COMPRAVENTA DE INMUEBLE

POLANCO LÓPEZ, HUGO ALEJANDRO

DITTUS VALENZUELA, THOMAS WILLHEM

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En ILLAPEL, REPÚBLICA DE CHILE, a __ de diciembre del año dos mil

dieciséis, ante mi _____, comparecen: por una parte, don HUGO ALEJANDRO

POLANCO LÓPEZ, chileno, casado y separado totalmente de bienes,

prevencionista de riesgos, cédula nacional de identidad número diez millones

ochocientos treinta y cinco mil setecientos cuarenta y cinco guión dos,

domiciliado en Parcela sin número, Cuz Cuz, Comuna de Illapel, Región de

Coquimbo, en adelante el “ vendedor” y; por la otra parte, don THOMAS

WILLHEM DITTUS VALENZUELA, chileno, soltero, nutricionista, cédula

nacional de identidad número diecisiete millones trescientos ocho mil ciento

dos guión dos, domiciliado en Calle Irarrázaval número setenta y uno,

Comuna de Illapel, Región de Coquimbo, en adelante el “ comprador”; los

comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las

cédulas citadas exponen: PRIMERO: Don Hugo Alejandro Polanco López, es

dueño del inmueble denominado PARTE DE LA PARCELA NÚMERO

CUARENTA Y TRES, de La Colonia Las Casas de Illapel, Provincia de Choapa,

Cuarta Región de Coquimbo, que tiene una extensión de nueve hectáreas

ochenta centécimas de riego, ubicada en el manzano bajo, dividida en dos

acciones por un camino de La Colonia que da acceso a otras parcelas y que

deslinda: al Noroeste: con la Parcela Número Cuarenta y Nueve, separada de

ella por una línea recta que se trazó prolongando la que separa las Parcelas

Número Cuarenta y Ocho y Cuarenta y Nueve; al Oriente y al Suroriente: con

el camino de Los Olivos; al Sur: con el camino a La Capilla y; al Poniente y

Norponiente: primero con el Canal Hospital y después con el camino de

acceso a las Parcelas Números Cuarenta y Cinco a Cincuenta y Cinco que va

contiguo al borde superior hasta el fin de esta parcela. El “ vendedor” adquirió

dicho inmueble de don Luis Santiago Contador Rojas, quien compareció por

sí y en representación de don Raúl Bravo Polanco, de don José Samuel

Rodríguez Cancino, de doña Mirta Irene Contador Rojas, de doña Luz

Angélica Contador Rojas y de don Alberto Lucrecio Wood Le-Roy; de doña

Julia Lucía Contador Rojas y de don Renato Arturo Contador Rojas, por

escritura pública de Compraventa e Hipoteca y Resciliación, suscrita en La

Ligua, ante la Notario doña Alina Morales Tórtora, con fecha catorce de julio

del año dos mil ocho y por escritura pública complementaria, suscrita ante la

misma notario, de fecha veintinueve de julio del año dos mil ocho. El título de

dominio a nombre del “vendedor” rola inscrito a fojas ochocientos trece,

número setecientos treinta y tres, año dos mil ocho, del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Illapel. SEGUNDO: El

inmueble individualizado en la cláusula primera, denominado Parte de la

Parcela Número Cuarenta y Tres, de La Colonia Las Casas de Illapel,

Provincia de Choapa, Cuarta Región de Coquimbo, fue objeto de subdivisión

predial, de conformidad al plano de subdivisión, aprobado por el Servicio

Agrícola y Ganadero, IV Región, en virtud del Certificado número IV guión C

guión ochenta y uno, de nueve de septiembre de dos mil catorce e inscrito al

final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Illapel,

año dos mil quince, bajo el número ciento setenta y tres. De la subdivisión

predial ya señalada, surgió el siguiente predio: LOTE NÚMERO CUARENTA Y

TRES G: Conformado por el polígono M – N – L – LL - M, de una superficie

aproximada de cinco mil trescientos cuatro coma veinte metros cuadrados, y

los siguientes deslindes particulares: al Noreste: entre L y LL en línea sinuosa

en ochenta y uno coma noventa y ocho metros, con varios propietarios; al

Noroeste: entre L y N en línea recta en setenta y uno coma noventa y tres

metros, con Lote Número Cuarenta y Tres F, resultante de la misma

subdivisión; al Sureste: entre M y LL en línea sinuosa en setenta y uno coma

cincuenta y ocho metros, con camino antiguo Los Olivos y; al Suroeste: entre

M y N en línea recta en sesenta y siete coma cero cuatro metros, con Lote

Número Cuarenta y Tres E, resultante de la misma subdivisión. TERCERO:

