DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE CONTRATO DE

COMPRAVENTA EN ESCRITURA PUBLICA

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL DE TEPEACA DE NEGRETE, PUEBLA.

HILARIA TLLEZ ALN, promoviendo por mi propio derecho, sealando como

domicilio particular el ubicado en privada cinco sur nmero veintisiete de esta ciudad de
Tepeaca, Puebla, sealando domo domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones y
dems documentos en la CASA MARCADA CON EL NUMERO DOSCIENTOS CINCO ALTOS
UNO DE LA CALLE HIDALGO SUR DE TEPEACA, PUEBLA, nombrando como mi Abogado
Patrono a VICTOR HUGO MIAZ SERRANO con domicilio en la casa marcada con el numero
seiscientos diecisiete de la privada treinta y dos A norte de la colonia Resurgimiento de la
Ciudad de Puebla, quien cuenta con ttulo debidamente registrado ante el Tribunal Superior de
Justicia del Estado bajo la partida 280, fojas 70 vuelta, del libro XIV, en consecuencia, ante
Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y en la VIA ORDINARIA CIVIL, ejercitando la,
ACCION PRO FORMA a demandar al seor GERMAN VALENCIA TORRES quien tiene su
domicilio ubicado en Avenida Francisco I. Madero nmero setecientos treinta y nueve del
barrio del ECCE-HOMO de esta ciudad de Tepeaca, Puebla, de quien demando las siguientes:
PRESTACIONES
a) El cumplimiento de la clusula quinta, del contrato privado de compraventa
celebrado por las partes con fecha TRES DE JUNIO DEL DOS MIL, respecto del lote ubicado
en la Calle doce sur sin nmero del Barrio del Ecce-Homo de esta ciudad de Tepeaca, Puebla
b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma en escritura pblica
del CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA a que se ha hecho referencia en el apartado
anterior, a efecto de que la demandada junto con el suscrito comparezca ante el notario para
que otorgue y firme la Escritura a favor de la suscrita actora, de acuerdo a la CLAUSULA
CUARTA del contrato de referencia, puesto que la suscrita he hecho ya el pago total de dicha
compraventa.
c) El pago de los gatos costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente
consideraciones de orden legal:

demanda

en

los

siguientes

puntos

de

hechos

HECHOS
1.- Con fecha TRES DE JUNIO DEL DOS MIL, la suscrita HILARIA TLLEZ
ALN, en mi carcter de compradora y el seor GERMAN VALENCIA TORRES, en su
carcter de vendedor; realizamos un CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de un lote
ubicado en la CALLE DOCE SUR SIN NUMERO DEL BARRIO DEL ECCE-HOMO DE ESTA
CIUDAD DE TEPEACA, PUEBLA, dicho inmueble tiene las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: mide 10.00 metros (DIEZ METROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD
DE RAYMUNDO CABRERA MUNGUA.

DOCE SUR.

AL SUR: mide 10.00 metros (DIEZ METROS) Y COLINDA CON PRIVADA DE LA

AL ORIENTE: mide 20.00 metros (VEINTE METROS) Y COLINDA CON

PROPIEDAD RESTANTE.
AL PONIENTE: mide 20.00 (VEINTE METROS) Y COLINDA CON CALLE
PUBLICA DOCE SUR.
Con una superficie de doscientos metros cuadrados segn se desprende de la
clusula PRIMERA.
Bien inmueble que est registrado bajo la partida 318, foja 88, libro II, tomo 67, de
fecha trece de marzo de mil novecientos noventa y seis del Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio de este Distrito Judicial, mismo que tengo en posesin de manera pblica,
pacfica y continua, desde la firma del contrato, es decir, desde el tres de junio del dos mil, ya
que me dio posesin el vendedor de acuerdo a la clusula SEGUNDA.
2.- En la clusula TERCERA de dicho contrato las partes pactamos, como precio
del predio la cantidad de $25,000.00 (VENTICINCO MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), misma que se encuentra totalmente satisfecha al vendedor.
En el contrato las partes contratantes convenimos hacer un pago inicial por la
cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS CERO CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL),
dicha cantidad fue recibida por el seor ISIDRO CAMPOS LARA, en el momento de haberse
realizado el contrato, segn la clusula TERCERA del mismo contrato de compraventa.

