogeschossflche NGF nach SIA 416 und
SIA d 0165.

Nettogeschossflche

Abbildung 16: Beispiel Nettogeschossflche NGF

Die Nettogeschossflche ist der Teil der Geschossflche GF zwischen den umschliessenden
oder innen liegenden Konstruktionsbauteilen.3
Die Nettogeschossflche NGF gliedert sich in Nutzflche NF, Verkehrsflche VF und
Funktionsflche FF.
NGF = NF + VF + FF

Die Nutzflche NF ist der Teil der Nettogeschossflche NGF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebudes im weiteren Sinn dient. 4
Die Nutzflche NF gliedert sich in:

Hauptnutzflche HNF

Nebennutzflche NNF

Die Hauptnutzflche HNF ist der Teil der Nutzflche NF, welcher der Zweckbestimmung
und Nutzung des Gebudes im engeren Sinn dient.

3
4

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.9

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.9

Seite 38/90

Hauptnutzflchen lassen sich nach DIN 277 in sechs Kategorien gliedern:5

HNF 1

Wohnen und Aufenthalt

HNF 2

Broarbeit

HNF 3

Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente

HNF 4

Lagern, Verteilen und Verkaufen

HNF 5

Bildung, Unterricht und Kultur

HNF 6

Heilen und Pflegen

Die Zuordnung von Mischgebuden in diese Kategorien erfolgt aufgrund des grssten
Anteils an Hauptnutzflchen.
Einzuschliessen sind:

Wandschrnke

Versetzbare Trennwnde

Die Nebennutzflche NNF ist der Teil der Nutzflche NF, welcher die Hauptnutzflche HNF
zur Nutzflche ergnzt. Sie ist je nach Zweckbestimmung und Nutzung des Gebudes
definiert.
Die Funktionsflche FF ist jener Teil der Nettogeschossflche NGF, der fr haustechnische
Anlagen zur Verfgung steht. Zur Funktionsflche FF gehren Flchen wie:6

Rume fr Haustechnikanlagen (Gas, Wasser, Elektro, Telefon, TV, Heizung, etc.)

Maschinenrume von Aufzugs- und Frderanlagen

Ver- und Entsorgungsschchte, Installationsrume sowie Ver- und Entsorgungskanle

Tankrume

Lichte Querschnitte von Schchten, Kaminen, Installationskanlen und Steigzonen

2
ber 0.25 m

Sofern es die Zweckbestimmung eines Bauwerkes ist, eine oder mehrere betriebstechnische
Anlagen unterzubringen, die der Ver- und Entsorgung anderer Bauwerke dienen, z.B. bei
einem Heizhaus, sind die dafr erforderlichen Geschossflchen zur Nutzflche NF zuzuordnen.
Die Verkehrsflche VF ist jener Teil der Nettogeschossflche NGF, welcher ausschliesslich
deren Erschliessung7, dem Zugang zu den Rumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerkes
und auch dem Verlassen im Notfall dient.8

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.16

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.10
7
SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.10
8
SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.15
6

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Einzuschliessen sind:

Bewegungsflchen innerhalb von Rumen, welche als Fluchtwege gekennzeichnet

sind.

Flchen von Liftschchten in jedem Geschoss, durch das der Schacht fhrt.

Flchen von Treppenaugen < 5 m

Offene Flchen unter Treppenlufen, unabhngig von der jeweiligen Hhe

Auszuschliessen sind:

Bewegungsflchen innerhalb von Rumen z.B. interne Gnge zwischen Einrichtungsgegenstnden.

Abgeschlossene Abstellrume unter Treppenlufen (gehren zur Nebennutzflche)

Flchen die der Durchfahrt oder dem Manvrieren von Fahrzeugen dienen, werden als
Fahrzeugverkehrsflchen VF 9.4 bezeichnet.

Hauptnutzflche HNF
Nutzflche NF
Nebennutzflche NNF
Verkehrsflche VF
Funktionsflche FF

Abbildung 17: Gliederung der Nettogeschossflchen

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3.5.1.3 Konstruktionsflche KF
Konstruktionsflchen werden rechnerisch ermittelt. Wnde mssen als geschlossene
Polygone gezeichnet werden.

KF = GF - NGF

Konstruktionsflche tragend KFT (d 7 15 cm)

Konstruktionsflche nichttragend KFN (d < 15 cm)
Abbildung 18: Konstruktionsflche tragend KF und Konstruktionsflche nichttragend KFN

Die Konstruktionsflche KF ist die Grundrissflche der innerhalb der Geschossflchen GF

liegenden, umschliessenden und innen liegenden Konstruktionsbauteile wie Aussen- und
Innenwnde, Sttzen und Brstungen.9
Die Konstruktionsflche ist aus den Geschossflchen der aufgehenden Bauteile zu
berechnen. Dabei sind die Fertigmasse der Bauteile in Fussbodenhhe, einschliesslich Putz
oder Bekleidung anzusetzen.10
Einzuschliessen sind:
2

Lichte Querschnitte von Schchten, Kaminen und Installationskanlen unter 0.25 m

Trnischen (unabhngig von ihrer Grsse)

Trnischen von Personen- und Materialliften (unabhngig von ihrer Grsse)

Ersetzbare Trennwnde, welche raumabschliessend sind

Vormauerungen bei WC-Anlagen

Raumverkleidungen (z.B. von Khlrumen)

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.10

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.14

10

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Auszuschliessen sind:

Versetzbare Trennwnde

Schrankwnde

Die Konstruktionsflche KF gliedert sich in:

Konstruktionsflche tragend KFT

Konstruktionsflche nichttragend KFN

Als Konstruktionsflche tragend KFT gelten alle Wnde d 7 15 cm (ausgenommen von

dieser Regelung sind Leichtbau- und Stnderkonstruktionen; z.B. Gipsstnderwnde. Sofern
die Konstruktion bekannt ist, werden solche immer als nichttragende Wnde behandelt
unabhngig von ihren Dicken)
Als Konstruktionsflche nichttragend KFN gelten alle Wnde d < 15 cm
Bei nichttragenden Wnden (d < 15 cm) verlaufen die Raumpolygone nicht an der Wandkante entlang, sondern in der Mitte der Wand.

Nichttragende Wnde:
Polygon verluft Mitte Wand

Abbildung 19: Polygonverlauf bei nichttragenden Wnden (Wnde d>15 cm)

3.5.1.4 Aussengeschossflche AGF

Die Aussengeschossflchenpolygone dienen zur Ermittlung der Aussengeschossflche AGF
nach SIA 416 und SIA d 0165.
Die Aussengeschossflche ist die genutzte Grundrissflche ausserhalb der allseitig
umschlossenen und berdeckten Geschossflche.11
Sie umfasst im Wesentlichen:

Balkone und Terrassen

Offene Parkgaragen

Dachterrassen und Dachgrten

Aussentreppen

Eingangsbereiche

Offene Lichthfe

nutzbare Flachdcher

11

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.11

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sofern diese nicht in direkter Verbindung mit der Umgebungsflche stehen. Andernfalls sind
sie der Umgebungsflche zuzuordnen.

GF

NGF

NGF

AGF/NGF/GF

GF

AGF/NGF/GF
Balkon

AGF

NGF

Nr. :
OG01901
Nr. IST: 30.5
BF:
0
RH:
Flaechentyp: AGF 0.1

NGF

AGF

AGF

Abbildung 20: Beispiel Aussengeschossflche Balkon

Nutzbare Flachdcher sind Flachdachterrassen von Wohnungen und Restaurants oder

welche einen besonderen Nutzen erbringen und nicht nur zu Instandhaltung und -setzung
begangen werden. berdachte Eingnge und/oder berdachte Verbindungsbauten von
mehreren Gebuden sind ebenfalls zu polygonisieren und als AVF zu bezeichnet.
Nicht Bestandteil der AGF sind: Dach-, Balkon- oder Terrassenvorsprnge.
Die Aussengeschossflche AGF gliedert sich in Aussen-Nettogeschossflche ANGF und
Aussen-Konstruktionsflche AKF

AGF = ANGF + AKF

3.5.1.5 Aussen-Nettogeschossflche ANGF

Die Aussen-Nettogeschossflche ANGF ist die ussere, nutzbare Geschossflche.12
Sie gliedert sich in:

Aussen-Nutzflche ANF

Aussen-Verkehrsflche AVF

Aussen-Funktionsflche AFF

12

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.11

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3.5.1.6 Aussen-Konstruktionsflche AKF

Aussen-Konstruktionsflchen werden rechnerisch ermittelt. Es muss dafr kein Polygon gezeichnet werden.

AKF = AGF - ANGF

Die Aussen-Konstruktionsflche AKF ist die Grundrissflche der ausserhalb der Geschossflchen liegenden Konstruktionsbauteile wie aussenliegender Pfeiler und Wandscheiben.13
3.5.1.7 Thermische Hlle (Definition nach SIA 416/1)
Die thermische Hlle setzt sich aus den Bauteilen zusammen, welche die beheizten und /
oder gekhlten Rume allseitig und vollstndig umschliessen. Als beheizte resp. gekhlte
Rume gelten alle Rume, welche auf eine Solltemperatur beheizt oder gekhlt werden.
Die thermische Hlle muss zugleich wrmegedmmt und luftdicht sein.
Nicht beheizte oder gekhlte Rume, welche innerhalb der thermischen Hlle liegen, werden
als "nicht aktiv beheizte oder gekhlte Rume" bezeichnet zur Unterscheidung von den
ausserhalb der thermischen Hlle liegenden unbeheizten Rumen. Beheizte, gekhlte und
nicht aktiv beheizte oder gekhlte Rume fllen die thermische Hlle vollstndig aus.
Grundstzlich gilt die usserste Ebene des Bauteils (Bedeckung) als Aussenabmessung.
Bei Doppelfassaden und hinter lfteten Fassaden mit Luftrumen von mehr als 10 cm Dicke
gilt die innere Begrenzung des Luftraumes als Aussenabmessung.
Fall 1

Fall 2

Hinterlftete Fassade
mit Luftraum < 10 cm

Hinterlftete Fassade
mit Luftraum > 10 cm

Thermische Hlle

Thermische Hlle

Abbildung 21: Messebene der thermischen Hlle bei hinterlfteten Fassaden

3.5.1.8 Ermittlung von Energiebezugsflchen EBF bei Altbauten

Bei Altbauten, bei welchen keine detaillierten Plne vorhanden sind anhand derer die thermische Hlle ermittelbar ist, entspricht die Energiebezugsflche AEBF der Summe der Nettogeschossflchen der effektiv beheizten resp. gekhlten Rume. Zuzglich des prozentualen
Anteils der Gesamt-Konstruktionsflche an beheizten resp. unbeheizten Rumen.
Somit werden fr diesen Fall keine separaten Polygone gezeichnet, sondern ein rechnerischer Wert aus den Geschosspolygonen und Raumpolygonen ermittelt.
13

SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.10

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3.5.1.9 Ermittlung von Energiebezugsflchen bei Neubauten:

Bei Neubauten resp. allen Bauten, bei welchen die thermische Hlle klar eruierbar ist, ist die
Energiebezugsflche AEBF die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflchen, die
innerhalb der thermischen Hlle liegen. Der Begriff Geschossflche ist in diesem Fall nicht
identisch mit der Bezeichnung Geschossflche GF nach SIA 416!
Geschossflchen mit einer lichten Raumhhe kleiner als 1.5 m zhlen nicht zur Energiebezugsflche. Es gibt keine Korrekturfaktoren oder Zuschlge!
Die Energiebezugsflche wird raumweise berechnet. Die Polygone verlaufen sowohl bei tragenden, wie auch nichttragenden Raumtrennwnden mittig.
3.5.2

Mietflchen

Vermietb.
Flche
VWAGF

Zuschlagsflchen
ANF + AVF + AFF + AKFN

Wohn-, Arbeits-,
Gewerbeflche

Zuschlagsflchen
NNF + FF + VF + KFN

Vermietbare Flche VMF

Leerstandsflchen LF

Eigenmietflche EF

Drittmietflche DMF

Vermietete Flche VTF

3.5.2.1 Vermietbare Flchen VMF

Vermieter
AussenGeschossflche AGF
(Balkone / Terrassen)

Konstruktionsflche KF

Konstruktions
flche
tragend KFT

Mieter

Konstruktions
flche
nichttragend
KFN

Konstruktions
flche
nichttragend
KFN

SIA 416

Geschossflche GF

Nettogeschossflche NGF

Funktionsflche FF

Nutzflche NF

Hauptnutzflche HNF

Nebennutzflche NNF

Hauptnutzflche HNF

NNF
(vermietbarer
Anteil)

FF
(vermietbarer
Anteil)

Verkehrsflche VF

VF
(vermietbarer
Anteil)

Vermietbare Flche VMF

Vermietbare Wohn-, Arbeits- und

Gewerbeflche VWAGF

Zuschlagsflche ZF

AGF
(vermietbarer
Anteil)

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Zur Ermittlung von vermietbaren Flchen mssen keine eigenen Polygone erstellt werden.
Es knnen die Nettogeschossflchen-Polygone verwendet werden.
Die vermietbare Flche ist diejenige Flche, die effektiv vermietet werden kann.14
Sie setzt sich aus der Geschoss- und Aussengeschossflche abzglich der tragenden
Konstruktionsflchen sowie der allgemeinen Nebennutz-, Funktions-, Verkehrs- und Aussengeschossflchen zusammen:

VMF = GF + AGF KFT NNFallg FFallg VFallg AGFallg

Allgemeine Nebennutz-, Funktions-, Verkehrs- und Aussengeschossflchen sind fr die

Nutzung des Gebudes unabdingbar und knnen durch den Eigentmer nicht vermietet
werden.15
Beispiele fr allg. Nebennutzflchen sind:

Luftschutzrume, sofern diese nicht als Keller genutzt werden

Hausdienst- und Abwartsrume

Fahrrad- und Mllsammelrume

Beispiele fr allg. Funktionsflchen sind:

Flchen fr allgemeine technische Rume

Schchte fr zentrale betriebstechnische Anlagen (Haustechnik)

Heiz- und Tankrume

Ver- und Entsorgungsschchte und Kamine

Beispiele fr allg. Verkehrsflchen sind:

Eingangsbereiche, Fluchtwege, Treppen oder Lifte, die der allgemeinen Gebudeerschliessung dienen.

