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C. JUEZ PRIMERO DEL RAMO CIVIL DEL SEXTO DISTRITO JUDICIAL CON
RESIDENCIA EN CIUDAD VALLES S.L.P.
PRESENTE:
JANUARIO ENRIQUEZ GONZALEZ, mexicano mayor de edad,
apoderado para pleitos y cobranzas del C. ABRAHAM ENRIQUEZ GONZALEZ,
de acuerdo con el instrumento numero siete mil doscientos noventa y ocho
del tomo octagesimo quinto de fecha 09 nueve de enero del año dos mil
dieciocho otorgado ante la fe dela C. LIC. GEORGINA ROJAS VILLAREAL
Notaria Publica Publico Numero Dos , señalando como domicilio para oír y
recibir todo tipo de notificaciones ya un las de carácter estrictamente
personal cito al despacho jurídico ubicado en calle General Ignacio Allende
Número 5C Entre Calle General Mariano Matamoros Y Simón Bolívar De La
Zona Centro cp. 90090 De Esta Ciudad Valles S.L.P. y autorizando para que las
reciban en mi nombre y representación a LOS CC. LICS OMAR PÉREZ CASTRO,
JULIO CESAR OTERO TORRES Y JOSÉ GUILLERMO JAUREGUI REYES, en
términos del artículo 118 del código de procedimientos civiles ante usted y
con el debido respeto comparezco para exponer:
En la vía Ordinaria Civil por NULIDAD ABSOLUTA DE ESCRITURA
PUBLICA, vengo a demandar EL C. VALENTIN ENRIQUEZ MARTINEZ, con
domicilio en calle avenida Zamora entre calle oriente y matanzas lote 25
manzana 31 del fraccionamiento lomas del real de esta ciudad valles S.LP.
AURORA MARTÍNEZ LABRA POR CONDUCTO DE SU APODERADA LA C, MA
CRUZ PADRON RAMIRO, A LA C. MA DE LA CRUZ PADRON RAMIRO EN
CALIDAD DE APODERADA LEGAL DE LA C. AURORA MARTÍNEZ LABRA,
personas estas que pueden ser debidamente notificadas en el domicilio
ubicado en calle andador Abelardo espino de la O 2 Unidad Habitacional
Ignacio García Téllez , Código Postal 79030 A EL C. LIC. SALVADOR
GONZÁLEZ DUQUE NOTARIO PUBLICO NUMERO TRES DE ESTA CIUDAD
VALLES S.LP. Quien puede ser debidamente notificado Tamaulipas 199,
Obrera, 79050 Cd Valles, S.L.P. , Y LA C. AMADA MARGARITA
SANDOVAL ZAVALA ENCARGADA DEL INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL
DE ESTA CIUDAD VALLES S.LP. con domicilio en Boulevard Mex-Laredo Sur
(Pasaje Alonso Int. 11) Centro por las siguientes;
PRESTACIONES.-
a).- Por la NULIDAD ABSOLUTA DE ESCRITURA PUBLICA respecto de un
predio urbano con construcción ubicado en fraccionamiento las granjas
buenos aires de esta ciudad valles, san Luis potosí, con una superficie de
1,633 metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias, AL NORTE
33.00 metros con calle oriente No. Cuatro AL SUR 33.00 metros con resto del
lote Nº. 10 al oriente 50.00 metros con Alejandro Enrique González y AL
PONIENTE 50.00
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metros con calle norte número 9 , quedando inscrita en el registro publico
de
la propiedad y de comercio ahora instituto registral y catastral bajo el
numero _______ del tomo __________ de escrituras__________ del día____
de _________________ 2002.