Además de la subdivisión de que fue objeto el predio individualizado en la

cláusula precedente, en el mismo plano de subdivisión aprobado por el

Servicio Agrícola y Ganadero, IV Región, en virtud del Certificado número IV

guión C guión ochenta y uno, de nueve de septiembre de dos mil catorce,

inscrito al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces

de Illapel, año dos mil quince, bajo el número ciento setenta y tres, se

establecieron expresamente pasos de servidumbre, los cuales benefician a

todos y cada uno de los predios integrantes de dicho plano, cuyas medidas

se detallan en el mismo, y que los comparecientes declaran conocer, aceptar

y respetar expresamente, tal y como lo reproduce dicho instrumento,

renunciando desde ya a cualquiera oposición o desconocimiento en

contrario. CUARTO: Por el presente instrumento, don Hugo Alejandro

Polanco López, VENDE, CEDE y TRANSFIERE a don Thomas Willhem Dittus

Valenzuela, ambos previamente individualizados, el dominio pleno y

absoluto del LOTE NÚMERO CUARENTA Y TRES G, conformado por el

polígono M – N – L – LL - M, de una superficie aproximada de cinco mil

trescientos cuatro coma veinte metros cuadrados, individualizado en la

cláusula segunda del presente contrato. Rol de avalúo fiscal provisorio del

inmueble, otorgado por Servicio de Impuestos Internos Número

cuatrocientos treinta y dos guión doscientos cinco, de la Comuna de Illapel.

QUINTO: El precio de esta compraventa es la suma única y total de

DIECIOCHO MILLONES DE PESOS ($18.000.000), que el “comprador” paga

al “vendedor” de la siguiente forma: a)-Trece millones de pesos en dinero

efectivo y de contado, ya fueron pagados al “ vendedor”, previo a la

celebración del presente contrato y; b)-El saldo del precio, por la suma de

cinco millones de pesos, se pagan en dinero efectivo y de contado, en este

acto. Por tanto, en virtud de lo señalado, el “ vendedor”, don Hugo Alejandro

Polanco López, se da por total y absolutamente satisfecho, no subsistiendo

crédito alguno en su favor y en contra del “ comprador”, el cual emane del

presente contrato. SEXTO: El inmueble objeto del presente contrato, se

vende, cede y transfiere como especie o cuerpo cierto, en el estado que

actualmente se encuentra, el cual es plenamente conocido por el

“comprador”, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres,

tanto activas como pasivas, libres de todo gravamen, prohibición, embargo o

litigio. El “comprador” desde ya, acepta expresamente lo expuesto en la

Cláusula Tercera del presente instrumento público, referente a la existencia

de servidumbres de tránsito en el plano de subdivisión predial, ya

individualizado, asumiendo la obligación de respetar y dar fiel cumplimiento a

lo señalado en éste, a todo evento y circunstancia. El “ vendedor” queda

obligado al saneamiento de evicción y vicios redhibitorios en conformidad a

la ley. SÉPTIMO: La entrega material del inmueble objeto del presente

instrumento público al “comprador”, se practicará una vez éste se encuentre

debidamente inscrito a su nombre en los registros del Conservador de Bienes

Raíces respectivo. OCTAVO: Los gastos notariales y de inscripción, sean

estos ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo u otra institución

pública o privada, serán de cargo del “ comprador”. NOVENO: Para todos los

efectos legales derivados de esta escritura pública, los comparecientes fijan

su domicilio en la ciudad de Illapel, y aceptan someterse a la jurisdicción de

sus tribunales de justicia. DÉCIMO: Mediante el otorgamiento del presente

contrato, las partes se dan por cumplidas de toda oferta o promesa que

pudieran haber suscrito anteriormente entre ellos, respecto de cuyas

obligaciones se otorgan en forma recíproca el más amplio, total, completo y

definitivo finiquito. UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de

la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raíces

respectivo, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que

correspondan. DUODÉCIMO: Los comparecientes vienen en conferir

mandato especial, cuan amplio como sea posible en derecho, al abogado

don Rafael Antonio Hernán Díaz Machulás, chileno, casado, cédula

nacional de identidad número trece millones setecientos cuarenta y siete mil

ciento ochenta y tres guión tres, para que sin ser necesaria la comparecencia

de las partes, pueda aclarar, complementar, enmendar, corregir, rectificar o

subsanar cualquier error o vicio de que adolezca el presente instrumento,

pudiendo al efecto suscribir todas las escrituras que sean necesarias para

ello, sean públicas o privadas, siempre que tengan por finalidad salvar

errores de numeración, individualización de las partes o de los bienes o

derechos objeto de este acto, deslindes, superficies o errores de cálculo

numérico, salvar la falta de certificados, etcétera, de forma que el

“comprador” puedan inscribir el inmueble objeto de la presente compraventa

a su nombre en los Registros del Conservador de Bienes Raíces respectivo,

bastando para acreditar su personería, con el solo porte de copia autorizada

de la presente escritura o convención. SE ACREDITA: Que el inmueble objeto

del presente instrumento público se encuentra afecto a impuesto territorial y

al día en el pago, hecho que se acredita mediante certificado que se

transcribe a continuación: “Tesorería General de la República. Certificado de

Deuda. Nombre: ____________. Dirección: __________. Comuna: _______. Rol:

________. En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes ante

el Notario Público que autoriza y se dan copias. Minuta redactada por el

abogado don Rafael Antonio Hernán Díaz Machulás. La presente Matriz

queda registrada en el Libro de Repertorio de Instrumentos Públicos de la

Notaría a mi cargo, bajo el Número ___________