DIEZ (10) En la ciudad de Guatemala, el diez abril del año dos mil nueve, ANTE MÍ: HELEN
MAYARI REYES MORALES, Notaria, comparece el señor: señor JUAN IGNACIO FLORES
TORRES, de treinta años de edad, casado, Ingeniero Químico, guatemalteco, y de este domicilio,
se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y registro dos mil
(2000) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, quien
actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la Entidad “Kopfschermerze”,
Sociedad Anónima, a quien se le denominará EL DADOR, calidad que acredita con el acta notarial
de nombramiento autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, el cuatro de abril del año dos
mil nueve, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número
cien (100), folio ciento dos (102), del libro diez (10) de Auxiliares de Comercio, con fecha cinco de
abril del año dos mil nueve. Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y la
representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
contrato. Y, por la otra parte, comparece el señor MISAEL JOSE MORALES ALONZO, de treinta
años de edad, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y registro mil (1000) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien se le denominará EL
TOMADOR. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
encontrarse facultados para el otorgamiento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO CON OPCIÓN A COMPRA (LEASING), conforme
a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el señor JUAN IGNACIO FLORES
TORRES, que su representada es propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número quince (15), folio Veinte (20), del libro cincuenta (50) de
Guatemala, que consiste en la casa número diez, situada en el Kilómetro carretera al atlántico,
finca denominada “LES PETITES MAISONS”, en el municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala, la que se encuentra en buen estado de habitabilidad y cuenta con los servicios de
agua potable, energía eléctrica, teléfono, drenajes, vigilancia y mantenimiento, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: EL DADOR, en la
calidad con que actúa, hace constar, de manera expresa, que sobre el bien rústico relacionado,
propiedad de su representada, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de EL TOMADOR. La notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL DADOR manifiesta que por este instrumento da en
arrendamiento financiero, con opción a compra, el inmueble identificado en la primera cláusula, a
EL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: a) Renta: la renta convenida es de DIEZ MIL
QUETZALES, la cual incluye el impuesto al valor agregado, que deberá pagarse en forma
anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la sede de la entidad dadora, la cual
es conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día quince de cada mes; b) Plazo: el plazo del
presente contrato es de SEIS AÑOS contando a partir de hoy y con vencimiento el diez de abril del
dos mil quince, el cual constituye plazo fijo y forzoso. No obstante a lo anterior, si se efectúan
amortizaciones extraordinarias a capital, el plazo podrá reducirse mas no ampliarse; c) Saldo
insoluto y opción a compra: EL DADOR establece que para la opción a compra del inmueble por
parte de EL TOMADOR deberá éste, dentro del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato,
pagar la suma de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) al contado y se procederá al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no se procediere a realizar el
correspondiente pago dentro de dicho plazo se considerará prescrita la opción a compra sin
posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este contrato: d) Destino y uso del inmueble:
EL TOMADOR destinará el inmueble arrendado exclusivamente para uso de vivienda e instalación
de una ferretería quedándole expresamente prohibido ceder los derechos que por este instrumento
adquiera, introducir en él substancias salitrosas, tóxicas, explosivas y todas las que pongan en
peligro la integridad del inmueble y de sus habitantes y su vecindario, así como dedicarlo a
actividades reñidas con la ley y políticas. También se establece la prohibición de subarrendar el
inmueble, e) La falta de pago: de tres de las mensualidades vencidas y continuadas en la forma
prevista en este contrato o en el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones pactadas en el
mismo, da derecho a EL DADOR a que considere terminado el arrendamiento y exigir la
desocupación inmediata del mismo, cobrar ejecutivamente los saldos, cuentas y multas
pendientes, siendo para ellos suficiente el testimonio de este instrumento, para lo cual se confiere
al mismo valor de título ejecutivo; e) Otros pagos: Los pagos por los servicios de mantenimiento
del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y excesos, serán por cuenta de EL TOMADOR; f)
Mejoras: Se podrán hacer mejoras en el inmueble, sólo si se obtiene la previa autorización por
escrito de EL DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello dé
derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. El inmueble se
entrega en buenas condiciones de habitabilidad, así como sus servicios y en las mismas
condiciones deberán ser entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la
compra. Toda reparación por daño de cualquier índole será por cuenta de EL TOMADOR.
CUARTA: Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas del presente
instrumento. QUINTA: EL TOMADOR o arrendatario financiero no podrá negociar de ninguna
forma el derecho de opción que por este acto adquiere. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido, b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, el
documento con que se acreditó la representación y el título de propiedad del inmueble objeto del
presente contrato, consistente en la certificación de propiedad extendida por el Registrador General
de la propiedad de la zona central, de fecha nueve de abril del año dos mil nueve, , en la cual se
acredita la propiedad del bien objeto del presente contrato, c) Que advertí los efectos legales y
obligación del pago del impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------------------------------------
ANTE MI:
