NUEVO

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
01/2020

EL PRESENTE REGLAMENTO ES PRELIMINAR.

ESTÁ SUJETO A MODIFICACIONES PERIÓDICAS EN VIRTUD DE CAMBIOS EN LA NORMATIVA
PROVINCIAL, MUNICIPAL O DEL BARRIO. LA APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PROYECYO SE
REALIZARÁ CON LA ÚLTIMA VERSIÓN DISPONIBLE.
CONSULTE LAS MODIFICACIONES EN FORMA PERIÓDICA.

1
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 ÍNDICE
1. ALCANCE Página 4
1.a COMISIÓN DE ARQUITECTURA Y URBANISMO – FACULTADES.

2. PRESENTACIÓN DE LOS PROYECTOS Página 5

2.1. DOCUMENTACIÓN.
2.1.2. REQUISITOS PARA PRESENTAR REVISIÓN ANTE EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
2.2. PROCESO PARA SOLICITAR LA REGISTRACIÓN DE LA OBRA EN LA MUNICIPALIDAD DE
PILAR
2.3. INICIO DE LAS OBRAS
2.4. FINAL DE OBRA

3 PROYECTOS DE OBRAS Página 7

3.1. DEL DESTINO DE LOS LOTES O PARCELAS.
3.2. UTILIZACIÓN DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIÓN.
3.3. FORMA DE COMPUTAR LAS SUPERFICIES.
3.4 DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN EN 2 LOTES.
3.5 DE LAS LÍNEAS DE RETIRO OBLIGATORIO.
3.5.1 DEL RETIRO DE FRENTE.
3.5.2 DE LOS RETIROS LATERALES.
3.5.3 DEL RETIRO DE FONDO.
3.5.3a RETIRO DE FONDO PARA LOTES EN ESQUINA.
3.6. VEREDAS.
3.7. DE LOS PROYECTOS PARA PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS.
3.7.1 LAS CONSTRUCCIONES AUXILIARES.
3.7.2 LAS PILETAS DE NATACION.
3.7.3 LAS PILETAS DE FIBRA DE VIDRIO.
3.7.4 LOS SOLADOS, DECK, BORDE TERMICO O MATERIAL PERIMETRAL
3.7.5 LOS EQUIPOS DE PILETA Y SISTEMA DE RIEGO.
3.7.6 QUINCHOS Y PARRILLAS.
3.7.7 LAVADERO
3.7.8 EQUIPOS DE REFRIGERACION.
3.7.9 OTRAS CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS.
3.7.10 SECTORES DE SERVICIOS.
3.7.11 TENDEDERO.
3.7.12 PERGOLAS EN RETIRO LATERAL PARA ESTACIONAMIENTO.
3.7.13 PERGOLAS EN FONDO DE LOTE.
3.7.14 SERVICIOS DE INTERNET, TV, TELEFONIA, OTROS
3.8. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCIÓN E ILUMINACIÓN DE CANCHAS.
3.9. DE LA ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN.
3.10. FUNDACIONES.
3.11 DE LA RESERVA DE AGUA.
3.11.1 DE LAS PERFORACIONES PARA BOMBAS DE RIEGO Y PILETAS
3.12. DE GRUPOS ELECTRÓGENOS Y OTRAS INSTALACIONES.
3.13. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.
3.14. ÁRBOLES.
3.15. CERCOS.
3.16. MODIFICACIÓN PERFIL NATURAL DEL TERRENO.
3.17. DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES.
3.18. DE LOS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES.
3.19. REQUISITOS CONSTRUCCIONES INDUSTRIALIZADAS.
3.20. COLORES PERMITIDOS

2
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

4. OBRAS EN CONSTRUCCIÓN. Página 16
4.1. INICIACIÓN DE LA OBRA.
4.2. CANON DE OBRA
4.2.1. CANON OBRA AMPLIACION Y PILETA
4.3. OBLIGATORIEDAD DE CONTAR CON SEGURO DE PERSONAL.
4.3.1. OBLIGATORIEDAD DE CONTAR CON SEGURO DE REPOSABILIDAD CIVIL.
4.4. PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACIÓN.
4.5. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.
4.5.1 CONSTRUCCION EN ESTAPAS.
4.5.2. FINAL DE OBRA
4.5.3. CANON POR EXCESO EN PLAZO DE OBRA.
4.6. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS – SUSPENSIÓN DE OBRAS.
4.7. CARTEL DE OBRA Y PUBLICIDAD
4.8. OBRADOR.
4.9. VERIFICACIÓN DE LOS RETIROS Y FACTORES DE OCUPACIÓN.
4.10. CAMIONES DE MATERIALES - CARGA MÁXIMA - PROHIBICIONES.
4.11. PLANO Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA.

5. AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS AUTORIZADOS. Página 19

6. SERVIDUMBRES. Página 19

7. LAS RESPONSABILIDADES. Página 20

8. NORMAS DE APLICACIÓN SUPLETORIA. Página 20

9. EJECUCIÓN MANTENIMIENTO, CUIDADO DE LA OBRA Y DE LOTES. Página 20

9.1 PARA DAR INICIO DE OBRA
9.2 PRELIMINARES DE OBRA.
9.3 DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
9.4 LOTES SIN CONSTRUCCION O BALDIOS
9.5 INCUMPLIMIENTOS
9.6 ACTA DE OBSERVACIONES, PLAZOS Y MULTAS DE OBRA

10. RED DE AGUA POTABLE Página 22

10.1 CONEXIÓN DOMICILIARIA.
10.2 RECOMENDACIONES GENERALES.
10.3 RESERVA DE AGUA.

11. RED DE CLOACAS Página 24

11.1 CONEXION DOMICILIARIA.
11.2 NOTAS GENERALES.

12. REGLAMENTO DE PARQUIZACIÓN Página 24

12.1 OBJETIVO.
12.2 ALCANCE.
12.3 ESPECIES, PLANTAS EN AREAS COMUNES.
12.4 JARDINES PARTICULARES.
12.4.1 CESPED.
12.4.2 PLANTAS.
12.4.3 ARBOLES.
12.4.4 CERCOS VIVOS.
12.4.5 PLANTAS INVASORAS.
12.5 INSPECCIONES Y SANCIONES.

ANEXOS Página 27

3
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

1. ALCANCE
El presente Reglamento de Construcción rige para toda edificación, ya sea nueva o ampliación, refacción o
modificación de la existente, a realizarse dentro de los Lotes que constituyen el emprendimiento Pilar del Este, sito
en la localidad de Villa Rosa, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires, y tiene por objeto permitir que el
Emprendimiento constituya un todo urbanístico armónico, coherente y estético. A dichos efectos este Reglamento
establece una serie de normas relativas a subdivisión, loteo, usos del suelo, edificación, mantenimiento y otras.

El Barrio se encuentra dentro de la jurisdicción municipal de Pilar, y por consiguiente toda obra de urbanización y
edificación deberá regirse por las disposiciones legales vigentes establecidas por el Código de Zonificación y
Código de Edificación de la Municipalidad de Pilar, correspondiéndole los indicadores urbanísticos de la zona
UR4. No obstante ello, el Consorcio de Copropietarios ponen en vigencia un conjunto de normas especiales que
constituyen el presente reglamento, las que regirán para toda obra de urbanización y edificación a realizarse
dentro del ámbito del barrio.

Quedan solidariamente obligados al cumplimiento del presente Reglamento de Construcción todas las personas
que, bajo cualquier figura o modalidad, encomienden la realización y/o realicen obras en Pilar del Este, como así
también los constructores, contratistas, subcontratistas y demás profesionales intervinientes en carácter de
proyectistas, directores de obra o cualquier otra condición o carácter.

El presente reglamento es de aplicación únicamente para los Lotes para Uso Residencial de vivienda unifamiliar.
No permitiéndose uso alguno como vivienda multifamiliar, industrial, profesional o de otra naturaleza que no sea el
expresado.

Los lotes para Uso Residencial para Vivienda Unifamiliar se clasifican a su vez en dos grupos:

 Tipo Residencial Unifamiliar sobre Espacio Verde: Lotes con fondo o laterales sobre espacios verdes.
 Tipo Residencial Unifamiliar: Lotes sin fondo o laterales sobre espacios verdes.

Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, el propietario y profesional firmante se comprometen a que
todas las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones deberán estar de acuerdo a las disposiciones legales
vigentes establecidas por el Código de Zonificación, Código de Edificación de la Municipalidad de Pilar, el
Reglamento de Copropiedad y Administración y el presente Reglamento de Construcción de la Urbanización “Pilar
del Este” así como cualquier otra norma nacional, provincial o municipal que sea de aplicación.

1.a COMISION DE ARQUITECTURA Y URBANISMO – FACULTADES.

Todas las construcciones que se realicen deberán asegurar el carácter de residencial de la zona. Por lo tanto los
planos de construcción, antes de su presentación ante la Municipalidad de Pilar, deberán ser aprobados por la
Comisión de Arquitectura y Urbanismo, la cual queda facultada para interpretar y hacer cumplir este reglamento y
verificar periódicamente la fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado. Estas facultades le son
delegadas por el Consejo de Administración quien a su vez las detenta por decisión de la Asamblea de
copropietarios.

Hasta tanto el Consorcio se encuentre perfeccionado mediante la inscripción del Estatuto de la Sociedad, y la
correspondiente asamblea designe un Consejo de Administración y un Administrador, es facultad del
administrador fiduciario la aplicación del presente reglamento, pudiendo éste delegar en otras personas las tareas
referidas a la aplicación del presente reglamento.
Deberá por dicho motivo decidir respecto de puntos que no se encuentren tratados en el reglamento o bien que
presenten dudas de interpretación, debiendo ser su decisión aceptada por el copropietario o suscriptor de la
unidad funcional (lote).

Puede designarse una Comisión Asesora de Urbanismo para el estudio de situaciones particulares que no se
encuentren claramente resueltas en el presente reglamento. En caso de suscitarse algún planteo por parte de un
Copropietario, el Consejo de Administración y/o el Administrador del Consorcio solicitará el estudio del tema por
parte de la Comisión Asesora y recibirá la opinión de la misma. Queda claramente establecido que dicha opinión
no es vinculante para el Consejo de Administración, el cual –una vez recibida la opinión de la Comisión Asesora-

4
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

resolverá el punto de acuerdo a su mejor saber y entender y a su interpretación del espíritu del presente
reglamento.

La comisión de Arquitectura puede denegar la aprobación de proyectos, materiales y/o sistemas constructivos (en
caso que el mismo no sea expresamente autorizado en el presente reglamento si a su juicio no reúnen las
condiciones arquitectónicas, ambientales y/o de seguridad requeridas en el presente reglamento. La comisión
tiene la facultad de agregar anexos técnicos que complementen el presente reglamento. Los anexos técnicos solo
pueden ser de carácter informativo de aquellos puntos del presente reglamento que presenten reiteradas
consultas o recomendaciones opcionales a tener en cuenta en base a nuevas tecnologías de bajo impacto
ambiental en los proyectos y bajo ningún punto de vista puede modificar el reglamento aprobado por asamblea.
Los visados, aprobaciones, derechos, permisos, que en adelante sean enunciados por esta comisión, no
sustituyen por ningún motivo, ni para ningún efecto las disposiciones de Entidades Nacionales y/o Provinciales y/o
Municipales y/o de Entes Autárquicos, las que deberá cumplimentarse ineludiblemente.
Se podrán disponer en cualquier momento cánones especiales para las obras en construcción como ser: Canon
de obra, Cobro de derecho de paso para camiones, entre otros.

2. DE LA PRESENTACION DE LOS PROYECTOS.

2.1 DOCUMENTACION
La documentación requerida para gestionar la autorización de una edificación, firmada por el propietario y
profesional responsable, y presentada en una carpeta, será la que figura a continuación:

a) Plano de terreno con ubicación de la construcción y distancia a los límites. Escala 1:100
b) Planos de plantas y cortes suficientemente acotados, con niveles y la indicación de los destinos de los
diferentes locales, en escala 1:100
c) Plano de cubiertas. Escala 1:100
d) Plano de desagües pluviales acuerdo a lo que solicita la Dirección de Obras Particulares del Municipio
de Pilar.
e) Cuatro vistas exteriores con indicación de materiales, conductos, ventilaciones a la vista, etc. en
escala de 1:100, una de ellas en color definitivo.
f) Silueta y cómputo de superficies, detallando claramente superficie cubierta y semicubierta con cálculo
del F.O.S y F.O.T. Escala 1:100
g) Indicación de ubicación y características de terminación de: piletas de natación con sus veredas y
casilla de bombas; quinchos y parrillas; instalaciones deportivas y detalle de toda otra construcción e
instalación, en escala de 1:100
h) Detalle completo de cercos (frente, contrafrente y laterales; detalle y ubicación de cierre lateral).
Escala 1:100
i) Plano de obrador y baño químico: este deberá tener la característica de ser provisorio.
j) La plancheta del lote correspondiente firmada por propietario y profesional a cargo.
k) Fotocopia del contrato de cesión y de documento.
l) Reglamento de Construcción, Pasos y Normas. Anexo Final - Nota de aceptación del reglamento
vigente e Inicio de obra firmados por el propietario y profesional.
m) Carta Declaración del Mandante, Autorización de obra Particular (Anexo I)
n) Carta de compromiso con Eidico (Anexo II)
o) Plano municipal completo, fotocopia de Contrato y aportes del Colegio Profesional CD con el plano en
autocad con extensión en DXF.
p) Firmar Libre Deuda y Manifiesto
q) Comprobantes de la presentación del expediente en Gestoría
r) Mandar por mail el archivo dwg del plano en formato municipal.

Para todas las construcciones del tipo premoldeadas o industrializadas, se deberá adjuntar una nota que
especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material gráfico suficientemente claro para
comprender la calidad resultante de la construcción. Dichos elementos, la morfología y la apariencia de los
sistemas constructivos deberán ser aprobadas por la Comisión de Arquitectura y Urbanismo. Ver Art 13.

La aprobación definitiva la debe dar el Municipio el cual puede exigir mayor documentación.

Toda la documentación (inclusive este reglamento) deberá presentarse con ubicación y número de lote según el
plano general y aclarando los nombres y firmas del propietario y el profesional actuante doblada tamaño A-4 con
5
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

sobre o carpeta correspondiente. Y formulario de presentación de proyecto con los datos útiles (teléfono, e-mail,
etc.) (Anexo III)

La Comisión de Arquitectura y Urbanismo verificará el cumplimiento de las normas del presente reglamento en la
documentación presentada, concediendo, si así correspondiere, la aprobación de los referidos planos.

Para su aprobación serán atendibles las observaciones de carácter estético y/o estilístico que efectúe la comisión,
incluso las referidas al color y tono de las paredes externas.

El Consejo de Administración podrá establecer un derecho por la aprobación de los mismos. Dicho derecho de
aprobación no podrá superar el monto de una expensa mensual básica. Los proyectos no aprobados podrán ser
presentados ante el Consejo de Administración para su estudio y reconsideración, la presentación al Consejo de
Administración para reconsideración del proyecto no conlleva el pago de un derecho de aprobación adicional.

Luego de que el propietario presente documentación requerida, la Comisión tendrá un plazo de 10 días hábiles
para expedirse al respecto. Recién cuando el proyecto se encuentre aprobado por la comisión de arquitectura del
barrio (habiendo realizado las debidas correcciones, en caso de que las hubiere) se deberá dar inicio a la
registración del plano en la dirección de obras particulares de la Municipalidad de Pilar. Para ello se deberán
seguir los siguientes pasos:

2.1.2. REQUISITOS PARA PRESENTAR REVISIÓN ANTE EL CONSEJO DE

ADMINISTRACIÓN
En caso de rechazo del proyecto, el Propietario del lote podrá apelar lo resuelto, dirigiéndose por escrito al
Consejo de Administración adjuntando nuevos antecedentes.

Dicha Autoridad responderá por escrito en un plazo no mayor a 15 (quince) días corridos. Esta resolución no será
apelable.

En aquellos casos en que, previo a la elaboración de proyecto, surjan dudas de interpretación del reglamento y se
quisiera consultar, se deberá hacer por escrito presentando la siguiente documentación:

a) Una carta explicativa del problema, indicando las restricciones del reglamento que motivan la
consulta, especificando las cláusulas involucradas.
b) Anteproyecto esquemático que incluya:
● Implantación de la vivienda en el terreno
● Planta por cada nivel a construir.
● Vistas que ayuden a la comprensión del problema.
c) Las condiciones y plazos de respuesta serán los mismos que los de aprobación del proyecto.