B)POR CONSECUENCIA DE LA PRINCIPAL SE DEMANDA DEL
LIC. SALVADOR GONZALEZ DUQUE LA NULIDAD ABSOLUTA
DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CONSTA en el instrumento
número tres mil cuatrocientos noventa y seis del volumen número treinta y ocho del día 12 del
,
mes de agosto de dos mil diecisiete celebrado ante el C. LIC, SALVADOR GONZALEZ DUQUE
respecto de un predio urbano con construcción ubicado en fraccionamiento
las granjas buenos aires de esta ciudad valles, san Luis potosí, con una
superficie de 1,633 metros cuadrados con las siguientes medidas y
colindancias, al norte 33.00 metros con calle oriente no. cuatro al sur 33.00
metros con resto del lote nº. 10 al oriente 50.00 metros con Alejandro Enrique
González y al poniente 50.00 metros con calle norte número 9 , quedando
inscrita en el registro público de la propiedad y de comercio ahora instituto
registral y catastral bajo el número 3254 del tomo xlv de escrituras públicas
del día 17 de julio del 2002.celebrado como parte vendedora la C. MA CRUZ
PADRON RAMIRO en su calidad de apoderada legal de la C. AURORA
MARTÍNEZ LABRA, y como comprador el C. VALENTIN ENRIQUEZ
MARTINEZ
c.) Por consecuencia de la anterior SE DEMANDA DE LA C. AMADA
MARGARITA SANDOVAL ZAVALA EN SU CALIDAD DE ENCARGADA DEL
INSTITUTO RGISTRAL Y CATASTRAL DE CIUDAD VALLES SLP LA CANCELACIÓN
DE LA INSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA correspondiente al predio urbano precisado en
el inciso A) de este capitulo de prestaciones, mismo que aparece en las oficinas del
bajo el numero _______ del tomo __________ de
instituto registral y catastral
escrituras__________ del día____ de _________________ 2002, a
fojas______________ y____________.
d) Como consecuencia de la Nulidad Absoluta reclamada en el Inciso (A),
demandado LA REIVINDICACIÓN DEL CITADO BIEN INMUEBLE,
que ahora se encuentra en poder y posesión material de C. VALENTIN
ENRIQUEZ MARTINEZ
e) El pago de costas y gastos que se originen por la tramitación del presente
juicio
fundo la presente demanda en lo siguientes hechos.
1.- Como lo acredito con el instrumento notarial que acompaño al
presente como anexo numero uno comparezco con las facultades que me
otorga el instrumento número siete mil doscientos noventa y ocho del tomo
octagesimo quinto de fecha 09 nueve de enero del año dos mil dieciocho
otorgado ante la fe dela C. LIC. GEORGINA ROJAS VILLAREAL Notaria Publica
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Publico Numero Dos otorgado en m favor por mi poderdante ABRAHAM
ENRIQUEZ GONZLEZ
2.-Desde mediados del año 1996 mi poderdante vivió con la C. AURORA
MARTINEZ LABRA con la que procreo dos hijos siendo uno de ellos mi
atambien ahora demandado el C. VALENTIN ENRIQUEZ MARTINEZ , por lo
cual mi poderdante en busca de una mejor vida para su familia emigro los
estados unidos por lo cual la C. AURORA MARTINEZ LABRA lo convenció
para que en caso de que a el le sucediera algo le dejara asegurado la
propiedad que hoy reclamo mediante el presente juicio asentado en el
denominado contrato de donación gratuita de fecha 11 de junio de 2002,
respecto de un predio urbano con construcción ubicado en fraccionamiento
las granjas buenos aires de esta ciudad valles, san Luis potosí, con una
superficie de 1,633 metros cuadrados con las siguientes medidas y
colindancias, AL NORTE 33.00 metros con calle oriente No. Cuatro AL SUR
33.00 metros con resto del lote Nº. 10 al oriente 50.00 metros con Alejandro
Enrique González y AL PONIENTE 50.00 metros con calle norte número 9 ,
quedando inscrita en el registro público de la propiedad y de comercio
ahora instituto registral y catastral bajo el número 3254 del tomo XLV de
escrituras públicas del día 17 de julio del 2002, celebrado ante la presencia
del C. LIC. SALVADOR GONZALEZ DUQUE NOTARIO PUBLICO NUMERO TRES
DE ESTA CIUDAD VALLES S.LP.
