CERTIFICO: Que en este
mismo dia, mes y año de su
otorgamiento expedí
primera copia certificada
para Don Roberto Robles
Roche en representación de
Don Andrés Andino
Andujar Sylvia Silvagnoli Folio Número 8
Silvestrini parte interesada
expido segunda copia ------------INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO DOS (2)-----------
certificada de esta
escritura------------------ ------------------------------COMPRAVENTA
DOY FE.-----------
-------------------------------------------------En la ciudad de Ponce, Puerto
MICHAEL ROMERO REYES
ABOGADO-NOTARIO Rico, a los ocho (8) días del mes de abril del año dos mil diez
CERTIFICO EN ESTA NOTA (2010).----------------------------------------------------------------------------------
AL MARGEN:-------
Que el día diecinueve (19) de ANTE MI--------------------------------------------------MICHAEL
abril de dos mil diez (2010), Yo,
el Notario, bajo mi firma, signo,
sello y rúbrica, y en
ROMERO REYES, Abogado y Notario Público en y para la jurisdicción
cumplimiento con la Ley, hice
constar en la escritura número del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, con residencia, vecindad y
dos de mi protocolo un Acta de
Rectificación de la presente estudio abierto en la ciudad de Ponce, Puerto Rico.--
Escritura de Compraventa de
Inmueble, en la cual se
identificaron y corrigieron los -------------------------------COMPARECEN--------------------------------------
siguientes errores, a saber: (1)
no se incluyo el balance correcto ------DE UNA PARTE: ANDRES ANDINO ANDUJAR y SYLVIA
de la primera hipoteca que habría
de cancelarse y cuyo cantidad fue
retenida por el comprador pero
SILVAGNOLI SILVESTRINI, mayores de edad, casados entre sí. El
cuyo dato no fue indicado en la
escritura y no se dio la cantidad doctor en medicina de profesión y ella dentista residentes de Baltimore
correcta del balance del pago de
del precio de compraventa. Los Maryland de los Estados Unidos de América, y la Sociedad Legal de
datos que hacen posible la
correspondiente subsanación de
los errores señalados son de Ganaciales compuesta por ambas, representados por su apoderado DON
propio y personal conocimiento
del Notario, por haberlo ROBERTO ROBLES ROCHE, mayor de edad, soltero, comerciante de
presenciado y exami-nado los
documentos, y no afectan el
profesión, propietario y vecino de Ponce, Puerto Rico, según documento de
negocio jurídico objeto de la
escritura. Yo, el Notario
Autorizante, DOY Poder Especial que fuera documentado en Puerto Rico mediante Escritura
FE.--------------------------------
Número quince (1) otorgada en Ponce, Puerto Rico el día veintiocho (28)
_____________________________ de enero de dos mil diez (2010), ante el notario fedante la cual fue
MICHAEL ROMERO REYES
ABOGADO-NOTARIO
debidamente inscrita en el Registro de Poderes y Testamentos del
Honorable Tribunal Supremo de Puerto Rico, al folio doscientos cinco
(205) del tomo noventa y seis (96) el día cuatro (4) de marzo de dos mil
diez (2010); la cual el notario autorizante DA FE de haber tenido a la vista
y haberlo identificado y verificado que el mismo no ha sido revocado de
forma alguna, teniendo a la vista una Certificación del Honorable Tribunal
1
Supremo de Puerto Rico, Registro de Poderes, donde se especifica que
dicho Poder está vigente al día de hoy, en adelante denominados “LOS
Folio Número 9
VENDEDORES”.-------------------------------------------------------------------
-------DE UNA SEGUNDA PARTE: DOÑA VIRGEN VIRELA
VILLARINI VIUDA DE VERGES, mayor de edad, soltera, contadora
pública de profesión propietaria y vecina de Ponce, Puerto Rico, de aquí
en adelante denominada “LA COMPRADORA”, --------------------------
