ESTRUCTURA URBANA
Actividades Urbanas – Usos de Suelo
UNIDAD 03: INSTRUMENTO BÁSICO DE PLANIFICACIÓN: EXPEDIENTE URBANO
Ecología y Geografía Urbana Arq. Talía Rodríguez Peláez
Definiciones
Uso de Suelo:
El destino dado por la población al territorio, tanto urbano
como rural, para satisfacer sus necesidades de vivienda, de
esparcimiento, de producción, de comercio, culturales, de
circulación y de acceso a los servicios.
Uso Potencial del Suelo
Es el uso más intensivo que puede soportar el suelo, de acuerdo
con las características físicas del recurso y con el desarrollo
socioeconómico de la región, para lograr la mejor productividad
El Plan de Desarrollo Urbano
permanente y preservando la integridad del recurso.
Intensidad de Uso del Suelo o Edificabilidad
Es la máxima cantidad de metros cuadrados de techo edificables,
que asigna o permite el planeamiento urbanístico sobre un ámbito
determinado.
A
F
• Las actividades se desarrollan en diversos espacios.
• La especialización de una actividad se da a partir de su
interrelación con otras actividades afines.
• En un mismo espacio se pueden desarrollan diversas
Actividades Urbanas
actividades y viceversa.
Los Usos de Suelo
Los usos del suelo urbano constituye una respuesta a la situación
actual y las tendencias de uso y ocupación del suelo; y al modelo
de desarrollo urbano.
Los usos del
El Plan de Desarrollo Urbano
Los Usos de Suelo
La zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene
el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso
(residencial, comercial, industrial, equipamiento urbano, recreación, otros)
y la ocupación del suelo en el ámbito de intervención de los PDM, Plan de
Desarrollo Urbano y Esquema Urbano. (D.S. Nº 004-2011-MPT.)
Plano de Zonificación General de Usos del Suelo
de la ciudad de Trujillo 2012
El Plan de Desarrollo Urbano
Los Usos de Suelo
El Planeamiento Urbano (PU) es un instrumento técnico normativo
mediante el cual se complementan lo dispuesto por los planes
urbanos, en los procesos de habilitación urbana (parcelas y terrenos
rústicos). Comprende la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana más
cercana. El PU, contribuye a orientar las inversiones hacia el logro
de la visión de desarrollo en los términos más integrales
El Plan de Desarrollo Urbano
Tipos de Usos de Suelo
Uso Residencial
Áreas destinadas predominantemente al
uso de vivienda, pudiendo tolerar otros
usos compatibles.
Uso Industrial
Áreas urbanas destinadas a la ubicación
y funcionamiento de establecimientos
de transformación de productos.
Tipos de Usos de Suelo
Uso Comercial
Áreas urbanas destinadas a la ubicación
y funcionamiento de establecimientos
de compra-venta de productos y
servicios.
Uso Recreacional
Áreas destinadas a la realización de
actividades recreativas activas y/o
pasivas, tales como plazas, parques,
campos deportivos, juegos infantiles y
similares.
Tipos de Usos de Suelo
Uso Educativo
Áreas urbanas destinadas a fines
educativos.
Uso Salud
Áreas destinadas al funcionamiento
de instalaciones destinadas a salud.
Tipos de Usos de Suelo
Áreas Usos Especiales
Áreas destinadas al funcionamiento
de instalaciones de usos especiales
como: Centros Cívicos,
dependencias administrativas del
Estado, culturales, terminales
terrestres, marítimos, otros.
Usos Agrícola
Constituida por las área rurales.
Importancia de los Usos de Suelo
- Atender los requerimientos de las actividades
proyectadas por el crecimiento económico y social de un -
territorio.
- Determina que usos son compatibles e incompatibles, y
grado de tolerancia entre las actividades.
- En materia de planificación urbana, los usos de suelo
otorgan alternativas de desarrollo urbano en cuanto a su
distribución y/o tendencias.
- Los Usos de Suelo, permite medir la intensidad del Uso
del Suelo, para fines de costo, rentabilidad, comodidad y
habitabilidad de los espacios.
Altura de Edificación
Otras Definiciones
Altura de Edificación
Otras Definiciones
Materiales de Construcción
Otras Definiciones
