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ESCRITURA PÚBLICA No.: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
FECHA DE OTORGAMIENTO: DIECINUEVE (19) DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE (2019), OTORGADA EN LA NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO
DE ZIPAQUIRA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
MATRICULA INMOBILIARIA: 176-83497
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CÉDULA CATASTRAL: 258990100000002240904900000046 XXXXXXXXXXXXXX
UBICACIÓN: URBANO (X) - RURAL ( ) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
MUNICIPIO: ZIPAQUIRÁ
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DEPARTAMENTO: CUNDINAMARCA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NOMBRE O DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: APARTAMENTO NÚMERO
TRESCIENTOS UNO (301) QUE HACE PARTE DEL EDIFICIO “CLEMENCIA”
PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA CALLE 18 NUMERO 8-26
XXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO
(0125) COMPRAVENTA $120.000.000.oo
(0219) HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA $50.000.000.oo
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO IDENTIFICACIÓN
DE:
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MARÍA SOCORRO BLANCO MARTÍNEZ C.C. 35.410.100
LILIA RAMOS TINJACÁ C.C. 35.400.556
ACREEDOR:
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LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE TRABAJADORES DE PELDAR
Y OTROS DE COLOMBIA CUYA SIGLA ES COOTRAPELDAR
------------------------------
NIT 860.023.189-2 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
En la ciudad de Zipaquirá, Departamento de Cundinamarca, República de
Colombia, a los diecisiete (18) días del mes de junio del año dos mil diecinueve
(2019), ante mí SANDRA PATRICIA GÓMEZ BORBON, NOTARIO SEGUNDO
ENCARGADO DEL CIRCULO DE ZIPAQUIRÁ, compareció(eron): MARÍA
SOCORRO BLANCO MARTÍNEZ, mujer, mayor(es) de edad, de nacionalidad
colombiana, domiciliado(a) en Zipaquirá, identificado(a) con la(s) cédula(s) de
ciudadanía número(s) 35.410.100 de Zipaquirá, a quien(es) el Notario le(s) indagó
acerca de su estado civil a lo que contestó(aron) que es(son) casado(a) con
sociedad conyugal vigente y declaro(aron) bajo la gravedad del juramento que el
inmueble materia del presente contrato No está afectado a vivienda familiar,
hábil(es) para contratar y obligarse(n) y manifestó (aron):
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PRIMERO. - Que transfiere(n) a título de venta real y efectiva a favor de LILIA
RAMOS TINJACÁ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número
35.400.556 de Zipaquirá, el derecho de propiedad y posesión que tiene y ejerce
sobre el(los) siguiente(s) bien(es) inmueble(s): APARTAMENTO 301. Se encuentra
localizado parte en el segundo piso y parte ven el tercer piso del edificio
CLEMENCIA propiedad horizontal, tiene su acceso por el portón marcado con el
número 8-26 de la calle 18, su altura libre es de dos metros treinta y cinco
centímetros (2.35 mts), y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos
especiales, SEGUNDO PISO. Partiendo del punto diecisiete (17), giramos en
dirección S-N, con longitud de cuatro metros ochenta y siete centímetros (4.67 mts)
a dar al punto número dieciocho (18), giramos en dirección W-E, con longitud de
tres metros ochenta y cinco centímetros (3.85 mts), a dar al punto número
diecinueve (19) , lindando este tramo con hall d acceso a los aptos, 201 y 301, parte
del apartamento 201, puerta y muro común al medio, giramos en dirección N-S, con
longitud de cuatro metros ochenta y siete centímetros (4.87 mts), a dar al punto
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veinte (20), lindando este tramo con el lote número ocho (8), de la misma manzana,
muro común al medio, giramos en dirección E-W., en longitud de tres metros con
ochenta y cinco centímetros (3.85 mts), a dar al punto número diecisiete (17), o
punto d partida y encierra lindando este tramo con la fachada principal del edificio,
ventanas y muro comun al medio. NADIR. Con placa en concreto reforzada que lo
separa del segundo piso a una altura de dos metros con treinta y cinco centímetros
(2.35 mts).