quien por poder escribir, comparece a su ruego DON PEDRO ALBIZU
CAMPOS abogado soltero y vecino de Ponce a quien conozco
personalmente.-----------------------------------------------------------------------
DOY FE---De mi conocimiento personal de los comparecientes y por sus
manifestaciones que juzgo ciertas la doy también de su mayoría de edad,
estado civil, ocupación y vecindad. Me aseguran hallarse en el pleno uso,
goce y disfrute de sus facultades mentales y por lo tanto, a mi juicio, con la
capacidad necesaria para otorgar, la presente Escritura de Compraventa por
lo que en tal virtud libre voluntariamente:----------------------------------------
---------------------------------------EXPONEN-------------------------------------
PRIMERO: Que LOS VENDEDORES son dueños en pleno dominio de
la siguiente propiedad: APARTAMENTO NUMERO CINCO GUION E
(5-E)- -PROPIEDAD HORIZONTAL: Apartamento identificado con el
Número Cinco ‘5’ Guión E (5-E) el cual está localizado en el quinto Piso
del edificio identificado con el número cinco (5) del CONDOMINIO
CENTURY PLAZA ubicado en el Barrio Santa Rosa de Guaynabo, Puerto
Rico. Tiene una cabida superficial de MIL CUATROCIENTOS SESENTA
Y SEIS PUNTO TREINTA Y UNO PIES CUADRADOS (1,466.31) PIES
CUADRADOS, equivalentes a CIENTO TREINTA Y SEIS METROS
CUADRADOS Y VEINTITRES CENTÍMETROS DE OTRO (136.23)
METROS CUADRADOS. Colinda por el Norte, en distancia de cuarenta
2
y tres pies nueve pulgadas (43’ 9’’) de pared con el exterior; por el Sur, en
distancia de cuarenta y tres pies nueve pulgadas
Folio Número 10
(43’ 9’’) de pared con el pasillo interior que se orienta hacia la plaza
interior. Este, en distancia de treinta y tres y seis pies (33-6’) de pared con
el exterior cercanas a aceras y jardines hasta el perímetro del complejo; y
por el Oeste, en una distancia de treinta y tres y seis pulgadas (33’- 6’’) de
pared común con el apartamento cuatro ‘4’ guión E (4-E).---------------------
-----Su puerta principal de acceso se encuentra en la sala en su lado Sur la
cual le comunica al ‘lobby’ y escaleras de acceso al piso que comunican al
área de canchas y el área de estacionamiento de vehículos de motor.
Contiene dos (2) dormitorios, un “Family/Studio Room”, dos (2) baños,
sala-comedor, cocina con gabinetes, “walk-in closet”, “closets”, “laundry”,
balcón/terraza abierta al exterior, escaleras internas para subir al techo y un
área para uso común limitado del apartamento, en el techo contiene una
terraza techada, y calentador de agua.---------------------------------------------
-----Le corresponden dos (2) espacios de estacionamiento marcados con el
número CINCO GUION ‘E’ (5-E), que se identifican en el Plano de
Inscripción”.---------------------------------------------------------------------------
-----A este apartamento le corresponde en los elementos comunes generales
del condominio del cual forma parte una participación de ocho punto
treinta y tres por ciento (8.33%).---------------------------------------------------
-----Por su procedencia se encuentra afecta a dos (2) servidumbres a favor
de la Autoridad de Energía Eléctrica del Estado Libre Asociado;
Disposiciones de Reglamento para la Administración del Condominio;
Servidumbre de Paso.----------------------------------------------------------------
Inscrita al Folio cincuenta (50) del Tomo trescientos veintidos (322)
del Registro de la Propiedad, Sección Primera de Bayamon, Finca Número
cinco mil ciento cuarenta (5,140), Inscripción Primera (1ra).
------------------------------TITULO Y CARGAS--------------------------------
-----SEGUNDO: LOS VENDEDORES adquirieron la anteriormente
descrita propiedad por compra que de la misma hicieran a Luís R.
Rodríguez Vélez contable de profesión y vecino de Hato Rey, Puerto Rico
y su esposa Evelyn Delgado Rivera, trabajadora social de profesión y
vecina de Hato Rey, Puerto Rico, por precio de trescientos treinta y cinco
mil dólares ($335,000.00) por la Escritura número doce (12), otorgada en
3
San Juan, Puerto Rico, el día trece (13) de julio del dos mil (2000) ante la
Notario Nélida Torres Toro.---------------------------------------------------------
Folio Número 11
------Afecta por su procedencia a las condiciones restrictivas sobre su
edificación y aquellas servidumbres y limitaciones que surgen del Registro
de la Propiedad correspondiente y del Reglamento. El inmueble antes
descrito esta sujeto al regimen de propiedad horizontal según consta en la
escritura de constitución número cincuenta y tres (53), suscrita ante el
Notario Público, Julio Vázquez Clavell el cinco (5) de Mayo del
dos mil (2000).------------------------------------------------------------------------
-----TERCERO: Manifiestan los comparecientes que dicha propiedad se
encuentra afecta, por primera HIPOTECA en garantía de Pagaré
Hipotecario suscrito a favor de Banco Popular de Puerto Rico, por la suma
de SEIS CIENTOS VENTINUEVE MIL DOLARES, ($629,000.00) con
intereses al ocho porciento (8%) anual, con pago mensual de CUATRO
MIL SEIS CIENTOS OCHO DOLARES ($4,608.00), el cual incluye
principal, interés, contribuciones de la propiedad y seguro contra fuego,
terremoto y huracán; vencedero el primero (1) de julio de dos mil cuarenta
(2040), constituída mediante Escritura Número cincuenta y tres (53),
otorgada en San Juan, el día trece (13) de mayo de dos mil (2000), ante el
Notario Público Manuel Antonio Fernández Vélez, e inscrita al Folio
cincuenta (50) del Tomo trescientos veintidos (322) del Registro de la
Propiedad, Sección Primera de Bayamón Finca Número cinco mil ciento
cuarenta (5,140), Inscripción Primera (1ra).-------------------------------------
----CUARTO: Los comparecientes tienen acordada la compraventa
respecto a la propiedad descrita en el párrafo PRIMERO anterior, y lo
llevan a efecto por conducto de este otorgamiento y con sujeción a las
siguientes: -----------------------------------------------------------------------------
4
------------------------CLAUSULAS Y
CONDICIONES----------------------------UNO: Por la presente la parte
vendedora por tenerlo convenido previamente con anterioridad a este acto,
VENDE, CEDE, Y TRASPASA
Folio Número 12
a favor de la compradora la propiedad descrita en el hecho PRIMERO de
esta escritura, transfiriéndole el dominio pleno de la misma, para que dicha
parte compradora la posea, use, disfrute y disponga desde esta fecha en
adelante con todos sus usos, anexos, derechos, privilegios, pertenencias,
concesiones, servidumbres, gravámenes, restricciones y sin más reserva ni
limitaciones de las que surgen del Registro de la Propiedad, de los
reglamentos del condominio y de la Hipoteca que grava este inmueble en el
hecho SEGUNDO de este instrumento público.----------------------------------
-----DOS: LOS VENDEDORES se comprometen a traspasar el titulo libre
de gravamen é inscribible en el registro de la propiedad
hipotecario.--------------TRES: Se verifica esta compraventa por el ajustado
y convenido precio de OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL
DOLARES ($845,000.00), de los cuales manifiestan haber recibido LOS
VENDEDORES de manos de LA COMPRADORA en acto de este
otorgamiento y en moneda del curso legal de los Estado Unidos de
América, la suma de SETECIENTOS OCHENTA MIL DOLARES
($780,000.00), suma a la que se la aplican SESENTA Y CINCO MIL
DOLARES ($65,000.00) que LA COMPRADORA pagó al firmar
contrato de Opción de Compraventa Privado, firmado por las partes, con
fecha de diez (10) de noviembre de dos mil nueve (2009), la cual el notario
autorizante DA FE de haber tenido a la vista y haberlo identificado y
verificado, para hacer una suma de OCHOCIENTOS CUARENTA Y
CINCO MIL DOLARES ($845,000.00). Además, LA COMPRADORA
retendrá el diez por ciento (10%) de la suma de CINCUENTIUN DOS
5
MIL DOLARES ($52,000.00), equivalente dicho diez por ciento (10%) a
la cantidad de QUINIENTOS DIEZ MIL DOLARES ($510,000.00), que
es la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta de
dicho apartamento y constituye la ganancia de capital, para el pago de
Folio Número 13
contribuciones sobre ganancias de capital por compraventas efectuadas por
no residentes de Puerto Rico, pero que son ciudadanos americanos. Esto es
tomando en cuenta que el precio de compra original del apartamento fue de
trescientos treinta y cinco mil dólares ($335,000.00). Se remitió cheque
certificado por la suma antes indicada a favor del Secretario de
Hacienda.-------CUATRO: LOS VENDEDORES pagarán las
contribuciones territoriales que puedan adeudarse sobre la propiedad objeto
de esta escritura de compraventa hasta la fecha del otorgamiento de la
misma, siendo por cuenta de LA COMPRADORA el pago de las
contribuciones desde esta fecha en adelante.
-------------------------------------------------------
------CINCO: LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por
evicción conforme a derecho.-------------------------------------------------------
------SEIS: Confiesa LA COMPRADORA estar de acuerdo con las
obligaciones que está asumiendo.--------------------------------------------------
-----SIETE: Serán de cuenta y cargo de LA COMPRADORA, los
honorarios notariales por la Primera Copia Certificada de esta escritura,
los derechos notariales de ésta y los derechos de inscripción de la
Compraventa ante el Registro de la Propiedad, Sección Primera de
Bayamón, siendo de cuenta y cargo de LOS VENDEDORES los
honorarios de abogado y el pago de los aranceles de la escritura original
objeto de esta compraventa.---------------------------------------------------------
-----OCHO: Los comparecientes se comprometen ante el notario fedante
de comparecer cuantas veces fuera necesario para aclarar esta escritura en
6
caso de ser requerido por el Señor Registrador de la Propiedad, para que de
esta manera su inscripción sea una
realidad.--------------------------------------------NUEVE: Se certifica
mediante carta de la Junta de Directores de la Asociación de Condómines,
con fecha de del día treinta (30) de noviembre del dosmil nueve (2009),
firmada por Doña Mayte Flores Santos, secretaria
Folio Número 14
de la misma y debidamente notarizada por el Abogado Notorio Juan
Ernesto Rivera Santos, bajo Affidavit Número dos mil (2,000), que LOS
VENDEDORES no adeudan cuota de mantenimiento y le informan a LA
COMPRADORA que desde el momento de la compraventa ella será
responsible de la misma. ------------------------------------------------------------
-----DIEZ: LA COMPRADORA reconoce haber recibido una copia de la
Escritura de Régimen de propiedad Horizontal Número cincuenta y tres
(53) la cual fue otorgada en San Juan, Puerto Rico el día cinco (5) de mayo
del dos mil (2000) ante el notario Julio Vazquez Clavell, y de entender su
significado. Además, LA COMPRADORA, manifiesta tener conocimiento
de que el inmueble antes descrito esta sujeto al Régimen de Propiedad
Horizontal, según surge de la escritura antes relacionada y que el
apartamento descrito será para uso exclusivo de vivienda familiar.-----------
-------------------------------------
ADVERTENCIAS----------------------------------Yo, el Notario, en
cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Notarial le hice a los otorgantes las
advertencias legales pertinentes a este otorgamiento. Se les advirtió que
una copia legalizada de este instrumento público deberá ser presentada
diligentemente en el Registro de la Propiedad correspondiente para su
inscripción. Así también se les advirtió a los comparecientes sobre la
conveniencia de acreditar el estado de cargas y gravámenes de la propiedad
objeto de esta escritura, por medio de la correspondiente certificación del
7
Registro de la Propiedad, o examinando directamente los libros del
Registro. Se les advirtió a los comparecientes que una certificación
registral negativa no excluye la posibilidad de cargas inscritas con
posterioridad a la fecha de la certificación. En esta fecha además se le
entregó a los comparecientes una copia de un estudio de título de la
propiedad, el cual fue realizado por Doña María Fernanda López Diaz, el
siete (07) abril del dos mil diez (2010), a las diez (10:00 A.M.) de
Folio Número 15
la mañana. Las partes manifiestan y hacen constar expresamente que han
descansado en el mencionado estudio de título para el otorgamiento de esta
escritura.-------------------------------------------------------------------------------
------Se advierte a la parte Compradora que la Sección mil ciento cuarenta
y siete (1147) (g) del Código de Rentas Internas de Puerto Rico de mil
novecientos noventa y cuatro (1994), según enmendada (“el Código”)
requiere que el comprador le retenga a un vendedor ciudadano americano,
no residente de Puerto Rico, un diez por ciento (10%) de los pagos
