CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
(JAEL LUCIA MURILLO de nacionalidad COLOMBIANA, con domicilio en la
ciudad de VILLAVICENCIO ,identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número
40.187.770 de VILLAVICENCIO, quien obra en nombre propio y que para efectos
de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra,
(MARTIN CARRANZA), de nacionalidad COLOMBIANA, con domicilio en la
ciudad de VILLAVICENCIO, con la Cédula de Ciudadanía número 1.122.949.444
de VILLAVICENCIO, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio
y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a
título de arrendamiento de local comercial al Arrendatario el siguiente bien
inmueble: CRRA46 # 32-143 COMERCIAL PUERTA DEL SOL, destinado para
el uso de local comercial del Arrendatario (en adelante, el “Inmueble”).
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es
la suma de UN MILLON DOS CIENTOS MIL PESOS MTC (1.200.000 MTC ) que
el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, dentro de los
5 (CINCO) primeros días de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción
igual a [de acuerdo a lo que convengan las partes], sin exceder en todo caso el
límite máximo de reajuste fijado por la ley. Parágrafo1: Si el limite máximo de
reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de
1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del
presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se
aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo
permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser
reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del
canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta
Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de
modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.
Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 6 meses contados
a partir del [20 de enero de 2021]. No obstante, lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales
al inicial siempre que cada una de las Partes haya cumplido con las obligaciones
a su cargo y el Arrendatario se avenga a los reajustes de la renta autorizados por
ley. En caso de que alguna de las Partes desee terminar el Contrato deberá
cumplir los presupuestos de los artículos 22, 23, 24 y 25 del capítulo VII de la ley
820 de 2003
Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento
declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de
conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte
integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.
Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el
Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados
y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario.
Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en
los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al
Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio,
costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que
el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural
por el uso legitimo.
Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los
servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los
servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los
servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el
pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera
incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse
de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el
Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El
Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble,
que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de
los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o
suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador.
Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,
destinará el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia.
En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte
este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado
validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de
ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el
Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos,
insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo
del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga
a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al
Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el
presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el
Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará
al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega
de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2)
días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al
Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario
subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya
entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
Novena – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene
posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su
cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de
las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o
parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión
que haga de este Contrato.
Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble
judicial y/o extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los
perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por
incumplimiento pactada en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de
2003 ; y por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la
misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.
Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado
por escrito suscrito por la Partes.
Décima Tercera – Línea Telefónica: El Inmueble se entrega en arrendamiento
con la línea telefónica número ......... El costo del servicio de discado local y de
larga distancia nacional e internacional, así como el acceso y uso de otras redes
de telecomunicaciones, será asumido en su totalidad por el Arrendatario.
Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea
telefónica adicional o distinta a la que trata esta Cláusula, sin la aprobación
previa y escrita del Arrendador.
Décima Cuarta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa
que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos
del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la
sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.
Décima Quinta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la
celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será
sumido en su integridad por el Arrendatario.
Décima Sexta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente
Contrato de conformidad con los artículos 22 y 23 del capitulo VII de la ley 820
de 2003.
Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera
de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente
a [600.000 MTC SEIS CIENTOS MIL PESOS MTC ] cánones de arrendamiento
vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los
perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia
entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta
Cláusula.
Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el
país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.
Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e
irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con
el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier
causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el
término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que
amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Vigésima – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en
cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del
Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del
Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada
por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la
respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Vigésima Primera – Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el
cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene
como coarrendatarios a [ANA MARIA SANCHEZ ],de nacionalidad
COLOMBIANA, con domicilio en la ciudad de VILLAVICENCIO, identificado(a)
con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería) número 1.123.777.259 de quien
para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quien declara que se
obliga de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el
término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al
Arrendador a su entera satisfacción.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de
VILLAVICENCIO el día 15 de enero 2021, en dos (2) ejemplares de igual valor,
cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
El Arrendador El Arrendatario
______________ _______________
Coarrendatarios
[ANA MARIA SANCHEZ]
[
CASO HIPOTETICO
JAEL LUCIA MURILLO celebra contrato de arrendamiento con el sr
MARTIN CARDONA el día 15 de enero del año 2021 para arrendarle la
local comercial ubicado en la dirección CRRA46 # 32-143 comercial
puerta del sol obligándose este a pagar un valor por ello de 1.200.000
mensualmente los primeros 5 días de cada mes, adicional a ello el valor
por administración de 250.000 lo cual en efecto cumple de manera
puntual en un principio pero deja de pagar lo correspondiente desde el
mes de abril hasta el mes de julio del presente año, la arrendadora trato
de negociar en repetidas ocasiones con el arrendatario pero no fue
posible conciliar y se niega totalmente a desalojar la vivienda, la
arrendadora al verse perjudicada puesto que es madre cabeza de familia
y este es su único ingreso decide buscar asesoría legal e iniciar deman da
por restitución de inmueble
En este caso hipotético y con lo visto a lo largo del semestre procedo a
realizar el siguiente análisis:
1.Primero se trata de un negocio jurídico en este caso hay declaraciones
de voluntad entre las partes, se caracteriza por la autonomía privada, en
la cual la persona tiene el poder y la voluntad de decidir cuál es su interés
y que consecuencia jurídica tiene.
