2.2.6.1.

O R D E N A N Z A 555/93
Sancionada el 22/11/1993
Promulgada el 13/12/1993
Decreto de Promulgación N° 1064
Texto Ordenado
Modificada por Ordenanza Nº 155/96 del 03/09/1996
Ordenanza Nº 1745/08 del 11/06/2008
Ordenanza Nº 40/08 del 28/08/2008
Ordenanza Nº 111/08 del 13/11/2008
Ordenanza Nº 295/09 del 28/05/2009
Ordenanza Nº 308/09 del 04/06/2009
Ordenanza Nº 347/09 del 02/07/2009
Ordenanza Nº 992/11 del 11/03/2011
Ordenanza Nº 1082/11 del 20/05/2011
Ordenanza Nº 239/13 del 18/04/2013
Ordenanza Nº 456/13 del 07/11/2013

ARTICULO 1°.- APRUEBASE el “Código de Edificación de la Ciudad de Río Cuarto”, el que, como
Anexo I, se considera formando parte de la presente Ordenanza.-

ARTICULO 2°. Derógase la Ordenanza General de Construcciones N° 212/8044/54 y sus

modificatorias: Ordenanzas N° 254/8230/55; 10207/59; 10415/59; 25/106/73; 158/705/75; 187/846 /
75; 40/575/77; 123/2737/81; 159/2962/82; 190/3214/82; 262/3746 /83; 294/3951/83 y los Decretos
11774/63 y 875/78.-
Deróganse, asimismo, las Ordenanzas N° 22/103/73; O/164/79; 246/2644/83; 179/3114/82; O/157/79;
98/449/74; 58/228 /73 y los Decretos N° 2141/80; 1424/78 y 1787/79.-

ARTICULO 3°.- Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.

ANEXO I

2.2.6.1. 1
1. DISPOSICIONES PRELIMINARES 7
1.1. Objeto y ámbito de aplicación 7
1.2. Obligación de los Propietarios, Profesionales, Usuarios y Empresas. 7
1.3. Idioma nacional y sistema métrico decimal. 7
1.4. Control de cálculo 7

2. DISPOSICIONES GENERALES 7
2.1. Redaccion y definiciones 7
2.1.1. Redacción 7
2.1.2. Definiciones 7
2.2. Zonificación 12

3. DISPOSICIONES ESPECIALES 12
3.1. Ocupación 12
3.1.1. Superficies edificables y alturas 12
3.1.2. Línea municipal y de edificación. 12
3.1.2.2. Fachadas detrás de la Línea Municipal o de Edificación 13
 3.1.2.3. Avances fuera de la Línea de Edificación y/o fuera de la Línea Municipal y Línea de
Edificación Rectificada para ensanche de vereda. 13
3.1.2.4. Línea Municipal de Esquina 13
3.1.2.5. Obras fuera de la Línea Municipal o de Edificación 13
3.1.2.6. Obras en predios afectados por ensanche, apertura o rectificación de vía pública y/o retiros de
Línea de Edificación. 13
3.2. FACHADAS 13
3.2.1. Arquitectura de las Fachadas 13
3.2.1.1. Aprobación de las Fachadas 13
3.2.1.2. Fachadas secundarias, tanques, chimeneas y otras construcciones auxiliares. 13
3.2.1.3. Muros divisorios y privativos contiguos a predios linderos. 14
3.2.1.4. Salientes en las fachadas ubicadas sobre Línea Municipal o Línea de Edificación Rectificada
para ensanche de vereda. 14
3.2.1.5. Toldos en la fachada principal 14
3.2.1.6. Medidores y ventilaciones en cercas y muros de fachada. 14
3.3. VEREDAS 14
3.3.1. Obligación de construir veredas 14
3.3.2. Plazo de construcción de veredas 14
3.3.3. Casos Especiales 15
3.3.3.1. 15
3.3.3.2. 15
3.3.4. Niveles de las veredas 15
3.3.5. Pendientes de las veredas 15
3.3.6. Material de las veredas 15
3.3.6.1. Calles pavimentadas o acordonadas 15
3.3.6.2. Calles de tierra no acordonadas 15
3.3.6.3. En nuevas urbanizaciones 15
3.3.7. Ancho de las veredas 16
3.3.7.1. En calles pavimentadas 16
3.3.7.2. En calles acordonadas 16
3.3.7.3. Ancho del solado en veredas frente a calles pavimentadas o acordonadas 16
3.3.7.4. Ancho del solado en calles no pavimentada ni acordonadas 16
3.3.7.5. Solado en veredas de lotes afectados por rectificación de Línea de Edificación para ensanche
de vereda. 16
3.3.8. Veredas frente a entradas de vehículos 16
3.3.9. Veredas deterioradas 17
3.3.9.1. Causas del deterioro y responsabilidad 17
3.3.9.2. Notificación de la Municipalidad 17
3.3.10. Forestación 17
3.4. CERCAS Y MUROS DIVISORIOS 17
3.4.1. Cercas de frente 17
3.4.1.1. Casos Especiales 17
3.4.1.2. Materiales y alturas 17
3.4.1.3. Cercas divisorias entre predios 17
3.4.2. Muros divisorios 17
3.4.2.1. Forma de construirlos 17
3.4.2.2. Materiales - espesor 18
3.5. NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO 18
3.5.1. Espacio Urbano 18
3.5.1.1. Funciones del Espacio Urbano 18
3.5.1.2. Conformación del Espacio Urbano 18
3.5.1.3. Plano de arranque del Espacio Urbano 18
3.5.1.4. Dimensionamiento del Espacio Urbano. 18
3.5.1.5. Patios apendiculares del Espacio Urbano 18
3.5.2. Patios de Segunda categoría 19
3.5.2.1. Dimensiones de los patios de primera (1ra) categoría 19
3.5.2.2. Dimensiones de los patios de Segunda (2da.) categoría. 19
3.5.2.3. Extensiones apendiculares de los patios de segunda categoría 19
3.5.2.4. Patio Auxiliar 19
3.5.3. Normas comunes a todas las áreas descubiertas. 19
3.5.3.1. Forma de medir las áreas descubiertas 19
3.5.3.2. Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas 20
3.5.3.3. Arranque de las áreas descubiertas 20
 3.5.4. Tejido Urbano - Tipologías edilicias 20
3.5.4.1. Edificio entre medianeras 20
3.5.4.2. Condiciones generales 20
3.5.4.3. Basamento 20
3.5.4.4. Condiciones generales 20
3.5.4.5. Edificios de Perímetro libre o en torre. 20
3.5.4.6. Condiciones generales 20
3.5.4.7. Edificios Semitorre 20
3.5.4.8. Condiciones generales 21
3.6. CONDICIONES DE HABITABILIDAD 21
3.6.1. Locales - Clasificación 21
3.6.2. Atribución del Organo Técnico de Aplicación para clasificar locales 21
3.6.3. Altura mínima de locales y distancia mínima entre solados 22
3.6.3.1. Generalidades 22
3.6.3.2. Alturas libres mínimas y distancias mínimas entre solados. 22
3.6.3.3. Casos particulares 22
3.6.4. Areas y lados mínimos de locales 23
3.6.4.1. Forma de medir los locales 23
3.6.4.2. Locales de Primera y Tercera Clase 23
3.6.4.3. Cocinas y espacios para cocinar 24
3.6.4.4. Baños y retretes 24
3.6.4.5. Ancho de entradas y pasajes generales o públicos 24
3.6.4.6. Escaleras y rampas 24
3.6.4.7. Separación mínima de construcción contigua a eje divisorio entre predios. 26
3.6.5. Iluminación y ventilación de locales 27
3.6.5.1. Iluminación y ventilación natural de locales 27
3.6.5.2. Ventilación natural por conducto. 32
3.6.5.3. Iluminación y ventilación artificial de locales. 34
3.6.6. Humedades 34
3.6.6.1. Obligación de proteger los locales de la humedad. 34
3.6.6.2. Humedades provenientes del exterior. 34
3.6.6.3. Humedades provenientes del interior de los locales o de otros locales. 36
3.6.6.4. Obras e instalaciones que puedan producir o permitir el paso de la humedad. 36
3.6.7. Acondicionamiento térmico 36
3.6.7.1. Forma de verificar el confort Térmico 36
3.6.8. Ruidos y vibraciones 37
3.7. CONDICIONES DE SEGURIDAD 37
3.7.1. Excavaciones 37
3.7.1.1. Apuntalamiento 37
3.7.1.2. Excavaciones que afecten a estructuras o construcciones adyacentes. 37
3.7.1.3. Excavación que pueda causar daño o peligro. 37
3.7.1.4. Vallas de protección 37
3.7.2. Suelos 38
3.7.2.1. Suelos aptos para cimentar 38
3.7.2.2. Tensiones de trabajo admisible en los suelos-Ensayos. 38
3.7.2.3. Compilación de datos por la Municipalidad. 38
3.7.3. Cimientos. 38
3.7.3.1. Proyecto de los cimientos-Reglamento INPRES-CIRSOC 103/83. 38
3.7.3.2. Profundidad mínima de los cimientos. 38
3.7.3.3. Distribución de cargas en cimientos 38
3.7.3.4. Ubicación de los cimientos 38
3.7.3.5. Distintos tipos de cimientos 39
3.7.4. Estructuras de elevación 39
3.7.4.1. Proyecto de las estructuras-REGLAMENTO INPRES-CIRSOC 103/83 39
3.7.4.2. Coeficientes de trabajo admisibles 39
3.7.4.3. Cargas y Sobrecargas 42
3.7.4.4. Procedimiento de cálculo 47
3.7.4.5. Conservación de los límites del predio en estructuras 47
3.7.4.6. Uso de estructuras existentes 47
3.7.4.7. Sistemas y materiales autorizados para estructuras 47
3.7.4.8. Estructuras de hormigón armado 48
3.7.5. Muros 48
3.7.5.1. Reglamento INPRES-CIRSOC 103/83 48
 3.7.5.2. Ejecución de los muros 48
3.7.5.3. Pilares y pilastras 49
3.7.5.4. Recalce de muros 49
3.7.5.5. Muros de materiales no cerámicos 49
3.7.5.6. Rebajos y espesor de muros 49
3.7.5.7. Cálculo de muros 49
3.7.5.8. Carga útil en muros divisorios 49
3.7.5.9. Muros con sobrecarga lateral 50
3.7.5.10. Uso de muros existentes 50
3.7.6. Techos 50
3.7.6.1. Cercado de techos transitables 50
3.7.6.2. Acceso a techos intransitables 50
3.7.6.3. Materiales de las cubiertas de techo 50
3.7.6.4. Techos vidriados 50
3.7.7. Demoliciones 50
3.7.7.1. Conexiones y servicios afectados 50
3.7.7.2. Peligro para el tránsito 50
3.7.7.3. Medidas adicionales de protección 50
3.7.7.4. Mamparas protectoras para demoler muros entre predios 51
3.7.7.5. Obras de defensa en demoliciones 51
3.7.7.6. Puntales de seguridad 51
3.7.7.7. Vidriería en demolición 51
3.7.7.8. Demolición de paredes, estructuras y chimeneas 51
3.7.7.9. Caída y acumulación de escombros 51
3.7.7.10. Riego obligatorio en las demoliciones 51
3.7.7.11. Zanjas y sótanos en demolición 51
3.7.7.12. Demoliciones paralizadas 52
3.7.7.13. Cerca y vereda en demoliciones 52
3.7.8. Medidas de protección y seguridad en obras 52
3.7.8.1. Protección de las personas en el obrador 52
3.7.8.2. Protección a la vía pública y a fincas linderas 52
3.7.8.3. Servicio de salubridad en obras 53
3.7.8.4. Andamios 53
3.7.9. De las obras en material combustible. 55
3.7.9.1. Dependencias de material combustible. 55
3.7.9.2. Obras provisorias de material combustible. 55
3.7.9.3. Madera estructural en la composición arquitectónica 56
3.8. MEDIOS DE EGRESO 56
3.8.1. Trayectoria de los medios exigidos de egreso 56
3.8.2. Número de ocupantes 56
3.8.3. Dimensiones y características de los medios de egreso 56
3.8.3.1. Puertas 56
3.8.3.2. Puertas giratorias 57
3.8.3.3. Pasos, pasajes y corredores de salida 57
3.8.3.4. Escaleras exigidas de salida 57
3.8.3.5. Pasamanos y barandas en escaleras exigidas 57
3.8.3.6. Escaleras mecánicas 57
3.8.3.7. Rampas 58
3.8.3.8. Situación de los medios exigidos de salida en Piso Bajo 58
3.8.3.9. Situación de los medios exigidos de egreso en los Pisos Altos 58
3.8.3.10. Salida para vehículos 58
3.8.3.11. Medios de egreso en lugares de espectáculos públicos 58
3.8.3.12. Consideración de los minusválidos en el diseño de los medios exigidos de salida. 59
3.9. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Y TECNICAS EN LOS EDIFICIOS 59
3.9.1. Servicios de salubridad 59
3.9.1.1. Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se trabaje o habite 59
3.9.1.2. Servicio mínimo de salubridad en viviendas 59
3.9.1.3. Servicio mínimo de salubridad en locales o edificios públicos comerciales e industriales 59
3.9.1.4. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas. 61
3.9.2. Local destinado a servicio de sanidad 61
3.9.3. Eliminación de Residuos – Cestos RSU 61
3.9.3.1. Eliminación de residuos – Locales para compactadores 61
3.9.3.2. Cestos de RSU en la Vía Pública 63
 3.9.4. Instalaciones térmicas 63
3.9.4.1. Conductos para aire acondicionado 63
3.9.4.2. Ventilación mecánica 63
3.9.4.3. Calefacción por aire caliente producido mediante aparatos que queman combustible 64
3.9.4.4. De las instalaciones para inflamables 65
3.9.4.5. Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustión, fluidos calientes, tóxicos,
corrosivos o molestos. 70
3.9.4.6. Explosivos - Depósitos de gas licuado de petroleo en garrafas Prescripciones constructivas 73
3.9.5. Instalaciones eléctricas 74
3.9.6. Instalaciones de Fuerza Motriz 74
3.9.6.1. Disposiciones de E.P.E.C. como complemento de éste Código 74
3.9.7. Instalaciones sanitarias 74
3.9.7.1. Tanques de bombeo y de reserva de agua 74
3.9.7.2. Desagües 75
3.9.7.3. Aljibes 75
3.9.7.4. Pozos de captación de agua 75
3.9.7.5. Fosas sépticas 75
3.9.7.6. Pozos negros 76
3.9.7.7. Disposiciones de E.P.O.S.como complemento de éste Código 76
3.9.7.8. Disposiciones de la Dirección Provincial de Hidráulica 76
3.9.8. De la protección contra incendios 77
3.9.9. Instalaciones de gas 77
3.9.10. Locales para determinadas instalaciones 77
3.9.10.1. Locales para cocinar 77
3.9.10.2. Locales para calderas y otros dispositivos térmicos 77
3.9.10.3. Locales para secaderos 77
3.9.10.4. Locales para medidores 77
3.9.11. Pararrayos 77
3.9.11.1. Necesidad de instalar pararrayos 77
3.9.11.2. Altura de la punta del pararrayo 78
3.9.12. Caja de ascensores: sus características y dimensiones. 78
3.9.12.1. Dimensiones de la caja de ascensores 78
3.9.12.2. Sobrerrecorridos 78
3.9.12.3. Fondo de la caja del ascensor 78
3.10. Sistemas y materiales de construcción e instalación 80
3.11. Conservación de las condiciones de habitabilidad y seguridad 80
3.12. Uso del Dominio Público durante la construcción 80
3.12.1. Uso de las veredas durante la construcción 80
3.12.2. Materiales de construcción y demolición en las veredas 80
3.12.3. Uso de la calzada durante la construcción 81

4. DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMENTALES 81

4.1. Organo Técnico de Aplicación 81
4.2. Procedimientos y tramitaciones 81
4.2.1. Permisos de edificación e instalación 81
4.2.1.1. Trabajos que requieren permiso de obra 81
4.2.1.2. Trabajos que requieren aviso de obra 81
4.2.2. Disposiciones generales para tramitación de permisos de edificación e instalación. 81
4.2.2.1. Documentos necesarios 81
4.2.2.2. Certificado de Uso Conforme. 82
4.2.2.3. Leyes Provinciales de Colegiación 82
4.2.3. Especificaciones generales para los planos 82
4.2.3.1. Escalas 82
4.2.3.2. Carátula 83
4.2.3.3. Colores reglamentarios 83
4.2.3.4. Leyendas 83
4.2.3.5. Tamaño y plegado de planos 84
4.2.4. Desistimiento de obra - Obras paralizadas y reanudación de trámites de permiso archivados. 84
4.2.4.1. Desistimiento de permisos concedidos 85
4.2.4.2. Obras paralizadas 85
4.2.4.3. Reanudación de trámites de un expediente de obra archivado 85
4.2.4.4. Caducidad de permiso 85
4.2.5. Archivo de planos y copias de planos archivados 85
 4.2.6. Profesionales habilitados 85
4.2.7. Inspecciones 85
4.2.7.1. Objeto de la inspección 85
4.2.7.2. Acceso de la Inspección del Organo Técnico de Aplicación a los predios 86
4.2.7.3. Horario para efectuar inspección en las obras 86
4.2.7.4. Documentos que deben permanecer en la obra 86
4.2.7.5. Presencia del Profesional durante la Inspección del Organo Técnico de Aplicación 86
4.2.7.6. Acta de Inspección y/o notificación 86
4.2.7.7. Responsabilidad jurídica de la Inspección 86
4.2.8. Final de Obra 86
4.2.8.1. Solicitud de Inspección para Certificación de Obra. 86
4.2.8.2. Certificados de Obra. 86

5. ANEXOS 87
5.1. Determinación de la Línea Municipal Oficial 87
5.1.1. 87
5.1.2. 87
5.1.3. 87
5.1.4. 87
5.1.4.1. 87
5.1.4.2. 87
5.2. Cocheras Públicas y Privadas 87
5.3. ORDENANZA DE PREVENCIONES CONTRA INCENDIO 87
5.3.1. Alcances de las Prevenciones contra Incendio 87
5.3.2. Clasificación de los edificios según sus riesgos 87
5.3.2.1. Ocupación Común I 87
5.3.2.2. Ocupación Común II 88
5.3.2.3. Ocupación Ordinaria I 88
5.3.2.4. Ocupación Ordinaria II 88
5.3.2.5. Ocupación Peligrosa 89
5.3.3. Clasificación de Fuegos 89
5.3.3.1. Fuegos Clase “A” 89
5.3.3.2. Fuegos Clase “B” 89
5.3.3.3. Fuegos Clase “C” 89
5.3.3.4. Fuegos Clase “D” 89
5.3.3.5. Condiciones Especiales para Fuegos Clase “B” 89
5.3.4. Clasificación de las Protecciones y Prevenciones contra Incendio 89
5.3.4.1. P.C.I.1: Matafuegos manuales y rodantes 89
5.3.4.2. P.C.I.2:Reserva exclusiva de agua para lucha contra incendio 91
5.3.4.3. P.C.I.3: Avisadores manuales de alarmas de incendio 93
5.3.4.4. P.C.I.4: Sistema de corte de energía 93
5.3.4.5. P.C.I.5: Salidas de emergencia 93
5.3.4.6. P.C.I.6: Rociadores de agua automáticos 93
5.3.4.7. P.C.I.7: Escaleras de emergencia 94
5.3.4.8. P.C.I.8: Puertas contra incendio 94
5.3.4.9. P.C.I.9: Situación del edificio y método de almacenamiento 94
5.3.4.10. P.C.I.10: Sistemas automáticos de alarmas de incendios 94
5.3.4.11. P.C.I.11: Sistemas automáticos de extinción 94
5.3.4.12. P.C.I.12: protección contra incendio en el subsuelo 94
5.3.4.13. P.C.I.13:Prevenciones especiales para salas de espectáculos y cines 95
5.3.4.14. P.C.I.14: seguridad de las instalaciones de elaboración, transformación y almacenamiento
de combustibles sólidos minerales, líquidos y gaseosos 95
5.3.4.15. P.C.I.15: Edificación en bloque 96
5.3.4.16. P.C.I.16: Almacenamiento de inflamables y explosivos 96
5.3.4.17. P.C.I.17: Muros cortafuego 96
5.3.4.18. P.C.I.18:Espesor de muros y entrepisos en locales de espectáculos público, edificios
públicos, fábricas y depósitos 96
5.3.4.19. P.C.I.19: materiales de los muros de un medio exigido de salida 96
5.3.4.20. P.C.I.20: Locales de revelado o secado de películas inflamables 97
5.3.5. Procedimiento a seguir en las situaciones no reglamentadas 97
5.3.6. Tabla Resumen de las Prevenciones contra Incendio según la Clasificación de los Edificios 97
5.3.7. Prevenciones contra Incendio en Edificios Existentes 97
5.3.7.1. Prevenciones a adoptar en todo edificio existente 97
 5.3.7.2. Prevenciones en casos especiales 97
5.3.7.3. Prevenciones adicionales en edificios de altura existentes 97
5.3.7.4. Prevenciones adicionales en bailerías, confiterías, salones para fiestas y locales similares. 97
5.3.7.5. Prevenciones adicionales en depósitos o establecimientos industriales existentes. 98
5.3.8. Obligación de usar Normas IRAM 98
5.3.9. De la Aplicación e Interpretación de la Presente Reglamentación 98
5.4. Reglamentación para la Ejecución de Instalaciones Eléctricas 98

6. DISPOSICIONES PUNITIVAS 98

7. DISPOSICIONES TRANSITORIAS 98
7.1.- Adecuación de las Edificaciones 98
7.2.- Plazo de validez de los Planos Visados con anterioridad a la Puesta en Vigencia de este Código 99

1. DISPOSICIONES PRELIMINARES

1.1. Objeto y ámbito de aplicación

El objeto de est e Código de Edificacion es regul ar las obra s de constr uc cio n e inst al a ció n
públic a s y priva d a s en los radios A y B de la ciud a d de Río Cuarto.
La pres e n t e Orde n a n z a que en ad el a n t e sera conocid a com o “Código de Edificación”,
tien e por objet o regla m e n t a r los asu n t o s vincul a d o s con el dise ñ o, la constr uc ció n, el
aprov e c h a m i e n t o , el uso, la ubicació n y el ma nt e ni m i e n t o de edificios que se const ru y e n
en los radios A y B del ejido municip al de Río Cuarto, com o así ta m bi é n dictar norm a s de
tipo ad mi nistr a tivo y proc e di m e n t a l e s que defina n las atribucion e s del Orga n o Técnico
de Aplicación, de los Profesion al e s y Usuarios, y de los m ec a ni s m o s de control.
Las dispo sicion e s de la pres e n t e Orde n a n z a se aplicar á n por igual a la Propie d a d Privad a
y a la de Perso n a s de Derec h o Público, cualqui er a se a su afect a ci ó n, lo pre s e n t e sirve
com o enu n ci a tivo y no deb e ent e n d e r s e como limitación del Código a cualq ui er otro
supu e s t o no previst o en el mism o.
Preval e c e r á n las norm a s de est e Código cua n d o la aplicació n de sus dispo sicion e s se
hallen en conflicto con cualq ui e r otra ant erior a su vige nci a y que afect e sus ava n c e s .

1.2. Obligación de los Propietarios, Profesionales, Usuarios y Empresas.

Todo Propiet a rio, Usuario, Profesion al o Empre s a , com pr e n di d o en el “Objet o y Ambito
de Aplicación” de est e Código, conoc e sus pre scripcio n e s y est á obliga d o a cum plirlas.

1.3. Idioma nacional y sistema métrico decimal.

En tod a docu m e n t a c i ó n que se relacion e con el Código de Edificación es obligat orio el
uso del idiom a nacion al y del sist e m a mé trico deci m al.

1.4. Control de cálculo

La Municipalida d no realiza control de cálculos. El Profesion al que firm a los plano s es el
único resp o n s a b l e de los dat os en ellos consign a d o s .
La Municipalida d det er m i n a m e di a n t e la coloc a ción de mojon e s esq ui n e r o s las Línea s
mu nicip al e s que deslind a n la Propie d a d Pública de la priva d a , pero no recon o c e
respo n s a b ilid a d algu n a en la ubica ción de ejes me di a n e r o s .

2. DISPOSICIONES GENERALES

2.1. Redaccion y definiciones

2.1.1. Redacción
Las pala br a s y expr e si o n e s de est e Código se consign a n con el siguie n t e criterio:

a) el gén e r o ma s c ulino incluye el fem e ni n o y el neutr o.

b) el nú m e r o singul ar incluy e el plural.
c) el verbo en tie m p o pre s e n t e incluy e el futuro.

2.1.2. Definiciones
A
Alero:
Elem e n t o voladizo no transit a bl e desti n a d o exclusiva m e n t e par a resg u a r d o de vano s y
muro s.
Altura de fach a d a :
Medida vertic al par a la fach a d a princip al, me di d a des d e la má s alta del pre dio sobre la
Línea Municipal.
Ampliar:
Aum e n t a r la sup e rficie cubi ert a , el volu m e n edifica d o o una inst al a ción.
Antecocin a:
Local unido o com u nic a d o direct a m e n t e con la cocina y cuyo uso dep e n d e de ést a.
Ascen s o r:
Meca nis m o per m a n e n t e con mec a ni s m o guia d o por carriles par a alzar o desc e n d e r
perso n a s y cosa s. Este tér min o no incluye los mont a pl a t o s , guinc h e s , corre a s sin fin,
cond u c t o r e s a cad e n a y mec a ni s m o s similare s.

B
Balcón:
Elem e n t o acc e si bl e det er m i n a d o por un voladizo, gen e r al m e n t e prolong a ci ó n del
entr e pi s o , y limita d o por un par a p e t o .
Basa m e n t o :
Part e del edificio constr uid o sobr e el nivel del terr e n o que pue d e ocup a r, en los distritos
de zonificación en que est á autoriza d o, todo el terre n o, hast a el plano de arra n q u e del
patio.

C
Cocher a:
Sup erficie se mic u bi e r t a (es decir con dos o m e n o s cerra m i e n t o s later al e s, destin a d a a la
guar d a de vehículos aut o m o t o r e s y/o acopl a d o s destin a d o s al trans p or t e de perso n a s
y/o carg a s.
Conduc t o:
Espacio cerr a d o later al m e n t e , dispu e s t o par a cond u cir aire, gas e s, líquidos , ma t e ri al e s,
y cont e n e r tube rí a s a trav é s de uno o má s pisos en un edificio , o que cone c t a una o má s
abe rt ur a s en pisos suc e sivo s , o pisos y tech o s.
Cota del predio:
Es la cota del nivel del cordón má s el suple m e n t o que result a por la constr uc ció n de la
vere d a , en el punt o m á s alto de la Línea Municipal que corre s p o n d e al frent e del pre dio.

Ch
Chim e n e a :
Conduc t o destin a d o a llevar a la at m ó sf e r a los gas e s de la com b u s tió n.

D
Desp e n s a :
Lugar destin a d o a guar d a r alim e n t o s en cantid a d proporcio n a d a al consu m o

E
Edificio entr e me di a n e r a s :
El que se extie n d e hast a las líne a s divisoria s later al e s de la parc el a.
Edificio en Torre o de Perím e t r o libre:
Aquél cuyos par a m e n t o s , des d e el nivel del suelo , o por enci m a de la altur a per mitid a
par a bas a m e n t o , est á n retira d o s de las líne a s divisoria s de la parc el a seg ú n se est a bl e c e
en est a s nor m a s .
Entre pis o:
Estruct ur a resist e n t e horizont al , gen e r al m e n t e reve s ti d a en su cara inferior por un
cielorra s o y en su cara sup e rior por us sola do.
Entre s u el o:
Entre pis o que ocup a sólo una part e de un local u dep e n d e de ést e.
Espacio para cocin ar:
Aquél que no siend o esp e cifica d a m e n t e un local par a cocinar, pue d e des e m p e ñ a r
funcion e s de tal , y est á unido direct a m e n t e a otro local que reciba luz y ventilación
nat ur al e s direct a m e n t e del esp a ci o urba n o.
Espacio Urba no:
Espacio aér e o com pr e n di d o entr e los volú m e n e s edifica d o s de la Ciuda d, que per mit e
lograr ace p t a bl e s condicion e s de ilumina ci ón y ventilación de los am bi e n t e s habit a bl e s .
Estación de Servicio:
Espacio cubierto o desc u bi e r t o destin a d o exclusiva m e n t e a la limpiez a, engr a s e de
vehículos aut o m o t o r e s , y dond e se exp e n d a com b u s ti bl e , lubrica nt e s , y acc e s o rios par a
los mism o s.
Estruct ur a :
Armazó n o esq u el e t o y todo ele m e n t o resist e n t e de un edificio o inst al a ció n

F
Fach a d a Princip al:
Para m e n t o ext erior de un edificio ubica d o sobre la Línea Municipal, sobr e la Línea de
Edificación Rectifica d a par a ens a n c h e de vere d a o próxi m o a ellas.
Fach a d a secu n d a ri a :
Para m e n t o ext erior de un edificio ubica d o en el contr afr e n t e o cerra n d o patios.

G
Galería:
Corre dor cubiert o que pue d e est ar cerr a d o con vidrier a s
Garaj e:
Predio, edificio o estruc t u r a, o part e de ellos don d e se guar d a n vehículos auto m o t o r e s
y/o acopla d o s destin a d o s al trans p o rt e de perso n a s o carg a s .

H
Hall:
Ver vestíbulo.

L
Línea de Edificación:
Es la que delimit a el áre a edifica bl e de una parc el a en el frent e de la mis m a .
Línea de Edificación Rectifica d a par a ens a n c h e de vere d a :
Línea de Edificación que se ubic a a 2,50 m de dist a n ci a de la Línea de cordó n exist e n t e u
oficial en las edificacion e s con frent e a vere d a s de anc ho me n or de 2,50 m .
Línea Municipal:
Línea que deslind a la Propie d a d Privad a de la Vía Pública actu al, o Línea señ al a d a por la
Municipalid a d par a las futur a s vías pública s. Sobr e est a s línea s est a r á n los acc e s o s a los
pre dios.
Línea Municipal de esq uin a :
Línea det er mi n a d a por est e Código par a delimitar la vía pública en las esq uin a s , en el
enc u e n t r o de dos línea s Municipal e s.
Living- room:
Ver sala com ú n
Local:
Cada una de las part e s cubiert a s en que se subdivid e un edificio.
Local de uso gen e r al o público:
Ver “Vestíbulo Público o Gene r al”
Local habit a bl e:
El que se a destin a d o a propó sit o s norm al e s de habit a ción o mor a d a de perso n a s , con
exclusió n de cocin a s, lava d e r o s, cuart o s de bañ o, retre t e s , des p e n s a s , pas aj e s,
vestíb ulos , depó sit o s o similar e s.
Lugare s de diversión:
Aquéllos en que la conc urr e n ci a intervie n e en la activid a d recr e a tiv a que se des a r rolla .
Lugar de esp e c t á c ul o:
Aquél dón d e la conc urr e n ci a asist e com o esp e c t a d o r , pudi e n d o ocasion al m e n t e
interv e nir en la activid a d que se des a rr olla.
Lugar de Trab aj o:
Sitio destin a d o habitu al m e n t e a trab aj o se a en local o en esp a cio que opt a tiv a m e n t e
pue d e ten er tech o y/o cierre s later al e s en form a parcial o tot al.
Lugar par a carg a y desc a r g a :
Local o esp a cio desc u bi e rt o de un predio don d e los vehículos pue d e n entr ar y salir par a
su carg a y desc a r g a , fuer a de la vía pública.
Lugar par a est a cio n a m i e n t o :
Sup erficie de un predio o edificio o part e de ellos , a la cual pue d e n ten e r acc e s o
vehículo aut o m o t o r e s par a est a cio n a r , y no com pr e n d e las áre a s nec e s a ri a s par a
circulación . Pued e ser cubiert o o desc u bi e r t o.
Luz de día:
Luz que recib e n los locale s en form a nat ur al y direct a . Esta expr e si ó n incluye el
conc e p t o de ilumina ci ón cua n d o no se diga esp e ci al m e n t e “Ilumin a ci ó n artificial”.