2.2. PROCESO PARA SOLICITAR LA REGISTRACION DE LA OBRA EN LA

MUNICIPALIDAD DE PILAR.
En caso de que la municipalidad realice la apertura de las partidas municipales para cada uno de los lotes, será
responsabilidad de cada propietario realizar todas las gestiones.

2.3. INICIO DE LAS OBRAS:

Recién una vez que se obtenga el plano aprobado por la Municipalidad de Pilar se podrá dar inicio a la obra en
cuestión. Para anticipar éste paso es que se recomienda firmar la Carta Compromiso ante Eidico (Anexo II).

La obra deberá iniciarse dentro de un plazo de 90 días corridos a partir de la aprobación otorgada por el Municipio.
Transcurrido dicho plazo y no habiendo dado comienzo a los trabajos se deberá pedir una nueva revisión de los
planos al Municipio debiendo abonar los costos asociados que genere esta nueva gestión municipal.

Se deberá pedir autorización a la Comisión de Arquitectura por escrito cada vez que necesite realizar una nueva
obra, remodelación y/o ampliación (declaradas en plano). Especificando tiempos aproximados de ejecución de las
mismas.
6
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

Cuando estas obras requieran el ingreso de personal y material de construcción durante más de 3 días hábiles,
deberán en este caso cumplir con los puntos, 4.3 y 4.3.1 del presente reglamento.

Todas aquellas obras nuevas, remodelación y/o ampliación posteriores a la finalización de la construcción principal
deberán abonar canon de obra, calculado por el mínimo de metros cuadros exigidos por reglamento.-

2.4. FINAL DE OBRA:

Una vez finalizada la obra se deberá solicitar ante la Comisión de Arquitectura el final de obra. Para la misma
deberá entregarse la siguiente documentación:

a) Plano de Final de Obra (en el caso que no hubiera modificaciones) o Plano Conforme a Obra (si hubiera
alguna modificación) del plano registrado inicialmente en el municipio (4 ejemplares firmados).
b) Un CD con el plano en CAD y con extensión DXF.
c) Copia de planos con el permiso de construcción.
d) Nº de Expediente.
e) Formulario 903 de ARBA. El mismo se puede descargar desde el portal del barrio o solicitarlo al
Departamento de Arquitectura.
f) En caso de cambio de profesional, carta documento que desligue el profesional actuante anterior.
g) Personal de Control de Obras inspeccionara y completara formulario de Inspección Final de Obra y
enviara al Departamento de Arquitectura, en la cual, de cumplir los requisitos ahí detallados firmará el
certificado interno de final de obra. (Anexo IV).
h) Presentar certificado de libre deuda municipal.
i) Contar con los servicios esenciales ej. (LUZ, GAS, AGUA.)
Evaluada la documentación se le otorgará:

En el caso de corresponder, se le indicarán los pasos a seguir para tramitar el Final de Obra ante el municipio y
ARBA.
Todo gasto adicional que se genere en el futuro por la existencia de esa obra será solventado por cada particular.

3 DE LOS PROYECTOS DE OBRAS.

3.1. DEL DESTINO DE LOS LOTES O PARCELAS.
Los lotes o parcelas, objeto del presente reglamento, tendrán como único destino el de vivienda unifamiliar de uso
permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino.

Quedan prohibido los alquileres de viviendas por fin de semana. Todos los alquileres que se registren dentro del
barrio, deberán contar con certificado de antecedentes de los inquilinos, y estos deberán ser presentados a la
administración para su aprobación y a la empresa de vigilancia.

Quedan prohibido la construcción de boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros, está prohibida.

3.2. UTILIZACION DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIÓN.

F.O.S.- Factor de ocupación del suelo.
Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie del lote o parcela; se
obtiene por la proyección del perímetro máximo del edificio, excluyéndose únicamente los balcones o salientes de
vuelo igual o menor a 0,80 mts.

F.O.T.- Factor de ocupación total.

Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada lote o parcela para obtener la superficie
cubierta máxima edificable en ella.

S.C.- Superficie Cubierta.

Es la suma de todas las áreas cubiertas en cada planta, ubicadas por encima del nivel de vereda, nivel de
referencia o su equivalente, incluyendo espesores de tabiques y muros interiores y exteriores.
7
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

S.SC.- Superficie Semi-Cubierta.
Es la suma de todas las áreas con cerramiento en la cubierta superior y que en su contorno falten una o varias
paredes, o si las tienen, ellas no producen un cierre total por ser su altura menor o igual a 1,00 m.

Valores máximos:
F.O.S. = 0,40
F.O.T. = 0,60
No existen incrementos o premios por sobre los valores arriba indicados.

Valores mínimos:
En ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a 100 (cien) metros cuadrados
cubiertos.
ESPACIO VERDE: Como mínimo el 50% de la superficie del lote deberá ser espacio verde.
FOS verde = 0.50
Los espejos de agua se computarán como superficie verde.

3.3. FORMA DE COMPUTAR LAS SUPERFICIES.

Para él cálculo del F.O.S.: Galerías-----100 %
Pérgolas----- 0 %
Para él cálculo del F.O.T.: Galerías ----100%
Pérgolas---- 0 %
Las salientes de aleros hasta 0,80 metros (inclusive) no se tomarán en cuenta para el F.O.S. Y F.O.T.
Toda la superficie cubierta encerrada en sus bordes con paredes y otros elementos divisorios se computará al 100
% de su área.
Toda superficie cubierta, limitada en dos de sus bordes por elementos constructivos de cerramientos, se
computará al 100%.

3.4. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

UNIFAMILIARES EN 2 LOTES.
En caso que el Copropietario desee construir una vivienda unifamiliar sobre dos o más lotes unificados, deberá
solicitar formalmente la unificación de ambos lotes en un solo lote. En ese caso los indicadores urbanísticos serán
los que correspondan al lote unificado resultante.
La unificación de los lotes deberá realizarse en un todo de acuerdo a lo que fije el Estatuto de la Sociedad y a las
normas municipales y provinciales. En el caso que la unificación de los lotes no esté aprobada al momento de la
presentación de los planos por parte del Copropietario, la presentación y aprobación de los mismos por parte del
Administrador de la urbanización se realizará Ad Referéndum de la aprobación de la unificación y a exclusiva
cuenta y riesgo del Copropietario.
En caso de que la obra de infraestructura se haya finalizado, correrá por cuenta del propietario el costo del
corrimiento de los pilares, servicios, etc., como su correspondiente gestión ante las empresas prestadoras de los
servicios.

3.5. DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO.

3.5.1 DEL RETIRO DE FRENTE.
Línea de frente: Línea que deslinda la parcela o lote de las vías de circulación.
Línea de retiro de frente: La línea de retiro de frente es la traza del plano vertical paralelo al de la línea de frente
del lote. Dicho plano delimita el volumen edificable.
Retiro mínimo de frente: 3 metros
Retiro de frente para lotes en esquina: Para lotes en esquina se considera como frente todo límite del lote con
veredas y/o espacio de circulación. Es decir que en caso de un lote en esquina con un frente mayor y un frente
menor el retiro mínimo de frente será de 3 metros para ambos frentes.

Los lotes en esquina podrán tomar el frente sobre el lado más largo siempre y cuando lo autorice la
comisión de arquitectura del barrio. En ese caso igualmente deberán respetar el retiro de 3 m. sobre

8
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

ambos lados en todo el sector construido: Únicamente el cerco podrá colocarse manteniendo el límite del
terreno.
a) no podrá compensarse el retiro de frente.

3.5.2 DE LOS RETIROS LATERALES.

Línea de retiro lateral: Es paralela en toda su longitud a los límites laterales del lote. Para cada zona se
especifica la distancia entre la línea de retiro lateral y los límites laterales del lote.
Los retiros laterales serán de 3,00 metros sobre un lateral y de 1,15 metros sobre el otro según se indica en la
plancheta correspondiente. En los lotes con frente mayor a 18 metros, los retiros serán de 3 metros de cada lado.
a. No podrán compensarse los retiros bilaterales por un solo retiro lateral
b. No podrán compensarse áreas en los retiros laterales.
c. El retiro lateral de 3 m. podrá ser invadido con pulmón y conducto de humos de chimenea, en un ancho del
pulmón no mayor a 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro de la vivienda
siempre que dicho pulmón y conducto se encuentren integrados a la construcción principal. En caso de haber dos
invasiones, deberán estar separadas como mínimo 3 mts libres entre sí en el caso de estar en el mismo lateral.
d. A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran los siguientes
elementos, siempre que no excedan los 0.80 metros: cornisas, frisos, molduras, antepechos, balcones sin
cerramientos laterales y que no se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carácter ornamental
que resulten admisibles a criterios de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
e. No se admitirán construcciones sobre las medianeras.
f. Los solados que existan como extensión de galerías, canchas de tenis, etc., que no conformen espacios
cubiertos o semicubiertos, deberán respetar un retiro de 1,50 metro desde los límites laterales y de fondo del lote.
Salvo el caso de construirse vereda sobre el retiro lateral de 1,15 m. de ancho, en el que la vereda deberá
respetar una distancia de 0.50m al límite lateral (eje medianero) del predio.
g. Los solados que existan como prolongación de los accesos para vehículos podrán invadir el retiro lateral
hasta 0.50 metros del eje medianero, esta invasión es unilateral. Se asegurará siempre el libre escurrimiento de
las aguas hacia el frente del lote.
El nivel de dicha edificación no podrá superar los 0.20 metros sobre el nivel del terreno natural.

3.5.3 DEL RETIRO DE FONDO.

Línea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud al límite del fondo del lote. Es la traza del plano vertical
que limita el volumen edificable.
La línea de Retiro de Fondo queda establecida por la siguiente fórmula: R.F.= (L – 18)/2, donde L es el largo, en
metros, del lote considerado, no debiendo ser nunca el RF menor a 6 mts.

Para los barrios comprendidos en la modificación del código de planeamiento urbano 2019 (Santa elena,
Santa Lucia, Santa Emilia, San Ramiro y San Ramón) Retiro de fondo: (L-15)/2 siendo L el largo del lote.

Cuando las líneas L no sean del mismo largo, el retiro de fondo se determinará por la semisuma de ambos lados
(salvo lotes de forma especial).

Cuando las líneas L no sean del mismo largo, el retiro de fondo se determinará por la semisuma de ambos lados.
El Retiro de Fondo, cuando por fórmula se determine más de 12 metros, (lotes de 48 m de largo) se podrá tomar
un Retiro de Fondo igual a 12 metros..

3.5.3a RETIRO DE FONDO PARA PARCELAS O LOTES EN ESQUINA.

Se define como parcela o lote en esquina aquel que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre dos vías de
circulación vehicular (calzadas) distintas o bien que desarrolla su línea de frente sobre dos o más calzadas
distintas.
En parcelas o lotes en esquina, el espacio resultante para la determinación del retiro surge de la determinación de
los retiros de fondo según la fórmula o el mínimo para ambos lados y la intersección de ambas zonas de acuerdo
al siguiente esquema: (Anexo V)

3.6. VEREDAS, CORDON CUNETA, ALCANTARILLA

El espacio comprendido entre la línea de frente o línea municipal de cada lote y el borde de la calzada es parte de
la calle y en consecuencia propiedad común. Por ello, antes de efectuar alcantarillas, entubamientos o badenes

9
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

para accesos peatones o vehiculares deberá requerirse la autorización expresa por nota acompañado por un
croquis explicativo.
Se deberá tener precaución una vez finalizada la obra el escurrimiento del agua en el sentido longitudinal del
cordón cuneta no haya sido afectado por el tránsito durante la obra. En caso que así haya sucedido, se deberá
reconstruir el cordón cuneta para garantizar el escurrimiento superficial.
Se prohíbe el uso de materiales sueltos como piedra, arena o similar.
Se podrá utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un máximo del 50% de la superficie de la vereda.
No se permite la modificación de los cordones cunetas ni alcantarillas existentes.
No podrán cambiarse, desplazarse, o eliminar ningún tipo de árbol que se encuentre en veredas y espacios
comunes. Ver Art 3.14.

3.7. PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE PISCINAS, QUINCHOS Y

OTROS.
3.7.1 LAS CONSTRUCCIONES AUXILIARES:
Tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos, parrillas, depósitos, viviendas para huéspedes,
personal de servicio, etc. deberán observar los retiros previstos en el inciso. Asimismo serán computables a los
efectos de determinar el F.O.S. y F.O.T. La comisión de Arquitectura podrá rechazar aquellos proyectos que a su
juicio configuran más de una unidad de vivienda.
Así mismo, ninguna construcción complementaria o auxiliar puede estar desprendida del volumen principal de la
vivienda. No se pueden construir volúmenes cubiertos sueltos en el terreno. Con algún medio arquitectónico
(pérgola, alero, etc. unirlo a la construcción principal)

3.7.2 LAS PILETAS DE NATACION:

Deberán respetar un retiro de 3 mts, de fondo y frente y 2 mts. en laterales al espejo de agua. De tener mucho
desnivel en el terreno deberá ubicarla de manera tal que el talud de tierra hasta el alambrado tenga una pendiente
suave hasta la zanja perimetral de escurrimiento.
Tanto la pileta como los bordes de piletas y solariums no podrán tener un nivel mayor a 20 cm. respecto del nivel
del terreno natural.
Deberán llevar filtros y la evacuación de agua deberá hacerse mediante el desagote a cuneta o a riego
(recomendado).
Está prohibido desagotar las piletas a unidades vecinas (aunque no se hallen habitadas) o en lugares de
propiedad común. Los desagües de piletas no podrán conectarse a la red cloacal.
No es obligatorio que tengan cerco de protección, dado que las parcelas o lotes deberán tener obligatoriamente
cerrado su acceso a la calle o sectores comunes con cerco y/o portones respetando el retiro de 3 mts al frente
como mínimo. Ver gráfico de retiros en Anexo VI

3.7.3 LAS PILETAS DE FIBRA DE VIDRIO:

Deberán tener una superficie mínima de 21 m2, estar enterradas y contar con vereda perimetral de deck, borde
térmico o material. . Los desagües de piletas no podrán conectarse a la red cloacal. Ver gráfico en Anexo VI

Toda pileta a construcción posteriormente al expediente inicial deberá contar con un nuevo expediente de permiso
de obra.

3.7.4 SOLADO, DECK, BORDE TERMICO O MATERIAL PERIMETRAL:

Se deberá respetar un retito de 1.50mts al lateral y línea de fondo, el nivel de solado máximo es de +0.20mts y el
equipo de filtrado 1mt de distancia de los ejes divisorios. Ver gráfico de retiros en Anexo VI

3.7.5 LOS EQUIPOS DE PILETA Y SISTEMA DE RIEGO:

Sera obligatoria la perforación de agua para poder instalar estos equipos según instructivo de Perforación.
Los equipos complementarios que completen las instalaciones, como gabinetes para bombas de agua o filtros de
natatorios, podrán ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre que no se eleven más de 0.60
metros sobre el terreno y se ubiquen a más de 1.00 metro de los ejes divisorios. Dichos elementos deberán recibir
tratamiento arquitectónico adecuado, armonizando con la construcción principal y no deberán exceder el nivel de
ruidos establecido en la norma argentina Iram 4062, titulada “RUIDOS MOLESTOS”. Su construcción, así como
las de nuevas instalaciones en predios con edificios ya existentes, deberán ser autorizadas en la misma forma que
el resto de las construcciones.
Las piscinas y canchas deportivas, salvo que sean cubiertas, no se computarán a los efectos de F.O.S. y F.O.T.
10
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

Ver gráfico de retiros en Anexo VI

3.7.6 QUINCHOS Y PARRILAS:

Deberán respetar los retiros establecidos para cada caso y ser incluidos en los planos de obra a presentarse.
La columna de humo debe tener una altura mínima de 2 metros desde inicio de boca de salida para evitar el
retorno de los gases.
Por razones de seguridad no se podrá realizar fuego fuera de los lugares que no cuenten con columnas de humo.

3.7.7 LAVADEROS:
Deberán tener cerco en sus cuatro costados que impidan su visualización desde el frente o unidades vecinas.