Beispiele fr allg. Aussennutzflchen sind:

Laubengnge und ussere Nottreppen

Die vermietbare Flche ist die Summe der vermietbaren Wohn-, Arbeits- und Gewerbeflche
VWAGF und der Zuschlagsflche ZF:16

VMF = VWAGF + ZF

14

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.16

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.16
16
SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.17
15

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3.5.2.2 Vermietbare Wohn-, Arbeits- und Gewerbeflche VWAGF

Die vermietbare Wohn-, Arbeits-, und Gewerbeflche VWAGF ist derjenige Teil der vermietbaren Flche, welcher von einer Mieteinheit fr einen bestimmten Zweck genutzt wird. Sie ist
diejenige Flche, welche von den Vermietern ausgeschrieben werden soll.17
Einzuschliessen sind:
Belegte Flchen fr mieterseitige Einbauten wie Klimagerte, eigene Treppenhuser, Aktenlifte inkl. der dazugehrenden Konstruktionsflche.
Spezialfall Brstungen
Gemss SIA 416 werden die Flchen in jedem Fall bis zur begrenzenden Konstruktionsflche gemessen. Dies gilt auch fr Brstungsverkleidungen, die bis zum Boden reichen.
Handelt es sich um eine Verkaufsflche, so geht die vermietbare Verkaufsflche bis zur
Innenkante Schaufenster und nicht nur bis zur Innenkante Wand.18

Fall 1

Fall 2

Fall 3

Bodenbelag bis zur Aussenwand ohne Installation

Bodenbelag bis zur Aussenwand mit Installationen

Bodenbelag bis zur Brstungsverkleidung

Die Nutz- und Mietflchen werden unterhalb der Brstung bis Innenkante (i.k.) Aussenwand
gemessen

Abbildung 22: Nutz- und Mietflche bei Brstungen mit und ohne Installationen

17
18

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.17

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.60

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Fall 4

Fall 5

Befindet sich der Heizkrper in einer

Nische, so wird die Nischenflche
auch zur vermietbaren Flchen
gezhlt (Abweichend zu SIA d 0165)

Bei Heizkrpern welche sich nicht in

einer Nische befinden, wird gleich
verfahren wie in den Fllen 1-3

Die Nutz- und Mietflchen werden auf Sockelhhe bis Innenkante resp. Flucht Aussenwand
gemessen.

Abbildung 23: Brstungen mit Heizkrpern in Nischen und ohne Nischen

3.5.2.3 Zuschlagsflche ZF
Die Zuschlagsflche ist Bestandteil der vermietbaren Flche. Sie wird von mehreren Mietern
in Anspruch genommen und wird diesen daher anteilsmssig in Rechnung gestellt. Die Zuschlagsflche umfasst den gemeinschaftlich genutzten Anteil der vermietbaren Nebennutz-,
Funktions-, Verkehrs- und Aussengeschossflchen.19
Beispiele fr Zuschlagsflchen sind:

Durch mehrere Mieter genutzte Flure, Korridore und Eingangshallen

Durch mehrere Mieter genutzte Sanitrrume oder Putzrume

Durch mehrere Mieter genutzte Aussengeschossflchen wie beispielsweise Balkone

und Terrassen.

Wird eine vermietbare Nebennutz-, Funktions-, Verkehrs- oder Aussengeschossflche

exklusiv von einer Mieteinheit genutzt, so wird diese Flche der vermietbaren Wohn-,
Arbeits-, und Gewerbeflche VWAGF zugeordnet.
3.5.2.4 Leerstandsflche LF
Die Leerstandsflche LF ist derjenige Teil der vermietbaren Flche, der nicht vermietet ist
resp. bei dem kein Mietvertrag vorhanden ist. Sie setzt sich aus dem nicht vermieteten Teil
der vermietbaren Wohn-, Arbeits- und Gewerbeflche und dem dazugehrenden, prozentualen Anteil der Zuschlagsflche zusammen.20

19
20

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.18

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.17

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3.5.2.5 Eigenmietflche EMF

Die Eigenmietflche EMF ist derjenige Teil der vermietbaren Wohn-, Arbeits- und Gewerbeflche, der vom Eigentmer fr die Eigennutzung verwendet wird.21
3.5.2.6 Drittmietflche DMF
Die Drittmietflche DMF ist derjenige Teil der vermietbaren Wohn-, Arbeits- und Gewerbeflche, der vom Eigentmer an Dritte weitervermietet wird.22
3.5.2.7 Vermietete Flche VTF
Die vermietete Flche VTF ist der Teil der vermietbaren Flche, der effektiv vermietet ist. Sie
setzt sich aus dem vermieteten Teil der vermietbaren Wohn-, Arbeits- und Gewerbeflche
sowie dem dazugehrenden, prozentualen Anteil der Zuschlagsflche zusammen.23

3.6

Volumen

Es wird nur das Gebudevolumen GV erhoben.

3.6.1
Gebudevolumen
Das Gebudevolumen GV wird aus der Geschossflche GF und der Geschosshhe berechnet, ohne jegliche Zuschlge oder Abzge.
Nicht zum Gebudevolumen gerechnet werden spezielle Fundationen, die einer Verbesserung der Tragfhigkeit des Baugrundes dienen, wie z.B. Pfhlungen, Kofferungen, Sohlenbeton usw.24

Gebudevolumen

Abbildung 24: Gebudevolumen GV

GV = GF x dazugehrige Hhe

21

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.17

SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.17
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SIA D 0165 (2000) Kennzahlen im Immobilienmanagement, S.17
24
SIA 416 (2003) Flchen und Volumen von Gebuden, S.14
22

Kriechgang
H=0.50m

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3.7

Zusammenfassung der Problemflle bei der Flchenerfassung

3.7.1
Konstruktive und gestalterische Vor- + Rcksprnge an den Aussenflchen
Vorsprnge sind keine Geschossflche GF und Konstruktionsflche KF, solange sie die
Nettogeschossflche NGF nicht beeinflussen.
Zuzuordnende Flche:

Keine

3.7.2
Installationsgeschosse
Installationsgeschosse, Kriechgnge, etc. mit einer lichten Raumhhe < 1.5 m gehren nicht
zur Geschossflche GF, auch wenn sie zugnglich sind.
Zuzuordnende Flche:

Keine

3.7.3
Rume mit Raumhhen < 1.5 m
Rume mit einer lichten Raumhhe < 1.5 m gehren nicht zur Geschossflche. Ausnahmen
sind Rume unter Treppenlufen und Steildchern.
Zuzuordnende Flche:

Keine

3.7.4
Rume unter Treppen und Steildchern
Sie werden bis zur begrenzenden Konstruktionsflche gemessen, auch bei Raumhhen
< 1.50 m. Die untersten zwei Treppenstufen sind von der Verkehrsflche ausgeschlossen
und werden der Konstruktionsflche (KF) zugeordnet.
Zuzuordnende Flche:

Rume unter Treppen offen

VF

Rume unter Treppen mit Raumabschluss NF

Rume unter Steildchern

NF

Tangieren sich ein oder mehrere Polygone von Rumen unter Treppen mit dem Treppenpolygon selbst, wird grundstzlich das Treppenpolygon bergeordnet dem Raumpolygon
gewertet. Somit verringert sich die Flche des Raumes unter der Treppe entsprechend.
(siehe Abbildung 21)
Bei nicht eindeutig polygonisierbaren Rumen ist mit der IMMO Kontakt aufzunehmen.
Erdgeschoss

1.Obergeschoss

OG01806
(VF 9.2)

OG01801
(VF 9.1)

Abbildung 25 : Beispiel Rume unter Treppe und Steildchern

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3.7.5
Hohlrume
Nicht zugngliche Hohlrume gehren nicht zur Geschossflche GF und sind vom
Geschosspolygon auszuschliessen. Die Mauern um diese Hohlrume werden aber
noch als Konstruktionsflche KF definiert. Hohlrume die vom unteren oder oberen
Geschoss zugnglich sind, gelten in diesem Sinn nicht als Hohlrume, sondern als
Steigzonen.
Zuzuordnende Flche:

Hohlrume unzugnglich
Hohlrume zugnglich (Steigzonen)

Keine
FF

3.7.6
Steigzonen
Effektive Raumhhe oder Raumhhe ist gleich der Geschosshhe.
2
Steigzonen sind erst Rume, wenn sie eine Flche > 0.25 m aufweisen.
Zuzuordnende Flche:

Steigzonen > 0.25 m

FF

KF

Steigzonen < 0.25 m

3.7.7
Schchte
Effektive Raumhhe oder Raumhhe ist gleich der Geschosshhe.
2
Schchte sind erst Rume, wenn sie eine Flche > 0.25 m aufweisen.
Zuzuordnende Flche:

Schchte > 0.25 m

FF

Schchte < 0.25 m

KF

3.7.8
Abluftschchte von Tiefgaragen
Effektive Raumhhe oder Raumhhe ist gleich der Geschosshhe.
Abluftschchte sind wie normale Schchte zu behandeln. Somit werden sie erst als Rume
definiert, wenn sie grsser als 0.25 m2 sind.
Zuzuordnende Flche:

Abluftschchte > 0.25 m

FF

KF
Abluftschchte < 0.25 m
3.7.9
Kamine
Effektive Raumhhe oder Raumhhe ist gleich der Geschosshhe.
2
Kamine sind erst Rume, wenn sie eine Flche > 0.25 m aufweisen.
Zuzuordnende Flche:

Kamine > 0.25 m

Kamine < 0.25 m

FF
KF

3.7.10 Liftschchte
Effektive Raumhhe oder Raumhhe ist gleich der Geschosshhe.
Flchen von Liftschchten werden in jedem Geschoss durch das sie fhren gemessen.
Zuzuordnende Flche:

VF

Nichttragende Wnde von Liftschchten (z.B. verglaste Lifte) werden zur Konstruktionsflche
gezhlt. Die Schachtflche darf dabei aber nicht tangiert werden.
Zuzuordnende Flche:

KF

3.7.11 Liftmotorenrume
Liftmotorenrume gelten als Rume. Im Gegensatz zur allgemeinen Definition der Flche auf
Bodenhhe werden in Liftmotorenrumen auch die Liftberfahrten zur Raumflche gezhlt.
Zuzuordnende Flche:

FF

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3.7.12 Lifttren
Lifttren, ob Personenlifte oder kleine Materiallifte, werden wie normale Tren polygonisiert.
Die Trnische gilt als Konstruktionsflche und ist nicht in das Raumpolygon einzubinden.
Zuzuordnende Flche:

KF

3.7.13 Luftrume
2

ffnungen in Decken gelten als Luftrume, wenn sie eine Flche > 5 m aufweisen.
Zuzuordnende Flche:

Keine

3.7.14 Treppenaugen
2

Treppenaugen gelten als Luftrume, sobald sie eine Flche > 5 m aufweisen.
Zuzuordnende Flche:

Treppenauge > 5 m Keine (Luftraum)

2

Treppenauge < 5 m VF
3.7.15 Aussentreppen
Aussentreppen die ins Haus fhren werden in die Aussengeschossflche AGF einbezogen
und nicht in die Geschossflche GF.
Zuzuordnende Flche:

AVF

3.7.16 Balkone und Terrassen

Balkone und Terrassen gehren zur Aussen-Nettogeschossflche ANGF.
Zuzuordnende Flche:

ANF

3.7.17 Lauben
Laubengnge gehren zur Aussen-Nettogeschossflche ANGF.
Zuzuordnende Flche:

AVF

3.7.18 Dachgrten / Dachterrassen

Dachgrten / Dachterrassen gehren zur Aussen-Nettogeschossflche ANGF.
Zuzuordnende Flche:

ANF

3.7.19 Sttzen
Sttzen sind unabhngig von ihrer Grsse Konstruktionsflche.
Zuzuordnende Flche:

KF

3.7.20 WC Vormauerungen
Die Nutzflche wird auf Bodenhhe gemessen. Somit sind Vormauerungen bei WC's
Konstruktionsflche.
Zuzuordnende Flche:

KF

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3.7.21 WC Anlagen
Bei WC Anlagen mit mehreren Einzelkabinen die durch Leichtbauwnde getrennt sind, wird
ein Raumpolygon ber die ganze WC Anlage gezogen. Die Trennwnde gehren zur Raumflche.
Zuzuordnende Flche:

NF

Sind die Wnde zwischen den einzelnen Kabinen gemauert (unabhngig von ihrer Hhe),
gilt jede einzelne WC-Kabine als Raum und erhlt ein eigenes Polygon. Die Wnde werden
zur Konstruktionsflche gerechnet.
Zuzuordnende Flche:

NF

3.7.22 Tragende Wnde

Als tragend gelten Wnde die eine Wanddicke d 7 15 cm aufweisen. Ausgenommen von
dieser Regelung sind Leichtbau- und Stnderkonstruktionen; z.B. Gipsstnderwnde. Sofern
die Konstruktion bekannt ist werden solche immer als Trennwnde behandelt unabhngig
von ihren Dicken. Die Putzdarstellung ist wegzulassen.
Zuzuordnende Flche:

KFT

3.7.23 Nichttragende Wnde

Wenn anhand der Grundrisse nicht eindeutig festgelegt werden kann, ob die Wnde tragend
oder nichttragend sind, so werden alle Wnde als nichttragend definiert, die eine Wandstrke
d < 15 cm aufweisen. Die Putzdarstellung ist wegzulassen.
Zuzuordnende Flche:

KFN bzw. NGF

3.7.24 Trennwnde
Als Trennwnde gelten Wnde, die in einer Leichtbauvariante (z.B. Gipsstnderwnde)
erstellt sind. Sind solche Trennwnde nicht raumabschliessend, gehren sie zur Raumflche.
Zuzuordnende Flche:

NGF

3.7.25 Einbauschrnke
Einbauschrnke gehren zur Raumflche.
Zuzuordnende Flche:

NGF

3.7.26 Raumverkleidungen
Raumverkleidungen (z.B. von Khlrumen) gehren zur Konstruktionsflche.
Zuzuordnende Flche:

KF

3.7.27 Trnischen
Trnischen mit Tren werden zur KF gerechnet.
Trnischen ohne Tren werden zur NF gerechnet und dabei mittig polygonisiert.
Zuzuordnende Flche:

KF oder NF

3.7.28 Fensternischen
Die Flchen im Bereich von Brstungen werden in jedem Fall bis zur begrenzenden
Konstruktionsflche gemessen. Bei Fenstertren die bis zum Boden reichen heisst das, die
Flche wird bis zum Fensterrahmen gemessen. Bei Fenstern die nicht zum Boden reichen,
wird die Nutzflche auf Fussbodenhhe bis Innenkante Aussenwand gemessen.
Zuzuordnende Flche:

NGF

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3.7.29 Wandnischen
Wandnischen werden zur NF gerechnet.
Zuzuordnende Flche:

NF

3.7.30 Brstungen
Die Flchen im Bereich von Brstungen werden in jedem Fall bis zur begrenzenden
Konstruktionsflche gemessen. Dies gilt auch fr Brstungsverkleidungen die bis zum Boden
reichen. Die Nutzflchen werden auf Sockelhhe bis Innenkante Aussenwand gemessen.
Zuzuordnende Flche:

NGF

3.7.31 Schrg liegende Flchen

Schrg liegende Flchen sind aus ihrer senkrechten Projektion auf eine waagrechte Ebene
zu berechnen (z.B. Rampen).
3.7.32 Schrammbord
Schrammborde (meistens bei Garageneinfahrten) gehren zur Nutzflche des jeweiligen
Raumes.
Zuzuordnende Flche:

VF

3.7.33 Elektroverteilungen
Elektroverteilungen gehren grundstzlich zur Funktionsflche. Freistehende Elektroverteilungen sind eigene Rume, solange sie mit dem Boden verbunden sind.
Zuzuordnende Flche:

