UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA

TRABAJO DE TITULACIÓN PREVIO LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE:

Arquitecto

TEMA:
Diseño Arquitectónico de Viviendas de Interés Social en Vertical

AUTOR:
Jonathan Andrés Carvajal Mora

DIRECTOR:
Arq. Patrice Valencia Debenaís

QUITO – ECUADOR

2012

 
EL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO ES
BAJO LA RESPONSABILIDAD DEL AUTOR

__________________________________
JONATHAN ANDRÉS CARVAJAL MORA
 DEDICATORIA

Al terminar esta etapa de mi vida estudiantil, dedico el presente trabajo de

Tesis de Grado, fruto de todo mi esfuerzo, primeramente a Dios y luego a mis
padres, quienes me formaron para ser lo que soy, ya que me supieron brindar
la más grande ayuda, apoyo constante y amor en la vida para seguir adelante.
 AGRADECIMIENTO

Agradezco a todos quienes han contribuido en la realización de este trabajo de

Tesis de Grado, a esta preciada Institución Universitaria, la misma que dejó en
mi corazón los mejores recuerdos y enseñanzas. Gratitud a mis distinguidos
profesores que me alentaron a la superación de cada día para vivirlo mejor.
 INTRODUCCIÓN

El propósito de diseñar proyectos de construcción de viviendas de

interés social en nuestro país, consiste en realizar espacios habitables (no
necesariamente espacios pequeños de dimensiones mínimas) siguiendo un
patrón de diseño que se construye en serie, basado en necesidades
generalizadas adaptables a un determinado número de usuarios. En la mayoría
de casos, dichas necesidades no logran satisfacer con las exigencias
específicas de quienes adquieren el inmueble.

Al momento de diseñar un proyecto de viviendas, éste se lo puede

realizar de dos maneras diferentes. Cuando se trata de edificios de
departamentos, personalizar los espacios se hace un poco difícil, ya que
generalmente consiste en optimizar los espacios de la mejor manera posible
(por circunstancias de espacio). Pero también se pueden diseñar viviendas
unifamiliares, las cuales poseen espacios privados para cada una de ellas.

Estas dos tipologías señaladas anteriormente para diseñar proyectos de

viviendas son interesantes, siempre y cuando sepamos diseñar proyectos que
se adecuen a todas las necesidades de los usuarios.
 TABLA DE CONTENIDOS

PÁGINA No
1. Título 1
2. Importancia 1
3. Justificación 1
4. Factibilidad 1
5. Alcance 2
6. Objetivos 2
7. Metodología 3
8. Investigación 4

1. CAPÍTULO I

1.1 MARCO HISTÓRICO 5

1.1.1 Evolución de las viviendas en la prehistoria 5
1.1.2 Historia de la vivienda 8
1.1.3 El proyecto de la vivienda económica 10
1.1.4 La vivienda de interés social 12
1.1.5 Concepto de vivienda 14
1.1.6 La asignación de la vivienda social 16
1.1.7 Desarrollo arquitectónico de la vivienda 17
1.1.8 El barrio 18
1.1.9 Historia de Carapungo 19
1.1.10 Carapungo tiene varios retos 20
1.2 MARCO TEÓRICO 22
1.2.1 Uso residencial 22
1.2.2 Clasificación del uso residencial 22
1.2.3 Asignaciones generales de zonificación 23
1.2.4 Altura de edificación 24
1.2.5 Retiros de construcción 25
1.2.6 Sistema de abastecimiento de agua potable 28
1.2.7 Sistema de alcantarillado 28
1.2.8 Redes de energía eléctrica 29
1.2.9 Sistema de distribución de red telefónica 30
1.2.10 Sistema centralizado de gas 30
1.2.11 Ascensores o elevadores 31
1.2.12 Construcciones sismo resistentes 32
1.2.13 Semiótica y arquitectura 32
1.2.14 Arquitectura, tipo y semántica 33
1.2.15 Organización espacial de la forma 36
1.2.16 Características del espacio 36
1.2.17 Orden 37
1.2.18 Construir viviendas 38
1.2.19 Teoría del color 39
1.2.20 La calidad ambiental en arquitectura 42
1.2.21 Material de construcción 43
1.2.22 Iluminación de interiores 45
1.2.22.1 Deslumbramiento 46
1.2.22.2 Lámparas y luminarias 47
1.2.22.3 El color 48
1.2.22.4 Sistema de alumbrado 50
1.2.22.5 Métodos de alumbrado 51
1.2.22.6 Niveles de iluminación recomendados 53
1.2.22.7 Depreciación de la eficiencia luminosa y 54
mantenimiento
1.2.23 Calentador solar de agua 55
1.2.24 El concepto y la esencia del paisajismo 57
1.2.25 Terrazas verdes 58
1.2.26 Ergonomía 60
1.2.26.1 Antropometría 60
1.2.26.2 Ergonomía biomecánica 61
1.2.26.3 Ergonomía ambiental 62
1.2.26.4 Ergonomía cognitiva 62
1.2.26.5 Ergonomía de diseño y evaluación 63
1.2.26.6 Ergonomía de necesidades específicas 64
1.2.26.7 Ergonomía preventiva 65
2. CAPÍTULO II

2.1 PROPUESTA DEL PROYECTO 66

2.1.1 Estado actual 66
2.1.2 Situación 67
2.1.3 Ubicación 67
2.1.4 Análisis vial 68
2.1.5 Análisis solar 69
2.1.6 Calidad vegetal y clima 70
2.1.7 Concepto 70
2.1.8 Partido arquitectónico 71
2.1.9 Programación 72
2.1.10 Cuadro de áreas 73
2.1.11 Conclusiones 74
2.1.12 Recomendaciones 74
2.1.13 Fotos del sitio 75

3. CAPÍTULO III

3.1 PROYECTO 78

LÁMINA No
3.1.1 Implantación 1
3.1.2 Subsuelo I 2
3.1.3 Planta baja 3
3.1.4 Primer piso 4
3.1.5 Segundo piso 5
3.1.6 Tercer piso 6
3.1.7 Cuarto piso 7
3.1.8 Quinto piso 8
3.1.9 Sexto piso 9
3.1.10 Corte A – A’ 10
3.1.11 Corte B – B’ 11
3.1.12 Fachada general del proyecto 12
3.1.13 Fachada lateral derecha 13
3.1.14 Fachada lateral izquierda 14
3.1.15 Planta cimentación 15
3.1.16 Distribución interna departamentos 16
3.1.17 Detalle constructivo I (cimentación) 17
3.1.18 Detalle constructivo II (antepecho - ventana) 18
3.1.19 Detalle constructivo III (losa verde) 19
3.1.20 Renders 20
Glosario
Bibliografía
Anexos

TABLA DE ILUSTRACIONES

PÁGINA No

Figura 1 (Cuevas, refugio de los hombres prehistóricos) 5

Figura 2 (Garganta de Olduvai en Tanzania) 6
Figura 3 (Cueva del Moro) 7
Figura 4 (Vivienda griega) 10
Figura 5 (Viviendas de interés social en vertical) 13
Figura 6 (Vivienda) 15
Figura 7 (Vivienda unifamiliar – Islas Baleares) 17
Figura 8 (Barrio Bolívar Petare – Caracas) 18
Figura 9 (Carapungo, Quito – Ecuador) 20
Figura 10 (Grafitis y calles sin adoquinar en Carapungo) 20
Figura 11 (Opera de Sydney) 33
Figura 12 (Roma) 34
Figura 13 (Organización espacial de la forma) 36
Figura 14 (Espacio geográfico) 37
Figura 15 (Orden y secuencia arquitectónica. Pier Luigi Nervi) 38
Figura 16 (Modulor – Le Corbusier) 39
Figura 17 (Espectro de luz) 40
Figura 18 (Jardín vertical de Paterna – Valencia) 43
Figura 19 (Materiales de construcción) 45
Figura 20 (Deslumbramiento directo e indirecto) 46
Figura 21 (Tipos de lámparas y usos) 47
Figura 22 (Apariencia y temperatura del color) 49
Figura 23 (Apariencia del color de la luz) 49
Figura 24 (Sistemas de alumbrado) 51
Figura 25 (Métodos de alumbrado) 52
Figura 26 (Ejemplos de distribución de luminarias en alumbrado 53
general)
Figura 27 (Iluminancias recomendadas según la actividad y el 54
tipo de local)
Figura 28 (Funcionamiento calentador solar) 56
Figura 29 (Universidad Tecnológica de Nanyang en Singapur) 57
Figura 30 (Terrazas verdes en Alemania) 58
Figura 31 (Terrazas verdes en edificios) 59
 1. TÍTULO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL EN

VERTICAL UBICADAS EN EL SECTOR DE CARAPUNGO.

2. IMPORTANCIA

El diseño arquitectónico de Viviendas de Interés Social en Vertical,

contribuirá en el desarrollo y mejoramiento de la calidad de vida para los
habitantes del sector de Carapungo, en un proceso de densificación
propiciando rescate de áreas verdes.

Dicho proyecto contendrá equipamiento urbano barrial, además de otros

servicios para beneficio de los usuarios del inmueble como áreas recreativas,
área comunal, guardería, locales comerciales, farmacia, panadería, etc.

3. JUSTIFICACIÓN

Debido a que el sector se encuentra en expansión acelerada, se ve la

necesidad de diseñar Viviendas de Interés Social en Vertical para así tratar de
optimizar el espacio de uso de suelo y satisfacer las áreas complementarias de
equipamiento.

Tomando en cuenta que es de interés de la Administración Zonal de

Calderón, desarrollar proyectos de este tipo para contrarrestar las invasiones
de tierra y la inseguridad en el sector.

4. FACTIBILIDAD

Proyecto factible y apoyado con una carta de respaldo del Municipio del
Distrito Metropolitano de Quito.

1
 Dicho proyecto cuenta con la factibilidad de ejecutarse ya que el
Municipio ha realizado un estudio técnico en la zona, en el cual se ha
determinado la necesidad de diseñar Viviendas de Interés Social en Vertical,
considerando que el sector se encuentra en pleno desarrollo, expansión
acelerada y cuento con el visto bueno de la Administración Municipal Zonal
Calderón, como consta en oficio adjunto.

5. ALCANCE

Se pretende por medio de la realización de un análisis técnico, estudios

de la zona, desarrollo de planos arquitectónicos y estructurales; diseñar un
proyecto factible e innovador en la construcción de Viviendas de Interés Social
en Vertical para el sector de Carapungo que cuente con las características
necesarias con el objeto de satisfacer las necesidades de la población
optimizando espacios y brindando seguridad a los mismos.

Tiene un alcance de setenta soluciones habitacionales distribuidas en

tres bloques de departamentos.

6. OBJETIVOS

6.1 OBJETIVO GENERAL

Diseñar un proyecto sustentable de Viviendas de Interés Social en

Vertical, el mismo que sea innovador, factible y principalmente que satisfaga
las necesidades que requiere la población en el sector de Carapungo para su
futuro desarrollo y mejoramiento de la calidad de vida.

6.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

- Diseñar los espacios de manera planificada y adecuada, de tal forma

que éstos cumplan con su función específica.
- Utilizar al máximo iluminación y ventilación natural para los espacios que
mayormente lo requieran, como serían los baños, dormitorios y cocina.

2
 - Diseñar espacios útiles y agradables en su forma, de tal manera que
integren a sus usuarios.

7. METODOLOGÍA

7.1 CONSULTA BIBLIOGRÁFICA

Búsqueda de información concerniente al tema de investigación en

libros, revistas, artículos de periódico, internet, enciclopedias, documentales,
entre otros.

7.2 OBSERVACIÓN

Para opinar sobre un tema y a la vez dar un criterio propio es de gran

importancia que posteriormente tengamos una observación directa, es decir,
visitar físicamente la obra para observar detenidamente los detalles que
muchas veces en los planos arquitectónicos no se los toma en cuenta, pero
que en la realidad implican graves problemas en cuanto a estética, función,
circulación, o proporción.

7.3 ENTREVISTA A USUARIOS

Es muy importante la entrevista a los usuarios, ya que aquí es donde se

realiza un estudio por medio del cual se llegan a determinar las necesidades y
todo lo que exige o requiera el cliente. Lo que permite al arquitecto tener una
solución anticipada al problema planteado.

7.4 ENTREVISTA A PROFESIONALES

Desarrollar una entrevista con arquitectos o con otras personas que se

encuentren inmiscuidas en la construcción, es de vital importancia, ya que la
experiencia que poseen será de gran ayuda y nos brindarán información útil
para la investigación del tema que requerimos.

3
 8. INVESTIGACIÓN

8.1 INVESTIGACIÓN EXPLICATIVA

Mediante este tipo de investigación, se trata de buscar el porqué de los

hechos mediante el establecimiento de relaciones causa – efecto. En otras
palabras, los estudios explicativos pueden ocuparse tanto de la determinación
de las causas, como de los efectos, mediante la prueba de hipótesis. Sus
resultados y conclusiones constituyen el nivel más profundo de conocimientos.

Dicha investigación intenta dar cuenta de un aspecto de la realidad,

explicando su significatividad dentro de una teoría de referencia, a luz de leyes
o generalizaciones que dan cuenta de hechos o fenómenos que se producen
en determinadas condiciones.

8.2 INVESTIGACIÓN DESCRIPTIVA

El objetivo de este tipo de investigación, consiste en llegar a conocer las

situaciones, costumbres y actitudes predominantes a través de la descripción
exacta de las actividades, objetos, procesos y personas. Su meta no se limita a
la recolección de datos, sino a la predicción e identificación de las relaciones
que existen entre dos o más variables. El investigador recoge los datos sobre la
base de una hipótesis o teoría, expone y resume la información de manera
cuidadosa y luego analiza minuciosamente los resultados, a fin de extraer
generalizaciones significativas que contribuyan al conocimiento.

4
1. CAPÍTULO I

1.1 MARCO HISTÓRICO

A continuación se dará una explicación teórica detallada referente a la

evolución y desarrollo de temas que se deben aplicar desde el punto de vista
funcional, formal y tecnológico para llevar a cabo el correcto desarrollo de ésta
tesis de Viviendas de Interés Social en Vertical.

1.1.1 EVOLUCIÓN DE LAS VIVIENDAS EN LA PREHISTORIA

Sobre la evolución de las viviendas en la prehistoria se afirma que: “Si

bien se conoce cómo era la vivienda en la Prehistoria, pocos restos hay de los
mismos pues se empleaban para su construcción muchos elementos y
materiales naturales, es decir biodegradables, por lo que el paso del tiempo los
ha hecho desaparecer y con ello gran oportunidad de conocerles más en
profundidad.

Pero esto no es impedimento para saber que los primeros homínidos,

los famosos Homo Erectus, habrían vivido bajo diversas estructuras de ramas y
piedras como hemos visto en diversos dibujos y revistas, o simplemente como
nos los solemos imaginar. Más que decir vivían, deberíamos decir se
refugiaban pues, esa es la realidad.

Figura 1: Cuevas, refugio de los hombres prehistóricos

Fuente: www.campodemarte.com

5
 Esto lo que se sabe gracias a las huellas encontradas en un yacimiento
arqueológico en Tanzania, más precisamente en el yacimiento de Olduvai, uno
de los más importantes del período Paleolítico. Y dentro de este período es que
encontramos, en las zonas geográficas donde predomina la caliza, las célebres
cuevas.

Siempre se ha sospechado que los hombres prehistóricos se refugiaban

y vivían en las cuevas, algo que si bien es verdad y ha servido desde los
comienzos hasta el período Neolítico, no es tan asiduo como imaginamos, sino
que por el contrario era un recurso muy poco empleado, siendo de uso principal
para rituales y enterramientos.

Figura 2: Garganta de Olduvai en Tanzania

Fuente: www.campodemarte.com

Pero sin adelantarse mucho en el tiempo hablando un poco de los

Neandertales, quienes se sabe que llegaron hasta Siberia y estaban
acostumbrados a habitar en zonas completamente abiertas, por lo que
necesitaron un refugio un poco más abrigado que sus predecesores
precisamente por las condiciones climáticas a las que estaban expuestos.

Así es como surgen las viviendas de huesos de mamut, a las cuales

recubrían con pieles para mantener el ambiente cálido en su interior. Además
de ello, no se debe olvidar que eran nómades, por lo que se supone debían ser
tiendas ligeras que facilitara su transporte, sobre todo de las pieles que no eran
muy fáciles de conseguir.

6
 Una vez ingresado el Mesolítico, ya se pude hablar con un poco más de
propiedad pues existen vestigios de viviendas en piedra, o parte de las mismas
en este material. Esto se debe a que comienzan, paulatinamente a afincarse en
determinadas zonas específicas, generalmente cerca de ríos o lagos, donde el
alimento derivado de la pesca era más sencillo de obtener.

Figura 3: Cueva del Moro

Fuente: www.campodemarte.com

Ahora sí, retomando el Neolítico, es aquí donde comienza a descubrirse

la agricultura, por lo que la sedentarización se acentúa aún más, con varias
diferencias a los anteriores pues, por ejemplo, dejan de instalarse en
superficies aptas para el cultivo.

Así aparecen viviendas en sitios de más difícil acceso, como también

realizados en piedra con un muro artificial rodeándolo, generalmente de piedra.
Si el techado pasa a ser de elementos orgánicos como puede ser la paja, pero
indudablemente se convierten en los primeros antecedentes básicos de lo que
es nuestra vivienda actual.

Así ha sido la evolución de la vivienda en la Prehistoria, pasando de los

primeros asentamientos en cavernas y muy humildes, hasta la protección y
resguardo de la piedra, siendo una prueba de cómo logró el hombre
prehistórico, evolucionar en un período de tiempo, dejándo algunas pruebas
muy interesantes.”(1)

1
MARCELO FERRANDO CASTRO. “Evolución de las viviendas en la Prehistoria.” campodemarte.com.
Marzo de 2009.
7
 1.1.2 HISTORIA DE LA VIVIENDA

Sobre la historia de la vivienda se afirma que: “El hombre primitivo

comienza a usar las cavernas como refugios. Con el paso del tiempo y la
necesidad de trasladarse de un lugar a otro por alimentos o mejores
condiciones de vida, comienza a construir viviendas artificiales. Primeramente
chozas, carpas, fáciles de transportar a otro sitio, luego grandes construcciones
de piedra hasta llegar a las realizaciones modernas, han mantenido una
finalidad en común: el cobijo contra la intemperie y los peligros de la noche,
lugar de familia, de comer, de dormir, de trabajo, de recibo, de culto, de
relaciones sociales, de descanso y de convalecencia.

Desde unos treinta mil años atrás, según dibujos encontrados en

cavernas, se encuentran ilustraciones de chozas de madera y ramas. Se
supone que la caverna era el refugio invernal, mientras que la choza se
trasladaba a la zona de caza o para temporadas estivales o de mejor estación.
A la par, se encontraron rastros de viviendas subterráneas, excavando un pozo
profundo y realizando un techo con ramas, que dejaba al descubierto las zonas
laterales. Se utilizaron en sectores de clima riguroso y se encuentran rastros de
unos veinticinco mil años atrás en Europa (Ucrania y Checoslovaquia).

A medida que el hombre se va tornando más sedentario, aparecen

construcciones mejor asentadas al terreno. En el neolítico, entre el 8000 y el
4000 antes de Cristo, se arman chozas con paredes laterales y techo cónico,
con vigas, y se considera que allí se utilizan los primeros sostenes que
constituirían el primer concepto de columna; y hacia el siglo III antes de Cristo,
ya se realizan divisiones dentro de las chozas para contar con distintos
ambientes. Cuando una población decide asentarse definitivamente en un
lugar, se construye una especie de fortaleza contra ataques enemigos y
defensa de las fieras, realizada con pilares, sobre el nivel del suelo: el palafito.
También en el neolítico ya se comienzan a hacer construcciones de piedra y
quedan rastros del dolmen: una laja de piedra horizontalmente apoyada sobre
otras dos pilastras verticales.

8
 Luego, para la construcción de habitaciones interiores, se comienzan a
usar piedras, y un invento importante: el ladrillo de arcilla, crudo y secado al
sol, preferido a los cocidos, que se conocen también desde la antigüedad. El
Génesis habla de ellos refiriéndose a la construcción de la torre de Babel.

En Grecia, en el S. XV antes de Cristo, se encuentran techos cubiertos

de tejas de arcilla. Y ya la choza ha evolucionado a una construcción de varios
ambientes que dan a un patio, que a la vez tiene una puerta de salida al
exterior. El patio resolvía la iluminación y la ventilación.

El primer instrumento empleado en la construcción de los primeros

edificios de cierta importancia en la antigüedad, fue la palanca, y el uso de
cuñas de madera y escoplos de piedra y luego de metal. También se valían del
terraplén.

Asimismo desde la prehistoria se conocían los hornos para cocer

ladrillos.

Hacia el 1100 antes de Jesucristo, los egipcios ya conocían el nivel y la

plomada. Antes, se pudieron hacer monumentos como las pirámides,
esencialmente porque contaban con muchísima mano de obra que dejaba la
vida en las gigantescas construcciones.

Los griegos perfeccionaros esos rudimentarios instrumentos, y además

lograron la roldana o rondana, importante para subir materiales. Y los romanos
perfeccionan el aparejo, y las árganas hidráulicas y de viento, y los
montacargas.

Se han hallado restos en la zona mediterránea, de una sierra de mármol

que data del siglo IV después de Cristo.

Quizás dentro de la edificación de viviendas, lo que resulta de más lento

desarrollo es el lugar destinado a servicios higiénicos.

9
 Figura 4: Vivienda griega
Fuente: www.santiagoapostol.net

El arco se usó desde mucho antes, pero fue perfeccionado por los
romanos, lo que dio lugar a importantes innovaciones en la estructura de las
casas-habitaciones y en importantes obras públicas en acueductos y cloacas,
lo que a la vez influye en la construcción de viviendas más cómodas. Además
los romanos agregaron la huerta para la obtención de alimentos. En Grecia se
ubicaba a las mujeres en habitaciones relegadas. Ya en Roma no aparece esta
diferenciación, y de allí hasta hoy en día, las casas van evolucionando en
confort y diseño interior, pero las bases fundamentales se mantienen, con
diferencias propias de los criterios urbanísticos de cada época.”(2)

1.1.3 EL PROYECTO DE LA VIVIENDA ECONÓMICA

Según Arnoldo Gaite desde el punto de vista crítico referente a la

vivienda económica afirma que:

“Las investigaciones acerca de la vivienda humana son relativamente

recientes si se atiende a los temas que tradicionalmente han sido objeto
de la labor y las preocupaciones de los historiadores de la arquitectura.

Los edificios representativos de una época ocupan el lugar de

preferencia para su descripción y análisis; la arquitectura es una
manifestación compleja y costosa para la sociedad, y el edificio que la
expresa la define con bastante certeza. Así han sido la catedral y el
palacio, entre otros, cabales expresiones de sus respectivos momentos
históricos. Bien merecen entonces, esas labores y preocupaciones de
los historiadores.

2
NIDIA COBIELLA. “Historia de la vivienda.” educar.org.
10
 Después de la revolución industrial y hasta hoy, se podría reconocer en
los edificios de la industria (la fábrica), la representación en arquitectura
de una primera época y en los grandes edificios de oficinas la
arquitectura de la época posterior, llegando a considerar los
supermercados, los aeropuertos o los grandes estadios deportivos como
emergentes arquitectónicas que permiten interpretar la organización
cultural -social y económicamente- de la época.

Atendiendo precisamente esta organización social y económica, se

observa que se ha caracterizado especialmente, por el sostenido
crecimiento de la población del planeta y la tendencia también creciente,
a su concentración, derivando en ese fenómeno característico que
denominamos ciudad.

Concentración que inicialmente se produce por la organización laboral

cercana a la fuente de trabajo, y que paulatinamente va a seguir
generándose en virtud de una intrincada red de aspiraciones,
vocaciones y deseos que han motivado a los analistas sociales para
caracterizar al miembro de la especie como un “ser social”.

Estas agrupaciones deben convivir y habitar en condiciones adecuadas.

En lo primero, se ha definido a la familia –entendida como pareja
generadora- como la célula básica de la convivencia. Y el habitar ha
demandado la vivienda, también con el carácter de célula básica.
Aparece así una demanda creciente de viviendas que acompaña los
crecimientos del doble origen: los vegetativos (aumento por nacimientos)
y los migratorios (llegada de nuevos habitantes a las ciudades).

La carencia de respuestas adecuadas a la escala de esa demanda

provoca conflictos permanentes desde hace más de un siglo, generados
por los padecimientos de aquellos que no tienen posibilidades de
proveerse, por sus propios medios, de un ámbito de habitar en
condiciones mínimas de confort.

Condiciones que, en una indeseable proporción, alcanzan a producir

estados de insalubridad que generan enfermedades de todo tipo. Recién
allí, frente al peligro de contagios y pestes, la reacción de los
gobernantes da lugar a la aparición de algunas acciones que pretenden
facilitar al acceso a una vivienda “digna”, respondiendo a conceptos
higienistas que se desarrollan durante la primera mitad del siglo veinte.
Paulatinamente surge el concepto jurídico del derecho a la vivienda
como uno de los tantos derechos humanos y de esta conciencia queda
asentado “el problema de la vivienda”, tal vez la característica más
notable en la búsqueda investigativa que, desde los inicios del siglo
pasado, genera una gran masa de propuestas y el desarrollo de
conocimientos que definen proyectos adecuados a la magnitud del
problema.”(3)

3
ARNOLDO GAITE. “El proyecto de la vivienda económica.” Nobuko. 1ª edición. Buenos Aires, 2006.
Pág. 7.
11
 1.1.4 LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Sobre la vivienda de interés social se afirma que: “La vivienda de interés

social es comúnmente construida en serie existen 2 o más viviendas con el
mismo patrón y diseño y no sobrepasa los 160 m2 (ciento sesenta metros
cuadrados de construcción).

Tradicionalmente se ha hablado de viviendas construidas para

solucionar el déficit habitacional existente, refiriéndose a viviendas completas,
totalmente acabadas, tipo llave en mano, conforme a modelos de países
desarrollados. Este tipo de enfoque da origen a viviendas de un alto costo, que
al no poder ser adquiridas por los sectores de menores ingresos son ocupadas
por familias de ingresos medios que si tienen capacidad de pago, o
paradójicamente, se convierten en viviendas frías, al no poder ser adquiridas
por esas familias. De esta forma se demandan grandes subsidios para atender
a los pocos privilegios, de forma que las familias de menos ingresos se ven en
la obligación de resolver su problema a través de la construcción de
infraviviendas en áreas marginales de las ciudades. Este grave desenfoque de
la forma física de resolver el problema habitacional cuando los recursos son
escasos, ha sido uno de los causantes del fracaso público y privado en la
atención al problema habitacional para las familias de menores ingresos.

La definición a lo dicho anterior se acota afirmando que no todo espacio

que este separado y tenga acceso independiente es una vivienda. La
explicación empleada tiene dos propiedades: a) Es un espacio separado (sus
límites están construidos por paredes, techos y puertas); b) es un espacio con
acceso independiente (se llega a él, directamente desde la calle o pasando
solo por áreas de circulación común, tales como patios, pasillos, corredores,
ascensores, parqueos o jardines). Se considera que las características
anteriormente señaladas, puesto que exponen la esencia del concepto de un
lenguaje claro, en términos positivos y sin círculos viciosos, hacen de esta una
definición satisfactoria de mínimos.

12
 Para enfatizar el hecho, relativamente novedoso pero que este trabajo
asume, se considera como una vivienda básica, incluso, soluciones materiales
que raramente podrían construir una casa y casi nunca una casa terminada.

Es por ello que para estudiar la problemática habitacional es necesario

enfocar la vivienda desde una perspectiva amplia. La vivienda no solo sería la
casa, sino que constituye un conjunto de servicios habitacionales que
comprende inseparablemente el suelo, la infraestructura y el equipamiento
social comunitario, junto al techo, refugio o casa. Por otro lado el hábitat que da
origen a la vivienda es un proceso, lo que significa que debe estudiarse las
fases y los componentes de dicho proceso y los factores que lo condicionan. La
combinación de los conceptos de los servicios habitaciones y de proceso,
plantea una concepción más integral y dinámica en la compresión y búsqueda
de soluciones a los problemas habitacionales.

La vivienda enfocada como proceso, no solamente es compleja por la

diversidad de factores externos que interactúan con ella, sino además por la
complejidad interna del proceso habitacional en cuanto a las fases y
subprocesos que lo componen y la forma como los diversos agentes (en gran
medida el sector público, el privado más los usuarios) participan en él.

Figura 5: Viviendas de interés social en vertical

Fuente: www.handsetformwork.com

La imprecisión conceptual de lo que se entiende por asentamiento

humano hace que se haga uso en no pocas ocasiones de algunos calificativos
como; transitorios; espontáneos; ilegales; marginales; precarios, etc.

13
 Un primer acercamiento hacia la descripción de los asentamientos
humanos, lleva a enumerar sus características extremas; pobreza,
insalubridad, hacinamiento, provisionalidad, no obstante, en nuestra opinión ,
los verdaderos rasgos definidores de los asentamientos humanos en América
latina, son la peculiar forma de ocupar, organizar y utilizar el espacio urbano
por parte de los grupos de más bajos ingresos que se encuentran de hecho
vetados por el mercado formal-tradicional al no encontrar ofertas adecuadas a
sus capacidades de pago, y por ende a sus necesidades.”(4)

1.1.5 CONCEPTO DE VIVIENDA

Sobre la definición de la vivienda se afirma que: “En sentido amplio, la

vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para que los seres
animales hallen refugio y abrigo ante las inclemencias naturales. Así, es
vivienda desde la cueva de un oso o del hombre prehistórico, hasta los grandes
y suntuosos edificios humanos modernos.

En sentido estricto, se denomina vivienda, a la obra arquitectónica

humana, que cumple las necesidades básicas del hombre actual, con un
mínimo de confort, que asegura reparo contra el frío, mínimas necesidades de
privacidad a cada integrante del núcleo familiar, seguridad frente a incendios y
contra el ingreso de extraños, etc.

La vivienda humana al principio no se diferenció de la animal, ya que

ambos usaron a la propia naturaleza, para buscar en ella refugio, sin
transformarla. Sin embargo, el hombre, por su naturaleza creativa y generadora
de cultura, empleó su esfuerzo físico y su imaginación para tomar los
elementos naturales y transformarlos, ocupando en el espacio físico natural
grandes áreas destinadas a la construcción de viviendas cada vez más
sofisticadas.

Desde las primeras casas construidas de barro, paja y piedras, hasta los
grandes edificios de ladrillos modernos, pasaron muchos años, y la arquitectura

4
LUISA GARCÍA. “La vivienda de interés social.” www.arqhis.com.
14
sigue avanzando para brindar moradas cada vez más aptas a los
requerimientos de las nuevas sociedades, que albergarán allí no solo sus
criaturas físicas, sino los elementos que hacen su vida más placentera y útil,
conformada cada vez más por elementos tecnológicos, que también se
incluyen en las propias construcciones de viviendas (Porteros eléctricos,
alarmas, apertura y cierre automático de puertas, etc.)

En las viviendas residen las personas individualmente, o con otras

personas, muchas veces conformando familias, unidas por sentimientos de
pertenencia a ese lugar físico, que abriga sus pertenencias materiales y
alberga sus emociones y recuerdos, lo que convertirá a esa vivienda en un
hogar. En las viviendas, sus integrantes comparten comidas, sueños, charlas,
descansan y proyectan. Es no solo un refugio material sino también espiritual.
Existen viviendas construidas en las ciudades o urbanas, generalmente de
menores dimensiones que las realizadas en ámbitos rurales o alejadas de los
grandes núcleos urbanos, unifamiliares o multifamiliares (casas o edificios en
propiedad horizontal). Hay viviendas construidas sobre pilotes, para impedir el
avance de las aguas sobre ellas en zonas inundables, lo que demuestra que
deben adaptarse a los diferentes condicionantes naturales. No son las mismas
viviendas, por ejemplo, las que se construirán en zonas frías que en zonas
cálidas.”(5)

Figura 6: Vivienda
Fuente: www.deconceptos.com

5
deConceptos.com. “Concepto de vivienda.” www.deconceptos.com.
15
 1.1.6 LA ASIGNACIÓN DE LA VIVIENDA SOCIAL

Según Claude Lamure desde el punto de vista crítico referente a la

asignación de la vivienda social afirma que:

“Cuando la familia puede elegir su vivienda, toma parte activa diciendo

las condiciones que exige de ella; de esta forma se pueden hallar los
elementos que favorecen la participación:

- Condiciones técnicas que se ajusten a las aspiraciones familiares,

- Afirmación de los intereses de la familia frente a los del promotor.