3.7.8 EQUIPOS DE REFRIGERACION:

Los equipos complementarios que completen las instalaciones, como unidades exteriores de equipos de
refrigeración, podrán ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre que no se eleven más de 0.60
metros sobre el terreno y se ubiquen a más de 1.00 metro de los ejes divisorios. Dichos elementos deberán recibir
tratamiento arquitectónico adecuado, armonizando con la construcción principal y no deberán exceder el nivel de
ruidos establecido en la norma argentina Iram 4062, titulada “RUIDOS MOLESTOS”. Si la ubicación supera la
altura de 0.60m deberán ocultarse en el techo impidiendo su visualización.
Se podrán colocar termo tanques y paneles solares, deberán quedar cubiertos o disimulados con el resto de la
arquitectura de la propiedad.
Quedan prohibidas las cañerías a la vista de equipos de grupos electrógenos, aire acondicionado o similar, las
mismas deben estar embutidas o canalizadas, para esta última deberán ser pintadas del color de la pared donde
esté instalada. Asimismo queda prohibido el uso de aire acondicionado tipo ventana o pared. Tratamiento estético
de unidades exteriores, las mismas no pueden instalarse en la fachada

3.7.9 OTRAS CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS:

Maceteros, canteros, asientos de mampostería, muros de contención de taludes artificiales, solariums,
decks, y otros elementos similares complementarios de la construcción podrán ubicarse en cualquier lugar
del predio, a más de 1 metro de sus ejes divisorios o de la línea de frente siempre que no sobrepasen los 0.60
metros de altura respecto del nivel proyectado del terreno.

3.7.10 SECTORES DE SERVICIOS:

Se consideran así a los depósitos de jardinería, de plástico, maderas o metálicos, no superiores a 3 mst2.
En el caso de ser instalado en el fondo del lote, deberá respetar los retiros de 3 mts de la línea divisoria de fondo y
2 metros de la línea lateral.
En caso de ser instalado en los retiros laterales su solado deberá respetar una distancia mínima de 0,50 metros al
eje divisorio de predios permitiendo el escurrimiento del agua de lluvia hacia el frente y contrafrente del lote, su
nivel de piso terminado no podrá exceder los 0.20 metros con respecto al terreno natural. Estos deberán ocultarse
de las visuales externas mediante grupos de arbustos, cerco vivo, hasta una altura máxima de 2.00 metros.

3.7.11 TENDEDERO:
Se deberá proyectar una zona de tendedero a fin que la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios
comunes o calles linderas. El mismo deberá ser cerrado visualmente en sus 4 caras, con una altura no mayor a
1,80 mts siendo el largo máximo sobre eje medianero de 5 metros con un máximos de 4 metros cuadrados. y no
podrá ser cubierto con material alguno. Los materiales para los lados del mismo podrán ser madera y/o hierro.
El tendedero podrá estar en planta baja o alta de acuerdo al diseño de la vivienda pero siempre respetando la
altura máxima de 1,80 m. y el cierre visual en todos sus lados.
No podrá ubicarse en la fachada de la vivienda o en el retiro de frente. En los casos que se ubique sobre un lateral
de la casa deberá respetar un retiro de 0,50 mt desde la línea medianera.
Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deberá solicitar autorización a la Comisión de
Arquitectura y Urbanismo.
EL USO Y CONSTRUCCIÓN DEL TENDEDERO ES OBLIGATORIO PARA EL TENDIDO DE ROPA.

3.7.12 PERGOLAS EN RETIRO LATERAL PARA ESTACIONAMIENTO:

Podrán construirse pérgolas sobre uno (1) de los retiros laterales, hasta una distancia de 0,50 m del eje divisorio.
Deberán ser construidas con estructura de madera y/o hierro. Pudiendo techarse únicamente cuando quede un
11
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

retiro lateral de 3 metros libre, y podrá cubrirla con cubiertas del tipo traslúcidas (transparente-cristal) y con cenefa
perimetral para evitar su visualización.-

No están permitidas columnas ni vigas ni otros elementos estructurales de mampostería y hormigón.

La superficie máxima total permitida de invasión de retiros laterales, de frente y de fondo será de 25 m2. No podrá
contar con cerramientos laterales. Su altura máxima será de 2.50 metros.

Sobre lateral: distancia mínima de retiro 0,50 mts al eje divisorio.

Sobre el frente 3 mts de distancia mínima a la línea de frente
Longitud máxima de invasión 10 mts.
Ejemplo: sobre el retiro de 3 mts exigido en uno de los laterales, se puede construir una pérgola de 2,50 mts.
(Respetando 0,50 mt. al eje divisorio) y 10.00 mts de largo.

3.7.13 PERGOLA EN EL FONDO DEL LOTE:

Se podrá realizar pérgolas en el fondo del terreno de altura máxima 2,50 mts. y estructura de madera y/o hierro sin
cerramientos laterales y sin techo respetando el retiro de 3.00 mts al fondo y 3,00 mts. al lateral.

3.7.14 SERVICIOS DE INTERNET, TV, TELEFONIA, OTROS:

Todas las conexiones de servicios (tv x cable, internet, telefonía, alarmas, etc.) deberán ser instaladas de manera
subterráneas desde el pilar y con cañerías internas, debiendo estar ocultas sin poder estar a la vista en fachadas o
laterales de la vivienda, y previstas en el proyecto.

3.8. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION E ILUMINACION DE

CANCHAS DEPORTIVAS.
Se podrán construir canchas de tenis. Deberán respetar los retiros laterales y fondo y 3,00 mts de frente y su
aprobación quedará sujeta a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo. No se podrán construir canchas de tenis de
polvo de ladrillos o similares. Se podrá colocar iluminación artificial en las canchas deportivas siempre y cuando su
utilización, a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22 horas.

3.9. DE LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION.

3.9.1 COTA DE PARCELA O LOTE:
Cota del nivel del terreno en el sector correspondiente a la zona edificable. Corresponde al nivel del cordón más
los suplementos que resultan de los desniveles necesarios correspondientes a la acera y al retiro de frente.

3.9.2 NIVEL DE TERRENO NATURAL:

Nivel de referencia a ser fijado por cada obra en particular. El mismo será fijado por el proyectista y acordado con
la comisión de arquitectura. El nivel indicado por el agrimensor será el nivel interior máximo a elevar dentro de los
límites de la obra. El nivel de piso interior terminado (NPT) máximo será de 40 cm a partir del nivel de terreno
natural (promedio) fijado en el inicio de la obra según el punto más alto en la línea de frente del lote. El nivel de
piso exterior (galería y cochera) no podrá superar el 0.20m del terreno natural en ese sector y se consensuará con
el nivel de las casas vecinas. Se estudiaran los casos especiales donde el terreno es más alto en el fondo a fin de
evitar el ingreso de agua a la casa y se tomaran niveles superiores según determine el barrio para galería e
interior de la vivienda según informe del agrimensor al momento del amojonamiento.

3.9.3 ALTURA MAXIMA EDIFICABLE:

Altura del edificio: Medida vertical del edificio tomada desde el nivel de referencia del proyecto.
La altura máxima permitida será:
a) Para construcciones con cubierta plana: podrán construirse hasta 2 plantas con una altura máxima de 6
metros, tomada desde el nivel de referencia; sólo podrán sobresalir de éste plano y hasta 1.50 metros,
chimeneas, conductos de ventilación y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la obra.
b) Para construcciones con cubiertas inclinadas: podrán construirse hasta 2 plantas con una altura máxima
(cumbrera) de 9 metros y una altura máxima al baricentro del tímpano de 7 m., ambas tomadas desde el

12
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 nivel de terreno natural. Solo podrán sobresalir de éste plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, conductos
de ventilación y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la vivienda.
Se podrá plantear dentro de la altura máxima permitida la construcción de altillos no habitables. (Anexo VIII).

3.9.4 SITUACIONES DE NIVELES EN PLANTA BAJA:

Los niveles de planta baja se pueden quebrar, generando desniveles internos.
Los niveles de PB pueden quebrarse de forma que el contrafrente acompañe el nivel de terreno natural existente.
El desnivel hacia abajo no será mayor de 1.00 m de profundidad, desde el nivel natural del suelo.
Podrán plantearse sótano siempre y cuando se presente en el plano ingresado al municipio, respete los retiros
reglamentarios y cumpla con el F.O.T.

3.9.5 DESAGUES PLUVIALES:

Los techos se admiten con caída libre solo en el frente o lateral de 3.00m de lo contrario deberá conducir todos los
pluviales, mediante canaletas y caños de bajada a la calle. Las aguas de lluvia se escurrirán o conducirán hacia el
frente. En los retiros laterales se canalizarán las aguas que recibe del fondo, considerándolo en el "Plano de
Escurrimiento superficial y desagües pluviales". Es obligatorio la colocación de bajadas pluviales en los laterales
ubicados a 1,50 metros o menos de los límites del terreno.
Para cubiertas con una sola pendiente será obligatorio la utilización de canaleta para la recolección de agua y la
colocación de cenefa. Los desagües pluviales no podrán conectarse a la red cloacal

3.10. FUNDACIONES.
En la ejecución de cualquier obra que requiera fundación, el propietario se compromete efectuar fundaciones
cuyas especificaciones y cálculos SEAN REALIZADOS POR UN PROFESIONAL IDÓNEO EN LA MATERIA.
Dicho cálculo y la correcta ejecución son absoluta responsabilidad del profesional firmante del Proyecto y del
Director de obra.

3.11. DE LA RESERVA DE AGUA.

Sera de carácter obligatorio y por el bien sanitario de todos los habitantes la colocación de tanques de reserva de
agua con un total de 2000 (dos mil) litros.- reserva mínima necesaria para el uso durante 48 horas ante cualquier
inconveniente en la red. El o los tanques de reserva de agua para consumo es obligatoria la instalación de una
cisterna enterrada a una distancia mínima de 1 mts desde la tapa a los ejes divisorios de los laterales y a 3 metros
de la línea municipal,–para rebombeo – siendo la capacidad de la mínima no menor a 1000 litros o no menor a
2000 litros en caso de ser el único reservorio. En ningún caso el tanque de reserva elevado, podrá quedar a la
vista; éste será tratados e integrado al resto del edificio y cerrado en todas sus vistas.
No podrán construirse torres y tampoco molinos.

3.11.1. DE LAS PERFORACIONES PARA DE BOMBAS DE RIEGO Y PILETAS

Sera obligatoria la perforación para riego y llenado de pileta con estas condiciones. Anexo XV
1- Se realiza una perforación piloto para obtener el perfil geológico del acuífero a utilizar. 2- Se realiza la
perforación de acuerdo al diámetro del caño de camisa y hasta la capa impermeable arriba del acuífero a
utilizar. 3- Se coloca el caño de camisa y se clava en la capa impermeable arriba del acuífero a explotar La
profundidad de la perforación se calcula en 22 metros más menos 10% Materiales a utilizar: caño de
camisa 115 mm reforzado, caño filtro 115 mm ranurado, Material sicilio, granulometría a determinar
(grava), equipo de bombero tipo sumergible.
2- Esto aplica para todas las obras y vivienda que ya estén finalizadas a la fecha. Para estas, se otorga un
plazo máximo de 6 meses contados a partir de la vigencia de este reglamento para cumplir con este
requerimiento. La detección del incumplimiento de este artículo se penara con una multa equivalente al
50% del valor de una expensa ordinaria la cual se aplicará mensualmente hasta resolver la infracción
según el Instructivo de Perforacion.

13
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

Para poder realizar la perforación el propietario deberá presentar firmado el Instructivo de Perforación (Anexo XV)
que será provisto por Departamento de Arquitectura.- Sin dicho documento firmado no se autorizara el ingreso de
perforistas.

3.12. DE GRUPOS ELECTRÓGENOS Y OTRAS INSTALACIONES.

Los grupos electrógenos u otras instalaciones deberán cumplir con los retiros establecidos del edificio y contarán
con pozo de absorción de ruidos y gabinete acústico de manera tal que se asegure la tranquilidad de los vecinos,
respetando la norma Iram 4062 titulada “RUIDOS MOLESTOS”. Sin superar los 30 decibeles.

3.13 LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.

Se deberá prever un espacio para el estacionamiento de los vehículos. En viviendas unifamiliares este espacio
será (para dos autos) de 25 m2 como mínimo cubiertos y/o descubiertos. De ser cubiertos deberán respetar las
normas de los retiros. No se deberá estacionar en las vías de circulación. Por lo tanto en el caso de que las
cocheras particulares estén ocupadas y necesite estacionar otros vehículos en su propiedad, los mismos deberán
estar en línea paralela a la calle, respetando los límites del frente de su propiedad, con 2 ruedas sobre el asfalto y
2 sobre el césped.- sin obstruir el cordón cuneta. Aun así, si tuviera la concurrencia de más vehículos lo invitamos
a utilizar el estacionamiento junto al SUM.-

3.14. ÁRBOLES. - Ver Art 12 Reglamento de Parquización.

Los Proyectos de Vivienda deberán considerar los árboles existentes en el predio, como un beneficio especial y
también como una limitación y un desafío a la creatividad. Bajo ningún concepto se podrán talar ejemplares ni
dentro ni fuera del lote, sin un estudio que lo justifique y la expresa autorización de La Comisión de Arquitectura.

Es obligatorio colocar una protección en los árboles existentes, durante el transcurso de la obra y no se debe
atentar en general contra la flora y la fauna. En caso de resultar dañados o destruidos los árboles de la vereda (de
reciente plantación), el propietario se deberá hacer cargo de los gastos de reposición de 2 ejemplares similares
directamente imputado a la cuenta corriente del lote.

No podrán cambiarse, desplazarse, o eliminar ningún tipo de árbol que se encuentre en veredas y espacios
comunes. De necesitar desplazar alguno de los árboles plantados sobre la vereda o espacios comunes, deberá
solicitar mediante formulario otorgado por intendencia el cambio o desplazamiento del mismo. Este formulario
firmado lo compromete y responsabiliza ante sequia u otras consecuencias que pudieran afectar el normal
crecimiento. Esta solicitud será evaluada por el departamento de arquitectura quien se encargara de las
maniobras necesarias, notificándole los costos del mismo.

3.15. CERCOS.
No se podrán alambrar y/o cercar lotes o parcelas sin el Certificado de Amojonamiento emitido por agrimensor,
para lo cual deberá solicitarlo al Departamento de Arquitectura. Es obligación del Propietario y del Constructor
conservar los mojones (metálicos) y estacas (madera). Los costos por la reposición de dichos mojones correrán
por cuenta del propietario.

Una vez cerrado el lote se establecerá un canon mensual mínimo por el cálculo de 100mts2, hasta tanto se
apruebe el proyecto. Y quedara a su exclusivo cargo el mantenimiento del lote o parcela, debiendo atender las
notificaciones enviadas por el barrio.

Los cercos definitivos en los límites de las parcelas o lotes deberán construirse con alambre tejido romboidal de 2”
con postes de madera u hormigón, cuya altura será de 1.50 metros de altura y los cierres laterales deberán
respetar el retiro de frente de 3,mts y se podrán incluir portones, evitando siempre el paso desde la calle al fondo
de la propiedad.

Iniciada la obra y mientras se esté ejecutando la obra, es obligatorio la colocación de rafia color verde oscuro a
una distancia de 1mt del cerco definitivo y/o línea de eje divisorio lateral y fondo, con una altura mínima de 1,50
14
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

mts, con materiales nuevos, en los frentes podrá cercar hasta la línea municipal de manera provisoria con rafia
color verde oscuro o también puede colocarse placa de madera de fenólico pintadas de verde oscuro, debiendo
ser desmantelado en su totalidad al finalizar la obra. Asimismo se deberá colocar portón de ingreso con cadena y
candado para cerrar el frente todos los días al finalizar la jornada de trabajo.