Vinculo jurídico: es una obligación de dar
SUJETOS: arrendatario y arrendador
OBJETO: una obligación de dar o entregar porque Jael quiere que se le
pague todo lo adeudado y que le devuelvan su inmueble
VINCULO JURIDICO: Martín incumplió con sus obligaciones
contractuales
CAUSA: incumplimiento de contrato de arrendamiento
FUENTE DE LA OBLIGACION: contrato
MODO : OBLIGACION PROTEM REM : derivada de un derecho real
PLAZO DETERMINADO: acordado fijo mensualmente
CONDICION :OBLIGACIÓN DE CONDICIÓN POSITIVA: se espera que el
arrendatario realice los pagos oportun amente para gozar del derecho a
vivir en la propiedad.
CONDICION SUSPENSIVA: mientras no pague la mensualidad su
derecho está suspendido.
CONDICION POSIBLE: tanto física como legalmente
ESTADOS DE LA CONDICION:
SOLIDARIA: en el contrato de arrendamiento hay un deudor solidario
DERECHOS DE LOS ACREEDORES:
PRINCIPAL : EJECUCION COACTIVA, iniciada por medio de la demanda
RESPONSALIBIDAD CIVIL:
*Indemnización por perjuicios: el no hacer los pagos oportunamente
perjudico al acreedor
Tiposde indemnización: moratoria, cumpliendo los requisitos:
1.El acreedor sufrió perjuicios a consecuencia del incumplimiento
2.El incumplimiento es imputable al deudor
3.La obligación es positiva y el deudor esta constituido en mora
Estimación de perjuicios:
JUDICIAL:
DAÑO EMERGENTE: Entiéndese por daño emergente el perjuicio o la
pérdida que proviene de no haberse cumplido la obligación o de haberse
cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento.
POR LUCRO CESANTE, la ganancia o provecho que deja de reportarse a
consecuencia de no haberse cumplido la obligación, o cumplido
imperfectamente, o retardado su cumplimiento.
Estimación convencional: intereses perjuicios moratorios por perjuicios
moratorios según las clausulas del contrato de arrendamiento y canos de
arrendamiento
Estado: pendiente porque aun se deben
DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO
Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO (REPARTO)
E. S. D.
INGRID YINETH CARRANZA SEDANO, mayor de edad vecino y
residente en esta, identificado con la cédula de ciudadanía No
1.121.949.582 de VILLAVICENCIO., abogado en ejercicio con Tarjeta
Profesional No 276.614.del C.S. de la judicatura, actuando en nombre y
representación del Sr JAEL LUCIA MURILLO, de acuerdo al poder
conferido ante UD .,con todo respeto presento DEMANDA DE
RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO, contra el Sr MARTIN
CARDONA, igualmente mayor de edad y de esta vecindad, con
fundamento en los siguientes:
HECHOS
1. La demandante JAEL LUCIA MURILLO como arrendadora celebró,
mediante documento privado de fecha 15 de enero de 2021, un contrato
de arrendamiento con el demandado MARTIN CARDONA como
arrendatario sobre el inmueble ubicado en la CRRA46 # 32-143 comercial
puerta del sol
2. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de 6
MESES contado a partir del 20 del mes enero de 2021 y los arrendatarios
se obligaron a pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma
de UN MILLON DOS CIENTOS MIL PESOS MTC ($1.200.000) moneda
legal, pago que debían efectuar anticipadamente dentro de los (5)
primeros días de cada mensualidad.
3. El demandado incumplió la obligación de pagar el canon de
arrendamiento en la forma que se estipuló en el contrato e incurrieron en
mora en el pago correspondiente al mes de abril de hasta el mes de julio
de presente año de manera que incurrieron en ella por el solo retardo en
el pago.
PRETENSIONES
Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos
368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012),
sírvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:
1. Se declare terminado el contrato de arrendamiento local (CRRA46
# 32-143 MZ E CS 9 BARZAL.), celebrado el día 15 de enero de 2021
entre JAEL LUCIA MURILLO como arrendadora y MARTIN CARDONA
como arrendatario, por incumplimiento en el pago de los cánones de
arrendamiento pactados, a partir del mes de abril hasta julio del presente
año.