Es más, la elección de una vivienda en vez de otra puede ser, al

producirse un feedback (reciclado de información), un dato útil para el
promotor.

A menudo, la elección de una vivienda social resulta una actividad muy

mediocre; de hecho, el organismo de gestión de las viviendas dispone
de un monopolio, y el usuario depende mucho de él. En 1960, Chombart
de Lauwe observaba que la actitud crítica con respecto a la vivienda
depende más de la forma de asignación que de sus características
arquitectónicas. El estudio realizado por la C.E.P. en 1972 en Ivry pone
en evidencia las condiciones a que se está sometido. El hecho de que
sean viviendas económicas impide prácticamente que los candidatos
puedan rehusar a ellas. En general, la posibilidad de elección es mínima,
con frecuencia elección y decisión deben llevarse a cabo en el mismo
momento o en un plazo máximo de 48 horas. El resultado es que no se
puede hablar de elección, y ni siquiera existe la posibilidad de conservar
la vivienda antigua, pues al ser las oportunidades muy escasas existe el
peligro de ser borrado de las listas de espera.

La ausencia de posibilidades reales de elección podría evitarse, en el

caso de las viviendas sociales, mejorando las fórmulas de asignación y
posibilitando la elección entre diversos tipos de vivienda. En general, las
reglas del mercado en las sociedades liberales modernas se basan en la
adecuación de la oferta a la demanda, con objeto de posibilitar la libertad
de elección de los compradores. Aunque el esquema liberal es posible
que no presente de forma práctica, en el caso de las viviendas, las
mismas ventajas teóricas que en el caso de otros productos, puede ser
interesante que nos refiramos a algunos de sus aspectos.”(6)

6
CLAUDE LAMURE. “Adaptación de la vivienda a la vida familiar”. Editores técnicos asociados, s.a. 1ª
edición. Barcelona, 1980. Pág. 15.
16
 1.1.7 DESARROLLO ARQUITECTÓNICO DE LA VIVIENDA

Según María Gabriela Morillo desde el punto de vista crítico referente al

desarrollo arquitectónico de la vivienda afirma que:

“El proceso arquitectónico es importante señalarlo ya que la casa o

vivienda es un elemento que desde siempre ha sido prioritario dentro de
la vida del ser humano, por ser ahí donde desarrolla la mayor parte de
sus actividades. Es importante también señalar la evolución que se ha
tenido con los años tanto en la forma de vida, las sociedades, las
culturas, los pueblos. Y también los procesos de la arquitectura.

El desarrollo técnico, la estética, la posición social y cultural, de cada ser

humano se ve reflejado en su vivienda o casa, y este es un mensaje que
nos habla de cómo se resolverían los espacios, su forma, el uso de
materiales y técnicas constructivas en función de la época y el lugar.

En el Ecuador específicamente, el desarrollo arquitectónico de la

vivienda no siempre se lo ha realizado con la ayuda de un profesional,
razón por la cual existen muchas falencias en la función y estética de la
construcción de la vivienda. Muchas de las veces por falta de
presupuesto y desconfianza en los profesionales.

Figura 7: Vivienda unifamiliar – Islas Baleares

Fuente: www.casadomo.com

Cada área de una casa responde a una necesidad del usuario, y cada
una de estas áreas debe ser estudiada para no influir negativamente en
la concepción arquitectónica. Es necesario mencionar que existen
diversos criterios y por ende diversas soluciones al momento de
construir los espacios.

Muchas cosas de la estructura arquitectónica de la vivienda del pasado

no han cambiado a la del presente, porque hay funciones básicas que lo
seres humanos poseen y que no han cambiado con el pasar de los
años, estas funciones son: la necesidad de relacionarse, la necesidad de
descanso y distracción, la necesidad de trabajo y necesidades
biológicas. Lo que cambia es la forma, los materiales, los acabados.
17
 Pequeños detalles que en el pasado fueron grandes ornamentos, hoy en
día se ven los mismos pero más estilizados y sintetizados a formas
puras, que van marcando la evolución de las sociedades y del mundo en
general.

Es así como la arquitectura se va desarrollando y va cambiando con el

paso de los años, esta se va adecuando a las exigencias de la época y
evoluciona constantemente. El grupo familiar y sus exigencias también
van cambiando. Sus exigencias eran tener un techo donde cubrirse y en
el cual poder desarrollar sus vidas sin ningún tipo de elemento adicional.
Y en la actualidad es lo mismo con la diferencia que hoy en día todo
deberá al ritmo acelerado de la sociedad, en el cual se van
incrementando elementos que en el pasado no existían, que hacen que
la vida sea más fácil y des complicada.”(7)

1.1.8 EL BARRIO

Sobre el barrio se afirma que: “El barrio o vecindario es toda subdivisión

con identidad propia de una ciudad, pueblo o parroquia. Su origen puede ser
una decisión administrativa (en cuyo caso equivale a un distrito), una iniciativa
urbanística (ej. el conjunto de casas que una empresa construye para los
obreros de una de sus fábricas) o, simplemente, un sentido común de
pertenencia de sus habitantes basado en la proximidad o historia, y muchas
veces reforzado por el antagonismo con el barrio vecino.

Figura 8: Barrio Bolívar Petare – Caracas

Fuente: www.minube.com

En diversas ciudades algunos de sus sectores reciben el nombre

informal de barrio aunque dicho sector se encuentre ubicado dentro de otro

7
MORILLO FERNÁNDEZ MARÍA GABRIELA. “Tesis diseño interior de viviendas de interés social”. UTE.
Quito, 2006. Pág. 95.
18
barrio oficial o incluso abarque más de un barrio o partes de diferentes barrios.
Tal suele ser frecuentemente el caso de los Barrios chinos.

Un barrio rojo o zona de tolerancia es donde se concentran la

prostitución u otros negocios relacionados con la industria del sexo. Se
conocen algunos orígenes del término en relación con el empleo de luces rojas
para que los clientes pudiesen identificar la naturaleza de los negocios. Otras
áreas urbanas cuya población es en un alto porcentaje de personas, del
colectivo LGTB, son denominadas como barrio gay. Este tipo de barrios
además frecuentemente contienen una serie de establecimientos de ambiente
como bares gay, discotecas gay, saunas, restaurantes, librerías u otros
negocios orientados a este público.”(8)

1.1.9 HISTORIA DE CARAPUNGO

Según la Administración Municipal Zonal Calderón desde el punto de

vista crítico referente a la historia de Carapungo se afirma que:

“Carapungo está localizado al oeste de la parroquia de Calderón. Limita

al norte con Marianas, al sur con La Bota, al este con Calderón, al oeste
con Carcelén y posee una población de 90000 habitantes
aproximadamente.

Entre 1975 y 1976 el Banco de la Vivienda compró los terrenos de una

hacienda y empieza a edificar Carapungo. La gente llegó al sector por el
clima, el ambiente tranquilo y la cercanía a la ciudad.

Antes la mayor parte del sector era boscoso, hoy en día es una gran
urbanización.

Posee bastantes eucaliptos y plantas de jardín, de igual manera tiene un

sinnúmero de aves que habitan en esta zona. La gente se dedica al
comercio formal e informal, a las microempresas.

La gente de Carapungo es el resultado de la migración de Loja,

Imbabura, Manabí, Cotopaxi, Esmeraldas, extranjeros de Chile,
Colombia, Argentina, entre otros.

Cabe señalar que el 60% de la población sale a trabajar a Quito.”(9)

8
FUNDACIÓN WIKIMEDIA, INC. “Barrio.” es.wikipedia.org. Marzo de 2012.
9
ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL ZONAL CALDERÓN. “Carapungo”. Primer gabinete itinerante. Quito,
2009.
19
 Figura 9: Carapungo, Quito – Ecuador
Fuente: www.quito.mundoanuncio.ec

1.1.10 CARAPUNGO TIENE VARIOS RETOS

Se afirma que “quien llega a Carapungo se encuentra con un paisaje

típico de la Costa. En la vía principal hay más de 10 restaurantes que ofrecen
toda clase de mariscos. La mayoría está ambientada con cañas y plantas
exóticas de la Costa.

Sus dueños llegaron al sector luego de las oleadas migratorias de los

años ochenta. A pesar de ser minoría (30% de la población de ese barrio),
lograron integrarse al sector.

Figura 10: Grafitis y calles sin adoquinar en Carapungo

Fuente: www.hoy.com.ec

Carapungo se conformó en 1986 como parte del programa bandera del

presidente León Febres Cordero. El propósito era construir 84 mil viviendas
para personas de clases media y media-baja. Esto se cumplió. Sin embargo,
Paulina Guerrero, jefa ambiental de la Administración de Calderón, dice que las
20
construcciones no tuvieron una adecuada planificación. La mayoría de casas
está asentada sobre rellenos. En el sitio hay 5 500 predios en los que habitan
54 mil personas, en 165 hectáreas.

Gran parte de la basura que generan (14 toneladas diarias) es

depositada en las esquinas de calles y hasta en los parques.

Entre las más afectadas están las calles San José de Morán y El Doral,
en las que los desechos se amontonan bajo rótulos municipales que solicitan
su cuidado.

Susana Prado, moradora, comentó que en las quebradas Murillo y San

Luis, en la etapa E, algunos vecinos arrojan desechos. "Cuando uno bota, los
demás hacen lo mismo", dijo.

Para frenar este problema, la Administración Zonal adecuó 20 puntos

limpios de depósito clasificado de desperdicios en conjuntos residenciales y
escuelas.

Las fachadas de espacios públicos y casas tienen tantos grafitis que son
difíciles de contar. El colegio Helena Cortés Bedoya es el más afectado.

En Carapungo, solo la av. principal, Padre Luis Vacari, y otras 10 calles

tienen nombre. El resto cuenta con placas que tienen una letra y un número.
Los vecinos aprendieron a ubicarse por etapas. A otros les toma hasta 30
minutos encontrar una dirección. Hasta fines de año se colocaría nueva
nomenclatura. (PAO)

La inseguridad es el problema que más preocupa a moradores.

Martha Gonzaloma, moradora, comenta que el principal problema de

Carapungo es la inseguridad. "Aquí, hay dos quebradas: la Murillo y la San
Luis. Los delincuentes vienen y botan en ellas a los muertos", señala.

21
 Gonzaloma afirma, además, que dentro de las quebradas hay unas
pequeñas cuevas en las que los malhechores violan por las noches a niñas y
jóvenes.

A pesar de ello, en la Administración Zonal Calderón ningún caso de

violación se ha reportado desde enero hasta abril. Oswaldo Peralta, encargado
del área de seguridad de la Administración Zonal, dice que trabajan
actualmente en planes para contrarrestar delitos como el robo.

Así, los vecinos del lugar formaron seis comités, de siete personas cada
uno, para sensibilizar a la gente sobre la importancia de llevarse bien entre
vecinos. "Por las noches, ellos se cuidan mutuamente y reportan cualquier
novedad", indica Peralta.”(10)

1.2 MARCO TEÓRICO

A continuación se explica mediante un grupo de conceptos y teorías las

ideas básicas y normas que se deben seguir para desarrollar ésta tesis de
Viviendas de Interés Social en Vertical de tal manera que sea convincente.

1.2.1 USO RESIDENCIAL

En el ámbito arquitectónico se dice que: “Es el que tiene como destino la

vivienda permanente, en uso exclusivo o combinado con otros usos de suelo
compatibles, en áreas y lotes independientes y edificaciones individuales o
colectivas del territorio.”(11)

1.2.2 CLASIFICACIÓN DEL USO RESIDENCIAL

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a la clasificación del uso

residencial se afirma que:

10
IVASCONEZ. “Carapungo tiene varios retos.” Diario Hoy. Quito, Ecuador. 06 de Junio de 2011.
11
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Uso residencial.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y
Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 3.
22
 “Para efecto de establecer las características de utilización del suelo y
condiciones de compatibilidad con otros usos, se determinan tres tipos
de uso residencial:

(R1) Residencial 1 son zonas de uso residencial en las que se permite la

presencia limitada de comercios y servicios de nivel barrial y
equipamientos barriales y sectoriales.

(R2) Residencial 2 son zonas de uso residencial en las que se permiten

comercios y servicios de nivel barrial y sectorial y equipamientos
barriales, sectoriales y zonales.

(R3) Residencial 3 son zonas de uso residencial en las que se permiten

comercios, servicios y equipamientos de nivel barrial, sectorial y zonal.

La Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios

Públicos, a través de planes parciales o planes especiales establecerá
las densidades máximas permitidas para los usos residenciales, lo cual
debe ser aprobado por el Concejo Metropolitano de Quito.”(12)

1.2.3 ASIGNACIONES GENERALES DE ZONIFICACIÓN

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a las asignaciones

generales de zonificación se afirma que:

“Para la edificación y habitabilidad del suelo se determinan los siguientes

parámetros:

Para edificación: Los retiros de construcción de la edificación; el

coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS PLANTA BAJA);
el coeficiente de ocupación del suelo total (COS TOTAL), expresados en
porcentaje; y, la altura de la edificación expresada en número de pisos y
metros lineales; y, para habilitación del suelo: el tamaño mínimo de lote,
expresado en metros cuadrados; y, el frente mínimo del lote, expresado
en metros lineales.

Tipologías de Zonificación para Edificación.- Las edificaciones

observarán el alineamiento teniendo como referencia la línea de fábrica
y las colindancias del terreno para cada una de las siguientes tipologías:

Áreas históricas (H): La asignación de ocupación y edificabilidad

cumplirá las condiciones establecidas en la Ordenanza de Patrimonio.

Aislada (A): Mantendrá retiros a todas las colindancias; frontal, dos

laterales y posterior.

12
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Clasificación del uso residencial.” 0031 Ordenanza que contiene
el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 3.
23
 Pareada (B): Mantendrá retiros a tres colindancias: retiro frontal, un
lateral y posterior; se permite la construcción adosada a una de las
colindancias laterales.

Continua (C): Mantendrá retiros a dos colindancias: retiro frontal y

posterior, y se permite adosamiento a las dos colindancias laterales.

Sobre línea de fábrica (D): Mantendrá solo un retiro posterior y se

permite el adosamiento a las colindancias frontal y laterales.

Las tipologías Aislada, Pareada y Continua pueden aceptar la ocupación

del retiro frontal en planta baja (PB) o dos plantas (PA) según las
determinaciones propias del PUOS u otros instrumentos de planificación.

Especial (ZH): Para edificaciones en los entornos de las plazas centrales

de las cabeceras parroquiales y otros lugares de interés urbanístico que
deben conservar las tipologías existentes, para lo cual contarán con un
régimen normativo específico para la edificación, definido por la DMPT.

Especial (ZC): Para áreas de promoción especial, desarrollo de

proyectos urbanísticos concertados y zonas francas, las que podrán
contar con un régimen normativo específico para la edificación y para el
fraccionamiento del suelo, que será definido por la Dirección
Metropolitana de Planificación Territorial y aprobado por el Concejo
Metropolitano.

Para el caso de zonas francas, previamente a la declaración nacional se

solicitará el uso del suelo al Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito.”(13)

1.2.4 ALTURA DE EDIFICACIÓN

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a la altura de edificación

se afirma que:

“Altura de edificación.- La altura de edificación asignada para cada

tipología de edificación, corresponde a la distancia vertical medida en
metros o su equivalencia en número de pisos, según lo especificado en
el cuadro N° 10 de esta Ordenanza, o en los establecidos en otros
instrumentos de planificación.

En todos los casos la altura se medirá desde el nivel definido como

planta baja (PB) hasta la cara superior de la última losa, sin considerar
antepecho de terraza, cubierta de escaleras, ascensores, cuarto de
máquinas, circulaciones verticales que unen edificaciones, cisternas

13
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Asignaciones generales de zonificación.” 0031 Ordenanza que
contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 20.
24
 ubicadas en el último nivel de la edificación. En caso de cubiertas
inclinadas se medirá en la unión de la pared de fachada con la cubierta.

