NUMERO :

REGISTRO :

KARDEX

AO

TOMO

:
:

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ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE QUE
OTORGA GUEVARA GAVIDIA ELENA MABEL A FAVOR DE MARCO
GUTIERREZ RAMIREZ.-############
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INTRODUCCIN
EN LA CIUDAD DE CHICLAYO, CAPITAL DE LA PROVINCIA DEL
MISMO NOMBRE, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A LOS
QUINCE DAS DEL MES DE JUNIO DEL DOS MIL QUINCE; ANTE
MI: CARLOS VASQUEZ SANCHEZ, NOTARIO DE LA CIUDAD DE
CHICLAYO, CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NRO:
10170933474
Y DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD
NRO:47277078, SUFRAGANTE, COMPARECIERON POR SU PROPIO
DERECHO:============
MARIA ANGELES ESPINOZA
PEA, CON DNI N 16735925, CON DOMICILIO EN CALLE SAN
PEDRO N 418, DISTRITO DE JOS LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA
DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIEN EN
ADELANTE
SE
LE(S)
DENOMINARA(N)
EL(LOS)
VENDEDORE(ES);============================
== A FAVOR DE GUEVARA GAVIDIA ELENA MABEL, QUIEN
DECLARA SER DE NACIONALIDAD PERUANO, MAYOR DE EDAD,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nro:
47287079, MDICO, ESTADO CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO EN
CALLE AMAUTAS N298, DISTRITO DE LA VICTORIA Y PROVINCIA
DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; A QUIEN EN
ADELANTE
SE
LE(S)
DENOMINARA(N)
EL(LOS)
COMPRADOR(ES);============================
== QUIENES CONCURREN POR SUS PROPIOS DERECHOS,
SUFRAGANTES E INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, CON
CAPACIDAD LEGAL, CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD
COMPLETA DE LA QUE SE OBLIGAN, DE QUE DOY FE, SEGN EL
EXAMEN REALIZADOCON TAL PRPOSITO DE CONFORMIDAD CON
EL ART.54 INCISO H Y ART. 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO
N1049- LA LEY DEL NOTARIADO, MODIFICADO POR EL DECRETO
LEGISLATIVO
N1106
EN
SU
SETIMA
DISPOSICIN
COMPLEMENTARIA MODIFICATORIA; SE HA EFECTUADO LAS

ACCIONES MINIMAS DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN

MATERIA
DE
PREVENCION
DE
LAVADO
DE
ACTIVOS,
ESPECIALMENTE VINCULADO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS
FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO RESPECTO DE LAS PARTES
OTORGANTES DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DANDO FIEL
CUMPLIMIENTO
A
LO
PRECEPTUADO
EN
EL
DECRETO
LEGISLATIVO1106 DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ
CONTRA EL LAVADO ORGANIZADO. ME ENTREGARON UNA MINUTA
CUYO NUMERO ES INSTRUMENTO PBLICO, CORRE AGREGADA A
SU LEGAJO RESPECTIVO, DE QUE DOY FE, Y CUYO TENOR LITERAL
ES
EL
SIGUIENTE:=================================
==================
MINUTA
SEOR NOTARIO:- SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE
ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: MARIA ANGELES
ESPINOZA PEA , IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NRO: 16735925 , ESTADO CIVIL SOLTERA ,CON
DOMICILIO EN CALLE SAN PEDRO DISTRITO DE JOSE LEONARDO
ORTIZ PROVINCIA DE CHICLAYO DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE;
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA VENDEDORA; Y
DE LA OTRA PARTE GUEVARA GAVIDIA ELENA MABEL, QUIEN
DECLARA SER DE NACIONALIDAD PERUANO, MAYOR DE EDAD,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nro:
47287079, MDICO, ESTADO CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO EN
CALLE AMAUTAS N298, DISTRITO DE LA VICTORIA Y PROVINCIA
DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, A QUIEN
ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, BAJO LOS
TRMINOS
Y
CONDICIONES
SIGUIENTES:
=========================================
==============
PRIMERA.- LA VENDEDORA, DECLARA SER PROPIETARIA DE UN
INMUEBLE CASA 205 MZ P LOTE 18 LOTIZ/HAB.UBICADO EN LA
CALLE ARICA DEL DISTRITO JOSE LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE
CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE EL MISMO QUE SE
ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICA N 1119753
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS
PBLICOS DE CHICLAYO, DONDE SE DETALLA REA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL
REFERIDO
DOCUMENTO
REGISTRAL:=================================
=========================