M
Marqu e si n a
Alero que ava n z a sobr e una entr a d a .
Materia s explosiva s, inflam a bl e s , com b u s ti bl e s y refract a ri a s
A los efect o s de la acción del fuego, las mat e ri a s son:
Explosiva s: Aquellas cap a c e s de reac cio n a r violent a y esp o n t á n e a m e n t e con gran
prod uc ció n de gas e s. (ej. pólvor a).
Inflam a bl e s: Aquéllas cap a c e s de emitir vapor e s que encie n d e n con chisp a s o llam a s.
Segú n la tem p e r a t u r a Mínim a de inflam a ci ó n son:
1a cat e g orí a: Hast a 40 grad o s C (alcohol, naft a, ét er, benz ol).
2a cat e g orí a: de 40 a 120 grad o s C (keros e n e , ácido acético, agu a rr á s ).
Cuan d o la te m p e r a t u r a mínim a de infla m a ci ó n es sup e rior a 120 grad o s C se consid e r a n
“Muy com b u s ti bl e s ”
Muy Comb u s ti bl e s: Aquéllas que continú a n ardi e n d o aún des p u é s de hab e r sido
apa rt a d a la fuent e de calor que las ince n dió (hidroc ar b u r o s pes a d o s , pap el, m a d e r a )
Poco com b u s ti bl e s: Aquélla s que en cont a c t o con el aire pue d e n arde r cua n d o se las
som e t e a alta te m p e r a t u r a , pero se ap a g a n des p u é s de ap art a d a la fuent e de calor
(celulos a s artificiale s, ma d e r a s y tejidos de algodó n ignifug a d o s ).
Refract a ri a s: Aquéllas que som e ti d a s a alta s te m p e r a t u r a s resist e n la acción del fuego
sin ca m bi a r de est a d o .
Muro ext erior: El que sep a r a un local cerra d o del esp a ci o ext erior
Muro Interior: Aquél cuyos dos par a m e n t o s limitan con esp a cio s interior e s

N
Nivel de cordón:
Cota fijada por la Municipalid a d par a el cordón de la calza d a en el punt o que
corre s p o n d e a la cota m á s alta del frent e del predio.

O
Obra:
Trabajo que com pr e n d e el todo o part e del proye c t o y de la realización de un edificio ,
estruct ur a , inst al a ció n, de m olición, me n s u r a , urb a niz a ció n.
Ochav a :
Ver “Línea Municipal de esq ui n a ”.
Office:
Anteco m e d o r .
Orga n o Técnico de Aplicación:
Repartición Municipal a la que de acu e r d o a sus funcion e s , le com p e t e interv e nir en la
aplicación, regl a m e n t a c i ó n, control, revisión y/o modificación del pres e n t e Código de
Edificación.

P
Palier:
Desc a n s o o rellano
Parqu e de auto m o t o r e s :
Lugar desc u bi e r t o par a est a ci on a r vehículos auto m o t o r e s (Playa de est a cion a m i e n t o ).
Patio de contr afr e n t e :
Aquél delimit a d o por tres de sus car a s por ejes m e di a n e r o s .
Patio de frent e:
Aquél que tien e uno de sus plano s vertic al e s coincid e n t e s con el plano de la fach a d a
principal.
Patio interior:
Aquél que no es patio de frent e ni de contr afr e n t e .
Piso:
Espacio com pr e n di d o entr e el nivel de un solado y el nivel del solado inm e di a t o sup erior
sobr e p u e s t o .
Patio ape n di c ul a r del esp a ci o urb a n o:
Patio gen e r a d o por entr a n t e s y retiros de los cuer p o s edifica do s , abiert o por una de sus
cara s al esp a cio urba n o.
Plano Límite:
Plano virtual que limita la altur a per mitid a de cualq ui e r punt o del edificio.
Plant a Libre:
Plant a de un edificio sin cerr a m i e n t o s peri m e t r al e s que per mit e la interco m u n i c a ció n del
Espacio Urba no.
Predio de esq ui n a :
Aquél que tien e por lo me n o s dos lados ady a c e n t e s sobr e la vía pública.
Predio inter m e di o:
El que no es pre dio de esq ui n a .

R
Recon st r uir:
Edificar de nuevo y en el mis m o lugar lo que ant e s est a b a . Rehac e r una inst al a ció n.
Refaccion a r:
Ejecut ar obras de cons er v a ció n
Reform a r:
Modificar un edificio sin au m e n t a r el volum e n edifica d o . Modificar una instal ación sin
au m e n t a r la exist e n t e .
Retret e :
Local de ase o en el que sólo se podr á inst al ar un inodoro un bidé y un lava b o.

S
Sala Comú n:
Local habit a bl e de una vivien d a , destin a d a a reunión habit u al de sus habit a n t e s .
Se mi sót a n o :
Piso que sobre s a l e por lo m e n o s la mita d de su altur a del nivel de un patio o de la
vere d a ady a c e n t e . Se com p u t a como un piso.
Solado:
Reve sti mi e n t o del suelo nat ur al o de un entr e pi s o.
Sóta n o:
Piso situ a d o bajo el nivel del suelo y que sobr e s al e me n o s que un se mis ót a n o .
Supe rficie cubiert a :
Total de la sum a de sup e rficies parcial e s de locale s, entr e s u e l o s , sección horizont al de
muros, voladizos y pórticos que com p o n e n los pisos de un edificio.
Supe rficie de piso:
Area total de un piso com pr e n di d a dent ro de las par e d e s exterior e s.
Supe rficie edifica d a :
Porción de la sup e rficie de un terr e n o o predio ocup a d a por edificación.
Stud:
Caballeriz a

T
Tabiqu e :
Muro delg a d o no port a n t e
Tejido Urban o:
Relación entr e volúm e n e s edifica d o s y esp a cio urba n o .
Tocad or:
Local auxiliar de ase o en el que sólo se per mitir á un lava b o.
Toilet:
Retre t e .
Transfor m a r :
Modificar me di a n t e obra s un edificio o inst al a ción a fin de ca m bi a r su uso o desti no.

U
Uso:
Propósito par a el cual es utilizado, destin a d o o dispu e s t o un predio, edificio, estruc t u r a ,
inst al a ció n o una de sus part e s .
Unida d de Uso:
Recint o funcion al m e n t e inde p e n d i e n t e .

V
Vered a:
Orilla de la calle u otra vía pública, junto a la Línea municip al, destin a d a a la circulación
pea t o n a l.
Vestíbulo:
Local de paso o cone xión entr e otros de destino definido.
Vestíbulo Gen er al o Público:
Local de paso par a ser usa d o en com ú n por las perso n a s que ocup a n un edificio, o por
las que entr a n o salg a n de él , y sirve de cone xió n entr e las divers a s unid a d e s que lo
inte gr a n . |
Vía Pública:
Calle, callejón, pas aj e, sen d a , ca min o, paso abiert o al trán sito, declar a d o expr e s a m e n t e
com o “Vía públic a” por la Municipalid a d.
Vidriera:
Bastidor con vidrios o cristal e s que cierra el vano de un local
Visación Previa:
Aprob ació n previa por el Organ o Técnico de Aplicación, de los plano s de tod a obra de
const ru c ció n o inst al a ción, que deb e luego agre g a r s e al exp e di e n t e corre s p o n di e n t e , y
que tien e validez de nove n t a (90) días.
Vitrina:
Esca p a r a t e , caja con puert a y/o lados de vidrio o crist al e s, no com u nic a d o con locale s.

2.2. Zonificación
De acu e r d o a la Zonificación del Plan de Orde n a m i e n t o Urba no de la ciuda d de Río
Cuarto (Ord. 776- 118 8- 90).

3. DISPOSICIONES ESPECIALES

3.1. Ocupación

3.1.1. Superficies edificables y alturas

En corre s p o n d e n ci a con Plan de Orde n a m i e n t o Urba no de la Ciuda d de Río Cuart o - Ord.
Nº 776/ 1 1 8 8 / 9 0 .

3.1.2. Línea municipal y de edificación.

Aline ació n: Toda obra nue v a que se levan t e con frent e a la vía públic a deb e seg uir la
Línea Municipal o la Línea de Edificación o la Línea de Edificación Rectificad a par a
ens a n c h e de vere d a seg ú n las disposicion e s corre s p o n di e n t e s a la zona en que se halla
el predio, cont e ni d a s en el Plan de Orde n a m i e n t o Urba no de la Ciuda d de Río Cuarto -
Ord. Nº 776/ 1 1 8 8 / 9 0
La Línea Municipal ser á definida en cad a caso por la Repar tición corre s p o n di e n t e del
Orga n o Técnico de Aplicación, seg ú n las Disposicion e s Com pl e m e n t a r i a s cont e ni d a s en
5.1.-
3.1.2.2. Fachadas detrás de la Línea Municipal o de Edificación
Se per mitir á edificar detr á s de la Línea Municipal o de Edificación, salvo disposición en
contr ario de acu e r d o a la zonificación. En todos los caso s en que las par e d e s divisoria s o
privativa s contigu a s a predios lindero s, exist e n t e s o futur a s de los edificios vecinos
que d e n ap ar e n t e s , ya se a por el retiro obliga t orio, o por constr uir volunt a ri a m e n t e
detr á s de la Línea Municipal o de Edificación, se consid er a r á n com o pert e n e ci e n t e s a las
fach a d a s retira d a s , y deb e r á n trat ar s e en form a anál og a hast a la altur a de la mism a .

3.1.2.3. Avances fuera de la Línea de Edificación y/o fuera de la Línea Municipal y Línea de Edificación
Rectificada para ensanche de vereda.
a) Se podr á ava nz a r fuera de las Línea s de Edificación y Municipal y Línea s de
Edificación Rectifica d a par a Ensa n c h e de Vered a en Plant a s alta s, confor m e a las
dispo sicion e s del Anexo VIII del Plan de Orde n a m i e n t o Urba no de la Ciuda d de Río
Cuart o.
b) Se podr á ava nz a r con sót a n o s fuera de la Línea de Edificación por retiro obligat orio,
entr e ella y la Línea Municipal o Línea de Edificación Rectificad a par a ens a n c h e de
vere d a seg ú n corre s p o n d a , en todo el des a rr ollo de la fach a d a , sie m p r e que el nivel de
tech o del sót a n o per mit a m a n t e n e r la cara c t e rístic a de jardín del esp a ci o com pr e n di d o
entr e dicha s línea s.
c) Se podr á ava nz a r con sót a n o entr e Línea Municipal y Línea de Edificación Rectifica d a
par a ens a n c h e de vere d a , sie m p r e que el nivel del techo del sóta n o per mit a m a n t e n e r el
nivel del solad o de la vere d a en el ens a n c h e .

3.1.2.4. Línea Municipal de Esquina

Se traz ar á perp e n di c ul a r a la bisectriz del áng ul o form a d o por las Línea s Municipal e s
conc urr e n t e s . Su des a r rollo ser á de 6,00 m .
A) Casos Espe ci al e s
Cuan d o el áng ul o form a d o por las líne a s Municipal e s concurr e n t e s se a sup erior a 105
gra do s o inferior a 75, el Orga n o Técnico de Aplicación podr á aut oriz ar una dim e n si ó n
me n or, y aún per mitir supri mirla cua n d o el áng ulo me n cio n a d o sup e r e los 135 grad o s,
sie m p r e que a su juicio se gar a n tic e la seg urid a d que requi er e el trán sit o.
B) Afect ació n del esp a cio com pr e n di d o entr e la Línea Municipal de Esquin a y las Línea s
Municipal e s concurr e n t e s .
Dicho esp a cio ser á afect a d o a circula ción pe a t o n a l, y recibirá el mis m o trat a m i e n t o y
ma nt e n d r á el mis m o nivel que las vere d a s .

3.1.2.5. Obras fuera de la Línea Municipal o de Edificación

Es de Aplicación la Regla m e n t a c i ó n de aplicación de Retiros del Anexo VIII del Plan de
Orden a m i e n t o Urban o de la Ciuda d de Río Cuarto - Ord. Nº 776/1 1 8 8 / 9 0 .-

3.1.2.6. Obras en predios afectados por ensanche, apertura o rectificación de vía pública y/o retiros de Línea
de Edificación.
Es de aplicació n la Regla m e n t a c i ó n de aplicación de retiros cont e ni d a en el Anexo VIII
del Plan de Orde n a m i e n t o Urbano de la Ciuda d de Río Cuarto - Ord. Nº 776/ 1 1 8 8 / 9 0 .-

3.2. FACHADAS

3.2.1. Arquitectura de las Fachadas

3.2.1.1. Aprobación de las Fachadas

La arquit e c t u r a de las fach a d a s es en gral. libre, salvo dispo sición en contr ario que
realice el Orga n o Técnico de Aplicación para det er m i n a d a zona, las que que d a r á n
sujet a s a aprob a ci ó n del mis m o.
A tal efect o es obliga t ori a la pre s e n t a ci ó n de plano s det alla d o s de las mis m a s , con
indicació n de mat e ri al e s, aca b a d o y color.
Para introd u cir modificacion e s en fach a d a s exist e n t e s o proye c t a d a s se deb er á
pre s e n t a r un plano total de la mis m a .

3.2.1.2. Fachadas secundarias, tanques, chimeneas y otras construcciones auxiliares.

Cuan d o una fach a d a secu n d a ri a est é con e c t a d a con la principal, deb e r á recibir un
trat a m i e n t o ar m ó nico con ést a.
Las chim e n e a s , tanq u e s y cond u c t o s son part e del mis m o conjunt o arquit e c t ó ni co, y si
son visibles des d e la vía pública, deb e r á n recibir un trat a m i e n t o acord e al conjunt o.

3.2.1.3. Muros divisorios y privativos contiguos a predios linderos.

En las obra s nue v a s , refaccion e s y modificacion e s de fach a d a s principal e s en que los
muro s divisorios o privativos que d e n visibles des d e la vía pública deb e r á n recibir un
trat a m i e n t o acord e a la fach a d a princip al.

3.2.1.4. Salientes en las fachadas ubicadas sobre Línea Municipal o Línea de Edificación Rectificada para
ensanche de vereda.
En la fach a d a princip al sólo se per mitirá sobr e s alir de la Línea Municipal o Línea de
Edificación Rectifica d a par a ens a n c h e de vere d a :
En los prim er o s 2,70 m de altura:

* um br al e s y alféizar e s no m ás de 0,02 m .
* No podr á n sobr e s a lir hojas de puert a s , vent a n a s , rejas o celosía s.

3.2.1.5. Toldos en la fachada principal

En la fach a d a princip al se podr á n coloc ar toldos fijos o reb a ti bl e s hacia la fach a d a .
Ningu n a de sus part e s (colga n t e s , later al e s , volado s) pue d e n distar del sola do de la
vere d a me n o s de 2,30 m . El salie nt e del toldo des d e la Línea Municipal pue d e alca nz a r
hast a 0,50 m de la arist a ext erior del cordó n. De existir árbol e s, o post e s de inst al a cion e s
o de señ aliz a ción, hast a el aline a m i e n t o interior de los mis m o s .
Los toldos est ar á n sujet o s a la fach a d a y sólo se ad mitirá la coloca ció n de soport e s
vertic al e s en las vere d a s de anch o igual o may or de 3,50 m , los que se coloc ar á n a
0,50 m del filo ext erior del cordón de pavi m e n t o o en la líne a de árbole s o post e s de
inst al a cio n e s , sep a r a d o s com o mínim o 2,00 m entr e sí.
En ningú n caso los toldos impe dir á n la visión de las señ aliz acio n e s viales o municip al e s ,
inst al a d a s o a instal ar s e .
El Orga n o Técnico de Aplicación podr á orde n a r el retiro de un toldo y sus soport e s
dentro de un plazo prud e n ci al, me di a n t e Resolución debid a m e n t e fund a d a , cua n d o se
hay a desc ui d a d o su est a d o de cons e r v a ci ó n o cua n d o lo consid e r e nec e s a ri o.

3.2.1.6. Medidores y ventilaciones en cercas y muros de fachada.

Sobre la fach a d a principal y las cerc a s de frent e podr á n coloc ars e las caja s de
con e xion e s y las de me did or e s , las que se reve stir á n con el mis m o ma t eri al, pintur a o
ele m e n t o que ar m o nic e con la fach a d a . En todo s los caso s se cuidar á la est a bilid a d de
muro s y pilare s. Las citad a s caja s de con e xión y/o m e di dor e s deb e r á n cum plim e n t a r con
las exig e n ci a s de las Empr e s a s pre st a t a ri a s del servicio (EPEC, Teleco m , Gas del Esta d o,
EPOS). En las fach a d a s ubica d a s sobre Línea de Edificación Rectificad a par a ens a n c h e
de vere d a o vías sujet a s a ens a n c h e , no podr á n ubicar s e est a s cajas en los pañ o s de
muro s me di a n e r o s com pr e n di d o s entr e la vieja Línea Municipal y la nue v a Línea.
Sobre las fach a d a s constr ui d a s sobre la Línea Municipal o sobr e la Línea de Edificación
Rectifica d a par a ens a n c h e de vere d a no se podr á n coloc ar en plant a baja las boc a s de
ventilación de calef act or e s del tipo “tiro bala n c e a d o ” . Tamp o c o podr á n coloc ars e en
ést a s fach a d a s equipo s de aire acon dicion a d o a una altura m e n or de 2,70 m sobr e el
nivel de vere d a y sin la instal ación corre s p o n di e n t e par a evitar el got e o.

3.3. VEREDAS

3.3.1. Obligación de construir veredas

Todo propi et a rio de un predio baldío o edifica d o, con frent e a la vía pública, est á
obliga d o a ejecut a r y cons e r v a r la vere d a , de acu e r d o a las disposicion e s de est e
Código.

3.3.2. Plazo de construcción de veredas

La constr uc ci ón o rep ar a ci ó n de una vere d a deb e r á com e n z a r dentro de los diez (10)
días corridos cont a d o s a partir de la fech a de notificación del Propiet a rio, y el plazo de
su ter min a ci ó n no podr á exc e d e r de treint a (30) días .
3.3.3. Casos Especiales

3.3.3.1.
Los propi e t a rios de inmu e bl e s em pl az a d o s con frent e a la vía pública que hay a n
pre s e n t a d o plano s de constr uc ció n o que lo hag a n dentr o de los diez (10) días corridos
cont a d o s a partir de la fech a de notificación, podr á n ejecu t a r sus vere d a s seg ú n lo
est a bl e ci do en 3.3.6.2., debi e n d o cum pli m e n t a r con el resto de las obligacion e s sobr e
vere d a s al concluir la obra.
Si se verifica una det e n ci ó n de la obra de má s de seis (6) me s e s , el propi et a ri o deb e r á
cum plim e n t a r con dicha s obligacio n e s, aun q u e la obra no est e ter mi n a d a .

3.3.3.2.
Los propi e t a rios de inmu e bl e s que no se enc u e n t r e n en condicion e s econó m i c a s par a
dar cum pli mi e n t o a lo exigido en 3.3.1. (situ a ción que deb e r á ser verifica d a por el
Organ o Técnico de Aplicación de est a Municipalid a d) podr á n ejecut a r sus vere d a s seg ú n
lo esp e cifica d o en 3.3.6.2. y deb e r á n ad e c u a rl a s a las de m á s exige n ci a s en un plazo no
may or de dos (2) año s.

3.3.4. Niveles de las veredas

En las calles dond e se hay a n coloca d o cordo n e s regla m e n t a r i o s, el nivel de ésto s fijará
el de la vere d a . En las otra, el nivel lo fijará el Orga n o Técnico de Aplicación. En los
caso s en que no exist a nivel oficial, procur a r á det er m i n a r un nivel unifor m e o de
tran sición entr e los inm u e bl e s colind a n t e s , sin que ello autoric e a la ejecución de cort e s,
des niv el e s abru p t o s o esc alo n a m i e n t o s .

3.3.5. Pendientes de las veredas

La pen di e n t e trans v e r s a l de las vere d a s ser á:

* Vered a s Norm al e s del 2 al 5%

* Entra d a s par a vehículos hast a . 1 0 %
* Ram p a de tran sición o enlac e hast a 10%

Estas pen di e n t e s podr á n ser modifica d a s en m á s o en me n o s 1/5 de los guaris m o s

indica d o s.
En ningú n caso podr á incre m e n t a r s e el nivel de la vere d a par a llegar al nivel interior de
un pre dio en un acc e s o vehicul ar.
Cuan d o hubier a difere n ci a de nivel entr e una vere d a nuev a y otra contig u a exist e n t e , la
difere n ci a deb e r á resolver s e me di a n t e plano s inclina d o s , y sola m e n t e cua n d o el Orga n o
Técnico de Aplicación lo consid e r e inevit a bl e , se har á me di a n t e esc al on e s .

3.3.6. Material de las veredas

3.3.6.1. Calles pavimentadas o acordonadas

En las calles acord o n a d a s o pavi m e n t a d a las vere d a s se ejecu t a r a n con baldos a s
antid e sliz a n t e s cuya s cara ct e rí stic a s ser á n definida s por el órga n o de Aplicación.
El propi et a ri o que por cualq ui e r razón coloqu e en su frent e vere d a s no regla m e n t a ri a s
se har á resp o n s a bl e por su reposición en caso de que por razon e s de obra pública se a
leva nt a d a su vere d a . 1

3.3.6.2. Calles de tierra no acordonadas

Se podr á n ejec ut a r las vere d a s en calles de tierra no acord o n a d a s con cualqui e r
mat e ri al que cum pl a con el requisito de antid e sliza n t e y con el nivel de termi n a ci ó n
mínim o de un hor mig ó n de casc ot e apison a d o de 0,08 m de esp e s o r, enra s a d o con
mort e r o reforz a d o .

3.3.6.3. En nuevas urbanizaciones

Cuan d o se pres e n t e n proy e c t o s de nuev a s urba niz a ci on e s par a su aprob a ci ó n, el
proye c tist a podr á propo n e r otro tipo de sola do que identifiqu e al conjunt o y que cum pl a

1 Reda cción del punt o confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 295/0 9 en su artículo 2º.
con los requisito s de antid e sliz a mi e n t o y dur a bilida d, y con los requisitos esp e cifica d o s
por la Entida d Financi er a Oficial.

3.3.7. Ancho de las veredas

3.3.7.1. En calles pavimentadas

En calles pavi m e n t a d a s el anc h o de la vere d a es el com pr e n di d o entr e la Línea
Municipal o la Línea de Edificación Rectificad a par a ens a n c h e de vere d a y la calza d a ,
incluy e n d o en est a m e di d a el cordón. El anc h o del solad o no incluye el cordón.

3.3.7.2. En calles acordonadas

El anch o de la vere d a es el com pr e n di d o entr e la Línea Municipal o la Línea de
Edificación Rectifica d a par a ens a n c h e de vere d a y el cordón, incluye n d o a ést e

3.3.7.3. Ancho del solado en veredas frente a calles pavimentadas o acordonadas

Si la vere d a tien e un anc h o igual o me n or a 2,50 m , se ejecu t a r á el sola do entr e la Línea
Municipal o Línea de Edificación Rectifica d a par a ens a n c h e de vere d a y el cordó n.
Si la vere d a tien e má s de 2,50 m de anch o, se ejecu t a r á el solad o de un anc ho de 2,50 m ,
junto a la Línea Municipal o Línea de Edificación Rectifica d a par a ens a n c h e de vere d a ,
debi e n d o destin ar el resto a esp a ci o verd e cuyo cuida d o est ar á a cargo del propi e t a rio
frentist a .
Si la vere d a tien e un anch o sup e rior a 5,00 m , se ejec ut a r á sola do de la mit a d del anch o
de la vere d a , junto a la Línea Municipal.
El ingres o desd e la calza d a se ejec ut a r á en form a perp e n dic ul ar al acc e s o de la vivien d a
o local y en un anch o igual al del um br al.

3.3.7.4. Ancho del solado en calles no pavimentada ni acordonadas

El anch o del sola do en calles no pavi m e n t a d a s ni acordo n a d a s ser á no me n or de 1,00 m ,
me di do a partir de la Línea Municipal o de la Línea de Edificación Rectificad a par a
ens a n c h e de vere d a . El rest o de la vere d a se destin ar á a esp a cio verd e , cuyo cuida d o
est a r á a cargo del propi et a rio frentist a. Los acc e s o s des d e la calza d a se ejecu t a r á n
seg ú n lo dispu e s t o en 3.3.7.3.

3.3.7.5. Solado en veredas de lotes afectados por rectificación de Línea de Edificación para ensanche de vereda.
En lotes afect a d o s por rectificación de Línea de Edificación par a ens a n c h e de vere d a , el
anch o del sola do ser á el que result e de aplicar las dispo sicion e s del punt o 3.1.2.6.

3.3.8. Veredas frente a entradas de vehículos

El solad o que sirva a entr a d a de vehículos cubrirá tot al m e n t e el áre a com pr e n di d a por el
anch o de la vere d a y la am plit ud de esa entr a d a y ser á ejec ut a d o con el mism o m at e ri al
de la vere d a , si se trat a de vehículos liviano s. Si se trat a de vehículos de carg a, se har á
con gra nit ullo, hor mi gó n o mat e ri al e s asfálticos, ase n t a d o s en una bas e de hormi gó n
apiso n a d o de 0,10 m de esp e s o r.
El cordó n del pavi m e n t o en corre s p o n d e n c i a con la entr a d a ten dr á 0,05 m de altur a y la
ram p a de acc e s o ser á conv e x o con un des a rr ollo no mayor que 1,00 m y se unirá al resto
de la vere d a me di a n t e ram p a s later al e s .
Cuan d o una entr a d a de vehículos que d e obsol et a por la ejecu ción de una obra nuev a ,
deb e proc e d e r s e a la ejec ució n del solad o al nivel de la ver e d a corre s p o n di e n t e , a cargo
del propi et a ri o.

3.3.9. Veredas deterioradas

3.3.9.1. Causas del deterioro y responsabilidad

A) Una vere d a destr uí d a total o parcial m e n t e por la Municipalida d, Empr e s a s de
servicios Públicos o aut oriz a d a s , ser á rep ar a d a por dich a s entid a d e s en un plazo no
may or de cinco (5) días de prod uci do el cierre provisorio de la vere d a .
B) Cuan d o la caus a del det e rioro no est a com pr e n di d a en los consid e r a n d o s del ítem A),
el propie t a rio deb e r á hac er s e cargo de la rep ar a ci ó n.

3.3.9.2. Notificación de la Municipalidad

Cuan d o el Orga n o Técnico de Aplicación obs er v e la exist e n ci a de vere d a s en m al
est a d o , notificar á al propi et a ri o o enc ar g a d o para que se a n pue s t a s en condicion e s,
fijando un plazo par a ello. Vencido el mis m o, la Municipalida d realizar á la rep a r a ci ó n con
cargo al propi et a ri o.

3.3.10. Forestación
Será obliga ció n del propi e t a rio frentist a forest a r las vere d a s de confor mi d a d a las
Orden a n z a s en vigen ci a.

3.4. CERCAS Y MUROS DIVISORIOS

3.4.1. Cercas de frente

Todo propi et a rio de un inmu e bl e baldío o edifica do est á obliga d o a const ruir y ma nt e n e r
en bue n est a d o y en un todo de acu e r d o a las regla s del art e, las cerca s frent e al mis m o.
Esta exig e n ci a rige par a todo el radio urb a n o municip al en dond e se pre st a n servicios
mínim o s de electrificación e higien e urba n a .

3.4.1.1. Casos Especiales

Rigen las mis m a s disposicion e s esp e cifica d a s en 3.3.3.

3.4.1.2. Materiales y alturas

a) Lotes edifica d o s: Los m at e ri al e s a utilizar y el estilo será n libres, salvo consid e r a ci ó n
hec h a en 3.4.1.4., o dispo sición esp e ci al par a algu n a zona. En caso de existir retiro
obliga t orio, el cerco de frent e tendr á una altura m áxi m a de 0,60 m en caso de ser opac o,
y máxi m a de 2,00 m en caso de com bi n a r s e m at e ri al e s sólidos opa c o s con esp e ci e s
veg e t a l e s y/o ele m e n t o s tran s p a r e n t e s .
b) En lotes baldíos el cerco se constr uir á en Línea Municipal o Línea de Edificación
Rectificad a par a Ensa n c h e de Vered a seg ú n corre s p o n d a , pudi e n d o opt ar s e por muro
ciego o trans p a r e n t e ; altura: 2.00 metro s.
c) En pre dios que cont e n g a n en su interior edificacion e s o dep ó sito s de mat e ri al e s cuyo
asp e c t o se a consid e r a d o antie st é tic o, el Organ o Técnico de Aplicación obligar á a la
constr uc ci ón de una cerc a cuya altura impid a la visu al des d e el ext erior, const rui d a de
acu e r d o a lo est a bl e ci do en B).

3.4.1.3. Cercas divisorias entre predios

En lotes con retiro de frent e obligat orio, ad e m á s de la cerc a de frent e el propi et a ri o est á
obliga d o a constr uir y m a n t e n e r los cercos divisorios en las mism a s condicion e s que las
cerc a s de frent e en el esp a ci o com pr e n di d o entr e la Línea Municipal y la Línea de
Edificación.

3.4.2. Muros divisorios

3.4.2.1. Forma de construirlos

Un muro divisorio se constr uir á haci e n d o coincidir su eje longitu di n al con el eje divisorio
entr e predios.
3.4.2.2. Materiales - espesor
Todo muro divisorio se constr uir á de ma m p o s t e rí a de ladrillo com ú n de 0,30 m de
esp e s o r mínim o, se apoy e n o no constr u c cio n e s en él , ase n t a d o con mort er o de cal y de
acu er d o a las regl as del art e, sien d o obligat oria la ejec u ción de cap a aislad or a
horizont al, y no pudi e n d o ocup a r má s de 0,15 m del terre n o vecino.

3.5. NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

3.5.1. Espacio Urbano

A los efect o s de est e Código, llám a s e ESPACIO URBANO al ESPACIO AEREO ABIERTO
cap a z de gar a n tiz a r bue n a s condicion e s de habit a bilida d ( ver 3.6.).