La altura de pisos en cualquier zonificación podrá modificarse hasta un

máximo de 3,5 m, por requerimientos técnicos, estructurales o de
instalaciones que demande el proyecto, respetando la altura mínima de
entrepiso establecida en las Normas de Arquitectura y Urbanismo,
(NAU), y en ningún caso dicha modificación superará la altura de
edificación en metros. Todo proyecto que requiera esta modificación
presentará los justificativos técnicos respectivos al momento de aprobar
y registrar el proyecto.

En los conos de aproximación de los aeropuertos, la altura de edificación

definida en el PUOS es de carácter referencial y en todos los casos
requerirá de informe favorable de la Dirección de Aviación Civil.

En zonas de uso industrial, la altura de edificación de las naves

industriales se medirá desde el piso hasta la cabeza de la columna en la
que se asienta la cubierta.

En terrenos planos o con pendientes positivas o negativas menores a

cincuenta por ciento (50%), la altura de edificación se medirá sobre la
línea de fábrica o a partir del retiro frontal reglamentario, según la forma
de ocupación, desde el nivel natural del terreno, con una tolerancia
máxima de un metro (1,00 m), hasta alcanzar la altura máxima permitida
por la zonificación.

En terrenos planos, se podrán desarrollar subsuelos que serán para uso

exclusivo de estacionamientos y bodegas no comerciales. En caso de
subsuelos con espacios habitables, estos garantizarán adecuada
iluminación, asoleamiento y ventilación natural. La excavación para
conformar el subsuelo no superará los nueve (9) metros en el talud
vertical. Para incrementar esta altura, el promotor presentará el estudio
de suelos, cálculo y solución estructural de los desbanques y taludes,
firmado por profesional responsable, previa a la obtención de la licencia
de construcción.”(14)

1.2.5 RETIROS DE CONSTRUCCIÓN

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a los retiros de

construcción se afirma que:

“Tipos de retiro.- Los retiros, de acuerdo a la tipología de zonificación

asignada y establecida en el cuadro No. 10, pueden ser frontales,
laterales y posteriores.

14
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Altura de edificación.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de
Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 25.
25
Retiros frontales.- En zonas con usos residenciales R1, R2, R3, los
retiros frontales serán enjardinados. Se podrá destinar para accesos
vehiculares y estacionamientos descubiertos un máximo del 40% del
frente del lote, pudiendo ser pavimentados. En estos retiros se podrán
construir porches o pasos peatonales cubiertos desde línea de fábrica
hasta la puerta de ingreso ene! retiro de la edificación, con un ancho
máximo de 3 m; garitas de vigilancia de máximo 5 m2, incluida media
batería sanitaria.

La Administración Zonal correspondiente, previa solicitud del interesado,

autorizará la ocupación del subsuelo del retiro frontal para
estacionamientos y locales no habitables, siempre y cuando el trazado
vial no esté definido y se hallen construidas todas las obras viales y de
infraestructura, tales como bordillos, capa de rodadura, agua potable,
energía eléctrica, alcantarillado y teléfonos. En áreas urbanas con
definición vial este requisito no será necesario.

En proyectos de centros comerciales CM4 y equipamientos de ciudad y

metropolitanos se debe mantener un retiro frontal mínimo de diez
metros, que se integrará al espacio público.

En casos en que la zonificación permite la ocupación del retiro frontal en

planta baja (PB), se permitirá un incremento del COS PB
correspondiente al área de ocupación total del retiro frontal.

En predios con frente a escalinatas y vías peatonales menores o iguales

a seis metros de ancho, las edificaciones podrán planificarse con un
retiro frontal de 3 m.

En los ejes de uso múltiple, los retiros frontales no tendrán cerramientos

frontales ni laterales y deben estar integrados al espacio público y
garantizar la accesibilidad para personas con capacidad o movilidad
reducidas.
En los ejes de uso múltiple correspondientes a vías colectoras, arteriales
o expresas, ubicados en áreas de suelo urbano, los predios frentistas
para construcción nueva no podrán ocupar el retiro frontal con
construcciones, debiendo tratárselo como prolongación del espacio
público, manteniendo el nivel de la acera en toda su longitud y será
arborizada. En estos retiros se autorizará la ocupación con garitas de
vigilancia de máximo 5 m2 de superficie, incluido medio baño; y
estacionamientos para uso de los clientes hasta en un 40% del frente,
los que no se contabilizarán como parte del requerimiento de
estacionamientos.

En ejes y zonas múltiples con edificación existente, podrán mantenerse

los niveles del terreno en los retiros y los cerramientos existentes de
manera temporal.

En zonas de uso múltiple, la Administración Zonal correspondiente podrá

autorizar el uso provisional del retiro frontal para el uso de bares,
confiterías, restaurantes, heladerías y áreas de exhibición, sin que ello
26
implique modificaciones de estos usos; éstos deberán cumplir las
siguientes condiciones:

No se autorizará ningún tipo de construcción en el retiro frontal,

cualquier elemento será desmontable y provisional.

Exclusivamente en planta baja.

En dicha área sólo se podrán colocar mobiliarios indispensables para su

funcionamiento, o vallas de cerramiento provisionales.

No se permitirá la colocación de anuncios, mobiliario urbano o

elementos naturales que reduzcan directa o indirectamente la visibilidad
de los conductores o peatones.

Estos permisos provisionales pueden revocarse en cualquier momento si

se modifican las condiciones de ocupación y en ningún caso pueden
conferir derechos para uso permanente.

Retiros laterales y posteriores.- Todo predio debe cumplir con los retiros
establecidos en la zonificación respectiva, los que no podrán ser
inferiores a tres metros, pudiendo ocuparse con construcciones
únicamente en planta baja hasta una altura máxima 3.50 m. medidos
desde el nivel natural del terreno, siempre y cuando se cumplan los
coeficientes establecidos en los Informes de Regulación Metropolitana y
las normas vigentes.

En los predios frentistas a vías colectoras y arteriales (cuadros Nos. 1 y

2 de Especificaciones Mínimas de Vías Urbanas y Vías Suburbanas, de
las Normas de Arquitectura y Urbanismo), las construcciones se podrán
adosar en los retiros laterales con excepción del área correspondiente al
retiro frontal y posterior, hasta una altura de seis metros (dos pisos),
siempre y cuando cuente con autorización de adosamiento de los
colindantes. Esta altura se medirá desde el nivel natural del terreno.

En predios con zonificación aislada o pareada, cuando se ocupen los

retiros reglamentarios con plataformas o terrazas resultantes, la altura
de éstas no superará un metro sobre el nivel natural del terreno y podrán
ser accesibles. La altura de los cerramientos se medirá a partir del nivel
natural del terreno.

Los propietarios del suelo con tipologías B, C o D que quieran tener

retiros laterales adicionales a los previstos en la zon4ficación, deben
mantener el retiro mínimo de tres metros, siempre y cuando el frente del
lote sea mayor al mínimo establecido.

Se autorizará la ocupación de retiros laterales siempre que exista la

autorización de los colindantes elevada a escritura pública y marginada
en el Registro de la Propiedad.

27
 Los retiros laterales y posteriores en subsuelo podrán ocuparse siempre
que se cumplan con las normas de seguridad con respecto a las
construcciones colindantes.

En zonas de uso industrial, las edificaciones no podrán adosarse a los

colindantes. Se permitirá la ocupación de los retiros laterales únicamente
para implantar conserjería o guardianía de hasta un área de 36 m2,
siempre y cuando no impida la libre circulación vehicular de
emergencia.”(15)

1.2.6 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente al sistema de

abastecimiento de agua potable se afirma que:

“a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o

edificaciones, el agua se captará directamente de la red pública, y en
caso de autoabastecimiento se captará de una fuente específica propia
aprobada por la EMAAP-Q.

b) Red de Distribución: El- diseño de las redes de distribución de agua

potable para las habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad
de la EMAAP-Q, para lo cual el proyectista solicitará a la Empresa la
aprobación del diseño y presupuesto de la red.

c) Diseño: Los proyectos de abastecimiento de agua potable serán

diseñados de acuerdo a la normativa vigente "Normas de diseño de
sistemas de agua potable para la EMAAP-Q", en las que se estipulan los
parámetros a ser considerados para los estudios y diseños de cada uno
de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de
agua potable. Se establecen además los procedimientos generales que
debe seguir un proyecto desde su identificación, perfil, pre factibilidad,
factibilidad y diseño definitivo para construcción.”(16)

1.2.7 SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente al sistema de

alcantarillado se afirma que:

“Si el proyecto se localiza junto a ríos o quebradas, observará la

separación que dispone la normativa vigente; el trazado urbanístico

15
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Retiros de construcción.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan
de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 32.
16
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema de abastecimiento de agua potable.” 0031 Ordenanza
que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 61.
28
 considerará una calle inmediatamente después de dicha franja de
separación para la implementación de las redes marginales y demás
servicios; sólo a partir de esta calle se podrán desarrollar las
construcciones.

Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto

urbanístico de calles evitará crear puntos críticos que pongan en riesgo
a la población por la acumulación y acción de las aguas tales como:

Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.

Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida

para aguas lluvias y sanitarias.

Trazados altimétricos de las rasantes sin considerar las mínimas

pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias
superficiales.

Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecánico para el

mantenimiento de la red y sumideros.

Espacios verdes sin ingreso.

Por ningún concepto las redes de alcantarillado público podrán

planificarse dentro de viviendas o áreas privadas, sólo deberán
implementarse en calles o pasajes.”(17)

1.2.8 REDES DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente las redes de energía

eléctrica se afirma que:

“El contenido de la normativa sobre redes de distribución de energía

eléctrica se encuentra orientado hacia el diseño de las redes de
distribución en proyectos nuevos urbanísticos que se incorporen al
sistema de la Empresa Eléctrica Quito S. A, como parte del sistema de
ampliación del área de suministro.

La Empresa Eléctrica Quito. S. A. deberá implementar las redes de alta

tensión en función de las previsiones del PGDT.

El campo de aplicación se limita a aquellas instalaciones típicas que

puedan asociarse con distribución eléctrica en áreas residenciales o
comercio - residenciales, con densidades de carga bajas y medias.

17
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema de alcantarillado.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan
de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 62.
29
 El diseño de instalaciones asociadas con áreas comerciales, industriales
o de uso múltiple, que puedan tener densidades de cargas medias y
altas, y que requieren soluciones especiales, deberá ser consultado a la
Empresa Eléctrica Quito. S. A.

En el diseño de las redes de distribución de energía eléctrica se debe

tener en cuenta el aumento progresivo de la demanda, tanto por el
incremento del consumo, como por la incorporación de nuevos
abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Eléctrica Quito.
S. A.

La planificación de las redes de distribución debe contemplar toda la

urbanización proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad
máxima instalada, la Empresa Eléctrica Quito. S. A. realizará en las
instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones necesarias, a
costo de los usuarios.

Los valores de carga instalada y consumo de energía deberán ser

revisados periódicamente hasta que éstos sean confirmados o
modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de
la Empresa Eléctrica Quito S. A., pero fundamentalmente en sujeción a
datos estadísticos que ésta elabore.”(18)

1.2.9 SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE RED TELEFÓNICA

En el ámbito arquitectónico se dice que: “Se preverá la instalación de un

par por cada lote que conforma la urbanización como mínimo. En las vías
colectoras, las empresas públicas o privadas de telefonía, comunicación y
otras instalarán sus redes a nivel subterráneo.”(19)

1.2.10 SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS

En el ámbito arquitectónico se dice que: “Las distancias mínimas que se

deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar las instalaciones de gas
combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial así
como las exigencias mínimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirán a las disposiciones del
Régimen de Suelo, las normas de este libro y cumplirán la norma NTE INEN 2-

18
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Redes de energía eléctrica.” 0031 Ordenanza que contiene el
Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 62.
19
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema de distribución de red telefónica.” 0031 Ordenanza que
contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 64.
30
260:2001 Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso
residencial, comercial e industrial.”(20)

1.2.11 ASCENSORES O ELEVADORES

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a los ascensores o

elevadores se afirma que:

“Es obligatoria la instalación de ascensores en edificios cuya altura sea

superior a cinco (5) pisos, que se considerará desde el subsuelo en caso
de haberlo. Se exonera de esta obligación a las edificaciones existentes
que acogiéndose a la zonificación vigente, presenten proyectos
modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos.

En edificios de estacionamientos de más de tres plantas, incluyendo

planta baja, deberán instalarse ascensores.

Cálculo de los ascensores.- El número, capacidad y velocidad de los

ascensores se calculará en función del tipo de edificación, del uso de
suelo, estimación de la población, capacidad de transporte y tiempo de
espera.

Características generales de los ascensores.- En edificios públicos, el

espacio para embarque y desembarque debe tener un área mínima de
1,50 m. x 1,50 m. en condiciones simétricas y centradas a la puerta. En
caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensión del
espacio exterior frente al ascensor, se definirá por la posibilidad de
inscribir un círculo de 1,20 m. de diámetro en el área libre del barrido de
la puerta. El piso de ingreso al ascensor debe estar señalizado mediante
pavimento texturizado con un área mínima de 1,20 m. x 1,20 m.

El pozo de ascensores debe garantizar:

Que tan sólo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a

éste para realizar trabajos de instalación, inspección, reparación,
mantenimiento o modernización del ascensor.

El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la

acumulación de humo o gases calientes en caso de incendio.

Se prohíbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de

naturaleza ajena a los ascensores.

20
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema centralizado de gas.” 0031 Ordenanza que contiene el
Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 64.
31
 El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser
utilizado como depósito de basura.

Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan

paredes divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una
separación en la parte inferior del foso (malla o pared) con altura mínima
de 2,5 m.”(21)

1.2.12 CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a las construcciones

sismo resistentes se afirma que:

“Todas las edificaciones deberán poseer una estructura que tenga

estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes sísmicos,
conforme a las normas y recomendaciones de:

Código Ecuatoriano de la Construcción, acuerdo ministerial N° 1243 de

13/07/2001 CPE-INEN 5 publicado en el RO N° 382 las 02/08/2001 y
demás normas nacionales de obligatorio cumplimiento.

Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones

de Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metálicas y demás
normas nacionales de obligatorio cumplimiento.

Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo

de Cartagena y demás normas nacionales de obligatorio
cumplimiento.”(22)

1.2.13 SEMIÓTICA Y ARQUITECTURA

Sobre la semiótica y arquitectura se afirma que: “Desde el punto de vista

de la semiótica de la cultura, la arquitectura resulta ser un caso paradigmático.
El texto arquitectónico nos permite hablar de varios de los fenómenos que
estudiaría la semiótica, que es considerada la disciplina que irremediablemente
nos lleva al análisis de los fenómenos culturales, los cuales son vistos desde la
perspectiva de esos productos que ha elaborado el hombre ya impregnados de
sentido en su propósito de trascendencia más allá del dato sensible, de lo
inmediato, de lo instintivo.

21
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Ascensores o elevadores.” 0031 Ordenanza que contiene el
Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 76.
22
ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Construcciones sismo resistentes.” 0031 Ordenanza que
contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 87.
32
 En este caso, la arquitectura, parafraseando a Lotman, tiene dos
características esenciales: es la concretización de nuestro pensamiento en
donde se puede observar con mucha claridad cómo intervenimos en el
universo, y al mismo tiempo es la manera en que cristalizamos la idea que
tenemos acerca del mundo. Es un juego de significación, pues cada uno de
esos objetos resulta ser no sólo a partir de la función que desempeña, por
ejemplo el habitar y protegerse del ambiente adverso, sino es además un
complejo de sentido a través del cual nos comunicamos e interactuamos.

El objeto arquitectónico puede ser demolido, borrado del mapa, pero

quizá no sea tan sencilla tal tarea por su propia naturaleza. De tal forma que
podemos ir por la calle y observar la convivencia de estilos, formas, que en el
fondo son especies de diálogos entre objetos y todo lo que está a su alrededor.