CENIT. Con placa en concreto reforzado que lo separa del tercer piso a una altura
de dos metros con treinta y cinco centímetros (2.35 mts). TERCER PISO. Partiendo
del punto veintiuno (21), giramos en dirección N-S, en una longitud de nueve
metros con ochenta y dos centimetros (9.82 mts), a dar al punto veintidós (22),
lindando este tramo con el lote número diez (10), de la misma manzana, muro
común al medio, giramos en dirección W-E, con longitud de seis metros con setenta
centimetros (6.70 mts), a dar al punto numero veintitrés (23), lindando este tramo
con vacío posterior, ventanas y muro común al medio, giramos en dirección N-S, en
longitud de ocho metros con cincuenta y siete centimetros (8.57 mts), a dar al punto
numero veinticuatro (24), lindando este tramo con el lote numero ocho (8), de la
misma manzana, muro común al medio, giramos en dirección E-W, con longitud de
tres metros ochenta y cinco centimetros (3.85 mts), a dar al punto numero
veinticinco (25), giramos en dirección N-S, con longitud de cero cincuenta y tres
centimetros (0.53 cms), a dar al punto numero veintiséis (26), giramos en dirección
E-W, con longitud de dos metros ochenta y cinco centimetros (2085 mts), a dar al
punto número veintiuno (21), al punto de partida y encierra, lindando este tramo con
fachada principal del edificio, y muro común al medio. NADIR. Con placa reforzada
que lo separa del segundo piso a una altura de dos metros treinta y cinco
centimetros (2035 mts). CENIT. Con estructura general d la cubierta.
DEPENDENCIAS. Espacio para el funcionamiento de la unidad, que consta de
-------- sala, comedor, cocina patio de ropas, estudio, dos alcobas y un baño.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
A este inmueble le corresponde la matrícula inmobiliaria número 176-83497
emanada de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Zipaquirá y la
cédula catastral número 258990100000002240904900000046.
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Este inmueble hace parte integrante del edificio CLEMENCIA PROPIEDAD
HORIZONTAL, inmueble ubicado en la calle 18 No 8-26 apartamento 301.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SEGUNDA TRADICIÓN: Manifiesta el (la)(los) vendedor(a)(es) que el(los)
inmueble(s) lo(s) adquirió(eron) así: i) por compra venta hecha a CLEMENCIA
EDITH RIOS DE PACHÓN, según consta en la escritura pública número dos mil
setecientos ocho (2.708) de fecha nueve (9) de agosto del año dos mil diez (2010)
otorgada en la Notaría once del Circulo de Bogotá y consolidó la propiedad
mediante adjudicación en liquidación de su sociedad conyugal mediante la escritura
pública número 1291 de fecha 31 de agosto de 2017 de BLANCO MARTINEZ
MARIA SOCORRO y JOSE IGNACIO PAIBA ATUESTA en favor de MARIA
SOCORRO BLANCO MARTINEZ, quedando esta con la propiedad plena como
titular de derecho real de dominio y única propietaria. Escrituras debidamente
registradas en la oficina de registro de Instrumentos Públicos de Zipaquirá, al folio
de matrícula inmobiliaria número 176-83497. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
TERCERA: El precio de la venta es la suma de CIENTO VEINTE MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($120.000.000.oo), que EL (LA) (LOS)
COMPRADOR(A) (ES) pagará(n) así:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
a) La suma de SETENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($45.000.000.oo), suma que el(la) vendedor(a) ha recibido a entera satisfacción XX
b) El saldo, es decir la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($50.000.000.oo), con el producto de un crédito otorgado por la
Cooperativa de Ahorro y Crédito COOTRAPELDAR, razón por la cual LOS
COMPRADORES autorizan en forma irrevocable a la Cooperativa a entregar el
producto del crédito a LA VENDEDORA, una vez se encuentre debidamente
registrado en el folio de matrícula inmobiliaria, el presente instrumento.
XXXXXXXXXXXXXXXX
PARÁGRAFO. No obstante, la forma de pago pactada, se renuncia a cualquier
condición resolutoria. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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CONSTANCIA. Declaran las partes otorgantes que conocen el texto y alcance del
artículo 53 de la ley 1943 de 2018 (Estatuto Tributario), por consiguiente manifiestan
bajo la gravedad de juramento que se entiende prestado por el solo hecho de la
firma, que el precio incluido en esta escritura es el real y no ha sido objeto de pactos
privados en los que señale un valor diferente y que no existen sumas que hayan
convenido o facturado por fuera de la misma. Que conocen y aceptan de acuerdo a
la norma que no serán constitutivos de costo de los bienes raíces aquellas sumas
que no se hayan desembolsado a través de entidades financieras.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
La notaria advierte que en el caso de existir pactos, deberá informarse el precio
convenido en ellos o de lo contrario deberá manifestar su valor. Sin las referidas
declaraciones, tanto el impuesto sobre la renta como la ganancia ocasional, el
impuesto de registro, los derechos de registro y los derechos notariales, serán
liquidados sobre una base equivalente a cuatro (4) veces el valor incluido en la
escritura, sin perjuicio de la obligación del notario de reportar la irregularidad a las
autoridades de impuestos para lo de su competencia y sin detrimento de las
facultades de la dirección de impuestos y aduanas nacionales – DIAN, para
determinar el valor real de la transacción. XXXXXX
CUARTA. LA VENDEDORA garantiza que el inmueble objeto de ésta escritura es
de su exclusiva propiedad, no ha sido enajenado por acto anterior al presente ni
prometido en venta y lo poseen en forma regular, pacífica y pública, estando libre de
gravámenes y limitaciones al dominio, embargos, pleitos pendientes, condiciones
resolutorias, censo, no ha sido movilizado ni dado en arrendamiento por escritura
pública o anticresis, no se encuentran gravados con patrimonio de familia
inembargable, salvo los derivados del régimen de propiedad horizontal y que en
todos los casos se obligan a salir al saneamiento de acuerdo con la ley.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
QUINTA. - Que previo acuerdo las partes convienen en que el vendedor hace
entrega real y material del inmueble objeto de esta compra venta en el momento en
que se encuentre pago en su totalidad. Igualmente lo recibe EL COMPRADOR al
día por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones de cualquier
orden.