3.5.1.1. Funciones del Espacio Urbano

Los locale s calificad o s en est e Código com o de 1ra. (prim er a), 3ra (terc er a ) y 5ta.
(quint a) cat e g o rí a s sólo podr á n ventilar e ilumin ar al Espa cio Urban o.

3.5.1.2. Conformación del Espacio Urbano

Se consid e r a com o Espacio Urban o:
a) El esp a cio de Vía Pública com pr e n di d o entr e Línea s Municipal e s y el esp a cio
com pr e n di d o entr e ést a s y las Línea s de Retiro Obligat orio o Volunt ario de las
const ru c cio n e s .
b) El esp a ci o com pr e n di d o entr e los par a m e n t o s later al e s de los edificios en torre y las
líne a s Divisoria s entr e parc el a s, cone c t a d o s direct a m e n t e con el esp a ci o de la vía
pública y el fondo del lote.
c) El esp a cio entr e par a m e n t o s vertic al e s corre s p o n di e n t e s a un mis m o o a difere n t e s
volú m e n e s edificad o s dent ro de la mism a parc el a que cum pl a n las regl a m e n t a c i o n e s
referid a s a Patios de Primer a cat e g orí a.
d) Los patios ape n di c ul ar e s que que d e n incorpor a d o s a algu n o s de los esp a cio s
ant e rior m e n t e enu m e r a d o s .

3.5.1.3. Plano de arranque del Espacio Urbano

El Espacio Urban o ser á consid e r a d o com o tal a partir de la cota de la parc el a, salvo en
los caso s esp e ci al m e n t e previst o s en cad a zona (bas a m e n t o ).

3.5.1.4. Dimensionamiento del Espacio Urbano.

El dim e n si o n a m i e n t o de dicho esp a cio se regl a m e n t a en est a Sección y en particular
par a cad a zona en el Plan de Orde n a m i e n t o Urban o de la Ciuda d de Río Cuarto - Ord. Nº
776/ 1 1 8 8 / 9 0 .

3.5.1.5. Patios apendiculares del Espacio Urbano

Se consid e r a n ext e n si o n e s del Espacio Urban o, aqu ellos patios abiert o s por un lado “a”
de su plant a a dicho esp a cio.
El lado “a” mínim o ser á 3,00 m , su profun di d a d no ser á may or que 2/3 de “a”.

ESPACIO URBANO
3.5.2. Patios de Segunda categoría
Se deno m i n a n así las áre a s desc u bi e r t a s ubica d a s entr e los volúm e n e s constr uíd o s en
las parc el a s que por sus dim e n sio n e s no son apt a s par a confor m a r esp a ci o urba n o. A
ésto s pue d e n ventilar e ilumin ar los local e s de seg u n d a (2da.) y cuart a (4ta.) cat e g o rí a s.

3.5.2.1. Dimensiones de los patios de primera (1ra) categoría

Un patio de prim er a cat e g o rí a deb e r á cont a r en su arra n q u e con una sup erficie mínim a
de 7,50 m 2 , y deb e r á me dir en sentido perp e n di c ul ar al par a m e n t o al que ventile n
locale s de prim er a , terc er a o quint a cat e g o rí a, como mínim o 3,00 m , par a una altur a
máxi m a de para m e n t o s de 9,00 m des d e el “arra n q u e del patio”. Cuan d o los par a m e n t o s
del patio de prim er a mida n entr e 9,00 m y 30,0 0 m des d e el “arra n q u e del patio”, su lado
mínim o, en el senti do perp e n di c ul ar a las vent a n a s de locale s de prim e r a , terc er a y
quint a, me dir á 4,50 m , y ten dr á una sup e rficie mínim a de 36,00 m 2 Cuand o los
par a m e n t o s del patio de prim er a mida n má s de 30,00 m de altur a des d e el “arra n q u e del
patio”, su lado mínim o m e di d o de igual form a, deb e r á cum pli m e n t a r la relación r=h/ d = 3
( dond e h = altur a de para m e n t o ; d = lado mínim o de patio).
Entién d e s e com o” a r r a n q u e del patio” al nivel a partir del cual se hac e nec e s a ri o el
mis m o.

3.5.2.2. Dimensiones de los patios de Segunda (2da.) categoría.

Un patio de seg u n d a cat e g orí a de plant a rect a n g ul a r ten dr á un áre a no m e n or de
6,00 m 2 y lado no me n or de 2,00 m en tod a su altur a. En caso de no ser rect a n g ul a r,
deb e r á ser posible inscribir en él un circunf er e n ci a de 2,00 m de diá m e t r o, y su sup e rficie
no ser inferior a la esp e cific a d a .

3.5.2.3. Extensiones apendiculares de los patios de segunda categoría

Se ad mitirá n ext e n si o n e s ape n di c ul ar e s de los patios de seg u n d a cat e g orí a cuya
sup e rficie no podr á com p u t a r s e par a satisfa c e r la sup erficie míni m a del patio, sie m p r e
que la profun di d a d se a igual o me n or que 2/3 del anc h o de la aber t u r a , y ést a no se a
me n or que 1,50 m
a ³ 1.50 m
b £ 2/3 a

3.5.2.4. Patio Auxiliar

Podrá n proy e ct a r s e patios con dim e n si o n e s inferiore s a las est a bl e ci d a s par a los patios
de prim er a y seg u n d a cat e g o rí a sie m p r e que ningu n o de sus lados se a inferior a 1,50 m ,
y ten g a una sup e rficie mínim a de 2,25 m 2 en tod a su altur a, y su objet o se a prov e e r
ilumin a ción y ventilación auxiliar a los locale s.

3.5.3. Normas comunes a todas las áreas descubiertas.

3.5.3.1. Forma de medir las áreas descubiertas

Las dim e n si o n e s de las áre a s desc u bi e r t a s se det er m i n a n con exclusión de la proy e c ció n
horizont al de sale dizos de má s de 0,10 m .
En caso de que el áre a desc u bi e r t a de una parc el a se a linder a a otra, se me dir á hast a el
eje me di a n e r o . En caso de que en un áre a desc u bi e rt a se ubiqu e una esc al e r a , podr á
incorpor a r s e a la sup e rficie desc u bi e r t a la proye c ci ón horizont al de la esc al er a , hast a
una altur a de 2,20 m sobr e el nivel del solad o, altur a que incluirá la bar a n d a si es opac a,
y no la incluirá si es trans p a r e n t e .

3.5.3.2. Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas

No podr á n cubrirs e con ele m e n t o s fijos ni con clara b o y a s vidria d a s , sólo podr á n cubrirs e
con ele m e n t o s que gar a n tic e n la ventilación y el asole a m i e n t o de los locale s que den a
ellas.

3.5.3.3. Arranque de las áreas descubiertas

El arra n q u e del esp a cio urba n o es un plano horizont al virtual a nivel de la cota de la
parc el a, salvo en los caso s en que se ad mit a la tipologí a “bas a m e n t o ” , en los cual e s se
indicar á la cot a del plano de arra n q u e del esp a cio urba n o en los plano s de constru c ció n.
El arra n q u e del patio de prim e r a cat e g orí a es un plano virtu al horizont al ubica d o en el
nivel a partir del cual comie nz a a ser nec e s a ri o el patio de prim e r a .
El mism o deb e ser indica d o en plano.
El arra n q u e de los patios de seg u n d a cat e g o rí a o auxiliare s es el plano virtu al horizont al
a partir del cual comie nz a n a ser nec e s a ri o s.

3.5.4. Tejido Urbano - Tipologías edilicias

3.5.4.1. Edificio entre medianeras

Es el que se extie n d e hast a las líne a s divisoria s later al e s de la parc el a.

3.5.4.2. Condiciones generales

El tejido urba n o result a n t e de la constr u c ción de edificios entr e me di a n e r a s est ar á
regul a d o por los siguie n t e s par á m e t r o s : la relación R; la Relación r; las altur a s m áxi m a s
y el F.O.S. tal com o se define n par a cad a zona en los Arts. 55 a 70 del Plan de
Orde n a m i e n t o Urba no de la Ciuda d de Río Cuart o - Ord. Nº 776/ 1 1 8 8 / 9 0 .

3.5.4.3. Basamento
Es la part e del edifico constr uí d a sobr e el nivel de terre n o y de hast a seis metro s (6.00
m) de altur a, en la que se pue d e incre m e n t a r el F.O.S. esp e cifica d o par a la zona.

3.5.4.4. Condiciones generales

El bas a m e n t o podr á constr uirs e en zona s AIS, C1, C2, C3 y C4, seg ú n zonificación del
Plan de Orde n a m i e n t o Urba no de la Ciuda d de Río Cuarto - Ord. Nº 776/ 1 1 8 8 / 9 0 , entr e la
Línea Municipal o de retiro corre s p o n di e n t e a la zona o a la vía, o de retiro
corre s p o n di e n t e a la altur a total del edificio, y el eje me di a n e r o post e rior, y entre los
ejes me di a n e r o s later al e s, y hast a una altur a de 6,00 m por encim a de la cota de la
parc el a, confor m e a las dispo sicion e s del Plan de Orde n a m i e n t o Urba no de la Ciuda d de
Río Cuarto - Ord. Nº 776/ 1 1 8 8 / 9 0 referid a s a los Usos. El F.O.S. deb e r á cum plirs e a partir
de la cota de los 6,00 m .

3.5.4.5. Edificios de Perímetro libre o en torre.

Son aqu éllos cuyos para m e n t o s ext erior e s des d e el nivel del suelo o por enci m a del
bas a m e n t o , est á n retira d o s de las línea s divisori as de la parc el a.

3.5.4.6. Condiciones generales

No se est a bl e c e par a est os edificios límite de altur a.
Deber á n resp e t a r en toda su altur a los sigui e n t e s retiros:
A) La Línea de Edificación de la Línea Municipal, la mita d del retiro que result a r e de
aplicar las disposicion e s referid a s a altur a s corre s p o n di e n t e s a la zona en que se
encu e n t r e , seg ú n el Plan de Orde n a m i e n t o Urban o de la Ciuda d de Río Cuart o - Ord. Nº
776/ 1 1 8 8 / 9 0 .
B) Fach a d a s intern a s des d e los ejes me di a n e r o s : 4,50 m . A est a s fach a d a s intern a s
pue d e n ventilar local e s de prim er a, terc er a y quint a cat e g o rí a.

3.5.4.7. Edificios Semitorre

Consid e r a n d o que , en gen e r al, todos los terre n o s tien e n cuatro lados, edificios
se mit orr e son aqu ellos en los que tres de sus cuatro par a m e n t o s ext erior e s se
enc u e n t r a n sep ar a d o s de los ejes me di a n e r o s , y uno se enc u e n t r a total o parcial m e n t e
apoy a d o en el eje me di a n e r o .

3.5.4.8. Condiciones generales

Deb er á n resp e t a r los mism o s retiros de los edificios en torre. No se est a bl e c e límite de
altur a.
La líne a de Edificación deb e r á resp e t a r el retiro que surja de aplicar las Disposicion e s
referid a s a altur a s corre s p o n di e n t e s a la zona en que se enc u e n t r e , confor m e al Plan de
Orden a m i e n t o Urban o de la Ciuda d de Río Cuarto - Ord. Nº 776/1 1 8 8 / 9 0 .

3.6. CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Son las que gara n tiz a n la ilumin a ció n, aire a ción y asole a m i e n t o mínim o nec e s a ri o par a
el des a rr ollo de las activid a d e s que define n cad a local.

3.6.1. Locales - Clasificación

A los efect o s de est e Código, los locale s se clasifican com o sigu e:

LOCALES DE PRIMERA (1ra)

Dormitorio, com e d o r, sala com ú n , bibliote c a , est u dio, consult orio, escritorio, local par a
com e rcio y/o trab aj o de hast a 35 m2 de sup. y todo otro local habit a bl e no clasifica d o de
otro modo en est e Código.

LOCALES DE SEGUNDA (2da)

Cocina, cuart o de bañ o, retret e , orinal, lava d e r o, guar d a r r o p a o vest u a rio colectivo,
cuarto de costur a, cuart o de planc h a r .

LOCALES DE TERCERA (3ra)

Local par a com e r cio y/o trab aj o, depó sit o com e r ci al y/o industri al, vest u a rio colectivo en
club o asoci ació n, gimn a si o y de m á s locale s ³usa d o s par a practic a r dep or t e s , cocina de:
hot el, rest a u r a n t , cas a ³de comid a, com e d o r o similare s.

LOCALES DE CUARTA (4t a)

Pasaj e, corre d or, vestíbulo, salita de esp e r a ane x a a oficina o consult orio, guar d a r r o p a ,
cuarto de ropero s y/o vestir ane x o a dor mitorio, toca d o r, des p e n s a , ant e c o m e d o r ,
esp a cio par a cocin ar, dep ó sit o no com e r ci al ni industrial, dep ó sit o de no má s de 200 m 2
áre a an e x o o dep e n di e n t e de otro local sie m p r e que form e con ést e una sóla unida d de
uso y no teng a acc e s o direct o desd e la vía pública, peq u e ñ o com e rcio sin acc e s o de
público a su interior, sala de cirugía, sala de Rayos X, sala de micrófono s par a gra b a ci ó n
de discos o cinta s ma g n é ti c a s , labor a t orio par a proc e s o s fotogr áfico s.

LOCALES DE QUINTA (5ta)

Locale s auxiliar e s par a servicios grale s. del edificio, tales com o port erí a, ad mini str a ció n,
cuarto de má q ui n a s , dep e n d e n c i a s del perso n a l de servicio, sala s com u n e s de juego s
infantiles. Estos locale s ten dr á n me dios de salida sobr e pas aj e s o corre d or e s grale s. o
públicos y no direct o s a la vía pública.

3.6.2. Atribución del Organo Técnico de Aplicación para clasificar locales

La det e r m i n a ci ó n del uso de cad a local es la que legítim a m e n t e result a de su ubicació n
y dim e n si o n e s , y no la que pue d a ser arbitrari a m e n t e consign a d a en los plano s. El
Organ o Técnico de Aplicación pue d e pre s u m i r el desti no de los locale s con resp e c t o a
aqu élla s; ade m á s clasificar á por an alogí a en algu n a de las cat e g orí a s est a bl e ci d a s en
3.6.1. cualqui er local no incluido en ese artículo. El Orga n o Técnico de Aplicación pue d e
rech a z a r proye c t o s de plant a s cuyos locale s acus e n la inten ció n de una futur a división
en función de la cual que d e en situa ció n no regla m e n t a ri a de ilumin a ción y ventilación.
3.6.3. Altura mínima de locales y distancia mínima entre solados

3.6.3.1. Generalidades
La altur a mínim a de un local es la dist a n ci a entr e el sola do y el cielorra s o termi n a d o s , si
hubier a vigas apa r e n t e s , el fondo del cielorra s o ocup ar á las 2/3 part e s de la sup e rficie
del local, y las vigas dejar á n una altur a libre mínim a de 2,00 m .
La altur a mínim a entre solad o s es la altur a libre míni m a má s el esp e s o r del entr e pi s o
sup erior.

3.6.3.2. Alturas libres mínimas y distancias mínimas entre solados.

Clase Alt. libre Dista n ci a Exigible en³

de mínim a mínim a locale s
Local

1º 2,40 m 2,60 m Todos

2º 2,20 m 2,40 m Cocina, guar d a rr o p a

ó vest. colectivo,
cuart o de cost ur a ó
planc h a r.

2,10 m 2,30 m Cuarto de baño,

retre t e , orinal,
lava d e r o.

3º 3,00 m 3,20 m Todos

2,10 m 2,30 m Sup. £ 16.00 m 2

4º y 2,40 m 2,60 m 16,00 m 2 ≤sup.
≤30,00 m 2
5º 2,60 m 2,80 m 30,00 m 2 ≤sup.
≤50,00 m 2
3,00 m 3,20 m sup ≥50,0 0 m 2

En edificios de sanid a d , (hospit al e s, san a t o rios, clínicas m at e r ni d a d e s , prev e n t o rios), las

sala s de intern a ci ó n tendr á n una altura libre mínim a no inferior a 3,00 m en plant a baja,
y no inferior a 2,70 m en pisos altos.

3.6.3.3. Casos particulares

A) Altura s de se mi s ót a n o equi p a r a d o a piso bajo.
A los efect o s de lo dispu e s t o par a altur a s mínim a s de los locale s en gen e r al, un
se mi só t a n o pue d e equi p a r a r s e a un piso bajo, sie m pr e que la altur a del local sobr e s al g a
por lo me n o s 2/3 de su altur a por enci m a del nivel del solad o desc u bi e r t o colind a n t e en
corre s p o n d e n c i a con todos los vano s ext erior e s.
B) Altura de locale s con entr e s u e l o:
Alturas mínim a s:
h2 = ó > 2, 0 m
h1 = ó > 2, 0 0 m y h1 = ó > h 2
d = ó > h 2/ 2

Dime n sio n e s máxi m a s de la plant a del entr e s u e l o:

1.- Ventilación por el bord e exclusiv a m e n t e
Si 2,00 m = ó < h2 = ó < 2,20 m
ento n c e s a = 1,5 x h2
Si 2,20 m = ó < h2 = ó < alt. mín. est a bl e ci d a en 3.6.3.2.
ento n c e s a = 2 x h2

2.- Ventilación supl e m e n t a r i a a patio

Si 2,00 m = ó < h2 = ó < 2,20 m
ento n c e s a = 3 x h2
Si 2,20 m = ó < h2 + ó < alt. mín.e s t a bl e ci d a en 3.6.3.2.
ento n c e s a = 4 x h2

3.- Luz libre entr e bord e s

b = 1/3 c

4.- Volum e n mínim o

El volum e n real del local principal no ser á inferior al hallado consid er a n d o al local
principal con una altur a de 3,00 m y al entr e s u e l o con una altur a de 2,30 m .

3.6.4. Areas y lados mínimos de locales

3.6.4.1. Forma de medir los locales

Las dim e n si o n e s de los locale s se tom a r á n entr e para m e n t o s ter mi n a d o s de muro s con
exclusió n de ropero s y arm a rio s em b u ti do s.
Cuan d o se trat e de me dir un local contigu o a un eje divisorio se com p u t a r á n las me did a s
hast a no me n o s de 0,15 m de dicho eje.

3.6.4.2. Locales de Primera y Tercera Clase

CLASE LOCAL LADO MIN. AREA MIN.

1ra. Viviend a per m a n e n t e de un sólo am bi e n t e 3,00 m 15,00 m 2

Viviend a per m a n e n t e de má s de un am bi e n t e
habit a bl e, un am bi e n t e tendr á 2,50 m 10,0 0 m 2
los de m á s am b. habit. tendr á n 2,00 m 6,00 m 2

Viviend a colectiv a de tipo transit ori a

(hot el, etc.) las habit a cion e s indivi-
dual e s tendr á n 2,50 m 9,00 m 2

En edificios de oficina s o escritorios,

los local e s individu al e s tendr á n 3,00 m 9,00 m 2

En edificios de oficina s o escritorios,

en unida d e s de uso com p u e s t a s por dos o
má s local es, cad a uno tendr á 2,50 m 7,50 m 2

En edificios de sanid a d , las sala s de

intern a ció n individu al e s ten dr á n 2,50 m 7,50 m 2

3ra. 3,00 m 16,00 m 2

3.6.4.3. Cocinas y espacios para cocinar

A) Cocina
Area míni m a : 3,00 m 2
Lado mínim o : 1,50 m m .
B) Espacio para cocin ar
Area Mínim a 3,00 m 2
Relación de lados b = 2a
a = 1/2b

3.6.4.4. Baños y retretes

Sus dim e n si o n e s dep e n d e n de los art ef a c t o s que cont e n g a n . En todos los casos la duc h a
se inst al ar á de ma n e r a que ningú n art ef a c t o se sitúe a me n o s de 0,21 m del centro de la
flor.

3.6.4.5. Ancho de entradas y pasajes generales o públicos

VER: Medios de salida

3.6.4.6. Escaleras y rampas

A) Definicion e s
A los efect o s de des a rr ollar est e te m a , definire m o s :
p = ped a d a
a = alzad a
d = des a rr ollo de desc a n s o
R = radio del limón interior
b = anc h o del tra m o
n = nariz
h = altur a
Ancho libre: si el pas a m a n o s sobr e s a l e má s de 7,5c m de la proy e cción del zócalo, se
desc o n t a r á del anc h o libre, de otro mod o el anc h o libre se m e dir á entr e zócalos

B) Escal er a s Princip al e s
Deb er á n cum pli m e n t a r con los siguie n t e s requisito s:

1.- Deb er á n cum plir con lo exigido en Medios de Salida

2.- Su acc e s o ser á perfe ct a m e n t e practica bl e des d e los vestíbulo s de cad a piso
3.- Pose e r á pas a m a n o s
4.- Tram o s:
No ten dr á n má s de 21 alza d a s corrida s entr e desc a n s o s y rellano s.
Los rellano s ten dr á n el siguie n t e des a rr ollo:
d = 3/4b sin obligació n de reb a s a r 1,10 m
5.- Peda d a s y alza d a s

2a + p = 0,60 m a 0,63 m
a = ó < 0,18 m
p = ó > 0,26 m

6.- Las part e s curva s de una esc al e r a princip al tendr á n el radio del limón interior igual o
may or a 0,25 m
7.- Comp e n s a ci ó n
Sobre la línea de huella, todo s los esc alo n e s ten dr á n la mism a ped a d a que en las part e s
rect a s.
Sobre el limón interior hast a cuatr o (4) esc al on e s podr á n me dir 0,12 m , y el resto irá
au m e n t a n d o progr e siv a m e n t e hast a alca nz a r la me di d a de la ped a d a en la huella
Cuan d o el radio del limón interior se a mayor o igual a 1,00 m , la esc al e r a se consid e r a r á
com o de tra m o s recto s
8.- Ancho libre:
Sin perjuicio de lo dispu e s t o en Medios Exigidos de Salida, los anc h o s míni m o s son:
- Caso gen e r al: 1.10 m en todos los casos no esp e cific a d o s abajo.
*Locales de com e r ci o: 0,70 m cuan d o com u ni q u e locale s de una mis m a unid a d y la
sup e rficie del local se a me n or o igual a 50,0 0 m 2 Cuan d o la sup erficie del local se a
may or que 50,00 m 2 y me n or o igual a 100,0 0 m 2 , el anc ho de la esc al er a ser á de 0,90 m .
*Viviend a s colectiva s : 0,70 m cua n d o sirva a dos nivele s de la mism a unida d de
viviend a ; 1,00 m cua n d o se trat e de una esc al er a que sirva de acc e s o a una sola unida d
de vivien d a ; 0,90 m cua n d o se trat e de la viviend a del cas e ro o enc ar g a d o .
*Unida d de viviend a : Rigen los dos prim er o s caso s de “Viviend a s colectiv a s”.
9.- Altura de Paso:
Será com o mínim o de 2,00 m , m e di do s seg ú n se indica en el punt o A) de 3.6.4.6.

C) Escal er a s secu n d a ri a s
Podrá n ser usa d a s cua n d o den acc e s o a los siguie nt e s lugar e s :
1.- Un (1) sólo local de prim er a o de terc er a de no má s de 20,0 0 m 2 de sup erficie.
2.- Locales de seg u n d a cuart a o quint a .
3.- Azote a s tran sit a bl e s sie m p r e que a la vez no sirva n a vivien d a s de port er o o
com e r ci o.
4.- Escaler a s Auxiliare s Exterior e s de Edificios.
Deber á n reunir las siguie n t e s cara c t e rístic a s:
1.- Tram o s de no m ás de veintiun a (21) alza d a s .
2.- Escalon e s de no má s de 0,20 m de alza d a y no me n o s de 0,23 m de ped a d a .
3.- Ancho libre: 0,70 m ; pue d e ser de 0,60 m si tuvies e tra m o s rectos, y de 0,50 m cua n d o
sirva de acc e s o a azot e a s de no má s de 100,0 m 2 , torre s, mira d or e s , tanq u e s .
4.- Altura de paso: 2,00 m me di do s seg ú n el punt o A) de 3.6.4.6.
5.- Podrá n ser helicoidal e s, par a las que no regirá n las limitacion e s de 1.

D) Escaler a s vertic al e s o de gato

Sola m e n t e podr á n servir de acc e s o a :
1.- azot e a s intra n sit a bl e s
2.- techo s
3.- tan q u e s
Se dist a n ci ar á n no m e n o s de 0,15 m del par a m e n t o en que se apoy a n y deb e r á n ofrec er
suficient e s condicion e s de seg urid a d a juicio del Orga n o Técnico de Aplicación.

E) Escalon e s en pas aj e s y puert a s

Los esc alo n e s que se proy e c t e n en las entr a d a s de un edificio ten dr á n una alzad a no
mayor de 0,18 m , y los que se proye c t e n en interior e s corres p o n di e n t e s o no a puert a s,
tendr á n una altur a com pr e n di d a entr e 0,12 y 0,18 m .

F) Ram p a s
Podrá n usar s e sie m pr e que reún a n las siguie nt e s condicion e s :
1.- Ancho mínim o: 1,00 m
2.- Desc a n s o s: se deb e r á n ubicar desc a n s o s en los acc e s o s y en los lugar e s en que la
ram p a ca m bi a de dirección.
3.- Pendi e n t e ≤12%
4.- Solado antid e sliza n t e .

3.6.4.7. Separación mínima de construcción contigua a eje divisorio entre predios.

Toda constru c ció n pue d e :
A) Apoyars e en muro divisorio entre predios.
b) Adosar s e a un muro divisorio entr e predios o a un muro privativo contigu o al predio
lindero, seg ú n se es p e cifica en 3.4.3.4.
c) Cuan d o no se apoy a en muro divisorio ni se ado s a a muro divisorio o privativo, se
deb e r á ma n t e n e r con el eje divisorio una sep a r a ci ó n mínim a de 1,15 m

d) Cuan d o una constr uc ció n form e con el eje m e di a n e r o un áng ulo agu d o, deb e r á
cubrirs e con techo hast a 1,15 m de dist a n ci a de dicho eje.
3.6.5. Iluminación y ventilación de locales

3.6.5.1. Iluminación y ventilación natural de locales

A) Gen er alid a d e s
El dint el de los vanos de ilumin a ció n y ventilación no se coloc ar á a me n o s de 2,00 m del
nivel del solad o del local. Pued e ubicar s e junto al cielorra s o. En cocin a s podr á ubicar s e
bajo el nivel de alac e n a s .
Sólo se com p u t a par a ventilación la sup e rficie situa d a en la mita d sup e rior del vano,
salvo en el caso de vanos situa d o s junto al cielorr a s o ( los ubica d o s en el tercio sup e rior
de la altura del local ) que se com p u t a n com pl e t o s.

B) Ilumin a ció n y ventilación nat ur al de local e s de Primer a

1) Fuent e
Un local de prim er a recibirá luz de día y ventilación des d e el esp a ci o urb a n o
2) Vanos
Area de ilumina ci ón:
i = A/X, don d e A = Area del local
y X = coeficien t e
Area de ventilación = K
K = 1/2 i

TABLA DE VALORES DE X

UBICACION DEL VANO VALOR DE X

Later al bajo part e cubiert a* 10
Later al libre de part e cubiert a* 12

* Se refier e com o part e cubi ert a a todo salient e , cuyo vuelo sup er e los 50 cm.

3) Relación de lados

Cuan d o b/a = 2 y el vano se ubiqu e en el lado me n or o en el tercio extre m o del lado

may or, el Area de ilumin a ci ón “i” deb e r á incre m e n t a r s e en :
i = (b/a - 1) x A/X

4) Vanos junto al cielorra s o

Cuan d o el vano est á situa d o en el tercio sup erior de la altur a del local, las sup e rficies
exigid a s deb e n incre m e n t a r s e en un 50%. La altur a del vano no podr á ser me n o r que
0,75 m y, si el nivel ext erior es sup e rior al interior, el alféizar del vano deb e r á distar no
me n o s de 0,40 m del nivel ext erior.

C) Ilumina ción y Ventilación nat ur al de locale s de Seg u n d a y Escal er a s principal e s.

1) Fuent e
Los locale s de seg u n d a y esc al e r a s princip al e s podr á n ventilar a patio auxiliar.

2) Vano
Area de ilumin a ció n
i = ó > A/X
Area de Ventilación
K = 1/2 i

TABLA DE VALORES DE X

UBICACION DEL VANO VALOR DE X

Bajo part e cubiert a * 10
Libre de part e cubiert a * 12

* Se refier e com o part e cubiert a a toda salie nt e , cuyo vuelo sup e r e los 50 cm.

3) Cocina s y Lavad e r o s
i = 0,50 m 2
K = 2/3 i

4) Baños, retre t e s y orinal e s

No requi er e n recibir luz nat ur al.
Ventilación bañ o s :
K = 0,35 m2

Ventilación retret e s y orinal e s:

K = 0,25 m2

1.- Un bañ o retr et e u orinal ubica d o en sóta n o o en se mi sót a n o , no pue d e ventilar a la

vía pública sino a patio.
2.- Un bañ o retr et e u orinal ubica d o en plant a baja que ventile a la vía pública, deb e
ten e r el alféizar del vano a no me n o s de 2,00 m de altura resp e c t o del nivel de la ver e d a .
3.- Cuan d o los bañ o s retre t e s y orinal e s se dispo n g a n agru p a d o s , con un vano de
ventilación com ú n , deb er á n est ar sep a r a d o s por tabiq u e s de 1,90 m de altur a, y las
puert a s deb e n dist ar del piso 0,20 m . En est e caso el K ser á:

K: 1/10 A y
K: ≥ 0,50 m2

Deber á n ten e r en el muro opu e s t o al vano de ventilación un vano de aspiración cuya

áre a ser á 1/10 del áre a del vano de ventilación y nunc a inferior a 0,04 m 2 .
Esta aspira ció n pue d e hac er s e por cond u c t o, caso en que deb e r á cum plir con lo
est a bl e ci d o en “Ventilación de bañ o s por cond u c t o ”. cua n d o el cond u c t o sirva a má s de
un com p a r ti mi e n t o, deb e r á ser au m e n t a d o en un 50%. Pued e sustituirs e por un
extr a c t or de aire.
No se requ e rir á aspiració n cua n d o la ventilación del com p a r ti mi e n t o se a por vanos
cuya s dim e n si o n e s dupliqu e n a las exigid a s o cua n d o ningú n punt o del com p a r ti mi e n t o
dist e m á s de 5,00 m del mism o.
4.- Cuan d o en un com p a r ti mi e n t o hay a hast a tres retre t e s u orinale s su ventilación
podr á hac er s e de acu e r d o a lo est a bl e ci d o en “ Ventilación de bañ o s retre t e s y orinal e s
por cond u c t o ”.
5.- Cuan d o los bañ o s retr et e s y orinal e s ventile n por clara b o y a en el tech o, ést a ten dr á
una aber t ur a igual o mayor a 0,50 m 2 , y el áre a de ventilación será mayor o igual a
0,15 m 2
6.- Cuan d o la clara b o y a sirva a baño s agru p a d o s , est a s sup e rficie s deb e r á n
incre m e n t a r s e en un 20% por cad a local.
7.- La clara b o y a deb e r á dist ar de cualqui er par a p e t o vertic al que sup e r e su altur a una
me di d a igual o may or que su altur a, m e di d a des d e la part e inferior del vano de
ventilación a su part e má s alta.