Figura 11: Opera de Sydney

Fuente: www.rutanomada.com

El texto arquitectónico es complejo por naturaleza, y como uno de los

objetos de estudio de la semiótica de la cultura, su reflexión es
imprescindible.”(23)

1.2.14 ARQUITECTURA, TIPO Y SEMÁNTICA

Sobre la arquitectura, tipo y semántica se afirma que: “La arquitectura

abarca todo el ambiente físico que rodea la vida humana, es el conjunto de
modificaciones y alteraciones introducidas en la superficie terrestre con el

23
IVÁN ISLAS. “Semiótica y arquitectura.” wordpress.com. Noviembre de 2009.
33
objeto de satisfacer las necesidades humanas, según esto cualquier alteración
del espacio podría definirse como un acontecimiento arquitectónico y cabría
preguntarnos donde, como y cuáles son las herramientas que como los
artífices de estas alteraciones debemos emplear a la hora de intervenir el
espacio, partimos del hecho de que el que hacer arquitectónico trasciende la
suma de largos, altos y anchos de determinados elementos constructivos, que
la arquitectura emana del vacío con constantes formales y una serie de
atributos que nos permiten reconocerla, clasificarla, condicionarla e incluso
repetirla y que “construidos” generan una serie de relaciones en el espacio y el
hombre.

A lo largo de la historia la arquitectura ha sido catalogada y clasificada

estableciendo tipologías según el uso de los espacios, la utilización de los
materiales, la composición, etc. y termina resultando inevitable para la sociedad
y para el arquitecto no buscar encajar en alguna de estas tipologías, la
sociedad demanda determinado tipo de espacio, para un tipo de uso, que
presupone que debe llevar determinados materiales y que debe componerse
de determinada manera y agregando un poco de creatividad y conocimiento de
la técnica, el “arquitecto” habrá introducido en el espacio una “alteración”
corriente y sin duda reproducible.

Figura 12: Roma

Fuente: www.acontecimientosarquitectonicos.com

Moneo nos planteaba ver el tipo como idea de cambio y transformación,

esto podría ser indicativo de que las trasgresiones al canon tienden a la
generación de nuevos tipos, acaso nos indica que las individualidades en la

34
arquitectura pertenecen a un nuevo tipo, a un nuevo catálogo de cómo evadir el
pasado y los elementos propios de la arquitectura, para generar la clasificación
de lo inclasificable.

Parte del acontecer arquitectónico actual procede de un modo arbitrario

e irreverente ante las tipologías para generar un lenguaje propio de la disciplina
y del instante, con artificios que se basan en la idea del vacío y el lleno, las
relaciones espaciales y humanas; y es así como hoy el proyecto arquitectónico
persigue el diálogo activo entre contexto físico, virtual y fenomenológico,
topografía con límites diluidos, programas impuros y dualidades mezcladas.
Pertenecerán estos proyectos a un nuevo tipo de clasificación o será esta la
fórmula para generar la buena arquitectura de nuestro tiempo.

Cuál es el lenguaje de la arquitectura? Hay sintaxis en el proyecto

arquitectónico? contraponiendo nuestra disciplina al plano de la gramática
cabría preguntarnos, que determina el verdadero significado del proyecto
arquitectónico, donde hallar el componente semántico de la arquitectura, si
cada palabra tiene su significado e interpretación en relación a la manera como
se unen y coordinan, acaso no podríamos pensar que cada espacio, cada
material, cada forma tiene su propio peso específico, y que es en su
conjugación donde se generan los significados propios de la disciplina, incluso
más allá de esa afirmación, podemos volver a la definición de Morris y si
arquitectura es lo que rodea la vida humana, ha de ser el hombre quien le
otorgue el significado real en su quehacer constante, hoy en la sociedad global
del, la sintaxis de la arquitectura se debe generar más enfocada a procesos
donde los detalles, la imprecisión y la arbitrariedad sean las directrices para
generar espacios complejos, donde emociones, flexibilidad, programa, y edificio
nos revelen desde el aleteo de una mariposa hasta lo que puede suceder al
otro lado del mundo.”(24)

24
ANDREA GRIBORIO. “Arquitectura, tipo y semántica.” acontecimientosarquitectonicos.com. Septiembre
de 2011.
35
 1.2.15 ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE LA FORMA

En el ámbito arquitectónico se podría decir que: “A cada categoría de

organización espacial antecede un apartado introductor, que tiene por misión
comentar las características formales, las relaciones espaciales, y las
respuestas ambientales que tal organización suministra.”(25)

Figura 13: Organización espacial de la forma

Fuente: www.redcssociales.blogspot.com

1.2.16 CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO

Según María Gabriela Morillo desde el punto de vista crítico referente a

las características del espacio se afirma que:

“Los tipos de espacio dependen de los tipos de actividades que

contengan. La actividad y la cualidad se encuentran articulados. El tipo
universal de edificación es el EDIFICIO. El tipo de edificio y las
cualidades de las actividades influyen en la decisión de agrupar las
actividades en los espacios articulados o espacios universales.

Un espacio deberá ser mayor o menor que el necesario para contener

las actividades que les corresponden. Ajustar un espacio a las
actividades que va a albergar significa determinar el tamaño y la forma
de aquél. Debe haber área necesaria para que la gente pueda circular
dentro y a través del espacio. El espacio personal incluye las relaciones
espaciales de un individuo con otras personas o cosas.

25
MORILLO FERNÁNDEZ MARÍA GABRIELA. “Tesis diseño interior de viviendas de interés social”. UTE.
Quito, 2006. Pág. 47.
36
 El espacio puede ser interior o exterior. Los planos verticales y otras
masas circundantes forman el espacio exterior. Un espacio debe incluir
cierto sentido de barrera visual.”(26)

Figura 14: Espacio geográfico

Fuente: www.geoperspectivas.blogspot.com

1.2.17 ORDEN

En el ámbito psicológico se podría decir que: “Los rasgos más

fascinantes del comportamiento de la materia viva, están visiblemente basados
en el principio del “orden a partir del orden”.”(27)

Sobre el orden se afirma que: “Uno de los significados de orden es la

propiedad que emerge en el momento en que varios sistemas abiertos, pero en
origen aislados, llegan a interactuar por coincidencia en el espacio y el tiempo,
produciendo, mediante sus interacciones naturales, una sinergia que ofrece
como resultado una realimentación en el medio, de forma que los elementos
usados como materia prima, dotan de capacidad de trabajo a otros sistemas en
su estado de materia elaborada.

La capacidad de algunos sistemas de recordar el pasado (de tener

memoria), produce en ese sistema la capacidad de establecer un método
organizado y coordinado para repetir el logro alcanzado por selección natural, y
acelerar el objetivo a conseguir.

26
MORILLO FERNÁNDEZ MARÍA GABRIELA. “Tesis diseño interior de viviendas de interés social”. UTE.
Quito, 2006. Pág. 49.
27
SCHRÖDINGER. “¿qué es la vida?” 1974. Pág. 124.

37
 Figura 15: Orden y secuencia arquitectónica. Pier Luigi Nervi
Fuente: www.laarquitectura.blogspot.com

La capacidad de algunos sistemas de recordar el pasado (de tener

memoria), produce en ese sistema la capacidad de establecer un método
organizado y coordinado para repetir el logro alcanzado por selección natural, y
acelerar el objetivo a conseguir.

En ese proceso, se paga un precio: la pérdida de su individualidad,

mayor dependencia de nuevos elementos que pueden existir gracias a una
economía más holgada, pero ganando en especialización. Bajo este enfoque,
el orden es la organización de las partes para hacer algo funcional y preciso, lo
cual implica la presencia de un cauce que establece una transacción de cargas
con menor coste y por lo tanto con potencial de desarrollo a una psicodinámica
emergente, dando la oportunidad al observador de imputar una finalidad
intencional y, como puede deducirse, de una acción inteligente.”(28)

1.2.18 CONSTRUIR VIVIENDAS

Según Le Corbusier desde el punto de vista crítico referente a la

construcción de viviendas afirma que:

“Ocupación lícita de toda sociedad que se instala, de toda civilización

que aparece. Primero, proporcionar alojamiento a los hombres,
colocarlos al abrigo de la intemperie y de los ladrones, pero sobre todo,
disponer a su alrededor de la paz de un hogar, hacer todo lo necesario

28
VELASCO, JOSÉ MARÍA. “Apuntes para una comprensión del orden mental. Aperturas psicoanalíticas.”
aperturas.org.
38
 para que la existencia desarrolle sus horas en armonía, sin una
transgresión peligrosa de las leyes de la naturaleza.

Y no esa vivienda tolerada bajo la forma actual que es la marca mal

tallada entre las fuerzas desencadenadas por el dinero: el beneficio, la
competencia, la precipitación, todas esas cosas que, habiendo
disminuido al hombre de su realeza y abrumado de servilismos, le han
hecho olvidar de su derecho fundamental a una vida decente. Vosotros
sabéis que en la Escuela de Bellas Artes de París, uno de los más
grandes centros de enseñanza de arquitectura, la vivienda no ha
figurado jamás en los programas.

No se ha consagrado ninguna atención a lo que constituye la vida de

todos los seres: lo cotidiano, esos momentos y esas horas pasadas día
tras día, desde la infancia hasta la muerte, en esas habitaciones, sitios
cuadrados y simples que pueden ser emocionantes, constituyendo, en
realidad, el teatro primordial donde actúa nuestra sensibilidad, desde el
momento mismo en que abrimos nuestros ojos a la vida.”(29)

Figura 16: Modulor – Le Corbusier

Fuente: www.arkinetia.com

1.2.19 TEORÍA DEL COLOR

Sobre el color se afirma que: “Empezaremos diciendo que el color en sí

no existe, no es una característica del objeto, es más bien una apreciación
subjetiva nuestra. Por tanto, podemos definirlo como, una sensación que se
produce en respuesta a la estimulación del ojo y de sus mecanismos nerviosos,
por la energía luminosa de ciertas longitudes de onda.

El color es pues un hecho de la visión que resulta de las diferencias de

percepciones del ojo a distintas longitudes de onda que componen lo que se

29
LE CORBUSIER. “Mensaje a los estudiantes de arquitectura”. Editorial Infinito. 10ª edición. Buenos
Aires, 2006. Pág. 20.
39
denomina el "espectro" de luz blanca reflejada en una hoja de papel. Estas
ondas visibles son aquellas cuya longitud de onda está comprendida entre los
400 y los 700 nanómetros; más allá de estos límites siguen existiendo
radiaciones, pero ya no son percibidos por nuestra vista.

Lo que ocurre cuando percibimos un objeto de un determinado color, es

que la superficie de ese objeto refleja una parte del espectro de luz blanca que
recibe y absorbe las demás. La luz blanca está formada por tres colores
básicos: rojo intenso, verde y azul violeta. Por ejemplo, en el caso de objeto de
color rojo, éste absorbe el verde y el azul, y refleja el resto de la luz que es
interpretado por nuestra retina como color rojo. Este fenómeno fue descubierto
en 1666 por Isaac Newton, que observó que cuando un haz de luz blanca
traspasaba un prisma de cristal, dicho haz se dividía en un espectro de colores
idéntico al del arco iris: rojo, anaranjado, amarillo, verde, azul, añil y violeta.

Figura 17: Espectro de luz

Fuente: www.netdisseny.com

En las artes gráficas tenemos dos grandes categorías con respecto al

color, imagen en color e imagen en blanco y negro, en éstas últimas podemos
diferenciar: - imágenes a pluma. - imágenes tramadas: mediante diferentes
tipos de gris. Asimismo, las imágenes en color se pueden dividir en dos
categorías: - colores planos: manchas uniformes de color. - degradados,
también tramadas. El color es un elemento básico a la hora de elaborar un
mensaje visual. Muchas veces, el color no es un simple atributo que recubre la
forma de las cosas en busca de la fidelidad reproducida. A pesar de que, sin el
color la forma permanece, con frecuencia el mensaje es, precisamente, el
color, o lo que sólo puede expresarse por el color.
40
 Más allá de la mera identificación o asociación, el color también se
puede emplear para crear experiencias. El publicista representa el producto en
su anuncio mediante la forma, pero añade las cualidades del color. El color
puede llegar a ser la traducción visual de nuestros sentidos, o despertar éstos
mediante la gama de colores utilizados. Podremos dar sensación de frío, de
apetecible, de rugoso, de limpio, etc.

El color está presente en todos los aspectos de la identidad empresarial

y de marca. En la identidad, las empresas pueden hacer que el color sea el
principal elemento de su identidad utilizando un único color o una paleta de
colores como parte de su identidad visual. Si el color se emplea uniformemente
en una serie de elementos de la identidad, se termina convirtiendo en la rúbrica
de la empresa.

Aprender a ver el color y obtener una interpretación de sus propiedades

inherentes ha de ser el punto de partida si deseamos realizar un tratamiento
eficaz de éste en las distintas aplicaciones gráficas que hagamos. Podemos
establecer diversas clasificaciones de color. Por ejemplo esta clasificación de
"Grafismo Funcional" (Abraham Moles/Luc Janiszewski):

- Los policromos, o gama cromática. Compuesto por colores diversos que

encuentran su unidad en la común saturación de los colores.

- Los camafeos, o matizaciones alrededor de una coloración principal.

Pueden haber tantos camafeos como colores. No obstante, cabe
distinguir en primer lugar el camafeo cálido (compuesto de tonos que
giran alrededor del rojo y del naranja) del camafeo frío (compuesto por
tonos alrededor del azul cian y del verde).

- Los agrisados, que comportan colores variados muy cercanos al blanco

(tonos pastel) o al negro (tonos oscuros) o al gris (tonos quebrados).

41
 - Los neutros, que componen un conjunto únicamente blanco y negro o
que pueden comprender grises escalonados.”(30)

1.2.20 LA CALIDAD AMBIENTAL EN ARQUITECTURA

Según Domínguez y Soria desde el punto de vista crítico referente a la

calidad ambiental en arquitectura afirman que:

“El análisis se abre definiendo, o al menos intentando explicar, el

concepto de ambiente, de aquello que transformamos o impactamos con
la arquitectura. Es importante ser muy preciso con el concepto ya que
ambiente, medio ambiente, entorno y contexto son términos tan
similares que se usan incluso como sinónimos, pero, al mismo tiempo,
pueden tener definiciones específicas: por ejemplo medio ambiente
normalmente se relaciona con la envolvente natural, pero también se
puede hablar de un medio ambiente cultural o artificial.

La precisión no es superflua. Por el contrario, es indispensable señalar

que cuando se habla de entorno, ambiente, medio ambiente o contexto
de manera genérica se considera todo lo que rodea a la arquitectura, es
decir tanto lo físico y tangible, sea natural o artificial, como lo no físico, lo
intangible que caracteriza cualquier cultura humana, sean valores,
sensaciones, usos, costumbres, significados o relaciones. El concepto
de medio ambiente lo incluye todo.

De esta manera es preciso hablar de medio, o entorno natural cuando

queremos referirnos específicamente al marco de las cosas creadas por
la naturaleza, que incluye todos los procesos biológicos, químicos ,
geológicos, cósmicos, sean orgánicos o inorgánicos y sus diversas
interacciones e interrelaciones, simples o complejas, que conforman el
universo en general y la Tierra en particular.

El contexto o entorno cultural, por su lado, incluye todos los objetos o

procesos, sean tangibles o no, creados por el hombre en tanto que ser
social. Es decir, esto implica considerar todas las creaciones físicas del
hombre, desde una simple herramienta hasta los edificios o ciudades
más grandes, pero también incluye los productos no físicos (que según
Mumford son las creaciones más importantes del ser humano), como las
costumbres, los ritos, los valores, el lenguaje o relaciones y todo aquello
que caracteriza al hombre como especie autoconsciente, que genera,
mediante dichas manifestaciones, cultura.

Así, cuando hablamos del impacto de la arquitectura sobre el entorno es

necesario considerar sus impactos físico y sociocultural
simultáneamente. El proceso de diseño ha de considerar este impacto

30
NETDISSENY. “Nociones básicas de diseño. Teoría del color.” www.netdisseny.com.
42
 integral, que se pueden dividir y especificar durante el proceso para
detallar ciertos aspectos, pero al final el objeto arquitectónico ya
construido impactará al mismo tiempo el entorno natural y humano, los
que a su vez impactarán en la propia construcción, uno con el desgaste,
el otro con el uso. Así, arquitectura y medio ambiente se interrelacionan
permanentemente.