FF

3.7.34 Grossraumbros
Werden die Flchen des Grossraumbros als Korridore mit Fluchtwegfunktion gekennzeichnet, so sind diese der Verkehrsflche zuzuordnen.
Auch wenn Rume nicht durch eine Wand getrennt sind, aber trotzdem als eigene Nutzeinheit gelten, so sind diese auch als separate Rume zu definieren.
3.7.35 Geschlossene Parkgaragen
Parkgaragen die abgeschlossen sind, gehren zur Geschossflche. Wobei die Parkfelder
der NNF und die Fahrzeugsverkehrsflchen der VF zugeordnet werden.
Zuzuordnende Flche:

NNF / VF

3.7.36 Offene Parkgaragen

Offene Parkgaragen gehren zur ANGF sofern sie mit dem Gebude verbunden sind. Dabei
werden die Parkfelder der ANF und die Fahrzeugsverkehrsflchen der AVF zugeordnet
werden.
Zuzuordnende Flche:

ANF / AVF

3.7.37 Parkpltze
Aussenparkpltze ungedeckt werden der BUF zugeordnet.
Zuzuordnende Flche:

BUF

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3.7.38 Nutzungsabgrenzungen
Rume die unterschiedlich genutzt werden, aber beide Rume der Hauptnutzgruppe HNF 1
(Wohnen) zugeordnet sind, sind zu trennen, als separaten Raum zu erfassen und zu
polygonisieren. (Bsp.: Wohnraum HNF1.1, Korridor HNF1.1, Kche HNF1.1, etc.)
Zuzuordnende Flche:

NF

3.7.39 Hallenbder und Schwimmanlagen

In Hallenbdern oder Schwimmanlagen, die mehrere Geschoss hoch sind, wird die WasserFlche bzw. die Grundflche nur auf dem untersten Geschoss als Nutzflche erfasst (z.B.
HNF 5.5 Schwimmbad).
Im oberen Geschoss (auf Wasserhhe) werden nur die Flchen fr den Einstieg ins
Schwimmbad erfasst (z.B. 5.5 Schwimmbad).
Die Flche "Schwimmbad" im oberen Geschoss muss aus der Geschossflche GF ausgegrenzt werden, da diese Flche sonst zur Konstruktionsflche gerechnet wird.
Beispiele:

Abbildung 26 : Beispiel Schnitt Hallenbder und Schwimmanlagen

Flchenerfassung im Erdgeschoss

Flchenerfassung im 1. Untergeschoss

Abbildung 27 : Beispiel Flchen Hallenbder und Schwimmanlagen

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3.8

Schraffuren

3.8.1
Wnde
Wnde die in der Schnittebene liegen werden bei Bewirtschaftungsplnen auf der Basis von
Baueingabeplnen mit breiten Linien umrandet und mit grauer SOLID Schraffur
gefllt (AutoCAD Farbe 252).

Abbildung 28: SOLID Schraffur, AutoCAD Farbe 252

Seite 56 von 90

3.9

Nutzungsarten

3.9.1 Flchenbaum der Stadt Zrich nach SIA d 0165

GF
Geschossflche
(Brutto-Grundflche
BGF)**

HNF 1
Wohnen und
Aufenthalt

1.1
Wohnrume

1.2
Gemeinschaftsrume

1.3
Pausenrume

1.4
Warterume

1.5
Speiserume

1.6
Haftrume

HNF 2
Broarbeit

2.1
Brorume

2.2
Grossraumbros

2.3
Besprechungsrume

2.4
Konstruktionsrume

2.5
Schalterrume

2.6
Bedienungsrume

2.7
Aufsichtsrume

2.8
Brotechnikrume

KFT
Konstruktionsflche tragend

HNF 3
Produktion, Hand- u.
Maschinenarbeit,
Experimente

3.1
Werkhallen

3.2
Werksttten

3.3
Technologische
Labors

3.4
Physik.-techn., u.
elektrotechn. Labors

3.5
Chem., bakteriolog.,
morphologische
Labors

3.6
Rume fr Tierhaltung

3.7
Rume fr Pflanzenzucht

3.8
Kchen

3.9
Sonderarbeitsrume

KFN
Konstruktionsflche nicht
tragend

HNF 4
Lagern, Verteilen u.
Verkaufen

4.1
Lagerrume

4.2
Archive, Sammlungsrume

4.3
Khlrume

4.4
Annahme- u. Ausgaberume

4.5
Verkaufsrume

4.6
Ausstellungsrume

ANF*
Aussen-Nutzflche

HNF 5
Bildung, Unterricht
u. Kultur

5.1
Unterrichtsrume m.
festen Gesthl

5.2
Allgem. Unterrichtsu. bungsrume o.
festes Gesthl

5.3
Bes. Unterrichtsu. bungsrume o.
festes Gesthl

5.4
Bibliotheksrume

5.5
Sportrume

5.6
Versammlungsrume

5.7
Bhnen-, Studiorume

5.8
Schaurume

5.9
Sakralrume

AVF*
Aussen-Verkehrsflche

HNF 6
Heilen u. Pflegen

6.1
Rume mit allg.
med Ausstattung

6.2
Rume mit bes.
med Ausstattung

6.3
6.4
Rume f. op.Eingriffe, Rume f. StrahlenEndoskopien u. Ent- diagnostik
bindungen

6.5
Rume f. Strahlentherapie

6.6
Rume f. PhysioTherapie u. Reha.

6.7
Bettenrume mit allg.
Ausst. in Krankenh.
Pflegeheimen etc.

6.8
Bettenrume mit
bes. Ausstattung

NNF 7
Sonstige Nutzungen

7.1
Sanitrrume

7.2
Garderoben

7.3
Abstellrume

7.4
Fahrzeugabstellflchen

7.5
Fahrgastflchen

7.6
Rume fr zentrale
Technik

7.7
Schutzrume

FF
Funktionsflche

FF 8
Betriebstechnische
Anlagen

8.1
Abwassseraufbereitung und -beseitigung

8.2
Wasserversorgung

8.3
Heizung und Brauchwassererwrmung

8.4
Gase (ausser fr
Heizzwecke) und
Flssigkeiten

8.5
Elektrische Stromversorgung

8.6
Fernmeldetechnik

8.7
Raumlufttech. Anlagen

VF
Verkehrsflche

VF 9
Verkehrserschliessung und- sicherung

9.1
Flure, Hallen

9.2
Treppen

9.3
Schchte fr Frderanlagen

9.4
Fahrzeugverkehrsflchen

BUF 10
Verschiedene
Nutzungen

10.1
Aussenliegende
Fahrzeugabstellflchen

10.2
Hartbelge

10.3
Hartbelge
zu Sportanlagen

NGF
Nettogeschossflche
(Netto-Grundflche)

NF
Nutzflche

HNF
Hauptnutzflche

KF
Konstruktionsflche
(KonstruktionsGrundflche KGF)

AGF*
Aussengeschossflche

ANGF*
Aussen-Nettogeschossflche

AFF*
Aussen-Funktionsflche
AKF*
Aussenkonstruktionsflche

AKFT*
Aussen-Konstruktionsflche tragend

NNF
Nebennutzflche

AKFN*
Aussen-Konstruktionsflche n. tragend

GSF
Grundstcksflche

GGF
Gebudegrundflche

UF
Umgebungsflche

BUF
Bearbeitete
Umgebungsflche
UUF
Unbearbeitete
Umgebungsflche

8.8
Aufzugs- und Frderanlagen

8.9
sonst. betriebstechnische Anlagen

Seite 57/90

3.9.2

Zuordnung der Flchen nach SIA 416 zu den Nutzungsarten nach SIA d 0165
(DIN 277)
Es drfen nur diese Raumnamen verwendet werden. Die Zuordnung Raumnamen zur
SIA-Nr. muss eingehalten werden.
Hinweis: Die Schutzrume sind immer SIA-Nr. 7.7, unabhngig des Raumnamen.
(Raumname = Nutzung z.B. Lager, Kche etc.)
Beispiel: Schutzraum wird genutzt als Raumlufttechnische Anlage (SIA-Nr. 8.7);
der Eintrag im Raumstempel ist : Schutzraum 7.7
Hauptnutzflchen
Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

HNF

Wohnen und Aufenthalt

HNF

1.1

Wohnrume

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Abstellraum (nicht in Wohnungen, dann 7.3)

Auf- / Abgang* (nicht in Wohnungen, dann 9.2)
Bad (nicht in Wohnungen, dann 7.1)
Dienstwohnung*
Dusche (nicht in Wohnungen, dann 7.1)
Eingang (nicht in Wohnungen, dann 9.1)
Galerie (nicht in Wohnungen, dann 5.6, 5.8, 9.1)
Garderobe (nicht in Wohnungen, dann 7.2)
Kinderzimmer
Korridor (nicht in Wohnungen, dann 9.1)
Kche (nicht in Wohnungen, dann 3.8)
Personalwohnung*
Schlafzimmer
Speiseraum (nicht in Wohnungen, dann 1.5)
Treppe (nicht in Wohnungen, dann 9.2)
Vorraum (nicht in Wohnungen, dann 7.1, 9.1)
WC (nicht in Wohnungen, dann 7.1)
Windfang (nicht in Wohnungen, dann 9.1)
Wohnraum
Zimmer

Seite 58/90

Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

HNF

Broarbeit

HNF

1.2

Gemeinschaftsrume

HNF

1.3

Pausenrume

HNF

1.4

Warterume

HNF

1.5

Speiserume

HNF

1.6

Haftrume

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Aufenthaltsraum
Betreuung
Clubraum (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.6)
Gemeinschaftsraum
Gruppenraum (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.2)
Hobbyraum*
Jugendraum*
Krippe
Lehrerzimmer
Partyraum*
Spielen*
Teamzimmer (in Bro 2.1)
Trauungszimmer*
Pausenraum
Raucherraum*
Ruheraum*
Spielhalle
Teekche
Warteraum
Bar
Cafeteria
Kantine
Mensa
Mittagstisch*
Restaurant
Speiseraum (in Wohnungen 1.1)
Verpflegung mit Kche*
Verpflegung ohne Kche*
Abstandszimmer*
Haftzelle

Seite 59/90

Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

HNF

Broarbeit

HNF

2.1

Brorume

HNF

2.2

Grossraumbros

HNF

2.3

Besprechungsrume

HNF

2.4

Konstruktionsrume

HNF

2.5

Schalterrume

HNF

2.6

Bedienungsrume

HNF

2.7

Aufsichtsrume

HNF

2.8

Brotechnikrume

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Arbeits-/Vorbereitungsraum Personal *
Beratung (in Spital 6.1)
Bro
Bro Hauswart*
Bro Schulleitung*
Bro Sozialarbeit*
Schreibraum*
Teamzimmer (nicht zu Bro gehrend, dann 1.2)
Wettkampfbro*
Grossraumbro*
Kombizone*
Anzeigezimmer
Besprechungsraum
Einvernahmezimmer
Sitzungszimmer
Zeichenraum
Auskunftsraum
Kassenraum
Schalterraum
Bedienungsraum
Einsatzzentrale
Empfang
Filmvorfhrraum
Kommandoraum
Regieraum
berwachungsraum
Aufsichtsraum
Pikettzimmer
Wache
Brotechnikraum
Drucken / Kopieren*
Serverraum*

Seite 60/90

Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

HNF

Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente

HNF

3.1

Werkhallen

Werkhalle

HNF

3.2

Werksttten

HNF

3.3

Technologische Labors

Atelier* (nicht zu Produktion gehrend, dann 4.6)

Brennraum
Druckerei
Schreinerei*
Spritzraum
Werkstatt (nicht zu Produktion gehrend, dann 5.3)
Ofenraum* (in Krematorium 3.9)
Technologisches Labor

HNF

3.4

Physikalische, physikalisch-technische, elektrotechnische Labors

HNF

3.5

Chemische, bakteriologische, morphologische

Labors

HNF

3.6

Rume fr Tierhaltung

HNF

3.7

Rume fr Pflanzenzucht

HNF

3.8

Kchen

HNF

3.9

Sonderarbeitsrume

Messgerte
Physikalisches Labor
Reinraum
Wgeraum
Apotheke (wenn ffentlich 4.5)
Fotolabor
Labor Chemie
Auslauf*
Melkraum
Stall
Taubenhaus
Tierpflegeraum
Volire*
Grtnerei
Gewchsraum
Buffet*
Geschirrsplraum
Kche (in Wohnungen 1.1)
Schulkche (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.3)
Schulkche Vorrats-/Putzraum*
Nherei*
Ofenraum (nicht zu Krematorium gehrend, dann 3.3)
Sonderarbeitsraum
Trockenraum (zu Wohnungen gehrend, dann 7.1)
Wscherei
Waschkche (zu Wohnungen gehrend, dann 7.1)

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Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

HNF

Lagern, Verteilen und Verkaufen

HNF

4.1

Lagerrume

HNF

4.2

Archive, Sammlungsrume

HNF

4.3

Khlrume

HNF

4.4

Annahme- und Ausgaberume

HNF

4.5

Verkaufsrume

HNF

4.6

Ausstellungsrume

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Betriebsstofflager (z.B. Oeltank)

Chemikalienraum
Gerteraum
Gerteraum aussen
Lager
Magazin
Materialraum Unterricht*
Silo
Tresorraum
Archiv
Naturkundezimmer* (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.1,
5.2, 5.3)
Sammlung
Sammlung / Vorbereitung*
Khlraum
Anlieferung*
Annahme / Ausgabe*
Befllung*
Entsorgung
Postraum
Sortierraum
Speditionsraum
Apotheke (nicht ffentlich 3.5)
Coiffeur
Coiffeur / Pedicure*
Kiosk
Pedicure
Verkaufsraum
Atelier (in Produktion 3.2)
Ausstellungsraum (in Museum 5.8)

Seite 62/90

Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

HNF

Bildung, Unterricht und Kultur

HNF

5.1

Unterrichtsrume mit
festem Gesthl

HNF

5.2

Allgemeine Unterrichtsund bungsrume ohne

festes Gesthl

HNF

5.3

Besondere Unterrichtsund bungsrume ohne

festes Gesthl

HNF

5.4

Bibliotheksrume

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Hrsaal
Klassenzimmer (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Malen / Zeichnen (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Musikbungsraum ( in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung,5.7)
Naturkundezimmer* ( in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung, 4.2)
Schulungsraum (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Unterrichtsraum (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Gruppenraum (nicht in Schulen, Kindergrten, Betreuung 1.2)
Gruppenunterricht*
Kindergarten / Grundstufe*
Klassenzimmer (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Malen / Zeichnen (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Musikbungsraum (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung,5.7)
Naturkundezimmer* (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung, 4.2)
Schulungsraum (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Unterrichtsraum (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Chemiezimmer
Informatikraum*
Handarbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Klassenzimmer (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung)
Kombiwerkstatt*
Malen / Zeichnen (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung)
Medienzimmer
Musikalische Elementarerziehung
Musikbungsraum (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung, 5.7)
Instrumentaluntericht*
Naturkundezimmer* (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung, 4.2)
Physikzimmer
Schulkche (nicht in Schulen, Kindergrten, Betreuung 3.8)
Schulungsraum (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung)
Sprachausbildung
Sprachheilunterricht
Unterrichtsraum (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Werkenraum
Werkstatt (nicht in Schulen 3.2)
Werkstatt Holz*
Werkstatt Metall*
Zeichensaal
Bibliothek
Leseraum
Mediothek