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SEXTA. – Los gastos e impuestos notariales que se causen en razón de la
compraventa, serán de cargo de ambas partes por mitad. Son de cargo del
vendedor la retención en la fuente sobre la venta, el 50% de los Derechos notariales
por la venta. El comprador asume los correspondientes (50%) de los Derechos
notariales por la venta y el cien por ciento de la anotación y registro del acto
anterior, así como la totalidad de los derechos y gastos de la Hipoteca que se
constituye en acto posterior que se consigna en el presente instrumento.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SÉPTIMA.- El EDIFICIO CLEMENCIA PROPIEDAD HORIZONTAL, fue sometido al
régimen de propiedad horizontal con el lleno de los requisitos exigidos por la ley,
mediante escritura pública número ciento sesenta y siete (167) de fecha veintidos
(22) de marzo del año dos mil (2000) otorgada en la Notaría Primera del Circulo de
Zipaquirá, debidamente registrada. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
OCTAVA- Manifiesta(n) el(la)(los) vendedor(a)(es) que en el EDIFICIO
CLEMENCIA PROPIEDAD HORIZONTAL, hasta el momento no ha existido
administración. Así mismo el(la)(los) comprador(a)(es) manifiesta(n) que en caso de
existir cuotas o expensas pendientes por cuenta de el(los) inmueble(s) adquirido(s)
acepta(n) obligarse solidariamente con el(la)(los) vendedor(a)(es)
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PRESENTE(S), LILIA RAMOS TINJACÁ, mujer, mayor de edad, de nacionalidad
colombiana, domiciliada en Zipaquirá, identificada con la cédula de ciudadanía
número 35.400.556 de Zipaquirá, a quien(es) el Notario le(s) indago acerca de su
estado civil a lo que contesto(aron) que es(son) soltera sin unión marital de hecho y
que si posee(n) otro bien inmueble afectado a vivienda familiar a lo que
contesto(arón) que NO y dijo: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
a) Que en este acto obra(n) en su propio nombre.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
b) Que acepta(n) el presente instrumento y la venta del(los) inmueble(s) que por
medio de esta escritura se le(s) hace.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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c) Que conoce(n) y acepta(n) el reglamento de propiedad horizontal y sus reformas
al cual se halla(n) sometido(s) el(los) bien(es) inmueble(s) y que lo acatara(n) en
todas y cada una de sus partes.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
d) Que por ser de estado civil soltero sin unión marital de hecho, No es procedente
la afectación de este inmueble a vivienda familiar.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
---------------------------------CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA--------------------------------------
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Nuevamente compareció(eron): LILIA RAMOS TINJACÁ, mujer, mayor(es) de edad,
de nacionalidad colombiana, domiciliado(a) en Zipaquirá, identificado(a) con la(s)
cédula(s) de ciudadanía número(s) 35.400.556 de Zipaquirá, a quien(es) el Notario
le(s) indagó acerca de su estado civil a lo que contestó(aron) que es(son) soltera(a)
y declaro(aron) bajo la gravedad del juramento que el inmueble materia del presente
contrato No está afectado a vivienda familiar, hábiles para contratar y obligarse,
quienes para los efectos del presente instrumento se llamará LA HIPOTECANTE y
manifestó: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PRIMERO: Que constituyen a favor de LA COOPERATIVA DE AHORRO Y
CRÉDITO DE TRABAJADORES DE PELDAR Y OTROS DE COLOMBIA CUYA
SIGLA ES COOTRAPELDAR con NIT 860.023.189-2, con domicilio principal en la
ciudad de Zipaquirá, quien se denominará en adelante COOTRAPELDAR,
HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN NINGUNA LIMITACIÓN
RESPECTO DE LA CUANTÍA DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS, sobre
el siguiente bien inmueble: APARTAMENTO 301. Se encuentra localizado parte en
el segundo piso y parte ven el tercer piso del edificio CLEMENCIA propiedad
horizontal, tiene su acceso por el portón marcado con el número 8-26 de la calle
18, su altura libre es de dos metros treinta y cinco centímetros (2.35 mts), y se halla
comprendido dentro de los siguientes linderos especiales, SEGUNDO PISO.