2. Se condena al demandado MARTIN CRADONA A restituir al
demandante JAEL LUCIA MURILLO, el inmueble de la dirección CRRA46
# 32-143 MZ E CS 9 BARZAL
3. Que no se escuche al demandado MARTIN CARDONA durante el
transcurso del proceso mientras no consignen el valor de los cánones
adeudados correspondientes a los meses mencionados, valores que se
declaran bajo JURAMENTO ESTIMATORIO, de acuerdo a lo ordenado
por el Artículo 206 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564
DE 2012), así:
CONCEPTO VALOR
• Meses adeudados de abril a • $4.800.000
julio
4. Se ordena la práctica de la diligencia de entrega del inmueble
arrendado a favor de JAEL LUCIA MURILLO de conformidad con el
artículo 384 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012), comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.
5. Se condene al demandado el pago de las costas y gastos que se
originen en el presente proceso.
6. Que se ordene al demandado a pagar Indemnización de daños y
perjuicios por Responsabilidad Extracontractual
7. Que se ordene a la indemnización por Daño Personal -
Indemnización por Daño Moral Con el objeto de que, el demandado
cumpla con indemnizarme, hasta por la suma del valor de un mes del
canon de arrendamiento 1.200.000 pesos MTC, por las pretensiones
acumuladas, más el pago de intereses devengados desde la fecha del
incumplimiento con expresa condena de costas y costos del proceso, que
a continuación detallo:
1. TOTAL DE DAÑO PATRIMONIAL: Daño emergente (pérdidas
sufridas), los meses que no percibí el valor mensual del arriendo que es
mi único ingreso tanto para mí como para mis hijos 750.000 en concepto
también del pago que tuvo que hacer el deman dante por concepto de
administración por esos meses. Lucro Cesante: (utilidades frustradas),
a razón de las remuneraciones insolutas: A razón de hasta un 25%
equivalente a lo adeudado hasta hoy día.
2. DAÑO PERSONAL al ser este arriendo el único ingreso del
demandado, tuvo este que verse en la situación de pedir dineros
prestados para cubrir sus necesidades y las de su familia, además de
varias deudas a lo largo de esos meses.
4. DAÑO MORAL: Incapacidad a razón de daño perjudicado: 600.000
pesos. Por lo que, sumadas todas las pretensiones, hace que el
total de la indemnización ascienda a la suma total:
CONCEPTO VALOR
MESES ADEUDADOS 4.800.000
INDEMNIZACION POR DAÑO 1.200.000
PERSONAL
DAÑO PATRIMONIAL: DAÑO 750.000
EMERGENTE Y LUCRO CESANTE 1.200.000
DAÑO PERSONAL -MORAL 600.000
TOTAL… 8.550.000
PETICIÓN ESPECIAL
En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del Código Civil y
en concordancia con el numeral séptimo (7°) del art. 384 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), solicito se decrete el
embargo y secuestro de los bienes muebles y enseres que se hallen en el
inmueble objeto de la restitución en la CRRA46 # 32-143 MZ E CS 9
BARZAL de esta ciudad para garantizar el pago de los frutos civiles
adeudados y los que se llegaren a causar, mientras el demandado
permanezca en el.
Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica
de la diligencia.
PETICIÓN DE PRUEBAS
Comedidamente solicito al Sr. Juez, decretar y practicar si a ello hubiere
lugar, las siguientes pruebas:
Documentales.
Original del contrato de arrendamiento de fecha 15 de enero de 2021 de
suscrito por el señor JAEL LUCIA MURLLO Como arrendador y MARTIN
CARDONA como arrendatario.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: arts. 1608, 1973, 2000 Del CÓDIGO CIVIL; Art 39 de la
Ley 820 de 2003
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 384 del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
CUANTIA
La cuantía la estimo en la suma de OCHO MILLONES QUINIENTOS
CIENCUENTA MIL PESOS ($8.550.000)M/CTE
COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y en razón de la cuantía, el lugar de
ubicación del inmueble y la vecindad del demandante, es Ud., Señor ju ez,
competente para conocer de este proceso.
NOTIFICACIONES
Al demandado en: CRRA46 # 32-143 MZ E CS 9 BARZAL
Al demandante en: CONJUNTO TORRES DE LA PRADERA APT 103
Al apoderado en: CRR 23 # 42 BARZAL
ANEXOS DE LA DEMANDA
Me permito anexar poder a mi favor, copia del contrato de arrendamiento,
escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del
juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda
para el traslado
Del Señor Juez,
INGRID YINETH CARRANZA SEDANO
C.C. 1.121.949.582 Villavicencio
T.P. No.276.614 del C.S. de la J.