Seite 63/90

Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

HNF

Bildung, Unterricht und Kultur

HNF

5.5

Sportrume

HNF

5.6

Versammlungsrume

HNF

5.7

Bhnen-, Studiorume

HNF

5.8

Schaurume

HNF

5.9

Sakralrume

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

(weiter von HNF 5)

Bahnen*
Eisbahn*
Eisstockanlage*
Fitnessraum*
Gymnastikraum
Krafttrainigsraum
Schiessanlage
Schulschwimmanlage
Schwimmbad
Spezielle Sportrume*
Sporthalle doppelt*
Sporthalle dreifach*
Sporthalle einfach*
Sportraum
Therapiebad*
Trainingsraum*
Atrium* (in Flure, Hallen 9.1)
Aula
Clubraum (nicht in Schulen, Kindergrten, Betreuung 1.2)
Galerie (nicht in Versammlungsrume 1.1 ,5.8, 9.1)
Kino
Loge*
Mehrzweckhalle
Mehrzweckraum
Saal
Theater
Tribne
Versammlungsraum
VIP-Raum
Vortragsraum
Bhnenraum
Musikbungsraum (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.1, 5.2,
5.3)
Tonstudio
Ausstellungsraum (nicht in Museum 4.6)
Galerie (nicht in Schaurume 1.1, 5.6, 9.1)
Naturkunderaum
Schauraum
Abdankungshalle
Andachtsraum
Aufbahrung
Ein-/ Umsargen*
Kapelle
Orgelraum*
Pfarrzimmer
Sakristei
Seelsorge*

Seite 64/90

Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

HNF

Heilen und Pflegen

HNF

6.1

Rume mit allgemeiner

medizinischer Ausstattung

HNF

6.2

Rume mit besonderer

medizinischer Ausstattung

HNF

6.3

Rume fr operative
Eingriffe, Endoskopien
und Entbindungen

HNF

6.4

Rume fr Strahlendiagnostik

Rntgenuntersuchungsraum

Ambulatorium*
Behandlungszimmer (in 6.2 je nach Ausstattung)
Beratung (in Brogebuden 2.1)
Krankenzimmer (in 6.2, 6.7, 6.8 je nach Ausstattung)
Obduktionsraum
Sanittszimmer*
Untersuchung* (in 6.2, 6.3, 6.4 je nach Ausstattung)
Behandlungszimmer (in 6.1 je nach Ausstattung)
Krankenzimmer (in 6.1, 6.7, 6.8 je nach Ausstattung)
Raum mit besonderer medizinischer Ausstattung
Schulzahnklinik
Untersuchung* (in 6.1, 6.3, 6.4 je nach Ausstattung)
Operationsraum
Untersuchung* (in 6.1, 6.2, 6.4 je nach Ausstattung)

Untersuchung* (in 6.1, 6.2, 6.3 je nach Ausstattung)

HNF

6.5

Rume fr Strahlentherapie

Nukleartherapie
Strahlentherapie

HNF

6.6

Rume fr Physiotherapie
und Rehabilitation

HNF

6.7

Bettenrume mit allgemeiner Ausstattung in

Krankenhusern, Pflegeheimen, Heil- und Pflegeanstalten

Ergotherapie
Gruppentherapie
Massageraum
Psychomotorikraum
Raum fr Physiotherapie und Rehabilitation
Spiel- und Gruppentherapie
Therapie Schulen*
Wellnessraum
Bettenraum
Krankenzimmer (in 6.1, 6.2, 6.8 je nach Ausstattung)
Pflegebereich

HNF

6.8

Bettenrume mit besonderer Ausstattung

Krankenzimmer (in 6.1, 6.2, 6.7 je nach Ausstattung)

Quarantneraum*

Seite 65/90

Nebennutzflchen
Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

NNF

Sonstige Nutzungen

NNF

7.1

Sanitrrume

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Ausguss*
Bad (in Wohnungen 1.1)
Dusche (in Wohnungen 1.1)
Dusche Behinderte
Dusche Damen
Dusche Herren
Dusche Personal*
Haartrocknen*
Leichenwaschraum
Pissoir
Putzraum
Sauna / Dampfbad
Schminkraum
Trockenraum (nicht zu Wohnungen gehrend, dann 3.9)
Vorraum (nicht Sanitrrume 1.1, 9.1)
Waschkche (nicht zu Wohnungen gehrend, dann 3.9)
Waschraum*
WC (in Wohnungen 1.1)
WC Behinderte
WC Damen
WC Damen / Behinderte
WC Herren
WC Herren / Behinderte
WC Personal Damen*
WC Personal Herren*
WC Personal*
WC Vorraum*
Wickelraum*
Zahnputzbereich*
ZriWC Behinderte*
ZriWC BF*
ZriWC BF+*
ZriWC MF*
ZriWC Sonstige betriebstechnische Anlage*
ZriWC VA*
ZriWC*

Seite 66/90

Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

NNF

Sonstige Nutzungen

NNF

7.2

Garderoben

NNF

7.3

Abstellrume

NNF

7.4

Fahrzeugabstellflchen

NNF

7.5

Fahrgastflchen

Garderobe (in Wohnungen 1.1)

Garderobe Damen
Garderobe Herren
Garderobe Personal*
Abstellraum (in Wohnungen 1.1)
Containerraum
Estrich
Keller
Kinderwagenraum
Mllsammelraum*
Reduit*
Veloraum
Einstellhalle (in Fahrzeugverkehrsflchen 9.4)
Garage
Waschraum Fahrzeuge
Bahnsteig

NNF

7.6

Rume fr zentrale Technik

Haustechnik
Trafostation

NNF

7.7

Schutzrume

Schutzraum (Schutzrume immer SIA 7.7, Raumname = Nutzung

z.B. Schleuse, Korridor, Lager, Kche etc.)

(weiter von NNF 7)

Seite 67/90

Funktionsflchen
Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

FF

Betriebstechnische Anlagen

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Rume fr betriebstechnische Anlagen fr die Ver- und Entsorgung des Bauwerkes selbst,
einschliesslich der unmittelbar zu deren Betrieb gehrigen Flchen fr Brennstoffe, Lschwasser, Abwasser-, Abfallbeseitigung
FF

8.1

Abwasseraufbereitung u.
-beseitigung

Abwasseraufbereitung und -beseitigung

Wasserverteiler*

FF

8.2

Wasserversorgung

FF

8.3

Heizung und Brauchwassererwrmung

FF

8.4

Gase (ausser fr Heizzwecke) und Flssigkeiten

Ausgleichsbecken*
Filterraum *
Wasserversorgung
Brauchwassererwrmung*
Heizung und Brauchwassererwrmung
Heizungsraum
Heizverteilungsraum*
Gase und Flssigkeiten
Gasbergabestationen / Gasdruckreduzierstationen*

FF

8.5

Elektrische Stromversorgung

Elektrische Stromversorgung
Elektrohauptverteilung*

FF

8.6

Fernmeldetechnik

FF

8.7

Raumlufttechnische Anlagen

Fernmeldetechnik
Telefonkabine*
Raumlufttechnische Anlage

FF

8.8

Aufzugs- und Frderanlagen

Aufzugsmaschinenraum

8.9

Sonstige betriebstechnische Anlagen

Kriechkeller*
Schacht*
Serviceraum*
Sonstige betriebstechnische Anlage
Steigzone*
berwachungs- und Alarmanlage

Seite 68/90

Verkehrsflchen
Abk.

Nr.

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

VF

Verkehrserschliessung und -sicherung

VF

9.1

Flure, Hallen

VF

9.2

Treppen

VF

9.3

Schchte fr Frderanlagen

VF

9.4

Fahrzeugverkehrsflchen

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Atrium* (nicht in Flure, Hallen 5.6)

Ausgang*
Eingang (in Wohnungen 1.1)
Eingangshalle
Foyer
Galerie* (nicht in Flure Hallen 1.1, 5.6, 5.8)
Halle
Korridor (in Wohnungen 1.1)
Lichthof*
Rampe (in Fahrzeugflchen 9.4)
Schleuse*
Steg
Vorraum (nicht Flure, Hallen 1.1, 7.1)
Windfang (in Wohnungen 1.1)
Auf- / Abgang* (in Wohnungen 1.1)
Rolltreppe
Treppe (in Wohnungen 1.1)
Aufzug
Frderanlage*
Kleinwarenaufzug*
Warenaufzug*
Ausfahrt
Einstellhalle (nicht in Fahrzeugverkehrsflchen 7.4)
Fahrzeugverkehrsflche
Rampe (nicht in Fahrzeugverkehrsflchen 9.1)
Verkehrsweg
Zufahrt

Seite 69/90

Aussengeschossflchen
Abk.

Nr.

AGF

Bezeichnung SIA d 0165

Beispiele

* = IMMO-Begriffe zustzlich zu SIA-Begriffen

Verschiedene Nutzungen

ANF

0.1

AFF

0.2

AVF

0.3

alle Raumbezeichnungen unter HNF und NNF=ANF 0.1

Anlieferung*
Auslauf*
Aussenbereich*
Balkon
Brennraum
Einstellhalle
Galerie
Garderobe
Garderobe Damen
Garderobe Herren
Gerteraum aussen*
Halle
(kein Raum -> nur im CAFM-Aperture verwenden, nicht im CAD)
Lager*
Lichthof*
Sanitranlagen aussen
Terrasse*
Tribne*
Voliere
alle Raumbezeichnungen unter FF=AFF 0.2
Notausstieg /-ausgang
Schacht
alle Raumbezeichnungen unter VF=AVF 0.3
Ausgang
Aussen-Verkehrsflche
Ein-/Ausfahrt
Eingang*
Eisenbahn
Korridor
Rampe
Schleuse
Treppe
Vorraum
Zufahrt

Seite 70/90

3.9.3 Raumkatalog IMMO (Alphabetisch)

Es drfen nur diese Raumnamen verwendet werden. Die Zuordnung Raumnamen zur SIA-Nr. muss eingehalten werden.
Hinweis: Die Schutzrume sind immer SIA-Nr. 7.7, unabhngig des Raumnamen.
(Raumname = Nutzung z.B. Lager, Kche etc.)
Beispiel: Schutzraum wird genutzt als Raumlufttechnische Anlage (SIA-Nr. 8.7);
der Eintrag im Raumstempel ist : Schutzraum 7.7
Flchen- sia Hauptart
Nr.
HNF
HNF
NNF
HNF
FF
HNF
HNF
HNF
AGF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
VF
VF
HNF
HNF
HNF
HNF
VF
FF
HNF
VF
VF
FF
NNF
HNF
HNF
AGF
AGF
AGF
AGF
HNF
HNF
NNF
HNF
HNF
NNF
AGF
HNF

5
1
7
1
8
6
5
4
4
2
4
3
2
4
4
3
5
9
9
1
5
1
2
9
8
5
9
9
8
7
2
3

4
5
7
1
5
7
1

sia Hauptbegriff
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Betriebstechnische Anlagen
Heilen und Pflegen
Bildung, Unterricht und Kultur
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Aussengeschossflche
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Broarbeit
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Broarbeit
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Verkehrserschliessung und -sicherung
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Broarbeit
Verkehrserschliessung und -sicherung
Betriebstechnische Anlagen
Bildung, Unterricht und Kultur
Verkehrserschliessung und -sicherung
Verkehrserschliessung und -sicherung
Betriebstechnische Anlagen
Sonstige Nutzungen
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Aussengeschossflche
Aussengeschossflche
Aussengeschossflche
Aussengeschossflche
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Bildung, Unterricht und Kultur
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Sonstige Nutzungen
Aussengeschossflche
Wohnen und Aufenthalt

sia-Nr.
5.9
1.6
7.3
1.1
8.1
6.1
5.9
4.4
0.1
4.4
2.3
4.5
3.5
2.1
4.2
4.6
3.2
5.6
9.1
9.2
1.1
5.9
1.2
2.7
9.3
8.8
5.6
9.4
9.1
8.2
7.1
2.5
3.6
0.1
0.1
0.3
0.3
4.6
5.8
7.1
1.1
5.5
7.5
0.1
1.5

sia-Zuordnung
Sakralrume
Haftrume
Abstellrume
Wohnrume
Abwasseraufbereitung und -beseitigung
Rume mit allgemeiner med. Ausstattung
Sakralrume
Annahme- und Ausgaberume
Aussen-Nutzflche
Annahme- und Ausgaberume
Besprechungsrume
Verkaufsrume
Chemische, bakteriologische, morphologische Labors
Brorume
Archive, Sammlungsrume
Ausstellungsrume
Werksttten
Versammlungsrume
Flure, Hallen
Treppen
Wohnrume
Sakralrume
Gemeinschaftsrume
Aufsichtsrume
Schchte fr Frderanlagen
Aufzugs- und Frderanlagen
Versammlungsrume
Fahrzeugverkehrsflchen
Flure, Hallen
Wasserversorgung
Sanitrrume
Schalterrume
Rume fr Tierhaltung
Aussen-Nutzflche
Aussen-Nutzflche
Aussen-Verkehrsflche
Aussen-Verkehrsflche
Ausstellungsrume
Schaurume
Sanitrrume
Wohnrume
Sportrume
Fahrgastflchen
Aussen-Nutzflche
Speiserume

Raumbezeichnungen
sia + IMMO (IMMO gekennzeichnet mit *)
Abdankungshalle
Abstandszimmer
Abstellraum (in Wohnungen 1.1)
Abstellraum (nicht in Wohnungen 7.3)
Abwasseraufbereitung und -beseitigung
Ambulatorium*
Andachtsraum
Anlieferung*
Anlieferung*
Annahme / Ausgabe*
Anzeigezimmer
Apotheke (nicht ffentlich 3.5)
Apotheke (wenn ffentlich 4.5)
Arbeits-/Vorbereitungsraum Personal*
Archiv*
Atelier (in Produktion 3.2)
Atelier* (nicht zu Produktion gehrend, dann 4.6)
Atrium* (in Flure, Hallen 9.1)
Atrium* (nicht in Flure, Hallen 5.6)
Auf- / Abgang* (in Wohnungen 1.1)
Auf- / Abgang* (nicht in Wohnungen, dann 9.2)
Aufbahrung
Aufenthaltsraum
Aufsichtsraum
Aufzug
Aufzugsmaschinenraum
Aula
Ausfahrt
Ausgang*
Ausgleichsbecken*
Ausguss*
Auskunftsraum
Auslauf*
Auslauf*
Aussenbereich*
Aussen-Verkehrsflche
Aussgang
Ausstellungsraum (in Museum 5.8)
Ausstellungsraum (nicht in Museum 4.6)
Bad (in Wohnungen 1.1)
Bad (nicht in Wohnungen, dann 7.1)
Bahnen*
Bahnsteig
Balkon
Bar

Seite 71/90

Flchen- sia Hauptart

Nr.
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
FF
AGF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
NNF
HNF
HNF
HNF
NNF
HNF
NNF
NNF
NNF
NNF
HNF
AGF
VF
HNF
AGF
VF
HNF
AGF
NNF
VF
HNF
HNF
AGF
HNF
FF
FF
HNF
HNF
HNF
NNF
VF
FF
HNF
FF
HNF
VF