5) Escaler a s Princip al e s
1.- El áre a de ilumin a ció n nat ur al en cad a piso ser á 1/8 del áre a de la caja. El áre a de
ventilación ser á al me n o s 1/3 del áre a de ilumin a ción. Deber á cont ar con m ec a ni s m o de
regul a ció n de fácil acc e s o
2.- Cuan d o reciba luz de día y ventilación sólo por clara b o y a , el áre a de ilumina ci ón
cenit al se me dir á por la abert u r a de la azot e a y será:
i = ó > 0,75 m2 x núm e r o de pisos
(incluso el del arra n q u e )

i = ó > 1/8 del áre a de la caja.

En est e caso no se per mit e ubicar ningú n tipo de instal ación en el ojo de la esc al er a ,
cuya áre a será:
A= ó > lx l
don d e l = lado mínim o = anc h o de la esc al er a .

El lado mínim o pue d e reducirs e hast a en un 25% siem pr e que el otro lado se au m e n t e lo
suficie nt e par a m a n t e n e r la mism a sup e rficie del ojo. Las bar a n d a s deb e r á n ser
tran s p a r e n t e s .
La sup e rficie de ventilación ser á:
K = ó > 1/3 i

3.- Cuan d o una viviend a colectiva o edificio de oficina s teng a asc e n s o r que sirva a todos
los pisos, la esc al e r a principal, los pasillos y/o vestíb ulos gen e r al e s o públicos a ella
cone c t a d o s podr á n care c e r de la ilumin a ció n y ventilación esp e cifica d a s en los dos
prim er o s punt o s. En est e caso la ilumin a ció n ser á artificial y la ventilación de la caja se
realizar á me di a n t e ab ert ur a s regul a bl e s, ubic a d a s junto al cielorr a s o y, sin bajar del
tercio sup e rior de la altura de la caja y sus sup erficies su m a d a s no ser á inferior a :
K = ó > 0,2 x h
K = ó > 1,00 m 2
don d e h = altur a total de la caja de esc al er a .

El áre a mínim a de ventilación en estos casos pue d e ser com pl e t a d a con clara b o y a s ,. Las
ab er t u r a s de ventilación dar á n a azot e a s o techo s o patios auxiliar e s y dist ar á n no
me n o s de 1,00 m de muros front er o s.

D) Ilumin a ció n y Ventilación nat ur al de locale s de Tercer a

1) Fuent e
Un local de terce r a deb e r á recibir luz de día y ventilar al esp a ci o urb a n o , y
com pl e m e n t a r i a m e n t e de patio auxiliar. En est e caso el 50% del áre a requ e rid a de vano
deb e abrir al esp a cio urb a n o.

2) Vanos

Ubicación vano a vano al clara b o y a* Vidrio

del vano patio Espacio de piso**
auxiliar Urban o
Later al bajo
part e cubi ert a 6 8
Later al libre 8 10
de part e
cubi ert a
Cenit al 10 6

* el vidrio deb e est ar en azot e a s intra n sit a bl e s , en caso de est a r en azot e a s

transit a bl e s, deb e est ar sobre el e v a d o no m e n o s de 0,40 m
** Vidrio de piso a nivel de solad o tran sit a bl e.

1.- El áre a míni m a de ilumina ci ón ser a:

i = A/X dond e A = Area del local
X = coeficien t e de la tabla ant erior.
2.- En los vano s de locale s en piso bajo que den a la vía pública se com p u t a r á n como
sup erficie de ilumina ci ón las part e s situ a d a s por enci m a de 1,50 m me did o s des d e el
resp e c tivo sola do, salvo las puert a s que se com p u t a r á n total m e n t e .
3.- Cuan d o un local de terc er a deb a com pl et a r la sup erficie de ilumin a ción abrie n d o
vano s a patio auxiliar, el 50% de dicha sup e rficie deb e cum pli m e n t a r s e abrie n d o al
esp a ci o urb a n o, y el rest o a patio auxiliar, cum plie n d o los coeficie nt e s corre s p o n di e n t e s
par a cad a caso.

3) Ventilación
Se har á por circulación nat ur al de aire; los mec a ni s m o s de regul ación ser á n fácilm e n t e
acc e si bl e s.
El áre a mínim a de ventilación K ser á:
K = i/3
Los locale s de com e r ci o, trab ajo, dep ó si to com e r ci al y/o industri al con profun di d a d
mayor que 6,00 m y hast a 10,00 m deb e r á n cum plim e n t a r ventilación cruza d a me di a n t e
cond u c t o, seg ú n lo est a bl e ci d o en “Ventilación com pl e m e n t a r i a por cond u c t o de locale s
par a com e r cio y trab aj o”, o abrie n d o vano s de ventilación en par e d e s opu e s t a s , uno de
los cual e s deb e abrir al esp a cio urba n o, y aport ar como mínim o un 50% del áre a
requ e ri d a par a ventilación.

4) Clarab o y a
El áre a de ilumin a ció n corre s p o n d e a la ab ert ur a del entr e pi s o y azot e a y podr á
com p u t a r s e com o sup e rficie de ventilación hast a 1/3 del áre a de la mism a ab ert u r a .

E) Ilumina ci ón y ventilación de locale s de cuart a y esc al e r a s secu n d a ri a s

No requi er e n en gen e r al recibir luz de día ni ventilación por patio.
1) Ventilación de locale s
La ventilación de los locale s que no se m e ncio n a n expr e s a m e n t e en est e artículo se
har á como se est a bl e c e en “Ventilación nat ur al por cond u c t o ”
Las aber t u r a s de com u nic a ció n del cond u c t o con el local ten dr á n mec a ni s m o s
regul a bl e s de fácil acc e s o.

2) Ventilación del esp a ci o par a cocinar

Un esp a ci o para cocinar deb e satisfac e r lo requ e rid o en “Ventilación nat ur al por
cond u c t o ”, aun q u e teng a vano de ventilación al ext erior.
La Ilumina ción y ventilación del local al que est é unido deb e r á respo n d e r a lo prescript o
par a locale s de prim e r a .

3) Ilumin ació n y ventilación de esc al er a s sec u n d a ri a s

Las esc al er a s secu n d a ri a s que no est é n cont e ni d a s en cajas de esc al er a s recibirá n luz
de día y ventilación nat ur al a trav é s del am bi e n t e al que est é n unid a s. La sup e rficie de
su plant a será sum a d a a la sup e rficie del local par a el cálculo de las áre a s de ventilación
e ilumin a ci ón, Es Obligat oria la instal a ción de ilumin a ción artificial.
Las esc al e r a s secu n d a ri a s que est é n cont e ni d a s en caja s de esc al er a s y con e c t e n m á s
de dos pisos, cum plirá n los mism o s requisito s de ilumin a ción y ventilación nat ur al de las
esc al er a s princip al e s. si cone c t a n sólo dos pisos est a s exige n ci a s, se reducir á n en un
50%.

F) Ilumin a ció n y ventilación nat ur al de local e s de quint a.

Cuan d o un local de quint a se a habit a bl e, cum plirá con lo exigido par a locale s de
prim er a .
El resto, CUMPLIR con las exig e n ci a s de est e Código por an alogí a seg ú n su uso o
destino.

G) Ilumina ción y ventilación natur al de locale s a trav é s de part e cubiert a.

Cuan d o un local ilumin e y/o ventile a travé s de part e s cubi ert a s deb e r á cum plir con las
relacion e s est a bl e ci d a s en los siguie n t e s cua dro s y gráficos:

CASO I

PLANTA CORTE
h1 > h
a = ó > 3/2 s
s = ó < 2/3 h
a = ó > anc ho del vano

CASO II

PLANTA CORTE VISTA CORTE VISTA

a = ó > 3/2 s y s = ó < 2/3 h

a = ó > anc h o vano ilumina ci ón b = ó > 1,10 m
h1 = ó > h b.c = sup. vano ilumin a ció n

C A S O III
 PLANTAS CORTE

h1 = ó > h
a = ó > 3/2 s
s = ó < 2/3 h
a = ó > anc ho vano ilumin a ció n

C A S O IV

PLANTAS CORTE
h1 = ó > h
c1 ≥ s ≤ c2 s = ó < c s = ó < 2/3 h
1,5 1,5 1,5 c1 = ó > 3/2s
c2 = ó > c1

En todos los casos ant e rior m e n t e descrito s se deb e r á cum pli m e n t a r :

* altur a del vano de ilumin a ció n = ó > 1,30 m
* Supe rficie de ventilación = 2K

3.6.5.2. Ventilación natural por conducto.

A) Baños retret e s y orinal e s
La ventilación nat ur al de baño s retr et e s y orinale s por cond u c t o s deb e cum plir los
sigui e nt e s requi sito s:
1.- Sección mínim a del cond u c t o = 0,03 m 2 unifor m e en toda su altura, realiza d o con
tub erí a prefa bric a d a con cara s intern a s lisas.
El cond u c t o ser á vertic al o inclina d o no má s de 45º resp e c t o de la vertical y servirá a un
sólo local.
2.- La ab ert ur a de com u nic a ci ó n del local con el cond u c t o ser á regul a bl e y de fácil
acc e s o y su sección no será inferior a la sección del cond u c t o, y se ubicar á en el tercio
sup erior de la altur a del local.
3.- El tra m o que cone c t e la abe rt ur a regul a bl e en el local con el cond u c t o, pue d e ser
horizont al en una longit ud no mayor de 1,50 m , con la mis m a sección del cond u c t o y de
car a s intern a s lisas.
4.- El cond u c t o se prolong a r á 0,50 m por enci m a de la constr uc ció n má s alta, a los cuatro
vient o s, y ser á cubi ert o por un som br e r e t e que per mit a la const a n t e salida del aire e
impida el acc e s o de la lluvia.
5.- Cuan d o el cond u c t o de ventilación nat ur al se ubiqu e en una me di a n e r a deb e r á
elev a r s e 1,50 m por encim a del techo m á s alto.
B) Espacio par a cocinar
Se deb e r á colocar, en cualq ui e r caso, sobr e el artef a c t o cocina, una ca m p a n a o artef a ct o
similar que eva c ú e los gas e s y vapor e s haci a un cond u c t o que cum plirá los siguie nt e s
requisitos:

1.- Si el cond u c t o rem a t a en azot e a ten dr á una sección tran sv e r s al míni m a de 0,01 m 2 ,
lado no m e n or a 0,1 m uniform e en tod a su altura. Deb er á ser de m at e ri al prefa bric a d o,
de car a s intern a s perfec t a m e n t e lisas. su recorrido ser á vertic al o inclina d o hast a 45º
gra do s. La aber t ur a de cone xión tendr á un áre a de sección igual a la del tubo y el tra m o
de cone xión podr á ser horizont al en un recorrido no m ay or de 1,50 m .
Deb er á elev a r s e por enci m a de la azot e a no me n o s de 0,50 m y per m a n e c e r abiert o,
prot e gi d o de la lluvia.
2.- Si el cond u c t o tien e rem a t e later a s a patio o fondo, pue d e ser horizont al en un
recorrido no may or de 1,50 m . El re m a t e pue d e que d a r a ras del par a m e n t o .
3.- Cuan d o el cond u c t o de ventilación nat ur al se ubiqu e en una me di a n e r a deb e r á
elev ar s e 1,50 m por enci m a del tech o má s alto.
C) Sóta n o s , se mi s ót a n o s y depó sit o s.
Los locale s ubica d o s en sót a n o s , se mi só t a n o s y depó sit o s y que por su destino no
requi er e n otro tipo de ventilación, deb e n ventilar per m a n e n t e m e n t e por me di o de uno o
má s cond u c t o s , conv e ni e n t e m e n t e dispu e s t o s , que reunir á n los sigui e n t e s requisitos:

1.- Cantid a d de cond u c t o s: uno (1) cad a 25,00 m 2

2.- Sección mínim a : 0,030 m 2
3.- Lado mínim o: 0,10 m
4.- Pued e rem a t a r en azot e a s , pat o s auxiliare s o esp a ci o urb a n o .
5.- Cuan d o en un sót a n o hay a com p a c t a d o r de basur a , el o los cond u c t o s de baja d a de
los residu o s , pue d e n usar s e como ventilación.
6.- Cuan d o el cond u c t o de ventilación nat ur al se ubiqu e en una me di a n e r a deb e r á
elev ar s e 1,50 m por enci m a del tech o má s alto.

D) Locales par a com e r ci o y/o trab aj o - Ventilación com pl e m e n t a ri a .

El cond u c t o ten dr á las siguie n t e s cara ct e rí stic a s:

1.- Sección: 0,03 m 2 . Uniform e en todo su recorrido. Cara s intern a s lisas.

2.- Recorrido vertical o inclina d o 45º resp e c t o de la vertical com o m áxi m o.
3.- El vano de con e xión al cond u c t o tendr á una Sección de; 0,02 m 2 .
4.- Servirá a un sólo local.
5.- Rem a t a r á a 0,50 m por enci m a del nivel de azot e a o techo y per m a n e c e r á abiert o.
6.- Cuan d o el cond u c t o de ventilación nat ur al se ubiqu e en una me di a n e r a deb e r á
elev ar s e 1,50 m por enci m a del tech o má s alto.

E) Ventilación nat ur al por el sist e m a “Colect or de Ventilación”.

Los baño s retre t e s , orinal e s, esp a ci os par a cocin ar y locale s de cuart a podr á n ventilar
me di a n t e el sist e m a llam a d o “Colect or de ventilación”, que cum plirá las sigui e nt e s
cara ct e rí stic a s:

1.- Los cond u c t o s será n vertic al e s o con una inclinación máxi m a de 45º gra do s resp e c t o
de la vertic al.
2.- Será n uniform e s en tod a su altura, sus cara s interior e s lisas. La Sección podr á ser
circular o cua dr a d a o rect a n g ul a r hast a una relación de lados de 3/2.
3.- Una Sección de tubo de 400c m 2 podr á ventilar hast a nuev e (9) pisos a razón de un
(1) local por piso, y hast a cinco (5) pisos a razón de dos (2) locale s por piso.
4.- La con e xió n deb e realizars e en el tercio sup erior de la altur a del local, a trav é s de
una reja regul a bl e, que dej e em p e r o per m a n e n t e m e n t e abiert a una sección de 25 cm2.
5.- Cada local cone c t a r á a un tubo sec u n d a ri o de 180 cm2 de sección y de un piso de
longitu d, el que con e c t a r á en su part e sup e rior al colect or principal.
La cone xió n al tubo secu n d a rio podr á ten e r un des a rr ollo horizont al de no má s de 0,50 m
de longitud.
6.- El tubo secu n d a ri o corre s p o n di e n t e al último piso , se elev a r á hast a la azot e a , hast a
la mis m a altur a que el colect or.
7.- El colect or princip al deb e r á ventilar a los cuatro vient o s y a 0,50 m por encim a del
nivel de la azot e a , y a una dista n ci a de 2,40 m com o míni m o de dista n ci a de cualqui er
abe rt ur a de local habit a bl e. Se rem a t a r á con un dispositivo aero di n á m i c o.
8.- Cuan d o el cond u c t o de ventilación nat ur al se ubiqu e en una me di a n e r a deb e r á
elev a r s e 1,50 m por encim a del techo m á s alto.

3.6.5.3. Iluminación y ventilación artificial de locales.

A) Ilumina ción artificial de locale s.
El Orga n o Técnico de Aplicación podr á aut oriz ar que ciertos locale s no cum pl a n con las
disposicion e s sobr e ilumin a ció n nat ur al, sie m p r e que se los prove a de ilumin a ció n
eléctric a en las sigui e n t e s condicion e s:
1.- Deber á cont ar con no me n o s de dos (2) circuitos inde p e n di e n t e s con inst al a ció n
em b u ti d a .
2.- Los circuitos deb e n dispo n e r s e de tal ma n e r a que en cad a local hay a boc a s de uno y
otro de modo que se ma nt e n g a la ilumina ción aún cua n d o hay a fallado un circuito.

B) Ilumina ción artificial de me dio s de circul ación.

Todo me di o de circulació n ten g a o no teng a ilumin a ció n nat ur al, est a r á provisto con
ilumin a ció n artificial en las condicion e s esp e cifica d a s en 3.6.5.3.A) Los puls a d or e s ser á n
aut o m á t i c o s y deb e r á n est a r conv e ni e n t e m e n t e dispu e s t o s.

C) Ilumina ción artificial de edificios de sanid a d .

Debe n cont ar obliga d a m e n t e con ilumin a ció n artificial los edificios de sanid a d ,
reuni e n d o las mis m a s condicion e s esp e cifica d a s en 3.6.5.3.A)

D) Ventilación por me dio s me c á ni c o s.

1.- En gen e r al la exist e n ci a de un m e dio m ec á ni co de ventilación no exim e de lo exigido
en “Ventilación nat ur al de locale s”.
2.- El Orga n o Técnico de Aplicación pue d e autorizar que ciertos local es en edificios no
resid e n ci al e s , no cum pl a n con el requi sito de ventilación nat ur al, sie m pr e que el
usu ario pru e b e que el me di o mec á ni c o ase g u r e la renov a ci ó n per m a n e n t e del aire,
que d a n d o bajo su resp o n s a bilid a d la susp e n si ó n de tod a tare a en ese local en caso de
mal funcion a m i e n t o de la inst al a ció n.
3.- Los servicios de salubrid a d en local e s de esp e c t á c ul o s y diversión públicos deb e r á n
cont ar con me dios m ec á ni co s que as e g u r e n la renov a ció n de diez (10) volúm e n e s de
aire por hora sin perjuicio de cum plir con los requi sito s de ventilación nat ur al . Deb e n
existir dos (2) equipo s en previsión de des p e rf e c t o s y deb e hab e r en el vestíbulo una luz
que indiqu e su funcion a m i e n t o . No son exigible s cua n d o dichos local es cue n t e n con
servicio de aire acon dicion a d o .
4.- Si el m e dio m ec á ni c o se colocar a o impuls ar a el aire a un cond u c t o ubica d o a una
dist a n ci a igual o me n o r de 2,00 m de una me di a n e r a , deb e r á elev ar s e por enci m a del
techo má s alto una me di d a Z, tal que cum pl a: Z ³ 2,60 0 m - b, dond e b = dist a n ci a del
cond u c t o a la me di a n e r a .
Ade m á s deb e r á cum plir con lo est a bl e ci d o en el inciso 2) del título “altur a del rem a t e de
una chim e n e a o cond u c t o para evac u a r hu m o s....” del punt o 3.9.4.6.

3.6.6. Humedades

3.6.6.1. Obligación de proteger los locales de la humedad.

Todos los local e s deb e n prot e g e r s e de las hu m e d a d e s prov e ni e n t e s del ext erior y/o de
las provoc a d a s en el interior de los mism o s, o prove ni e n t e s de otros local e s, con las
debi d a s aislacion e s hidrófug a s .

3.6.6.2. Humedades provenientes del exterior.

A) Aislación de solad o s
Todo solad o sobr e terr e n o nat ur al deb e r á apoy a r s e sobre un contr a pi s o de hormig ó n
pobr e de casc ot e s de 0,10 m de esp e s o r, conv e ni e n t e m e n t e apison a d o sobr e el que se
ejec ut a r á una cap a aislad or a horizont al con mat e ri al de prob a d a eficaci a.
1) Solado de mos aic o granítico, m ar m ol a d o o calcár e o
Se as e n t a r á con una cap a de mort e r o de proporción 1.2.3., de 2c m de esp e s o r , coloca d a
de mod o que no que d e n esp a cio s huec o s. Las junt a s entr e mos ai co s ser á n debi d a m e n t e
tom a d a s con una lech a d a de ce m e n t o.
2) Solado cerá mi c o o plástico o de ma d e r a
Se interpo n d r á entr e el contr a pi s o y el mort e r o o ma stic de asie nt o , una cap a de alisa d o
de ce m e n t o de proporcion e s 1.5 de 1c m de esp e s o r .

B) Aislación de muro s.
1) Capa aislad or a Horizont al
En todo muro se realizar á n dos cap a s aisla d or a s horizont al e s, unida s vertical m e n t e en
am b o s par a m e n t o s , ubica d a s conv e ni e n t e m e n t e . En caso de existir enc a d e n a d o inferior
se ejec ut a r á una sóla cap a aislad or a , una o dos hilad a s má s arriba, unid a vertical m e n t e
en am b o s par a m e n t o s al enc a d e n a d o , o ningu n a de acu e r d o al nivel en que se
enc u e n t r e el enc a d e n a d o inferior resp e c t o de los nivel e s de piso. Se em pl e a r á n
mat e ri al e s hidrófu g o s de prob a d a eficaci a.
2) Capa aislad or a vertic al
En todo muro de sót a n o o se mis ót a n o se deb e r á ejecu t a r en su par a m e n t o en cont a c t o
con el terre n o nat ur al, una cap a aislad or a vertical.
3) Revoq u e s ext erior e s
Todos los para m e n t o s ext erior e s de muro s deb e r á n recibir un trat a mi e n t o hidrófug o
ad e c u a d o .
4) Carga s
Los muros de carg a por enci m a del nivel de tech o s, sea n plano s, en pen di e n t e ,
acc e sibl e s o no, deb e r á n ten e r sus revoq u e s ter mi n a d o s y trat a d o s de ma n e r a que
escurr a el agu a fácilm e n t e , y deb e r á n ser conv e ni e n t e m e n t e imper m e a b iliz a d o s.
5) Vanos
Las jamb a s , la cara inferior del dint el y el alféizar de vano s en muros ext erior e s , deb e r á n
recibir trat a m i e n t o hidrófu go ya se a a bas e de pint ur a s esp e ci al e s, reve s ti mi e n t o o
revoq u e s . Las pieza s de carpint e rí a deb e r á n ten er los corre s p o n di e n t e s dre n aj e s y
bot a a g u a s .

C) Aislación de techo s
1) Material
Las cubiert a s de tech o s se realizar á n con m at e ri al e s imper m e a b l e s tale s com o tejas
cerá mi c a s , pizarr a, fibroc e m e n t o , hiero galva niz a d o , zinc, asfálticos, etc..
2) Colocación
Se ten dr á esp e ci al cuida d o en los enc u e n t r o s de las cubiert a s con muro s de carg a,
chim e n e a s , cond u c t o s y en los sola p e s y union e s de piez a s o cap a s de cubiert a ,
teni e n d o en cue n t a la orient a ci ó n del techo resp e c t o de los vient o s domi n a n t e s .
3) Pendi e n t e s
Toda s las cubiert a s deb e r á n cum plir con las pen di e n t e s míni m a s acon s ej a d a s par a cad a
tipo, hacia los des a g ü e s , por sus esp e cificacio n e s técnic a s. En su defect o aplicar las
siguie n t e s .

CUBIERTA PENDIENTE MINIMA

Chap a zinc o aluminio o
hierro galva niz a d o ondul a d a 10 %
Chap a ondul a d a fibroce m e n t o 10 %
Autoport a n t e de hierro o
fibroc e m e n t o 3 %
Cubiert a s horizont al e s mínim o 1 a 3 %
Teja coloni al 30 º
Teja franc e s a 25 º
Teja plan a 40 º
Teja Pizarr a mayor que 40 º

Las dim e n si o n e s de can al e t a s em b u d o s , can alo n e s y cond u c t o s , com o así ta m bi é n los

mat e ri al e s y form a de ejec ució n deb e n respo n d e r a los regla m e n t o s de EPOS.
d) Escurri mi e n t o
Las agu a s pluviale s deb e n esc urrir fácilm e n t e hacia el des a g ü e , evita n d o la caíd a libre
hacia la vía pública o a predios vecino s, sobr e muro s divisorios o privativos.
Los can al o n e s , can al e t a s , y tub erí a s de baj ad a deb e n cond u cir el agu a sin que sufra n
est a n c a m i e n t o . Estos can alo n e s , can al e t a s y tub erí a s de baja d a se ap art a r á n del eje
divisorio no me n o s de 60c m me did o s des d e el eje hast a el bord e má s próxim o de la
pieza en cue s tió n.

3.6.6.3. Humedades provenientes del interior de los locales o de otros locales.

A) Hum e d a d de cond e n s a ci ó n
Se evitar á la cond e n s a c i ó n de la hum e d a d am bi e n t e en los par a m e n t o s interiore s de
muro s y cielorra s o s realiza n d o una ade c u a d a aislación tér mic a de acu e r d o a lo
esp e cifica d o en 3.6.7., “Acondicion a m i e n t o térmico” y ventila n d o regl a m e n t a ri a m e n t e
los am bi e n t e s , esp e ci al m e n t e aqu éllos en los que se enc u e n t r e n ele m e n t o s produ c t or e s
de hu m e d a d .
B) Reve sti mi e n t o en locale s sanit a rios y en local es don d e hay a fuent e s prod uc t or a s de
hum e d a d (tan q u e s , canillas, etc.
1) Baños retre t e s y orinal e s
Recibirá n en tod a s sus par e d e s un reve s ti mi e n t o imper m e a b l e s de 1,80 m de altura
mínim a . En corre s p o n d e n c i a con la flor de la duch a se ejecu t a r á como mínim o una faja
de 0,30 m de anch o y hast a 0,15 m por enci m a de la cupla.
2) Cocina y lava d e r o s
Recibirá n com o mínim o un reve s ti mi e n t o imp er m e a b l e sobre las par e d e s en cont a c t o
con la me s a d a , pilet a y art efa c t o de cocina de 0,60 m de alto.
3) Otros Locales
Recibirá n reve sti mi e n t o imper m e a b l e todos los locale s don d e , por la activida d que se
des a rr olla en ellos, se produz c a el hu m e d e c i m i e n t o de los muro s, o se hag a nec e s a ri a la
limpiez a frecu e n t e de los mis m o s, en cuyo caso el reve sti mi e n t o deb e r á ten e r una altura
sup erior en 0,15 m del punt o má s alto dond e pue d a recibir hu m e d a d .

3.6.6.4. Obras e instalaciones que puedan producir o permitir el paso de la humedad.

A) Tanq u e s o dep ó sit o s de líquidos

Debe n est ar aleja d o s com o mínim o 0,60 m de los ejes me di a n e r o s , o la dist a n ci a que
fijen los regla m e n t o s técnico s corre s p o n di e n t e s . Deber á n ser perfect a m e n t e est a n c o s .

B) Cañerí a s
No deb e n per mitir el esc a p e de fluidos y si van em b u ti d o s en muro s o losas, o bajo el
sola do, deb e n ser som e ti d a s a prue b a de pre sión o est a n q ui d a d ant e s del cierre de las
can al e t a s o zanj a s.

C) Corte o ab ert u r a s de can al e t a s o huec o s en para m e n t o s ext erior e s de muro s que

limiten locale s, o en locale s sanit arios
Cuan d o se realice n cort e s por cualqui e r razón en muros de locale s sanit arios o en
par a m e n t o s de muros ext erior e s que limiten locale s, ant e s de cerrar la can al e t a o
huec o, se deb e aplicar una azot a d a de ce m e n t o con hidrófug o.

3.6.7. Acondicionamiento térmico

3.6.7.1. Forma de verificar el confort Térmico

El confort tér mico en los local e s habit a bl e s deb e verificar s e tenie n d o encu e n t a las
pérdi d a s y gan a n ci a s de calor por muro s y tech o s y la incide n ci a de otros ag e n t e s
tér mico s.
A) Pérdid a s y gan a n ci a s de calor por muros y techo s.
Nos remitire m o s a la Norm a IRAM 116 0 1 - clima de la Repú blica Argentin a . Seg ú n ella,
Río Cuarto se encu e n t r a en Zona TEMPLADA HUMEDA.
Por lo tant o los muro s y tech o s deb e n est ar constr uí d o s con ma t eri al e s y de ma n e r a tal
que su valor Kmax. (coeficie nt e máxi m o de trans m i t a n ci a tér mic a) no sup e r e los valore s
que se consign a n en el cua dro que sigu e:
ZONA MUROS TECHOS
Tem pl a d a Húm 1,3 ± P 0,9 + P

En tech o s el valor de Kmax deb e verificars e en am b o s sentido s . En muros sólo

consid e r a n d o que el calor provie n e de ad e n t r o hacia afuer a .
El valor de Kmax deb e expr e s a r s e en Kcal/m 2/ h °C.
P: es el peso de muro o tech o por m2
Una vez hallad o el Kmax, se deb e verificar que el K real del muro no lo sup e r e .

B) Otros age n t e s tér mico s

Un fogón un horno, un hog a r, fragu a , frigorífico, u otra inst al a ció n que produz c a calor o
frío, se dist a n ci a r á o aislar á conve ni e n t e m e n t e par a evitar la tran s m i si ó n mole s t a de
calor o frío a travé s de muros divisorios o privativos contig uo s a predios lindero s o
sep a r a t ivo s entr e unid a d e s de uso inde p e n di e n t e de un mis m o pre dio y a travé s de
muros que den a local e s habit a bl e s de una mis m a unid a d de uso.

3.6.8. Ruidos y vibraciones

Las instal a cion e s que pue d a n prod ucir vibracion e s , ruidos choq u e s , golpe s, com o por
eje m pl o: ma q ui n a ri a, guía de asc e n s o r o mont a c a r g a , tube rí a que cone c t a a bom b a
impulsor a, canc h a de pelot a, boch a s, frontó n etc., que d a prohibido aplicarl a s a muro s
divisorios o privativos contig uo s a predios lindero s, o sep a r a tivo s de unida d e s de uso
inde p e n d i e n t e .

3.7. CONDICIONES DE SEGURIDAD

En el proy e ct o y dura n t e la ejecu ció n de las distint a s eta p a s de la obra se deb e r á n
resp e t a r las condicion e s míni m a s de seg uri d a d abajo det alla d a s tendi e n t e s a prot e g e r la
integrid a d perso n al de obrero s, habit a n t e s , vecino s y tran s e ú n t e s com o así ta m bi é n la
integrid a d de la obra mism a , de las vecin a s y de la vía pública.

3.7.1. Excavaciones

3.7.1.1. Apuntalamiento
Cuan d o se realice un exca v a ci ó n deb e n prev e r s e los apu n t al a m i e n t o s nec e s a ri o s par a
evit ar los des m o r o n a m i e n t o s ant e s de hab e r s e ejec ut a d o los soport e s definitivos. Nunc a
deb e r á profun diz a r s e una exc av a ci ó n, sin hab e r ase g u r a d o el terre n o en la part e
sup e rior.
Estas me di d a s deb e n ser tenid a s esp e ci al m e n t e en cue nt a cua n d o las exc a v a ci o n e s
afect e n a la vía pública o a predios lindero s.

3.7.1.2. Excavaciones que afecten a estructuras o construcciones adyacentes.

Cuan d o una estruc t u r a o constr uc ció n propi a o linder a pue d a ser afect a d a por una
exc a v a ció n, es impr e s ci n dibl e la interv e n ci ó n de un profe sion al m atricul a d o. En tales
caso s se deb e r á n prot e g e r de dañ o s tales estr uct ur a s o constr uc cio n e s .

