ZONIFICACION – LOTIFICACION

 INTRODUCCIÓN
 OBJETIVOS
 MARCO TEÓRICO
o ZONIFICACIÓN
 CONCEPTOS GENERALES
 PROBLEMAS
 PRINCIPIOS DE DISEÑO
 CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO
 NORMAS
 TIPOS DE ZONIFICACIÓN
 ZONIFICACIÓN POR USO DE SUELO Y DENSIDAD
 ZONIFICACIÓN POR INTENSIDAD DE USO DE LA
TIERRA
 ZONIFICACIÓN POR REQUERIMIENTOS DE USO
DE SUELO }
o LOTIFICACIÓN
 CONCEPTOS GENERALES
 PROBLEMAS
 PRINCIPIOS BASICOS
 NORMAS Y REQUERIMIENTOS
 MODO DE ACCESO A LA RED
 CRITERIOS GENERALES
 CRITERIOS PARTICULARES
 APLICACIÓN DE CONCEPTOS
 CONCLUSIONES
 ANEXOS
 BIBLIOGRAFÍA

INTRODUCCION
El diseño urbano tiene como meta el reconocer y dar significado a la forma y el
espacio público aplicando criterios físicos y funcionales, en la búsqueda de
satisfacer las necesidades de una comunidad o sociedad urbana, ya sea en un
área urbana existente o futura, e identificar la estructura urbana en la que se
encuentra.

OBJETIVOS
 Conocer las normas y criterios tanto de zonificación como de
Lotificación.
 Consultar leyes y reglamentos de zonificación y desarrollo urbano.
 Formular criterios de agrupación de lotes y orientación.
  Emitir un criterio general acerca de la zonificación y lotificación de una
zona en específica, con conocimientos técnicos y criterios de diseño.

ZONIFICACION
La zonificación es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los sitios
adecuados según las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la
disposición, coordinación y circulaciones con los demás espacios
arquitectónicos de funciones afines y/o complementarias.

CONCEPTOS GENERALES
La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en
secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales
e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y
desarrollo ordenado de un área.

DENSIDAD
 Se refiere al número promedio de habitantes de un área urbana o rural
en relación a una unidad de superficie dada.
Densidad bruta
  Número de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a
considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la
superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste
existente o previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en
una franja de un ancho máximo de 30 m.
Densidad neta
 Denomínese densidad poblacional neta a la relación entre la población
de un área o zona y la superficie de las parcelas destinadas a sus espacios
edificados, libre de espacios circulatorios y verdes o libres públicos.

PROBLEMAS
 Mezclas indeseables en los usos de suelo.
 Una estructura poco clara y deficiente.
 Los usuarios presentan dificultades, tales como: mala orientación, que
nace en la carencia de puntos de referencia.

PRINCIPIOS DE DISEÑO
  Basándose en la programación, se deben determinar las cualidades de
uso y funcionales de desarrollo, en búsqueda de establecer una
congruencia entre los componentes que la integran.
 El planteamiento funcional nos da también lo que es la estructura de
vialidad y el uso del suelo, los tipos y características de las lotificaciones,
así como la intensidad de los suelos destinadas a cada uso.
 Con la zonificación se busca definir espacialmente los diferentes usos de
suelo.
 Se debe tomar en cuenta (con base en el análisis de sitio) la aptitud que
tiene el terreno para que, de acuerdo con sus particulares características
físico-espaciales este tenga la utilización más racional y adecuada

CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN
 Énfasis en baja, mediana y alta densidad.
 Concentración de empleos, dispersos, centrales y continuación.
 Gran escala de aéreas abiertas, aéreas verdes, parques.
 Transito privado y público.
En las cuales podemos nombrar también criterios de zonificación como por
ejemplo:
 Ubicación
 Accesibilidad
 Circulación
 Distribución
 Compatibilidad en el entorno
 Visión adecuada
 Alturas urbano ecología
 Uso de suelos Recursos naturales Relación
  Áreas determinadas según su uso de actividades a desarrollar.
 Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar al
manejo de la propuesta.
 Debe estar bien estructurada para que la zonificación funcione
eficientemente en su esquema.

 Tener una propuesta de manejo espacial y secuencias visuales que deben

ser rectora del diseño urbano.
 Implica la estructuración de la propuesta en las vías que se vea la forma
espacial, además satisfacer las necesidades de las personas.

NORMAS DE ZONIFICACIÓN
 Tipos de usos de suelos.
o Uso residencial y sus derivados.
o Uso negocios, comercial y derivados.
o Uso industrial y derivados.
o Vialidad.
o Usos públicos y derivados.
o Semipúblicos y derivados.
o Uso agrícola y derivados
o Zona de reserva.
o Zonas recreativas.
En esta zonificación vemos observamos la ubicaciones racionales que se podrían
hacer en actividades urbanas.
 Uso de la tierra
o Tipos de usos de tierra.
o Tierra ociosa o virgen
o Tierra no residencial
o Tierra no urbanizable
o Tierra urbanizable
 o En la que podemos observar es que hay varias tierras que podemos
utilizar, pero tiene variaciones como son para habitar en una
vivienda, en una urbanización u en las que no deben ser de uso
residencial sino de uso agrícola por ejemplo.

