CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de Berazategui, provincia de Buenos Aires, a los 1 días del mes de

NOVIEMBRE de 2018, entre el señor MARCELO ESTEBAN CERETTI DNI 16.443.332, con
domicilio en la calle Dr. Luis Agote N° 2442, de la ciudad de Quilmes en adelante
denominado LOCADOR y el señor PABLO GALINDO DNI 95.296.708 y la señora
SAMANTA FUENMAYOR DNI 95.512.745 en adelante denominada LOCATARIA y el señor
SILVIO ANTONIO ASTUDILLO DNI 22.628.267 en adelante denomina GARANTE y fiel
pagador, celebran el presente CONTRATO DE LOCACION el que se regirá por las
clausulas siguientes y condiciones a saber y en todo de acuerdo a lo establecido por las
disposiciones de Código Civil y Comercial de la Nación.----------------------------------------------
PRIMERA: EL LOCADOR da a la LOCATARIA y esta recibe y acepta un departamento,
ubicado en la calle 23 N° 5359 Departamento 6, de la localidad de Berazategui, Provincia
de Buenos Aires, la unidad locada está compuesta por planta alta 2 (dos) dormitorio y
baño, planta baja cocina-living-comedor, toilette, patio cubierto, lavadero y garaje.-------
SEGUNDA: La locación tendrá un plazo de 12 (doce) meses a partir del primero de
Noviembre de 2018 al 31 de Octubre del 2019, plazo considerado definitivo e
improrrogable.---------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: El precio total de la locación por los doce meses (12), se establece por la suma
de pesos CIENTO VEINTIDOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA ($122.550) pagadero en doce
cuotas-alquileres mensuales y consecutivas que vencerán los días 15 de cada mes por
los siguientes montos: a) Las primeras 6 cuotas-alquileres a partir del 1° de Noviembre
2018 hasta el 30 Abril del 2019 la suma de pesos NUEVE MIL QUINIENTOS ($ 9.500); b)
Las siguientes 6 cuotas-alquileres a partir del 1° de Mayo de 2019 hasta el 31 de Octubre
del 2019 la suma de pesos DIEZ MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO ($ 10.925).------------------
CUARTA: En caso de incumplimiento por parte de la LOCATARIA en el pago del alquiler y
demás, en el tiempo y forma y lugar convenidos, son causales para demandar la
resolución, y/o desalojo sin prejuicio de las demás acciones legales a que tuviera
derecho el LOCADOR. La mora se opera en pleno derecho, sin interpelación judicial o
extrajudicial haciéndole exigible lo adecuado por intereses legales y punitorios de 1%. ---
QUINTA: Si la LOCATARIA no restituyere el bien locado incurrirá en mora, la cual opera
en pleno derecho sin necesidad de interpelación judicial y extrajudicial. Debiendo pagar
la ocupación legítima de la suma de $600 diarios sin más prejuicios de iniciar secciones
legales judiciales o extrajudiciales que estime conveniente para el desalojo.------------------
SEXTA: La locataria declara recibir su entera conformidad el inmueble con todos sus
vidrios, herrajes, llaves, instalaciones eléctricas, sanitarios, termo tanque en normal
estado de funcionamiento, en perfectas condiciones de aseo, conservación y
mantenimiento, comprometiéndose este a conservarlo en igual forma al finalizar la
locación, salvo el desgaste de un uso cuidadoso y normal. EL LOCATARIO está obligado a
responder por todo objeto que faltare estuviere roto o deteriorado, a la fecha de
entrega del inmueble o total conformidad del locador o en su efecto abonar el costo de
los mismos. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: Si la LOCATARIA no restituyere en buenas condiciones la propiedad, de
acuerdo con lo pactado, el LOCADOR quedara autorizado automáticamente a partir de la
fecha de terminación del contrato, a realizar los trabajos necesarios para la reparación
sin requisitos ni intimidaciones por cuenta y orden de la LOCATARIA y los alquileres
seguirán corriendo hasta quedar la propiedad en buen estado. -----------------------------------
OCTAVA: La LOCATARIA no podrá realizar modificaciones en el bien locado sin
autorización del LOCADOR, pudiendo el LOCADOR al termino exigir la entrega del
inmueble en el estado que estaba o quedarse con las mejoras introducidas en el mismo
y sin compensación. --------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: El LOCADOR no se responsabiliza por inundaciones, incendios, explosiones,
atentados, desperfectos de cualquier siniestro que pudiera ocurrir en la unidad locada
durante el plazo contractual. --------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: La LOCATARIA está obligada en poner en conocimiento al LOCADOR en forma
inmediata, de cuantos hechos se originen en la estructura del inmueble, como
humedad, rajaduras, hundimientos de piso, ETC. En el comienzo de la aparición de los
mismos y así no lo hicieran deberán soportar 100% de dichas reparaciones, las que serán
reclamadas por las vías eficaz por los daños y perjuicios
ocasionados.-------------------------------------------DECIMO PRIMERA: En el momento de
desocupar el inmueble la LOCATARIA se obliga a dar aviso al LOCADOR con una
antelación de 120 horas como mínimo, oportunidad en que deberá quedar establecido
el día y la hora, los efectos de verificar en presencia de ambas partes del estado
inmueble y labrar el acta respectiva.-------------------------------------DECIMO SEGUNDA: La
LOCATARIA está obligada a pagar durante todo el plazo de la locación el 100% de la
energía eléctrica, el 100% de gas, de agua y municipal. Así como todos los gastos
atinentes a los mismos como ser cambio de registro, configuración, reinstalación, etc. La
LOCATARIA deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas
obligaciones conjuntamente con el pago de los alquileres, contra recibo
detallados.------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO TERCERA: Las partes convienen que la LOCATARIA podrá rescindir el presente
contrato de locación después transcurridos los primeros seis meses, siempre y cuando
se notifique a él LOCADOR tal decisión en forma fehaciente produciéndose la rescisión
desde la fecha que designaren la notificación.----------------------------------------------------------
DECIMO CUARTA: La LOCATARIA deberá destinar el inmueble locado a vivienda personal
no pudiendo alterar el destino de la misma en todo o en parte, ceder, sub-locar,
transferir total o parcialmente, permutar o permitir su ocupación por personas ajenas al
presente contrato de locación. Dejando expresa constancia que está prohibida la
tenencia de animales domésticos sin autorización del LOCADOR.
---------------------------------DECIMA QUINTA: En garantía del fiel cumplimiento, al finalizar
el presente contrato de locación y habiendo cumplido todas las condiciones del mismo,
la LOCATARIA entregará la vivienda, la cual el locador recibirá en conformidad.
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DECIMO SEXTA: En el presente acto se firmarán dos ejemplares de un mismo tenor y
conteniendo a un solo efecto, el fiel cumplimiento. --------------------------------------------------