3.7.1.3. Excavación que pueda causar daño o peligro.

Cuan d o una exc a v a ció n afect e a pre dios linder os o a la vía pública, deb e concluirs e en
un plazo no mayor de 90 días corridos cont a d o s a partir de la fech a de su comi e n z o,
requirié n d o s e autoriza ció n del Orga n o Técnico de Aplicación par a am pliar dicho plazo
par a obra s de ma g ni t u d.
La exc av a ci ó n no pue d e provoc a r en estruct ur a s o exca v a cio n e s exist e n t e s situa cio n e s
no regla m e n t a r i a s o que impliqu e n peligro pot e n ci al. El respo n s a b l e deb er á ejecu t a r las
correccio n e s y modificacion e s nec e s a ri a s y adop t a r á las prev e n cio n e s a juicio del
ORGANO TECNICO DE APLICACION, par a que las obra s no oca sion e n daño s ni entr a ñ e n
peligros a perso n a s , pre dios linder o s o vía pública.

3.7.1.4. Vallas de protección

A lo largo de los lados de una exc a v a ció n deb e r á n colocar s e vallas o bar a n d a s ,
esp e ci al m e n t e en los lados que den a la vía publica o a pre dios lindero s, prov ey e n d o s e a
las exca v a cio n e s de me dio s de salida.
3.7.2. Suelos

3.7.2.1. Suelos aptos para cimentar

Son terre n o s apto s par a cime n t a r los constit uído s por: tierra colora d a com p a c t a , gre d a
blanc a are n o s a , tosq uilla, tosc a y are n a sec a cua n d o ést a se a debid a m e n t e enc ajo n a d a
y sie m p r e que form e n cap a s de suficient e esp e s o r, que nunc a será inferior a 1.00 m .
Se prohíb e cim e n t a r en tierra veg e t al y exc e p cio n al m e n t e se aut oriz a n en barro y en los
terra pl e n a m i e n t o s con arcilla, sie m p r e que se adop t e n las prec a u ci o n e s técnic a s
nec e s a ri a s e indisp e n s a b l e s par a as e g u r a r la est a bilida d de las obra s, a juicio de Orga n o
Técnico de Aplicación.

3.7.2.2. Tensiones de trabajo admisible en los suelos-Ensayos.

El coeficient e de trab aj o en suelos apto s par a cime n t a r no exc e d e r á de 2,5 Kg/cm 2.
En cas o de terre n o s de relleno o barro o cua n d o se propo n g a au m e n t a r dicho
coeficie nt e , se deb e r á realizar un ens a y o de suelos por un profe sio n al com p e t e n t e , que
com pr e n d e r á : det er m i n a ci ó n del esp e s o r y resist e n ci a de las cap a s , profun di d a d de las
nap a s sup e rior e s de agu a y gra do de agr e sivid a d a las estruct ur a s , etc., de todo lo cual
se pres e n t a r á un infor m e det alla d o al Orga n o Técnico de Aplicación.

3.7.2.3. Compilación de datos por la Municipalidad.

El Orga n o Técnico de Aplicación recog e r á cua nt a inform a ci ó n conv e n g a de la
com p o sición de los suelos en que se constr uy a y com pilar á est os dat os y los ens a y o s de
suelos pres e n t a d o s , para conoc e r el perfil geológico del subs u el o y su cap a ci d a d par a
recibir cimien t o s, dato s que podr á n ser cons ult a d o s por particul ar e s.

3.7.3. Cimientos.

3.7.3.1. Proyecto de los cimientos-Reglamento INPRES-CIRSOC 103/83.

El proye c t o de los cimie nt o s, deb e ser pres e n t a d o junto con el proy e c t o de la estr uct ur a
del edificio, ant e el Organ o Técnico de Aplicación, incluy e n d o planillas de cálculo y
det all e s, exc e p t o en los caso s m as simpl e s, en que se indicar á en el plano de estr uc t ur a
el tipo, dim e n si o n e s y profun di d a d de la cim e n t a ci ó n a utilizar.

ES DE APLICACION OBLIGATORIA EL REGLAMENTO INPRES- CIRSOC 103/ 8 3.

3.7.3.2. Profundidad mínima de los cimientos.

a) Muro interior no port a n t e 0.30 m me di do s desd e el suelo próxim o má s bajo.

b) Muros port a n t e s , bas e s de colu m n a s , etc 1.00 m m e di d o s de igual form a que en A).

c) Plano inferior de las viga s intra d ó s de los arcos Cuan d o un muro se apoy e sobre
pilare s u otros ele m e n t o s , par a el caso del inciso a) 0.30 m ; par a el caso del inciso b)
0.60 m.

d) Muros de sót a n o s 0.30 m me di d o s des d e el fondo de la ex- cav a ción.

3.7.3.3. Distribución de cargas en cimientos

La carg a que actú a sobr e el cimie nt o deb e ser absorvid a de mod o que se tras m it a al
terre n o sin reb a s a r las tensio n e s m áxi m a s per mitid a s.

3.7.3.4. Ubicación de los cimientos

a) Cimient o s sobr e la Línea Municipal
Los cimie nt o s de muros u otros ele m e n t o s estr uc t ur al e s ubica d o s sobr e la Línea
Municipal, deb e r á n ejec ut a r s e ent e r a m e n t e dentro del pre dio sin ava nz a r bajo la vere d a .

b) Cimient o s sobr e los ejes me di a n e r o s

Los cimie n t o s de muro s privativos contigu o s a predios lindero s, deb e r á n ejec ut a r s e
total m e n t e dentro del pre dio.
c) Base s próxi m a s a sót a n o s o exca v a cio n e s
Se deb e r á tom a r en cue n t a la influe nci a de la presió n tras mitid a al terre n o por los
cimie n t o s de edificios cerc a n o s a sót a n o s o exc av a ci o n e s .
Toda bas e a nivel sup erior del nivel de piso de un sót a n o, no podr á dist ar de él me n o s
que la difere n ci a de nivele s. Esta obligació n pue d e ree m pl a z a r s e por obra s cap a c e s de
resistir el em p uj e.

a ≥b

3.7.3.5. Distintos tipos de cimientos

a) Base s de hor migó n simpl e

Pued e usar s e cua n d o el esp e s o r de la bas e se a 0.20 m des p u é s del apison a d o .
En caso de ens a n c h e progr e sivo las distint a s cap a s seg uirá n la líne a de un talud
inclina d o no me n o s de 60º resp e c t o de la horizont al.

b) Base s de alba ñil erí a

La bas e de un pilar o muro de esp e s o r may or que 0.10 m ser á ens a n c h a d a por lo me n o s
en 1/2 ladrillo sobr e el esp e s o r del muro o ladrillo. Si el esp e s o r es 0.10 m se consid e r a
com o de 0.15 m , por lo tant o el anc h o de la bas e ser á 0.30 m .
El esp e s o r de las zarp a s ser á 0.50 m .

c) Pilares de ma m p o s t e rí a
Cuan d o se use n pilar es par a cimie n t o s, la dim e n si ó n míni m a de ésto s ser á de 0.60 m y
su constr uc ció n ase g u r a r á una ma s a com p a c t a de alba ñilerí a u hormi gó n.

d) Pilotaj e
Los pilotaj e s de hor mi gó n prefa bric a d o s deb e r á n ser proye c t a d o s para per mitir su
tran s p o r t e . Dura nt e la hinca no se per mitirá una desvi a ció n de má s del 2% de su
longitu d. Si la hay el proye c t o del cimient o deb e r á ser recalcul a d o y modifica d o para
soport ar fuerz a s excé n tric a s.
El sist e m a de pilot aje de hor mi gó n colad o en el terr e n o deb e ser hec h o de mod o que se
as e g u r e la exclusió n de tod a sust a n ci a extr a ñ a y evite torcimi e n t o s o perjuicios a pilot es
vecino s ya termi n a d o s .

3.7.4. Estructuras de elevación

3.7.4.1. Proyecto de las estructuras-REGLAMENTO INPRES-CIRSOC 103/83

El proye c t o de la estruc t u r a de un edificio (plano s, planillas de cálculo y det alle s), deb e
ser pre s e n t a d o ant e el Orga n o Técnico de Aplicación, junto con la docu m e n t a c i ó n del
proye c t o.

ES DE APLICACION OBLIGATORIA EL REGLAMENTO INPRES- CIRSOC 103/ 8 3, SUS

ACTUALIZACIONES, COMPLEMENTARIAS Y MODIFICACIONES

3.7.4.2. Coeficientes de trabajo admisibles

A) Alba ñil e rí a - Com p r e s i ó n

Clase de alba ñilerí a Resist Prop. de la mezcl a u hor mig ó n Com pr. a d m . e n
min. Kg/cm 2
rot h : altur a
b : lado me n or
de
la sección
Kg/c ce m e n cal are n piedr piedr h ≤ h ≤ h ≤
m2 to a a 1:3 a 3:5 6 12 2
b b b
Piedra:Gr a ni to blanc o 100 0 1 2 80 60 45
Granito gris 800 1 2 60 45 25
Arenisc a 600 1 2 30 25 15
Caliza 400 1 3 30 20 12
De ladrillo:Máquin a 300 1 3 18 12 10
O.S.N.
Prens a d o 200 1 3 14 10 8
Comu n e s de 1º 100 1 3 10 8 7
Comu n e s de 2º 80 1 3 8 7 6
Pilares de hor mig ó n 1 3 3 35 30 25
Hormigó n apiso n a d o en 1 3 3 15 12 10
cimie n t o s 1 3 4 8 6 5

Tracción ad misible en las junt a s de alba ñilería: Se ace p t a n tensio n e s de tracción de

hast a 1/5 de los valore s de com pr e si ó n ad mi sibl e.
La inclinación de la result a n t e que solicita a la junta de alba ñilerí a deb e ten e r una
inclinación no m ayor que 35% resp e c t o de la nor m al de la mis m a .

B) Ten si o n e s ad mi s i b l e s para ma d e r a s
Se entie n d e que se trat a de ma d e r a s san a s y sec a s

MADERAS ARGENTINAS

Durez a Mader a s -Tracción Compr e sió Flexión Corte II CorteI

n
Muy palo sant o 120 85 110 15 35
dura s Quebr.c olor a d 110 90 125 20 45
(má s de o
10 u Urugu a y 100 80 110 15 40
Brinel) Curup a y 110 90 125 15 40
Duras Lapac h o 100 80 130 15 35
(entr e 7 Viraró 75 60 100 10 30
y 10 u Incien s o 85 75 125 15 35
Brinel) Guat a m b ú 70 60 110 15 35
Quebr. blanc o 60 50 85 15 30
Palo blanco 60 65 100 10 25
Se mi d ur Virapit á 65 60 80 10 30
as Algarrob o 50 50 95 15 25
(entr e 4 Caldé n 55 45 65 10 25
y 7 u Peteribí 55 55 80 15 30
Brinel) Roble salt e ñ o 35 35 60 10 25
Roble pellin 50 45 80 15 30
Nogal salt e ñ o 50 50 70 10 20
Coihu é 50 45 70 10 25
Bland a s Timbó 35 35 45 10 20
(me n o s colora d o
de 4 u Raulí 35 35 45 10 20
Brinel Cedro 35 40 60 10 20
mision e r o
 Pino 30 40 70 10 20
mision e r o
Pino neu q u é n 30 40 70 10 20
Alamo 30 40 70 10 20

MADERAS EXTRANJERAS

Durez a Mader a s -Tracción Compr e si Flexión Corte II CorteI

ón
Muy Ebano 125 95 120 15 35
dura s
Duras Caob a 60 65 95 15 25
Fresno 55 50 95 15 25
Semid ur Cedro 55 50 80 10 25
as
Roble eslav. 50 50 80 10 25
Abedul 50 50 75 10 25
Haya 55 50 75 10 25
Nogal de Italia 50 50 70 10 25
Pinot e a 60 50 75 10 25
Bland a s Pino oregó n 35 40 65 8 20
Pino spruc e 30 35 55 5 20
Pino blanc o 25 30 50 5 20

C) Ten s i o n e s ad mi s i b l e s en pie z a s de ac e r o (s e g ú n Bac h )

La tensión ad misible en pieza s de acero dep e n d e de la ma n e r a de actu a r de la carg a.
Se disting u e n tres form a s :
I -Corre s p o n d e al caso de carg a inmóvil o est á tic a .
II -Corres p o n d e al caso de esfu e rz o s que varía n de 0 a un máxi m o para luego volver a 0.
III-Esfuerzos alter n a tivo s des d e un m áxi m o neg a tivo, pas a n d o por 0 hast a un máxi m o
positivo.

Tension e s ad mi si bl e s en el acero (seg ú n Bach)

Tipo de Form a de Hierro Acero Acero Acero Fundición

Esfuerzo actu a r dulce dulce A 32 dulce A 50 mold e a d o
forjado o forjado o
lamin a d o lamin a d o
Tracción I 900 900 a 120 0 a 600 a 300
1200 180 0 1200
II 600 450 a 700 700 a 300 a 720 180
108 0
III 300 450 a 600 600 a 900 300 a 600 150
Compr e sió I 900 900 a 120 0 a 900 a 900
n 1200 180 0 1500
II 600 540 a 700 700 a 540 a 900 500
108 0
Flexión I 900 900 a 120 0 a 750 a
1200 180 0 1200
II 600 450 a 700 700 a 450
108 0
III 300 450 a 600 600 a 900 375 a 600
Desg a rr a- I 720 720 a 100 0 a 480 a 960 300
1000 144 0
mien t o II 480 430 a 560 560 a 800 290 a 580 180
III 240 360 a 480 480 a 720 240 a 480 180
Torsión I 360 600 a 100 0 a 480 a 960
1000 144 0
II 240 360 a 560 560 a 860 290 a 580
 III 120 300 a 480 480 a 720 240 a 480

D) Ten s i o n e s ad mi s i b l e s en sol d a d u r a s el é c t ri c a s

Clase de cost ur a Clase de esfu e rz o Tensión Observ a ci o n

ad mi sibl e es
Tracción 0.60 ad m . El ad m . es
la
Costur a al tope Com pr e si ó n 0.75 ad m . tensió n
ad m .
Flexión 0.60 ad m . del mat e ri al
Cizalla mi e n t o 0.50 ad m . a soldar.
Costur a s de frent e y de Cualqui er tipo de 0.50 ad m . Idem
flanco esfu erz o

E) Ten si o n e s ad m i s i b l e s en ac e r o s para hor mi g ó n arm a d o

Será n de aplicació n las dispo sicion e s CIRSOC al resp e c t o, sus actu aliz acion e s ,
modificacion e s y com pl e m e n t a ri a s .

F) Ten si o n e s ad m i s i b l e s en el hor mi g ó n
Será n de aplicació n las dispo sicion e s del CIRSOC al resp e c t o , sus actu aliz acio n e s ,
modificacion e s y com pl e m e n t a ri a s .

3.7.4.3. Cargas y Sobrecargas

Las estruc t u r a s se calcula n para resistir las carg a s per m a n e n t e s y las sobr e c a r g a s . Las
carg a s per m a n e n t e s est á n constit uid a s por el peso propio de la estr uct ur a . La
sobr e c a r g a per m a n e n t e est á form a d a por tod a s las part e s de la constr uc ció n no
estruct ur al e s unida per m a n e n t e m e n t e a la estruc t u r a. Las sobr e c a r g a s accid e n t al e s
est á n form a d a s por el peso de las perso n a s , instal acion e s , ma q ui n a ri a s y art efa c t o s
móviles y por la acción del viento y la nieve.
Para la det er m i n a ci ó n de las carg a s y sobr e c a r g a s se agre g a n las siguie n t e s tabla s,
cuyos valore s se em pl e a r á n com o mínim o s en todo an álisis de carg a :

A) Cuer p o s a gra n e l kg/ m 3

Tierra sec a 1300
Tierra húm e d a 1800
Tierra sat ur a d a 2100
Aren a sec a 1600
Aren a hú m e d a 1860
Aren a satur a d a 2100
Gravilla o cant o roda d o seco 1700
Gravilla o cant o roda d o hú m e d o 2000
Piedr a partid a 1700
Cem e n t o pos a d o 1400
Cem e n t o recalc a d o por sacu di mi e n t o 2000
Cal viva 1150
Polvo de ladrillos 900
Yeso 970
Sal 1250
Escorias y ceniz a de Coke 750
Escorias de carbó n de piedr a 1000
Ceniza 900
Basur a 660
B) Pie dr a s Nat ur al e s Kg/ m 3
Granito - Sienit a - Pórfido 2800
Basalt o 3000
Mármol 2700
Pizarra 270 0
Piedra caliza com p a c t a 250 0
Piedra caliza poros a 200 0
C) Mam p o s t e r í a Kg/ m 3
Ladrillos com u n e s , mezcl a de cal 160 0
Ladrillos com u n e s mezcla de ce m e n t o 180 0
Ladrillos hue c o s, m ezcl a de cal 130 0
Ladrillos hue c o s, m ezcl a de ce m e n t o 150 0
Ladrillos de má q ui n a OSN, m ezcl a de cal 200 0
Ladrillos de má q ui n a OSN, m ezcl a de ce m e n t o 220 0
Ladrillos pre n s a d o s , mezcl a de cal 190 0
Ladrillos pre n s a d o s , mezcl a de cem e n t o 210 0
Ladrillone s de escoria, carbo nilla,
em p a s t a d o s con ce m e n t o 130 0
Ladrillos refract ario s 270 0
Mármol 250 0
Piedra caliza 230 0
Granito 260 0
Piedra artificial 210 0
D) Mez cl a s kg/ m 3
Cem e n t o y are n a 210 0
Cem e n t o , cal y are n a 190 0
Cal y are n a 170 0
Cal, are n a y polvo de ladrillos 160 0
Yeso fundido 100 0
E) Hor mi g o n e s kg/ m 3
Cem e n t o , are n a y cant o roda d o o piedr a
partid a o granz a granític a sin ar m a r 220 0
Arma d o 240 0
Cem e n t o , are n a y cascot e 180 0
Cal, are n a , polvo de ladrillo y casc ot e 160 0
F) Mad e r a s kg/ m 3
Abedul 650
Alamo 500
Algarrob o 810
Caldé n 630
Caob a 820
Cedro 750
Cedro mision e r o 550
Coihu é 660
Curup a y 108 0
Ebano 130 0
Espin a Coron a 900
Fresno 810
Guaic a 600
Guay a c a 119 0
Guay aibi 830
Guat a m b ú 840
Haya 640
Ingá 670
Inciens o 920
Itín 126 0
Lapac h o 100 0
Laurel negro 640
Mora 105 0
Nogal de Italia 620
Nogal salte ñ o 620
Ñandu b a y 1010
Palo blanco 840
Palo lanza 960
Palo sant o 1230
Peteribí 650
Pino blanc o 430
Pino mision e r o 510
Pino Neuq u é n 520
Pino Oregó n 550
Pino Spruc e 460
Pino Tea 600
Quebr a c h o blanc o 910
Quebr a c h o colora d o 1280
Quina 1000
Roble de Eslavo ni a 710
Roble pellín 720
Roble salt e ñ o 580
Timbó colora d o 440
Tipa blanc a 710
Urund a y 1180
Urund el 1210
Virapit á 900
Viraró 920
G) Met al e s kg/ m 3
Acero o Hierro, lamin a d o o solda d o 7850
Hierro Fundido 7250
Plomo 114 2 0
Cobre 8900
Bronc e 8600
Cinc fundido 6900
Cinc lamin a d o 7200
Esta ñ o lamin a d o 7400
Latón fundido 8650
H) Com b u s t i b l e s sóli d o s y líqui d o s kg/ m 3
Mader a troce a d a 450
Carbón antr a cit a 1550
Carbón bitu mi no s o 1350
Carbón de lignito 1250
Carbón de turb a 800
Carbón de coke (hulla) 500
Carbón de coke (gas) 450
Petróleo Crudo 880
Petróleo Refina d o 800
Bencin a 740
Nafta 680
I) Mat e ri al e s Vario s kg/ m 3
Vidrio 2600
Asfalto 1300
Brea 1100
Alquitrá n 1200
Parafin a 900
J) Pavi m e n t o s kg/ m 2
Baldos a s , mezcla de ce m e n t o y már m ol
recon s tit uí do, por cad a cm de esp e s o r 22
Baldos a s cer á mi c a s , ide m 20
Asfalto fundido, ide m 14
K) Cielorr a s o s kg/ m 2
Yeso con enlisto n a d o 20
Mezcla de ce m e n t o , cal y are n a con
Metal des pl e g a d o 57
Yeso (enlucido) 5
L) Cubi er t a s kg/ m 2
Tejas plan a s sim pl e s, con arm a d u r a s
de sost é n 75
Tejas plan a s doble s, idem 95
Tejas Marsella, ide m 65
Tejas esp a ñ ol a s, ide m 105
Tejas flam e n c a s , con barro de m ezcl a,
ide m 80
Tejas flam e n c a s , de gran ta m a ñ o , ide m 85
Tejas ára b e s , a la boh e m i a , ide m 115
Tejado Inglés de pizarr a sobre
enlisto n a d o , ide m 45
Tejado inglés sobre tabla s de 2,5c m , ide m 55
Tejado ale m á n sobr e tabl a s de 2,5c m
y cartó n, cuero, tejas 25c m x 3 5 c m ,i d e m 65
Tejado ale m á n de pizarr a s con tejas
de 20c m x 1 5 c m , ide m 60
Zinc en cha p a de 0,7 m m de esp e s o r, idem 40
Cobre en cha p a de 0,6m m , ide m 40
Vidrio sin arm a r de 0,4 m m de esp e s o r, ide m 12
Por cad a mm de esp e s o r de vidrio, su m a r 3
Vidrios arm a d o s de 5m m 30
Por cad a mm má s de esp e s o r, sum a r 5
Tejas de vidrio con arm a d u r a de sost é n 65
Cubiert a cha p a ond ul a d a de hierro 10
Chap a de fibroc e m e n t o de 8m m de esp e s o r
(ondul a d a ) 20
Chap a ond ul a d a de fibroc e m e n t o de 6m m
de esp e s o 15
M) So br e c a r g a s , car g a s acci d . o útil e s kg/ m 2

1.- Local e s
Habit acio n e s 150
Com e d o r e s y sala s de rece p ció n
viviend a s , oficina s 200
Se au m e n t a r á est a sobr e c a r g a en un 10% hast a un
máxi m o de un 50% por cad a 5,00 m 2 o fracción que
sup e r e los 25,00 m 2 de sup erficie.
Com e d o r e s públicos, salon e s de baile y rec e p ció n y 500
en gral lugar e s dond e se pue d a n llevar a cabo
reunion e s
Baños y cocina s 200
Salas de enfer m o s en hospit al e s y san a t orio s 200
Aulas 350
Bibliote c a s , archivos 400
Locale s públicos 400
Salas de esp e c t á c ul o s 500
Salas o locale s par a deport e s 600
Pasillos de acc e s o en gral, esc al e r a , balcon e s:
- En edificios par a viviend a s 300
- En edificios públicos, com e r ci al e s o industri al e s 500
Mercad o s 400
Garaj e s, depó sit o s com u n e s , gran d e s tiend a s y 500
alm a c e n e s
Locales a los que no se les asign a dest. Bara n dilla 600
de balcon e s , esc al er a s esfu e rzo horizont al dirigido
hacia fuer a y aplica d o sobr e el pas a m a n o s :
- En edificios de viviend a (kg/m) 40
En edificios públicos, industri al e s o com e r ci al e s 100
(kg/m)
2.- Azot e a s kg/ m 2
Azote a s inacc e si bl e s 100
Azotas acc e si bl e s 150
Azote a don d e pue d a congr e g a r s e gent e para fines 500
de recre o u obs e rv a ci ó n
3.- Pati o s d e ma n i o b r a s kg/ m 2
En patios de ma niobr a s o lugar e s con carg a y 800
desc a r g a , si e m p r e que el pes o de los vehículos no
import e una carg a mayor
4.- Carg a s con c e n t r a d a s y din á m i c a s
La enu m e r a c i ó n de los incisos 1, 2 y 3, no incluye
las carg a s conc e n t r a d a s ni las diná mi c a s , que ser á n
com p u t a d a s por sep a r a d o .
Cuan d o las carg a s sea n móviles, la sobre c a r g a por
ellas prod ucid a deb e r á ser incre m e n t a d a en un 25%
com o míni m o, par a prev e nir el efect o diná m i co del
choq u e y las vibracion e s .
5.- Carg a s tot al e s mí ni m a s a utiliz ar s e en el
cál c ul o .
Cuan d o no se proc e d a al análisis com pl e t o de las kg/m 2
carg a s, ser á n de aplicación en el cálculo, los
sigui e nt e s valor e s mínim o s:
Entre pis o s con acc e s o de perso n a s y sola do de 400
ma d e r a
Entre pis o s con acc e s o de perso n a s y sola do de 450
baldo s a s
Entre pis o s de azot e a con o sin acc e s o 520
6.- Acci ó n del vie n t o
En el cálculo de los esfu erz o s a que est a r á n
som e ti d o s las estruc t u r a s , se tom a r á en cue nt a la
acción del vient o, consid e r a n d o su dirección,
velocid a d , altur a de la edificación , y form a de la
mis m a .
7.- Emp uj e de tierra .
Cuan d o se proy e c t e n muro s de sost e ni mi e n t o
(muro s de sóta n o, muro s divisorios entr e predios
con fuert e s des niv el e s , muros de cont e n ci ó n de
áridos, etc.) es obliga t ori a la pres e n t a ci ó n de
me m o ri a s de cálculo de dichos muros. El criterio a
seg uir par a el cálculo del em p uj e es libre, debi e n d o
indicar s e su orige n.
Dam o s a continu a ci ó n una tabla de pes o s por
unid a d de volu m e n y áng ulo del talud nat ur al de
difere n t e s áridos, que deb er á n ser usa d o s en los
cálculos:

CLASE DE TERRENO Peso/u.v talud(gr a d o

 s)
Tierra aluvion al sec a 1,4 40º
Tierra aluvion al moja d a 1,65 30º
Tierra colora d a com p a c t a 1,6 40º
Arcilla sec a 2,60 40º
Arcilla moja d a 2,00 4 20º
Aren a sec a 1,6 31º
Aren a hú m e d a 1,86 40º
Aren a moja d a 2,1 29º
Gravilla sec a 1,7 30º
Gravilla hú m e d a 2,00 25º
Piedr a partid a 1,3 45º
Aren a gru e s a , bajo agu a ,
desc o n t a n d o
la influe n ci a de ést a 2,1- 1 1,1 25º
Gravilla, ide m, 1,86- 1 0,86 25º
Agua 1,00 0º

8.- Red u c c i ó n de so br e c a r g a s en col u m n a s

Se autoriza a reducir las sobr e c a r g a s fijada s en est e
Código, sólo para el cálculo de las colu m n a s , de la
ma n e r a que sigu e:
Nivel azot e a : sin reduc ció n.
Nivel sup e rior: sin reduc ció n.
Piso inm e di a t o inferior: 10%
Piso siguie nt e : 20% ,
y así en los pisos suc e sivo s hast a llegar a un 50% de
reduc ció n que se ma n t e n d r á en los nivel e s
subsig ui e n t e s , exc e p t o en el piso bajo los entr e pi s o s
destin a d o s a com e r ci os, industri a s, depó sit o s,
alm a c e n e s , en los que no se ad mit e reduc ción
algun a .
La reduc ción se consign a r á en la planilla de análisis
de carg a de las colum n a s .
9.- Fu er z a s sís m i c a s
Deb er á n ser tenid a s en cue nt a y calcula d a s seg ú n
las dispo sicion e s del Regla m e n t o CIRSOC INPRES
103/8 3.

3.7.4.4. Procedimiento de cálculo

La elección del proc e di mi e n t o de cálculo de una estr uct ur a es libre sie m pr e que no
contr a di g a las dispo sicion e s del pres e n t e Código. Todo cálculo deb e form a r un conjunt o
integr al. No se per mit e adop t a r de otros proye c t o s .

3.7.4.5. Conservación de los límites del predio en estructuras

La estruct ur a resist e n t e deb e proye c t a r s e , ejec ut a r s e dentr o de los límites del pre dio.
Sola m e n t e un muro divisorio con sus cimie nt o s pue d e em pl az a r s e en am b o s pre dios
colind a n t e s .

3.7.4.6. Uso de estructuras existentes

Una estr uct u r a exist e n t e pue d e ser usa d a en obra nuev a , sie m p r e que que d e con
tension e s de trab ajo ad mi si bl e s y que hay a sido ejec ut a d a confor m e al Regla m e n t o
CIRSOC -INPRES 103/ 8 3 y se enc u e n t r e en bue n est a d o .

3.7.4.7. Sistemas y materiales autorizados para estructuras

a) Mad e r a
La ma d e r a u otro mat e ri al del mism o grad o de com b u s ti bilida d no deb e usar s e com o
cerra m i e n t o de locale s ni com o ele m e n t o resist e n t e a exc e p ció n de los soport e s de
techo (vigas, tirant e s , ar m a d u r a s ) a condición de que:
1.- La cubi ert a se a incom b u s t i bl e.
2.- Las extre m i d a d e s apoy a d a s sobr e alba ñilerí a, cua n d o la m a d e r a no se a dur a, sea n
trat a d a s com o sigu e: con dos ma n o s de pintur a bitu min o s a u otro produ c t o de igual
eficaci a, o deje n un esp a cio libre en torno de la extre m i d a d , de modo que se
encu e n t r e en cont a c t o con el aire por lo me n o s la mita d del apoyo.
3.- Esté n sep ar a d o s del am bi e n t e que cubr e n con un cielorra s o inco m b u s t i bl e.

b) Met al e s
Se per mitir á de hierro dulc e, acero dulce, acero molde a d o y fundición en la ejecu ció n de
estruct ur a s , sie m p r e que se calcule s con tension e s igual e s o me n or e s a las ad misible s
est a bl e ci d a s en 3.7.4.2.
Debie n d o ser prot e gi d a con pint ur a antióxid a toda piez a estruc t u r al no recu bi e rt a por
alba ñilería u hormi gó n.
Toda estruct ur a me t álic a deb e r á cum plir los requisito s est a bl e ci d o s en 3.7.4.8.

c) Vidri o e s t r u c t u r a l y de pis o
El vidrio estruc t u r al y de piso deb e ser cap a z de soport a r la carg a par a la que fue
calcula d a la estruc t ur a dond e est á ubica d a .
Su dim e n sió n máxi m a ser á de 0.30 m de lado. Será n perfilado s los vidrios que se
incluy a n dent ro de soport e s de hor migó n ar m a d o . En caso de que apoy e n en estruc t u r a
met álica, est á ser á ejec ut a d a con perfiles esp e ci al e s para ese efect o. Las junt a s entr e
paño s y solad o o techo ser á n tom a d a s con ma stic asfáltico u otro mat e ri al elástico
similar.

d) Hor mi g ó n e s t r u c t u r a l
Se ad mitirá el em pl e o de hor mi gó n estr uc t ur al sie m p r e que se calcule con tensio n e s
igual e s o m e n or e s que las est a bl e ci d a s en 3.7.4.2.
Toda estruct ur a de hor mi gó n deb e cum plir los requisito s enu m e r a d o s en 3.7.4.9.

e) Otro s ma t e r i a l e s y si s t e m a s
El Orga n o Técnico de Aplicación ad mitir á el em pl e o de otros m at e ri al e s y siste m a s
estruct ur al e s que hay a n obt e ni d o el Certifica d o de Aptitud Técnico de la S.S.V.O.A.