Figura 18: Jardín vertical de Paterna – Valencia

Fuente: www.urbanarbolismo.es

Este juego entre impactos lleva necesariamente a considerar una

primera dimensión básica de la arquitectura: el uso social. Entran aquí
los aspectos éticos, de valores, de comportamientos, de formas de ver y
usar la naturaleza, de significados etc., desde la arquitectura. Para las
sociedades contemporáneas, y más específicamente en los países
desarrollados (porque el grado de desarrollo les “permite” pensar en ello,
a diferencia de los países en vías de desarrollo, que en ocasiones solo
pueden pensar en sobrevivir) la conservación del entorno natural es
urgente por los niveles de destrucción que ha alcanzado, debida sobre
todo a los procesos y modelos de producción que sostienen la economía
y forma de vida actual, la cual está en serio riesgo de ser inviable a corto
plazo si se mantiene el ritmo de consumo y degradación de los recursos
naturales.”(31)

1.2.21 MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN

Sobre el material de construcción se afirma que: “Desde sus comienzos,

el ser humano ha modificado su entorno para adaptarlo a sus necesidades.
Para ello ha hecho uso de todo tipo de materiales naturales que, con el paso
del tiempo y el desarrollo de la tecnología, se han ido trasformando en distintos
productos mediante procesos de manufactura de creciente sofisticación. Los
materiales naturales sin procesar (arcilla, arena, mármol) se suelen denominar
materias primas, mientras que los productos elaborados a partir de ellas
(ladrillo, vidrio, baldosa) se denominan materiales de construcción.

31
LUÍS ÁNGEL DOMÍNGUEZ / FRANCISCO JAVIER SORIA. “Pautas de diseño para una arquitectura
sostenible”. Edicions UPL. 1ª edición. Barcelona, 2004. Pág. 7.
43
 No obstante, en los procesos constructivos muchas materias primas se
siguen utilizando con poco o ningún tratamiento previo. En estos casos, estas
materias primas se consideran también materiales de construcción
propiamente dichos.

Por este motivo, es posible encontrar un mismo material englobado en

distintas categorías: por ejemplo, la arena puede encontrarse como material de
construcción (lechos o camas de arena bajo algunos tipos de pavimento), o
como parte integrante de otros materiales de construcción (como los morteros),
o como materia prima para la elaboración de un material de construcción
distinto (el vidrio, o la fibra de vidrio).

Los primeros materiales empleados por el hombre fueron el barro, la

piedra, y fibras vegetales como madera o paja.

Los primeros "materiales manufacturados" por el hombre probablemente

hayan sido los ladrillos de barro (adobe), que se remontan hasta el 13.000 a.C,
mientras que los primeros ladrillos de arcilla cocida que se conocen datan del
4.000 a.C.

Entre los primeros materiales habría que mencionar también tejidos y

pieles, empleados como envolventes en las tiendas, o a modo de puertas y
ventanas primitivas.

Los materiales de construcción se emplean en grandes cantidades, por

lo que deben provenir de materias primas abundantes y baratas. Por ello, la
mayoría de los materiales de construcción se elaboran a partir de materiales de
gran disponibilidad como arena, arcilla o piedra.

Además, es conveniente que los procesos de manufactura requeridos

consuman poca energía y no sean excesivamente elaborados. Esta es la razón
por la que el vidrio es considerablemente más caro que el ladrillo, proviniendo
ambos de materias primas tan comunes como la arena y la arcilla,
respectivamente.

44
 Figura 19: Materiales de construcción
Fuente: www.arqhys.com

Los materiales de construcción tienen como característica común el ser

duraderos. Dependiendo de su uso, además deberán satisfacer otros requisitos
tales como la dureza, la resistencia mecánica, la resistencia al fuego, o la
facilidad de limpieza.

Por norma general, ningún material de construcción cumple

simultáneamente todas las necesidades requeridas: la disciplina de la
construcción es la encargada de combinar los materiales para satisfacer
adecuadamente dichas necesidades.”(32)

1.2.22 ILUMINACIÓN DE INTERIORES

Sobre la iluminación de interiores se afirma que: “La determinación de

los niveles de iluminación adecuados para una instalación no es un trabajo
sencillo. Hay que tener en cuenta que los valores recomendados para cada
tarea y entorno son fruto de estudios sobre valoraciones subjetivas de los
usuarios (comodidad visual, rendimiento visual...). El usuario estándar no existe
y por tanto, una misma instalación puede producir diferentes impresiones a
distintas personas. En estas sensaciones influirán muchos factores como los
estéticos, los psicológicos, el nivel de iluminación.”(33)

32
FUNDACIÓN WIKIMEDIA, INC. “Material de construcción.” es.wikipedia.org. Marzo de 2012.
33
JAVIER GARCÍA FERNÁNDEZ. “Iluminación de interiores.” edison.upc.es.
45
 1.2.22.1 DESLUMBRAMIENTO

Sobre el deslumbramiento se afirma que: “El deslumbramiento es una

sensación molesta que se produce cuando la luminancia de un objeto es mayor
que la de su entorno. Es lo que ocurre cuando miramos directamente una
bombilla o cuando vemos el reflejo del sol en el agua.

Existen dos formas de deslumbramiento, el perturbador y el molesto. El

primero consiste en la aparición de un velo luminoso que provoca una visión
borrosa, sin nitidez y con poco contraste, que desaparece al cesar su causa; un
ejemplo muy claro lo tenemos cuando conduciendo de noche se nos cruza un
coche con las luces largas. El segundo consiste en una sensación molesta
provocada porque la luz que llega a nuestros ojos es demasiado intensa
produciendo fatiga visual. Esta es la principal causa de deslumbramiento en
interiores.

Figura 20: Deslumbramiento directo e indirecto

Fuente: www.edison.upc.es

Pueden producirse deslumbramientos de dos maneras. La primera es

por observación directa de las fuentes de luz; por ejemplo, ver directamente las
luminarias. Y la segunda es por observación indirecta o reflejada de las fuentes
como ocurre cuando las vemos reflejada en alguna superficie (una mesa, un
mueble, un cristal, un espejo, etc.).

Estas situaciones son muy molestas para los usuarios y deben evitarse.
Entre las medidas que podemos adoptar tenemos ocultar las fuentes de luz del
campo de visión usando rejillas o pantallas, utilizar recubrimientos o acabados
mates en paredes, techos, suelos y muebles para evitar los reflejos, evitar
fuertes contrastes de luminancias entre la tarea visual y el fondo y/o cuidar la

46
posición de las luminarias respecto a los usuarios para que no caigan dentro de
su campo de visión.”(34)

1.2.22.2 LÁMPARAS Y LUMINARIAS

Sobre las lámparas y luminarias se afirma que: “Las lámparas

empleadas en iluminación de interiores abarcan casi todos los tipos existentes
en el mercado (incandescentes, halógenas, fluorescentes, etc.). Las lámparas
escogidas, por lo tanto, serán aquellas cuyas características (fotométricas,
cromáticas, consumo energético, economía de instalación y mantenimiento,
etc.) mejor se adapte a las necesidades y características de cada instalación
(nivel de iluminación, dimensiones del local, ámbito de uso, potencia de la
instalación, etc.).

Figura 21: Tipos de lámparas y usos

Fuente: www.edison.upc.es

La elección de las luminarias está condicionada por la lámpara utilizada

y el entorno de trabajo de esta. Hay muchos tipos de luminarias y sería difícil
hacer una clasificación exhaustiva. La forma y tipo de las luminarias oscilará
entre las más funcionales donde lo más importante es dirigir el haz de luz de
forma eficiente como pasa en el alumbrado industrial a las más formales donde
lo que prima es la función decorativa como ocurre en el alumbrado doméstico.

34
Ibid.
47
 Las luminarias para lámparas incandescentes tienen su ámbito de
aplicación básico en la iluminación doméstica. Por lo tanto, predomina la
estética sobre la eficiencia luminosa. Sólo en aplicaciones comerciales o en
luminarias para iluminación suplementaria se buscará un compromiso entre
ambas funciones. Son aparatos que necesitan apantallamiento pues el
filamento de estas lámparas tiene una luminancia muy elevada y pueden
producir deslumbramientos.

En segundo lugar tenemos las luminarias para lámparas fluorescentes.

Se utilizan mucho en oficinas, comercios, centros educativos, almacenes,
industrias con techos bajos, etc. por su economía y eficiencia luminosa. Así
pues, nos encontramos con una gran variedad de modelos que van de los más
simples a los más sofisticados con sistemas de orientación de la luz y
apantallamiento (modelos con rejillas cuadradas o transversales y modelos con
difusores).

Por último tenemos las luminarias para lámparas de descarga a alta

presión. Estas se utilizan principalmente para colgar a gran altura (industrias y
grandes naves con techos altos) o en iluminación de pabellones deportivos,
aunque también hay modelos para pequeñas alturas. En el primer caso se
utilizan las luminarias intensivas y los proyectores y en el segundo las
extensivas.”(35)

1.2.22.3 EL COLOR

Sobre el color se afirma que: “Para hacernos una idea de cómo afecta la
luz al color consideremos una habitación de paredes blancas con muebles de
madera de tono claro. Si la iluminamos con lámparas incandescentes, ricas en
radiaciones en la zona roja del espectro, se acentuarán los tonos marrones de
los muebles y las paredes tendrán un tono amarillento. En conjunto tendrá un
aspecto cálido muy agradable. Ahora bien, si iluminamos el mismo cuarto con
lámparas fluorescentes normales, ricas en radiaciones en la zona azul del
espectro, se acentuarán los tonos verdes y azules de muebles y paredes

35
Ibid.
48
dándole un aspecto frío a la sala. En este sencillo ejemplo hemos podido ver
cómo afecta el color de las lámparas (su apariencia en color) a la reproducción
de los colores de los objetos (el rendimiento en color de las lámparas).

La apariencia en color de las lámparas viene determinada por su

temperatura de color correlacionada. Se definen tres grados de apariencia
según la tonalidad de la luz: luz fría para las que tienen un tono blanco azulado,
luz neutra para las que dan luz blanca y luz cálida para las que tienen un tono
blanco rojizo.

Figura 22: Apariencia y temperatura del color

Fuente: www.edison.upc.es

A pesar de esto, la apariencia en color no basta para determinar qué

sensaciones producirá una instalación a los usuarios. Por ejemplo, es posible
hacer que una instalación con fluorescentes llegue a resultar agradable y una
con lámparas cálidas desagradable aumentando el nivel de iluminación de la
sala. El valor de la iluminancia determinará conjuntamente con la apariencia en
color de las lámparas el aspecto final.

Figura 23: Apariencia del color de la luz

Fuente: www.edison.upc.es

El rendimiento en color de las lámparas es una medida de la calidad de

reproducción de los colores. Se mide con el Índice de Rendimiento del Color
(IRC o Ra) que compara la reproducción de una muestra normalizada de
colores iluminada con una lámpara con la misma muestra iluminada con una
fuente de luz de referencia. Mientras más alto sea este valor mejor será la
reproducción del color, aunque a costa de sacrificar la eficiencia y consumo

49
energéticos. La CIE ha propuesto un sistema de clasificación de las lámparas
en cuatro grupos según el valor del IRC.”(36)

1.2.22.4 SISTEMA DE ALUMBRADO

Sobre el sistema de alumbrado se afirma que: “Cuando una lámpara se

enciende, el flujo emitido puede llegar a los objetos de la sala directamente o
indirectamente por reflexión en paredes y techo. La cantidad de luz que llega
directa o indirectamente determina los diferentes sistemas de iluminación con
sus ventajas e inconvenientes.

La iluminación directa se produce cuando todo el flujo de las lámparas

va dirigido hacia el suelo. Es el sistema más económico de iluminación y el que
ofrece mayor rendimiento luminoso. Por contra, el riesgo de deslumbramiento
directo es muy alto y produce sombras duras poco agradables para la vista. Se
consigue utilizando luminarias directas.

En la iluminación semidirecta la mayor parte del flujo luminoso se dirige

hacia el suelo y el resto es reflejado en techo y paredes. En este caso, las
sombras son más suaves y el deslumbramiento menor que el anterior. Sólo es
recomendable para techos que no sean muy altos y sin claraboyas puesto que
la luz dirigida hacia el techo se perdería por ellas.

Si el flujo se reparte al cincuenta por ciento entre procedencia directa e

indirecta hablamos de iluminación difusa. El riesgo de deslumbramiento es bajo
y no hay sombras, lo que le da un aspecto monótono a la sala y sin relieve a
los objetos iluminados. Para evitar las pérdidas por absorción de la luz en techo
y paredes es recomendable pintarlas con colores claros o mejor blancos.

Cuando la mayor parte del flujo proviene del techo y paredes tenemos la
iluminación semiindirecta. Debido a esto, las pérdidas de flujo por absorción
son elevadas y los consumos de potencia eléctrica también, lo que hace
imprescindible pintar con tonos claros o blancos. Por contra la luz es de buena

36
Ibid.
50
calidad, produce muy pocos deslumbramientos y con sombras suaves que dan
relieve a los objetos.

Figura 24: Sistemas de alumbrado

Fuente: www.edison.upc.es

Por último tenemos el caso de la iluminación indirecta cuando casi toda

la luz va al techo. Es la más parecida a la luz natural pero es una solución muy
cara puesto que las pérdidas por absorción son muy elevadas. Por ello es
imprescindible usar pinturas de colores blancos con reflectancias elevadas.”(37)

12.22.5 MÉTODOS DE ALUMBRADO

Sobre los métodos de alumbrado se afirma que: “Los métodos de

alumbrado nos indican cómo se reparte la luz en las zonas iluminadas. Según
el grado de uniformidad deseado, distinguiremos tres casos: alumbrado
general, alumbrado general localizado y alumbrado localizado.

El alumbrado general proporciona una iluminación uniforme sobre toda

el área iluminada. Es un método de iluminación muy extendido y se usa
habitualmente en oficinas, centros de enseñanza, fábricas, comercios, etc. Se
consigue distribuyendo las luminarias de forma regular por todo el techo del
local.

El alumbrado general localizado proporciona una distribución no

uniforme de la luz de manera que esta se concentra sobre las áreas de trabajo.
El resto del local, formado principalmente por las zonas de paso se ilumina con
una luz más tenue. Se consiguen así importantes ahorros energéticos puesto
que la luz se concentra allá donde hace falta. Claro que esto presenta algunos
37
Ibid.
51
inconvenientes respecto al alumbrado general. En primer lugar, si la diferencia
de luminancias entre las zonas de trabajo y las de paso es muy grande se
puede producir deslumbramiento molesto. El otro inconveniente es qué pasa si
se cambian de sitio con frecuencia los puestos de trabajo; es evidente que si no
podemos mover las luminarias tendremos un serio problema. Podemos
conseguir este alumbrado concentrando las luminarias sobre las zonas de
trabajo. Una alternativa es apagar selectivamente las luminarias en una
instalación de alumbrado general.

Figura 25: Métodos de alumbrado

Fuente: www.edison.upc.es

Empleamos el alumbrado localizado cuando necesitamos una

iluminación suplementaria cerca de la tarea visual para realizar un trabajo
concreto. El ejemplo típico serían las lámparas de escritorio. Recurriremos a
este método siempre que el nivel de iluminación requerido sea superior a 1000
lux., haya obstáculos que tapen la luz proveniente del alumbrado general,
cuando no sea necesaria permanentemente o para personas con problemas
visuales. Un aspecto que hay que cuidar cuando se emplean este método es
que la relación entre las luminancias de la tarea visual y el fondo no sea muy
elevada pues en caso contrario se podría producir deslumbramiento
molesto.”(38)

38
Ibid.
52
 Figura 26: Ejemplos de distribución de luminarias en alumbrado general
Fuente: www.edison.upc.es

1.2.22.6 NIVELES DE ILUMINACIÓN RECOMENDADOS

Sobre los niveles de iluminación recomendados se afirma que: “Los

niveles de iluminación recomendados para un local dependen de las
actividades que se vayan a realizar en él. En general podemos distinguir entre
tareas con requerimientos luminosos mínimos, normales o exigentes.

En el primer caso estarían las zonas de paso (pasillos, vestíbulos, etc.) o

los locales poco utilizados (almacenes, cuartos de maquinaria...) con
iluminancias entre 50 y 200 lx. En el segundo caso tenemos las zonas de
trabajo y otros locales de uso frecuente con iluminancias entre 200 y 1000 lx.
Por último están los lugares donde son necesarios niveles de iluminación muy
elevados (más de 1000 lx) porque se realizan tareas visuales con un grado
elevado de detalle que se puede conseguir con iluminación local.”(39)

39
Ibid.
53
 Figura 27: Iluminancias recomendadas según la actividad y el tipo de local
Fuente: www.edison.upc.es

1.2.22.7 DEPRECIACIÓN DE LA EFICIENCIA LUMINOSA Y

MANTENIMIENTO

Sobre la depreciación de la eficiencia luminosa y mantenimiento se

afirma que: “El paso del tiempo provoca sobre las instalaciones de alumbrado
una disminución progresiva en los niveles de iluminancia. Las causas de este
problema se manifiestan de dos maneras. Por un lado tenemos el
ensuciamiento de lámparas, luminarias y superficies donde se va depositando
el polvo. Y por otro tenemos la depreciación del flujo de las lámparas.