3.16. MODIFICACIÓN PERFIL NATURAL DEL TERRENO.

Cuando el proyecto de construcción involucre la modificación natural del terreno, solo se lo autorizará como caso
especial, siempre que asegure el escurrimiento normal de las aguas pluviales y se preserven las características de
la zona, de modo tal que la construcción sobre elevada no ocasione perjuicios a los linderos debiendo alcanzarse
el nivel del terreno natural existente a un mínimo de 1 m de los límites de la parcela. Si el propietario del lote
decide no rellenarlo será de su responsabilidad el futuro escurrimiento del terreno una vez que los lotes vecinos
nivelen con esta reglamentación.
ZONA DE ESCURRIMIENTO: Para evitar ocasionar perjuicios a sus vecinos, una vez cerrado el lote es obligatorio
realizar y mantener las franjas laterales de 1 mt de ancho a nivel de terreno natural denominada zona de
escurrimiento, incluyendo obligatoriamente una zanja en el contorno de su lote (laterales y fondo) de
aproximadamente 0.20 m de ancho por 0.15 m de profundidad. Debiendo mantenerlas limpias de pastos y basura
durante la obra y luego de ella para que pueda escurrirse el agua de lluvia. Ver Anexo VII.
La detección del incumplimiento de este artículo se penara con una multa equivalente al 1/4% del valor de una
expensa ordinaria la cual se aplicará mensualmente y se duplicara mes a mes hasta la observar que la zanja de
escurrimiento quedo según lo solicita el Reglamento.

3.17. DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES.

Se deberá cumplir todo lo indicado por la Municipalidad de Pilar. A título indicativo y no limitativo se mencionan las
siguientes condiciones: Polución: polvo 4 gr./m2/10 días. Humo: 0-0 escala Ringelmann. Radiación: Albedo 20 %.
Ruido: 30 decibeles.

3.18. DE LOS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES.

Todos los materiales de la obra deben ser nuevos, de no ser así se deberá especificar (cuando se presenta el
proyecto) de que material se trata, donde se encuentra (fachadas, interior, etc.) y serán estudiados por la
Comisión de Arquitectura y Urbanismo. Están expresamente prohibida las cubiertas de paja tipo quincho y las
cubiertas de fibrocemento trapezoidal, de cartón prensado o similar, carpinterías al natural, cubiertas de chapa
natural.

Las chapas, aunque no sean visibles, deben ser pre-pintadas de fábrica no pudiendo ingresar al barrio chapas
naturales o sin pintar ni pueden ser pintadas en obra.
Los colores autorizados serán oscuros: que no reflecten la luz como las plateadas o blancas estén o no estén a la
vista.
Los techos deben tener una correcta terminación con cenefas metálicas donde no haya canaletas de desagüe a
fin de priorizar la terminación estética del mismo. Control de obras determinará si este punto se cumple antes de
otorgar el final de obra. No se puede colocar membrana plateada para solucionar temas de filtraciones. De no
tener estas cenefas pueden recurrir a cerrar con pared todas las caras del techo.

3.19. REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN DE VIVIENDAS INDUSTRIALIZADAS Y

PREMOLDEADAS.
Toda construcción industrializada deberá ser aprobada por la comisión de arquitectura. Dejando especificado que
no se autorizarán construcciones prefabricadas, ni containers marítimos, vagones, etc

Sólo son permitidas las construcciones de primera calidad con materiales tradicionales. Para otros sistemas y/o
materiales se deberá solicitar autorización a la Comisión de Arquitectura. Esta reglamentación deberá observarse
tanto para la construcción principal como para las secundarias e instalaciones anexas. Quedan terminantemente
prohibidas las cubiertas de paja. Cualquier otro sistema constructivo o material deberá ser expresamente
aprobado por la Comisión. Esta reglamentación deberá observarse tanto para la construcción principal como para
las secundarias e instalaciones anexas.

15
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

Ni el Desarrollador ni la Comisión de Arquitectura y Administración serán responsables del control en la ejecución
de las obras función de la que son únicos responsables los profesionales contratados para la dirección en forma
particular por el propietario correspondiente.
1. Certificado de aptitud técnica general (CAT) que deberá estar vigente durante todo el desarrollo de la obra.
2. Detalles constructivos (documentación estructural, hidráulica y de terminaciones)
3. Se deberá presentar la memoria de cálculo correspondiente al sistema constructivo. En caso de obras en
steelframing se deberá ser de acuerdo a normas CIRSOC 303.
4. Agregar según ley 13059, determinar el valor K de los muros exteriores y cubiertas de modo que los mismos
cumplan con el nivel B de la IRAM 11.605 (mínimo de 0,9 W/m2.h.ºC) para garantizar la ausencia de patologías de
condensación y adecuado aislamiento térmico.
5. Instrucciones de montaje
6. Render ilustrativo junto con imágenes de terminaciones de obras construidas.
7. Contar con un prototipo para su visita en un radio de hasta 30 km del Barrio.
8. Contar con la aprobación municipal del sistema constructivo
9. Declaración jurada firmada por el profesional a cargo: “Soy responsable técnicamente por la correcta utilización
del sistema, de acuerdo con los croquis, detalles constructivos e instrucciones de montaje de la empresa
proveedora del sistema. También me responsabilizo por las consecuencias que pudieran derivarse de la obra o la
vivienda terminada por el hecho de haber utilizado dicho sistema constructivo”.
La empresa constructora se deberá hacer cargo de la presentación de planos aprobados en la municipalidad y
ante cualquier otro ente que lo pudiera exigir.

3.20 DE LOS COLORES

Deberán respetar, colores suaves o pastel, aplicando tonalidades de gamas ladrillo, beige, ocres, gris verde,
blanco atenuado, excluyéndose los colores violentos y los ácidos primarios o puros.
Se deberá solicitar la autorización correspondiente a la comisión de arquitectura del color a pintar exteriormente en
toda obra nueva y en caso de repintar casas ya habitadas.

4. DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCIÓN.

4.1. INICIACIÓN DE LA OBRA.
El propietario tomará a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobación del plano correspondiente ante la
Municipalidad del Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires.
Con la entrega por parte del propietario del plano visado o aprobado (registrado) por la Dirección de Obras
Particulares de la Municipalidad de Pilar y el cumplimiento de las normas que fije la Administración del barrio a tal
efecto, se autorizará el inicio de los trabajos.
Se informa a los Sres. Propietarios que para dar comienzo a las obras será indispensable:
- Haber cancelado la totalidad de cuotas del plan de pagos del Consorcio, incluyendo los mayores costos y gastos
administrativos y todo otro gasto puesto al cobro por el Administrador del Consorcio.
- Contar con el pago de las expensas al día.
- Haber solicitado la conexión de agua a la prestataria. Traer el comprobante.
- Presentar el comprobante de la solicitud de medidor de Edenor.

NO se permitirá la iniciación de obras, acopio de materiales o instalación de obradores sin la previa

autorización Municipal o de la Comisión de Arquitectura

4.2. CANON DE OBRA.

A partir de la autorización para la ejecución de la obra, el Copropietario deberá abonar mensualmente un Canon
de Obra en concepto de Derecho de Obra. El mismo será fijado por el Consejo de Administración del Consorcio y
se abonará mientras dure la obra. Dicho canon será puesto al cobro y abonado vía expensas. Se abonará un
canon por aprobación de proyecto por el valor de media expensa.
Para poder obtener el final de obra se deberá cumplir con el total de los puntos requeridos en la ficha de final de
obra y también deberá entregarse el formulario 903.

16
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

Sólo podrán solicitar permiso de mudanza aquellas viviendas que tengan el final de obra otorgado. De mudarse
sin el final de obra otorgado se aplicará la multa de una expensa en forma mensual consecutiva hasta que
obtenga dicho final de obra.
El cálculo del canon de obra surge de la siguiente fórmula según la superficie a construir (0.0025x M2
cubierta a construir + 0.00125 x m2 semicubierto a construir) x valor de expensas ordinarias.

Se abonará mientras dure la obra. Dicho canon será puesto al cobro y abonado via expensas.
El fin del canon de obra es generar una previsión para mantenimiento de caminos principalmente, y de toda obra
que se pudiera tener que realizar a raíz del desgaste y las posibles roturas que pudieran producirse en el barrio,
producto del ingreso de camiones, suciedad y demás acciones que naturalmente toda obra genera.
El inicio del cobro de dicho canon será efectivo al momento de alambrarse el terreno. (ver punto 3.15)
Por su parte, el mismo se dejará de poner al cobro una vez que se obtenga el final de obra por el Departamento
de Arquitectura. Es importante destacar que el solo hecho de presentar la documentación solicitando el final de
obra, no desactiva el devengamiento del canon hasta que dicha aprobación no se haga efectiva por el
departamento.
Para obtener el final de obra y por lo tanto dar de baja el cobro de este canon se deberán cumplimentar todas las
acciones solicitadas por el Departamento de Arquitectura con formulario de Inspección de final de Obra. Ver
Anexo IV. La Administración se reserva el derecho de dar de baja canon si hay deuda de expensas.

4.2.1. CANON AMPLIACIONES Y PILETAS.

A partir de la autorización para la ejecución de la obra, el Copropietario deberá abonar mensualmente un Canon
de Obra en concepto de ampliación, pileta o refacción equivalente a un canon mínimo (100m2 cubiertos).

4.3. OBLIGATORIEDAD DE CONTAR CON SEGURO DE PERSONAL.

No se permitirá el comienzo de la obra hasta tanto se hayan presentado la constancia de cobertura del personal
estable de la misma. Deberá entregarse al Responsable de Control e Inspección de Obras una copia de la póliza
de cobertura y presentarse su original según valor vigente al inicio de la obra.
La cobertura podrá ser a través de una Aseguradora de Riesgos del Trabajo o mediante seguros personales de
accidentes de Compañía de Seguros. En éste último caso el monto mínimo exigido será el que fije la ley un valor
vigente al inicio de la obra.

4.3.1 OBLIGATORIEDAD DE CONTAR CON SEGURO RESPOSABILIDAD CIVIL.

No se permitirá el comienzo de la obra hasta tanto se hayan presentado la constancia de cobertura del seguro de
responsabilidad civil de la obra. El mismo deberá estar a nombre del copropietario, indicando ubicación del riesgo,
barrio y número de lote, y el asegurado adicional y cláusula de no repetición a favor del consorcio.-

4.4. PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACIÓN.

La autorización otorgada al proyecto por la Comisión de Arquitectura y Urbanismo tendrá un año de validez,
caducando automáticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado los trabajos de construcción.
El reglamento será solicitado en la administración y tendrá una vigencia de 6 meses. Vencido dicho plazo deberá
retirar y firmar el último reglamento con sus modificaciones.

4.5. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.

El plazo máximo de ejecución de la obra será de 9 meses más un trimestre (12 meses totales) a partir del inicio de
obra otorgado por el Dpto. de Arquitectura.
Vencido este plazo se aplicará una infracción mensual y consecutiva por el valor de un canon de obra más hasta
la obtención del final de obra.
Si por razones de fuerza mayor, y dentro de dicho plazo, el propietario tuviese que parar la obra, deberá
comunicarlo por escrito a la comisión, mencionando las causas y la probable fecha de reinicio. En tal caso deberá
retirar el obrador y todos los materiales que se encuentren en el terreno y mantenerlo con césped cortado
permanentemente. Si no se hiciera lo efectuará la administración con cargo al propietario.

17
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

Para dar por finalizada la obra se deberá solicitar una inspección final de la misma.

4.5.1. CONSTRUCCIÓN EN ETAPAS:

Se permitirá la construcción en etapas. La primera etapa de construcción de la obra deberá cubrir un mínimo de
100 metros cuadrados cubiertos. El proyecto a presentarse para ser aprobado por la comisión deberá ser el
proyecto definitivo que respete lo indicado en el punto 3.2.

4.5.2. FINAL DE OBRA.

El arquitecto o propietario deberán solicitar formalmente el final de obra, cumpliendo entre otros los siguientes
requisitos Anexo IV: Vivienda habitable, todos los servicios instalados, cierre de frente o laterales del terreno,
estacionamiento mínimo 25m2, pintura exterior completa, cuneta perimetral para desagüe superficial, vereda
exteriores terminada, retiro de materiales, tanques según proyecto visado, tender cerrado, jardín conformado,
desagües pluviales techo, retiro de cartel de obra, plano municipal y soporte magnético con modificaciones si las
hubiere, Formulario 903-ARBA correspondiente al Revalúo Fiscal. Perforación de agua con bomba instalada
independientemente de tener o no piscina o riego. Se otorga un plazo máximo de 6 meses contados a partir de la
vigencia de este reglamento para cumplir con este requerimiento. Esto aplica para todas las obras y vivienda que
ya estén finalizadas a la fecha. La detección del incumplimiento de este artículo se penara con una multa
equivalente al 50% del valor de una expensa ordinaria la cual se aplicará mensualmente hasta resolver la
infracción
Las inspecciones para otorgar el final de obra se realizan una vez por mes. Si al pasar faltan requisitos se
procederá a dar un plazo de 30 días para volver a inspeccionar, tiempo durante el cual seguirá corriendo el canon
de obra.
Contar con cesto con tapa para el depósito de residuos sólidos domiciliarios. Estará a cargo del propietario. Se
recomienda prever terminar estos ítems antes de solicitar el final de obra.

4.5.3. CANON POR EXCESO EN PLAZO DE OBRA.

A partir del mes 12, todas las obras que no hayan obtenido el Final de Obra por el Departamento de Arquitectura
verán reflejado en los meses siguientes (además del canon de obra) y hasta que obtenga dicho final, el concepto
Canon por exceso en plazo de obra, equivalente al monto que se abona mensualmente como canon de obra.

4.6. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS – SUSPENSIÓN DE OBRAS.

La comisión de Arquitectura y Urbanismo ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la
autorización correspondiente, se ejecute sin la documentación autorizada o que incumpla los reglamentos
vigentes.
Cuando la orden de suspensión no sea acatada, la Comisión formulará la correspondiente denuncia ante la
Municipalidad de Pilar. Sin Perjuicio de ello, la misma impedirá el acceso al ejido del personal afectado y aplicará
las penalidades que al respecto determine este Reglamento.
Dichas penalidades serán fijadas por el Consejo de Administración y serán cargadas en el resumen de expensas.
En el caso de detectar una falta al reglamento en vigencia, la administración queda facultada para intimar al
propietario a su retiro o demolición corriendo dichos gastos por cuenta del propietario.

Toda modificación que debiera realizarse para cumplimentar dicho reglamento corre por cuenta exclusiva del
propietario del terreno. Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio común conspira
contra el interés general de los propietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y sanciones
a) La mora del propietario se producirá de pleno derecho por el solo hecho del incumplimiento.
b) El Consejo de Administración intimará al propietario el incumplimiento de la norma transgredida, dentro
del plazo que en cada caso dicho Consejo fije.
c) Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma, el Consejo de Administración podrá realizar por sí y
por cuenta y cargo del propietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma violada.
d) Producida la mora y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el inciso (c) precedente el
propietario se hará pasible de una multa diaria cuyo importe fijará anualmente el Consejo de Administración,
la que se aplicará desde la fecha de la mora y hasta que esta cese.

18
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 e) Sin perjuicio de lo anterior, el consejo podrá formular la correspondiente denuncia y solicitar intervención
de los organismos Municipales, así como también prohibir la continuación de la obra en la urbanización y
cualquier otra medida que tienda directamente a hacer respetar las disposiciones transgredidas.

Trascripción en los Títulos: El texto de este Reglamento de Construcción deberá ser ratificado e incorporado
expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de las parcelas o lotes de este Consorcio, debiendo
las adquirentes manifestar expresamente que se someten a sus términos y que aceptan que su cumplimiento es
condición esencial para el goce de sus derechos como titulares de dominio.
Modificaciones a estas disposiciones: Además de las disposiciones que la Asamblea de Copropietarios puede
decidir por sí misma, la Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá proponer a esta, modificaciones al presente
debidamente fundadas. Dichas modificaciones tendrán vigencia desde la aprobación del consejo de
administración siendo estas ratificadas en la primera asamblea.

4.7. CARTEL DE OBRA Y PUBLICIDAD.

En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel de obra según lo establecido por la Municipalidad de Pilar. Ver
modelo adjunto en el Anexo IX.
No podrán colocarse carteles de publicidad comercial de ninguna especie a la vista.

4.8. OBRADOR.
El obrador deberá construirse respetando los retiros reglamentarios y estará constituido por una casilla y baños
químicos para los obreros.
Se ejecutará con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores y techo serán pintados de color
verde oscuro, deberá contar con iluminación exterior y será mantenido en buenas condiciones hasta la finalización
de la obra.
Está terminantemente prohibido la utilización de los espacios comunes y/o terrenos vecinos para la guarda o
depósito de materiales de construcción. Deberá procurarse el mayor orden y limpieza posible en el transcurso de
las obras. No se permitirá la permanencia y/o residencia de serenos en las obras. El mismo deberá contar con
cerradura y serán responsables el propietario, el director de la obra y el constructor sobre el cerramiento del
mismo fuera de horario de trabajo en obra.
Previo a la finalización de la obra deberá desmontarse el mismo y removerse todo vestigio del mismo.

