DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
a)
Actos jurdicos.- En la copropiedad con indivisin
forzosa los copropietarios para poder disponer de sus
derechos debe obtener la autorizacin de los dems
copropietarios, es decir no podr vender ni hipotecar su
cuota parte que le corresponde si no es con la autorizacin
de los otros copropietarios.
b)
Actos materiales.- En cuanto a los actos materiales
tambin
deben
ser
autorizados
por
los
otros
copropietarios, ya que como se explic lneas arriba
implica cambios fsicos al inmueble, los mismos que
pudieran causar elevaciones en las cargas de impuestos.
El art. 969 del Cdigo Civil nos da el concepto en el sentido
de que el derecho de copropiedad es un derecho real
principal de propiedad que varias personas tienen
simultneamente sobre un bien mueble e inmueble que no
est materialmente entre el trmino de CONDOMINIIO
utilizando por el Cdigo Civil de 1984, que es una
denominacin ms adecuada y que lo utilizan los cdigos
actuales, puesto que el dominio slo se refiere a bienes
materiales en cambio el vocablo propiedad se refiere a
estos y a los materiales o derechos (hablamos de bienes
indivisos).
PRESUNCIN DE IGUALDAD DE CUOTAS
Regulado por el art. 970 del Cdigo Civil. Es una
presuncin JURIS TAMTUM, admite prueba en contrario. No
es de carcter pblico, y por eso se puede cumplir de otra
forma diferente. Se supone que a cada copropietaria, le
corresponde una parte igual del bien comn. Pero puede
darse el caso de esto no ocurra en ciertos casos depende
de los beneficiarios le dan a otro mayor cantidad. Adems,
no slo hay conflictos sino tambin se dan cargas iguales
para todos.
TOMA DE DECISIONES
Art. 971 Cdigo Civil. Segn esta las decisiones para
disponer del bien comn deben ser de acuerdo unnime.
Dispone tambin que tratndose de la simple
administracin del bien, la toma de decisiones es por
mayor absoluta (para vender o grabar el bien). Si uno ste
en contra, no es posible por no haber acuerdo de los
copropietarios.
ADMINISTRACIN (DEL BIEN) JUDICIAL DEL BIEN
COMUN:
Art. 972 Cdigo Civil cuando los copropietarios no se
ponen de acuerdo para designar el administrador,
entonces la designacin de ste lo hace el Juez. Por su
puesto, el administrador cumple sus funciones de acuerdo
al Art. 969 y sucesivas correspondientes del Cdigo
Procesal Civil.
ADMINISTRACIN Y EXPLOTACIN INDIVIDUAL DEL
BIEN COMN
Art. 973 Cdigo Civil. Esta norma dispone que cualquier de
los copropietarios pueden adquirir la administracin si se
trata de un fundo, nave e industria, pero este
administrador individual tiene la obligacin de dar cuenta
de sus funciones a los otros copropietario. Se desprende,
que se puede encontrar tres clases de administracin de
bienes comunes:
a) Administracin Convencional; por acuerdo de los
copropietarios.
b) Administracin Judicial: cuando es el Juez quien se
encarga de designar el administrador.
c) Administracin Individual; por cualquier de los
copropietarios.
Se da respecto a un fundo, nave e industria, porque la
administracin de estos no se puede paralizar ya que se
originaria grandes perjuicios.
DERECHOS
Y
OBLIGACIONES
COPROPIETARIOS
DERECHOS A USAR EL BIEN COMN.-
DE
LOS
Art. 974 Cdigo Civil. Como regla general, todos los
copropietarios tienen igual derecho de usar el bien comn,
pero este derecho de uso no es amplio como el derecho de
propiedad exclusivo, es restringido, limitado, esta
restriccin se da.
a) El derecho de usar que tienen los copropietarios deben
ser ejercido teniendo en cuenta el uso normal del bien, es
decir, ninguno de los copropietarios pueden cambiar la
forma del uso del bien. Ejemplo; casa para vivienda (uso
normal), entonces los copropietarios tienen que usarlo
como vivienda, porque de lo contrario afectara el derecho
de uso de los otros copropietarios.
b) Ninguno de los copropietarios pueden disponer
libremente del bien, como si fueron propietarios. Y si uno
enajena el bien, los otros piden la nulidad del contrato,
incluso se cometer un delito de estafa. Claro que tambin
los otros copropietarios puede satisfacer este acto.
c) Indemnizacin.
DERECHO
A
INDEMNIZAR
COPROPIETARIOS.-
LOS
OTROS
Art. 975 Cdigo Civil. Cuando alguno de los copropietarios
hace el uso exclusivo del bien comn, este debe
indemnizar a los dems copropietarios en forma
proporcional a sus cuotas.
DERECHO DE DISFRUTES.Art. 976 Cdigo Civil. Segn sta norma, todos los
copropietarios tienen igual derecho de disfrute del bien
comn y si alguno de ellos hace uso exclusivo de este
derecho debe indemnizar en forma proporcional a sus
cuotas. Se refiere a los frutos.