Partiendo del punto diecisiete (17), giramos en dirección S-N, con longitud de cuatro
metros ochenta y siete centímetros (4.67 mts) a dar al punto número dieciocho
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(18), giramos en dirección W-E, con longitud de tres metros ochenta y cinco
centímetros (3.85 mts), a dar al punto número diecinueve (19) , lindando este tramo
con hall d acceso a los aptos, 201 y 301, parte del apartamento 201, puerta y muro
común al medio, giramos en dirección N-S, con longitud de cuatro metros ochenta y
siete centímetros (4.87 mts), a dar al punto veinte (20), lindando este tramo con el
lote número ocho (8), de la misma manzana, muro común al medio, giramos en
dirección E-W., en longitud de tres metros con ochenta y cinco centímetros (3.85
mts), a dar al punto número diecisiete (17), o punto d partida y encierra lindando
este tramo con la fachada principal del edificio, ventanas y muro comun al medio.
NADIR. Con placa en concreto reforzada que lo separa del segundo piso a una
altura de dos metros con treinta y cinco centímetros (2.35 mts).
CENIT. Con placa en concreto reforzado que lo separa del tercer piso a una altura
de dos metros con treinta y cinco centímetros (2.35 mts). TERCER PISO. Partiendo
del punto veintiuno (21), giramos en dirección N-S, en una longitud de nueve
metros con ochenta y dos centimetros (9.82 mts), a dar al punto veintidós (22),
lindando este tramo con el lote número diez (10), de la misma manzana, muro
común al medio, giramos en dirección W-E, con longitud de seis metros con setenta
centimetros (6.70 mts), a dar al punto numero veintitrés (23), lindando este tramo
con vacío posterior, ventanas y muro común al medio, giramos en dirección N-S, en
longitud de ocho metros con cincuenta y siete centimetros (8.57 mts), a dar al punto
numero veinticuatro (24), lindando este tramo con el lote numero ocho (8), de la
misma manzana, muro común al medio, giramos en dirección E-W, con longitud de
tres metros ochenta y cinco centimetros (3.85 mts), a dar al punto numero
veinticinco (25), giramos en dirección N-S, con longitud de cero cincuenta y tres
centimetros (0.53 cms), a dar al punto numero veintiséis (26), giramos en dirección
E-W, con longitud de dos metros ochenta y cinco centimetros (2085 mts), a dar al
punto número veintiuno (21), al punto de partida y encierra, lindando este tramo con
fachada principal del edificio, y muro común al medio. NADIR. Con placa reforzada
que lo separa del segundo piso a una altura de dos metros treinta y cinco
centimetros (2035 mts). CENIT. Con estructura general d la cubierta.
DEPENDENCIAS. Espacio para el funcionamiento de la unidad, que consta de
-------- sala, comedor, cocina patio de ropas, estudio, dos alcobas y un baño.