4.9. VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS RETIROS Y FACTORES DE

OCUPACIÓN.
Se deberá solicitar el control de los retiros al Control de Obras, una vez que se hayan realizado el replanteo de la
platea.

4.10. CAMIONES DE MATERIALES - CARGA MÁXIMA - PROHIBICIONES.

Los camiones que transporten materiales de construcción y otros, deberán respetar una carga máxima según lo
establecido en Anexo X.
Los camiones que transporten hormigón elaborado, deberán ingresar hasta las 15:00 horas con la carga máxima
señalada – presentar Anexo XI - e informar al Departamento de Control de Obras, cantidad de transportes
programados y horario aproximado de llegada de lo contrario se prohibirá el ingreso hasta la presentación del
mismo.
Deberán respetar la velocidad máxima de 20 km/h y las señales de ordenamiento vial.
Deberán respetar los giros en rotondas.
Por cada vehículo de obra que se encuentre dentro del barrio pasada las 17:00 se emitirá multa directa.-
No está permitido el ingreso de camiones semi-remolques o camiones con acoplados.
No está permitido por cuestiones de seguridad, transportar obreros en la parte trasera de camionetas o camiones.
No está permitido lavar los vehículos, descargar sobrantes de materiales en la calle, cordones cunetas y/o
desagües.
Para ingresar al barrio los vehículos deberán contar con seguro de responsabilidad civil, además cumplirán con las
verificaciones y demás normas vigentes para circular en la via pública.
Por cuestiones de seguridad, el departamento de Arquitectura y/o Intendencia se reservara el derecho de permitir
el ingreso a todos aquellos - choferes – que no cumplan alguna norma.-
19
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

4.10.1 INGRESO DE CAMIONES EN DÍAS DE LLUVIA:
No está permitido el ingreso de camiones con materiales durante los días de lluvia y hasta 48 hs. posteriores a la
caída de la última lluvia. Cualquier cambio en la aplicación de esta norma está supeditado a la decisión de la
intendencia y según el caso será comunicado fehacientemente a la guardia y/o a quien corresponda.

4.11. PLANO Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA. UNA VEZ ABIERTAS LAS

CUENTAS MUNICIPALES.
El propietario deberá presentar dentro de los 45 días de finalizada la obra el certificado final de obra expedido por
la Municipalidad del Partido de Pilar. Hasta tanto no sea cumplimentado este requisito la obra, a todos los efectos,
será considerada como en ejecución y pendiente de finalización.
El departamento de arquitectura y la gerencia operativa fijará las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen
las obras en los plazos preestablecidos.

5. AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS AUTORIZADOS.

Todo proyecto de ampliación a construcciones existente, deberá ser autorizado conforme a lo estipulado
precedentemente para obras nuevas.
Toda modificación del proyecto autorizado deberá someterse al mismo trámite de aprobación original. Se debe
solicitar una copia del reglamento vigente al momento de la presentación de la modificación, entregándose la
documentación de la modificación con dicho reglamento vigente firmado por el proyectista y el propietario.

6. SERVIDUMBRES.
Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de cañerías, cables, conductos y
otros elementos destinados a la instalación de servicios generales tales como agua corriente, cloacas, desagües
pluviales, teléfonos, CATV, red eléctrica y gas, plantación de especies, sin ningún motivo de indemnización ni
compensación. Las planchetas indican si el terreno debe respetar alguna de ellas. También es obligatorio la
colocación de 2 caños de pvc de 4” bajo el acceso vehicular y /o peatonal a 1 m de retiro del cordón cuneta y a
0.70 de profundidad.

7. LAS RESPONSABILIDADES.
El copropietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes a la obra que se
realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones sociales, fiscales y los seguros de riesgos del
trabajo, responsabilidad a terceros y seguro de Responsabilidad Civil. En relación con cualquier incumplimiento a
su respecto, el copropietario fórmula expresa liberación de responsabilidad a favor del condominio y/o consorcio y
de los restantes copropietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su
incumplimiento pudiera causarles.

8. NORMAS DE APLICACIÓN SUPLETORIA.

En caso de silencio de las presentes normas es de aplicación supletoria todo aquello que esté incluido en el
código de Planeamiento de la Municipalidad de Pilar, y la ley de Higiene y Seguridad.

9. EJECUCIÓN, MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LA OBRA Y DE LAS

PARCELAS.
El propietario, el director de obra y el constructor serán responsables solidariamente del cumplimiento de las
siguientes normas:

9.1 INICIO DE OBRA

Se deberá respetar cada ítem y su orden.
Colocar cerco definitivo de alambre romboidal de 1.50 mts de altura.
Rafia en el frente, laterales y fondo de color verde oscuros
Portón de ingreso con cadena y candado y puerta peatonal si la tuviere.

20
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 Cesto de residuos provisorio en buen estado pintado de color verde oscuro- En San Eduardo se colocará
el cesto definitivo
Obrador pintado verde oscuro en todos sus lados y techos realizados con materiales en buen estado con
iluminación exterior.
Baño químico.
Entrada de vehículos, ya sean éstas provisorias o definitivas, como mínimo un contra-piso, ejecutada de
acuerdo a las cotas de nivel correspondientes y a las disposiciones establecidas en el presente
reglamento. No se admitirá el ingreso de materiales para la obra hasta que las entradas particulares estén
aprobadas y terminadas, bajo las mismas se deberán colocar 2 caños de pvc de 4” con un retiro de 1 m
del cordón cuneta y a 0.70 de profundidad.
Iluminación de obra exterior (planta baja y planta alta si la tuviera).
Protección de árboles pintada Verde oscuro.
Seguro de Responsabilidad Civil según instructivo vigente.
Todo personal de obra deberá ingresar y retirarse del Barrio con chaleco refractario de color naranja
La circulación peatonal y vehículos, deberá realizarse en todos los casos por las calles internas del Barrio,
quedando prohibido la circulación o tránsito por sobre los lotes particulares o espacios comunes
Todo personal deberá presentar certificado de antecedentes penales.
Se deberá realizar la conexión de agua interna provisoria.
En San Eduardo debe colocarse fenólico en todo el frente de las obras.

9.2 PRELIMINARES DE OBRA

- Cuando por la índole de la construcción o refacción no sea posible disponer de locales sanitarios para uso
del personal de la obra, deberán proveerse baños conectados reglamentariamente a la red cloacal,
mediante cámara de inspección o portátiles de los denominados baños químicos o similares en cantidad
suficiente. Estos baños deberán ser mantenidos limpios y fuera de la vista desde la vía pública.
Toda obra a realizarse dentro de los barrios deberá cumplimentar con todas las normas laborales,
previsionales, de seguridad social, de higiene y seguridad en el trabajo e impositivas, ya sean de carácter
nacional, provincial y/o municipal, y con la contratación de los seguros de responsabilidad civil
correspondientes.
Se deberá respetar los pasos a seguir del acta de inicio de obra, denominada PRELIMINARES DE OBRA,
que deberá ser solicitada por Propietario y/o Arquitecto al Responsable del Control de Obra.
- En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas serán 1 x 0.70 m, conteniendo nombre y
apellido del director de obra, domicilio real, número de matrícula provincial, matrícula municipal, uso, retiros
obligatorios, nomenclatura catastral, altura permitida, superficie del terreno, superficie proyectada, número
de expediente por el que la Municipalidad de Pilar otorgó la correspondiente aprobación, de acuerdo a lo
establecido en la Ordenanza Municipal 43/99.

9.3 DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA.

1- Horarios y permanencia del personal de obra.
El horario de trabajo es de lunes a viernes, de 8 a 17.00 hs
No está permitida la permanencia del personal de obra fuera de los horarios indicados.
No está permitido que el personal de obra haga uso de las instalación del barrio.
No se permite al personal de obra permanecer, transitar o trabajar con el torso descubierto.
No se permite escuchar música con un volumen que traspase el límite del lote.
No está permitida la quema de basura en la obra.
No se permite el traslado de materiales de manera ambulante.
No se permitirá el ingreso de VISITAS los días sábados, domingos y feriados.

2- Ingreso y egreso de materiales. Solo se podrán ingresar materiales de obra en el horario de obra y
deberá haber gente en obra para recibirlo. Siempre cumpliendo con las cargas máximas establecidas.
3 - Las herramientas de trabajo deberán ser declaradas al ingresar al predio. Solo se podrá retirar aquellas
que hayan sido declaradas al ingresar. Es responsabilidad del personal su declaración.
4- Mantener la limpieza de las calles y predios linderos durante la ejecución de la obra, se deberá proveer
por parte del Responsable de obra, bolsas, mangueras, cepillos, cesto de residuos.
5- No ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera de los límites propios del terreno. la realización de esto
incurriría multa directa.
También es obligatorio para preservar las calles de la mejor manera posible, la colocación de plásticos bajo
camiones hormigoneros, bombas y de todo vehículo con pérdida de lubricantes.

21
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 6- Está prohibida la descarga de materiales y el estacionamiento de los vehículos de carga y volquetes
sobre las calles, veredas o lotes baldíos del barrio.
7- Los vehículos del personal, contratistas y proveedores deben estacionar dentro de los límites del terreno,
no pudiendo hacerlo en la calle y/ o banquina (la manera correcta sería dos ruedas en la calle y dos en la
banquina)
8- Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de los horarios de trabajo establecidos dentro del
ejido del complejo residencial. No se podrá disponer de serenos.
9- Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de los límites del predio en cuya obra intervenga.
10- No arrojar tierra, materiales de construcción o desperdicios en las cunetas estando a su cargo la
limpieza de las mismas en forma inmediata. La obstaculización de los desagües pluviales con escombros,
tierra, materiales de construcción o desperdicios originará la inmediata paralización de la obra hasta que se
subsane la obstrucción, sin perjuicio de las sanciones que la Comisión de Administración aplique al
propietario, a los directores y a la empresa o empresas constructoras de la obra. Se deberá mantener la
calle limpia.
11- No mantener perros en la obra.
12- No atentar en general contra la flora y la fauna.
13- No podar los árboles ubicados fuera de los límites del predio del propietario sin autorización expresa de
la Comisión.
14- Mantener limpio el terreno de malezas y basura sea estando baldío, en construcción o con la obra
parada. De lo contrario la Comisión dispondrá que se realice la limpieza del lote y los gastos serán
debitados por expensas.
15- Se deberá presentar el Certificado de Reincidencia de todos los trabajadores, constructores, albañiles,
arquitectos, electricista, gasista, pintor, etc. para poder ingresar a trabajar. Este certificado deberá ser
renovado cada año
16- Los trabajadores en relación de dependencia deberán estar debidamente Asegurados por una
aseguradora de Riesgos de Trabajo y los trabajadores independientes poseer una póliza de seguro contra
Accidentes Personales según instructivo vigente al momento de contratar el mismo, el cual en forma
periódica podrá ser actualizado por la Administración.
17- Seguro de Responsabilidad Civil de obra según instructivo vigente al momento de contratar el mismo, el
cual en forma periódica podrá ser actualizado por la Administración.
18- Todo personal de obra deberá contar con chaleco refractario color naranja para ingresar y permanecer
en el barrio, está prohibido que el personal de obra deambule por las áreas comunes del barrio.
19- Los vehículos de los contratistas deberán estar en condiciones, debidamente asegurados y patentados
y respetar las normas de tránsito estacionamiento y convivencia sabiendo el Propietario que toda multa le
será aplicada al mismo.
20- Por razones de seguridad no se permite encender fuego en la obra salvo autorización de control de obra
o intendencia.
21- Para mantener activa la obra deberá contar con la expensas al día.

9.4 LOTES SIN CONSTRUCCION O BALDIOS.

1. Hasta tanto se realice la construcción en el lote, el barrio será responsable del mantenimiento, el
propietario deberá mantenerlo libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo –EL
PROPIETARIO - hacer acopio de materiales en el mismo ni de estacionamiento de vehículos y depósito de
enseres.
2. Los lotes serán mantenidos desmalezados y con el césped cortado, resultando el costo del
mantenimiento adicionado a las expensas de los propietarios.
3. Para poder construir cualquier obra complementaria o auxiliar y/o piscina, es necesario previamente
haber terminado la vivienda principal. En caso de que dichas obras se construyeran en lotes linderos de un
mismo propietario estos deben ser unificados formalmente y en forma previa, con la parcela que ocupa la
vivienda principal; presentando previamente a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo y al Consejo de
Administración para su aprobación los planos de unificación aprobados por los organismos competentes.
4. Una vez alambrado el lote el mantenimiento corre por cuenta del propietario -ver Art 3.15

9.5 INCUMPLIMIENTOS.
1. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes del presente
reglamento, el barrio tendrá derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial o extrajudicial, sin perjuicio de
la imposición de las multas y/u otras sanciones que pudieran corresponder por el accionar del propietario.

22
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 2. El propietario acepta que a través de una decisión fundada de su Consejo de Administración podrá
proceder a la demolición parcial o total de lo construido, remoción de lo plantado o realizado en
contravención.
3. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo a través del personal del barrio, suspenderá toda obra que se
construya sin tener concedido el permiso, o las que teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los planos
aprobados.
4. Cuando no se acate la orden de paralización, la Comisión hará la denuncia formal ante la entidad oficial
correspondiente.
5. En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario, personal de la obra,
proveedores, etc., se aplicará en forma individual o acumulativamente las siguientes sanciones:
● Multa diaria equivalente según tabla de infracciones.
● Paralización de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas, arquitectos,
personal de obra, etc.
● Denuncia a la Municipalidad, a la Dirección de Obras Particulares y/o a la Secretaría de Obras
Públicas, según corresponda.
● Prohibición de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones al presente reglamento.
● Suspensión de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las infracciones
cometidas
6. El titular de dominio no podrá alegar desconocimiento de lo actuado por el personal que ha sido
contratado por él, por su profesional o empresa constructora, siendo el único y total responsable ante el
barrio del accionar de dichas personas o entidades dentro del complejo residencial.
Se informará verbalmente a cada responsable de obra y se enviará acta vía mail al Propietario y Arquitecto.

9.6 ACTA DE OBSERVACIONES, PLAZOS Y MULTAS DE OBRA:

El Departamento de Arquitectura o el personal que esta designe realizaran de manera periódica
inspecciones de control obras, ampliaciones y/o refacciones para verificar que respetan el presente
reglamento, en el caso de que se detecten observaciones, 1ro: Se notificaran a los propietarios y
arquitectos, y se respetaran los tiempos otorgados según la tabla de plazos. 2do: En caso de no cumplir y/o
corregir los desvíos notificados y vencidos los plazos fijados, se aplicara la multa correspondiente.-
Recomendamos instruir sobre estas observaciones a todo el personal contratado, ya sean estos
profesionales o no, recuerde que tanto ud como las visitas/proveedores o terceros que se anuncien a su lote
y cometan alguna infracción, el costo de la misma se liquidara a la unidad a la que se anunciaron.- ANEXO
XII.

10. RED DE AGUA POTABLE – RECOMENDACIONES TÉCNICAS

10.1 CONEXIÓN DOMICILIADIA:
Las parcelas cuentan con las conexiones domiciliarias ya realizadas. Sin embargo el instalador sanitario de la obra
particular deberá completar la instalación incluyendo el niple distanciador correspondiente apto para ser
reemplazado por el medidor y procederá a amurar la caja plástica en hormigón de acuerdo al croquis siguiente. De
ésta forma en el caso en que la Administración comience a colocar medidores simplemente se reemplazará el
niple con sus acoples roscados por el medidor correspondiente.

10.2 RECOMENDACIONES GENERALES:

- El servicio de suministro de agua al barrio y por consiguiente el suministro del barrio al propietario, no contempla
ni garantiza el suministro de “agua a presión”. Es por ello que los propietarios deberán instalar un Tanque de
Bombeo (Cisterna enterrada) cercano a la línea de frente del lote.

- Entre los sistemas que se recomiendan para la distribución de agua dentro de la casa pueden mencionarse,
entre otros, el de tanque elevado con bomba elevadora, tanque hidroneumático con bomba, etc. Cabe mencionar
que éste último tiene como desventaja que ante un corte en el suministro de electricidad, la vivienda puede
quedarse sin agua aun estando llena la cisterna.