recibidos en una transaccion donde se esté vendiendo una propiedad
inmueble localizada en Puerto Rico.-----------------------------------------------
-----La Sección mil ciento cuarenta y siete (1147) (g) tres (3) del Código,
establece que si el comprador, en violación a la disposición anterior, dejare
de hacer la retención, la cantidad que debió ser deducida y retenida será
cobrada al comprador siguiendo el mismo procedimiento que se utilizaría
si se tratara de contribución adeudada por el
comprador.-----------------------------La Parte Compradora manifiesta
conocer y se compromete a observar y cumplir plenamente las
disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, Ley Número 104
aprobada el 25 de junio de 1958, según enmendada, así como las
disposiciones de la Escritura Matriz y el Reglamento del Condominio
donde ubica el apartamento anteriormente descrito.-------------------La Parte
8
Vendedora asume la responsabilidad de pagar las cuotas de mantenimiento
y derramas impuestas hasta el día de hoy. La Parte Compradora reconoce
que tal aceptación de responsabilidad no la releva necesariamente de
responsabilidad ante el Consejo de Titulares por constituir tales deudas un
gravamen legal sobre el apartamiento objeto de la
venta.-----------------------------------------------------------------------------------
-----Las partes reconocen la importancia de verificar que la descripción
registral del apartamento corresponda sustancialmente con su realidad
Folio Número 16
física y los posibles efectos que tendría su discrepancia. Manifiesta cada
parte que a su mejor conocimiento, no existe discrepancia entre la
descripción que se expresa en la presente escritura y la realidad física del
apartamiento.--------------------------------------------------------------------------
-----Yo, el Notario además les advertí el derecho que tienen de revisar los
valores contributivos al día de hoy, el de solicitar una Certificación de
Valores del Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales (CRIM)
verificar que no exista ninguna deuda en el CRIM que de haberla será
responsabilidad del vendedor, el derecho de realizar el correspondiente
cambio de título en el Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales
(CRIM), si aplicara en este caso gestiones que deben de realizar los
comparecientes y no el Notario autorizante. También les advertí del
derecho que tienen de verificar si la propiedad se encuentra en zona
inundable, por lo que tendrán que visitar las Oficinas Gubernamentales
concernientes a tales
menesteres.--------------------------------------------------------De manera
especial se les advierte sobre el pago de los derechos de inscripción, así
como el deber de tramitar rápidamente el traspaso oportuno en los
Registros sobre imposición de arbitrios sobre la propiedad del
Departamento de Hacienda; las consecuencias del envío de la Planilla
9
Informativa sobre Traspaso de Hacienda, que los transmitentes han de
firmar y, la veracidad de la información contenida en la misma que han de
certificar bajo su firma y responsabilidad; sobre el derecho que tiene LA
COMPRADORA a solicitar una exoneración contributiva, si le aplicara en
este caso, siendo de su responsabilidad gestionar la misma y, el significado
de la obligación de saneamiento por
evicción.-----------------------------------------También, el notario fedante le
advierte a LA COMPRADORA que deberá comunicar al Presidente de la
Junta de Diectores dentro de los treinta (30) días siguientes a la adquisición
de su apartamento, el nombre,
Folio Número 17
dos apellidos, dirección postal y residencial, fecha y demaás particulares
de la adquisición y presentar los documento fehacientes que acreditan
dicha adquisición. Además, se advierte a LOS VENDEDORES el
requisito de entregar copia del Reglamento del Edificio a LA
COMPRADORA y copia de la Escritura de Constitución de Propiedad
Horizontal.-----------------------------------------------------------------------------
