CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

Entre:
De una parte, La sociedad comercial la sociedad _________________., entidad comercial
debidamente constituida y organizada de conformidad con las leyes de la República
Dominicana, con su domicilio social ubicado en la ____________________, de esta ciudad de
Santo Domingo, tenedora del RNC ___________, debidamente representada por su gerente,
__________________, dominicano, mayor de edad, portadora de la cédula de identidad y
electoral No. ________________, domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo,
República Dominicana; entidad que en lo adelante del presente contrato se le denominará
como LA VENDEDORA, o por su propio nombre o razón social, indistintamente; y,

De la otra parte: , sociedad incoporada bajo las leyes de Panama, debidamente

representada por el señor , de nacionalidad dominicana, mayor de edad, poseedor
de la cedula de identidad y electoral No. , domiciliado en la_________________,
República Dominicana, quien en lo adelante del presente contrato se denominará LA
COMPRADORA.

De manera conjunta LA VENDEDORA y LA COMPRADORA, en lo adelante de este Contrato, se

denominarán LAS PARTES.

PREÁMBULO.

Por Cuanto (1º): LA VENDEDORA es titular y propietaria del Inmueble que se describe a
continuación:

una “Una porción de Terreno con una extensión de _______________ (_____),

ubicados dentro de la Parcela No._________, del Distrito Catastral No. ______, identificada
bajo la matricula No. __________, de San Pedro De Macorís, Republica Dominicana”.

Por Cuanto (2º): LA VENDEDORA justifican su derecho de propiedad sobre el indicado

Inmueble mediante el Certificado de Título Matrícula No. _____________, expedido el ____ del
mes de _______ del año __________ ( ), expedido por el Registrador de Títulos de San Pedro
De Macorís.

Por Cuanto (3º): LA COMPRADORA está interesado en adquirir una porción del terreno del
inmueble antes descrito ascendente a la cantidad de _____________________asi como la villa
que ha sido construida en ese terreno consistente en___________________metros de
construcción.

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Por Cuanto (3º): LA VENDEDORA ha manifestado su intención de venderle tanto la porción de
terreno como la villa correspondiente el a LA COMPRADORA; bajo los términos, condiciones y
garantías que se estipulan en este acto.

Por tanto, y en el entendido de que el preámbulo que antecede forma parte integrante del
presente acuerdo, las partes de manera libre y voluntaria,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

ARTICULO PRIMERO: OBJETO. LA VENDEDORA por medio del presente acto, vende, cede y
transfiere, desde ahora y para siempre, de manera definitiva e irrevocable, a LA
COMPRADORA, quien acepta, el Inmueble y sus mejoras que se describen a continuación:

“Una porción de Terreno con una extensión de _______________ (_____), ubicados

dentro de la Parcela No._________, del Distrito Catastral No. ______, identificada bajo el
Certificado de Título Matrícula No. _____________, expedido el ____ del mes de _______ del
año __________ ( ), expedido por el Registrador de Títulos de San Pedro De Macorís.

Una villa (insertar descripción)

(en lo adelante el “Inmueble”)

ARTICULO SEGUNDO: PRECIO DE VENTA. El precio de venta del Inmueble asciende a la suma
de _________________ CON 00/100 (US$____________), suma que será pagado de la
siguiente manera: Una parte en efectivo mediante transferencia bancaria a nombre de la
sociedad por un monte de _____________. (US$. ); y otra parte mediante delegación de
deuda ante el Banco Agrícola de la República Dominicana mediante la cual LA COMPRADORA
asume la deuda No. 22-400-052966-1, hasta la suma de Setenta y Ocho Millones de Pesos
Dominicanos (RD$78,000,000.), suscrito en esta misma fecha por Las Partes, la cual concluirá
con el pago total de parte de LA COMPRADORA a LA VENDEDORA.

Monto, concepto y forma de pago por los cuales LA VENDEDORA mediante este acto otorga a
LA COMPRADORA formal carta de pago, recibo de descargo y finiquito legal.

ARTICULO TERCERO: AUTORIZACION PARA TRASPASO DEL DERECHO DE PROPIEDAD. Sin

perjuicio del proceso de subdivisión/deslinde que tenga que ser realizado previamente, en
virtud de la suscripción del presente contrato LA VENDEDORA autoriza de manera expresa al
Registrador (a) de Títulos del Distrito Nacional a transferir a favor de LA COMPRADORA el

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Inmueble descrito en el Artículo Primero de este contrato, y a expedir el correspondiente
certificado de título en favor de LA COMPRADORA.

Párrafo I: Entrega: LA COMPRADORA reconoce que se le ha hecho entrega del Inmueble con la
firma del presente contrato.

ARTÍCULO CUARTO: DECLARACIONES Y GARANTÍAS QUE OFRECE LA VENDEDORA. - LA

VENDEDORA ofrece las siguientes declaraciones y garantías, a saber:

(a) Que LA VENDEDORA es la única propietaria del Inmueble, con plena capacidad jurídica
para obligarse en el presente contrato y justifica su derecho de propiedad sobre el
mismo en virtud del Certificado de Título-Matrícula más arriba descrito; y,

(b) Que LA VENDEDORA colaborará diligentemente con LA COMPRADORA para obtener la

transferencia a su nombre del derecho de propiedad sobre el Inmueble, mediante la
entrega en caso de requerirse algún documento o gestión adicional.

(c) Que el Inmueble objeto de éste Contrato, sin perjuicio de la hipoteca registrada a favor
del Banco Agrícola de la República Dominicana, no posee ningún otro embargo, demandas
civiles, anticresis, promesas u opciones de compraventa, Litis sobre terrenos registrados,
condiciones resolutorias y limitaciones del dominio; lo mismo que de reclamaciones de
cualquier naturaleza. A ese efecto, LA VENDEDORA declara que no existe ningún tipo de
oposición a la venta y transferencia del Inmueble.

(d) Que no existe ningún compromiso relacionado con el Inmueble, es decir, opciones de
compra a terceras personas, derechos de preferencia para adquirir el Inmueble, derechos
sobre la propiedad del Inmueble no compensado o liquidado, reclamos por derechos
hereditarios sobre el Inmueble o Litis sobre terrenos registrados.

ARTÍCULO QUINTO: ENTREGA DE DOCUMENTOS. - LA VENDEDORA a la firma de este Contrato

entregará a LA COMPRADORA los documentos que se describen a continuación:

i) Copia del Certificado de Titulo que ampara el Inmueble objeto del presente
contrato, emitido por el Registrador de Títulos de San Pedro De Macorís;
ii) Copia (legible y de ambos lados) de la Cédula de Identidad y Electoral del
representante;
iii) Acta del órgano competente que autoriza la venta del inmueble; y,
iv) Cualquier otro documento que sea necesario o requerido por las autoridades locales
para hacer efectiva la transferencia del Inmueble objeto del presente Contrato a

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 favor de LA COMPRADORA.

ARTÍCULO SEXTO: IMPUESTOS. Queda pactado que el impuesto de transferencia del Inmueble
será cubierto por LA COMPRADORA.

ARTÍCULO SEPTIMO: DISPOSICIONES GENERALES. -

7.1 MODIFICACIÓN O RENUNCIA. -

El presente contrato sólo podrá modificarse o enmendarse por acuerdo entre las partes,
mediante documento escrito otorgado ante Notario Público. Igualmente, ninguna renuncia a
derechos concedidos por este contrato será tenida como válida a menos que sea hecha en la
forma expresada en la primera parte de esta cláusula.

7.2 LEY SUPLETORIA Y JURISDICCIÓN COMPETENTE. -

Todo litigio, controversia o reclamación resultante de este contrato o relativo al mismo, su

incumplimiento, su interpretación, su resolución o nulidad será sometida a los tribunales de la
República Dominicana.

ARTICULO OCTAVO: Las partes aceptan todas las estipulaciones y convenciones del presente
contrato, y para lo no previsto en el mismo se remiten al derecho común.

ARTÍCULO NOVENO: ELECCIÓN DE DOMICILIO. - Para todos los fines y consecuencias legales
del presente contrato, las partes hacen formal y expresa elección de domicilio en los lugares
indicados en la primera parte del presente contrato, o en otra dirección que las partes tengan a
bien notificar una a la otra por la vía escrita.

HECHO Y FIRMADO en cuatro (4) originales, todos un mismo tenor y efecto, a la razón de uno
(1) para cada una de las partes, uno (1) para su depósito en el Registro de Títulos del Distrito
Nacional, y otro para el Notario actuante. En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional, capital de la República Dominicana, a los tres (03) días del mes de febrero del año dos
mil veintiuno (2021).

LA VENDEDORA:

_____________________________

Debidamente representada por su gerente

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 (Gerente)

LA COMPRADORA

________________________________

Debidamente representada por su gerente

Yo, , Abogado Notario Público de los del Número del Distrito

Nacional, con matrícula número del colegio de notarios de la República Dominicana,
CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento fueron puestas,
libre y voluntariamente en mi presencia por los señores ________________ y , de
generales y calidades que constan en el precedente acto, personas a quienes doy fe conocer,
quienes me declararon bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran en
todos los actos de sus vidas públicas y privadas En la ciudad Santo Domingo, Distrito Nacional,
República Dominicana, a los tres (03) días del mes de febrero del año dos mil veintiuno (2021).

____________________________________
DR.
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO