Caso Practico
Marcela Valencia
Docente
Lucas Adolfo Giraldo Rios
Corporación Universitaria de Asturias
Especialización en Gerencia de Proyectos
Bogotá D.C.
2021
CASO PRACTICO
Cuestiones
El señor Alexander Legrand, acaba de recibir la noticia que su tío Terence McQueen,
falleció de un extraño cáncer pulmonar y lo hizo heredero en su testamento. En el momento
de la lectura del testamento, Alexander se enteró que se había hecho heredero a la suma de
500.000€. Dado que su tío fue una persona bastante excéntrica y que todo el tiempo se
preocupó del bienestar de sus personas más cercanas, dispuso una cláusula en su testamento
donde estableció que para que el dinero fuese entregado a Alexander, este debía invertirlo
en un negocio o en una fiducia para que el mismo le sea administrado. Para el tío la
condición no radicaba en que el tuviese una ganancia económica; su intención fue que su
sobrino tuviese un ingreso extra y un ahorro que le garantizase facilidad económica en el
futuro. Debido a esto, la condición es que en un periodo de máximo un mes, él debe
presentar alguna propuesta, aunque sea la más simple, que garantice las condiciones que su
tío estableció.
Alexander tiene un amigo que ha estado siempre interesado en temas de inversiones.
Debido a condiciones particulares del país, el imperio austro húngaro, se ha declarado que
no existe valor del dinero en el tiempo y se han establecido una serie de mecanismos para
garantizar que esto suceda así. Por esto, la valoración de las alternativas de inversión puede
ser realizada sin tener en cuenta inflación, un retorno mínimo para cualquier inversión, y
temas similares. Su amigo Jaime Mayo, le propone varias alternativas de inversión.
La primera corresponde a la construcción de un edificio. Dicha construcción requeriría
inicialmente 500.000€ de inversión para la construcción. Se obtendría de ésta manera un
edificio con 10 apartamentos, los cuales generarían un ingreso mensual de 3.000€, durante
15 años. La demanda por apartamentos en el país es tan alta que se sabe que los 10
apartamentos se venderían rápidamente, pero el financiamiento correría por parte del
constructor. El ingreso de los 3.000€ correspondería a la cuota mensual. El gobierno
garantiza una vez se venda el apartamento, el pago de la cuota por lo que dicho negocio no
tendría un riesgo por no pago.
La segunda opción corresponde al establecimiento de una mina y fundición de aluminio. El
establecimiento de la mina costaría 500.000€ en el inicio, y generaría flujos de ganancia de
la siguiente manera:
• Años 1 al 4, 500€ de ganancia mensual.
• Años 5 al 8, 800€ de ganancia mensual.
• Años 9 y 10 3.500€ de ganancia mensual.
• Años 11 al 15 3.800€ de ganancia mensual.
La tercera opción correspondería a la compra de un avión por 500.000€, el cual sería
construido una vez ha sido pagado, y en un año cuando lo entregan, sería vendido a
AeroFerdinand, por un valor de 600.000€. Y la cuarta opción sería un título bancario, el
cual consistiría en depositar 500.000€ en una cuenta, y mensualmente generaría 500€
durante los 15 años. Al finalizar los 15 años recibiría 500.500€, correspondientes a los
500.000€ iniciales, y el retorno de 500€ del mes.
Alexander quiere tomar una decisión entre las diferentes opciones de inversión. Quiere
hacer un análisis de los proyectos, si son factibles, cual le daría un mejor retorno
(recordemos que no hay un concepto de valor del dinero en el tiempo, el país maneja su
inflación y demás temas, así que es indiferente recibir hoy 5.000€ o en 1 año en términos de
la evaluación).
Cuestiones
1) ¿Son todos los proyectos viables, según el criterio del testamento?
No, de acuerdo al criterio del testamento el tío quería que recibiera un ingreso extra y un
ahorro que garantizara su futuro, los proyectos son viables a excepción de uno, “El de la
mina”, aunque le garantice una ganancia mensual, no le permite tener un ahorro como lo
quería el tío, en este caso el de la inversión, puesto que la mina le generaría una pérdida de
inversión de – 125.600 euros y pasados los 15 años no recuperaría su inversión y mucho
menos tendría un ahorro.
2) ¿Cuál es el retorno esperado que producirá la construcción del edificio?:
a) 10.000€
b) 40.000€
c) 100.000€
d) 400.000€
e) 540.000€
R. Inversión Inicial 500.000 euros, 10 apartamentos, ingreso mensual 3000 euros durante
15 años.
12 meses * 15 años = 180 meses
180 meses * 3000 euros = 540.000 euros
RETORNO de 40.000 euros
3) ¿Cuál es el retorno esperado que producirá la mina?:
a) 500.000€
b) 400.000€
c) 550.000€
d) - 125.600€
e) 374.000€
R. • Años 1 al 4, 500€ de ganancia mensual. * 48 = 24.000 euros.
• Años 5 al 8, 800€ de ganancia mensual. * 48 = 38.400 euros.
• Años 9 y 10 3.500€ de ganancia mensual. * 24 = 84.000 euros
• Años 11 al 15 3.800€ de ganancia mensual. * 60 = 228.000 euros.
Total, en 15 años: 374.400 euros – 500.000 euros de inversión = - 125.600
Nos daría un margen de pérdida de -125.600 euros.
4) ¿Cuál es el retorno esperado que ofrece el banco en dinero?:
a) 0€
b) 10.000€
c) 20.000€
d) 40.000€
e) 90.000€
R. Inversión: 500.000 euros, ganancia mensual 500 euros.
12 meses * 15 años = 180 meses.
180 meses * 500 euros = 90.000 euros en 15 años.
5) Entre todas las opciones, ¿Cuál es aquella que ofrece una mayor rentabilidad?:
a) Edificio
b) Mina
c) Avión
d) Banco
e) No hacer nada
R. Se invierten 500.000 euros para la construcción del avión y se vende en 600.000 euros,
dejando un retorno de 100.00 euros.
Venta 600.000 euros – 500.000 euros de inversión = 100.000.
Conclusiones
- Es importante analizar los diferentes proyectos de los cuales se quiere participar,
analizando los diversos factores y tomando las mejores decisiones que permitan que
la inversión deje siempre un margen de ganancia a corto, mediano o largo plazo.
- Se evidencia que los bancos a nivel mundial son los que dejan la menor
rentabilidad a la hora de invertir en un título bancario.
REFERENCIAS
CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DE ASTURIAS. (s.f.). Introducción a la
Gestión de Proyectos. ASTURIAS CORPORACIÓN UNIVERSITARIA.
CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DE ASTURIAS. (s.f.). Conceptos sobre la
valoración de los proyectos. ASTURIAS CORPORACIÓN UNIVERSITARIA.
Recuperado de la Url: https://www.centro-
virtual.com/recursos/biblioteca/pdf/formulacion_evaluacion_proyectos_esp/clase1_p
df2.pdf