TIPOS DE ZONIFICACIÓN
POR REQUERIMIENTOS DE USO DE SUELO
 En esta es la que nosotros implementamos a nuestras ordenanzas
municipales.
 Como son el CUS y COS.
 El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de Ocupación del
Suelo, o sea que tanta área de tu terreno OCUPARA lo que vas a construir
en él. Esto lo obtienes marcando el perímetro exterior de tu
construcción.
 El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilización del Suelo, o sea
que con este factor obtendrás la

POR INTENSIDAD DE USO DE LA TIERRA.

ZONAS HABITACIONALES
 Habitacional: Comprende los diversos tipos de vivienda unifamiliar y
plurifamiliar sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo,
esto incluye las casas de huéspedes u hosterías familiares.

NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS HABITACIONALES

I.- El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.30 y, en
consecuencia la superficie de desplante del edificio no ocupará más del 30% de
la superficie total del lote. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no será
mayor del 0.30.
II.- La superficie mínima del lote será de 1,000 m2, con un frente mínimo de 20
metros.
III.- Se deberá dejar una zona ajardinada mínima del 40% de la superficie total
del lote.
IV.- Se dejarán las siguientes restricciones de superficies sin construir: al frente
de 5.00 metros y de 3.00 metros a ambos lados, las cuales deberán ser áreas
ajardinadas.

ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

 Comercios de intensidad baja.- Comprende los establecimientos
comerciales Con las siguientes características:
1. Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de
una zona habitacional.
2. Poseen un área de servicios.
3. No generan impactos negativos importantes a las zonas
habitacionales vecinas.
Norma de intensidad: hasta 15 personas activas. Servicio de carga y descarga:
Hasta camioneta de 3 ton.

ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

Comercio de Intensidad
Comercios de Intensidad Media. Comprende los establecimientos de tipo
Comercial con las siguientes características:
1. Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de
las zonas Habitacionales cercanas.
2. Tiene un área de servicio.
3. No generan impactos negativos a las zonas vecinas.
Norma de Intensidad: hasta 100 personas activa Alta.- Comprenden los
establecimientos que sirven a una parte considerable de la ciudad, y son los
grandes establecimientos comerciales que reúnen las siguientes características.
1. Prestan servicios a la región.
2. No deben localizarse en áreas comerciales y de servicios
locales, dado que generan grandes cantidades de tráfico
peatonal y vehicular.
3. Complementan con actividades propias de comercios de
intensidad baja y media

POR REQUERIMIENTO DE USO DE SUELO

 Comercio minorista.
 Culto, cultura, esparcimiento.
 Servicios.
 Administración.
 Educación.
 Residencia.
 Sanidad.
 Transporte.
 Comercio mayorista, distribuidores y/o depósitos.
 Industrias.
 Actividades primarias y afines.

LOTIFICACION
La lotificación debe estar funcionalmente articulada con las urbanizaciones
colindantes y tener una estrecha relación funcional, debe de estar adaptada al
medio natural en el que se desarrolle incluyendo en su diseño las condiciones
de topografía, vientos asoleamientos, hidrografía, suelos, orientación y vistas.
CRITERIOS GENERALES
PARRILLA
• Calle perimetral vehicular mezclada con peatones
• Lotes privados
• Baja
• Vivienda unifamiliar en hilera
• 100% a cargo del usuario

ANDADOR
• Calle perimetral con penetraciones para estacionamiento
• Lotes privados
• Baja media
• Lote unifamiliar con acceso en andador
• 70% a cargo de usuario y 30% andadores y vialidad

CLUSTER
• Circulación perimetral vehicular, interior peatonal
• Lotes privados
• Baja y media
 • Agrupación. Lotes horizontales
• 80% lotes privados y 20% cargo colectivo, sea privado o municipal

SUPERMANZANAS
• Circulación perimetral vehicular. Interior circulación peatonal
• Lotes privados. Áreas comunes
• Alta
• Apartamento agrupación vertical sin control de acceso
• 10%privado y 90% cargo colectivo o municipal

CRITERIOS PARTICULARES
CONDICIONES CLIMATICAS
Las extremadas condiciones climáticas obligan a una cuidadosa planeación de
lote para asegurar a las viviendas una orientación adecuada.
TOPOGRAFIA
La variada configuración topográfica condiciona a un sembrado cuidadoso de
lotes para evitar costosos cortes o rellenos de tierra.

DIMENSIONAMIENTO
El medio ambiente ofrece una variedad de condiciones se deberán proponer
diversas dimensiones de loteo que mejor adecuen a las condiciones naturales
del terreno.
PERSPECTIVA
La lotificación condiciona parcialmente las disposición de las viviendas. Por lo
tanto, para evitar la monotonía de viviendas en hilera se deberá jugar con la
ubicación de la vivienda dentro del lote y con la disposición y dimensionamiento
de los lotes.

CONCLUSIONES
 Finalmente ya podemos tener una idea clara de lo que abarca todo el
proceso de la zonificación y la lotificación en el diseño urbano.
 La zonificación es un proceso amplio que requiere de mucho análisis y
sobre todo de la correcta aplicación de conocimiento tanto de
normativas como de criterios de diseño.
 La lotificación ya tiene sus parámetros establecidos, está en nosotros el
elegir el tipo correcto de lotificación que más se adapte a nuestro
proyecto urbanístico y llevar lo acabo de una manera consciente y
profesional y sobre todo respetando las normas que existen en cada
sociedad, dadas por los gobiernos, en cuanto a usos de suelo y criterios
de lotificación.