“Año de la Universalización de la Salud”
TAREA ACADÉMICO 2020 - I
Participante : HERMER MANUEL DIAZ ENRIQUEZ
Facultad : DERECHO
Tema : CONTRATOS
Curso : DERECHO CIVIL VII - CONTRATOS
Docente : DR. ANTONIO ARTURO COSCO ZÚÑIGA
Ciclo : VII CICLO
2020
PRÁCTICA N° 1
1. Formular un contrato de MUTUO (préstamo de dinero) entre dos (2)
personas naturales
CONTRATO DE MUTUO
Conste por el presente documento, el contrato de mutuo que celebran de una
parte, el Sr. Hermer Manuel DIAZ ENRIQUEZ, identificado con DNI 10234400,
con domicilio en Av. España 323 – Cercado de Lima, en adelante denominado
EL MUTUANTE, y de la otra, la Sra. Rubí EURIBE TORRES, con DNI N°
20098899, con domicilio en Av. Los Alcanfores 598 – Miraflores, en adelante
denominado LA MUTUATARIA, de conformidad con los siguientes términos:
PRIMERO
EL MUTUANTE da en préstamo a LA MUTUATARIA la suma de S/.5,000.00
(Cinco mil y 00/100 soles), cancelable en 48 cuotas mensuales de S/. 199.16
(ciento noventa y nueve mil soles con dieciséis céntimos) cada una, pagaderas
del 1 al 5 de cada mes.
SEGUNDO
La devolución del dinero mutuado debe hacerse en soles y devengará el
interés de 1.9% mensual calculados sobre el capital prestado pagaderos por
mes vencido, conjuntamente con la cuota del capital.
TERCERO
Las partes pactan de común acuerdo que, en caso de incumplimiento de pago
de las cuotas en la fechas de vencimiento pactadas, el importe total adeudado
por LA MUTUATARIA devengarán, además de los intereses compensatorios
pactados, un interés moratorio hasta la fecha de pago, sin que sea necesario
requerimiento alguno para constituirse en condición de moroso, incurriéndose
en esta automáticamente por el solo hecho de haber incumplido con el pago de
la/las cuota/cuotas vencida/vencidas y/o plazo pactado. Dicho Interés Moratorio
es fijado de común acuerdo en 1.9% (TEM) según (Art.7 del Reglamento de
Préstamo).
CUARTO
Las partes pactan de común acuerdo que, si LA MUTUATARIA incumple con el
pago oportuno de tres cuotas mensuales consecutivas o alternadas, EL
MUTUANTE estará facultado a dar por vencidos los plazos de las demás
cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas como si fuesen
vencidas y exigibles, aplicando en tal caso los intereses compensatorios y
moratorios referidos en las cláusulas anteriores que se devengarán hasta
verificarse el pago de la totalidad de la deuda. Los citados intereses moratorios
serán exigidos sin necesidad de intimar mora o requerir su pago a LA
MUTUATARIA, ello, de conformidad con lo previsto en el inciso 1.- del artículo
1333° de Código Civil.
QUINTO
LA MUTUATARIA, declara y reconoce expresamente que ha sido correcta y
oportunamente instruida sobre las condiciones de mutuo señalados y pactados,
para lo cual en garantía de la restitución del préstamo, LA MUTUATARIA libra a
favor de EL MUTUANTE un pagaré, el cual será restituido al cancelarse todas
las cuotas adeudadas. En caso de ser necesario accionar judicialmente, el
MUTUANTE se obliga a accionar por el pagare o por el presente contrato, pero
no por ambos, siendo emitido el pagare en forma incompleta, de conformidad
con lo dispuesto en el Artículo 10 de la Nueva Ley De Títulos Valores – Ley
27287, declarando LA MUTUATARIA que ha sido correctamente informada
sobre las disposiciones legales consignadas, y en especial sobre el llenado del
título valor incompleto, y que recibe copia del pagaré incompleto en mención,
renunciando expresamente a la facultad de incluir una cláusula que limite o
impida su libre negociación o transferencia. Asimismo, el aval y/o fiador
suscribiente renuncia al beneficio de excusión.
SEXTO
El Sr. Víctor EURIBE TORRES, con DNI N° 20765436 domiciliado en Av.
Alameda Los Cedros 453 - Chorrillos, se constituye en fiador y principal
pagador de todas la obligaciones que surgen del presente contrato, durante la
duración del mismo y aún después de vencido, hasta su total cumplimiento,
haciéndose expresa renuncia a los beneficios de excusión y división. En los
supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del fiador, acreditados
estos extremos, LA MUTUATARIA deberá reemplazarlo - a satisfacción de EL
MUTUANTE- en un término de diez días, bajo pena de darse por rescindido el
contrato.
SETIMO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Lima, 28 de Junio de 2020
______________
LA MUTUATARIA
_____________
EL MUTUANTE
__________
EL FIADOR
2. Formular un contrato de COMPRA VENTA de terreno, teniendo en
cuenta que el vendedor es persona jurídica y el comprador es
persona natural.
CONTRATO DE COMPRA VENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de
COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA DE
EDIFICACIONES EN LIQUIDACION - TREBOL, a quien en adelante se
le denominará LA VENDEDORA, con domicilio en la Av. Prolongación
Pedro Miotta N° 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por doña Dora
Ballester Ugarte, identificada con DNI Nº 10314108 y don Manuel
Feliciano Adrianzén Barreto, identificado con DNI N° 40006148, en su
calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con
poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº 02007118 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima; y de la otra parte, don Octavio Sulca
Palomino, identificado con DNI. Nº 10698082, con domicilio en Calle Las
Gencianas Nº 150 Int. 306 Urbanización Salamanca de Monterrico, distrito
de Ate, provincia y departamento de Lima a quien en adelante se
denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y
condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria de los lotes de terreno Nos. 2 y 3
ubicados en la Mz. F, de la Zona Semi Industrial de Talara II, distrito de
Pariñas, provincia de Talara, departamento de Piura, cuyas áreas,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de los lotes de terreno
constan en la Memoria Descriptiva y Lotización inscrita en la Ficha N° 61
45 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura, trasladada a la Partida
Nº 11029397 del Registro de la Propiedad Inmueble de Sullana.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Mediante venta directa se adjudicó los lotes de terreno que se hacen
referencia en la cláusula anterior a EL COMPRADOR, quien presento a
LA VENDEDORA la oferta de compra de los indicados predios.
Por el presente contrato de compraventa, LA VENDEDORA, da en venta
real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR los lotes de
terreno descritos en la cláusula primera, los mismos que al inscribirse la
presente compraventa deberán ser debidamente independizados del título
archivado N° 832-125 de fecha 26.01.1993 que dio mérito a la inscripción
de la Lotización en el asiento 2 rubro b) de la Ficha 6145 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Piura, trasladada a la Partida Nº 11029397 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Sullana.
Los lotes de terreno se venden en la condición de “como están”, motivo
por el cual, al conocer a cabalidad EL COMPRADOR el estado de
conservación y situación técnico – legal de los lotes de terreno, no se
aceptarán reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra
circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor. En este sentido, LA
VENDEDORA queda eximida de prestar el saneamiento por evicción,
renunciando expresamente EL COMPRADOR, a exigir la devolución total
o parcial del pago efectuado, conforme a lo establecido en el inciso 4 del
artículo 1500° y el artículo 1497° del Código Civil.
Asimismo, las partes declaran que la venta de los lotes de terreno se
realiza “ad corpus” y comprende únicamente el terreno, con sus usos,
costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde. No
obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación
en relación a las diferencias que pudieran detectarse en el futuro respecto
a sus extensiones y cualquier otro derecho, haciéndose mutua y recíproca
donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577° del
Código Civil.
TERCERO: PRECIO
EL COMPRADOR adquiere los lotes de terreno materia del presente
contrato por el precio de venta individual que a continuación de detalla:
- Mz. F, Lote 2 con un precio de venta de US$.1,020.00 Dólares
Americanos.
- Mz. F, Lote 3 con un precio de venta de US$.1,020.00 Dólares
Americanos.
El precio de venta de los lotes precedentemente señalados han sido
cancelados íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a
entera satisfacción de LA VENDEDORA, sin más constancia que las
firmas que aparecen en este contrato. Parte de la prestación a cargo de El
Comprador ha sido efectuada utilizando medios de pago establecidos en
el artículo 4º de la Ley 28194.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el
precio pactado y los lotes de terreno enajenados, haciéndose, sin
embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo
estipulado en la cláusula precedente.
CUARTO: GASTOS
Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales
y registrales que origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA
VENDEDORA, el que deberá ser entregado a ésta en un plazo no mayor
de 30 (treinta) días naturales de suscrito el contrato.
QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la
introducción del presente contrato. Cualquier comunicación o notificación
deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de
domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de
recepción, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario, cualquier
comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente
efectuada y surtirá plenos efectos legales.
SÉXTO: JURISDICCION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la
interpretación, aplicación o ejecución del presente contrato, las partes
renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la
jurisdicción de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, señalando
para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del
presente instrumento.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley,
haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública,
y sírvase cursar los partes correspondientes para la inscripción de la
compraventa e independización respectiva de cada uno de los lotes
materia de venta en el Registro de Propiedad Inmueble de Sullana.
Suscrito en Lima, el 28 de Junio del 2020
_________________ ___________________
LA VENDEDORA EL COMPRADOR