3.- En la CLAUSULA TERCERA de dicho contrato, tambin se estableca que las

partes contratantes convenamos hacer diez pagos mensuales de los cuales seran por la
cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS CERO CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL), los
cuales fueron pagados en su totalidad.
Es importante destacar que los pagos se encuentran anotados al calce del mismo
contrato de compraventa, un pago por la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), con fecha once de febrero de dos mil uno; un segundo
pago por la cantidad de $7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL), de fecha once de octubre de dos mil.
Un tercer pago por la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), con fecha doce de abril de dos mil uno, esto quiere decir
que el precio pactado por ambas partes fue finiquitado completamente y sin ningn adeudo.
Haciendo la simple operacin de suma nos da la cantidad de $25,500.00
(VEINTICINCO MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que excede en
$500.00 (QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) del pago pactado
por el lote que aqu nos ocupa.
4.- En la clusula CUARTA del contrato el seor GERMAN VALENCIA TORRES
como parte vendedora se compromete a elevar el contrato de compraventa a la categora de
escritura pblica, una vez que se le haya cubierto la totalidad del precio, es decir, toda vez que
en los dems puntos anteriores de la presente demanda se ha referido que la suscrita ha
cumplido con el pago total del precio pactado por ambas partes; Manifiesto que en diversas
ocasiones he ido a ver al seor GERMAN VALENCIA TORRES, en su domicilio AVENIDA
FRANCISCO I. MADERO NUMERO SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE DEL BARRIO DEL
ECC-HEMO DE ESTA CIUDAD DE TEPEACA, PUEBLA, para efecto de ir ante un notario y
formalizar el contrato de compraventa respecto del lote descrito debido a que le compre el bien
inmueble motivo de la presente Litis y quiero tener mis documentos en orden, pero siempre
me ha presentado excusas para no asistir ante el notario.
5.- Es el caso de que EL DERECHO QUE LA LEY ME CONCEDE PARA
ESCRITURAR ES UN DERECHO IMPRESCRIPTIBLE, y en ejecucin del citado contrato de
compraventa indicado del citado lote de mi propiedad por parte de mi vendedor, sin que para
ello implicara un nuevo contrato de ninguna naturaleza, por lo que considero que el momento
oportuno de que se proceda a FORMALIZAR ANTE FEDATARIO PUBLICO el contrato de
compraventa que aun cuando se celebr en forma privada, el mismo surte efectos legales en
trminos del artculo 2121 del Cdigo Civil del estado, como se advierte del documento base
de la presenta accin, y en consecuencia, dicha formalidad deber llevarse a cabo.
DERECHO

I.- Es competente este Juzgado para conocer el presente juicio en trminos de lo

dispuesto por los artculos 106, 107, 108 fraccin VII del Cdigo de Procedimientos Civiles
para el estado de Puebla y en relacin con el artculo 40 Fraccin I de la ley Orgnica del
Poder Judicial del Estado.
II.- Tengo inters jurdico, capacidad, la personalidad y la legitimacin para
promover por mi propio derecho segn lo preceptuado en los artculos 8, 101, 102, 103 y 104
del Cdigo de procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
III.-El procedimiento se rige por lo estipulado en los artculos 1, 3, 5, 6, 19, 20, 37,
105, 152, 194, 228, 229, 269 fraccin VII, 270 y dems relativos del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
IV.- En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artculos 1437, 1442,
1443, 1446, 1447, 1448, 1449, 1450, 2121, 2122, 2123, 2182 y dems relativos al Cdigo de
procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
PRUEBAS
1.- LA DECLARACION DE PARTE SOBRE HECHOS PROPIOS Y AJENOS.Consistente en la declaracin que realice el seor GERMAN VALENCIA TORRES, de manera
personalsima, quien se sujetara al pliego de posiciones que se hagan de viva voz; bajo el
apercibimiento de ser declarado confeso de aquellas que sean calificadas de legales, en caso
de dejar de asistir sin justa causa a la diligencia que se seale. Esta prueba se relaciona con
todos y cada uno de los hechos de la presente demanda y el objeto de la misma es acreditar
la existencia del contrato de compraventa, el traslado de dominio y mi posesin, motivo del
presente juicio.
2.- LA TESTIMONIAL.- A cargo de los ciudadanos Jaime Gonzlez Fernndez,
con domicilio en Privada de la doce sur nmero tres y de Humberto Flores Larios, con
domicilio ubicado en calle diecisis nmero cuatro, ambas direcciones del Barrio de Ecce
Homo de Tepeaca de Negrete, Puebla, a quienes les consta los hechos y que permitan
dilucidar mas esta Litis, y que estarn sujetos a declarar de viva voz respecto a los hechos
materia del presente juicio comprometindome a presentarlos en da y hora que su Seora
seale. Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de mi
demanda, y tiene por objeto acreditar la procedencia existencial real de que ambas partes
contratantes realizamos la compraventa del lote objeto del presente juicio y mi posesin.
3.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el certificado de Libertad de
Gravamen relativo al bien inmueble registrado a nombre del seor GERMAN VALENCIA
TORRES bajo la partida 318, foja 88, libro II, tomo 67 del Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio relativo al lote motivo de la presente demanda. Prueba que relaciono con todos y

cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda, con la cual se pretende demostrar
que es procedente que se me otorgue el contrato de compraventa en escritura pblica.
4.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA firmado entre la suscrita y el seor GERMAN VALENCIA TORRES de fecha
tres de junio del ao dos mil. As como los recibos de pago que aparecen en el mismo contrato
de compraventa por las cantidades, el primero, de fecha once de octubre de dos mil por la
cantidad de $7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS CREO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), el segundo, de fecha once de febrero de dos mil uno por la cantidad de
$2,000.00 (DOS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). Prueba que se
relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos con la cual se trata de probar que soy
duea y tengo el derecho a que se me otorgue el contrato de compraventa en escritura pblica
del lote motivo del presente juicio.
5.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Que se hace consistir en el ltimo recibo de pago
de fecha doce de abril de dos mil uno por la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS
CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), de dicha compraventa, razn por la cual el seor
GERMAN VALENCIA TORRES, se dio por pagado dicha compraventa. Prueba que se vincula
con todos y cada uno de los hechos de esta demanda y tiene por objeto acreditar el pago total
del precio pactado del bien inmueble objeto del presente juicio y el derecho a la pro forma
planteada en la Litis.
6.- EL RECONOCIMIENTO.- Consistente en el reconocimiento del contenido y
firma por, parte del demandado, del contrato de compraventa de fecha tres de junio del ao
dos mil firmado entre el demandado y la suscrita respecto del lote motivo de la presente Litis;
as como los recibos, el primero, de fecha once de octubre de dos mil por la cantidad de
$7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS CREO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), el
segundo, de fecha once de febrero de dos mil uno por la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). Prueba que relaciono con todos y cada
uno de los puntos de hechos de la presente demanda, con lo cual se trata de probar la
existencia del contrato de compraventa y del pago por la cantidad de $13,500.00 (TRECE MIL
QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), pagos relativos al lote
motivo del presente juicio.
7.- EL RECONOCIMIENTO.- Consistente en el reconocimiento del contenido y
firma del recibo de fecha doce de abril de dos mil uno expedido por el seor GERMAN
VALENCIA TORRES, a favor de la suscrita y por concepto de pago por la cantidad de
$12,000.0 (DOCE MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), por concepto de
pago parcial del lote motivo de la presente Litis. Prueba que relaciono con todos y cada uno de
los puntos de hechos de la presente demanda, con la cual se pretende demostrar el pago
parcial por la cantidad consignada, respecto del lote motivo de la presente Litis.

8.- INSPECION JUDICIAL.- Consistente en la inspeccin que realice el personal

de este Honorable Juzgado, a efecto de hacer la inspeccin ocular del bien inmueble objeto
del presente juicio. Probanza con la cual pretendo demostrar que la suscrita posee el bien
inmueble objeto del presente juicio y que relaciono con todos y cada uno de los puntos del
captulo de hechos, solicitando se tomen fotografas y se agregue plano del mismo y todo lo
que por derecho proceda.
Puntos concretos
Previo traslado al lote motivo del presente juicio, el personal del juzgado
determinara:

1.- Que se determine la ubicacin del lote materia de esta prueba.

2.- Que se determine quin tiene la posesin del lote motivo del presente juicio.

prueba.

3.- Que se determine el estado en que se encuentra el lote materia de esta

4.- Que se determinen las medidas y colindancias.

5.- Que se levante el plano y se tomen las fotografas correspondientes.
6.- Que se hagan las observaciones correspondientes.
9.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en la deduccin lgicajurdica que haga su Seora a partir de las presunciones que seala la Ley para llegar a un
hecho desconocido. De la misma forma partir de un hecho desconocido para llegar a la verdad
que se busca. Prueba que se vincula con todo y cada uno de los hechos planteados y cuyo
objeto es acreditar la procedencia de la accin.
PETICIONES
PRIMERA.- Tenerme por presentado en la forma y trminos del presente escrito
demandando en la Va Ordinaria Civil al seor ISIDRO CABRERA CAMPOS que tiene su
domicilio ubicado en AVENIDA FRANCISCO I. MADERO NUMERO SETECIENTOS TREINTA
Y NUEVE DEL BARRIO DEL ECCE-HOMO DE ESTA CIUDAD DE TEPEACA, PUEBLA. Las
prestaciones enumeradas en el proemio de la presente demanda y exhibir copia simple de
este escrito y de sus anexos.
SEGUNDA.- Se emplace a m demandado en trmino de lo sealado por el
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado.

TERCERA.- Se tengan por presentadas y admitidas las pruebas y en su

oportunidad procesal se realice el desahogo de las mismas de acuerdo a la naturaleza de las
mismas.
CUARTA.- Previo los tramites de Ley dictar sentencia al demandado al
cumplimiento de las prestaciones reclamadas.
PROTESTO A USTED MIS RESPETOS
TEPEACA DE NEGRETE PUEBLA, OCHO DE ENERO DE DOS MIL TRECE.

HILARIA TELLEZ ALAN

VICTOR HUGO MIAZ SERRANO

ABOGADO PATRONO