En el primer caso la solución pasa por una limpieza periódica de

lámparas y luminarias. Y en el segundo por establecer un programa de
54
sustitución de las lámparas. Aunque a menudo se recurre a esperar a que
fallen para cambiarlas, es recomendable hacer la sustitución por grupos o de
toda la instalación a la vez según un programa de mantenimiento. De esta
manera aseguraremos que los niveles de iluminancia real se mantengan dentro
de los valores de diseño de la instalación.”(40)

1.2.23 CALENTADOR SOLAR DE AGUA

Sobre el calentador solar de agua se afirma que: “Es un sistema que

calienta el agua con la energía solar, no consume ni electricidad, ni gas, este
sistema transforma la energía calorífica para así producir agua caliente.

Este sistema es utilizado mayormente en días nublados, pero cuando se

utiliza en días soleados puede alcanzar temperaturas de 50 o 60 grados
Celsius. Este calentador está dividido en tres partes que son:

- El colector solar plano: este captura la energía del sol y la transfiere al

agua.
- El termo tanque: en este se almacena el agua caliente.
- El sistema de tuberías: por aquí es por donde el agua circula.

En países fríos el calentador consta de un dispositivo que evita que el

agua se congele al interior del colector solar plano. Se puede decir que existen
diferentes tipos de calentadores que conforman distintos tipos de sistema, por
ejemplo se puede nombrar el que utiliza tubos vacíos y los que usan los
colectores de placa plana, este consta de un termo tanque, este acumula el
agua caliente que se va a utilizar durante el día, la tubería y de un colector de
placa plana, este se encarga de captar la enérgica solar y transferirla al agua
para así elevar su temperatura.

Se debe de instalar el colector solar plano normalmente en el techo de la

casa, este debe de estar en una posición exacta, que quede expuesto a los
rayos del sol todo el día. Este se coloca un poco inclinado para lograr mayor

40
Ibid.
55
captación de la energía. Este posee unas aletas captadoras que están
conectadas a tubos que es por donde circula el agua, este permite capturar el
calor de los rayos del sol para así transferirla al agua que circula en su interior.
Muchas personas requieren agua caliente para su aseo y sus trabajos
domésticos en casa, es por esto que habitualmente utilizan un calentador
llamado boiler y que funciona con gas, y que a veces se utiliza con leña. En
este caso de calentador se debe de instalar el calentador solar de agua y el
boiler en serie, es decir, uno después del otro, por lo que el boiler respalda al
sistema solar y siempre habrá agua caliente. Entre las ventajas de tener un
calentador solar de agua es que: reduce los gastos, tiene una rápida
amortización, el costo de mantenimiento de los equipos para el calentamiento
es menor, también, ayuda a evitar la contaminación del planeta y protege
contra el alza en los precios de los combustibles.”(41)

Figura 28: Funcionamiento calentador solar

Fuente: www.arqhys.com

41
ROCÍO ISABEL JIMÉNEZ. “Calentador solar de agua.” Arquitectura y construcción. arqhys.com.
56
 1.2.24 EL CONCEPTO Y LA ESENCIA DEL PAISAJISMO

Sobre el concepto y la esencia del paisajismo se afirma que: “Se

denomina paisajismo al arte de decorar parques y jardines. Esta constituye una
definición algo sencilla y bastante práctica para definir las características del
paisajismo. Si bien es verdad que básicamente dicha actividad tiene ese fin,
podemos asegurar que engloba muchas otras cosas al mismo tiempo. Abarca
múltiples áreas y disciplinas, tales como la arquitectura y la sociología, o
también la ecología y la agronomía. Pero fundamentalmente el concepto de
paisajismo se relaciona con el arte. Tiene como fin trabajar la decoración por
intermedio de la naturaleza procurando conservar el medio ambiente y
generando un estilo de vida más sano y equilibrado. De él se desprenden
varias ramas, como el paisajismo autóctono o el moderno, entre muchas otras.

Figura 29: Universidad Tecnológica de Nanyang en Singapur

Fuente: www.plataformaarquitectura.cl

Cuando hacemos paisajismo jugamos con los objetos naturales. De

alguna manera estamos siempre creando nuevas tendencias y ambientando
espacios. Se toman componentes de la naturaleza y se mezclan con distintos
aspectos decorativos. Dichos componentes pueden ser antrópicos (los que se
relacionan con la distribución del suelo y su uso), abióticos (como por ejemplo
el relieve, las condiciones atmosféricas, el agua, el viento, etc.) o componentes
bióticos como las plantas, montes y alamedas. Cuando todos ellos se unen
armónicamente se obtiene un excelente concepto de paisajismo. Se
armonizan los ambientes y se acoplan con la naturaleza. Las costumbres
culturales y los gustos de las personas; establecen una relación con el
ecosistema.
57
 Referirnos al paisajismo es hablar sobre un ambiente de belleza pura y
natural junto con otros valores añadidos. Más allá de la manera en que cada
jardín se adorne, es preciso destacar que no solamente se debe tener en
cuenta una posible distribución inicial, sino que se debe complementar esta con
sus usos y su conservación en el futuro. El paisajismo logra una simbiosis
armónica y serena entre el hombre, el arte y la naturaleza.”(42)

1.2.25 TERRAZAS VERDES

Sobre las terrazas verdes se afirma que: “Las terrazas verdes, no son
una invención, nueva, en realidad tienen siglos de existencia. Se puede decir
que los primeros "green roof" de la historia fueron los Jardines Colgantes de
Babilonia.

Pero ya más cerca de nuestros días, el Rockefeller Center de Nueva

York en 1930 propuso cubiertas con verde natural, así como el Chicago City
Hall o la larga lista de factorías alemanas.

Es en Alemania, donde esta práctica está cada vez más desarrollada,

alrededor del 10% en metros de los techos planos alemanes están cubiertos
de verde, y muy especialmente en las fábricas de importantes dimensiones.
Además cada año se incrementa la superficie en un 10 / 12%.

Figura 30: Terrazas verdes en Alemania

Fuente: www.decoyjardin.com

42
PAISAJISMO. “El concepto y la esencia del paisajismo.” www.ilex-partners.es. Septiembre de 2009.
58
 Sus beneficios son los siguientes:

- Acumula gran cantidad de agua, en lluvias y tormentas fuertes,

funcionando como una esponja, que aminora el caudal a transportar.
- Restituye la superficie verde, en las áreas urbanas, contribuyendo al
ecosistema agredido por el cemento.
- Favorece el aislamiento térmico, permite un ahorro de energía, sobre
todo en veranos tórridos. Permite bajar en más de 10°C la temperatura
interior.
- Mejora el aspecto de las grandes terrazas, convirtiéndolas en áreas de
uso.
- Actúa como absorbente del sonido en las ciudades.
- Reduce el efecto "isla caliente" de las ciudades, y el efecto invernadero.
- Convierte a las terrazas en hábitats naturales para plantas y animales.

Hay básicamente 2 tipos de techos verdes, los extensivos y los

intensivos. Los primeros son aquellos en los que plantas de bajo requerimiento
de agua cubren todo el techo, sobre un manto de piedra, lechos filtrantes y
tierra, estos no requieren riego ni cuidados especiales, por ello las plantas son
áridas y de bajo crecimiento.

Figura 31: Terrazas verdes en edificios

Fuente: www.yalosabes.com

Los segundos, en cambio, son de césped, o plantas incluso especies

bien floridas, con distinto grado de crecimiento y porte, es tratado como un
jardín más, en ocasiones con riego. Tiene todos los beneficios para el
medioambiente, pero son en sí un jardín de terraza.
59
 Existen en algunos países empresas que se dedican a la realización de
este tipo de techos, quienes utilizan camas con patas, donde se asientan estos
panes de plantas, de manera que entre el techo propiamente dicho y el
camastro quedan unos 10cm, lo que mejora la aislamiento térmico de las
construcciones.”(43)

1.2.26 ERGONOMÍA

Sobre la ergonomía se afirma que: “La palabra ERGONOMÍA se deriva

de las palabras griegas "ergos", que significa trabajo, y "nomos", leyes; por lo
que literalmente significa "leyes del trabajo", y podemos decir que es la
actividad de carácter multidisciplinar que se encarga del estudio de la conducta
y las actividades de las personas, con la finalidad de adecuar los productos,
sistemas, puestos de trabajo y entornos a las características, limitaciones y
necesidades de sus usuarios, buscando optimizar su eficacia, seguridad y
confort.

Aunque existen diferentes clasificaciones de las áreas donde interviene

el trabajo de los ergonomistas, en general podemos considerar las siguientes:

- Antropometría
- Biomecánica y fisiología
- Ergonomía ambiental
- Ergonomía cognitiva
- Ergonomía de diseño y evaluación
- Ergonomía de necesidades específicas
- Ergonomía preventiva”(44)

1.2.26.1 ANTROPOMETRÍA

Sobre la antropometría se afirma que: “La antropometría es una de las

áreas que fundamentan la ergonomía, y trata con las medidas del cuerpo

43
PANORAMA ENERGÉTICO ARGENTINO. “Plan de terrazas verdes.” www.energetico.com.ar.
44
MARISO GÓNGORA CALDERÓN. “Ergonomía.” monografías.com.
60
humano que se refieren al tamaño del cuerpo, formas, fuerza y capacidad de
trabajo.

En la ergonomía, los datos antropométricos son utilizados para diseñar

los espacios de trabajo, herramientas, equipo de seguridad y protección
personal, considerando las diferencias entre las características, capacidades y
límites físicos del cuerpo humano.

Las dimensiones del cuerpo humano han sido un tema recurrente a lo

largo de la historia de la humanidad; un ejemplo ampliamente conocido es el
del dibujo de Leonardo da Vinci, donde la figura de un hombre está circunscrita
dentro de un cuadro y un círculo, donde se trata de describir las proporciones
del ser humano "perfecto". Sin embargo, las diferencias entre las proporciones
y dimensiones de los seres humanos no permitieron encontrar un modelo
preciso para describir el tamaño y proporciones de los humanos.

Los estudios antropométricos que se han realizado se refieren a una

población específica, como lo puede ser hombres o mujeres, y en diferentes
rangos de edad.”(45)

1.2.26.2 ERGONOMÍA BIOMECÁNICA

Sobre la ergonomía biomecánica se afirma que: “La biomecánica es el

área de la ergonomía que se dedica al estudio del cuerpo humano desde el
punto de vista de la mecánica clásica o Newtoniana, y la biología, pero también
se basa en el conjunto de conocimientos de la medicina del trabajo, la
fisiología, la antropometría y la antropología.

Su objetivo principal es el estudio del cuerpo con el fin de obtener un

rendimiento máximo, resolver algún tipo de discapacidad, o diseñar tareas y
actividades para que la mayoría de las personas puedan realizarlas sin riesgo
de sufrir daños o lesiones.

45
Ibid.
61
 Algunos de los problemas en los que la biomecánica ha intensificado su
investigación han sido el movimiento manual de cargas, y los micros
traumatismos repetitivos o trastornos por traumas acumulados.

Una de las áreas donde es importante la participación de los

especialistas en biomecánica es en la evaluación y rediseño de tareas y
puestos de trabajo para personas que han sufrido lesiones o han presentado
problemas por micro traumatismos repetitivos, ya que una persona que ha
estado incapacitada por este tipo de problemas no debe de regresar al mismo
puesto de trabajo sin haber realizado una evaluación y las modificaciones
pertinentes, pues es muy probable que el daño que sufrió sea irreversible y se
resentirá en poco tiempo. De la misma forma, es conveniente evaluar la tarea y
el puesto donde se presentó la lesión, ya que en caso de que otra persona lo
ocupe existe una alta posibilidad de que sufra el mismo daño después de
transcurrir un tiempo en la actividad.”(46)

1.2.26.3 ERGONOMÍA AMBIENTAL

Sobre la ergonomía ambiental se afirma que: “La ergonomía ambiental

es el área de la ergonomía que se encarga del estudio de las condiciones
físicas que rodean al ser humano y que influyen en su desempeño al realizar
diversas actividades, tales como el ambiente térmico, nivel de ruido, nivel de
iluminación y vibraciones.

La aplicación de los conocimientos de la ergonomía ambiental ayuda al

diseño y evaluación de puestos y estaciones de trabajo, con el fin de
incrementar el desempeño, seguridad y confort de quienes laboran en ellos.”(47)

1.2.26.4 ERGONOMÍA COGNITIVA

Sobre la ergonomía cognitiva se afirma que: “Los ergonomistas del área

cognoscitiva tratan con temas tales como el proceso de recepción de señales e

46
Ibid.
47
Ibid.
62
información, la habilidad para procesarla y actuar con base en la información
obtenida, conocimientos y experiencia previa.

La interacción entre el humano y las máquinas o los sistemas depende

de un intercambio de información en ambas direcciones entre el operador y el
sistema ya que el operador controla las acciones del sistema o de la máquina
por medio de la información que introduce y las acciones que realiza sobre
este, pero también es necesario considerar que el sistema alimenta de cierta
información al usuario por medio de señales, para indicar el estado del proceso
o las condiciones del sistema.

El estudio de los problemas de recepción e interpretación de señales

adquirieron importancia durante la Segunda Guerra Mundial, por ser la época
en que se desarrollaron equipos más complejos comparados con los conocidos
hasta el momento.

Esta área de la ergonomía tiene gran aplicación en el diseño y

evaluación de software, tableros de control, y material didáctico.”(48)

1.2.26.5 ERGONOMÍA DE DISEÑO Y EVALUACIÓN

Sobre la ergonomía de diseño y evaluación se afirma que: “Los

ergonomistas del área de diseño y evaluación participan durante el diseño y la
evaluación de equipos, sistemas y espacios de trabajo; su aportación utiliza
como base conceptos y datos obtenidos en mediciones antropométricas,
evaluaciones biomecánicas, características sociológicas y costumbres de la
población a la que está dirigida el diseño.

Al diseñar o evaluar un espacio de trabajo, es importante considerar que

una persona puede requerir de utilizar más de una estación de trabajo para
realizar su actividad, de igual forma, que más de una persona puede utilizar un
mismo espacio de trabajo en diferentes períodos de tiempo, por lo que es
necesario tener en cuenta las diferencias entre los usuarios en cuanto a su

48
Ibid.
63
tamaño, distancias de alcance, fuerza y capacidad visual, para que la mayoría
de los usuarios puedan efectuar su trabajo en forma segura y eficiente.

Al considerar los rangos y capacidades de la mayor parte de los

usuarios en el diseño de lugares de trabajo, equipo de seguridad y trabajo, así
como herramientas y dispositivos de trabajo, ayuda a reducir el esfuerzo y
estrés innecesario en los trabajadores, lo que aumenta la seguridad, eficiencia
y productividad del trabajador.

El humano es la parte más flexible del sistema, por lo que el operador

generalmente puede cubrir las deficiencias del equipo, pero esto requiere de
tiempo, atención e ingenio, con lo que disminuye su eficiencia y productividad,
además de que puede desarrollar lesiones, micro traumatismos repetitivos o
algún otro tipo de problema, después de un período de tiempo de estar
supliendo dichas deficiencias.

En forma general, podemos decir que el desempeño del operador es

mejor cuando se le libera de elementos distractores que compiten por su
atención con la tarea principal, ya que cuando se requiere dedicar parte del
esfuerzo mental o físico para manejar los distractores ambientales, hay menos
energía disponible para el trabajo productivo.”(49)

1.2.26.6 ERGONOMÍA DE NECESIDADES ESPECÍFICAS

Sobre la ergonomía de necesidades específicas se afirma que: “El área

de la ergonomía de necesidades específicas se enfoca principalmente al
diseño y desarrollo de equipo para personas que presentan alguna
discapacidad física, para la población infantil y escolar, y el diseño de
microambientes autónomos.