3.- Es el caso que mi poderdante por cuestiones de ingratitud hacia su
persona por parte de su concubina La c. AURORA MARTINEZ LABRA Se vio
en la necesidad de demandar en las VIA ORDINARIA CIVIL la REVOCACION
POR INGRATITUD respecto del contrato de donación celebrado entre mi
poderdante y la ahora demandada cuyos datos obran en el hecho que
antecede correspondiéndole conocer del citado juicio al C. JUEZ TERCERO
MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA DE ESTA CIUDAD (ahora JUZGADO SEGUNDO
FAMILIAR DELS EXTO DISTRITO JUDICIAL) mismo que se registro en el libro de
gobierno bajo el numero de expediente 786/2006/3º , hechos que quedaron
debidamente probados , es el caso que la C. AURORA MARTINEZ LABRA fue
debidamente enterada del citado juicio por lo cual a dio contestación,
aunque en forma extemporánea por conducto del C. TIBURCIO JIMENEZ
FONSECA en carácter de apoderado legal con fecha 18 de septiembre del
2007 tal como obra en la foja numero 43 del citado expediente así mismo en
total apego a derecho se siguió el curso de la demanda por parte de mi
poderdante y en el cual reclame los siguientes conceptos que me permito
transcribir.
CONCEPTOS a) la acción de revocación por ingratitud y carecer el suscrito en
la actualidad de bienes propios conforme a lo preceptuado en el numeral
2199 del código civil en vigor en la entidad del contrato de donación gratuita
celebrado el dia 11 del mes de junio del 2002 ante la fe del notario publico
Licenciado Salvador González Duque , adscrito a La Notaria Publica Numero
3 de esta ciudad valles , entre mi poderdante el señor ABRAHAM ENRIQUEZ
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GONZALEZ, como donante y la C. AURORA MARTINEZ LABRA como donataria
respecto del predio urbano con construcción ubicado en el fraccionamiento
las granjas buenos aires de esta ciudad, con superficie de 1,633 metros
cuadrados con las siguientes medidas y colindancias, AL NORTE 33.00
metros con calle oriente No. Cuatro AL SUR 33.00 metros con resto del lote
Nº. 10 al oriente 50.00 metros con Alejandro Enrique González y AL
PONIENTE 50.00 metros con calle norte número nueve encontrándose
inscrita la escritura respectiva en el registro público de la propiedad y de
comercio de esta ciudad bajo el Nº.- 3254 a fojas 77 a79 del tomo LXV de
escrituras publicas de fecha 17 de julio del 2002.
B)DEMANDO AL c. encargado del registro publico de la propiedad y del
comercio con domicilio en pasaje Alonso en boulevard México Laredo y calle
negrete de esta ciudad , la cancelación de la inscripción número 3254 del
tomo XLV de propiedad de fecha 17 de julio de 2002.
C) Demando del C. encargado del departamento de catastro municipal con
domicilio en la planta baja de la presidencia municipal de esta ciudad , la
cancelación del alta o manifiesto de propiedad raíz urbana y sub urbana del
inmueble de referencia que obra en el archivo de esas oficinas
correspondiente al expediente de dicha escritura.
C) Los gastos y costas del juicio.
4.- Quiero hacer mención que el juicio a que hago referencia se dicto
sentencia favorable a mi poderdante en el cual en su resolutivo quinto ,
sexto ,séptimo y octavoi estipula lo siguiente:
QUINTO.- Atento a lo anterior resulta procedente Revocar el contrato de
donación celebrado en esta ciudad den fecha 11 once de junio del año 2002
dos mil dos, entre el señor ABRAHAM ENRIQUEZ GONZALEZ, y de la otra
parte como DONATARIA, la señora AURORA MARTINEZ LABRA, respecto de
un predio identificado como fracción del lote diez en el fraccionamiento las
granjas buenos aires de esta ciudad valles s.lp. con superficie de un ,mil
seiscientos cincuenta ,metros cuadrados y las siguientes medidas y
colindancias , AL NORTE 33.00 METROS CON CALLE ORIENTE NO. CUATRO
AL SUR 33.00 METROS CON RESTO DEL LOTE NUMERO DIEZ AL ORIENTE
CINCUENTA METROS CON ALEJANDRO ENRIQUE GONZÁLEZ Y AL PONIENTE
CINCUENTA METROS CON CALLE NORTE NÚMERO 9,QUE EN EL PREDIO
ANTES MENCIONADO EXISTE UNA CONSTRUCCION CON SUPERFICIE DE
DIECISEIS METROS CUADRADOS LA CUAL SE ENCUENXTRA EN OBRA NEGRA
ante la fe del notario publico adscrito a la Notaria Publica Numero Tres ,
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Lic. SALAVADOR GONZALEZ DUQUE , y que consta en el acta treinta mil
doscientos , del volumen ochocientos veinte; e inscrito en el registro
público de la propiedad y de comercio bajo el número 3254 del tomo XLV de
escrituras públicas del día 17 diecisiete de julio del 2002 dos mil dos.