3.7.4.8. Estructuras de hormigón armado

a) Calcul o
Será n de aplicació n en el calculo de estruct ur a s de hormig ó n ar m a d o las dispo sicion e s
del Regla m e n t o INPRES- CIRSOC 103/ 8 3.

b) Ejec u c i ó n
Será n de aplicació n en la ejec ució n de estr uc t ur a s de hormig ó n arm a d o las
disposicion e s del Regla m e n t o INPRES- CIRSOC 103/ 8 3.

3.7.5. Muros

3.7.5.1. Reglamento INPRES-CIRSOC 103/83

Son de aplicación obligat oria en el proye c t o y ejec ución de muro s port a n t e s y no
port a n t e s las disposicion e s del Regla m e n t o INPRES- CIRSOC 103/8 3.

3.7.5.2. Ejecución de los muros

Los muro s se ejecu t a r á n en un todo de acu e r d o a las regla s del bue n art e.
El esp e s o r pro m e di o de las cap a s de mort er o de asie n t o ser á de 1,5c m .
Se usar á mort er o de cal ó ce m e n t o par a asie nt o de ladrillos. En muros de piedr a s de
usar á mort er o de ce m e n t o . Se tom a r á en cue nt a los ad m . det alla d o s en 3.7.4.2. para
alba ñilería. No se per mitirá el em pl e o de cal que no hay a sido debid a m e n t e apa g a d a y
enfriad a ni de ce m e n t o portla n d fragu a d o . Los m a m p u e s t o s ser á n debid a m e n t e
trab a d o s .
3.7.5.3. Pilares y pilastras
Se ejec ut a r á n con mort e ro reforz a d o 1- 3. No se per mitirá en ellos la ejecu ció n de huec o s
ó can aliz acio n e s .

3.7.5.4. Recalce de muros

Un rec alc e de muro se har á des p u é s de apu n t al a rl o debid a m e n t e , y por tra m o s no má s
de 1,50 m de longit ud, dist a n ci a d o s entr e sí no me n o s del esp e s o r del muro a recalz ar.
Se ase n t a r á n con mort er o reforza d o 1- 3.

3.7.5.5. Muros de materiales no cerámicos

Podrá n constr uirs e muros de hor migó n, con bloqu e s huec o s o ma cizos de hor mi gó n, de
piedr a y de todo otro mat e ri al que cue n t e con certifica d o de aptit u d Técnico de la
S.S.V.O.A. y que cum pl a con los requisitos de Regla m e n t o INPRES- CIRSOC 103/ 8 3.

3.7.5.6. Rebajos y espesor de muros

A) Muro s divi s o ri o s en tr e pre di o s
Todo muro divisorio que, en cualq ui er nivel cierra part e s cubiert a s deb e ser constr uí do
de ma m p o s t e rí a de ladrillos com u n e s o de piedr a de 0.45 o de 0.30 cm de esp e s o r y, se
per mitir á n sólo los sigui e nt e s reb ajos:

1) Muros de 0.45 cm
- cond u c t o s de chim e n e a y/o ventilacion e s hast a no m a s de 0.15 m del eje me di a n e r o .
- reb ajo s hast a una altur a de 2.00 m m e di do s des d e el sola do de un anch o equiv al e n t e
hast a no ma s de la mit a d de la longitu d del muro en cad a local y no m a s de 2.00 m por
local y, de una profun di d a d de 0.15 m .
Los reb ajos ser á n reve s ti do s con m at e ri al am ortiza d or de sonido de eficaci a igual al
esp e s o r del muro faltant e .
- can al e t a s par a alojar tub erí a s.
- cort e s hast a el eje par a alojar estruc t u r a resist e n t e .

2) Muros de 0.30 cm
- cort e s hast a el eje divisorio par a alojar estr uc t ur a .
- can al e t a s de no m as de 0.05 m de profun did a d para alojar tub erí a s.

3) Cerca s divisoria s de alba ñil erí a u hormi gó n

Una cerc a divisoria de alba ñil erí a u hor migó n deb e ten e r un esp e s o r mínim o de 0.30 m y
deb e ser resist e n t e a esfu e rz o s horizont al e s, seg ú n Regla m e n t o INPRES- CIRSOC 103/ 8 3.
Pued e hac e r s e en ellas can al e t a s par a em b u tir cañ e rí a s de no ma s de 0.05 m de
profun di d a d .
Los cond u c t o s sólo pue d e n afect a rlo hast a 0.15 m del eje me di a n e r o.
Deb e n ser resist e n t e s al paso del fuego.

4) Medidor e s de gas y electricid a d en cerc a s y muros divisorios

La profun di d a d de los nichos par a me di dor e s de gas y electricid a d pue d e n alca nz a r el
esp e s o r del muro, sola m e n t e en áre a indisp e n s a b l e del para m e n t o .

B) Muro s priva ti v o s co n ti g u o s a pr e di o s lind e r o s

Pued e n ten e r esp e s o r m e n or de 0.30 m sie m p r e que cum pl a n con el requisito indica d o
en 3.7.5.7.

3.7.5.7. Cálculo de muros

Los esp e s o r e s de muros de port a n t e s y no port a n t e s , y sus arriostr a m i e n t o s deb e n
respo n d e r a las dispo sicion e s del Regla m e n t o INPRES- CIRSOC 103/ 8 3.

3.7.5.8. Carga útil en muros divisorios

El muro divisorio sólo pue d e carg a r s e en cad a pre dio con el 50% de su cap a ci d a d
port a n t e .
3.7.5.9. Muros con sobrecarga lateral
Cuan d o en un muro est e previst o un em p uj e later al, est a deb er á ser tenid a en cue n t a en
el cálculo de esp e s o r y deb e indicars e en form a visible y per m a n e n t e la altur a hast a la
que ha sido previst o el em p uj e.

3.7.5.10. Uso de muros existentes

Un muro exist e n t e constr uí do seg ú n las disposicion e s vige nt e s en el mo m e n t o de su
erec ción, pero no confor m e con las dispo sicion e s de ést e Código, podr á ser usa d o sólo:
-Si tien e res erv a de cap a ci d a d port a n t e .
-Si est á aplo m a d o y en bue n a s condicion e s de aislación hidrófug a .
-Si tien e cim e n t a ci ó n seg ú n ést e Código.
-Si la constru c ció n que se pret e n d e apoy a r est á proy e c t a d a en plant a baja.
-Si no est á as e n t a d o en barro.

3.7.6. Techos

3.7.6.1. Cercado de techos transitables

Un techo o azot e a tran sit a bl e y de fácil acc e s o m e di a n t e obra s fijas deb e r á est a r
cerc a d o con un par a p e t o o bar a n d a de altura mínim a 1.00 m me di d a des d e el solad o.

3.7.6.2. Acceso a techos intransitables

Cuan d o no se prev e a n m e dio s de acce s o a un tech o o azot e a intra n si t a bl e el Orga n o
Técnico de Aplicación podr á exigir la coloc a ción de ganc h o s , gra p a s , etc., par a per mitir
el acc e s o par a los trab aj o s de ma n t e ni m i e n t o y repa r a ci ó n.

3.7.6.3. Materiales de las cubiertas de techo

La cubi ert a de un techo, azot e a o terraz a se ejecu t a r á con mat e ri al imper m e a b l e ,
imputr e s ci bl e e inco m b u s ti bl e.

3.7.6.4. Techos vidriados

a) Clarab o y a s y lint e r n a s
Se constr uir á n con marc o s o bastidor e s de met al u hor mi gó n arm a d o ancl a d o s
firm e m e n t e al resto de la estruc t u r a del techo. Los vidrios ser á n arm a d o s y el lado
máxi m o del pan el ser á 0.50 m .

b) Bóv e d a s y cú p ul a s
Se ejec ut a r á con estr uc t ur a s de acero y vidrios arm a d o s o con estruct ur a de hormi gó n
arm a d o y vidrios perfilado s incluidos en los soport e s .

c) Tec h o s tran s i t a b l e s
Se ejecu t a r á n de acu e r d o a lo est a bl e cid o en 3.7.4.7.C) Vidrio estruct ur al y de piso.

3.7.7. Demoliciones
(Ver cap. 4.2. Proce di mi e n t o s y Tramit a cio n e s )

3.7.7.1. Conexiones y servicios afectados

No se pondr á fuera de usos, cone xió n algu n a de electricid a d , gas , cloac a , agu a
corrient e u otro servicio,sin cum plir con las me did a s de seg uri d a d que se requi er a n en
cad a caso.
El respo n s a b l e de una de m olición dar á aviso a las autorid a d e s prest a t a ri a s ó
cons e cio n a ri a s con diez (10) días de anticip a ció n.

3.7.7.2. Peligro para el tránsito

Cuan d o una de m olición ofrezc a peligro par a el trán sito se usar á n todos los recurso s
técnico s acon s ej a bl e s para evit arlos, coloca n d o señ al e s visibles de prec a u ci ó n y,
ade m á s a cad a cost a d o de la obra, perso n a s que avise n del peligro a los tran s e ú n t e s .

3.7.7.3. Medidas adicionales de protección

El Orga n o Técnico de Aplicación pue d e exigir el cum pli mi e n t o de toda me di d a de
prot e cci ón que consid e r e nec e s a ri a dura n t e una de m olición.
3.7.7.4. Mamparas protectoras para demoler muros entre predios
Antes de de m ol e r un muro entr e predios y par al elo a ést e se colocar á en los locale s
corres p o n di e n t e s del predio lindero, ma m p a r a s de ma d e r a m ac hi h e m b r a d a s , que lo
cerrar á n provisoria m e n t e .
En corre s p o n d e n c i a con los patios, se coloc ar á una valla de 2,50 m de altur a.
El ocup a n t e del predio lindero deb e facilitar el esp a cio nec e s a ri o par a colocar las
ma m p a r a s y vallas.

3.7.7.5. Obras de defensa en demoliciones

El respo n s a b l e de una de m olición deb e tom a r las me di d a s de prec a u ció n nec e s a ri a s
par a ase g u r a r la est a bilid a d de las constr u c cion e s de los predios vecino s y su
continuid a d de uso. Extre m a r á la prec a u ció n en caso de existir clara b o y a s , cond u c t o s ,
cubiert a s de cer á m i c a , pizarr a u otro ma t eri al frágil.
Si el resp o n s a b l e de la de m olición tien e motivos par a creer, que una estr uc t ur a
ady a c e n t e , se halla en condicion e s deficient e s , infor m ar á sin de m o r a y por escrito al
Organ o Técnico de Aplicación, el que deb e r á insp e c cio n a r en el plazo de tres (3) días y
dispo n e r lo que corre s p o n d a de acu er d o a las prescripcion e s de est e Código.

3.7.7.6. Puntales de seguridad

Cuan d o sea nec e s a rio apu n t a l a r un muro los punt al e s se apoy a r á n en zapa t a s
ent e rr a d a s no me n o s de 0.50 m .

3.7.7.7. Vidriería en demolición

Antes de iniciars e una de m olición, deb e n extr a e r s e todo s los vidrios y crist al e s que
hubi er a en obra.

3.7.7.8. Demolición de paredes, estructuras y chimeneas

Nunc a deb e n derrib ar s e com o gran d e s ma s a s aislad a s sobr e los pisos del edificio en
de m olición. La de m olición se har á por part e s , prov e y e n d o de and a m i o s en caso de ser
las pare d e s o estruct ur a s muy estre c h a s , par a que los obrero s trab aj e n sobr e ellos.
La de m olición de un edificio deb e ejecu t a r s e piso a piso. No se deb e n dejar ele m e n t o s
en condicion e s de ser volte a d o s por el viento o eve nt u a l e s trepid a cio n e s . Toda cornisa o
sale dizo será ata d o o apu n t al a d o ant e s de ser volte a d o. Las viga s, colu m n a s y tirant e s
no se dejar á n caer por volteo.
El Orga n o Técnico de Aplicación pue d e eximir de est a s prec a u ci o n e s , cua n d o no se
afect e a perso n a s o fincas vecina s

3.7.7.9. Caída y acumulación de escombros

No se dejar á caer esco m b r o s des d e una altur a sup e rior de 5.00 m. Cuan d o sea
nec e s a ri o hac er caer esco m b r o desd e una altur a m ay or, se prov e e r á de un cond u c t o de
desc a r g a .
Se prohíb e acu m ul a r esco m b r o s en los entr e pi s o s.

3.7.7.10. Riego obligatorio en las demoliciones

Retiro de m at e ri al e s y limpiez a
Duran t e la ejecu ció n de una de m olición es obligat orio el riego dentr o del obra d o r par a
evit ar el leva nt a m i e n t o del polvo. Duran t e la ejecu ció n de una de m olición y a su
ter mi n a ci ó n el respo n s a b l e deb e r á retirar los esco m b r o s de las finca s vecina s, de la
finca en de m olición y de la vía pública y proc e d e r a su limpiez a .

3.7.7.11. Zanjas y sótanos en demolición

Toda zanj a, sót a n o o terre n o cuyo suelo teng a nivel inferior al oficial com o cons e c u e n c i a
de una de m olición, deb e r á ser rellen a d o hast a alca nz a r ese nivel en un plazo no m ayor
de 30 días.
El Orga n o Técnico de Aplicación pue d e acord a r un plazo m ayor de acu er d o a la
ma g nit u d de la obra.
3.7.7.12. Demoliciones paralizadas
Cuan d o se par alic e una de m olición se ase g u r a r á contr a todo peligro de derru m b e todo
lo que per m a n e z c a de pie.

3.7.7.13. Cerca y vereda en demoliciones

El Orga n o Técnico de Aplicación no acor d a r á el Certificad o de Inspe c ció n final de la obra
en de m olición hast a tanto no se ejec ut e la cerc a y vere d a de acu e r d o a las disposicion e s
de ést e Código.

3.7.8. Medidas de protección y seguridad en obras

3.7.8.1. Protección de las personas en el obrador

1.- Se colocar á n defe n s a s ad e c u a d a s en todos los vacíos que impliqu e n riesg o s de
caída par a las perso n a s o mat e ri al e s, como así ta m bi é n se tom ar á n las debid a s
prec a u ci o n e s cua n d o se trab aj e en tech o s que ofrezc a n peligro de resb al a m i e n t o .
2.- Las circulacion e s de las obra s ser á n seg ur a s y practica bl e s. Cuan d o la luz del día no
se a suficie nt e se prove e r á ilumin a ció n artificial.
3.- Se prot e g e r á n y aislar á n debi d a m e n t e las inst al a cio n e s provisori a s.
Las instal a cion e s eléctric a s se dispo n d r á n y aislar á n de ma n e r a de evitar perdid a s de
corrient e .
Las instal a cion e s tér mic a s se resg u a r d a r á n de cont a c t o s direct o s, y se evitar á n perdi d a s
de vapor, gas e s o líquidos fríos o calient e s .
Las instal a cion e s me c á nic a s tendr á n sus part e s móvile s prot e gi d a s .

3.7.8.2. Protección a la vía pública y a fincas linderas

Gene r alid a d e s 3
Durant e la de m olición y ejec u ció n de la obra, la em pr e s a , el profesio n al y el propi e t a rio
de la obra, deb e r á n prom o v e r y gara n tiz ar el má s alto nivel de seg uri d a d haci a los
terc er o s, evita n d o la caíd a de mat e ri al e s, herr a m i e n t a s y cualqui e r otro tipo de

2 Gráfico incorpor a d o por Orde n a n z a Nº 174 5/ 0 8 en su artículo 6º.

3 Reda c ció n del punt o confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 347/ 0 9 en su artículo 1º.
ele m e n t o s a la vía pública y a las finca s linder a s, inst al a n d o prot e c cio n e s de tipo
per m a n e n t e s y de tipo móvile s.
Prot eccio n e s Perm a n e n t e s
En todo el perí m e t r o de la const ru c ció n, incluy e n d o la fach a d a , la contr af a c h a d a y
muros divisorios o privativos contigu o s a predios linder o s, se deb e r á colocar una
prot e c ció n per m a n e n t e confor m a d a por una ban d e j a rígida de 2,50 met ro s de anc ho
mínim o, con un ant e p e c h o en el bord e ext erior inclina d o 45° y con una altur a mínim a de
0,60 met ro s. La ban d e j a est a r á confor m a d a por un arm a z ó n de tirant e s de m a d e r a dura
de sección mínim a de 4” x 4” como soport e de un ent a bl o n a d o de tabla s de ma d e r a
dura de sección mínim a de 1” x 6” o de pan el e s fenólicos de sección equival e n t e
pudi e n d o opt ar s e por la utilización de estruc t u r a s de soport e ejecu t a d a s con perfilería
de acero y sup e rficie plan a ejec ut a d a de cha p a de acero o bien con com bi n a ci o n e s de
estruc t u r a s m et álic a s y de m a d e r a , debie n d o en todos los caso s gar a n tiz a r verd a d e r a
resist e n ci a par a los objeto s que pudi er a n caer de los distinto s nivele s, gar a n tiz a n d o así
la integrid a d física de las perso n a s y de los bien e s, tant o en el predio de la obra como en
los predios lindero s y en la vía pública.
La prot e cció n per m a n e n t e se coloc ar á a una altur a com pr e n di d a entr e los 3 m etr o s y los
6 met ro s evita n d o la afect a ci ó n del arbola d o público y de las instal acion e s exist e n t e s .
Prot eccio n e s Móviles
En tod a obra en constr uc ció n se deb e r á coloc ar en toda la periferia de la mis m a en
coincid e n ci a con los bord e s de losa, por enci m a de la ban d e j a rígida que confor m a la
prot e c ció n per m a n e n t e , prot e c ci on e s móvile s confor m a d a s por ban d ej a s rígida s de
idéntic a s car ac t e rí stic a s constru c tiv a s a las indica d a s par a las ban d ej a s que confor m a n
la prot e c ción per m a n e n t e o m e di a n t e ban d ej a flexible com p u e s t a por un bastidor
met álico con una m alla m et álic a de entr a m a d o reticul a d o de 2,50 centí m e t r o s por 2,50
centí m e t r o s como máxi m o recu bi ert a con una tela me di a som b r a de tra m a cerra d a o de
mat e ri al similar que gar a n tic e dicha tra m a . Estas prot e c cio n e s móviles deb e r á n
inst al ars e com o m áxi m o a 6 metro s por deb aj o del último nivel de trab aj o y su
inst al a ción deb e r á gar a n tiz a r soport a r la caída de objeto s des d e los distinto s nivel e s de
la obra, salva g u a r d a n d o la integrid a d física de perso n a s y bien e s y el anc h o mínim o de
las ban d ej a s que las confor m a ser á de 2,50 metro s. La vinculación de las ban d ej a s que
confor m a n las prot e c cion e s móviles con la estruc t u r a del edificio se deb e r á realizar
me di a n t e la utilización de perfilería o cable de acero o de mat e ri al e s de similar
resist e n ci a que gar a n tic e n la est a bilid a d de dicha s ban d ej a s .
Las prot e c ci on e s móviles solo podr á n retirars e o des pl a z a r s e haci a los pisos sup e rior e s
de la obra al ter mi n a r s e los trab ajo s en el sect or del par a m e n t o de altura máxi m a de 6
met ro s que se prot e g e . En caso de trab aj a r s e sim ult á n e a m e n t e en distinto s pisos de la
obra deb e r á n coexistir tant a s prot e c ci on e s móviles com o las nec e s a ri a s par a gar a n tiz ar
altur a s máxi m a s de prot e c ci ón de 6 me tro s.
Prot ecció n a Peato n e s
Sobre la vere d a de la obra en constr uc ci ón y en tod a su exte n si ó n con exc e p ció n del
sect or desti n a d o al ingre s o de mat e ri al e s, se deb e r á instal ar una pas a r el a tech a d a para
los pe a t o n e s con cerra m i e n t o later al haci a el lado de la calle com o bar a n d a de
prot e c ció n pe at o n a l y con un anc ho mínim o de 1,20 metro s. La constr uc ció n de la
pas a r el a y los mat e ri al e s utilizad o s deb e r á n gara n tiz a r la inte grid a d física de los
pe a t o n e s frent e a la caída de objeto s des d e los distinto s nivele s de la obra.

3.7.8.3. Servicio de salubridad en obras

Toda obra cont a r á con un local acon dicion a d o par a vest u a ri o colectivo, un retr et e que
pue d a m a n t e n e r s e en condicion e s de limpiez a y pilet a s individu al e s o corrida s que
pue d a n at e n d e r el as e o del perso n al de la obra.

3.7.8.4. Andamios
a) El mat e ri al de los and a m i o s y acc e s o rio s deb e n est a r en bue n est a d o y ser lo
suficie nt e m e n t e resist e n t e s com o par a soport a r los esfu e rz o s a que est ar á n som e ti d o s .
Las part e s de ma d e r a tendr á n fibras larga s y los nudo s no tom ar á n má s de 1/4 del
esp e s o r.
Las part e s met álic a s no est ar á n abiert a s , ocup a d a s , defor m a d a s ni afect a d a s por la
corrosión.
Los cable s y cuer d a s será n usa d o s con una seg uri d a d mínim a de 10.
b) Para obra s de alba ñilería se usar á n and a m i o s fijos o pes a d o s susp e n di d o s. Para
trab aj o s de revoq u e , pint ur a, limpiez a o rep ar a cio n e s , podr á n usar s e tam bi é n los
and a m i o s liviano s susp e n di d o s.
c) Anda mio s fijos
Cuan d o se apoy e n sobr e dos hiler a s de mont a n t e s , esto s ser á n perfect a m e n t e vertical e s
y si lo hac e n sobr e una sola, estos deb e n est ar ligera m e n t e inclina d o s haci a el edificio.
Los trav e s a ñ o s se colocar á n horizont al e s.
Cuan d o carez c a n de bas e apoy a d a en el suelo será n equilibra d o s y as e g u r a d o s al
interior de la obra. Los and a m i o s apoy a d o s en esc al er a s o cab allet e s no podr á n ten e r
una altur a sobr e el suelo sup e rior a los 3.00 m .
d) Anda mi o s pes a d o s sus p e n di d o s
Las vigas de soport e deb e n est ar coloca d a s perp e n di c ul a r e s al muro y de mod o que
corre s p o n d a n a las abra z a d e r a s de la plat afor m a de trab aj o.
La plat afor m a deb e susp e n d e r s e de mod o que que d e a 10 cm de dist a n ci a del muro. Se
susp e n d e r á de cable s de ac er o y el movi mi e n t o vertical se ejec ut a r á m e di a n t e ta m b o r e s
de arrolla mi e n t o accion a d o s a ma n u b rio.
La plat afor m a de trab ajo tendr á una longitu d máxi m a de 8.00 m y deb e ma n t e n e r s e
horizont al. Si la longitu d es sup e rior a 4.50 m , deb e susp e n d e r s e de tres serie s de cabl e s
de acero com o míni m o.
e) Anda mio s liviano s sus p e n di d o s
Las vigas de soport e est a r á n coloc a d a s de modo que corre s p o n d a n a las abr az a n t e s .
Las vigas de soport e est a r á n solida m e n t e apoy a d a s y cua n d o deb a n inst al ars e sobr e
sola do ter mi n a d o , el lastr e o contr a p e s o est a r á vincula d o rígida m e n t e a la viga mism a y
nunc a deb e n em pl e a r s e a tal fin, dep ó si to s de líquidos o mat e ri al a gra n el.
El dispositivo que sirva par a am a rr ar las cuer d a s a las bog a s de soport e , est ar á coloca d o
direct a m e n t e enci m a del que sostie n e la plat afor m a de trab aj o a fin de que las cuerd a s
que d e n vertical e s. El arm a z ó n en que apoy a la plat afor m a est ar á solida m e n t e
ase g u r a d o a ella, muñi do de aguj ero s por dond e pas e n las cuer d a s.
El largo de la plat afor m a ser á como m áxi m o de 8.00 m . Si fuera de má s de 4.50 m se
deb e r á susp e n d e r de tres cuer d a s de cáñ a m o o algod ó n.
f) Anda mi o s de ma d e r a
Los mont a n t e s se ent e rr a r á n por lo me n o s 0.50 m en el suelo y se apoy a r á n sobr e
zap a t a s que distribuy a n el esfu erz o e impid a n el hundi mi e n t o de los mism o s.
Medida s com u n e s :
Monta n t e s : 0.07 5 m de escu a d rí a mínim a , dista n ci a d o s no má s de 3.00 m
Carrer a s : 0.075 m de escu a d rí a mínim a , unie n d o los mont a n t e s cad a 2.50 m de altur a.
Trave s a ñ o s : 0 . 1 0 x 0.10 ó 0.075 x 0.15 que una n las carr er a s con mont a n t e s y muro u
otra fila de mont a n t e s .
Tablon e s : 0.05 m de esp e s o r mínim o con punt o s reforza d o s
Diago n al e s:(Cruc e s de San André s).
0.025 m x 0.075 m .
Platafor m a s :
Ancho:
- 0.30 m si no se usa par a depó sit o de m at e ri al e s y no est á a má s de
4.00 m de altur a.
- 0.60 m si se usa par a dep ó si to y est á a no má s de 4.00 m de altur a.
- 0.90 m si se usa par a soport ar otra plat afor m a m á s elev a d a .
- 1.20 m si se trab aj a con piedr a s.
- 1.50 m si se trab aj a con piedr a y soport a otra plat afor m a má s elev a d a .
Las tabla s de una plat afor m a deb e r á n est ar unida s entr e sí de modo, que no pue d a n
sep a r a r s e accid e n t a l m e n t e . La contin uid a d de una plat afor m a se obtie n e solap a n d o las
tabl as 0.50 m .

g) Anda mi o s tubul ar e s
Los ele m e n t o s de los and a m i o s tubul ar e s ser á n recto s , en bue n est a d o de cons e r v a ci ó n
y se unirá n entr e sí me di a n t e gra p a s ade c u a d a s al sist e m a . Los mont a n t e s apoy a r á n en
el solad o sobr e plac a s distribui dor a s cuida n d o que el suelo se a cap a z de soport a rlo.
3.7.9. De las obras en material combustible.

3.7.9.1. Dependencias de material combustible.

Una dep e n d e n c i a unid a a una unid a d de viviend a pue d e ser constr ui d a con m at e ri al e s
com b u s ti bl e s sie m p r e que no se a habit a bl e , dentro de las siguie n t e s limitacion e s :
1.- La altur a máxi m a de la edificación se a de 3,00 m .
2.- La sup e rficie cubiert a m áxi m a se a de 10.00 m 2 .
3.- La dista n ci a míni m a a ejes divisorios entr e predios lindero s se a de 3.00 m , salvo
cua n d o exist a n muro s divisorios cort afu e g o .
4.- No ser á visible desd e la vía pública.

3.7.9.2. Obras provisorias de material combustible.

Para realizar una obra provisoria con estruct ur a y/o mat e ri al com b u s ti bl e se requi er e el
per mi so corre s p o n di e n t e . La solicitud esp e cificar á el propó sito y el tiem p o de utilización.
El Orga n o Técnico de Aplicación pue d e autorizar, fijando el plazo máxi m o de
per m a n e n c i a , obra s provisoria s par a ser usa d a s por tiem p o limita d o em pl e a n d o mat e ri al
com b u s ti bl e en la ejec ució n de :
4 Gráfico incorpor a d o por Orde n a n z a Nº 1745/ 0 8 en su artículo 8º.
1.- Platafor m a s o tribun a s para insp e c ci on a r o exa mi n a r, tabla d o s para orqu e s t a s ,
tiend a s de ca m p a m e n t o de circos, palcos y similar e s.
2.- Kioscos y decor a cio n e s par a entr e t e ni mi e n t o en ferias y expo sicion e s , invern a d e r o s y
similare s.
Se per mit e el em pl e o de mat eri al com b u s ti bl e en casillas y depó sit o s de obra con
per mis o conc e di d o. Estas constr uc cio n e s deb e n retirar s e ant e s de la ter mi n a ci ó n de
dich a s obra s.

3.7.9.3. Madera estructural en la composición arquitectónica

El Orga n o Técnico de Aplicación pue d e aut oriz ar el uso de m a d e r a en estruct ur a s
per m a n e n t e s que que d e n a la vista en la com p o sició n arquit e ct ó ni c a , tenie n d o en
cue n t a las exig e n ci a s de “Prot e c ción contr a incen di o s” (5.4.).

3.8. MEDIOS DE EGRESO

3.8.1. Trayectoria de los medios exigidos de egreso

Todo edificio o unid a d de uso inde p e n d i e n t e tendr á me di os de egr e s o consist e n t e s en
puert a s, pas aj e s , vestíbulo s, esc al er a s , ra m p a s . La línea nat ur al de traye c t ori a deb e
realizars e a trav é s de paso s com u n e s , no sien d o ent or p e ci d a por locale s de uso o
destino difer e n ci a d o .
Ningú n me di o exigido de egr e s o podr á ser reduci do en su anch o mínim o.
Cuan d o se sup e r p o n g a un me dio exigido de egr e s o con la entr a d a de vehículos el anch o
deb e ser la su m a de los anc h o s inde p e n d i e n t e s de cad a uno, y difere n ci a r s e una ver e d a
de 0.60 m de anch o mínim o, ya se a con un esc al ón o una bar a n d a .

3.8.2. Número de ocupantes

Se calcula en bas e al destino de los locale s, me di a n t e los sigui e nt e s coeficien t e s :

DESTINO DEL LOCAL/EDIFICIO COEF. DE HACINAMIENTO

Sitios de asa m bl e a , a u di t orio s,s al a s de conciert o, baile. 1,00 m2 / ocup.
Edificios educ a ci o n al e s, te m pl os. 2,00 m2 / ocup.
DESTINO DEL LOCAL/EDIFICIO COEF. DE HACINAMIENTO
Lugare s de trab aj o, local e s, patios y terr az a s desti n a d o s a
com e rcio s, merc a d o s , ferias, expo sicion e s ,r e s t a u r a n t e s 3.00 m2 / ocup.
Salon e s de billar, canc h a s de bolos y boch a s, gim n a si o s,
pist a s de patin aj e, refugios noct ur n o s de carida d. 5,00 m2 / ocup.
Edificios de escritorios u oficina s, banc o s, bibliot ec a s ,
clínicas, asilos, intern a d o s , cas a de bañ o s. 8,00 m2 / ocup.
Viviend a s priva d a s y colectiv a s. 12,00 m2 / ocup.
Edificios indust ri ale s: el núm e r o de ocup a n t e s ser á declar a d o
por el propi e t a rio, en su defec t o. 16,00 m2 / ocup.