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE ACTO LA VENDEDORA, CEDE EN

VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A FAVOR DEL
COMPRADOR, EL REA TOTAL DEL REA DEL INMUEBLE EN LA
CLUSULA PRIMERA, POR LA SUMA DE S/. 125,000.00 (CIENTO
VEINTICINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), DINERO QUE HA
SIDO CANCELADO CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE LA
PRESENTE, A ENTERA Y COMPLETA SATISFACCIN DE AMBAS
PARTES QUIENES CONSIDERAN QUE EL PRECIO PACTADO ES EL
JUSTO
Y
REAL.
===================================
NO
SE
EXHIBI
MEDIO
DE
PAGO
.
========================================
TERCERA.- LA VENDEDORA, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE
QUE ENAJENA NO PESA NINGN GRAVAMEN, DEUDA, EMBARGO O
MEDIDA JUDICIAL ALGUNA QUE LIMITE SU DISPOSICIN,
OBLIGNDOSE AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN,
CONFORME
A
LEY.
========================================
=======
CUARTA.- LA VENTA COMPRENDE AL REFERIDO BIEN INMUEBLE,
SUS AIRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, USOS Y
COSTUMBRES, CONSTRUCCIONES QUE EXISTIESEN SOBRE L,
DERECHOS DE AGUA Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO
CORRESPONDA A LA PROPIEDAD DE DICHO INMUEBLE SIN
RESERVA
O
LIMITACIN
ALGUNA.
========================================
====
QUINTA.- LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EN LA
CELEBRACIN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO VICIO
ALGUNO CAPAZ DE INVALIDARLO
SEXTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS ARBITRIOS
MUNICIPALES Y TODA DEUDA POR SERVICIO PBLICO PENDIENTES
DE PAGO HASTA EL MES EN EL QUE SE EFECTE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PBLICA, SERN DE CARGO DE LA VENDEDORA Y DE
AQUELLOS QUE SE DEVEGUEN CON POSTERIORIDAD A DICHO
ACTO SERN DE CARGO DE EL COMPRADOR SIN PERJUICIO DE
LO INDICADO EN EL PRRAFO ANTERIOR Y DE CONFORMIDAD CON
LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 10 DEL DECRETO LEGISLATIVO
776 Y SUS MODIFICATORIAS, EL(LA)LOS VENDEDOR(A)(ES)
SER RESPONSABLE DEL PAGO DE LAS DEUDAS que, POR
CONCEPTO DEL IMPUESTO PREDIAL, SE ORIGINEN HASTA EL 31 DE
DICIEMBRE DEL 2015, CORRESPONDIENDO EL (LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) ASUMIR DICHA RESPONSABILIDAD POR LAS