- No está permitido el uso de bombas succionando directamente de la red de agua del barrio (chupadoras).

23
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

- Se recomienda realizar un control periódico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la red del barrio,
minimizando la posibilidad de fugas visibles o semi-visibles. Es conveniente reparar éstas pérdidas antes que
pagar por agua no usada. Anexo XIII.

10.3 RESERVA DE AGUA:

Sera de carácter obligatorio y por el bien sanitario de todos los habitantes la colocación de tanques de reserva de
agua con un mínimo de 2000 litros.- reserva necesaria para el uso durante 48 horas ante cualquier inconveniente
en la red.
Las normas vigentes exigen al usuario una reserva de capacidad suficiente para 24 hs. de consumo. Según
Normas para Instalaciones Sanitarias Domésticas e Industriales de Obras Sanitarias de la Nación (1987) - Ver
Anexo XIII

Volumen de reserva básico (total 4 personas): 1000 litros para la unidad de vivienda básica (baño principal,
baño de servicio, pileta de cocina, pileta de lavar y pileta lavacopas).
Agregado por baño adicional: 250 litros.
Agregado por lavatorio, pileta de cocina o de lavar adicional: 100 litros.

Según las recomendaciones de AySA S.A.:

o 250 litros por persona (no incluye riego ni piletas de natación).

De acuerdo a las normas de Obras Sanitarias de la Nación, en el caso que la instalación sea del tipo: Tanque de
bombeo (cisterna bajo nivel) + bomba elevadora + tanque elevado, la reserva puede repartirse entre ambos
tanques con ciertos mínimos. Sin embargo es siempre recomendable que toda la reserva se garantice con la
capacidad del tanque de bombeo (cisterna bajo nivel).
En el caso que la instalación sea con tanque hidroneumático u otro sistema de bombeo directo, el tanque de
bombeo (cisterna bajo nivel) deberá tener por sí sola la capacidad equivalente a la reserva total.

UN TANQUE LIMPIO LE ASEGURA LA CALIDAD DEL AGUA QUE LLEGA A SU CASA. TENGA EN CUENTA QUE CADA
SEIS MEMESE ES LA FRECUENCIA IDEAL PARA LA LIMPIEZA DEL TANQUE DE AGUA.

En caso de falta de agua en la vivienda:

1.- Constate que haya agua en la cisterna de reserva. En caso que la misma tenga agua, el problema puede
estar en sus instalaciones de bombeo al tanque elevado o en el sistema hidroneumático de su vivienda.
2.- En caso que la cisterna esté vacía, verifique que no haya quedado trabado el flotante que habilita el ingreso
de agua a la cisterna.
3.- En caso que el flotante funcione correctamente y no ingrese agua, verifique que se encuentre abierta la
válvula de bronce ubicada en la caja frente a su lote.

PARA EL CASO QUE NINGUNO DE ESTOS PUNTOS HAYA SUBSANADO EL PROBLEMA REALICE EL
CORRESPONDIENTE RECLAMO A LA ADMINISTRACIÓN DEL BARRIO.

11. RED DE CLOACA – RECOMENDACIONES TECNICAS

11.1 CONEXIÓN DOMICILIARIA:
La parcela cuenta con la conexión domiciliaria ya realizada en cañería de P.V.C. Diámetro 110 mm. Para su
ubicación se deberá contactar a la Administración quien indicará al instalador particular el lugar donde realizar el
sondeo para ubicar la conexión.

El instalador sanitarista o plomero de la obra particular no deberá bajo ningún concepto realizar pozos en la
vereda sin autorización previa de la Administración. Es importante recordar que existen en la vereda otros
servicios que conllevan riesgo en caso de rotura (electricidad, gas natural, agua, agua de riego, alumbrado, etc.)

Al realizarse la conexión al servicio se deberá incluir la construcción en lugar accesible, de un ramal con boca de
acceso (o cámara de Inspección reglamentaria) para limpieza, del tipo del indicado en el croquis adjunto o similar.
La función de ésta boca de acceso es contar con un punto de acometida a la conexión domiciliaria para limpieza
en el caso de notar el propietario algún inconveniente con el funcionamiento de la cloaca.
24
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

Por otra parte se recomienda que la instalación interna de cloacas cumpla con lo establecido en las Normas de
Obras Sanitarias de la Nación respecto a Instalaciones Sanitarias Domiciliarias del año 1987, en particular
respecto a cámaras o bocas de inspección. Ver Anexo XIV

11.2 NOTAS GENERALES:

1.- La responsabilidad por las instalaciones internas (desde la línea de frente hacia el interior del lote) es exclusiva
del propietario del lote. La responsabilidad del barrio alcanza a las cañerías colectoras y a las conexiones
domiciliarias hasta la línea de frente.

2.- No está permitido el vuelco de aguas de lluvia a la red cloacal. El vuelco de las aguas pluviales del terreno
natural y de los techos, debe ser realizado al cordón cuneta.

3.- No está permitido el vuelco a la red cloacal el agua resultante del vaciado de piletas.

4.- Se recomienda realizar un control periódico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la conexión
domiciliaria.

12. REGLAMENTO DE PARQUIZACIÓN

12.1 OBJETIVO
El presente tiene como objetivo principal regular el desarrollo paisajístico de los barrios de Pilar del Este, evitando
la tala de árboles existentes, el uso indiscriminado de especies o plantas y/o su ubicación inapropiada. De esta
manera se conseguirá preservar una armonía natural y estética en todo el emprendimiento.

Del mismo modo, se pretende por este intermedio, asegurar, tanto como sea posible, las vistas, los espacios de
asoleamiento y las proyecciones de sombra de todos y cada uno de los propietarios; evitando que la acción
unilateral de uno de ellos afecte a/los vecino/s respectivo/s compatibilizar las nuevas parquizaciones con la
forestación existente en el terreno. Para esto se deberá solicitar verificación de los trabajos a realizar al Control de
Obras.

12.2 ALCANCE
El presente afecta la parquización y diseño de todos los jardines particulares, quedando las áreas comunes bajo la
entera responsabilidad de la administración del barrio.

12.3 ESPECIES PLANTADAS EN LAS ÁREAS COMUNES

Tanto los cuidados, como la remoción, reemplazo o trasplante de una o varias de estas especies (en áreas
comunes) es exclusiva responsabilidad de la administración del barrio. Quedando los propietarios particulares,
obligados a preservar las mismas, obviando todo tipo de acción que pudiera poner en riesgo su bienestar.

12.4 JARDINES PARTICULARES

A continuación se detallan las pautas que deberán respetarse concernientes a los tipos y distribución de las
plantas a incorporarse en el jardín, habiéndose tenido en cuenta para la redacción de éste reglamento, las
características de desarrollo propias de cada especie; pretendiéndose como fin último el resultado de un paisaje
equilibrado, natural y armonioso.

12.4.1 CESPED
Se recomienda la utilización preferente del „‟Bermuda‟‟ (tipo Cynodon). De esta manera se podrá mantener una
tonalidad unificada y una única textura básica en todo el barrio.
CORTE: El corte del césped es entera responsabilidad de los propietarios particulares, el mismo se extiende
incluyendo la vereda hasta el cordón, en todo el frente del lote. La altura del césped no podrá sobrepasar
aproximadamente 5 cm durante todo el año, debiéndose cortar periódicamente según fuera necesario.

25
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

12.4.2 PLANTAS
No existen restricciones en lo que respecta a las especies herbáceas, florales y pequeños arbustos salvo la
utilización de cerco vivo de cañas que están prohibidas y deben plantar especies que crezcan hasta el 1.80m
reglamentario.
Las especies de la forestación existente pueden servir de referencia en cuanto a la fácil adaptación en el terreno.
Se desarrollaron sin problemas: Eucaliptos (no recomendado) Casuarinas, fresno Americano y Fresno Europeo,
Álamo híbrido, Álamo negro, Sauce criollo, Ceibo, Roble de los Pantanos. Pino insigne y de Monterrey y
Liquidámbar.
Los arbustos de primera magnitud (especies cuyo desarrollo adulto supera los dos metros de diámetro) deberán
plantarse a más de 1 metro del límite con el lote vecino y 3 metros de la línea municipal del frente del lote.

12.4.3 ÁRBOLES
Se pide se tengan en cuenta la magnitud y la cantidad de especies a plantar de manera tal que la densidad de los
mismos resulte acorde al entorno, la forma y la superficie de cada lote.
Los Árboles PREEXISTENTES en el Lote, quedarán a cargo del propietario del mismo, que tendrá el uso y goce y
el deber de Conservación y Mantenimiento en general, prohibiéndose la Tala y Poda masiva.
Solamente se talará los ejemplares que imposibiliten la implantación de la vivienda.
De todas formas la autorización para la tala de dichos árboles obliga al propietario a plantar tantos ejemplares en
su lote como se talaron.
En caso de talar o maltratar algún árbol sin autorización expresa de la administración, se deberá replantar tantos
árboles como los que se extrajeron de la misma magnitud y se deberá aportar un mínimo de 1 EXPENSA por
árbol retirado (de edad superior a 4 años), de ser un árbol que la administración considere de gran magnitud podrá
aumentar la multa a lo que considere necesario para reponer el ejemplar.
Esto será debitado automáticamente del resumen de cuenta del lote con el objeto de poder generar un fondo que
permita mantener la cantidad de árboles en el emprendimiento. Dicho fondo formará parte del fondo de expensas,
y será administrado por el consejo de administración, quien decidirá su utilización.

Ello no implicará que dicho fondo se utilice exclusivamente para la adquisición de árboles nuevos ni que,
de adquirirse, sean colocados en los lotes penalizados o su área de influencia.

Distancias de Plantado Mínimas Obligatorias:

➢ 3 m de lotes contiguos, excepto árboles de desarrollo piramidal (a más de 1,50 mts)
➢ 5 m de árboles existentes en la línea municipal

12.4.4 CERCOS VIVOS

El cerco vivo deberá colocarse en todo el largo de los laterales y fondo del lote no podrán ser menores a 1,00 mts
de alto y no podrá superar la altura de 1,80 mts, debiendo ser mantenido a dicha altura, por medio de la poda. El
plazo para la colocación del mismo es de 3 meses una vez obtenido el final de obra, vencido el plazo requerido se
aplicará Multa de ¼ expensa mensualmente hasta tanto regularice lo requerido.

De plantarse especies arbustivas a modo de cerco vivo, se recomienda dejar una distancia mínima de 0,50 m al
alambrado, de modo tal de no invadir al vecino y propiciar el buen desarrollo de los arbustos para que puedan
formar una pared compacta.
Asimismo, deberá existir previo acuerdo con el vecino para el plantado de especies trepadoras o apoyantes.

La colocación de los CERCO ARTIFICIAL O PRACTI CERCO (FAJAS), que se utilizan para cubrir el perímetro de
la propiedad, quedará autorizada únicamente si el cerco vivo (obligatorio) es colocado y hasta que el mismo tenga
la altura del alambre perimetral de cada lote (1.50mts), o en su defecto se autorizará un plazo máximo de hasta 12
meses desde la obtención del final de obras.- En santa Guadalupe está prohibida su colocación

En el caso de aquellos que ya fueron autorizados a colocar, deberán suscribir y enviar a esta oficina la
solicitud/permiso (adjunto) para el registro y seguimiento, dentro de los próximos 7 días de recibida esta
notificación, sin ella no estaría autorizada e infringirá la reglamentación, ocasionando la imposición de una multa.

Una vez presentada en la administración, esta evaluara el estado de las plantas (altura) e informará el plazo
máximo de uso de los materiales utilizados.- Una vez vencido el plazo, deberán ser retiradas.-

En San Eduardo se permite la colocación de practicerco Negro junto al cerco vivo en casas habitadas y casas que
dan al perímetro del barrio pueden colocar cañas secas junto al cerco vivo.
26
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

12.4.5 PLANTAS INVASORAS
Las plantas con desarrollo de carácter invasor como aquellas con rizomas, estolones o raíces gomíferas estarán
prohibidas o deberán presentar un tratamiento para que estas estén contenidas con algún tipo de material o
barrera física dentro de las áreas de plantado, para evitar se extiendan a lugares no deseados como los lotes
vecinos o áreas comunes. En caso de detectarse tardíamente, se solicitara la eliminación de la misma y reparar el
daño que hubiere ocasionado.
Se recomienda limitar la utilización de estas especies tanto como sea posible.

12.5 INSPECCIÓN TÉCNICA Y SANCIONES

La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá disponer la debida inspección del proyecto una vez que el mismo
esté finalizado para verificar que se hayan respetado los instructivos aquí descriptos.
De mediar diferencias entre lo establecido en el reglamento y lo efectivamente realizado, se podrá instruir la
remoción o trasplante inmediato de las especies en discordia, pudiendo esta acción afectar los trabajos realizados
en parte o en su totalidad.

--------------------------------------------------------------------- ( )-------------------------------------------------------------------------------

27
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 ANEXOS
Anexo I CARTA DECLARACION DEL MANDANTE – Autorización de obra particular. Página 28
Anexo II CARTA DE COMPROMISO CON EIDICO Página 31
Anexo III APROBACION Y PRESENTACION DE PROYECTO Página 32
Anexo IV FORMULARIO DE INSPECCION DE FINAL DE OBRA Página 33
Anexo V RETIRO DE FONDO PARA PARCELAS O LOTES EN ESQUINA Página 34
Anexo VI RETIROS DE PILETA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS Página 35
Anexo VII ELEVACION DE TERRENO Página 36
Anexo VIII ALTURA MAXIMA EDIFICABLE Página 37
Anexo IX CARTEL DE OBRA Página 38
Anexo X CAMIONES: CARGA MAXIMA - PROHIBICIONES Página 39
Anexo XI PROGRAMA DE HORMIGONADO Página 40
Anexo XII OBSERVACIONES DE OBRAS, PLAZOS Y MULTAS Página 41
Anexo XIII CONEXIÓN DE RED DE AGUA POTABLE Página 42
Anexo XIV CONEXIÓN DE RED DE CLOACA Página 43
Anexo XV INSTRUCCTIVO DE PERFORACION Página 44

28
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN – PILAR DEL ESTE – 01/2020

Firma del propietario:

 ANEXO I

DECLARACIÓN DEL MANDANTE.

AUTORIZACIÓN DE OBRA PARTICULAR.

En ______________________, ____de _________ de 20_____, el Sr

_________________________________________, con CUIT/CUIL: _______________________, con
domicilio en_____________________________________________________________, con correo
electrónico ________________________________________(en adelante, “el Mandante); declara:

1) Que en virtud del Contrato de Mandato (en adelante el Contrato de Mandato) oportunamente
suscripto con DIP SRL, en su carácter de Mandataria (en adelante “La Mandataria”), es titular de
los derechos relativos al lote identificado actualmente con el número (Lote…………), del BARRIO
CERRADO denominado “________________________________________________________”;
2) Que es de su interés iniciar su Obra Particular sobre el lote de referencia y es por ello que
deviene necesario realizar las siguientes manifestaciones y declaraciones, a saber:

1) SISTEMA DE DESARROLLO – MAYORES COSTOS: conoce el “sistema EIDICO” de desarrollo al costo

de este tipo de emprendimientos, como así también que su obligación esencial –sin perjuicio de
las otras previstas en el Contrato de Mandato– es la de realizar los aportes que correspondan para
cubrir el costo total del desarrollo del emprendimiento BARRIO CERRADO denominado
“___________________________________________”, así como concurrir a la firma de los actos
necesarios para ejecutar y finalizar el proyecto, incluyendo sin limitación, la escrituración del lote
a su favor bajo el régimen jurídico que se adopte, en el momento que así lo indique el Mandatario.
En ese sentido, el Mandante declara conocer y aceptar que su Obra Particular se está iniciando
estando pendiente cuotas de mayores costos según fuera informado, las que el Mandante deberá
abonar para finalizar las obras de electricidad, gas, forestación, sector deportivo y edificio de
acceso.

2) SUBDIVISIÓN: Ratifica que conoce y acepta el estado actual del emprendimiento respecto al
proceso de subdivisión y al trámite de aprobación Municipal, Provincial y Nacional. Reconoce
también que se encuentra comprometido a afrontar los gastos que aún no se hubieran devengado
en concepto de subdivisión del emprendimiento, cesión de tierras, inscripción de los planos y
otorgamiento de reglamentos internos, así como los gastos de escrituración ante el Escribano que
el Mandatario designe, honorarios y aportes notariales, gastos diversos, impuesto de sellos, tasas
(ABL, etc.) y todo otro gasto o tributo previsto en el Contrato de Mandato, cuyos importes no es
posible determinar con exactitud al día de la fecha. La obligación antes mencionada implica que
el Mandante deberá afrontar, inclusive, eventuales obligaciones tales como las referidas al revalúo
del impuesto inmobiliario (que podría abarcar inclusive períodos anteriores a la fecha de la
presente, dada la actual modalidad aplicada por el ente correspondiente respecto al modo y forma
de recalcular estos tributos hoy vigente). Estos costos son asumidos por el Mandante como riesgo
propio sin reserva alguna.

3) GESTIÓN DEL DESARROLLADOR: Conoce todo lo realizado por la Mandataria en el cumplimiento

del Contrato de Mandato y declara haber leído todos los informes realizados por ésta, y que presta
conformidad con ello sin tener reserva alguna al respecto. Asimismo, manifiesta que la suscripción
del presente implica que otorga plena conformidad con todo lo actuado por el Mandatario. Todo
esto, especialmente en lo referido a lo pautado en el capítulo X del Contrato de Mandato,
relacionado a gestión del Mandatario y la rendición de cuentas que realiza en forma periódica.

4) GESTIÓN MUNICIPAL: el mandante conoce y acepta que al querer iniciar la construcción estando
aún pendiente el trámite de subdivisión, la Municipalidad no lo puede reconocer como propietario
de una unidad que no ha sido deslindada aún. Es por ello que se hace absolutamente imprescindible
que el Mandatario concentre el control de las obras particulares y acompañe su trámite ante el
municipio asegurando de esta forma la posibilidad del inicio de obras. En tal sentido el propietario
y el profesional aceptan:
1
 ANEXO I

A. Que los costos de dicho trámite son a cargo exclusivo del propietario sin responsabilidad alguna
para el Mandatario incluyendo: honorarios del profesional, aportes, tasas y derechos de
Construcción (si correspondiera).
B. Dichos gastos derivan de tasas, aranceles, costos e impuestos de terceros, por lo que el
Mandatario no puede realizar una estimación actual ya que seguramente pueda sufrir
modificaciones en el futuro las cuales serán asumidas por el Beneficiario.
C. Los profesionales conservan su derecho a la autoría de proyecto y dirección.

5) REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN - VARIACIÓN NORMAS: el Mandante recibe con la suscripción

de la presente, un ejemplar del Reglamento de Construcción y sus anexos, dejando al
Desarrollador copia del mismo suscripto en todas sus hojas y anexado a la presente,
comprometiéndose a respetar el mismo en todos sus términos bajo apercibimiento de aplicársele
las penalidades allí indicadas. Asimismo, el Beneficiario conoce y acepta que al iniciar la
construcción estando aún pendiente el trámite de subdivisión, pueden surgir modificaciones
durante el transcurso de la obra, tanto respecto del Código de Planeamiento o Reglamento de
Construcción, cuanto de cualquier otra norma que se ponga en vigencia Municipal, Provincial y
Nacional que sea de aplicación. Estas eventuales modificaciones y sus consecuencias son asumidas
por el Beneficiario como riesgo propio sin reserva alguna. Asimismo, reconoce que la autorización
para el inicio y continuidad de obras particulares estará condicionada a que el Mandante cumpla
con todas las disposiciones del Reglamento de Construcción, Anexos, las previsiones del presente
documento y las obligaciones que surgen del Contrato de Mandato. Conoce y acepta que cualquier
incumplimiento, podrá ocasionarle la suspensión de las obras en forma inmediata con más las
penalidades que se dispongan.

6) REGLAMENTO DE CONVIVENCIA - VARIACIÓN: El Mandante recibe asimismo, contra la suscripción

del presente documento, copia del Reglamento de Convivencia vigente que es de aplicación en
todo el complejo. Dicho Reglamento, tal como allí se expresa, podrá ser sometido a revisión y
modificado por el Desarrollador, que podrá dar participación a la Comisión Interlocutora que se
designe en un futuro.

7) CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA LABORAL: el Mandante, tanto en relación a la construcción de

su casa como cualquier servicio contrate con anterioridad y/o posterioridad a la misma, se obliga
a dar íntegro y estricto cumplimiento a las leyes laborales, previsionales, convencionales o
tributarias a su cargo, relacionadas con la prestación de los servicios contratados. El Desarrollador
y/o la Administración y y/o la Gerencia Operativa, quedarán facultados a examinar cuantas veces
estimen conveniente –por sí o por medio de terceros- toda documentación comercial, laboral,
previsional o contable necesaria para constatar el cumplimiento de las obligaciones antedichas
por parte del Mandante. A tal fin el Mandante asegurará al personal contratado con un seguro por
accidentes de trabajo (ya sea para prever la acción prevista por la ley 24.028, ley 24.557 o la
derivada de los artículos 75 de la Ley de Contrato de Trabajo y 1716 ss y cc, art 1757 y
concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación y/u otras leyes que reemplacen a las
vigentes) y un seguro de vida impuesto por leyes, decretos y convenciones de trabajo, como así
también mantendrá actualizados sus respectivos montos. El Desarrollador, La Administración y/o
la Gerencia Operativa podrán requerir la exhibición de las respectivas pólizas de seguros en
cualquier momento.
El Desarrollador, La Administración y/o la Gerencia Operativa no responderán, bajo ningún
concepto, por los daños y perjuicios que pueda sufrir el Mandatario, o sus titulares y/o sus
dependientes. El Mandante se compromete a mantener indemne al Desarrollador, el Consorcio y/o
sus miembros, y los dependientes de esto por cualquier reclamo fundado en el eventual
incumplimiento (por más que así no lo fuera)a las normas laborales o previsionales, como así
también por cualquier suma de dinero que el Mandante debiere pagar (incluyendo honorarios
razonables de abogados) en virtud de una relación laboral existente entre ésta y un dependiente
de ésta, fuera que ello resultare –a titulo enunciativo- de una sentencia judicial, conciliación
laboral o resolución sancionatoria de las administraciones pública nacional, provincial o municipal.
2
 ANEXO I

8) SERVICIOS DE AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA Y GAS: el Beneficiario acepta que antes que se hayan
ejecutado y cedido a las empresas prestatarias para su operación las redes de infraestructura,
deberá hacerse cargo (sin reserva alguna) de los costos de dotar a la obra de agua, electricidad y
gas.

9) RESTRICCIONES: el Mandatario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendientes las
obras en el emprendimiento, su propia obra particular queda sujeta a las variaciones que la
terminación de las obras generales demande. Se entiende al efecto que el interés general por la
terminación de las obras del emprendimiento prevalece sobre el interés particular de realizar una
obra en concreto. En tal sentido acepta las restricciones sobre entrada de materiales, suspensión
de obra por imposibilidad de acceso o cualquier otra traba que pueda ocurrir. Estos costos extras
son asumidos por el Beneficiario sin reserva alguna.

10) DESTINO DE LAS EXPENSAS: en todo proyecto por el sistema al costo, no se suscribe a un precio
cerrado, sino a un presupuesto estimado, cuyo costo final ajustado se conoce al culminar el
proyecto. Por lo tanto, las obras se realizan en función a la recaudación; la consecuencia ineludible
es que el plazo de finalización de obras dependerá de las circunstancias de los mayores costos,
mora o falta de aportes. Sobre el final de las cuotas de mayores costos, se podría comenzar a
devengar un monto para hacer frente a gastos expensables si el Mandatario así lo creyera
necesario. El suscriptor conoce y acepta que podrán surgir imprevistos que deberán salir también
del fondo gastos expensables, y que deberán ser afrontados de acuerdo a las necesidades según el
criterio del Administrador.

11) OTROS IMPORTANTE: Por otra parte, el Mandante conoce y acepta que el servicio de seguridad
es brindado por empresas contratadas por el Barrio que deberán velar por la seguridad según las
condiciones de contratación, con el objeto exclusivo de disuadir acciones delictivas. En
consecuencia el Mandante entiende que la contratación de dicho servicio no garantiza la no
comisión de delitos dentro del Barrio.
En consecuencia el Mandante deberá tomar las medidas y acciones pertinentes que aseguren su
vivienda y habitantes, como ser un cerramiento efectivo de todos los ingresos al interior de la
vivienda.
El MANDANTE conoce y acepta que el MANDATARIO, el Barrio y/o el Consorcio, no responderán por
los daños y perjuicios que se ocasionen al Mandante y/o sus cohabitantes, sean visitas o residentes
y/o sus bienes, como consecuencia de la comisión de acciones delictivas.

________________________
Firma del Mandante
Apellido y Nombre:___________________________________________
DNI:________________________________
CUIT/CUIL:________________________

3
 ANEXO II

Sres. DIP S.R.L.

Por medio del presente solicito me autoricen a iniciar mi obra,
en el lote _______ del barrio _________________________________, teniendo el
proyecto aprobado por la Comisión de Arquitectura del Barrio, el Contrato visado,
abonados los aportes profesionales, y el proyecto ingresado en la Municipalidad.
Declaro que, sin perjuicio de la aprobación por parte de la Comisión de
Arquitectura, conozco el estado de situación del Convenio Urbanístico Municipal
que será emitido por la Municipalidad y que podrá establecer nuevas
reglamentaciones respecto a los retiros en las obras particulares.
Ante esto, me hago responsable por todas las multas y observaciones pasibles de
sanción que pueda hacer la Municipalidad al proyecto, así como también las que
pueda imponer como consecuencia del inicio de la obra, liberando de toda
responsabilidad a DIP SRL, al Consorcio ___________________________________,
y a la Comisión de Arquitectura de dicho Consorcio.
Tengo conocimiento del estado de avance del trámite de aprobación y subdivisión,
y del estado de las obras del barrio.
Asimismo, conozco y acepto que en el Barrio en el cual realizaré la obra particular,
aún no cuenta con prefactibilidad, ni los servicios de gas y electricidad en
funcionamiento, los cuales dependen de las prestadoras y que en consecuencia,
pueden demorarse, quedando DIP SRL y el Consorcio ________________________
excluidos de cualquier responsabilidad al respecto.

____________________ ____________________

Firma Propietario Firma Arquitecto

____________________ ____________________

Aclaración y DNI Aclaración y DNI

____________________

N ° de Matrícula
 ANEXO III
APROBACION DE PROYECTO
LOTE: FECHA: ………….../….../20………….
Codigo: ANEXO III Creado / modificado por: Depto Arquitectura Edicion: 001 Vigencia: 01/01/2020

PROPIETARIO: DNI
TEL email:
ARQUITECTO DNI
TEL email:
RESPONSABLE DE OBRA: DNI
TEL: email
DATOS A LLENAR POR INTENDENCIA

Mts 2 Cubiertos Detalle de Obra:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Mts 2 Semi cubiertos …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

P B - 2 PL
Cantidad de Plantas: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Pileta: APROBACION DE OBRA: AMOJONADO: INICIO DE PRELIMINARES:

DESCRIPCION S/REGLAMENTO CUMPLE NO CUMPLE OBSERVACIONES
Libre deuda Eidico
Manifestación del mandante
Reglamento firmado
Contrato cesión y documento del propietario
Planilla designación responsable
Carta Eidico
Plancheta lote
Sistema constructivo
Planos estructuras y memoria
Silueta y calculo FOS y FOT del barrio
Superficie del lote m2
FOS 40%
FOT 60%
Superficie total min. 100m2
Galerías 100% FOS yFOT
Pérgolas 0% si no tiene techo
Pergola con techo transp. + cenefas max.15m2 y h 2,50m
Retiro pergola 0.5 m
Unificación 2 lotes
Retiro Frente 3m
Lote esquina 3m el frente debe ser el lado menor
Retiro Lateral 3m y 1,5m según plancheta
Retiro Lateral lote +18m 3m y 3m
Retiro Lateral en conductos chimenea puede invadir 0,50m
Salientes que no computan hasta 0,80m
Retiro Fondo R.F.= (L – 18)/2>6m
Retiro Fondo lote 48m 12m
Retiro Fondo esquina ambos R.F.= (L – 18)/2>6m min y 12m max
Solados retiro 1,50m
Sup.máx solados y construcción Max.50%sup del terreno
Solado cochera retiro lateral 0,50m
Retiro solariums, maceteros y taludes 1m al fte y lateral nivel <0,60m
Tenders y depósitos cerrado a 4 vistas h:1,80 ret.lat.1,5.
Techo sup.separadas pendiente c/bajadas pluvial long < 15%lote y no habitable
Material techo
Altura max. 2 plantas 9m o 6m
Subnivel P.B. máx. -1,00m
Altura tanque/ chimenea 10,50m
Nivel piso terminado max. 0.40 m
Nivel maximo cochera 0.20 m
Piletas a espejo de agua 3m frente y fondo / 2m lateral
Pileta h. max de 0,00 0.20 m
Desagote a cuneta o riego
Gabinete, filtros y/o equipos refrigeración 0,50m lateral y fondo Nivel <0,60m
Canchas retiro fondo, fte y lat. 3m.No polvo ladrillo,
Canaletas obligatorias c/pluviales al frente
Cisterna Obligatoria minimo de 2000lts
Tanque de reserva minimo de 2000lts
Grupo electrogeno retiro oblig. con gabinete acustico
Estacionamiento minimo 25m2 semicub. o descub.
Detalles
Plano por mail
PLANO OBRADOR Y ESCURRIMIENTO
Obrador pintado verde
Baño quimico del lado sin vecinos
Zanjas perimetrales ancho 1m en eje medianero

CONTROL DE OBRAS FECHA RESULTADO DEL VISADO

 ANEXO IV
INSPECCION FINAL DE OBRA
LOTE: FECHA DE PEDIDO: ………….../….../20……
Codigo: ANEXO IV Creado/modificado por: Depto. Arquitectura Edicion: 001 Vigencia: 01/01/2020

1 FORMULARIO 903
2 LIBRE DE DEUDA DE EXPENSAS
3 SERVICIO DE LUZ (Edenor) MEDIDOR Nro:
4 SERVICIO DE GAS (Gas Natural Ban) MEDIDOR Nro:
5 SERVICIO DE AGUA (Sudamericana de Aguas) MEDIDOR Nro:
6 RETIRO DE CARTEL DE OBRA
7 CESTO DE RESIDUOS SEGÚN REGLAMENTO
8 ENTRADA VEHICULAR TERMINADA (minimo 25 m2) (retiro 50cm ejes divisorios)
9 CERCO DEFINITIVO ( alambrado romboidal de 2¨ de 1,50 mts) EN BUEN ESTADO
10 PINTURA EXTERIOR COMPLETA
11 CIERRES INTERNOS DEFINITIVOS LATERALES (DER e IZQ)
12 ZONA DE TENDER (CERRADO VISUALMENTE EN SUS 4 CARAS NO MAYOR A 1,80 mts)
13 TANQUE CISTERNA (2000 lts ) CON VISUALIZACION DE TAPA DE INSPECCION.
14 CUNETAS PERIMETRALES (laterales y fondo)
15 JARDIN CONFORMADO (libre de monticulos de tierra, escombros, etc)
16 RETIRO DE MATERIALES DE OBRA (piedras, maderas, hierros, ceramicos, andamios, cestos, etc)
17 DESAGUES PLUVIALES A CORDON CUNETA (obligartorio la colocacion de bajadas en lat de 1,50)
18 COLOCACION DE CENEFAS O CANALETAS A CHAPAS DE TERMINACION AEREA
19 RETIRO DE RAFIA EN GENERAL
20 PRESENTACION DE PLANO EN FORMATO DWG
21 UBICACIÓN DE CASETA DE FILTROS Y COMANDOS DE PILETA (0,50 mts de los ejes
divisorios, con elevacion maxima de 0,60 mts del suelo natural).
22 UBICACIÓN DE EQUIPOS DE REFRIGERACION (a mas de 0,50 mts de los ejes divisorios,
con elevacion maxima de 0,60 mts sobre el nivel del terreno).
23 DESAGUE DE PILETA A CORDON CUNETA
24 PERFORACION DE AGUA (OBLIGATORIA PARA PILETA Y/O RIEGO)

FECHA DE FINAL DE OBRA OTORGADA:

IMPORTANTE
COLOCACION DEL CERCO VIVO: El cerco vivo deberá colocarse en todo el largo de los laterales y fondo del lote no podrá ser
inferior a 0,80 mts y no podra superar la altura de 1,80m, Debiendo ser mantenido a dicha altura, por medio de la poda. El
plazo para la colocación del mismo es de 3 meses una vez obtenido el final de obras, vencido el plazo requerido se aplicará
Multa de 1/4 Exp mensualmente hasta tanto Regularice lo requerido.
MUDANZAS: Sólo podrán solicitar permiso de mudanza aquellas viviendas que tengan el final de obra otorgado. De
mudarse sin autorización y sin el final de obra otorgado, se aplicará la multa de una expensa en forma mensual consecutiva
hasta que obtenga dicho final de obra.
OBSERVACIONES
 ANEXO V
RETIRO EN LOTE O PARCELA EN ESQUINA

Codigo: ANEXO V Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 001 Vigencia: 01/01/2020
 ANEXO VI
RETIRO DE PILETAS Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS

Codigo: ANEXO VI Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 001 Vigencia: 01/01/2020

RETIRO DE PILETA
LINEA DE FONDO

RETIRO

3 MTS
EJE LATERAL

EJE LATERAL
RETIRO RETIRO
2 MTS ESPEJO DE AGUA 2 MTS

RETIRO DE SOLADO, DECK, BORDE TERMICO

LINEA DE FONDO

1,50 MTS
RETIRO
EJE LATERAL

EJE LATERAL
ZONA DE SOLADO, DECK, BORDE TERMICO
RETIRO RETIRO

1,50 MTS 1,50 MTS

ESPEJO DE AGUA

RETIRO DE ESQUIPOS COMPLEMENTARIOS

LINEA DE FONDO
RETIRO

1 MT
EJE LATERAL

EJE LATERAL

ZONA DE INSTALACION DE EQUIPOS COMPLEMENTARIOS

RETIRO RETIRO

1 MT 1 MT

ESPEJO DE AGUA

ELEVACION + 20 CM SOBRE TERRENO EN DESNIVEL

LINEA DE FONDO

RETIRO PILETA

3 MTS 20 CM ELEVANCION

1 MT RETIRO NIVEL NATURAL

ZONA DE ZANJA DE ESCURRIMIENTO (20 X 15 CM)

ESCURRIMIENTO
 ANEXO VII
ELEVACION DEL TERRENO

Codigo: ANEXO VII Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 002 Vigencia: 01/03/2020

ZONA DE ELEVACION - ZONA DE ESCURRIMIENTO - ZANJA Y CERCO VIVO

LINEA DE FONDO

ZONA DE ESCURRIMIENTO - MANTENER NIVEL NATURAL - COLOCAR CERCO VIVO RETIRO 1 MT

ZANJA DE ESCURRIMIENTO - 20 CM X 15 CM PROFUNDIDAD

ZANJA DE ESCURRIMIENTO - 20 CM X 15 CM PROFUNDIDAD

ZANJA DE ESCURRIMIENTO - 20 CM X 15 CM PROFUNDIDAD

ZONA DE ESCURRIMIENTO - MANTENER NIVEL NATURAL

ZONA DE ESCURRIMIENTO - MANTENER NIVEL NATURAL

RETIRO RETIRO
1 MT 1 MT

ZANJA DE ESCURRIMIENTO - 20 CM X 15 CM
EJE LATERAL

EJE LATERAL
COLOCAR CERCO VIVO

COLOCAR CERCO VIVO

ZONA DE ELEVACION DEL TERRENO

RETIRO RETIRO
LATERAL LATERAL
3 MTS 3 MTS
ZONA A NIVEL NATURAL

ZONA A NIVEL NATURAL

ZONA DE CONSTRUCCION
EJE LATERAL
EJE LATERAL

RETIRO ZONA DE RELLENO O ELEVACION RETIRO

1 MT 1 MT

RETIRO ZONA A NIVEL NATURAL RETIRO 3 MTS DE FRENTE

1 MT
LINEA DE FRENTE
 ANEXO VIII
ALTURA MAXIMA EDIFICABLE

Codigo: ANEXO VIII Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 001 Vigencia: 01/01/2020
 ANEXO IX
CARTEL DE OBRA

Codigo: ANEXO IX Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 001 Vigencia: 01/01/2020
 ANEXO X

CAMIONES : CARGA MAXIMA - PROHIBICIONES

Codigo: ANEXO X Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 001 Vigencia: 01/01/2020

VEHICULO CARACTERISTICAS CARGA MAXIMA

DOS EJES TRASEROS 4 METROS CUBICOS HORMIGON ELABORADO

CAMION
MIXER
UN EJE TRASERO 4 METROS CUBICOS HORMIGON ELABORADO

4 METROS CUBICOS ARENA

CAMION UN EJE TRASERO

4 METROS CUBICOS TOSCA O TIERRA
VOLCADOR RUEDAS DUAL

4 METROS CUBICOS PIEDRA O CASCOTE

4 PALLET DE CEMENTO /CAL/PLASTICOR

4 PALLETS DE BLOQUES DE HORMIGON

CAMION
CON UN EJE TRASERO
4 PALLETS DE BLOQUES DE CERAMICOS
PLUMA RUEDAS DUALES

4 PALLETS DE CERAMICOS HUEVOS Y/O LADRILLOS

COMUNES

4 PALLETS DE PANES DE PASTO

Observaciones: CAMIONES Y OTROS VEHICULOS

VELOCIDAD MAXIMA DE LOS CAMIONES: 20 km/h
RESPETAR LOS GIROS EN ROTONDAS
SOLO PODRAN INGRESAR A LOS LOTES POR LOS ACCESOS VEHICULARES DE HORMIGON.
PROHIBIDO EL INGRESO A LOS LOTES POR LOTES VECINOS, BALDIOS, ESPACIOS COMUNES, VEREDAS.
PROHIBIDO TRANSPORTAR OBREROS EN PARTES TRACERA.
PROHIBIDO INGRESAR CON ACOPLADO O SEMI REMOLQUE.
PROHIBIDO LAVAR LOS VEHICULOS, DESCARGAR SOBRANTES DE MATERIALES EN LA CALLE - .

"POR CUESTIONES DE SEGURIDAD EL DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA Y/O INTENDENCIA SE

RESERVA EL DERECHO DE PERMITIR EL INGRESO A TODOS AQUELLOS - choferes - QUE NO CUMPLAN
CON ALGUNA NORMA.-
 ANEXO XI
PROGRAMA DE HORMIGONADO
LOTE: ____________ Fecha:……/……../20………..
Codigo: ANEXO XI Creado/modificado por: Depto Arquitectura Edicion: 001 Vigencia: 01/01/2020

Por medio de la presente solicito permiso de hormigonado, según el siguiente detalle:

DATOS DE INGRESO
 Fecha de hormigonado:
 Cantidad de Hº: M3
 Empresa de proveedora de Hº:
 Cantidad de Mixer previstos: (con un eje trasero con ruedas duales)

 Ingresa bomba de impulsión: SI – NO (con un eje trasero con ruedas duales)

 Llenado de:

Platea Losa Acceso vehicular Otros

CONDICIONAMIENTOS
1. Los trabajos con bomba de impulsión indefectiblemente comenzarán a las 8hs y concluirán a las
16:45hs, requiriendo que el Camión Bomba y 1º Mixer se encuentren situados en la obra a más tardar a las
8:30hs.

2. Para los trabajos en los cuales no se utilice bomba de impulsión, se permitirá como horario máximo de
ingreso las 15hs, pudiendo ingresar en ese horario límite, un solo 1 mixer.

3. Para los trabajos en los cuales no se utilice bomba de impulsión, se permitirá como horario máximo de
ingreso del 1º mixer hasta las 11hs, pudiendo ingresar un total de 3 mixer.

4. Mixer admitidos con un eje trasero de ruedas duales. Carga Máxima 4m3. Precintado

5. Carga Máxima 4m3; Para el ingreso y circulación dentro del barrio, indefectiblemente no se permitirá
camiones que superen dicho peso máximo.

6. El programa de hormigonado se deberá entregar con un tiempo de 48hs previos a la fecha de

ejecución de los trabajos, para su recepción y evaluación.

7. Este programa solo tendrá validez de su única fecha para el cual fue entregado y aprobado por la
comisión de arquitectura, para la solicitud de ejecución del trabajo. Debiéndose entregar un nuevo
programa para una fecha nueva de trabajo.
8. Es responsabilidad de la obra la limpieza final de la calle y cuneta luego del trabajo de hormigonado.

9. Dentro de las 48hs post lluvia está vedado el ingreso de camiones al Barrio

10. Por cada vehiculo de obra que se encuentre dentro del barrIo pasada las 17:00 se emitira multa
directa.-

IMPORTANTE: Finalizado el trabajo se verificará la cantidad de mixer ingresados, en caso

de disminuir la cantidad de camiones respecto del número declarado en esta planilla se
solicitara un descargo por parte del profesional autorizado o propietario

DATOS PROPIETARIO O RESPONSABLES DE OBRA:

Pilar, _____ de ___________________ de 20______

FIRMA Y ACLARACION
 ANEXO XII
OBSERVACIONES DE OBRA / PLAZOS / MULTAS
LOTE: ____________ Fecha:……...……/……../20………..
Codigo: ANEXO XII Creado/modificado por: Depto Arquitectura Edicion: 001 Vigencia: 01/01/2020

OBSERVACIONES DE OBRA - PLAZO Y VALORES DE MULTAS PLAZO VALOR

100 RESPONSABILIDAD CIVIL 72HS 1/4 %
101 CERCO DEFINITIVO (alambrado romboidal de 2" de altura 1,5 mts.) 72HS 1 EXP.
102 CIERRE DE OBRA FRENTE Y LATERALES (RAFIA COLOR VERDE OSCURO 1,50 MTS 100 %24HS
OPACA) 1/2 %
103 CIERRE DE OBRA EN MAL ESTADO (RAFIA CAIDA, ROTA) 24HS 1/2 %
104 FALTA DE RAMPA DE ACCESO 24HS 1/4 %
105 FALTA PORTON DE ACCESO (metalico o madera 1,50 de altura) 24HS 1/4 %
106 FALTA CADENA Y CANDADO (PORTON DE INGRESO OBRA / PUERTA OBRADOR) 24HS 1/4 %
107 FALTA DE CARTEL DE OBRA 1 X 0,70 (SIN PUBLICIDAD) 48HS 1/4 %
108 FALTA BAÑO QUIMICO 24HS 1/2 %
109 OBRADOR:(FALTA PINTAR VERDE OSCURO) 24HS 1/2 %
110 CONEXIÓN ELECTRICA EN MAL ESTADO / CLANDESTINA SIN AUTORIZACION DIRECTA 1 EXP.
111 CERCADO DE ARBOLES / CESTO DE RESIDUOS/ CONEXIÓN INTERNA DE AGUA 24HS 1/4 %
112 LIMPIEZA DE OBRA (bolsas, botellas,carton,nylon,etc) / VOLQUETE EN VEREDA 24HS 1/4 %
113 LIMPIEZA/CALLE/VEREDA/ ACCESO VEHICULAR 24HS 1/2 %
114 QUEMA DE BASURA / TORSO DESNUDO / CHALECO DIRECTA 1/4 %
115 PERSONAL DE OBRA FUERA DE HORARIO DIRECTA 1 EXP.
116 MAQUINA/VEHICULO EN OBRA FUERA DE HORARIO DIRECTA 1/4 %
117 FALTA ILUMINACION: OBRADOR / OBRA PB / OBRA PA 24HS 1/4 %
118 VEHICULO O CAMION INGRESO FUERA DE RAMPA O POR LOTE VECINO DIRECTA 1/2 %
119 PASTO ALTO 48HS 1/4 %
120 RUIDOS MOLESTOS EN HORARIOS NO PERMITIDOS DIRECTA 1/2 %
121 ACOPIOS DE MATERIALES EN TECHO DE OBRADOR Y VEREDAS 24HS 1/2 %
122 REPARACION DE RAMPA DE ACCESO 24HS 1/4 %
123PILETAS / PERGOLAS / AMPLIACIONES/ NIVELACION 1 EXP.
Observaciones:
 ANEXO XIII
RED DE AGUA POTABLE - RECOMENDACIONES

Codigo: ANEXO XIII Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 001 Vigencia: 01/01/2020

Conexión domiciliaria:

Como detectar fugas:

1. Asegúrese de que todas las canillas estén cerradas.
2. Fíjese si, luego de un tiempo prudencial, se enciende automáticamente el sistema de
bombeo que posea la vivienda (bomba elevadora a tanque elevado o bomba con
hidroneumático):
• Si se enciende significa que está entrando agua a la casa y, por lo tanto, es posible que
haya alguna pérdida visible (canillas o inodoros goteando) o no visible. Si la pérdida no es
visible, haga revisar las cañerías de su domicilio para detectarla.

• Si los equipos de bombeo se mantienen apagados significa que no ingresa agua al

inmueble, lo cual indica pocas posibilidades de existencia de fugas.

Se recomienda controlar las situaciones de derroche. Tenga en cuenta los siguientes datos:
Consumos domésticos:
Canilla goteando 46 litros/día
Depósito de inodoro con deficiencia en flotante 4.500 litros/día
Tanque de reserva con deficiencia en flotante 2.600 litros/día
Lavarropas 100 litros /ciclo
Baño de inmersión 150 litros
Lavado de auto mediano 500 litros
Una ducha 80 litros
Cada descarga de inodoro 20 litros/vez

Consumos familiares: (estimados según cantidad de personas)

Consumo por grupo
familiar:
Personas Mínimo (litros por día) Promedio (litros por día)
Una 480 720
Dos 730 1.100
Tres 900 1.350
Cuatro 1000 1.500
Cinco 1.200 1.800
Seis 1350 2.000
 ANEXO XIV

RED DE CLOACA - RECOMENDACIONES

Codigo: ANEXO XIV Creado/modificado por: Depto de Arquitectura Version: 001 Vigencia: 01/01/2020

Para evitar taponamientos cloacales

• Es indispensable no arrojar al sistema elementos sólidos que provoquen taponamientos en
las instalaciones, dado que las conexiones están diseñadas y construidas para permitir sólo el
paso de líquidos o materias degradables.
No deben ser arrojados a los conductos cloacales:

• Trapos, medias de mujer, pañales, algodones, vasos y envases plásticos o de cartón.

• Materiales granulados: piedra, arena, plásticos.
• Productos solidificados como grasas y aceites comestibles, aceites lubricantes y pinturas.
• Materiales no degradables a corto plazo como maderas y cartones.
• El sistema sólo admite líquidos provenientes de sanitarios, del lavado de ropa, de limpieza.
Ante un problema de taponamiento
1.- Vierta agua en el ramal de limpieza cercano a la línea de frente. En caso que el agua corra
sin inconvenientes ello indica que el posible taponamiento se encuentra en las instalaciones
internas de la casa.
2.- En caso que al volcar agua en la boca de acceso o cámara de inspección el agua no corra
libremente, realice el correspondiente reclamo a la Administración del Barrio.
 ANEXO XV
INSTRUCTIVO DE PERFORACION
LOTE: ________ Fecha:……...……/……../20………..
Codigo: ANEXO XV Creado/modificado por: Depto Arquitectura Edicion: 001 Vigencia: 01/01/2020

RETIROS LATERAL: Se debera respetar de la medianera vecina. 1,5 mts

RETIRO DE FONDO Se debera respetar de la medianera vecina. 1,5 mts

1er ETAPA
Se realiza una perforacion piloto para obtener el perfil geologico del acuifero a utilizar

2da ETAPA
Se realiza una perforacion de acuerdo al diametro del caño de camisa y hasta la capa impermeable
arriba del acuifero a utilizar

3ra ETAPA
Se coloca el caño de camisa y se clava en la capa impermeable arriba del acuifero a explotar.
La profundidad de la perforacion se calcula en mas, menos 10%. 22 mts

Reglamento de construcción, Art: 3.11.1 DE LAS PERFORACIONES PARA BOMBAS DE RIEGO Y PILETAS

DATOS RESPONSABLES DE OBRA:

PROPIETARIO: DNI

TEL email:

CUIT
Empresa Perforacion

DNI
Responsable:

TEL:

RECIBI: FIRMA Y ACLARACION

PROPIETARIO