NOTA: Cuan d o el uso del edificio no se a definido o cua n d o no se enc u e n t r e esp e cifica d o
en el cua dr o prec e d e n t e , el Orga n o Técnico de Aplicación fijará el índice de
hacin a m i e n t o por an alo gí a.
Cuan d o el edificio teng a usos divers o s, con m e dio s de egr e s o s com u n e s , el núm e r o de
ocup a n t e s se calcular á en form a acu m ul a tiv a .

3.8.3. Dimensiones y características de los medios de egreso

3.8.3.1. Puertas
El anch o acu m ul a d o de puert a s que den salida a todo local o sup. de piso a paso s
públicos, vía pública u otro me dio de egr e s o ser á :
-0.90 m par a las prim er a s 50 perso n a s
-0.15 m má s por cad a 50 perso n a s en má s o fracción, exc e p t o en lugar e s de esp e c t á c ul o
público (ver 3.8.3.1 1.).
Altura mínim a : 2.00 m .
Las puert a s no deb e n abrir de modo que ent orp e z c a n y/o reduzc a n el anch o míni m o
exigido de pasillos u otros me dio s exigido s de egre s o.
Tam p oc o podr á n abrir sobr e esc al e r a s direct a m e n t e sino sobr e rellano s, desc a n s o s o
plat afor m a s .

3.8.3.2. Puertas giratorias

Sólo se podr á satisf ac e r con puert a s girat ori a s el 50% del anc h o mínim o exigido de
egr e s o y sólo se com p u t a el radio de la puert a .
Diám e t r o míni m o: 1.65 m .
Velocid a d máxi m a : 15 vuelt a s por minut o.
Los crist ale s ten dr á n un esp e s o r de 6m m .
Estar á n provist a s de trab a s que per mit a n reb a tir dos de sus hojas y fijar la puert a en
posición abiert a .
No podr á n usar s e puert a s giratori a s en lugar e s de esp e c t á c ul o s públicos, te m plo s,
hospit al e s y locale s o esp a ci os en dond e pue d a n reunirs e m ás de treint a perso n a s .

3.8.3.3. Pasos, pasajes y corredores de salida

Ancho acu m ul a d o mínim o:
1.- 1.10 m par a las prim e r a s 50 perso n a s
0.15 má s por cad a 50 perso n a s en má s o fracción.
2.- cua n d o el pas aj e vincul a una esc al er a con la vía pública el anc h o será el de la
esc al er a .
3.- cua n d o sirva a má s de una esc al er a su anc h o será 2/3 de la sum a de los anc h o s de
las esc al er a s .
En ningú n caso su anc ho será inferior al que result e de aplicar lo est a bl e ci d o en 1.- .
El anc h o exigido se ma nt e n d r á en todo su recorrido libre de obstruc cion e s .

3.8.3.4. Escaleras exigidas de salida

Las esc al er a s exigid a s de salida deb e r á n cum pli m e n t a r lo est a bl e ci d o en 3.6.4.6.
“Escal er a s princip al e s y sec u n d a ri a s ” y con las siguie n t e s áre a s mínim a s :
1.- cua n d o el nú m e r o de ocup a n t e s del piso se a £ 80, el áre a net a de esc alon e s , relleno s
y desc a n s o s ubica d o s en la caja de la esc al er a ser á:
A = nú m e r o de ocup a n t e s x 0.25 m2.
2.- cua n d o el núm e r o de ocup a n t e s del piso se a mayor de 80 y me n or de 160:
El áre a net a de esc alo n e s , rellano s y desc a n s o s ubica d o s en la caja de esc al er a s será:
A = 80 x 0.25 m2.
Y el áre a del rellano ubica d o a nivel de piso fuera de la caja de esc al er a será com o
mínim o:
A = (núm e r o de ocup.- 80) x 0.25 m2
3.- cua n d o el nú m e r o de ocup a n t e s sea m ayor de 160, el áre a net a de esc alo n e s ,
rellano s y desc a n s o ubica d o s en la caja de esc al er a aco m o d a r á a por lo me n o s la mit a d
de los habit a n t e s del piso, y el resto se aco m o d a r á en los rellano s situ a d o s a nivel del
piso a razón de 0.25 m2 x habit a n t e .
4.- En los lugar e s de Espec t á c ul o s públicos, el anc h o de las esc al e r a s se calcular á con el
criterio est a bl e ci d o en “Medios de Egreso en Lugar e s de esp e c t á c ul o s públicos”
(3.8.3.1 1.).

3.8.3.5. Pasamanos y barandas en escaleras exigidas

A) Caract erí stic a s
Altura de la bara n d a : 0.85 m m e di d o s des d e el centro del peld a ñ o y,
Altura de la bara n d a + el anc h o de la bar a n d a ³ 1.00 m .
Altura del pas a m a n o s : ³ 0.85 m y, £ 1.00 m .
Claro ³ 0.02 5 m en todos los punt o s.

B) Cantid a d de bar a n d a s o pas a m a n o s

Ancho de la esc al er a £ 1.2 m un solo lado.
Ancho de la esc al er a > 1.2 m
y, £ 2.4 los dos lados
Ancho de la esc al er a > 2.40 m se deb e n colocar pas a m a n o s cad a 1.2 m.

3.8.3.6. Escaleras mecánicas

Cuan d o se requi er a má s de una esc al er a, una de ellas pue d e ser mec á ni c a sie m pr e que:
- su anch o se a ³ 1.10 m .
- circule en el sentido de la salida.
- est é enc err a d a form a n d o caja de esc al er a .
- el equipo mec á ni co est é coloc a d o dent ro de un cierr e que impid a la salida del fuego o
hum o dent ro de la esc al e r a .
- los mat e ri al e s que entre n en su constr u cció n ser á n inco m b u s ti bl e s, exc e p t o las rue d a s
y el pas a m a n o s .

3.8.3.7. Rampas
Pued e usar s e una ram p a com o me dio exigido de salida sie m pr e que su ubica ción,
const ru c ció n y me di d a s respo n d a n a los requ e ri mi e n t o s est a bl e ci d o s en esc al e r a s .

3.8.3.8. Situación de los medios exigidos de salida en Piso Bajo

a) A la vía públi c a
Cuan d o un local o conjunt o de locale s que form e n una unid a d de uso, teng a salida a la
vía pública, con una ocup a ció n de m á s de 300 perso n a s y su punt o m á s aleja d o diste
má s de 40 m de la salida, deb e cont a r con dos me dio s de egr e s o exigido s.

b) Local e s int eri o r e s

Todo local interior con una ocup a ci ó n de má s de 200 perso n a s cont ar á con dos puert a s
aleja d a s lo m á s posibl e una de otra, que cond uz c a n a una salida gen e r al exigid a.
La dist a n ci a máxi m a des d e un punt o dentr o del local a una ab ert u r a exigid a de egr e s o
ser á de 40m .

3.8.3.9. Situación de los medios exigidos de egreso en los Pisos Altos

A) Nú m e r o d e sali d a s
Cuan d o la sup e rficie del piso se a m ay or que 2.500 m2 tendr á dos me di os exigido s de
egr e s o.
Cuan d o su destino se a com e r cio o indust ria, cont ar á con dos me dios exigido s de egr e s o
cua n d o sup e r e la sup e rficie de 600 m2 x piso.
Una de las esc al er a s deb e r á form ar caja de esc al e r a o ser auxiliar ext erior.
Amba s esc al e r a s deb e n est a r cone c t a d a s a un me dio de salida gen er al o público.

B) Dist a n c i a má xi m a a caja de e s c a l e r a
65m.

3.8.3.10. Salida para vehículos

El anch o libre mínim o será 3.00 m . En vivien d a s unifa miliar e s pue d e ser de 2.30 m .E n un
predio dond e se ma nio br e con vehículos el anc h o mínim o será 4.00 m .
No podr á ubicar s e salida s de vehículos en ocha v a s . Los mont a c a r g a s y el arra n q u e de
ram p a s distar á n com o mínim o 5.00 m . de las linea s municip al e s.

3.8.3.11. Medios de egreso en lugares de espectáculos públicos

A) Pu e r t a s
Ancho mínim o 1.50 m .
- si el nú m e r o de esp e c t a d o r e s es 500, anc h o: 0.01 x Nº
- si el nú m e r o de esp e c t a d o r e s es may or que 500 y m e n or que 2.50 0
a:5.5 0 0 - Nº x Nº expr e s a d o en cm.
5.000
- si el nú m e r o de esp e c t a d o r e s es mayor que 2.500, el anc h o exigido ser á:
a: 0.6 x Nº expr e s a d o en cm.

B) Corr e d o r e s o pa sill o s
Conducir á n direct a m e n t e a la salida exigid a.
Ancho mínim o: 1 cm. por esp e c t a d o r ubica d o en la zona de servicio, y
1.00 m si tien e fila de esp e c t a d o r e s a un solo lado.
1.20 m si tien e a am b o s lados
Cuan d o los esp e c t a d o r e s asist e n de pie, se supo n d r á par a el calculo que, los
esp e c t a d o r e s ocup a n 0.25 m2 c/u.
Los pasillos se irán ens a n c h a n d o hacia la salida.
C) Filas de asi e n t o s
1.- Asient os fijos:
Claros entr e asie n t o s:
-.en filas con pasillo later al, el claro será de 0,45 m y ten dr á n un máxi m o de 8 asie nt o s.
- en filas entr e pasillos, el claro será de 0,45 m y ten dr á n un máxi m o de 16 asie n t o s .
- en los dos caso s el anc ho mínim o entr e ejes de brazos ser á 0.50 m .
2.- Asient os suelt os:
Claros entr e asie n t o s:
Solo ser á n per mitido s en palcos o balcon e s , a razón de uno por cad a 0.50 m 2 con un
máxi m o de 10 asie nt o s.

D) Ve s tí b u l o s
El áre a se calcul a en función del núm e r o de esp e c t a d o r e s a razón de 6 esp e c t a d o r e s por
m2.
Se consid e r a vestíbulo el esp a ci o com pr e n di d o entr e la Línea Municipal y las puert a s
que cierra n la sala.

E) Ubic a ci ó n de las pu e r t a s
Las puert a s de salida de los lugar e s de esp e c t á c ul o s públicos deb e r á n ubicar s e en sitios
seg ur o s, lejos de los posible s focos de ince n dio s (pant all a, telon e s, etc.), y en sitios que
gar a n tic e n la rápid a evac u a ci ó n del local.

3.8.3.12. Consideración de los minusválidos en el diseño de los medios exigidos de salida.

En los edificios que revist a n el carác t e r de “Públicos”, y en los de viviend a s
multifa miliar e s, en los com e r ci al e s, los destin a d o s a hotel e s y aloja mi e n t o, se dise ñ a r á n
y dim e n si o n a r á n los me di os exigidos de salida tenie n d o en cue nt a las nec e si d a d e s de
los minu sv álido s.

3.9. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Y TECNICAS EN LOS EDIFICIOS

3.9.1. Servicios de salubridad

3.9.1.1. Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se trabaje o habite

En un predio dond e se trab aj e o habit e, edifica d o o no, existirá n por lo me n o s los
siguie n t e s servicios de salubrid a d:
1.- un retre t e de alba ñilería u hor mig ó n con sola do imper m e a b l e , para m e n t o s reve s tid o s
de mat e ri al resist e n t e , de sup e rficie lisa e imper m e a b l e , dot a d o de inodoro.
2.- una pilet a de cocin a.
3.- una duch a y des a g ü e de piso.
4.- las de m á s exige n ci a s de O.S.N.

3.9.1.2. Servicio mínimo de salubridad en viviendas

En un edificio destin a d o a viviend a , casa , unid a d inde p e n di e n t e , ten dr á por cad a cuatro
locale s de prim er a clase o fracción de cuatro las com o di d a d e s enu m e r a d a s en los
incisos 1, 2, 3 y 4 enu n ci a d a s en el punt o ant e rior.

3.9.1.3. Servicio mínimo de salubridad en locales o edificios públicos comerciales e industriales

En un edificio público, com e r ci al o industri al o local desti n a d o a esto s usos, cad a unid a d
inde p e n d i e n t e tendr á los servicios est a bl e ci d o s a contin u a ció n, sep a r a d o s par a cad a
sexo y proporcion al e s al núm e r o de perso n a s que trab aj e n o per m a n e z c a n en ellos en
com ú n, de acu e r d o al siguie n t e criterio:
a) el propi et a rio pue d e est a bl e c e r el nú m e r o de las perso n a s de cad a sexo que trab aj e n
en el local o edificio.
El nú m e r o que trab aj a (en caso de no est a bl e c e rlo el propi et a rio) y el de las perso n a s
que per m a n e z c a n en un local o edificio, se calcula seg ú n lo dispu e s t o en 3.8.2. (Nº de
ocup a n t e s ).
La proporció n de los sexo s ser á det er mi n a d a por el uso del local o edificio y, cua n d o no
exist e uso declar a d o por el propi et a ri o, ser á de 2/3 hom br e s y 1/3 muj er e s .
b) Los local e s par a servicio de salubrid a d est ar á n inde p e n di e n t e s de los locale s de
trab aj o o per m a n e n ci a y se com u nic a r á n con estos m e di a n t e com p a r ti mi e n t o s o paso s
cuya s puert a s impida n la visual del interior de los servicios.
Dichos com p a r ti mi e n t o s o paso s no requi er e n ventilación, aun q u e en ellos se inst al e n
lava b o s y se a n conv ertid o s en toca d or e s.
c) Los edificios o locale s com e r ci al e s o industri al e s tendr á n para el perso n al de
em pl e a d o s y obrero s los siguie n t e s servicios:
1- Cuan d o el tot al de perso n a s no exc e d a de 5, habr á un retre t e y un lava b o.
2- Cuan d o el tot al de perso n a s exc e d a de :
5 hast a 10, habr á un retret e por sexo y un lava b o.
10 hast a 20, habr á un retre t e por sexo, dos lava b o s y un mingit orio.
Se au m e n t a r á :
1 retre t e por sexo por cad a 20 perso n a s o fracción de 20.
1 lava b o y 1 mingitorio por cad a 10 perso n a s o fracción de 10.
Se coloc ar á por cad a 10 perso n a s en indust ri a s y en fafricación de alim e n t o s
d) En los edificios o locale s de gobier n o, est a cio n e s , expo sicion e s , gran d e s tiend a s ,
merc a d o s y otros que el Orga n o Técnico de Aplicación est a bl e c e r á por analogí a, los
servicios sanit a rios par a usu a rios excluído s el perso n a l se det er m i n a r á n consid er a n d o el
50% com o hom br e s y el 50% com o mujer e s de acu er d o con lo siguie nt e :
Hom br e s : 1 retr et e y 1 lava b o hast a 125 y por cad a 100 o fracción de 100:
1 lava b o por cad a 2 retret e s .
1 mingit orio por retre t e .
Mujere s: 1 retret e y 1 lavab o hast a 125 y por cad a 100 o fracción de 100:
1 lava b o por cad a 2 retret e s .
e) En los tea tro s, cine s- teatr o s y cine m a t ó g r a f o s los servicios exigido s son:
Públicos: Hombr e s: c a d a 300 o fracción de 100: 3 retr et e s , mingitorios
3 lava b o s .
cad a 200 o fracción de 100: 2 retre t e s , 2min git orios
3 lava b o s .
cad a 100 o fracción de 50 : 1 retret e , 1 lava b o,
1 mingitorio.
Mujere s: c a d a 200 o fracción de 100: 3 retret e s , 3 lava b o s.
Emple a d o s: Ho m b r e s : c a d a 30 o fracción: 1 retr et e , 1 mingitorio,
1 lava b o, 1 duch a .
Mujere s: c a d a 30 o fracción: 1 retre t e , 1 lava b o, 1 duch a .
Artista s: Hom br e s : c a d a 25 o fracción: 1 retre t e , 1 lava b o, 1 mingi-
torio, 2 duch a s.
Mujere s: c a d a 25 o fracción: 1 retre t e , 1 lava b o, 2 duch a s .

Para det e r m i n a r los servicios para público se lo consid e r a r á inte gr a d o por: 50% hom b r e s
y 50% mujer e s.
f) En los ca m p o s de deport e s , cad a sect or ten dr á los siguie nt e s servicios:
- beb e d e r o s surtidor e s : 4 com o mínim o y 1 por cad a 1000
esp e c t a d o r e s o fracción a partir de 5000.
- orinal e s (mingitorios):4 por cad a 100 0 hast a 2000 0 esp e c t a d o r e s .
2 por cad a 1000 sobr e 200 0 0 esp e c t a d o r e s .
- Retret e s: 1/3 del núm e r o de mingitorios, con 1/3 de ellos par a
muj er e s .
g) En los locale s de baile, los servicios exigido s son:
1.- Público :
Hom br e s : 1 retre t e , 1 mingitorio y 1 lava b o por cad a 50
usu ario s o fracción de 10
Mujere s : 1 retret e y 1 lavab o por cad a 50 usu a rio s o fracción
de 10
Despu é s de 150 usu a rios, est a s cantid a d e s se au m e n t a r á n una vez por cad a 100
usu ario s subsig ui e n t e s o fracción m ayor de 20.
Para est a bl e c e r la cantid a d de público se ded u cir á de la cap a ci d a d tot al que le
corre s p o n d a al local seg ú n su factor de ocup a ci ó n, el nú m e r o del perso n al afect a d o al
mis m o (artist a s, músico s, servicios varios), seg ú n declar a ci o n e s del recurr e n t e y, el
saldo result a n t e se consid e r a r á :
- el 50% com o hom br e s y el 50% com o mujer e s en locale s sin alter n a ció n.
- el 80% com o hom br e s y el 20% com o muj er e s en locale s con alter n a ci ó n, y que se
per mit a la asist e n ci a fem e ni n a .
- el 100% com o hom br e s en los locale s con altern a ci ó n y asist e n ci a exclusiv a de público
ma s c ulino.
2.- Para el perso n a l:
Hom br e s: 1 retre t e , 1 orinal y 1 lava b o por cad a 30 usu a rios.
Mujere s: 1 retre t e y 1 lava b o por cad a 30 usu a rio s.
Estas cantid a d e s se au m e n t a r á n una vez por cad a 30 usu a rio s subsig ui e n t e s o fracción
may or de 5.
Cuan d o se realice n varie d a d e s con tran sfor m a c i ó n se agre g a r á una duch a por cad a sexo
y por cad a 5 usu a rio s par a uso de los artist a s de varied a d e s .
Cuan d o el perso n a l ma s c ulino de un local no exc e d a de 10 perso n a s podr á hac er uso de
los servicios sanit arios destin a d o s al público y en tal caso no se practic ar á la ded u c ci ón
señ al a d a en el ítem 1.).

3.9.1.4. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas.
Un predio dond e se habit e o trab aj e, ubica d o en los radios de la ciud a d no servido por
las rede s de agu a corrie nt e y/o cloac a s de O.S.N. deb e ten e r inst al a ció n de salubrid a d
con des a g ü e a fosa séptic a y pozo negro
Las inst al a cio n e s de salubrid a d se ejecu t a r á n confor m e a las prescripcion e s de est e
Código.
Que d a prohibido lanz ar a la vía públic a, com o a terre n o s propios o lindero s, los líquidos
cloac al e s y las agu a s servid a s.
Será exig e n ci a par a entr e g a r el Certifica d o Final de Edificación en un pre dio sin servicio
de agu a corrient e , la pres e n t a ci ó n del análisis de pot a bilida d de agu a .

3.9.2. Local destinado a servicio de sanidad

El local destin a d o al servicio de sanid a d par a prim e r o s auxilios ser á inde p e n di e n t e de
otros y ten dr á fácil acc e s o. Su áre a no será inferior a 10.0 0 m 2 con lado no m e n o r de
3.00 m La altur a mínim a ser á de 2.50 m debi e n d o pos e e r ventilación a patio de cualq ui er
cat e g o rí a o bien por el techo, a trav é s de una abert ur a no inferior a 0.50 m 2 . Las par e d e s
ten dr á n reve s ti mi e n t o de azulejos hast a la altura de carpint e rí a, el sola do ser á de
mos aic o gra nítico o m at e ri al similar, con una rejilla de des a g ü e a la cloac a.

3.9.3. Eliminación de Residuos – Cestos RSU5

3.9.3.1. Eliminación de residuos – Locales para compactadores 6

A) Local d e co m p a c t a d o r e s en edifi ci o s exi s t e n t e s
El local deb e r á ten er salida direct a o indirect a a la calle por m e dio de asc e n s o r o
esc al er a que ofrezc a suficie nt e gra do de seg urid a d par a el trans p o rt e de carg a s , o bien
hallars e al nivel de la vere d a .
En caso contr ario, el ta m a ñ o de los env a s e s se limitar á a 20 Kg de peso, y deb e r á
prove e r s e de un port a env a s e s para pod e r tran s p o r t a rlo s con seg uri d a d . En el cond u c t o
de desc a r g a se prove e r á e inst al ar á una com p u e r t a me t álica de cha p a de acero de
esp e s o r no inferior a 2 m m.
En caso de hallars e inst al a d o en un sóta n o, deb e r á prov e e r s e de un sist e m a de
des a g o t e auto m á t ic o por pres e n ci a de agu a en el sumi d e r o.
Adem á s deb e r á pod er s e inst al ar una seg u n d a bom b a ma n u al, aun q u e no ser á
obliga t orio dejarl a inst al a d a en form a per m a n e n t e .

B) Local de co m p a c t a d o r e s en obr a s nu e v a s

5 Reda c ció n del título del ap art a d o confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 239/ 1 3 en
su Artículo 1º.
6 Apart a d o incorpor a d o confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 239/ 1 3 en su artículo

2º.
El local del com p a c t a d o r deb e r á ten e r acc e s o direct o y a nivel des d e la calle, o a trav é s
de esp a cio s de uso gen e r al. En caso de que ello no se a posible, el acc e s o deb e r á
verificars e por me dio de uno de los asc e n s o r e s del edificio, o bien prov e e r s e de un
me dio mec á ni c o par a el trans p or t e vertic al de la basur a

C) Niv el e s de ter m i n a c i o n de loc al e s de co m p a c t a d o r e s

Todos los ele m e n t o s constr u c tivos pert e n e ci e n t e s al “Recint o del com p a c t a d o r ” tanto en
edificios exist e n t e s cua nt o en obra s nue v a s deb er á n ser:
1.- En gen e r al :
-resist e n t e s al fuego
-de sup e rficie s lisas, imper m e a b l e s , anticorro siv a y de fácil limpiez a .

2.- En particul ar:

-Los muros será n reve s ti do s en toda su altur a con azul ejos de color claro
-Los pisos ser á n de ma t e ri al e s cerá mi c o s o graníticos.
-Los zócalos deb e r á n ser de los mism o s mat e ri al e s de los pisos y del tipo “sanit a rio”.
-Los cielorra s o s ser á n pint a d o s de blanc o.

D) Ven til a c i ó n
Habrá entra d a inferior y salida sup e rior de aire, que podr á ser forzad a por me di os
mec á ni c o s. La salida ser á inde p e n d i e n t e de cualqui er otra del edificio. La sección de
cad a ventilación no ser á inferior a 200 cm 2, y est ar á prot e gi d a contr a el acc e s o de
insect o s y roedor e s por me dio de m allas de mat e ri al inoxid a bl e . Como salida sup erior de
aire podr á utilizars e un cond u c t o de desc a r g a .

E) Inst al a c i o n e s
Se prove e r á com o mínim o al “Recinto del Comp a c t a d o r ” de un pico de ab a s t e ci mi e n t o
de agu a del tipo “par a ma n g u e r a ” y un des a g ü e prim ario. La pen di e n t e del piso ser á del
2% hacia el des a g ü e . El liquido exprimid o por el com p a c t a d o r ta m bi é n se vert er á en el
des a g ü e cloac al prim ario.
La provisión de en er gí a eléctric a será la nec e s a ri a par a el com p a c t a d o r , má s un tom a
corrient e monof á sic o, má s alu m b r a d o con una ilumin a ción de 150 lux, má s el eve n t u al
requ e ri mi e n t o de ventilación m ec á ni c a .

F) Prot e c c i ó n con t r a inc e n d i o

Se deb e r á coloc ar una inst al a ció n de rocia dor e s de agu a con ma n d o ma n u al des d e el
ext erior, ad e m á s del rociad or que es propio del com p a c t a d o r .

G) Con d u c t o s de de s c a r g a
Deber á n constr uirs e de ma t e ri al resist e n t e al fuego, al impa c t o, liso, anticorrosivo y de
fácil limpiez a. El traz a d o será vertical, sin res alto s ni discon tin ui d a d e s en su sup e rficie
intern a . La sección ser á const a n t e o bien crecie nt e hacia ab ajo. La mínim a ser á
circun s cript a a un circulo de 0.40c m de diá m e t r o.En caso de dispo n e r de tobog a n e s al
pie de la rece p ció n de los residu o s arroja d o s,l a pen di e n t e de est os no ser á inferior a 60º,
y su constru c ción ser á m a siv a de mod o de evitar o morig e r a r los ruidos del impa c t o.

H) Com p u e r t a ter mi n a l
La boca ter min al del cond u c t o de desc ar g a est ar á dot a d a de una com p u e r t a m et álic a de
cha p a de acero de esp e s o r no inferior a 2 m m.

I) Ab er t u r a de car g a
Tendr á n una sup erficie no inferior al 50% ni sup e rior al 60% de la sección del cond u c t o
vertic al. Estar á n equi p a d a s con tolvas de cierre auto m á t i c o y her m é t ic o, de mod o que la
abe rt ur a que d e cerra d a mientr a s se carg a la tolva, y que cua n d o la mism a est e cerra d a
no reduz c a la sección del cond u c t o vertical. Las puert a s ser á n de ma t e ri al resist e n t e al
fuego, al imp ac t o y a la corrosión, de fácil limpiez a y de cierr e silencioso y her m é t ic o.
Estar á n ubica d a s a una altur a entre 0.50 cm y 0.80c m por enci m a del nivel del solad o
hast a el bord e inferior de la aber t u r a de carg a. No podr á n abrir a locale s o paso s
com u n e s del edificio, sino a ant e c á m a r a s , locale s cocina, ant e c o ci n a , lavad e r o u otros
lugar e s propios de per m a n e n ci a tran sit ori a.

J) Ant e c á m a r a
Las ant e c á m a r a s para boc a s de carg a será n de no m e n o s de 0.65 m2 y de no me n o s de
0.75 m de lado ,con recubri mi e n t o imp er m e a b l e hast a los 2.00 m de altur a y piso
imp er m e a b l e . Será n ventilad a s por cond u c t o s de diá m e t r o mínim o no inferior a 0.15 m .
La cara interior de la puert a ser á de m at e ri al imper m e a b l e .

3.9.3.2. Cestos de RSU en la Vía Pública 7

Esta bl éz c a s e la obligat ori e d a d de inst al ar un cest o de residu o s sólidos urba n o s en la vía
públic a, en tod a la edificación par a uso multifa miliar (edificios), institucion al, com e r ci al y
las que el Órga n o Técnico de aplicació n por vía de regla m e n t a c i ó n est a bl e z c a . El cest o
de RSU deb e cum plir con los siguie n t e s requisito s:
a. Piso y par e d e s deb e n ser de hierro, con m alla de mat e ri al des pl e g a d o , con tap a y
siste m a de cierre.
b. Altura de un m etro des d e el piso a la bas e de cest o.
c. Capa cid a d suficie nt e de alm a c e n a m i e n t o de acu e r d o a criterio del Órgan o Técnico de
Aplicación, con un míni m o de ½ metro cúbico.
d. Deb e n est a r ubic a d o s dentro del lote sin pas a r la línea de edificación mu nicip al.

3.9.4. Instalaciones térmicas

3.9.4.1. Conductos para aire acondicionado

Toda sup e rficie que se enc u e n t r e en cont a c t o direct o con cond u c t o s u otra s part e s de
una inst al a ció n de aire acon dicion a d o deb e constr uirs e con m at e ri al incom b u s t i bl e. El
cond u c t o dond e se a nec e s a rio, pue d e forrars e ext erior m e n t e con m at e ri al e s que ten g a n
función de aisla nt e s térmico s. Cuan d o el cond u c t o así forrad o deb e instal ar s e en sala s
de ma q ui n a ri a s o calder a s, se cubrirá con tejido met álico revoc a d o .
Dentro de cualq ui er cond u c t o que pert e n e z c a a un sist e m a de aire acon dicion a d o ,
que d a prohibid a la coloca ción de otra clase de can alización, com o ser cloac a s , agu a,
gas, electricida d , respir a d e r o s , etc.

3.9.4.2. Ventilación mecánica

A) Pre s c r i p c i o n e s g e n e r a l e s
La ventilación m ec á ni c a deb e ase g u r a r en form a efectiva la renov a ció n del aire del
am bi e n t e para el cual se instal e, de acu e r d o a las condicion e s particul ar e s de cad a caso.
Cuan d o el sist e m a que se propo n g a se a una nove d a d técnica, se com pr o b a r á su
eficienci a, m e di a n t e cálculo justificativo, me m o ri a descriptiva y de m á s ant e c e d e n t e s
útiles que se juzgu e n nec e s a ri o s par a el est u dio.
La ventilación m ec á ni c a pue d e ser com pl e m e n t a d a con otra nat ur al m e di a n t e vano,
clara b o y a s o cond u c t o s que la ree m pl a c e n (y que deb e n que d a r en condicion e s de uso
cua n d o , por caus a s fortuit a s el me c a ni s m o no funcion e nor m al m e n t e ) . Esta ventilación
nat ur al, no ser á exigid a por el Orga n o Técnico de Aplicación, cua n d o a su juicio se las
sustit uy a por otro siste m a satisfa ct orio.
La sup e rficie requ e ri d a de vano o clara b o y a ser á del 50% de la que se est a bl e c e en
“Ilumin a ció n y ventilación de locale s de terc er a clase ” (Ver 3.6.5.1) la que pue d e
obt e n e r s e de patios auxiliar e s.
Los cond u c t o s respo n d e r á n a lo est a bl e ci d o en “Ventilación de sót a n o s y depó sit o s por
cond u c t o s ” (Ver 3.6.5.2). Las boca s de capt a ci ó n de aire no se pue d e n colocar cerc a n a s
a sola do s de acero, de patios ni terre n o s .
La velocida d míni m a del aire circula d o por el dispo sitivo me c á nic o ser á de 0.20
m/se g ., n o obst a n t e pue d e ser modifica d a en cad a caso confor m e a la te m p e r a t u r a del
fluido hast a est a bl e c e r el equilibrio nec e s a rio que deb e existir entr e la velocid a d y la
te m p e r a t u r a para obt e n e r un am bi e n t e confort a bl e.