SEXTO.- Consecuentemente, ejecutoriada la presente resolución, remítase
copia certificada de la misma al Notario publico a fin de que proceda a la
cancelación del acta numero acta treinta mil doscientos , del volumen
ochocientos veinte, otorgado en esta ciudad ante la fe del notario publico
adscrito a la Notaria Publica Numero Tres , Lic. SALAVADOR GONZALEZ
DUQUE, mismo que contiene contrato de donación celebrado en fecha 11
once de junio del año 20002 dos mil dos, celebrado entre el señor ABRAHAM
ENRIQUEZ GONZALEZ como donante y de la otra parte como DONATARIA, la
señora AURORA MARTINEZ LABRA, materia de este juicio.
SEPTIMO.- de igual manera remítase copia certificada de la presente
resolución al Encargado Del Registro Publico de la Propiedad Y del Comercio
de esta ciudad a finde que proceda hacer la Cancelación de la inscripción
número 3254 del tomo XLV de propiedad de fecha 17 diecisiete de julio del
2002 dos mil dos, en el registro publico y de comercio de esta ciudad ,
respecto del acta número treinta mil doscientos , del volumen ochocientos
veinte, otorgado en esta ciudad ante la fe del notario publico adscrito a la
Notaria Publica Numero Tres , Lic. SALAVADOR GONZALEZ DUQUE, mismo
que contiene contrato de donación celebrado en fecha 11 once de junio del
año 20002 dos mil dos, celebrado entre el señor ABRAHAM ENRIQUEZ
GONZALEZ como donante y de la otra parte como DONATARIA, la señora
AURORA MARTINEZ LABRA, materia de este juicio.
OCTAVO.- remítase además copia certificada de la presente resolución al
director de catastro municipal de esta ciudad para efectos de la
cancelación del alta o manifiesto de propiedad raíz urbana y suburbana
del inmueble materia del presente juicio y que obra en el archivo de esta
oficina.
Es decir su señoría el juez que conoció del procedimiento concedió todas y
cada una de la prestaciones solicitadas en el escrito inicial de demanda y
de la cual tuvo conocimiento todas y cada una de las partes demandadas en
el multicitado juicio de revocación por ingratitud, y de la cual tuvo
conocimiento la C. AURORA MARTINEZ LABRA el día 23 de febrero del 2011
misma que fue notificada de los resolutivos de la sentencia por el actuario
judicial adscrito al juzgado tercero mixto de primera instancia como obra en
la foja del citado expediente 786/2006/3º así mismo en fecha 10 de marzo
del dos mil once dicha sentencia causo ejecutoria en virtud de no haber
sido impugnada por ninguna de las partes por lo cual mi poderdante solicito
se diera cumplimiento a los transcritos resolutivos y a lo cuales procedió a
girar los oficios correspondiente s a los cuales les correspondieron los
numero de oficio siguiente al C. NOTARIO PUBLICO NUMERO TRES
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LICENCIADO SALVADOR GONZALEZ DUQUE EL OFICIO 349/201 mismo que
fue recibido con fecha 17 de marzo del 2011, así mismo el oficio 352/2011
le fue girado al C. DIRECTOR DE CATASTRO MUNICIPAL DE ESTA CIUDAD y
el cual fue recibido en la misma fecha , Y POR LOQUE HACE AL OFICIO
GIRADO AL C. ENCARGADO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL
COMERCIO DE
ESTA CIUAD este le correspondió el numero de oficio 350/2011 el cual
previo pago de derechos fue debidamente registrado sellado por el
encargado JOSE MORENO GAMEZ el día 25 de marzo del 2011 mediante
boleta V22432 en donde al reverso sella y establece que con esta fecha bajo
el número 18 del apéndice de cancelaciones de litigios a las 11_40 quedo
registrado el presente documento habiéndose cubierto los derechos al
estado según recibo oficial numero 465029995 con lo que se acredita que
dicha orden dada por el juez ha quedado debidamente cumplida.