DEUDAS QUE, POR EL MISMO CONCEPTO, SE GENEREN A PARTIR

DEL 01 DE ENERO DEL AO SIGUIENTE DE PRODUCIDA LA
TRANSFERENCIA.==============================
==================
SETIMA.- EL(LA)(LOS) COMPRADOR (A)(ES) DEJA EXPRESA E
IRREVOCABLE CONSTANCIA QUE CON ANTERIORIDAD A LA
CELEBRACIN DEL PRESENTE INSTRUMENTO HA VEREFICADO LA
POSESION, SITUACIN FSICA, REGISTRAL, MUNICIPAL, Y DE
SERVICIOS BASICOS DEL INMUEBLE QUE ADQUIEREN POR EL
PRESENTE CONTRATO, EXPRESANDO QUE EL INMUEBLE QUE
ADQUIERE POR EL PRESENTE CONTARTO, EXPRESANDO QUE EL
INMUEBLE QUE ADQUIERE POR EL PRESENTE CONTRATO SE
ENCUENTRA
A
SU
ENTERA
Y
TOTAL
SATISFACCIN.===============================
=======================
OCTAVA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN DECLARAN QUE ENTRE
EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA, EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA SE MANIFESTARA AL
MOMENTO DE PRODUCIRSE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD, SE
HACE
DE
EL
LA
MUTUA
GRACIA
Y
RECPROCA
DONACIN.==========================
NOVENA.-AMBAS PARTES, DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL
CONTENIDO DEL PRESENTE, SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN TODAS Y
CADA UNA DE LAS CLUSULAS, SUSCRIBINDOLO EN SEAL DE
CONFORMIDAD.=========================
AGREGUE, UD., SEOR NOTARIO LAS DEMS CLUSULAS DE LEY.
=============
CHICLAYO, 15 DE DICIEMBRE DE 2015.
====================================
AUTORIZADO: MANUEL GUERRERO TANTALEAN.- ABOGADO .- ICAL
REG.N:4899.FIRMADO:GUEVARA GAVIDIA ELENA MABEL.- MARIA ANGELES
ESPINOZA PEA.-DOS FIRMAS ILEGIBLES.-DOS HUELLAS
DACTILARES .- ELVESE A ESCRITURA PBLICA.- CARLOS
VASQUEZ SANCHEZ-NOTARIO ABOGADO.- OTRO SELLO .- DOY
FE.======================================
=========================
INSERTO: PAGO DE IMPUESTO PREDIAL
DOY FE QUE DE
CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 7 DEL TEXTO NICO
ORDENADO DE LA LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, DECRETO
SUPREMO N156-2004-EF, EL CUAL FUE MODIFICADO POR LA LEY
N 29566 EN SU DISPOSICIN MODIFICATORIA ARTICULO NICO;

REQUER A LAS PARTES CONTRATANTES ME ACREDITAN EL PAGO

CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO PREDIAL, EL MISMO QUE FUE
PRESENTADO A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE ESCRITURA
PUBLICA.==================================
===
INSERTO: PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA DOY FE QUE
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 7 DEL TEXTO NICO
ORDENADO DE LA LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, DECRETO
SUPREMO N 156-2004-EF, EL CUAL FUE MODIFICADO POR LA LEY
N29566 EN SU DISPOSICION MODIFICATORIA ARTICULO UNICO;
REQUER
A
LAS
PARTES
CONTRATANTES
EL
PAGO
CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO DE ALCABLA, LAS PARTES
CONTRATANTES ME ACREDITAN EL PAGO CORRESPONDIENTE AL
IMPUESTO DE ALCABALA, EL MISMO QUE FUE PRESENTADO A
LA
SUSCRIPCIN
DE
LA
PRESENTE
ESCRITURA
PUBLICA.========
OTRO INSERTO- PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA:
DE
CONFORMIDAD CON EL DECRETO LEGISLATIVO 945 SE LE
REQUIRIO EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA
MANIFESTANDO LA PARTE VENDEDORA ACREDITA EL PAGO
CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO DE SEGUNDA CATEGORIA , EL
MISMO QUE FUE PRESENTADO A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE
ESCRITURA PUBLICA.========
OTRO
INSERTO-MEDIO
DE
PAGO:====================================
==
DEPOSITO EN EFECTIVO.- CHICLAYO.13-03-2014.-CTA: 00110285-44-0100088255 DIV: NUEVOS SOLES.- TIT: S/.2OO.00.00..C/C
ITF...:
S/10.-PAG:1/1.CLAVE:B544/M213/PO14113/000002655/09:36.OFICINA SARA
ANA==========
OTRO INSERTO:SOBRE LA APLICACIN DEL DECRETO
SUPREMO N006-2013-JUS=
SE DEJA CONSTANCIA QUE SE HA VERIFICADO QUE LAS PARTES
CONTRATANTES NO HAN REALIZADO PAGO ALGUNO EN EFECTIVO
DENTRO DE ESTE DESPACHO NOTARIAL DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO
POR
EL
DECRETO
SUPREMON006-2013JUS.======================================
=======
OTRO
INSERTO:==================================
=============== AUTORIZACION DE ACUERDO A LA
STIMA DISPOSICIN TRANSITORIA DE DECRETO LEGISLATIVO
N1049, PUBLICADO EN EL DIARIO EL PERUANO EL 26 DE JUNIO
DEL AO 2008, AUTORIZO AL USUARIO: GUEVARA GAVIDIA ELENA
MABE, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
N 47287079, PARA QUE REALICE LA INSCRIPCIN REGISTRAL, EN