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
A este inmueble le corresponde la matrícula inmobiliaria número 176-83497
emanada de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Zipaquirá y la
cédula catastral número 258990100000002240904900000046.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SEGUNDO: Que los inmuebles que se gravan con ésta hipoteca son de exclusiva
propiedad de LA HIPOTECANTE, no ha sido enajenado por acto anterior al
presente ni prometido en venta y lo posee en forma regular, pacífica y pública,
estando libre de gravámenes y limitaciones al dominio y embargos, pleitos
pendientes, condiciones resolutorias, censo, no ha sido movilizado ni dado en
arrendamiento por escritura pública o anticresis, no se encuentra gravado con
patrimonio de familia inembargable y que en todos los casos se obliga a salir al
saneamiento de acuerdo con la ley. XXXX
TERCERO: Manifiesta el (la) (los) compareciente(s) que el inmueble antes
determinado y alinderado fue adquirido por LA HIPOTECANTE, por compra hecha a
MARIA SOCORRO BLANCO MARTINEZ, como consta en la primera parte de este
mismo instrumento público.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CUARTO: Que la HIPOTECA abierta que se constituye con éste instrumento
garantiza a COOTRAPELDAR todas las obligaciones cualquiera que sea su origen
sin ninguna limitación de cuantía por capital, más sus intereses y accesorios,
gastos, honorarios de abogado y costas judiciales si fuere el caso y en general a
cualquier suma que por cualquier concepto cubra COOTRAPELDAR por LA
HIPOTECANTE, así como las que hayan contraído o se llegaren a contraer en el
futuro por cualquier concepto por la misma, conjunta o separadamente, en su propio
nombre o de terceros, a favor de COOTRAPELDAR, ya implique para LA
HIPOTECANTE, responsabilidad directa o subsidiaria, consten o no en documentos
separados o fechas diferentes, incluidas sus prórrogas y renovaciones, ya se trate
de préstamos o créditos de todo orden, ya consten en pagarés, letras de cambio,
cheques, o cualesquiera otros documentos girados, autorizados, ordenados,
aceptados, endosados, cedidos o firmados por LA HIPOTECANTE, individual o
conjuntamente con otras personas o entidades, y bien se hayan girado, endosado o
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aceptado a favor de COOTRAPELDAR directamente, o a favor de un tercero que
los hubiere negociado, endosado o cedido a COOTRAPELDAR con anterioridad a
la fecha de constitución de la presente garantía como hacia el futuro. QUINTO: LA
HIPOTECANTE autoriza a COOTRAPELDAR para exigir el pago total de las
obligaciones garantizadas con esta hipoteca, en cualquier tiempo, sin consideración
al vencimiento, ni a los plazos pactados, haciendo efectivos sus derechos
extrajudicial o judicialmente si ocurre, además de los eventos de aceleración en los
pagos previstos en los respectivos títulos o documentos de deuda, cualquiera de los
siguientes hechos: A) Si incumplieren cualquier obligación directa o indirecta que
tuviere para con COOTRAPELDAR y especialmente si se dejare de pagar en el
tiempo debido cualquier obligación a favor de COOTRAPELDAR garantizada con
esta hipoteca; B) si LA HIPOTECANTE gravare, enajenare en todo o en parte el
bien hipotecado sin consentimiento previo y expreso de COOTRAPELDAR, o si
pierde la titularidad o posesión de los bienes hipotecados por cualquiera de los
medios de que trata el Art. 789 del Código Civil; C) si a LA HIPOTECANTE o a
cualquiera de sus fiadores, codeudores o avalistas se les promueve o les es
promovido un proceso concursal; D) Si sus bienes son embargados o perseguidos
por terceros en ejercicio de cualquier acción y, en general si sobreviniere acción
judicial que en cualquier forma pudiere afectar el inmueble hipotecado; E) El giro de
cheques sin provisión de fondos; F) por la mala o difícil situación económica de LA
HIPOTECANTE a juicio de COOTRAPELDAR; G) Si LA HIPOTECANTE no realiza,
cambia o no cumple total o parcialmente con el plan de inversión para el cual se le
haya otorgado el crédito, para lo cual también deberá tenerse presente con fin de
los desembolsos y forma de pago previstos tanto en la carta de aprobación del
crédito como en el documento de deuda que LA HIPOTECANTE debe otorgar a la
Cooperativa; H) si obstaculizan o de cualquier modo impiden las visitas que ordene
COOTRAPELDAR; I) si la presente o cualquiera de las garantías otorgadas a favor
de COOTRAPELDAR desaparece, se destruye o desmejora por cualquier causa o
es abandonada por LA HIPOTECANTE caso en el cual COOTRAPELDAR podrá
optar por la subsistencia del plazo si LA HIPOTECANTE da una nueva garantía a
