NÚMERO: CUATRO (04) En la ciudad de Retalhuleu, el veintitrés de abril del dos mil diecinueve,

ANTE MI: OLGA FLORIDALMA REGALADO OXLAJ, Notaria, comparecen: Por una parte el

señor ARSENIO ORTÍZ GARCÍA, quien declara ser de setenta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, agricultor, domiciliado en departamento de Retalhuleu, se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de Identificación (CUI) Un mil

seiscientos sesenta y ocho, cero ocho mil seiscientos veintiocho, un mil ciento uno (1668 08628 1101)

extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y, por la otra

parte, CARLOS WILLIAMS ORTÍZ CASTILLO, quien declara ser de cuarenta y cuatro años de

edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Retalhuleu, se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de Identificación (CUI)

Un mil seiscientos noventa y dos, cero mil setecientos ocho, un mil ciento uno (1692 01708 1101)

extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos personales indicados, y encontrarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por este acto otorgan CONTRATO DE

DONACIÓN ENTRE VIVOS DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE Y CONSTITUCIÓN DE

USUFRUCTO VITALICIO contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: indica el señor

ARSENIO ORTÍZ GARCÍA que es legítimo propietario de la finca rústica inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad número: CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA (5,460), folio

CUATROCIENTOS SESENTA (460), libro CIENTO ONCE E (111E), de Retalhuleu, inmueble que

se encuentra ubicado en Aldea Jesús La Bomba del municipio de Retalhuleu departamento de

Retalhuleu, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en el Registro y, previamente

advertido por la Notaria, asegura que el mismo se encuentra libre de gravámenes y limitaciones

que puedan afectar sus derechos o los derechos de terceras personas advirtiéndole de las

consecuencias legales si tal afirmación no fuere cierta. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor

ARSENIO ORTÍZ GARCÍA, que por este acto dona en forma gratuita, pura y simple a su hijo
CARLOS WILLIAMS ORTÍZ CASTILLO una fracción de la finca identificada en la cláusula

anterior con todo lo que de hecho y por derecho corresponde al bien inmueble, estimando dicha

donación por la cantidad de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4,000.00) donación que no le

perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir

con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace constar de manera expresa que sobre el

inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de la otra parte, obligándose expresamente al saneamiento por evicción y vicios ocultos

de ley, y la Notaria le advierte de la responsabilidades que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: La fracción donada cuenta con un área de UN MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO

METROS CUADRADOS CON SESENTA Y NUEVE CENTIMETROS DE METROS CUADRADOS

(1428.69 M2), que pasará a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro de la Propiedad con

las siguientes medidas y colindancias. NORTE: De la estación cero al punto observado uno, mide

veintiocho metros con cincuenta centímetros (28.50 Mts) y colinda con Silvia Lorena Ortiz de

Turcios; ORIENTE: de la estación uno al punto observado dos mide cuarenta metros (40 Mts) y

colinda Elmer Daniel Cabrera Espinoza; SUR: de la estación dos al punto observado tres, mide

treinta y siete metros con cuarenta centímetros (37.40 Mts) y colinda con José Eligio Dávila Arana,

y de la estación tres al punto observado cuatro, mide cinco metros con cuarenta y ocho centímetros

(5.48 Mts) y colinda con Arsenio Ortiz García; PONIENTE: de la estación cuatro al punto

observado cinco mide treinta y siete metros con once centímetros (37.11 Mts.) colinda con Abdulia

Leticia Ortiz Castillo De De Leon, y de la estación cinco al punto observado cero, mide cuatro

metros (4.00 Mts) colinda con callejón de por medio. Dicho callejón será única y exclusivamente

para uso de CARLOS WILLIAMS ORTÍZ CASTILLO. QUINTO: Declara el señor CARLOS

WILLIAMS ORTÍZ CASTILLO, que por este acto constituye USUFRUCTO VITALICIO a favor

de su señor padre ARSENIO ORTÍZ GARCÍA, Estimándolo en el precio de CIEN QUETZALES,

solicitándole al señor Registrador del Segundo Registro de la Propiedad se sirva realizar las
inscripciones que en derecho corresponde. SEXTA: El señor CARLOS WILLIAMS ORTÍZ

CASTILLO manifiesta que, en la forma relacionada, acepta para sí la donación que se hace en su

favor y que agradece profundamente a su donante el gesto hacia su persona; SEPTIMA:

manifiestan ambos comparecientes que en los términos antes relacionados aceptan todas y cada una de las

estipulaciones del presente contrato. Yo la Notaria Doy fe de haber tenido a la vista: a.) Documentos

personales de identificación de los otorgantes, b.) Certificación de auto Dictado por el Juez del juzgado de

Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del Departamento de Retalhuleu con fecha treinta de octubre

del dos mil diecisiete que aprobó las diligencias de Titulación Supletoria, identificadas con el número once

mil cinco guion dos mil quince guion cero cero cuatrocientos cuarenta y cuatro oficial tercero (11005-2015-

00444 of. 3º) con el cual el donante acredita su propiedad. c.) Advertí a los otorgantes lo relativo al registro e

impuestos a cubrir derivados del presente instrumento. Y, previa lectura que les hice a los otorgantes del

contenido íntegro del presente contrato, valor y efectos legales que les advertí, lo ratifican, aceptan y firman

juntamente con la Notaria autorizante que de todo lo relacionado DOY FE.

siendo que la fracción a desmembrarse a quedado enclavado y no tiene salida a la vía pública, por

este acto constituye servidumbre voluntaria legal de paso a favor de la finca nueva, la que será el

predio dominante, siendo el predio sirviente la finca matriz de su propiedad número ocho mil

doscientos treinta y siete (8237), folio doscientos treinta y siete (237), del libro treinta y siete E (37E)

la servidumbre se describe de la siguiente manera: corre de oriente a poniente con un ancho de

cinco metros (5m) y un largo de.....hasta llegar a la calle real o principal, así: por el rumbo oriente

cinco metros con finca matriz. Por el rumbo poniente cinco metros con la calle real y al poniente y

oriente tiene ...metros con finca matriz.