LOS REGISTROS PBLICOS DE LA ZONA REGISTRAL N IICHICLAYO.==================================

==
CONCLUSION
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, Y DE CONFORMIDAD CON EL
ARTCULO 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO NUMERO 1049, LEY DEL
NOTARIADO, DEJO CONSTANCIA QUE EL(LOS) INTERESADO(S)
FUE(RON) ADVERTIDO(S) DE LOS EFECTOS LEGALES DEL MISMO,
EL(LOS) COMPARECIENTES LEYO(ERON) TODA LA ESCRITURA
PBLICA, DESPUS DE LO CUAL SE AFIRMA(RON) Y RATIFICA(RON)
EN SU CONTENIDO SUSCRIBINDOLO, DECLARANDO QUE SE TRATA
DE UN ACTO VALIDO Y NO SIMULADO, MANIFESTANDO
IGUALMENTE CONOCER LOS ANTECEDENTES Y/O TTULOS QUE
ORIGINAN EL PRESENTE INSTRUMENTO, DECLARANDO ASIMISMO
CONOCER SU(S) IDENTIDAD (ES) RECPROCAMENTE Y RECONOCER
COMO SUYA(S) LA FIRMA DE LA MINUTA QUE LA ORIGINA, INSTRU
DE SU OBJETO Y RESULTADO A SU(S) OTORGANTE(S) POR LA
LECTURA QUE LE HICE DE TODO AQUEL; DESPUS DE LO CUAL SE
AFIRMA(RON) Y RATIFICA(RON) EN SU CONTENIDO, DE QUE DOY
FE. SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTA ESCRITURA PBLICA SE INICIO
EN LA FOJA DE LA SERIE NUMERO 0793985 Y CULMINO A FOJA
DE LA SERIE NUMERO 0853999 DE MI REGISTRO DE
ESCRITURAS
PBLICAS
NMERO
90
DEL
AO
2015.
============ AS LO DIJO, OTORG Y FIRM, QUIEN LEY EL
DOCUMENTO EN SU TOTALIDAD FINALIZANDO EL PROCESO DE
FIRMAS EL DA VEINTE DE JUNIO DEL DOS MIL QUINCE.- DOY
FE======================================
========== FIRMADO: MARIA ANGELES ESPINOZA PEA,
FIRMO EL 16/06/20015.- UN SELLO.- UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA
HUELLA DACTLAR.- ESTHER SANCHEZ QUISPE FIRMO EL
16/06/20015.- UN SELLO.- UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA HUELLA
DACTLAR.- GUEVARA GAVIDIA ELENA MABEL, NOTARIO DE LA
CIUDAD DE CHICLAYO.- UN SELLO.- UNA FIRMA ILEGIBLE DOY FE.======================
========================
CONCUERDA
==========================
CON LA ESCRITURA ORIGINAL DE SU REFERENCIA, LA QUE SE
ENCUENTRA FRIMADA POR LOS COMPARECIENTES MARIA
ANGELES ESPINOZA PEA, EL DIA 16 DE JUNIO DEL 20015,
RUBRICADA Y FIRMADA POR EL SUSCRITO CONFORME A LEY. SE
EXPIDE EL PRIMER TESTIMONIO A SOLICITUD DE MARIA
ANGELES ESPINOZA PEA, TESTIMONIO QUE ES LA
TRANSCRIPCION LITERAL DEL INSTRUMENTO PUBLICO DE FECHA
16 DE JUNIO DEL 20015 QUE OBRA A HOJAS 0853995 DE MI

REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS DEL AO 2015, EN CINCO

(05) HOJAS, DEBIDAMENTE AUTORIZADA POR EL NOTARIO QUE
SUSCRIBE DE TODO LO QUE DOY FE, LOS CUALES SELLO, SIGNO Y
RUBRICA EN CHICLAYO A LOS VEINTE DIAS DEL MES DE JUNIO DEL
AO DOS MIL QUINCE====== KMCT: 023630