favor del mismo; J) si LOS HIPOTECANTE o cualquiera de sus fiadores o avalistas
cometen inexactitudes en balances, informes o documentos solicitados o
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presentados a COOTRAPELDAR; K) si LA HIPOTECANTE o cualquiera de sus
fiadores, codeudores o avalistas violaren alguna de las disposiciones estipuladas en
el presente instrumento y/o en otros documentos otorgados a favor de
COOTRAPELDAR; L) Si LA HIPOTECANTE o cualesquiera de sus fiadores,
codeudores o avalistas, fallece. SEXTO: A) Que el presente gravamen hipotecario
comprende y se extiende a todas las indemnizaciones que resultaren a favor de LA
HIPOTECANTE por cualquier motivo y como consecuencia de su carácter de
propietario del bien hipotecado; B) Que en caso de que LA HIPOTECANTE o sus
sucesores a título universal o singular, perdieren en todo o parte la posesión
material del inmueble hipotecado, quedará obligada especialmente a dar inmediato
aviso de tal hecho a COOTRAPELDAR, lo mismo que a ejercitar inmediatamente
las acciones de policía o civiles que corresponden para obtener la recuperación de
dicha posesión. LA HIPOTECANTE confiere por éste instrumento, poder a
COOTRAPELDAR para que ejercite en nombre del mismo y en interés de
COOTRAPELDAR tales acciones si LA HIPOTECANTE no lo hace, evento en el
cual COOTRAPELDAR no adquiere la obligación de hacer uso del mismo,
quedando en libertad de ejercerlo por tratarse de una facultad que no conlleva
responsabilidad para COOTRAPELDAR en caso de no hacer uso de ella; C) Que si
COOTRAPELDAR entablare acción judicial para cobrar cualquiera de las
obligaciones garantizadas con la hipoteca de que trata la presente escritura, LA
HIPOTECANTE renuncia a pedir que los bienes embargados se dividan en lotes
para los efectos de la subasta pública; D) Que el gravamen hipotecario constituido
por éste instrumento no modifica, altera, ni causa novación de cualquiera de otras
garantías, reales y/o personales, constituidas antes o después del otorgamiento de
esta escritura a favor de COOTRAPELDAR, con el mismo objeto de lo que por este
instrumento se otorga, o con objeto similar. SÉPTIMO: Es entendido que, por el
simple hecho del otorgamiento de este contrato, COOTRAPELDAR no contrae
obligación alguna de carácter legal, ni de ninguna otra clase, de conceder a LA
HIPOTECANTE créditos o de concederle prorrogas, ni renovaciones de las
obligaciones vencidas o por vencerse y que hubieren sido contraídas antes del
otorgamiento de la presente garantía, o que se contrajeren con posterioridad a ésta.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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OCTAVO: Para que COOTRAPELDAR pueda hacer efectivos los derechos y
garantías que la presente escritura le otorgue, le bastará con presentar una copia
registrada de ella acompañada del correspondiente certificado de libertad y tradición
del inmueble hipotecado, junto con el documento en que consten las obligaciones
que se vayan a cobrar.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NOVENO: LA HIPOTECANTE confiere poder especial a COOTRAPELDAR para
que de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 81 del Decreto 960 de 1970, obtenga de
la Notaría la correspondiente copia o copias que solicite de la presente escritura con
la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la nota de registro
correspondiente. DÉCIMO: LA HIPOTECANTE solicitará a COOTRAPELDAR
autorización cada vez que pretenda constituir, ampliar o modificar gravámenes de
cualquier clase sobre el inmueble, salvo en el evento de englobe de los lotes con el
fin del desarrollo del proyecto de construcción. DÉCIMO PRIMERO: LA
HIPOTECANTE se obliga a contratar con una Compañía de Seguros legalmente
establecida en el país, una póliza que ampare contra todo riesgo el inmueble
hipotecado, por una suma no inferior al valor comercial de los mismos y por el
tiempo de duración de las obligaciones amparadas, incluyendo sus plazos y
renovaciones, y a entregar debidamente expedida o cedida a favor de
COOTRAPELDAR, la póliza respectiva para que en caso de siniestro el monto de la
indemnización se subrogue a las edificaciones hipotecadas de acuerdo lo
establecido por el Art. 1101 del Código de Comercio. Si no se cumplieren con esta
obligación de mantener asegurado el inmueble hipotecado, desde ahora queda
autorizado COOTRAPELDAR para contratar dicho seguro por la suma declarada
como valor comercial del inmueble por cuenta de LA HIPOTECANTE y para cargar
a su cuenta el valor de la prima del seguro con sus intereses, quedando entendido
que esta autorización no implica responsabilidad del COOTRAPELDAR en caso de