5.- ES el caso que con fecha 26 de diciembre del 2017 mi poderdante se
enteró por su hermana la C. DELIA ENRIQUEZ GONZALEZ que habían
detenido a JANUARIO ENRIQUEZ GONZALEZ por un supuesto ALLANAMIENTO
EN agravio del señor VALENTIN ENRIQUEZ MARTINEZ, quien es hijo de mi
poderdante y el cual acompaño a su carpeta de investigación03012/2017 LA
CUAL ACOMPAÑO A LA PRESENTE COMO ANEXO NUMERO DOS y en la cual
existen copias de un contrato de compra venta entre el C. VALENTIN
ENRIQUEZ MARTINEZ en su calidad de comprador y su señora madre la C.
AURORA AMRTINEZ LABRA, por conducto de su apoderada legal la C. MA
CRUZ PADRON RAMIRO ANTE la fe del notario publico numero tres LIC.
SLAVADOR GONZALEZ DUQUE mismo que ya había sido debidamente
enterado del juicio de revocación y de la sentencia dictada en el cual en
contubernio con los antes demandados celebro contrato de compraventa por
demás inverosímil puesto que como se estableció el hijo de mi poderdante
compra ha sabiendas de que dicho bien ya había salido de la propiedad de su
supuesta vendedora, así mismo se establece en dicho instrumento notarial
en sus generales el C. VALENTIN ENRIQUEZ MARTINEZ manifiesta haber
nacido el día 11 de agosto de 1997 de oficio albañil por lo cual a la fecha del
supuesto acto de compra venta contaba con la edad de 20 años y realizo un
acto de compraventa por la cantidad de $295,000 doscientos noventa y
cinco mil pesos lo que resulta a toda luces fuera de cualquier razonamiento
que una persona que se dedique a la albañilería y que cuente con 20 años
de edad pueda pagar esa suma y máxime que omitan manifestar que
existe un vínculo familiar y que el mismo supuesto comprador estaba en
contubernio con su señora madre y la apoderada para simular tal acto
jurídico así las cosas dicho acto le causa un perjuicio a mi poderdante por
ser el legitimo propietario del bien descrito en hechos que anteceden y que
es materia del presente juicio asi mismo quiero hacer mención que dichas
copias las solicite certificadas a lo cual el agente del ministerio público me
manifestó que solamente me las daría simples en virtud de que ellos
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perdieron con el nuevo sistema penal la fe pública y que una vez iniciado el
juicio a prueba podría rendir un informe sobre tal indagatoria me causa
extrañeza la actitud de tales fedatarios y funcionarios puesto que el notario
solicita a la encargada del instituto registral y catastral una búsqueda de diez
años hacia atrás manifestándole esta funcionaria la c. LIC. AMADA
MARGARITA SANDOVAL SAVALA que en una búsqueda en sus archivos de la
fecha hacia 20 años atrás no existe ningún gravamen que impida dicho acto y
que la propiedad se encuentra totalmente libre, hecho que me causa
extrañeza pues como hice mención en el hecho inmediato que antecede la
resolución dictada dentro del expediente ordinario civil 786/2006 por
revocación del contrato de donación le fue debidamente notificado por lo
cual se encontraba imposibilitad jurídicamente para realizar tal certificación
en mi perjuicio pasando por alto la resolución de la autoridad judicial en la
cual se le ordenaba que procediera hacer la cancelación de la inscripción
numero 3254 del tomo LXV de propiedad de fecha 17 de julio del año dos mil
dos y la cual quedo debidamente registrada con fecha 25 de marzo del
2011 es decir siete años antes de la celebración del contrato que se
pretende nulificar junto con su escritura, , quiero hacer mención que dichas
personas se encuentran coludidas para la simulación de actos puesto que
como como se puede observar en la foja 44 de las copias certificadas del
expediente 786/2006 /3º en su escrito de contestación de demanda
manifiesta que la propiedad que le estaba siendo reclamada en su momento
le fue vendida al señor EDSON ORLANDO GOMEZ JIMENEZ tratándolo de
involucrar como tercero interesado calidad que jamás durante la secuela
procesal acredito tal y como se demuestra con la escritura a favor del C.