La diferencia que presentan estos grupos específicos radica

principalmente en que sus miembros no pueden tratarse en forma "general", ya

49
Ibid.
64
que las características y condiciones para cada uno son diferentes, o son
diseños que se hacen para una situación única y una usuario específico.”(50)

1.2.26.7 ERGONOMÍA PREVENTIVA

Sobre la ergonomía preventiva se afirma que: “La Ergonomía Preventiva

es el área de la ergonomía que trabaja en íntima relación con las disciplinas
encargadas de la seguridad e higiene en las áreas de trabajo. Dentro de sus
principales actividades se encuentra el estudio y análisis de las condiciones de
seguridad, salud y confort laboral.

Los especialistas en el área de ergonomía preventiva también colaboran

con las otras especialidades de la ergonomía en el análisis de las tareas, como
es el caso de la biomecánica y fisiología para la evaluación del esfuerzo y la
fatiga muscular, determinación del tiempo de trabajo y descanso, etcétera.”(51)

50
Ibid.
51
Ibid.
65
2. CAPÍTULO II

2.1 PROPUESTA DEL PROYECTO

En este capítulo se encuentra toda la información necesaria referente al

sitio en el cual se desarrollará el proyecto.

2.1.1 ESTADO ACTUAL

El estado en el que se encuentra actualmente el terreno, es

deshabitado. Pertenece al Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV), y por el
momento no cuenta con un proyecto definido para desarrollarse.

Tiene un área de terreno de 37104,85 m 2, con un frente de 124 m. Dicho

sitio se encuentra cubierto por vegetación y en la parte posterior se limita por
una quebrada.

Informe de Regulación Metropolitana (IRM)

66
 2.1.2 SITUACIÓN

La situación actual del sector de Carapungo, se encuentra en constante

crecimiento, ya que cada vez se desarrollan un sinnúmero de proyectos de
vivienda.

Posee una población de 90000 habitantes aproximadamente según la

Administración Municipal Calderón, entre los cuales se encuentran las clases
media y baja. Es importante mencionar que la mayoría de las personas en
dicho sector, se dedican al comercio informal, y otra gran parte a las
microempresas.

El crecimiento y desarrollo de Carapungo, se debe a la migración de

personas de otras provincias de nuestro país, y también de extranjeros.

2.1.3 UBICACIÓN

El terreno del proyecto a realizarse, se encuentra ubicado en la etapa E

del sector de Carapungo perteneciente a la parroquia Calderón. Dicho terreno
es de propiedad del Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) y es por esta
razón que sus alrededores y gran parte de Carapungo han sido desarrollados
por el mismo.

Vista aérea del terreno

67
 Mapa explicativo de acceso al sitio

2.1.4 ANÁLISIS VIAL

Vías principales y secundarias de acceso al terreno

68
 ESTADO DE LAS VÍAS

Vías principales
Carlos Mantilla (asfalto en buen estado)
Luis Vaccari (asfalto en buen estado)
Calle J (asfalto en mal estado)
Calle A (adoquinado y asfalto en buen estado)
Alhambra (asfalto en buen estado)
Isla Santa Ana (asfalto en buen estado)

Vías secundarias
Calle 2 (adoquinado, tierra y asfalto en mal estado)
Calle L (adoquinado y asfalto en buen estado)
Calle P (asfalto en buen estado)

2.1.5 ANÁLISIS SOLAR

Iluminación solar de este a oeste

69
 2.1.6 CALIDAD VEGETAL Y CLIMA

Las personas llegaron a este sector por su clima templado, el ambiente

de tranquilidad y la cercanía a la ciudad.

En sus inicios la mayor parte del sector era boscoso, convirtiéndose

poco a poco en una gran urbanización. Tiene una gran cantidad de eucaliptos y
plantas de jardín por lo cual habitan una gran variedad de aves en esta zona.

2.1.7 CONCEPTO

El concepto por medio del cual se desarrollará este proyecto, será el de

reflejar en él la esencia de lo que hoy conocemos como barrio.

El proyecto agrupará todo el equipamiento necesario para así mantener

a sus usuarios unidos e interactuando entre ellos, de tal forma que el concepto
se pueda cumplir. Se diseñarán amplios espacios de recreación, además
lugares de encuentro, terrazas verdes accesibles para mantener al máximo la
naturaleza inmiscuida con el proyecto.

Forma

En cuanto a forma, el proyecto se adapta mediante un diseño armónico

consolidado principalmente por tres bloques de departamentos cada uno de los
cuales tiene diferente altura, integrados por medio de una circulación central y
en su fachada exterior refleja un diseño moderno aprovechando al máximo la
vegetación.

Funcionalidad

Todo espacio diseñado en este proyecto, cumple con una función

específica. Esto quiere decir que el proyecto en cuanto a funcionalidad se
desarrolla adecuadamente, cada área está interrelacionada con otra, es por
esta razón que no existen espacios inutilizables en el mismo.

70
 Estructura

La estructura del proyecto se encuentra desarrollada básicamente de

hormigón armado, el espesor de sus columnas varía desde el subsuelo
conforme va aumentando su altura por el número de pisos. Las losas de
tumbados desempeñan a la vez la función de terrazas verdes.

2.1.8 PARTIDO ARQUITECTÓNICO

El partido arquitectónico del proyecto, inicia con la idea base que se

tenía desde un principio, la cual era tratar de representar un barrio. Mediante
esta idea se diseñan espacios funcionales para que las personas se relacionen
entre ellas y además se crean sitios con basta vegetación.

71
 2.1.9 PROGRAMACIÓN

LOCALES COMERCIALES

CONTROL

GUARDERÍA FARMACIA PANADERÍA - CAFETERÍA

USUARIOS USUARIOS Y CLIENTES

DEPARTAMENTOS PARQUEADEROS EXTERNOS

BODEGAS AREA COMUNAL PARQUEADEROS INTERNOS

ÁREAS VERDES CIRCULACIÓN VERTICAL TERRAZAS VERDES ACCESIBLES

72
 2.1.10 CUADRO DE ÁREAS

ZONA NIVEL USO – TIPO DE LOCAL No DE ÁREA

UNIDADES BRUTA

Subsuelo I N-2.50 Parqueaderos usuarios 135 6407 m2

N-2.50 Bodegas 126 536 m2
N-2.50 Circulación vertical 4 209 m2
N-2.50 Jardineras 7 314 m2
N-2.50 Pozos luz y ventilación 6 143 m2
Total 7609 m2
Planta baja N+/-0.00 Parqueaderos clientes 93 2331 m2
N+0.20 Locales comerciales 22 2656 m2
N+0.20 Guardería 1 422 m2
N+0.20 Farmacia 1 174 m2
N+0.20 Panadería – cafetería 1 240 m2
N+0.20 Recepción 3 42 m2
N+0.20 Jardineras 3 414 m2
N+0.20 Pozos luz y ventilación 6 143 m2
N+0.20 Circulación vertical 4 209 m2
Total 6631 m2
Primer piso N+3.00 Departamentos 16 1929 m2
N+3.00 Área comunal 1 252 m2
N+3.00 Jardineras 9 828 m2
N+3.00 Terraza accesible 1 1901 m2
N+3.00 Pozos vacíos 9 560 m2
N+3.00 Circulación vertical 4 209 m2
Total 5679 m2
Segundo piso N+6.00 Departamentos 18 2181 m2
N+6.00 Jardineras 9 828 m2
N+6.00 Pozos vacíos 3 414 m2
N+6.00 Circulación vertical 1 143 m2
Total 3566 m2
Tercer piso N+9.00 Departamentos 12 1454 m2
N+9.00 Jardineras 6 552 m2
N+9.00 Pozos vacíos 2 276 m2
N+9.00 Circulación vertical 1 143 m2
Total 2425 m2
Cuarto piso N+12.00 Departamentos 12 1454 m2
N+12.00 Jardineras 6 552 m2
N+12.00 Terraza accesible 1 1147 m2
N+12.00 Pozos vacíos 2 276 m2
N+12.00 Circulación vertical 1 143 m2
Total 3572 m2
Quinto piso N+15.00 Departamentos 6 727 m2
N+15.00 Jardineras 3 276 m2
N+15.00 Pozos vacíos 1 138 m2
N+15.00 Circulación vertical 1 143 m2
Total 1284 m2
Sexto piso N+18.00 Departamentos 6 727 m2
N+18.00 Jardineras 3 276 m2
N+18.00 Terraza accesible 1 1147 m2
N+18.00 Pozos vacíos 1 138 m2
N+18.00 Circulación vertical 1 143 m2
Total 2431 m2

73
 2.1.11 CONCLUSIONES

El desarrollo de cualquier tipo de proyecto arquitectónico, y en especial

cuando se trata de viviendas, conlleva a un análisis profundo, parcial y total de
los espacios, el mismo que va en función de todas las características y
personalidades de los usuarios.

Es importante que los espacios sigan un orden lógico de manera que

cumplan con los ideales propuestos, cuidando los detalles arquitectónicos.

La idea principal de desarrollar proyectos de vivienda se basa en ofrecer

una cierta comodidad y adaptabilidad para las personas, pero si hablamos de
un aspecto psicológico, la arquitectura debe buscar una estabilidad empleando
formas y espacios funcionales para darle al cliente la seguridad necesaria que
requiera.

Todo diseño arquitectónico deberá reflejar en él, los gustos y

personalidad de sus usuarios para que ellos se sientan identificados y de esta
manera puedan desarrollar sus actividades.

2.1.12 RECOMENDACIONES

1. El empleo de formas, texturas y colores diferentes es de gran

importancia, ya que con ellos se puede ofrecer para los usuarios
ambientes de mayor agrado.
2. Analizar varias alternativas en acabados, tratando de disminuir sus
costos pero manteniendo también la calidad de los mismos.
3. Desarrollar adecuada y ordenadamente los espacios interiores, de
manera que si el usuario desea remodelarlos, no afecte a los
espacios diseñados en un principio.

74
2.1.13 FOTOS DEL SITIO

Vista lateral izquierda del terreno

Vista lateral derecha del terreno

75
Vista frontal del terreno

Vista general del terreno

76
 Vía principal de acceso al terreno

Vista construcciones aledañas al terreno

77
3. CAPÍTULO III

3.1 PROYECTO

Finalmente en este capítulo se observará, todo el contenido referente a

planos de diseño arquitectónico de este tema de tesis de viviendas de interés
social en vertical.

78
 GLOSARIO

Adosamiento: Acción y efecto de adosar (‖ poner una cosa contigua a otra o

apoyada en ella).
Aislamiento: Sistema o dispositivo que impide la transmisión de la electricidad,
el calor, el sonido, etc.
Ambiente: Condiciones o circunstancias físicas, sociales, económicas, etc., de
un lugar, de una reunión, de una colectividad o de una época.
Análisis: Examen que se hace de una obra, de un escrito o de cualquier
realidad susceptible de estudio intelectual.
Antropométrico: Perteneciente o relativo a la antropometría.
Aporte: Contribución, participación, ayuda.
Armonía: Conveniente proporción y correspondencia de unas cosas con otras.
Arquitectura: Arte de proyectar y construir edificios.
Artificial: Hecho por mano o arte del hombre.
Barrio: Grupo de casas o aldea dependiente de otra población, aunque estén
apartadas de ella.
Calidad: Propiedad o conjunto de propiedades inherentes a algo, que permiten
juzgar su valor.
Composición: Composición
Conocimiento: Entendimiento, inteligencia, razón natural.
Construir: Fabricar, edificar, hacer de nueva planta una obra de arquitectura o
ingeniería, un monumento o en general cualquier obra pública.
Creatividad: Facultad de crear.
Cultura: Conjunto de conocimientos que permite a alguien desarrollar su juicio
crítico.
Densificación: Acción y efecto de densificar.
Desarrollo: Acción y efecto de desarrollar o desarrollarse.
Dimensión: Aspecto o faceta de algo.
Diseño: Traza o delineación de un edificio o de una figura.
Ecosistema: Comunidad de los seres vivos cuyos procesos vitales se
relacionan entre sí y se desarrollan en función de los factores físicos de un
mismo ambiente.
Edificio: Construcción fija, hecha con materiales resistentes, para habitación
humana o para otros usos.
Equilibrio: Estado de un cuerpo cuando fuerzas encontradas que obran en él
se compensan destruyéndose mutuamente.
Equipamiento: Conjunto de todos los servicios necesarios en industrias,
urbanizaciones, ejércitos, etc.
Ergonomía: Estudio de datos biológicos y tecnológicos aplicados a problemas
de mutua adaptación entre el hombre y la máquina.
Especialización: Acción y efecto de especializar.
Estabilidad: Cualidad de estable.
Evaluación: Acción y efecto de evaluar.
Forma: Configuración externa de algo.
Habitar: Vivir, morar.
Hábitat: Lugar de condiciones apropiadas para que viva un organismo, especie
o comunidad animal o vegetal.
Identidad: Conjunto de rasgos propios de un individuo o de una colectividad
que los caracterizan frente a los demás.
Inmueble: casa (‖ edificio para habitar).
Innovador: Que innova.
Instrumento: Conjunto de diversas piezas combinadas adecuadamente para
que sirva con determinado objeto en el ejercicio de las artes y oficios.
Invernadero: Recinto en el que se mantienen constantes la temperatura, la
humedad y otros factores ambientales para favorecer el cultivo de plantas.
Jardín: Terreno donde se cultivan plantas con fines ornamentales.
Materia: Realidad primaria de la que están hechas las cosas.
Material: Perteneciente o relativo a la materia.
Modificación: Acción y efecto de modificar.
Natural: Perteneciente o relativo a la naturaleza o conforme a la cualidad o
propiedad de las cosas.
Normativa: Conjunto de normas aplicables a una determinada materia o
actividad.
Optimizar: Buscar la mejor manera de realizar una actividad.
Organización: Asociación de personas regulada por un conjunto de normas en
función de determinados fines.
Paisajismo: Género pictórico que se caracteriza por la representación del
paisaje.
Parámetro: Dato o factor que se toma como necesario para analizar o valorar
una situación.
Patrón: Modelo que sirve de muestra para sacar otra cosa igual.
Pilastra: Columna de sección cuadrangular.
Proceso: Conjunto de las fases sucesivas de un fenómeno natural o de una
operación artificial.
Residencial: Dicho de una parte de una ciudad: Destinada principalmente a
viviendas, donde por lo general residen las clases más acomodadas, a
diferencia de los barrios populares, industriales y comerciales, etc.
Semiótica: Teoría general de los signos.
Sistema: Conjunto de reglas o principios sobre una materia racionalmente
enlazados entre sí.
Social: Perteneciente o relativo a la sociedad.
Sustentable: Que se puede sustentar o defender con razones.
Térmico: Perteneciente o relativo al calor o la temperatura.
Terraza: Sitio abierto de una casa desde el cual se puede explayar la vista.
Urbanístico: urbanismo (‖ organización u ordenación).
Vivienda: Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas.
 BIBLIOGRAFÍA

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Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS).
Octubre de 2008. Pág. 76.
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del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 20.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Clasificación del uso residencial.”
0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo
(PUOS). Octubre de 2008. Pág. 3.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Construcciones sismo
resistentes.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación
del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 87.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Redes de energía eléctrica.” 0031
Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS).
Octubre de 2008. Pág. 62.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Retiros de construcción.” 0031
Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS).
Octubre de 2008. Pág. 32.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema centralizado de gas.”
0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo
(PUOS). Octubre de 2008. Pág. 64.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema de abastecimiento de
agua potable.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y
Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 61.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema de alcantarillado.” 0031
Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS).
Octubre de 2008. Pág. 62.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Sistema de distribución de red
telefónica.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación
del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 64.
 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Uso residencial.” 0031
Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS).
Octubre de 2008. Pág. 3.
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partners.es. Septiembre de 2009.
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 VELASCO, JOSÉ MARÍA. “Apuntes para una comprensión del orden
mental. Aperturas psicoanalíticas.” aperturas.org.
ANEXOS
ANEXO 1

Carta de respaldo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, para la realización del
trabajo de tesis.
 ANEXO 2

Terreno proporcionado por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, para la realización del
trabajo de tesis.
ANEXO 3

Informe de Regulación Metropolitana (IRM) del terreno.

ANEXO 4

Hoja 1 del control de correcciones y avance del trabajo de titulación.

ANEXO 5

Hoja 2 del control de correcciones y avance del trabajo de titulación.