no hacer uso de ella, ya que se trata de una facultad de la cual COOTRAPELDAR
puede no hacer uso. DÉCIMO SEGUNDO: LA HIPOTECANTE acepta
expresamente, con todas las consecuencias que la ley señala y desde ahora se dan
por notificados de cualquier cesión total o parcial que COOTRAPELDAR haga de las
obligaciones a su cargo y de las garantías que las amparen, incluyendo la presente
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hipoteca. DÉCIMO TERCERO: Se señala el municipio de Zipaquirá como el lugar
para el cumplimiento de las obligaciones, sin perjuicio de que COOTRAPELDAR
pueda demandar ante el Juez competente del domicilio de los deudores o del lugar
de ubicación del bien hipotecado. DÉCIMO CUARTO: Ésta hipoteca se constituye
por término indefinido, siendo entendido que mientras no fuere cancelada en forma
expresa y mediante el otorgamiento de Escritura Pública firmada por el
representante legal de COOTRAPELDAR, la garantía respaldará todas las
obligaciones adquiridas con anterioridad a su otorgamiento y las que se causen o se
adquieran durante su vigencia, ya sea que LA HIPOTECANTE continúe o no, como
propietarios por enajenaciones totales o parciales del bien hipotecado, pues la
hipoteca produce todos sus efectos jurídicos contra terceros, mientras no sea
cancelada su inscripción. DÉCIMO QUINTO: Son de cargo de LA HIPOTECANTE,
los gastos que ocasione el otorgamiento y registro de la presente escritura, los de
cancelación, así como de los certificados de libertad del inmueble hipotecado que
debidamente complementados a favor de COOTRAPELDAR, quedarán en poder de
éste, junto con la primera copia registrada de la presente Escritura, hasta su
cancelación. DÉCIMO SEXTO: En razón de constituirse por el presente instrumento
una garantía hipotecaria abierta de primer grado, el presente acto es de cuantía
indeterminada, pero exclusivamente para efectos de fijar el valor de los derechos
notariales y de inscripción en la Oficina de Instrumentos Públicos, se protocoliza con
el presente instrumento público la certificación expedida por COOTRAPELDAR
sobre el cupo o monto del crédito aprobado a LA HIPOTECANTE.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Presente el Doctor NELSON RICARDO CHAVEZ PINZON , mayor de edad, vecino
de Zipaquirá, identificado con la cédula de ciudadanía No. 19.359.382 expedida en
Bogotá, quien obra en nombre y representación de LA COOPERATIVA DE
AHORRO Y CRÉDITO DE TRABAJADORES DE PELDAR Y OTROS DE
COLOMBIA CUYA SIGLA ES COOTRAPELDAR con NIT 860.023.189-2 y
domicilio principal en la ciudad de Zipaquirá en su carácter de REPRESENTANTE
LEGAL PRINCIPAL de acuerdo con el (los) documento(s) que presenta para su
protocolización con la presente Escritura, expresó que ACEPTA para LA
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COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE TRABAJADORES DE PELDAR Y
OTROS DE COLOMBIA CUYA SIGLA ES COOTRAPELDAR, como en efecto lo
hace, esta escritura y la hipoteca que por medio de ella se constituye y en general,
todas y cada una de las declaraciones que hace en la misma HIPOTECA.
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Para dar cumplimiento a lo ordenado en la RESOLUCIÓN 0691 DE FECHA 24 DE
ENERO DE 2019, proferida por la Superintendencia de Notariado y Registro, se
agrega a éste instrumento la comunicación sobre el monto del crédito otorgado por
LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE TRABAJADORES DE PELDAR
Y OTROS DE COLOMBIA CUYA SIGLA ES COOTRAPELDAR, que es la suma de
CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50.000.000.oo).
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LOS COMPARECIENTES manifiestan que para efecto de las leyes trescientos
treinta y tres (333) de mil novecientos noventa y seis (1996) y trescientos sesenta y
cinco (365) de mil novecientos noventa y siete (1997) o aquellas normas que las
adicionen, modifiquen o reformen, que el (los) bien(es) inmueble (s) materia u objeto
del presente contrato, lo(s) adquirió(eron) con recursos provenientes u originados
en el ejercicio de actividades lícitas. Así mismo hacen constar que han verificado
cuidadosamente sus nombres completos, números de cédulas, los números de las
matrículas inmobiliarias y linderos.
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Además declaran que todas las informaciones consignadas en el presente
instrumento son correctas y en consecuencia, asumen la responsabilidad que se
derive de cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la ley y saben que el
Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no
de la veracidad de las declaraciones de los interesados.