-----De forma especial, el notario fedante, le advierte a los comparecientes
el significado del contrato de compraventa celebrados entre ambos y las
disposiciones legales que regulan el Régimen de Propiedad Horizontal; la
obligación que tiene LA COMPRADORA de cumplir con las
disposiciones de la Escritura de Constitución del Régimen de Propiedad
Horizontal según consta inscrita en el Registro de la Propiedad, Sección
Primera de Santurce, así como el Reglamento de la Junta de Condómines;
que de la infraccion a las Reglas del Título treinta y uno (31) LPRA
sección doce noventa y uno “m” (1291m), dará lugar al ejercicio de la
acción de daños y perjuicios de aquellos titulares u ocupantes que resulten
afectados, además de cualquier otra acción que corresponda en derecho;
10
además, se le advirtió que las deudas de los gastos de mantenimiento de los
elementos comunes constituyen un gravamen real para el inmueble.---------
-----El Notario les ha advertido a las partes que si la propiedad objeto de
esta compraventa fue construida con anterioridad al mil novecientos setenta
y ocho, es obligación de las partes otorgantes cumplir con lo dispuesto en
la Ley para la Reducción Provocados por la Pintura a Base de Plomo en
Viviendas Residenciales de mil novecientos noventa y dos(1992),
Residential Lead Based Paint Hazard Act,42 U.S.C 4851 et seq y su
reglamento Requirements for Disclosure of Known Lead-Based Paint
Hazard in Housing 61C.F.R.9064.01 et seq. A tenor con dichos requisitos el
Vendedor manifiesta que le ha proporcionado al Comprador toda la
Folio Número 18
información que posee sobre los peligros de la pintura a base de plomo y
ha sometido una Declaración firmada por ambas partes a esos efectos, ó
que el Comprador ha renunciado a ello, teniendo el Comprador el derecho
a evaluar ó inspeccionar el riesgo de la presencia a base de plomo dentro de
un termino de diez días con anterioridad a este otorgamiento, ó la renuncia
del Comprador a dicha oportunidad.
------------------------------LECTURA Y
ACEPTACIÓN---------------------------Los otorgantes leyeron esta escritura
en el uso del derecho que tienen de leerla por sí, el cual les advertí y
manifiestan quedar bien enterados de su contenido en el cual se ratifican y
aceptan la misma en la forma en que ha sido redactada por ser y hallarla
conforme a los hechos anteriormente expuestos, sus deseos y
manifestaciones.----------------------------------------------------------------------
----------
OTORGAMIENTO-----------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------
11
------Tal es el instrumento público que ante mí formalizan los
comparecientes, la que aceptan en su integridad y en la misma se ratifican,
manifestando quedar bien enterados de su contenido, interviniendo
testigos, por requerirlos la Ley, y haberlos solicitado la compradora firman
junto al Notario, estampando sus iniciales en todos los folios de la presente
escritura.-------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------
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------------------------------------------------------------------------------------------
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Folio Número 19
-------------------------------------
AUTORIZACIÓN----------------------------------De todo lo contenido en
este instrumento público y de que quedan adheridos y cancelados los
correspondientes Sellos de Rentas Internas y el Sello del Impuesto Notarial
del Colegio de Abogados de Puerto Rico, yo el Notario, que firmo, rubrico,
signo y sello, en Ponce, Puerto Rico. CERTIFICO Y DOY
FE.----------------------------------------------------------
__________________________________
ROBERTO ROBLES ROCHE
__________________________________
VIRGEN VIRELLA VILLARINI
____________________________________
MICHAEL ROMERO REYES
ABOGADO Y NOTARIO
12
Cantidad de Ocho cientos cuarenta y cinco mil dólares ($845,000.00)
Sellos Original Sellos Copias
$846 SRI $423.00 SRI
$1.00 SIN $1.00 SIN
$170 SAL $85.00 SAL
$1017 TOTAL $509.00
11 13