VALENTTIN ENRIQUEZ MARTINEZ, en donde en ningún acto se manifiesta
que el vendedor sea el C. EDSON ORLANDO GOMEZ JIMENEZ como lo
manifiesta falsamente sino que aparece la misma demandada AURORA
MARTINEZ LABRA quien tenía conocimiento que dicha donación había sido
cancelada es por ello que acudo ante esta autoridad en virtud que dichas
personas carecen de todo derecho para poseer la propiedad de mi
poderdante pues debido al apócrifo contrato de compraventa el c. VALENTIN
ERNIQUEZ MARTINEZ a despojado de los derechos que le corresponden al C.
ABRAHAM ENRIQUEZ GONZALEZ razón por la cual solicito que mediante
sentencia se orden la nulidad absoluta de la escritura publica respecto del
bien antes descrito , así como la nulidad absoluta del contrato de
compraventa en virtud de carecer la parte vendedora de capacidad y
personalidad para realizar dicho contrato en virtud de que no es la legitima
dueña , y por consiguiente que sea esta autoridad quien revindique el bien a
su legítimo propietario mediante sentencia .
CAPITULO DE DERECHO
COMPETENCIA Para conocer del presente procedimiento por encontrarse
regulado en los numerales 143,144,152, 155, y demás relativos del código de
procedimientos civiles vigente en el estado.
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La ACCION se encuentra establecida en los Artículos 1,2 y demás relativos del
código procesal de la materia.
PROCEDIMIENTO En cuanto al fondo y al procedimiento este se encuentra
regido por los numerales 1628, 1629, 1630, 1633,1633.1, 1633.2, 1639,
2100,2101 del código civil vigente en el estado así como lo establecido en los
artículos 253,254,255,256, y demás relativos del código de procedimientos
civiles
LA VIA se encuentra establecida en lo dispuesto por el numeral 252 del
código procesal de la materia.
Por lo anteriormente expuesto a usted C. JUEZ, atentamente pido:
Por lo anteriormente expuesto a usted C. JUEZ atentamente pido:
PRIMERO: TENERME POR PRESENTADO CON ESTE ESCRITO,
DOCUMENTOS Y COPIAS SIMPLES DE LEY, DEMANDANDO EN LA VIA Y
FORMA LA NULIDAD PLENA DE ESCRITURA PUBLICA PREDIO DESCRITO Y
SEÑALADO EN EL CUERPO DEL PRESENTE ESCRITO.
SEGUNDO: ORDENAR SE EMPLACE A LOS DEMANDADO CON
LAS COPIAS QUE ACOMPAÑO.
TERCERO: ORDENE AL C. DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA CIUDAD, LLEVE A CABO
ANOTACIÓN MARGINAL EN LA INSCRIPCIÓN EN LOS LIBROS DE REGISTRO A
SU CARGO, DE QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA EN LITIGIO.
CUARTO: PREVIOS LOS TRAMITES DE RIGOR DICTAR
SENTENCIA DECLARANDO PROCEDENTES MIS PRETENCIONES POR ESTAR
APEGADAS A DERECHO.
CIUDAD VALLES S.LP. A LA FECHA DE SU PRESENTACION
PROTESTO LO NECESARIO
JANUARIO ENRIQUEZ GONZALEZ