2
4
6
6
6
2
2
1
4
6
5
8
3
5
2
2
2
2
2
3
1
5
4
1
5
4
4
7
1
2
3
7
1
7
7
7
7
5
9
1
9
2
7
9
2
5
5
8
8
2
4
6
7
9
8
2
8
5
9

sia Hauptbegriff
Broarbeit
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Broarbeit
Broarbeit
Wohnen und Aufenthalt
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Heilen und Pflegen
Bildung, Unterricht und Kultur
Betriebstechnische Anlagen
Aussengeschossflche
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Broarbeit
Broarbeit
Broarbeit
Broarbeit
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Aussengeschossflche
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Aussengeschossflche
Verkehrserschliessung und -sicherung
Broarbeit
Aussengeschossflche
Sonstige Nutzungen
Verkehrserschliessung und -sicherung
Broarbeit
Bildung, Unterricht und Kultur
Aussengeschossflche
Bildung, Unterricht und Kultur
Betriebstechnische Anlagen
Betriebstechnische Anlagen
Broarbeit
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Heilen und Pflegen
Sonstige Nutzungen
Verkehrserschliessung und -sicherung
Betriebstechnische Anlagen
Broarbeit
Betriebstechnische Anlagen
Bildung, Unterricht und Kultur
Verkehrserschliessung und -sicherung

sia-Nr.
2.6
4.4
6.2
6.1
6.1
2.1
2.3
1.2
4.1
6.7
5.4
8.3
0.1
3.2
5.7
2.1
2.1
2.1
2.1
2.8
3.8
1.5
5.3
4.1
1.2
5.6
4.5
4.5
7.3
1.1
2.8
3.2
7.1
1.1
7.1
7.1
7.1
7.1
5.9
0.3
9.1
1.1
0.3
9.1
2.6
0.1
7.4
9.4
2.3
5.5
0.3
5.5
8.5
8.5
2.6
4.4
6.6
7.3
9.4
8.6
2.6
8.2
5.5
9.3

sia-Zuordnung
Bedienungsrume
Annahme- und Ausgaberume
Rume mit besonderer med. Ausstattung
Rume mit allgemeiner med. Ausstattung
Rume mit allgemeiner med. Ausstattung
Brorume
Besprechungsrume
Gemeinschaftsrume
Lagerrume
Bettenrume mit allg. Ausstattung in Krankenhusern, Pflegeheimen, Heil- und Pflegeanstalten
Bibliotheksrume
Heizung und Brauchwassererwrmung
Aussen-Nutzflche
Werksttten
Bhnen-, Studiorume
Brorume
Brorume
Brorume
Brorume
Brotechnikrume
Kchen
Speiserume
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Lagerrume
Gemeinschaftsrume
Versammlungsrume
Verkaufsrume
Verkaufsrume
Abstellrume
Wohnrume
Brotechnikrume
Werksttten
Sanitrrume
Wohnrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sakralrume
Aussen-Verkehrsflche
Flure, Hallen
Wohnrume
Aussen-Verkehrsflche
Flure, Hallen
Bedienungsrume
Aussen-Nutzflche
Fahrzeugabstellflchen
Fahrzeugverkehrsflchen
Besprechungsrume
Sportrume
Aussen-Verkehrsflche
Sportrume
Elektrische Stromversorgung
Elektrische Stromversorgung
Bedienungsrume
Annahme- und Ausgaberume
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Abstellrume
Fahrzeugverkehrsflchen
Fernmeldetechnik
Bedienungsrume
Wasserversorgung
Sportrume
Schchte fr Frderanlagen

Raumbezeichnungen
sia + IMMO (IMMO gekennzeichnet mit *)
Bedienungsraum
Befllung*
Behandlungszimmer (in 6.1 je nach Ausstattung)
Behandlungszimmer (in 6.2 je nach Ausstattung
Beratung (in Brogebuden 2.1)
Beratung (in Spital 6.1)
Besprechungsraum
Betreuung
Betriebsstofflager (z.B. Oeltank)
Bettenraum
Bibliothek
Brauchwassererwrmung*
Brennraum
Brennraum
Bhnenraum
Bro
Bro Hauswart*
Bro Schulleitung*
Bro Sozialarbeit*
Brotechnikraum
Buffet*
Cafeteria
Chemiezimmer
Chemikalienraum
Clubraum (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.6)
Clubraum (nicht in Schulen, Kindergrten, Betreuung 1.2)
Coiffeur
Coiffeur / Pedicure*
Containerraum
Dienstwohnung*
Drucken / Kopieren*
Druckerei
Dusche (in Wohnungen 1.1)
Dusche (nicht in Wohnungen, dann 7.1)
Dusche Behinderte
Dusche Damen
Dusche Herren
Dusche Personal*
Ein-/ Umsargen*
Ein-/Ausfahrt
Eingang (in Wohnungen 1.1)
Eingang (nicht in Wohnungen, dann 9.1)
Eingang*
Eingangshalle
Einsatzzentrale
Einstellhalle
Einstellhalle (in Fahrzeugverkehrsflchen 9.4)
Einstellhalle (nicht in Fahrzeugverkehrsflchen 7.4)
Einvernahmezimmer
Eisbahn*
Eisenbahn
Eisstockanlage*
Elektrische Stromversorgung
Elektrohauptverteilung*
Empfang
Entsorgung
Ergotherapie
Estrich
Fahrzeugverkehrsflche
Fernmeldetechnik
Filmvorfhrraum
Filterraum*
Fitnessraum*
Frderanlage*

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Flchen- sia Hauptart

Nr.
HNF
VF
AGF
HNF
HNF
HNF
VF
NNF
AGF
NNF
HNF
NNF
NNF
AGF
NNF
HNF
FF
FF
HNF
HNF
HNF
AGF
AGF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
NNF
HNF
VF
AGF
HNF
NNF
HNF
FF
FF
FF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
AGF
NNF
HNF
NNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
VF
HNF
HNF
HNF
AGF

3
9
5
5
1
9
7
7
1
7
7
7
3
8
8
1
4
4

3
3
2
1
5
6
5
5
7
1
9
5
7
5
8
8
8
1
5
5
5
1
1
5
2
7
5
7
1
5
4
5
5
5
9
5
2
2

sia Hauptbegriff
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Verkehrserschliessung und -sicherung
Aussengeschossflche
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Verkehrserschliessung und -sicherung
Sonstige Nutzungen
Aussengeschossflche
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Aussengeschossflche
Sonstige Nutzungen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Betriebstechnische Anlagen
Betriebstechnische Anlagen
Wohnen und Aufenthalt
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Aussengeschossflche
Aussengeschossflche
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Broarbeit
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Verkehrserschliessung und -sicherung
Aussengeschossflche
Bildung, Unterricht und Kultur
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Betriebstechnische Anlagen
Betriebstechnische Anlagen
Betriebstechnische Anlagen
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Broarbeit
Aussengeschossflche
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Verkehrserschliessung und -sicherung
Bildung, Unterricht und Kultur
Broarbeit
Broarbeit
Aussengeschossflche

sia-Nr.
3.5
9.1
0.1
5.8
5.6
1.1
9.1
7.4
0.1
7.2
1.1
7.2
7.2
0.1
7.2
3.7
8.4
8.4
1.2
4.1
4.1
0.1
0.1
3.8
3.7
2.2
1.2
5.2
6.6
5.2
5.5
7.1
1.6
9.1
0.1
5.3
7.6
5.3
8.3
8.3
8.3
1.2
5.1
5.3
5.3
1.2
1.5
5.9
2.5
0.1
7.3
5.2
7.3
1.1
5.6
4.5
5.3
5.2
5.1
9.3
5.3
2.2
2.6
0.3

sia-Zuordnung
Chemische, bakteriologische, morphologische Labors
Flure, Hallen
Aussen-Nutzflche
Schaurume
Versammlungsrume
Wohnrume
Flure, Hallen
Fahrzeugabstellflchen
Aussen-Nutzflche
Garderoben
Wohnrume
Garderoben
Garderoben
Aussen-Nutzflche
Garderoben
Rume fr Pflanzenzucht
Gase (ausser fr Heizzwecke) und Flssigkeiten
Gase (ausser fr Heizzwecke) und Flssigkeiten
Gemeinschaftsrume
Lagerrume
Lagerrume
Aussen-Nutzflche
Aussen-Nutzflche
Kchen
Rume fr Pflanzenzucht
Grossraumbros
Gemeinschaftsrume
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Sportrume
Sanitrrume
Haftrume
Flure, Hallen
Aussen-Nutzflche
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Rume fr zentrale Technik
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Heizung und Brauchwassererwrmung
Heizung und Brauchwassererwrmung
Heizung und Brauchwassererwrmung
Gemeinschaftsrume
Unterrichtsrume mit festem Gesthl
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Gemeinschaftsrume
Speiserume
Sakralrume
Schalterrume
Aussen-Nutzflche
Abstellrume
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Abstellrume
Wohnrume
Versammlungsrume
Verkaufsrume
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Unterrichtsrume mit festem Gesthl
Schchte fr Frderanlagen
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Grossraumbros
Bedienungsrume
Aussen-Verkehrsflche

Raumbezeichnungen
sia + IMMO (IMMO gekennzeichnet mit *)
Fotolabor
Foyer
Galerie
Galerie (nicht in Schaurume 1.1, 5.6, 9.1)
Galerie (nicht in Versammlungsrume 1.1 ,5.8, 9.1)
Galerie (nicht in Wohnungen, dann 5.6, 5.8, 9.1)
Galerie* (nicht in Flure Hallen 1.1, 5.6, 5.8)
Garage
Garderobe
Garderobe (in Wohnungen 1.1)
Garderobe (nicht in Wohnungen, dann 7.2)
Garderobe Damen
Garderobe Herren
Garderobe Herren
Garderobe Personal*
Grtnerei
Gase und Flssigkeiten
Gasbergabestationen / Gasdruckreduzierstationen*
Gemeinschaftsraum
Gerteraum
Gerteraum aussen
Gerteraum aussen*
Gerderobe Damen
Geschirrsplraum
Gewchsraum
Grossraumbro*
Gruppenraum (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.2)
Gruppenraum (nicht in Schulen, Kindergrten, Betreuung 1.2)
Gruppentherapie
Gruppenunterricht*
Gymnastikraum
Haartrocknen*
Haftzelle
Halle
Halle
Handarbeitszimmer
Haustechnik
Hauswirtschaftsraum
Heizung und Brauchwassererwrmung
Heizungsraum
Heizverteilungsraum*
Hobbyraum*
Hrsaal
Informatikraum*
Instrumentalunterrichtsraum*
Jugendraum*
Kantine
Kapelle
Kassenraum
(Kein Raum -> nur im CAFM-Aperture verwenden, nicht im CAD)
Keller
Kindergarten / Grundstufe*
Kinderwagenraum
Kinderzimmer
Kino
Kiosk
Klassenzimmer (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung)
Klassenzimmer (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Klassenzimmer (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Kleinwarenaufzug*
Kombiwerkstatt*
Kombizone*
Kommandoraum
Korridor

Seite 73/90

Flchenart
VF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
FF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
AGF
HNF
NNF
HNF
VF
AGF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
NNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
AGF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
NNF

sia
HauptNr.
9
1
5
6
6
6
6
8
1
3
1
4
3
4
1
7
5
9
5
4
5
5
5
6
4
5
5
5
5
3
1
3
1
7
5
5
5
5
5
3
5
5
5
5
4
6
6
3
3
6
5
1
1
4
1
5
6
3
5
2
7

sia Hauptbegriff
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Betriebstechnische Anlagen
Wohnen und Aufenthalt
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Wohnen und Aufenthalt
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Aussengeschossflche
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Verkehrserschliessung und -sicherung
Aussengeschossflche
Bildung, Unterricht und Kultur
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Wohnen und Aufenthalt
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Aussengeschossflche
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Heilen und Pflegen
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Wohnen und Aufenthalt
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Broarbeit
Sonstige Nutzungen

sia-Nr.
9.1
1.1
5.5
6.8
6.7
6.2
6.1
8.9
1.2
3.8
1.1
4.3
3.5
4.1
0.1
1.2
7.1
5.4
9.1
0.1
5.6
4.1
5.3
5.2
5.1
6.6
4.1
5.3
5.4
5.6
5.6
3.6
1.5
3.4
1.5
7.3
5.3
5.7
5.1
5.3
5.2
3.9
5.8
5.1
5.3
5.2
4.2
0.2
6.5
6.1
3.9
3.3
6.3
5.9
1.2
1.3
4.5
1.1
5.9
6.7
3.4
5.3
2.7
7.1

sia-Zuordnung

Raumbezeichnungen
sia + IMMO (IMMO gekennzeichnet mit *)

Flure, Hallen
Korridor (in Wohnungen 1.1)
Wohnrume
Korridor (nicht in Wohnungen, dann 9.1)
Sportrume
Krafttrainigsraum
Bettenrume mit bes. Ausstattung
Krankenzimmer (in 6.1, 6.2, 6.7 je nach Ausstattung)
Bettenrume mit allg. Ausstattung in Krankenhusern, Pflegeheimen, Heil- und Pflegeanstalt Krankenzimmer (in 6.1, 6.2, 6.8 je nach Ausstattung)
Rume mit besonderer med. Ausstattung
Krankenzimmer (in 6.1, 6.7, 6.8 je nach Ausstattung)
Rume mit allgemeiner med. Ausstattung
Krankenzimmer (in 6.2, 6.7, 6.8 je nach Ausstattung)
sonst. betriebstechnische Anlagen
Kriechkeller*
Gemeinschaftsrume
Krippe
Kchen
Kche (in Wohnungen 1.1)
Wohnrume
Kche (nicht in Wohnungen, dann 3.8)
Khlrume
Khlraum
Chemische, bakteriologische, morphologische Labors
Labor Chemie
Lagerrume
Lager
Aussen-Nutzflche
Lager*
Gemeinschaftsrume
Lehrerzimmer
Sanitrrume
Leichenwaschraum
Bibliotheksrume
Leseraum
Flure, Hallen
Lichthof*
Aussen-Nutzflche
Lichthof*
Versammlungsrume
Loge*
Lagerrume
Magazin
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Malen / Zeichnen (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung)
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Malen / Zeichnen (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Unterrichtsrume mit festem Gesthl
Malen / Zeichnen (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Massageraum
Lagerrume
Materialraum Unterricht*
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Medienzimmer
Bibliotheksrume
Mediothek
Versammlungsrume
Mehrzweckhalle
Versammlungsrume
Mehrzweckraum
Rume fr Tierhaltung
Melkraum
Speiserume
Mensa
Physikalische, physikaltechnische, elektrotechnische Labors
Messgerte
Speiserume
Mittagstisch*
Abstellrume
Mllsammelraum*
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Musikalische Elementarerziehung
Bhnen-, Studiorume
Musikbungsraum
Unterrichtsrume mit festem Gesthl
Musikbungsraum ( in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Musikbungsraum (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung)
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Musikbungsraum (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Sonderarbeitsrume
Nherei*
Schaurume
Naturkunderaum
Unterrichtsrume mit festem Gesthl
Naturkundezimmer* ( in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung, 4.2)
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Naturkundezimmer* (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung, 4.2)
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Naturkundezimmer* (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung, 4.2)
Archive, Sammlungsrume
Naturkundezimmer* (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.1, 5.2, 5.3)
Aussen-Funktionsflche
Notausstieg / -ausgang*
Rume fr Strahlentherapie
Nukleartherapie
Rume mit allgemeiner med. Ausstattung
Obduktionsraum
Sonderarbeitsrume
Ofenraum (nicht zu Krematorium gehrende, dann 3.3)
Technologische Labors
Ofenraum* (in Krematorium 3.9)
Rume fr operative Eingriffe, Endoskopien und Entbindngen
Operationsraum
Sakralrume
Orgelraum*
Gemeinschaftsrume
Partyraum*
Pausenrume
Pausenraum
Verkaufsrume
Pedicure
Wohnrume
Personalwohnung*
Sakralrume
Pfarrzimmer
Bettenrume mit allg. Ausstattung in Krankenhusern, Pflegeheimen, Heil- und Pflegeanstalt Pflegebereich
Physikalische, physikaltechnische, elektrotechnische Labors
Physikalisches Labor
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Physikzimmer
Aufsichtsrume
Pikettzimmer
Sanitrrume
Pissoir