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Se les advirtió a los comparecientes la OBLIGACION QUE TIENEN DE LEER LA
TOTALIDAD DE SU TEXTO, a fin de verificar la exactitud de todos los datos en ella
consignados con el propósito de aclarar o modificar o corregir lo que les pareciere;
la firma de la misma demuestra su aprobación total del texto. En consecuencia EL
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NOTARIO NO ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR ERROR O
INEXACTITUD ESTABLECIDAS CON POSTERIORIDAD A LA FIRMA DE LOS
OTORGANTES Y EL NOTARIO. En caso de la existencia de estos, deben ser
corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por los que
intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos. (ARTICULO 25 Decreto Ley
960 de 1970. XXXXXXXXXXX
EL SUSCRITO NOTARIO INFORMO A LAS PARTES SOBRE LA CONVENIENCIA
DE OBTENER PAZ Y SALVOS POR CONCEPTO DE LA TOTALIDAD DE LOS
SERVICIOS PUBLICOS. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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POLITICA DE PRIVACIDAD: El(los) otorgante(s), expresamente declara(n) que NO
autoriza(n) la divulgación, ni comercialización, publicación por ningún medio, sin
excepción alguna, de su imagen y/o fotografía tomada en la notaría, ni su huella
digital, ni de sus documentos de identidad, salvo lo relacionado con el presente
instrumento y en los demás actos notariales que personalmente o por intermedio de
apoderado solicite por escrito, conforme a la Ley.
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-----------------------------------COMPROBANTES
FISCALES---------------------------------------
Paz y Salvo(s) Municipal(es) Número(s): 2019002592. El suscrito Secretario de
Hacienda del Municipio de Zipaquirá, hace constar que el(los) inmueble(s)
identificado(s) con cédula(s) catastral(es) número(s) 01-00-0224-0046-904 del
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, denominado C 18 8 26 AP 301, con un área
de 52M2, 72M2 DE CONSTRUCCIÓN y un avalúo de $39.604.000.oo, se
encuentra(n) a paz y salvo con el Tesoro Municipal.-
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Expedido(s) el: 28 DE MAYO DE 2019
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Válido(s) hasta el: 31 DE DICIEMBRE DE 2019
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-----------------------------------OTORGAMIENTO Y
AUTORIZACION-----------------------------
Leído el presente instrumento por el(los) compareciente(s) y advertido(s) de las
formalidades legales, especialmente las del registro de la presente escritura pública,
el cual debe realizarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de su
otorgamiento, vencido este término pagará intereses moratorios, si contiene
hipoteca o patrimonio de familia y no se inscribe en el tiempo mencionado, deberá
constituirse nuevamente por escritura pública, lo aprobaron en todas sus partes y en
testimonio de ello lo firman conmigo el Notario que doy fe. La presente escritura se
extendió en las hojas de papel Notarial Nos. Aa059104293, Aa059104294,
Aa059104295, Aa059104296, Aa059104297, Aa059104298, Aa059104299,
Aa059104300, Aa059104301, Aa059104302, Aa059104303
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DERECHOS NOTARIALES : ($ 863.810.oo )
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RESOLUCIÓN 0691 DE FECHA 24 DE ENERO DE 2019 XXXXXXXXXXXXXXXXX
VALOR SUPERINTENDENCIA : ($ 14.100.oo )
XXXXXXXXXXXXXXXXX
VALOR FONDO ESPECIAL DE NOTARIADO: ($ 14.100.oo ) XXXXXXXXXXX
SE PROTOCOLIZA RECIBO DE RETENCION EN LA FUENTE ($ 1.500.000.oo
)
IVA: ($ 244.190.oo ) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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MARIA SOCORRO BLANCO MARTINEZ
C.C. No. :
ESTADO CIVIL:
DIRECCION:
CIUDAD:
TELEFONO:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
(RESOLUCIÓN 033/44/2007 DE LA UIAF)
CORREO ELECTRÓNICO:
LILIA RAMOS TINJACÁ
C.C. No. :
ESTADO CIVIL:
DIRECCION:
CIUDAD:
TELEFONO:
ACTIVIDAD ECONOMICA:
(RESOLUCIÓN 033/44/2007 DE LA UIAF)
CORREO ELECTRÓNICO:
ESCRITURA PÚBLICA No.
DE FECHA:
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NELSON RICARDO CHAVEZ PINZÓN
C.C. No.
REPESENTANTE LEGAL
COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE TRABAJADORES DE PELDAR Y
OTROS DE COLOMBIA CUYA SIGLA ES COOTRAPELDAR
SANDRA PATRICIA GÓMEZ BORBON
NOTARIO SEGUNDO ENCARGADO DEL CIRCULO DE ZIPAQUIRÁ
RESOLUCIÓN No. 6180 DE FECHA 15/MAYO/2019
CAN AFECTA VH COOTRAPELDAR RUBEN DARIO BELLO 17-05-19 PC
ESCRITURACION
RECIBIÓ ____________ RADICÓ _____________ DIGITO _____________
LIQUIDO ________ IMPRIMIO_____________ IDENTIFICO/HUELLA________
ANEXO _____________ PRE-REVISO _____________ REV/LEGAL _______
CERRO___________ PROTOCOLIZO___________