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Flchenart
HNF
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AGF
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VF
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FF
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FF
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HNF
FF
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HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
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HNF
HNF

sia
HauptNr.
4
6
7
6
9
9
1
6
6
8
7
2
3
1
9
6
1
5
5
4
4
6
7
8
2
5
5
1
9
7
2
3
3
5
3
5
5
5
5
6
7
5
5
2
8
4
2
3
8
4
4
1
1
5
6
1
1
5
5
5

sia Hauptbegriff
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Heilen und Pflegen
Sonstige Nutzungen
Heilen und Pflegen
Aussengeschossflche
Verkehrserschliessung und -sicherung
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Betriebstechnische Anlagen
Sonstige Nutzungen
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Wohnen und Aufenthalt
Verkehrserschliessung und -sicherung
Heilen und Pflegen
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Aussengeschossflche
Heilen und Pflegen
Sonstige Nutzungen
Aussengeschossflche
Betriebstechnische Anlagen
Broarbeit
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Aussengeschossflche
Verkehrserschliessung und -sicherung
Sonstige Nutzungen
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Broarbeit
Betriebstechnische Anlagen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Betriebstechnische Anlagen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Wohnen und Aufenthalt
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Wohnen und Aufenthalt
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur

sia-Nr.
4.4
6.6
7.1
6.8
0.3
9.1
9.4
1.3
6.6
6.2
8.7
7.3
2.6
3.4
1.5
9.2
6.4
1.3
5.6
5.9
4.2
4.2
0.1
6.1
7.1
0.2
8.9
2.5
5.8
5.5
1.1
0.3
9.1
7.1
2.1
3.2
3.8
5.3
3.8
5.5
5.2
5.3
5.1
6.2
7.7
5.5
5.9
2.8
8.9
4.1
2.3
3.9
8.9
4.4
4.4
1.5
1.1
5.5
6.6
1.2
1.3
5.5
5.5
5.5

sia-Zuordnung
Annahme- und Ausgaberume
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Sanitrrume
Bettenrume mit bes. Ausstattung
Aussen-Verkehrsflche
Flure, Hallen
Fahrzeugverkehrsflchen
Pausenrume
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Rume mit besonderer med. Ausstattung
Raumlufttechn. Anlagen
Abstellrume
Bedienungsrume
Physikalische, physikaltechnische, elektrotechnische Labors
Speiserume
Treppen
Rume fr Strahlendiagnostik
Pausenrume
Versammlungsrume
Sakralrume
Archive, Sammlungsrume
Archive, Sammlungsrume
Aussen-Nutzflche
Rume mit allgemeiner med. Ausstattung
Sanitrrume
Aussen-Funktionsflche
sonst. betriebstechnische Anlagen
Schalterrume
Schaurume
Sportrume
Wohnrume
Aussen-Verkehrsflche
Flure, Hallen
Sanitrrume
Brorume
Werksttten
Kchen
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Kchen
Sportrume
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Unterrichtsrume mit festem Gesthl
Rume mit besonderer med. Ausstattung
Schutzrume
Sportrume
Sakralrume
Brotechnikrume
sonst. betriebstechnische Anlagen
Lagerrume
Besprechungsrume
Sonderarbeitsrume
sonst. betriebstechnische Anlagen
Annahme- und Ausgaberume
Annahme- und Ausgaberume
Speiserume
Wohnrume
Sportrume
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Gemeinschaftsrume
Pausenrume
Sportrume
Sportrume
Sportrume

Raumbezeichnungen
sia + IMMO (IMMO gekennzeichnet mit *)
Postraum
Psychomotorikraum
Putzraum
Quarantneraum*
Rampe
Rampe (in Fahrzeugflchen 9.4)
Rampe (nicht in Fahrzeugflchen 9.1)
Raucherraum*
Raum fr Physiotherapie und Rehabilitation
Raum mit besonderer medizinischer Ausstattung
Raumlufttechnische Anlage
Reduit*
Regieraum
Reinraum
Restaurant
Rolltreppe
Rntgenuntersuchungsraum
Ruheraum*
Saal
Sakristei
Sammlung
Sammlung / Vorbereitung*
Sanitranlage aussen*
Sanittszimmer*
Sauna / Dampfbad
Schacht
Schacht*
Schalterraum
Schauraum
Schiessanlage
Schlafzimmer
Schleuse
Schleuse*
Schminkraum
Schreibraum*
Schreinerei*
Schulkche (in Schulen, Kindergrten, Betreuung 5.3)
Schulkche (nicht in Schulen, Kindergrten, Betreuung 3.8)
Schulkche Vorrats-/Putzraum*
Schulschwimmanlage
Schulungsraum (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Schulungsraum (in 5.1 oder 5.2 je nach Ausstattung)
Schulungsraum (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Schulzahnklinik
Schutzraum (Schutzrume immer SIA 7.7, Raumname = Nutzung z.B. Schleuse, Korridor, Lager, Kche etc.)
Schwimmbad
Seelsorge*
Serverraum*
Serviceraum*
Silo
Sitzungszimmer
Sonderarbeitsraum
Sonstige betriebstechnische Anlage
Sortierraum
Speditionsraum
Speiseraum (in Wohnungen 1.1)
Speiseraum (nicht in Wohnungen, dann 1.5)
Spezielle Sportrume*
Spiel- und Gruppentherapie
Spielen*
Spielhalle
Sporthalle doppelt*
Sporthalle dreifach*
Sporthalle einfach*

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Flchenart
HNF
HNF
HNF
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VF
FF
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HNF
FF
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AGF
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NNF
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FF

sia
HauptNr.
5
5
5
3
3
9
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6
3
1
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1
8
5
6
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4
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6
6
6
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1
1
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9
1
7
5
2
3
9
1
3
3
7
7
7
8

sia Hauptbegriff
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Verkehrserschliessung und -sicherung
Betriebstechnische Anlagen
Heilen und Pflegen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Wohnen und Aufenthalt
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Betriebstechnische Anlagen
Aussengeschossflche
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Bildung, Unterricht und Kultur
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Aussengeschossflche
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Bildung, Unterricht und Kultur
Aussengeschossflche
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Sonstige Nutzungen
Betriebstechnische Anlagen
Broarbeit
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Heilen und Pflegen
Sonstige Nutzungen
Lagern, Verteilen und Verkaufen
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Wohnen und Aufenthalt
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Aussengeschossflche
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Aussengeschossflche
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Bildung, Unterricht und Kultur
Broarbeit
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Betriebstechnische Anlagen

sia-Nr.
5.5
5.3
5.3
3.2
3.6
9.1
8.9
6.5
3.6
1.2
2.1
3.3
1.3
8.6
0.1
5.6
6.6
5.5
3.6
5.7
7.6
5.5
1.2
0.3
9.2
1.1
4.1
5.6
0.1
3.9
7.1
8.9
2.6
5.2
5.1
5.3
6.4
6.3
6.2
6.1
7.3
4.5
9.4
1.5
1.5
5.6
5.6
0.1
3.6
0.3
9.1
1.1
7.1
5.6
2.7
3.4
9.3
1.4
3.9
3.9
7.1
7.4
7.1
8.2

sia-Zuordnung
Sportrume
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Werksttten
Rume fr Tierhaltung
Flure, Hallen
sonst. betriebstechnische Anlagen
Rume fr Strahlentherapie
Rume fr Tierhaltung
Gemeinschaftsrume
Brorume
Technologische Labors
Kchen
Fernmeldetechnik
Aussen-Nutzflche
Versammlungsrume
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Sportrume
Rume fr Tierhaltung
Bhnen-, Studiorume
Rume fr zentrale Technik
Sportrume
Gemeinschaftsrume
Aussen-Verkehrsflche
Treppen
Wohnrume
Lagerrume
Versammlungsrume
Aussen-Nutzflche
Sonderarbeitsrume
Sanitrrume
sonst. betriebstechnische Anlagen
Bedienungsrume
Allgemeine Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Unterrichtsrume mit festem Gesthl
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Rume fr Strahlendiagnostik
Rume fr operative Eingriffe, Endoskopien und Entbindngen
Rume mit besonderer med. Ausstattung
Rume mit allgemeiner med. Ausstattung
Abstellrume
Verkaufsrume
Fahrzeugverkehrsflchen
Speiserume
Speiserume
Versammlungsrume
Versammlungsrume
Aussen-Nutzflche
Rume fr Tierhaltung
Aussen-Verkehrsflche
Flure, Hallen
Wohnrume
Sanitrrume
Versammlungsrume
Aufsichtsrume
Physikalische, physikaltechnische, elektrotechnische Labors
Schchte fr Frderanlagen
Warterume
Sonderarbeitsrume
Sonderarbeitsrume
Sanitrrume
Fahrzeugabstellflchen
Sanitrrume
Wasserversorgung

Raumbezeichnungen
sia + IMMO (IMMO gekennzeichnet mit *)
Sportraum
Sprachausbildung
Sprachheilunterricht
Spritzraum
Stall
Steg
Steigzone*
Strahlentherapie
Taubenhaus
Teamzimmer (in Bro 2.1)
Teamzimmer (nicht zu Bro gehrend, dann 1.2)
Technologisches Labor
Teekche
Telefonkabine*
Terrasse*
Theater
Therapie Schulen*
Therapiebad*
Tierpflegeraum
Tonstudio
Trafostation
Trainingsraum*
Trauungszimmer*
Treppe
Treppe (in Wohnungen 1.1)
Treppe (nicht in Wohnungen, dann 9.2)
Tresorraum
Tribne
Tribne*
Trockenraum (in Wohnungen 7.1)
Trockenraum (nicht zu Wohnung gehrend, dann 3.9)
berwachungs- und Alarmanlage
berwachungsraum
Unterrichtsraum (in 5.1 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Unterrichtsraum (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Unterrichtsraum (in 5.2 oder 5.3 je nach Ausstattung)
Untersuchung* (in 6.1, 6.2, 6.3 je nach Ausstattung)
Untersuchung* (in 6.1, 6.2, 6.4 je nach Ausstattung)
Untersuchung* (in 6.1, 6.3, 6.4 je nach Ausstattung)
Untersuchung* (in 6.2, 6.3, 6.4 je nach Ausstattung)
Veloraum
Verkaufsraum
Verkehrsweg
Verpflegung mit Kche*
Verpflegung ohne Kche*
Versammlungsraum
VIP-Raum
Voliere
Volire*
Vorraum
Vorraum (nicht Flure, Hallen 1.1, 9.1)
Vorraum (nicht in Wohnungen, dann 7.1, 9.1)
Vorraum (nicht Sanitr 1.1, 9.1)
Vortragsraum
Wache
Wgeraum
Warenaufzug*
Warteraum
Wscherei
Waschkche (in Wohnungen 7.1)
Waschkche (nicht zu Wohnung gehrend, dann 3.9)
Waschraum Fahrzeuge
Waschraum*
Wasserversorgung

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Flchenart
FF
NNF
HNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
HNF
NNF
VF
HNF
HNF
NNF
HNF
HNF
HNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
NNF
VF
AGF

sia
HauptNr.
8
7
1
7
7
7
7
7
7
7
7
7
6
3
5
5
3
5
5
2
7
9
1
1
7
2
5
1
7
7
7
7
7
7
7
9

sia Hauptbegriff
Betriebstechnische Anlagen
Sonstige Nutzungen
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Heilen und Pflegen
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente
Bildung, Unterricht und Kultur
Bildung, Unterricht und Kultur
Broarbeit
Sonstige Nutzungen
Verkehrserschliessung und -sicherung
Wohnen und Aufenthalt
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Broarbeit
Bildung, Unterricht und Kultur
Wohnen und Aufenthalt
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Sonstige Nutzungen
Verkehrserschliessung und -sicherung
Aussengeschossflche

sia-Nr.
8.1
7.1
1.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
6.6
3.1
5.3
5.3
3.2
5.3
5.3
2.1
7.1
9.1
1.1
1.1
7.1
2.4
5.3
1.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
7.1
9.4
0.3

sia-Zuordnung
Abwasseraufbereitung und -beseitigung
Sanitrrume
Wohnrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Rume fr Physiotherapie und Rehabilitation
Werkhallen
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Werksttten
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Brorume
Sanitrrume
Flure, Hallen
Wohnrume
Wohnrume
Sanitrrume
Konstruktionsrume
Besondere Unterrichts- und bungsrume ohne festes Gesthl
Wohnrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Sanitrrume
Fahrzeugverkehrsflchen
Aussen-Verkehrsflche

Raumbezeichnungen
sia + IMMO (IMMO gekennzeichnet mit *)
Wasserverteiler*
WC (in Wohnungen 1.1)
WC (nicht in Wohnungen, dann 7.1)
WC Behinderte
WC Damen
WC Damen / Behinderte
WC Herren
WC Herren / Behinderte
WC Personal Damen*
WC Personal Herren*
WC Personal*
WC Vorraum*
Wellnessraum
Werkhalle
Werkraum
Werkstatt (nicht in Schulen 3.2)
Werkstatt (nicht zu Produktion gehrend, dann 5.3)
Werkstatt Holz*
Werkstatt Metall*
Wettkampfbro*
Wickelraum*
Windfang (in Wohnungen 1.1)
Windfang (nicht in Wohnungen, dann 9.1)
Wohnraum
Zahnputzbereich*
Zeichenraum
Zeichensaal
Zimmer
ZriWC Behinderte*
ZriWC BF*
ZriWC BF+*
ZriWC MF*
ZriWC Sonstige betriebstechnische Anlage*
ZriWC VA*
ZriWC*
Zufahrt
Zufahrt

Seite 77/90

Datenaustausch

3.10 Datenbergabe
Die Immobilien-Bewirtschaftung der Stadt Zrich kann zu folgenden vier Projektphasen einen
Bewirtschaftungsplan pro Geschoss verlangen:

Phase
(gemss SIA 102)

Teilphase
(gemss SIA 102)

Plne

Lieferstatus

3 Projektierung

31 Vorprojekt

Genehmigte Vorprojektplne
Baueingabeplne
(M 1:100)

Wird nicht bentigt

51 Ausfhrung

Ausfhrungsplne

Wird nicht bentigt

53 Abschluss

Revidierte Ausfhrungsplne auf dem Detaillierungsgrad der Baueingabe (M 1:100)

Zwingend fr
Import ins
CAFM-System

32 Bauprojekt

5 Realisierung

Zwingend fr
Import ins
CAFM-System

In jeder dieser Phasen sind, sofern von der IMMO bestellt, vollstndige Bewirtschaftungsplne im Sinne dieser Richtlinie zu liefern. Sie unterscheiden sich nur, gemss Phase nach
SIA 102, im Massstab.

3.11 Datenformat
Die Bewirtschaftungsplne sind auf jeden Fall im DWG 2000/2004 Format abzugeben.
Sowohl ltere, wie auch neuere Formate sind nicht zulssig. Am einfachsten lassen sich
diese Formate mit den entsprechenden CAD Programmen erzeugen. In der Regel
funktionieren Schnittstellen von anderen CAD Programmen zu wenig zuverlssig.

3.12 Lieferumfang
Fr jeden vereinbarten Liefertermin ist ein Satz Bewirtschaftungsplne auf CD mit digitalen
Daten der Architekturplne (Grundrisse und Schnitte) und der Bewirtschaftungsplne zu
liefern. Das Cover der CD und die CD sind wie folgt zu beschriften:

Architekt / Verfasser mit Adresse, Tel. Nr., E-Mail

"Architektur- und Bewirtschaftungsplne"

Standort-Nr. und Standort-Name

Gebude IMMO Nr. und Gebude IMMO Name

Erstellungsdatum

Bewirtschaftungsplne mssen nicht in Papierform abgegeben werden.

3.13 Datenprfung
Die Daten mssen von einer akkreditierten Prfstelle freigegeben werden.

Seite 78/90

Glossar

4.1

Alphabetische Liste der Begriffe

Begriff

Abkrzung

Kapitel

Seite

Aussen-Funktionsflche

AFF

3.5.1.5

42

Aussen-Geschossflche

AGF

3.5.1.4

41

Aussen-Konstruktionsflche

AKF

3.5.1.6

43

Aussen-Konstruktionsflche nichttragend

AKFN

3.5.1.6

43

Aussen-Konstruktionsflche tragend

AKFT

3.5.1.6

43

Aussen-Nettogeschossflche

ANGF

3.5.1.5

42

Aussen-Nutzflche

ANF

3.5.1.5

42

Aussen-Verkehrsflche

AVF

3.5.1.5

42

Bauliche Auftragsvergabenummer

BAV

2.3.4

14

Bearbeitete Umgebungsflche

BUF

3.5

34

Drittmietflche

DMF

3.5.2.6

48

Eigenmietflche

EMF

3.5.2.5

48

Funktionsflchen

FF

3.5.1.2

37

Gebudegrundflche

GGF

3.5

34

Gebudevolumen

GV

3.6.1

48

Geschossflche

GF

3.5.1.1

36

Grundstckflche

GSF

3.5

34

Hauptnutzflche

HNF

3.5.1.2

37

Konstruktionsflche

KF

3.5.1.3

40

Konstruktionsflche nichttragend

KFN

3.5.1.3

40

Konstruktionsflche tragend

KFT

3.5.1.3

40

Leerstandsflche

LF

3.5.2.4

47

Nebennutzflche

NNF

3.5.1.2

37

Nettogeschossflche

NGF

3.5.1.2

37

Nutzflche

NF

3.5.1.2

37

Umgebungsflche

UF

3.5

34

Unbearbeitete Umgebungsflche

UUF

3.5

34

Verkehrsflche

VF

3.5.1.2

37

Vermietbare Flche

VMF

3.5.2.1

44

Vermietete Flche

VTF

3.5.2.7

48

Vermietbare Wohn-, Arbeits- und Gewerbeflche

VWAGF

3.5.2.2

46

Zuschlagsflche

ZF

3.5.2.3

47

Seite 79/90

4.2

Definitionen

Begriff

Definition

Quelle

Bewirtschaftung

Strategische Planung, Betrieb, Gebrauch, Erhaltung und

Verwaltung von Immobilien, jeweils aus der Sicht des
Eigentmers, des Benutzers und des InfrastrukturAnbieters.

KBOB

CAFM

Als CAFM-Software gelten Software-Werkzeuge, welche

die spezifischen Prozesse des Facility Managements und
die daran direkt oder indirekt beteiligten Personen untersttzen. Alle im Lebenszyklus von Facilities anfallenden
Daten werden elektronisch verarbeitet. Die Bearbeitung
grafischer und alphanumerischer Daten wird als unverzichtbares Merkmal einer CAFM-Software verstanden.
Mgliche Funktionalitten: Bestandsdokumentation,
Reinigungsmanagement, Flchenmanagement,
Umzugsmanagement, Vertragsmanagement, InstandHaltungsmanagement, Schliessanlagenverwaltung etc.

GEFMA/IFMA

EGID (Eidgenssischer Gebudeidentifikator)

9-stellige Identifikationsnummer der Gebude im eidgenssischen Gebude- und Wohnungsregister.

Bundesamt fr
Statistik

Es handelt sich um eine gesamtschweizerisch eindeutige

Identifikationsnummer. Sie wird unabhngig von der
Gemeindezugehrigkeit nur einmal vergeben und bleibt
bei Gemeindefusionen unverndert.
Der eidgenssische Gebude Identifikator ist einmalig.
Bei Abbruch des Gebudes wird die entsprechende
Identifikationsnummer gelscht, sie kann nicht mehr fr
ein neues Gebude verwendet werden. Entsteht am
Standort des Abbruchs ein Neubau, erhlt dieses
Gebude eine neue Identifikationsnummer.
Gebude IMMO

Ein Gebude IMMO ist eine Baute, welche sich in der

Bewirtschaftung der IMMO befindet und aus einem oder
mehreren vollstndigen Gebuden STZH besteht. Die
Raum- und Geschossnummerierung erfolgt fr ein
ganzes Gebude IMMO einheitlich.

CAFM-Richtlinie

Gebude IMMO Nr.

Fr die Bildung der Gebude-Nr des Gebudes IMMO

gelten folgende Regeln:

CAFM-Richtlinie

Die Gebude-Nr wird vllig unabhngig von anderen

Systematiken von der IMMO vergeben,
beginnend bei G00001.
Die Nummern sind fortlaufend zu vergeben.
Die Bezeichnung des Gebudes muss eindeutig in
der gesamten Datenbank erfolgen, unabhngig von
der Stadt, dem Standort, etc.
Die Gebude-Nr gilt ber die Lebensdauer eines
Gebudes IMMO hinaus und wird fr die Historie
beibehalten.
Werden zwei bereits bestehende Gebude IMMO zu
einer neuen Baute zusammengelegt, wird die

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tiefere Nummer als gemeinsame Nummer verwendet. Bei Erstellung neuer Gebude wird die jeweils
tiefste, noch unbenutzte Nummer vergeben.
Werden zwei bestehende Gebude STZH oder ein
Gebude STZH und ein Gebude IMMO im Zuge
einer Umbaumassnahme zusammengelegt, entsteht
ein Gebude IMMO mit einer neuen Nummer.
Logische Lcken in der Gebudenummerierung sind
zulssig.

Gebude Stadt Zrich

Ein Gebude STZH ist ein auf Dauer angelegtes, fest mit
dem Boden verbundenes und bewilligungspflichtiges
Bauwerk, in welchem sich Menschen aufhalten knnen
(mit einer lichten Hhe von mindestens 1,8m). Basierend
auf den bundesweiten Bestrebungen zur Harmonisierung
der Gebudedefinition ist jedem Gebude STZH ein
Eidgenssischer Gebude-Identifikator (EGID) zugewiesen.

Gebudedaten
in der Stadt
Zrich

Geschoss

In einem Geschoss sind einheitlich zu bewirtschaftende

bzw. zu kennzeichnende Rume einer Baute (Gebude
IMMO) zusammengefasst und in der CAFM-Grafik im
Grundriss zusammenhngend dargestellt. Eine eindeutige einheitliche Geschossbezeichnung ist notwendig,
damit ber den gesamten Datenbestand geschossbezogene Auswertungen erstellt werden knnen.

CAFM-Richtlinie

Fr das Geschoss werden folgende Festlegungen

getroffen:

Geschoss Nr.

Fr die Geschossbezeichnung der Baute (Gebude

IMMO) lehnt man sich an das zuvor bestimmte
Hauptgebude STZH an. Der Haupteingang des
Hauptgebudes STZH ist der Haupteingang der
Baute. Besteht die Baute nur aus einem Gebude
STZH, ist der Haupteingang der Baute mit dem
Haupteingang des Gebudes STZH identisch.
Das Geschoss auf dem Niveau des Haupteingangs
der Baute ist das Erdgeschoss.

Fr die eindeutige Bezeichnung der Geschosse werden

folgende Festlegungen getroffen:
Die Bezeichnung des Geschosses im CAFM ist vierstellig
und wird als Geschoss-Nr gefhrt.

Sortierziffer

Geschoss Nr.

Geschossbezeichnung

01
02
03
04
05
06

OG05
OG03
OG02
OG01
EG00
UG01

Dachgeschoss
3. Obergeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
1. Untergeschoss

CAFM-Richtlinie

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GIS

Mit Geographischen Informationssystemen (GIS) lassen

sich raumbezogene Daten erfassen, verwalten, analysieren und prsentieren.

BUWAL

In einem GIS werden Objekte aus der "realen Welt" in

Form von Geodaten erfasst und in einem raumbezogenen
Modell abgebildet.
Eine Strke von Geographischen Informationssystemen
ist ihre Fhigkeit, verschiedenste Daten zu kombinieren,
zusammen auszuwerten und daraus neue Informationen
z.B. ber geeignete Standorte fr eine Nutzung oder Konflikte zwischen verschiedenen Nutzungen zu
gewinnen.
Die Geodaten werden in verschiedenen, thematischen
Datenebenen gespeichert. Jede Datenebene ist ber ein
geographisches Bezugssystem, wie z.B. den Schweizer
Landeskoordinaten, miteinander verknpft. ber solch
einen Schlssel sind die Kombination (Verschneidung),
die gemeinsame Analyse und die Darstellung der
verschiedenen thematischen Informationen mglich.
Neben der Beschreibung der geographischen Lage der
Daten und ihrer Form (Geometrie) werden auch ihre
spezifischen Eigenschaften (Sachdaten) und ihre rumlichen Nachbarschaftsbeziehungen (Topologie) erfasst und
gespeichert.
Haupteingang IMMO /
Gebudeeingang

Die Abbildung der Hauseingnge wird fr die korrekte

Zuordnung von Adressen, Geschossdefinitionen und
Raumnummerierungen bentigt. Der Haupteingang des
Gebudes IMMO bestimmt das Erdgeschoss und die
Adresse des Gebudes IMMO.
Der Gebudeeingang ist der Haupteingang des Gebudes IMMO.
Der Gebudeeingang des Gebudes IMMO wird nach
folgenden Regeln bestimmt:

Von den Gebuden STZH (= EGID) wird ein Hauptgebude bestimmt.

Der Haupteingang des Gebudes STZH, das als
Hauptgebude definiert wurde, bildet den Haupteingang des Gebudes IMMO.
Dem Gebudeeingang kann ein Datenobjekt Tr
zugeordnet werden, das die Attribute der physischen
Tr enthlt.
Der Haupteingang des Gebudes IMMO ist gut
erkennbar, ausserhalb der Gebudegrenze mit
einem roten Dreieck zu markieren. Ist der Haupteingang durch eine Eingangstreppe zu erreichen oder
berdacht, ist das Bezeichnungs-Dreieck ausserhalb
der Treppen- und berdachungslinie zu
zeichnen.

CAFM-Richtlinie

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Die Bezeichnung des Gebudeeingangs erfolgt durch den

Eidgenssischen Eingangs-identifikator mit der EDID-Nr.
getrennt fr jedes Gebude STZH. Alle Gebudeeingnge werden vom GeoZ auf Vorschlag der IMMO festgelegt.
Die Definition des Haupteingangs des Gebudes IMMO
erfolgt durch die IMMO, indem ein Haupteingang STZH
ausgewhlt wird. Die Festlegung geschieht durch das
Attribut Haupteingang IMM0=Ja.
Die Bezeichnung des Gebudeeingangs ist 3-stellig und
besteht aus dem Prfix E fr Eingang gefolgt von 2
Ziffern. Die Ziffern entsprechen der EDID-Nr. gemss
GeoZ.

Parkplatz

Als Parkplatz wird eine tatschliche Abstellflche fr

Fahrzeuge in Gebuden, berdacht oder im Freien
verstanden.

CAFM-Richtlinie

Parkplatz Nr.

Die Bezeichnung der Parkpltze verfolgt folgende Ziele:

CAFM-Richtlinie

Eindeutige, whrend der Verfgbarkeit des Parkplatzes stabile Bezeichnung des Parkplatzes,
unabhngig von Mietvertragsverhltnissen oder
Zuordnungen zu Standorten.
Sprechende Bezeichnung mit Hinweis auf die Lage
des Parkplatzes und wo vor Ort bereits vorhanden,
die tatschliche Parkplatz-Nummer fr Innen- und
Aussenparkpltze.
Eindeutigkeit des Parkplatzes pro Gemeinde fr
Aussenparkpltze.

Die Bezeichnung des Parkplatzes setzt sich getrennt fr

Parkpltze innerhalb oder ausserhalb des Gebudes wie
folgt zusammen:
Parkpltze im Gebude IMMO:
Diese Kennzeichnung wird fr "Parkpltze innen"
verwendet. 11-stellig, Bezeichnung des Gebudes IMMO, dem Prfix "P" fr "Parkplatz" gefolgt von 4 Ziffern.

G 1 2 3 4 5 P 0 0 0 1
Parkpltze ausserhalb Gebude IMMO:
Diese Kenzeichnung wird fr "Parkpltze aussen" (auf
eigenem Grundstck) und "Parkpltze extern" (gemietet
auf Fremdgrundstck) verwendet. 6 bis 10-stellig, KurzBezeichnung der Parzelle, dem Prfix "P" fr "Parkplatz"
gefolgt von 3 Ziffern.

A U 1 2 3 4 P 0 0 1

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Im Plan gengt sowohl bei Parkpltzen im Gebude wie

auch ausserhalb die 4 resp. 5-stellige Bezeichnung
"P0001"
Fr die Bildung der Parkplatz-Kennzeichen gelten
folgende Regeln:

Raum

Das Parkplatz-Kennzeichen erhlt, wo vorhanden,

hinter dem Prfix P die vor Ort angeschriebene
Parkplatz-Nr.
Parkpltze die vor Ort nicht angeschrieben und
nummeriert sind, werden im Uhrzeigersinn ausgehend von der Einfahrt zum Parkplatz nummeriert.
Ziffern mit weniger als 3 resp. 4 Stellen erhalten
fhrende 0en (z.B. P0009).

Ein Raum wird wie folgt definiert:

Der Raum ist das kleinste rumliche Volumen, das

eine Lokalitt im Gebude beschreibt. Neben
Rumen, welche als Hauptnutzflchen dienen (z.B.
Bros, Besprechungsrume, Klassenzimmer, Krankenzimmer, etc.), werden auch Verkehrs- und Funktionsflchen als Rume definiert. Mindesthhe im
Licht betrgt 1.50 m.
Alle durch Wnde begrenzten Flchen eines Grundrisses werden als eigenstndiger Raum erfasst. Das
gilt auch fr Flchen, die durch nichttragende
Wnde (Wnde < 15 cm, Ausnahme Leichtbau- und
Stnderkonstruktionen) begrenzt werden.
Versetzbare Trennwnde hingegen gelten nicht als
raumbegrenzend. Rume, die ber Gebudegrenzen (Gebude STZH) und / oder Parzellengrenzen
hinausreichen und nicht durch eine abschliessende
Wand begrenzt werden, werden ebenfalls als eigenstndige Rume betrachtet und entsprechend gekennzeichnet.
Ein Raum gehrt eindeutig zu einem Gebude
STZH mit EGID-Nr und damit auch zu einer Baute
(Gebude IMMO).
Die Raum-Nr. identifiziert einen Raum innerhalb
einer Baute (Gebude IMMO) eindeutig. Eine nderung der Raum-Nr. kann immer nur im Zuge einer
Revision der Nummerierung im ganzen Gebude erfolgen und sollte mglichst selten auftreten.
Aussennettogeschossflchen (ANGF) im Sinne SIA
416 werden ebenfalls als Rume behandelt.
Die Summe aller Flchen diverser Nutzungsarten
muss der Raumflche entsprechen. Zur Verwendung der Nutzungsarten gemss SIA d0165 siehe
Kapitel Flchengliederung und Attribut Nutzungsarten.
Die Flchen werden anlsslich der Begehung
gemss Flchenbaum sia d0165, siehe Kapitel 03,
einer Nutzung zugewiesen.

CAFM-Richtlinie

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Raum Nr.

Raumbezeichnungen vor Ort:

Bei Verwaltungsbauten muss die Raumbezeichnung

vor Ort gemss Gestaltungsrichtlinie (Signaletik fr
die Verwaltungsbauten der Stadt Zrich, 2004)
erfolgen.
Fr alle brigen Gebudetypen der IMMO gibt es
noch keine verbindliche Richtlinie fr die Raumbezeichnung. In diesen Fllen ist die Raumbezeichung
soweit das fr den Nutzer sinnvoll erscheint, an die
Richtlinie fr Verwaltungsbauten anzupassen. Wo
das nicht praktikabel scheint, ist die Nummerierung
so zu whlen, dass sie fr den Nutzer mglichst logisch aufgebaut ist.

Raumbezeichnungen im CAFM System und in den Bewirtschaftungsplnen:

Allen Rumen in jedem Geschoss muss eine Raum-Nr
zugewiesen werden:
Rume im Erdgeschoss und in den Obergeschossen
werden wie folgt gekennzeichnet:
Der Raumnummer wird das zweistellige Geschosskrzel (EG, OG) vor die Etagenzahl gestellt, gefolgt
von der zweistelligen Geschosszahl sowie der dreistelligen Raumnummer, z.B. EG00001, OG01001.
Erdgeschosse erhalten die Ziffer 00 bei allen Gebuden.
Alle Raumnummern eines Gebudes mit Nutz-,
Funktions- und Verkehrsflchen mssen in allen
Geschossen ber sieben Stellen verfgen.
Rume in den Untergeschossen werden wie folgt gekennzeichnet:

Der Raumnummer wird das zweistellige Geschosskrzel (UG) vor die Etagenzahl gestellt, gefolgt von
der zweistelligen Geschosszahl sowie der dreistelligen Raumnummer, z.B. UG03001.
Rume in Zwischengeschossen werden wie folgt
gekennzeichnet:
Der Raumnummer wird das zweistellige Geschosskrzel (UZ, EZ, OZ) vor die Etagenzahl gestellt,
gefolgt von der zweistelligen Geschosszahl sowie
der dreistelligen Raumnummer, z.B. UZ01001,
EZ00001, OZ05001.
Rume die als Verkehrsflche dienen, die nicht als
separater Raum wahrgenommen werden und vor Ort
auch kein Trschild erhalten, werden am Ende des
jeweiligen Nummernkreises bezeichnet.

G 0 2 0 0 2

Bsp. Bezeichnung fr Raum im 2. Untergeschoss

G 0 0 0 0 2

Bsp. Bezeichnung Raum im Erdgeschoss

CAFM-Richtlinie

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O Z 0 2 0 0 2
Bsp. Bezeichnung Raum im 2. Zwisachengeschoss

Raum-Nr und Raum-Name mssen im CAFM im

Grundriss eingetragen sein, im Bewirtschaftungsplan
muss der Raumname, die Raumnummer vor Ort (Nr.
ist) sowie auch die Systemnummer (Nr.) eingetragen
wird.
Im physischen Gebude muss der Raum nur mit der
Raum Nummer Ist und dem Raum-Name als Trschild bei der Tr oder dem Durchgang zur Tr
gekennzeichnet sein, siehe Datenobjekt Tr.

Die Raumnummerierung hat nach folgenden Bildungsregeln zu erfolgen:

Fr klar erkennbare, separate Gebudeflgel
knnen innerhalb eines Geschosses Nummernkreise definiert werden. Raumnummern werden im
betreffenden Gebudeflgel innerhalb des Nummernkreises vergeben. Die Nummerierung eines
neuen Nummernkreises beginnt immer mit der Zahl
"01".
Die Nummerierung muss innerhalb des Gebudes
IMMO in einer logischen Reihenfolge, vorzugsweise
fortlaufend sein. Den Orientierungsbedrfnissen der
Besucher des Gebudes wird wegen des Publikumsverkehrs hohe Prioritt eingerumt.
Rume ber Parzellengrenzen hinweg sind aufzuteilen.
Aufgeteilte Rume mssen mit A + B gekennzeichnet werden. z.B. 001A und 001B
Die Nummerierung beginnt beim Haupttreppenhaudes Gebudes IMMO im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss beginnt die Raumnummerierung immer beim
Haupteingang. Die Nummerierung erfolgt immer in
der Laufrichtung in Richtung Uhrzeigersinn. Die
Raumnummerierung wird in vier Teilen aufgeteilt.

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1. Teil: Smtliche Nutzflchen (HNF+NNF)

beginnend bei 001

27 29
26

24

10
5

22 20

23

28

25

13

19

18 16

21

12
15

17

14

11

2. Teil: Smtliche Funktionsflchen (FF)

Nummernkreis 700, beginnend bei 701

709

708

701

702

705

704

706

707

703

3. Teil: Smtliche Verkehrsflchen (VF) (Bsp.:

Korridor, Treppe, Lift, Vorraum), Nummernkreis 800, beginnend bei 801

807
804

801

806

803
802

805

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4. Teil: Smtliche Aussengeschossflchen

(ANF, AFF, AVF), Nummernkreis 900,
beginnend bei 901
903

901
902

Bei den Aussengeschossflchen gilt ausserdem folgende Reihenfolge:

1. Teil: Smtliche Aussennutzflchen (ANF)
2. Teil: Smtliche Aussenfunktionsflchen
(AFF)
3. Teil: Smtliche Aussenverkehrsflchen
(AVF)
Vertikale bereinander liegende Rume, Treppen,
Schchte haben, wo es die Gebudestruktur und
die Raumnummerierung zulsst, dieselben Raumnummern, die sich nur durch den Geschossindex
unterscheiden, z.B. UG01001, EG00001, OG01001,
OG02001.
Werden mehrere Rume spter zu einem einzigen
Raum zusammengefgt, erhlt der entstandene
Raum die niedrigste Nummer.
Fr die Raumbezeichnung knnen nur RaumNamen benutzt werden, die im Raumkatalog IMMO
sind. Die Namen drfen sich innerhalb eines Stockwerkes wiederholen, z.B. Empfang, Treppe, Konferenzraum, Aufenthaltsraum, Kantine.
Transchriften gemss Standard IMMO mssen bei
nderung der Raumnummerierung angepasst
werden. Die Transchrift wird beim Datenobjekt Tr
gefhrt.

Die Anpassung der logischen Reihenfolge von

Raumnummern muss bei der nchsten umfassenden Neuvergabe fr das gesamte Gebude festgelegt werden.
Standort

Der Standort fasst zusammengehrige Gebude IMMO

und weitere rumliche Objekte (z.B. Brunnen im Strassenraum) rtlich zusammen

CAFM-Richtlinie

Standort Nr.

Fr die Bildung der Standort-Nr gelten folgende Regeln:

CAFM-Richtlinie

Die Standorte werden vllig unabhngig von anderen rumlichen Gliederungsebenen von der IMMO
vergeben, beginnend bei S0001.
Die Nummerierung ist fortlaufend ohne rumlichen
Bezug.
Die Standort-Nummer bleibt bis zur vlligen Aufl-

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Tr

sung eines Standorts bestehen.

Bei der Zusammenlegung bestehender Standorte
vererbt der Standort mit dem grssten Grundflchenanteil seine Standort-Nr.
Bei der Teilung eines bestehenden Standortes in
mehrere Standorte wird eine noch nicht benutzte,
freie Standortnummer gewhlt.
Logische Lcken bei der Nummerierung sind zulssig.
Standort-Nummern werden nach Auflsung eines
Standortes nicht wieder verwendet.

Unter einer Tr wird jede als Durchgang konzipierte

bewegliche Abtrennung einer ffnung verstanden. Tren
treten vorwiegend im Gebudeinneren auf, mit Ausnahme der Tren von Gebudeeingngen. Als Tren gelten
auch Balkontren, Faltwnde und Tren in begehbaren
Schrnken.

CAFM-Richtlinie

Mit dem Datenobjekt Tr wird die Grundlage fr die Umsetzung von Sicherheitsanforderungen mglich. In einem
ersten Schritt werden alle Tren in einem Gebude
erfasst, lokalisiert und eindeutig bezeichnet.
Die Bezeichnung der Tr verfolgt folgende Ziele:

Tr Nr.

Eineindeutige, stabile Bezeichnung der Tr pro Gebude IMMO.

Logische Nummerierung basierend auf der Raumnummer der zugehrigen Raumes
Der Haupteingang des Gebudes IMMO ist gut
erkennbar, direkt beim Eingang entsprechend dem
Standortplan mit einem roten Dreieck zu markieren.

Die Bezeichnung der Tr setzt sich einer einstelligen

Ziffer fr die Tre zusammen.

Bei mehreren Tren pro Raum sind die Tr-Nr fortlaufend im Uhrzeigersinn ausgehend vom Haupteingang des Raumes zu vergeben.
Die Bezeichnung der Tr muss eineindeutig pro
Gebude IMMO erfolgen.
Neue Tren erhalten neue Nummern.
Die Tr muss durch eine Identifikation mit der TrNr an verdeckter, jedoch leicht erkennbarer Stelle
(Trlaibung) identifiziert werden knnen.
Durch den Nutzen der Trerschliessung ergibt die
Position des Trstempels und der Trnummer. So
wird z.B. der Trstempel einer Wohnungstr in der
Wohnung platziert und die Bezeichnung dieser setzt
sich aus der Bezeichnung des Wohnzimmers zusammen. Der Trffnung kommt dabei keine Bedeutung zu.
Bei Verbindungstre zwischen zwei gleichgestellten
Rumen und bei denen die Tr fr beide Rume

CAFM-Richtlinie

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den gleichen Nutzen darstellt, (Bsp.: Bro 1 und Bro 2) ist die Trffnung bestimmend fr die Platzierung des Trstempels und der Trbezeichnung.
An Aussengeschossflchen (ANGF) und Umgebungsflchen (UF) werden keine Trstempel zugeordnet. Die Position des Trstempels von Aussentren ist entsprechend immer innerhalb der Gebudehlle. Bsp.: Bei einem durch das Wohnzimmer erschlossenen Balkon, wird der Trstempel der Balkontre im Wohnzimmer positioniert. Haupteingnge und Notausgnge sind ebenfalls innerhalb der
Gebudehlle zu platzieren.

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4.3

Abbildungsverzeichnis

Abbildung 1: Planbezeichnung und Beispiel Planbezeichnung fr einen Bewirtschaftungsplan

............................................................................................................................................... 13
Abbildung 2: IMMO Plankopf ................................................................................................. 13
Abbildung 3: Planbezeichnung und Beispiel Planbezeichnung fr einen Bewirtschaftungsplan
............................................................................................................................................... 14
Abbildung 4: IMMO Raumstempel ......................................................................................... 15
Abbildung 5: Behandlung von Rumen unter Steildchern und unter Treppenlufen........... 16
Abbildung 6: Geschosshhen ................................................................................................ 16
Abbildung 7: Beispiel eines Trsymbols inklusive Trnummer.............................................. 17
Abbildung 8: Beispiel wie eine Wandtafel bzw. Sprossenwand im Plan angezeigt wird ....... 18
Abbildung 9: Beispiel Plandarstellungen FIX Einbauten........................................................ 20
Abbildung 10: Parkplatzsymbol mit zugehriger Parkplatznummer ...................................... 20
Abbildung 11: Notfallsymbole ................................................................................................ 21
Abbildung 12: Fluchtwegsymbole .......................................................................................... 21
Abbildung 13: Beispiel fr Problematik der Schnittebene, resp. doppelten Datenerfassung . 32
Abbildung 14: Polygone ohne Bgen und Einbinden von Sttzen in Polygone..................... 33
Abbildung 15: Beispiel Geschossflche GF........................................................................... 36
Abbildung 16: Beispiel Nettogeschossflche NGF ................................................................ 37
Abbildung 17: Gliederung der Nettogeschossflchen............................................................ 39
Abbildung 18: Konstruktionsflche tragend KF und Konstruktionsflche nichttragend KFN . 40
Abbildung 19: Polygonverlauf bei nichttragenden Wnden (Wnde d>15 cm) ..................... 41
Abbildung 20: Beispiel Aussengeschossflche Balkon ......................................................... 42
Abbildung 21: Messebene der thermischen Hlle bei hinterlfteten Fassaden ..................... 43
Abbildung 22: Nutz- und Mietflche bei Brstungen mit und ohne Installationen.................. 46
Abbildung 23: Brstungen mit Heizkrpern in Nischen und ohne Nischen ........................... 47
Abbildung 24: Gebudevolumen GV ..................................................................................... 48
Abbildung 25 : Beispiel Rume unter Treppe und Steildchern ............................................ 49
Abbildung 26 : Beispiel Schnitt Hallenbder und Schwimmanlagen ..................................... 54
Abbildung 27 : Beispiel Flchen Hallenbder und Schwimmanlagen.................................... 54
Abbildung 28: SOLID Schraffur, AutoCAD Farbe 252 ........................................................... 55