B) Pre s c r i p c i o n e s parti c ul a r e s

7 Apart a d o incorpor a d o confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 239/ 1 3 en su artículo

3º.
1.- Locales de trab ajo:
0.15 m/s e g. a 1 m/se g. par a trab aj o s sed e n t a ri o s.
1 m/s e g. a 1.75 m/se g. par a trab aj o s se mi a c tivo s.
1.75 m/s e g. a 5 m/se g. par a trab aj o s activos.
2.- Locales desti n a d o s a usos cultur al e s
a) Bibliote c a s: 30 m3/h or a x perso n a .
b) Exposicion e s: 1 6 renov a ci o n e s horari a s del volu m e n del local.
c) Estadio de radiodifusión:Id e m bibliote c a s .
d) Auditorios: ver esp e c t á c ul o s públicos.
3.- Sanid a d
a) Salas de oper a ci o n e s : 120 m3/h or a x perso n a y sie m p r e que que d e n justificad a s en
la técnic a quirúrgic a.
b) Casa s de baño: en local es de uso colectivo y esp e cíficos, par a el fin a que desti n a n ,
16 renov a cio n e s horaria s del volu m e n del local.
c) Locale s de sanid a d en gen e r al: 10 renov a cio n e s horari a s del volu m e n del local.
4.- Salubrid a d:
Baños retret e s u orinal e s múltiple s, 10 renov a cio n e s horaria s del volum e n del local.
5.- Espec t á c ul o s públicos:
Teatros, cines y auditorios: s al a s y vestíbulos: 40 m3/ hor a por se m a n a ; retr et e s y
orinale s: ide m salubrid a d .
6.- Diversion e s :
Salas de baile, boit e, cab a r e t : 90 m3/h or a por perso n a .
7.- Bancos:
12 renov a cio n e s horaria s del volum e n del local.
8.- Industria s:
Los locale s de trab aj o y/o depó sit o s com e rci al e s e industri al e s deb e n acog e r s e a lo
est a bl e ci d o en el Inciso b) del punt o 3.9.4.2., cua n d o a juicio del Orga n o Técnico de
Aplicación, los proc e s o s de elabor a ci ó n o sist e m a s de trab ajo s así lo justifica n.
La ventilación mec á ni c a ser á consid e r a d a por el Orga n o Técnico de Aplicación en cad a
particul ar.
En los local e s de trab aj o la ventilación m ec á ni c a no relev a de am pliar los ap ar a t o s o
sist e m a s exigido s por las disposicion e s resp e c tiv a s par a defe n s a contr a la polución de
polvos abu n d a n t e s , gas e s incóm o d o s , insalu br e s o tóxicos.
Cuan d o en un local se produzc a n polvos abu n d a n t e s o gas e s incóm o d o s o tóxicos, estos
deb e n eva c u a r s e al ext erior confor m e se vaya n prod uci e n d o .
Para los vapor e s, vapor de agu a y polvos ligeros habr á ca m p a n a s de aspiración o
cualqui e r otro ap ar a t o eficaz, par a los polvos, prod uci d o s por apar a t o s mec á ni c o s, se
colocar á alre d e d o r de los mism o s , ta m b o r e s de com u ni c a ci ó n con una aspiració n
ene r gí a; par a los gas e s pes a d o s se har á elimin a ció n por desc e n s o .
La pulveriz ació n de mat e ri a s irritant e s o tóxica s pue d e efect u a r s e única m e n t e en locale s
cerra d o s .
9.- Película s y discos:
a) Estudios cine m a t o g r á fico s: 14 renov a cio n e s horaria s volum e n del local.
b) Estudios de grab a ci ó n, revel a d o , revisión: 2 0 renov a cio n e s del volum e n del local x
hora.

3.9.4.3. Calefacción por aire caliente producido mediante aparatos que queman combustible
Lo est a bl e ci d o en est e artículo es aplica bl e a art efa c t o s que produ c e n aire calient e
me di a n t e la com b u s ti ó n, par a te m pl a r am bi e n t e s habit a bl e s , par a flujos de má s de
10.00 0 Cal/h. Qued a n exc e p t u a d o s los sist e m a s que se usa n en proc e s o s industri al e s.
El aire calient e pue d e prov e nir de artef ac t o s o calefac t or e s centr al e s o de unida d e s
em pl az a d a s en el local a calef ac cio n a r. La te m p e r a t u r a del aire en la boc a del su mi nistr o
no ser á mayor que 60º.
El calefa ct or deb e em pl az a r s e de mod o que, que d e aislad o tér mic a m e n t e de ele m e n t o s
com b u s ti bl e s próxim o s y sus par e d e s ext erior e s no deb e n alca nz a r te m p e r a t u r a s
inconv e ni e n t e s par a las perso n a s .
La tom a de aire a cale nt a r se ubicar á de ma n e r a de evitar su cont a m i n a ci ó n con
impur e z a s tales com o a título de eje m pl o se citan: hollín, hu m o s y gas e s de chim e n e a s ,
polvo de la vía pública, patios o terraz a s, gas e s de cond u c t o s de ventilación. Sí la tom a
de aire cue nt a con m alla met álic a o filtro, se em pl az a r á en sitios fácilm e n t e acc e si bl e s
par a su ca m bi o o limpiez a.
El circuito del aire calient e ser á inde p e n di e n t e del de los gas e s de com b u s ti ó n los cual e s
deb e n ser elimin a d o s a la at m ó sf e r a me di a n t e cond u c t o s ex- profe so.
Las sup erficie s interc a m bi a d o r a s de calor impe dir á n la m ezcl a del aire y los prod uc t o s
de la com b u s tió n. El esp e s o r mínim o de las par e d e s será de 9 mm. par a la fundición de
hierro y 3 m m. par a el ac ero.
La te m p e r a t u r a de las sup erficies no exc e d e r á de 45ºC. El Orga n o Técnico de Aplicación
no obst a n t e , pue d e autoriz ar otros mat e ri al e s, esp e s o r e s y tem p e r a t u r a s , previo las
exp e ri e n ci a s del caso.
Cuan d o el calefa ct or ten g a dispositivos me c á nic o s para impuls ar el aire calient e deb e
prev e r s e un sist e m a de seg urid a d que susp e n d a el su mi nistro de com b u s ti bl e en caso
de funcion a m i e n t o defec t u o s o del impulsor.

3.9.4.4. De las instalaciones para inflamables

A) Almac e n a m i e n t o subt e r r á n e o de com b u s ti bl e s líquidos
Alcanc e de las norm a s par a el alm a c e n a m i e n t o subt e rr á n e o de com b u s ti bl e s líquidos
Las disposicion e s cont e ni d a s en “Almac e n a m i e n t o subt e rr á n e o de com b u s ti bl e s
líquidos”, son aplicabl e s y alca nz a n a los depó sit o s subt e rr á n e o s de los hidroc a r b u r o s
usa d o s corrient e m e n t e com o com b u s ti bl e s, tales com o, a título de eje m pl o, se citan:
naft a, keros e n e , gas- oil, dies el- oil, fuel- oil.
Para el alm a c e n a m i e n t o de otros líquidos de car act e rí stic a s se m ej a n t e s y de uso
par e cid o s, tale s com o bencin a , solve nt e , alcohol o similar e s, valdr á n las pre s e n t e s
norm a s las que se aplicar á n por analogí a hast a tanto se dicte n las que corre s p o n d a n a
cad a caso.

1) Tipo de tanq u e o dep ó sit o seg ú n la clase de com b u s ti bl e líquido.

Para el alm a c e n a m i e n t o subt e rr á n e o de com b u s ti bl e líquido se deb e n usar tan q u e s
cap a c e s de resistir las solicitacion e s que result e n de su em pl e o y em pl a z a m i e n t o .
Para naft a, benci n a , alcoh ol, solve nt e y similar e s, el tan q u e ser á met álico.
Para keros e n e , gas- oil, dies el- oil, fuel- oil y similar e s, el tan q u e será m et álico o de
hormig ó n ar m a d o .

2) Caract e rístic a s constru c tiv a s de los tan q u e s par a alm a c e n a m i e n t o subt e rr á n e o s

de com b u s ti bl e s líquidos.
Un tanq u e , cualq ui e r a se a el m at e ri al en que est á constr uíd o, pue d e ser interior m e n t e
dividido con tabiq u e s form a n d o com p a r ti mi e n t o s , pero el conjunt o de est os es
consid e r a d o como una unid a d a los efecto s del volum e n o cap a ci d a d del tanq u e .
Los tan q u e s par a alm a c e n a m i e n t o subt e rr á n e o s de com b u s ti bl e líquido, tendr á n las
siguie n t e s cara ct e rí stic a s constr uc tiv a s :

a) Tanq u e met álico (acero)

Un tanq u e m et álico ser á de form a cilíndrica ejecu t a d o s con cha p a s acer o cuyo esp e s o r
mínim o es función de su diá m e t r o.

Diám e t r o del tanq u e esp. mín.

de la cha p a
Hast a ø 1.60 m .................................................................................... 4.76 m m .
Entre ø 1.60 m y ø 2.25 m .................................................................. 6.00 m m .
Entre ø 2.25 m y ø 2.75 m ................................................................... 7.81 m m .
Más de ø 2.75 m .................................................................................. 9.00 m m .

Los extr e m o s del cilindro o cab e z al e s constit uir á n casq u e t e s esféricos,

Un tan q u e m et álico ant e s de coloc arlo, deb e ser prob a d o a una pre sió n de 2 kg/c m 2.
dura n t e 2 hs. y no deb e acus a r perdi d a s .
La ma s a del tan q u e tendr á una con exió n de pue s t a a tierra. Cada tan q u e llevar á
adh e ri d a la cha p a , que que d a r á sie m p r e a la vista dond e figure: el nom br e del
fabrica n t e , la fech a de fabrica ción, el esp e s o r de la cha p a y la cap a ci d a d total net a.
Previo a su em pl a z a m i e n t o , el ext erior del tanq u e ser á prot e gi d o contr a la corrosión del
met al.
En el fondo de la fosa se dispon d r á una ca m a de hor mig ó n de casc ot e de por lo me n o s
0.10 m de esp e s o r y ant e s de su fragü e , se ase n t a r á el tanq u e sobr e ella.

b) Tanq u e de hormi gó n arm a d o

Un tanq u e de hor mig ó n arm a d o podr á ser fabric a d o o mold e a d o “in situ” y pue d e ten e r
cualqui e r form a.
Antes de la pue s t a en servicio, deb e efect u a r s e una prue b a de est a n q u e i d a d , llená n d ol o
de agu a hast a la tap a. No deb e acus a r pérdid a algun a dur a n t e 48 hora s.

4) Ubicación de tanq u e s subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e s líquidos

Un tan q u e subt err á n e o par a com b u s ti bl e líquido no pue d e ubicars e cerc a n o o deb aj o de
un local don d e hay a motor a explosión, hog a r, horno, fragu a , horn alla u otro art ef a c t o a
fuego abierto, salvo si se cum pl e n las norm a s que sigu e n:

a) Un tanq u e subt e rr á n e o par a com b u s ti bl e líquido pue d e ubicar s e:

1.- Deb ajo de un local habit a bl e sie m pr e que la boc a de acc e s o al tanq u e est é en un
local no habit a bl e.
2.- Deb ajo de cualqui e r otro local, incluso sala de calder a y horno s, sie m p r e que ningu n a
part e del tanq u e dist e horizont al m e n t e me n o s de 2.00 m del perí m e t r o ext erior de un
hog ar dond e que m e el com b u s ti bl e.
Pued e reducirs e esa dist a n ci a a 1.00 m únic a m e n t e cua n d o el tan q u e est á ubica d o
deb aj o de otro local sep a r a d o de la sala de cald er a s y horno s, por un muro de ladrillos o
de hor migó n ar m a d o de 0.30 m y 0.10 m de esp e s o r e s mínim o s resp e c tiv a m e n t e y que
dicho muro llegu e a no me n o s de 1.00 m deb aj o del solad o que contie n e esos art efa c t o s.

b) A los efect o s de las nor m a s sobr e sep a r a ci ó n que sigu e n , los tanq u e s cilíndricos
vertic al e s, prism á tico s y los de form a irreg ul ar se consid e r a n limitad o s por todo s sus
par a m e n t o s o cara s ext erior e s.
Los tan q u e s cilíndricos horizont al e s se consid e r á n limita d o s en su mit a d inferior com o
los ant erior e s y su mita d sup e rior por el prism a imagin a rio que los circun s crib e .
Se cum plirá n las siguie nt e s sep a r a ci o n e s :
1.- Para m e n t o o car a later al o sup erior:
Entre el par a m e n t o o car a later al o sup e rior de un tan q u e y la L.M., eje divisorio entr e
predio s, par a m e n t o s de muro s o tabiqu e s expu e s t o s al aire o el solado termi n a d o , habr á
una dista n ci a mínim a de 1.00 m con una cap a de tierra no me n o r de 0.60 m de esp e s o r.
El esp e s o r de la tap a pue d e ser ocup a d o en la me did a nec e s a ri a par a em pl az a r la
cá m a r a o tún el de acc e s o a la tap a del tanq u e o para la constr uc ció n del solad o del local
situa d o enci m a sie m p r e que en el cálculo de ést e hay a sido previst o una sobr e c a r g a de
600Kg/ m 2.
Tam bi é n podr á ser ocup a d o por part e s estruc t u r al e s del edificio (fund a ci o n e s , muros,
colum n a s , rejas), que sin trans m i tir esfu erz o s al tan q u e se aproxi m e n a sus cara s hast a
no me n o s de 0.10 m .
En caso de hab e r m á s de un tan q u e la sep a r a ci ó n entr e uno y otro no será m e n or de
1.00 m de tierra o 0.30 m de m a m p o s t e rí a de ladrillos m acizos u hormig ó n o cualqui er
mat e ri al de equiv al e n ci a tér mic a ace p t a d o por el Orga n o Técnico de Aplicación.
2.- Para m e n t o o car a inferior
Para hidroc a r b u r o s pes a d o s (fuel- oil, dies el- oil), el Orga n o Técnico de Aplicación pue d e
ace p t a r su ubicació n sobr e locale s sie m pr e que el proy e c t o y la ejec ució n ase g u r e n una
aislación tér mic a y una ventilación ade c u a d a y asimis m o las posibilida d e s de una
insp e c ció n en el local que eve n t u a l m e n t e pudi er a est ar afect a d o por filtracion e s .

4) Capa ci d a d de los tan q u e s subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e s líquidos

Almac e n a m i e n t o para cierto s usos
a) Capa cid a d de los tan q u e s :
Para det er mi n a r la cap a ci d a d , se ten dr á en cue nt a lo dispu e s t o en “Acces o a tanq u e s
subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e s líquidos”.
La cap a ci d a d m áxi m a de cad a tan q u e o conjunt o de com p a r ti mi e n t o s que confor m a n un
tan q u e es, con una toler a n ci a del 5% :
- Para naft a, alcohol,
solve nt e o similar e s.................................10.0 0 0 litros
- Para quero s e n e , gas- oil,
dies el- oil.fuel- oil,similare s
y sus m ezcl a s........................................50.0 0 0 litros

b) Almac e n a m i e n t o máxi m o par a ciertos usos:

El alm a c e n a m i e n t o m áxi m o de com b u s ti bl e líquido es:
- Para est a ció n de servicio............................50.0 0 0 litros
- Para gar aj e .........................................10. 0 0 0 litros
Esta alm a c e n a m i e n t o pue d e ser incre m e n t a d o a razón de 20 litros por cad a m2 de
“Lugar de est a cio n a m i e n t o ” , hast a un m áxi m o de.50. 0 0 0 litros
Una mayor cap a ci d a d de alm a c e n a m i e n t o se autorizar á previa la justificación me di a n t e
el control de vent a o cons u m o .
Cuan d o hay a alm a c e n a m i e n t o de hidroc a r b u r o s se pue d e equip a r a r en la relación de 1
litro de naft a, benci n a , alcoh ol, solve nt e o similar por 3 de los de m ezcl a, sie m pr e que la
sum a total no exc e d a la máxi m a per mitid a.

5) Acceso a tan q u e s subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e s líquidos

a) Boca de acc e s o al tanq u e- tap a del tan q u e
Cada tanq u e ten dr á una boc a de acc e s o con tap a met álic a que ase g u r e su cierre
her m é ti c o me di a n t e una junt a o guar nición inm u n e a los hidroc a r b u r o s . En caso de
tan q u e s con com p a r ti mi e n t o s , cad a uno de esto s tendr á su boca de acce s o.
La luz libre mínim a de la boc a será:
- Para form a rect a n g ul a r............................ 0.50 metro s
- Para form a circular .............................. 0.60 m etro s
Deb e que d a r una luz míni m a de 0.20 metr o s entr e la car a inferior de la tap a y la
sup e rficie del esp ej o líquido con el tanq u e lleno hast a su cap a ci d a d nomin al.

b) Cám a r a par a la boc a de acc e s o:

Coincid e n t e con la boc a de acc e s o al tan q u e habr á una cá m a r a de alba ñilerí a de
ladrillos u hor mig ó n de plant a no me n o r de 0.90 m x 0.90 m y un alto máxi m o de 1.50 m .
Dentro de ést a cám a r a se enco n t r a r á n los cond u c t o s del me di d or y tub erí a s de
extr ac ción.
El acc e s o a la cá m a r a pue d e hac e r s e por su part e sup erior direct a m e n t e del solad o o
local situa d o enci m a o bien later al m e n t e a trav é s de un tún el horizont al de alba ñilería
de ladrillos u hor mig ó n que impid a filtracion e s de agu a . La sección míni m a del tún el
ser á 0.80 m de anc h o y 1.50 m de alto y su largo no may or de 2.00 m .
El tún el ser á ventilad o por cond u c t o de 0.10 m de diá m e t r o míni m o con salida a patio de
seg u n d a cat e g orí a por lo me n o s.
Cuan d o por razon e s técnic a s el par a m e n t o o cara sup e rior del tan q u e requi er a
em pl az a r s e a m ay or profun di d a d que 1.50 m des d e el sola do la cá m a r a cont ar á con
ventilación a inyección de aire, aprob a d a por el Orga n o Técnico de Aplicación.

c) Tapa de la cá m a r a :
Cuan d o el acc e s o a la cá m a r a se practic a por su part e sup e rior, habr á una tap a
incom b u s t i bl e de sup e rficie resist e n t e a las carg a s que pue d e n incidir sobr e ellas y
cap a z de evit ar el escurri mi e n t o de líquidos haci a la cá m a r a . Si por algú n motivo no
pudi er a satisfac e r s e est a últim a condición se prove e r á a la cá m a r a de des a g ü e
ad e c u a d o .
Cuan d o el acc e s o se a later al por tún el, la com p u e r t a ser á a bisa gr a o atornillad a .
Ningun a tap a o com p u e r t a podr á cerrar s e habie n d o perso n a s trab aj a n d o dentro de la
cá m a r a o tanq u e .

d) Excepcio n e s :
Los tan q u e s de hierro destin a d o s a alm a c e n a r naft a, gas- oil, quer o s e n e , solve n t e ,
alcohol y similar e s, que d a n exc e p t u a d o s de cum pli m e n t a r los incisos a), b) y c) cua n d o
la válvul a de ret e n ci ó n de la tub erí a de extra c ció n del com b u s ti bl e (desc a r g a ) pue d a ser
retira d a des d e la part e sup e rior del tanq u e .

6) Dispositivos par a carg a , desc a r g a , ventilación, me dición de nivel en tan q u e s

subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e s líquidos.
a) Boca par a la carg a :
La boca par a la carg a pue d e coloc ar s e en la vere d a o en el interior del predio.
La dist a n ci a entr e el bord e ext erior de la boc a y el filo ext erior del cordó n del pavi m e n t o ,
no ser á mayor que 0.50 m y aleja d a no m e n o s que 2.00 m de cualqui er árbol de la
vere d a .
El marc o y la tap a de la boca de carg a ser á n de hierro fundido y est ar á n a nivel de la
vere d a . La tap a pos e e r á un dispo sitivo de cierre a rosc a o bayo n e t a de mod o que sólo
pue d a ser abiert a con un imple m e n t o esp e ci al.
Una boc a en el interior del predio per mitirá que el vehículo tan q u e no reb a s e la L.M.
dura n t e su desc a r g a .

b) Tubería:
La tube rí a de carg a entr e la boc a y el tan q u e ser á de acer o a rosc a o brida s o por
union e s solda d a s .
La tube rí a de carg a para tanq u e s de naft a, benci n a , alcohol, solve nt e , quero s e n e o
similare s ten dr á un diá m e t r o norm al interior de 76 mm. y pen e t r a r á en el tan q u e hast a
0,20c m del fondo. La extr e m i d a d situ a d a en la boc a de carg a se cerrar á con tapó n
rosc a d o. Si ést a boc a se enc u e n t r a en la vere d a habr á una válvula esclus a ubica d a en el
interior del pre dio. Esta válvula pue d e omitirse en las Estacion e s de Servicio.
Una mism a boca y tub erí a de carg a pue d e ser utilizad a par a llenar m á s de un tanq u e o
com p a r ti mi e n t o inde p e n di e n t e s , en cuyo caso habr á las corre s p o n di e n t e s derivacion e s,
cad a una provist a de su resp e c tiv a válvula.
c) Ventilación:
Cada tanq u e o com p a r ti mi e n t o inde p e n d i e n t e del tanq u e ten dr á ventilación por caño de
acero; el diá m e t r o mínim o intern o ser á de 25m m par a tanq u e s de naft a, bencin a,
solve n t e , alcoh ol, quero s e n e o similare s y 51 m m par a otros com b u s ti bl e s.
El caño de ventilación re m a t a r á en patios o esp a ci o s abiert o s a una altur a no me n o r que
5.00 m sobr e la cota del predio y aleja d o 1.00 m de cualqui e r vano. El rem a t e ter min a r á
de mod o que impid a la pen e t r a ci ó n de la lluvia y ten dr á en su orificio una tela de
bronc e , cobre, u otro mat e ri al inoxida bl e, de 80 a 100 malla s por cm 2.

d) Medidor e s de nivel:
Cada tanq u e o com p a r ti mi e n t o inde p e n d i e n t e deb e ten e r un me di d or de nivel, sea a
varilla, mec á ni c o, eléctrico o neu m á t i c o y cuya lectur a pue d a efect u a r s e sin nec e si d a d
de abrir la tap a del tanq u e .
Para naft a, bencin a , solve n t e o similar e s, el m e di d or ser á a varilla.
El indica d or est a r á gra d u a d o en litros o kilogra m o s ; la esc al a ten dr á un trazo que
mar q u e clara m e n t e la cap a ci d a d máxi m a del tanq u e .
El me did or a varilla sum e r gi d o en el líquido est ar á coloca d o dentro de la cám a r a
corre s p o n di e n t e a la boc a de acc e s o. La varilla en su posición norm al no deb e tocar el
fondo del tanq u e .
El caño guía dond e se desliza la varilla se cerrar á con un tapó n rosc a d o .
El m ec a ni s m o de los otros tipos de m e di dor e s de nivel, des d e el esp ejo líquido hast a la
esc al a grad u a d a indica d or a , est ar á constr uí do de m a n e r a que la cañ e rí a utilizad a par a
alojar sus ele m e n t o s no per mit a el esc a p e de gas e s acu m ul a d o s en el tanq u e . Las
part e s móviles ser á n inoxid a bl e s.

e) Extracción de com b u s ti bl e (desc a r g a ) :

La extr ac ción de com b u s ti bl e se har á por bom b a , eve n t u al m e n t e por presión de gas
inert e.
La tube rí a ser á de acer o, bronc e o cobre y com pr e n d e r á ade m á s , los ele m e n t o s
sigui e nt e s : dispo sitivos para el ceb a d o, válvul a esclus a, válvula de pie o de ret e n ció n.
Debe ser posible ree m pl a z a r la válvula de pie o rete n ció n sin nec e si d a d de pen e t r a r o
trab aj a r dent ro del tan q u e . En caso de que, por la posición relativa del nivel del líquido
dentr o del tan q u e y el de los que m a d o r e s , el com b u s ti bl e pue d a fluir por grav e d a d deb e
prove e r s e de dispositivos que evite n su derr a m e eve n t u al.

6) Protec ción de las cañ erí a s contr a la corrosión:

Toda tube rí a del sist e m a de carg a , extr a c ción de com b u s ti bl e y control de nivel, deb e
est ar conv e ni e n t e m e n t e prot e gi d a contr a la corrosión.
Las junt a s o guar nicion e s será n inmu n e s a la acción de los líquidos que circule n.

7) Perdid a s de tan q u e s subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e s líquidos

Cuan d o se com pr u e b a n pérdid a s o infiltracion e s de com b u s ti bl e, si el tanq u e
det e rior a d o es m et álico deb er á ser ree m pl a z a d o y si el tanq u e es de hor mig ó n arm a d o
podr á ser rep ar a d o y ant e s de su pue s t a nue v a m e n t e en servicio deb e ser som e ti d o a
prue b a de est a n q u e i d a d .

H) Limpiez a de tanq u e s subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e s líquidos

La limpiez a de un tan q u e subt e rr á n e o no pue d e efect u a r s e sin hab e r sido previa m e n t e
ventila d o.
Ningun a perso n a deb e pen e t r a r en el interior de un tanq u e en servicio, se a par a su
limpiez a com o para su rep ar a ci ó n, sin est ar ata d o a una cuerd a cuyo extre m o sup e rior
se halle a cargo de otra perso n a que deb e conoc e r la técnic a de la respir ación artificial.
Duran t e est a s oper a cio n e s no deb e hab e r fueg o, ni se deb e fum a r en las inm e di a cio n e s .
Estas exig e n ci a s se fijará n en form a bien legible y per m a n e n t e en la proximid a d de la
boca de acce s o al tan q u e .

B) Tanqu e no subt e rr á n e o par a com b u s ti bl e líquido de cons u m o diario.

1) Gene r alid a d e s sobr e tanq u e no subt e rr á n e o s para com b u s ti bl e líquido de consu m o

diario.
Las disposicion e s cont e ni d a s en “Tanq u e s no subt e r r á n e o s par a com b u s ti bl e líquido de
cons u m o diario”, se aplican a los rec e p t á c ul o s corrie nt e s par a alm a c e n a r com b u s ti bl e
en la cantid a d nec e s a ri a para el consu m o diario en hog ar e s o mot or e s.
El com b u s ti bl e pue d e ser: naft a, quero s e n e , gas- oil, dies el- oil, fuel- oil o sus m ezcl a s y
otros hidroc ar b u r o s.

2) Caract e rístic a s de los tanq u e s no subt e rr á n e o s par a com b u s ti bl e líquido de cons u m o

diario.
El tanq u e no subt e rr á n e o par a com b u s ti bl e líquido ser á met álico, cap a z de resistir las
solicitacion e s que result e n de su em pl e o y em pl a z a m i e n t o .
El esp e s o r mínim o de la cha p a del tan q u e será de : 1.8 m m hast a una cap a ci d a d de 200
litros y de 3.00 m m par a m ay or volu m e n .
Un tan q u e desti n a d o a naft a, gas- oil, quero s e n e ser á cerra d o y, el destin a d o a otros
com b u s ti bl e s ten dr á boca de registro con tap a a bisa gr a par a limpiez a.
Cada tanq u e cont a r á con los sigui e nt e s dispositivos:
a) Tubo de ventilación de 25m m de diá m e t r o interno. El rem a t e ter min a r á de mod o que
impid a la pen e t r a ci ó n de la lluvia y el orificio tendr á malla arre st all a m a , situa d o a 2.00 m
por enci m a de tech o s y terraz a s apar t a d o una dist a n ci a no me n or que 1.00 m de vano de
locale s.
b) Tubería par a des a g o t e y retor no del com b u s ti bl e a dep ó sit o subt e rr á n e o .
c) Indica d or de nivel que no deb e ser de vidrio.
d) Llave de paso de cierre rápido (a pala n c a ), de alca n c e facil al oper a d o r , situa d a en la
tub e rí a de alim e n t a ci ó n a la m a q ui n a ri a .
Si la cap a ci d a d del tanq u e exc e d e los 200 litros, la llave será de cierre auto m á t i c o por
acción tér mic a.

3) Capa cid a d y ubicació n de los tanq u e s no subt e rr á n e o s para

com b u s ti bl e s líquidos de consu m o diario.
a) La cap a ci d a d de cad a tan q u e no será m ay or que 500 litros para naft a y 1000 litros
par a otros com b u s ti bl e s.
b) Cuan d o en un mism o ám bit o hay a má s de un hog ar o mot or, cad a uno pue d e ten e r su
resp e c tivo tanq u e , pero la cap a ci d a d total no exc e d e r á de 100 0 litros par a naft a y 2000
litros par a otros com b u s ti bl e s.
La sep a r a ci ó n entr e tanq u e y tanq u e no será inferior a 1.00 m .
c) La dist a n ci a horizont al mínim a entr e un tanq u e y la boca de un hog a r ser á de
5.00 m , c u a n d o la cap a ci d a d del o de los tan q u e s no exc e d a de 1000 litros. En caso
contr ario ser á el doble.
d)En un local con hog a r no se per mit e la ubica ción de tanq u e s de naft a.

4) Tanq u e no subt e rr á n e o para com b u s ti bl e líquido y su inst al a ción

El tanq u e no subt e rr á n e o par a com b u s ti bl e líquido cum plirá lo dispu e s t o en “Tanq u e no
subt e rr á n e o de com b u s ti bl e líquido para cons u m o diario”, y con el objet o de cont e n e r
derr a m e de com b u s ti bl e líquido, se ejec ut a r á una cube t a de m a m p o s t e rí a o m et al en la
bas e del tanq u e de alim e n t a ci ó n de dim e n si o n e s tale s que cont e n g a inte gr a m e n t e la
proy e c ció n de ést e y cuya s carac t e rí stic a s, que dep e n d e r á n del tipo de com b u s ti bl e,
ser á n las siguie nt e s :
a) Para infla m a bl e s de 1º cat e g o rí a:
Tendr á su piso con pen di e n t e hacia una rejilla, la que pose e r á malla arre st all a m a y en
su interior piedr a partid a.
La cap a ci d a d será de 1/3 de la cap a ci d a d del tanq u e de alim e n t a ci ó n.
Pose e r á una cañ e rí a que per mit a la eva c u a ci ó n del líquido por gravit a ció n des d e la
rejilla hast a un tanq u e subt e rr á n e o . Antes de su cone xió n con ést a últim a habr á un sifón
u otro dispositivo que evit e el retroc e s o de los vapor e s .
En est e caso el tan q u e subt e r r á n e o tendr á una cap a ci d a d equiv al e n t e a la del tan q u e de
alim e n t a ci ó n má s un 10% y cum plirá lo dispu e s t o en “Almac e n a m i e n t o subt e rr á n e o de
com b u s ti bl e líquido”.

b) Para infla m a bl e s de 2º cat e g orí a:

Tendr á una cap a ci d a d tal que per mit a alm a c e n a r derra m e s de com b u s ti bl e s del tot al del
volu m e n del tanq u e de alim e n t a ci ó n má s un 10% y su agot a m i e n t o se har á por bom b a
ma n u al u otro siste m a simple, no sien d o obliga t orio inte gr a r la inst al a ció n con los
mis m o s .
Cuan d o exist a ad e m á s tanq u e subt e rr á n e o ést e podr á ser utilizado par a el agot a m i e n t o
de la cub et a en cuyo caso la cap a ci d a d de est á últim a ser á 1/3 del volu m e n el tan q u e de
alim e n t a ci ó n no subt e r r á n e o .

3.9.4.5. Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustión, fluidos calientes, tóxicos,
corrosivos o molestos.

A) Ejecución de chim e n e a s o cond u c t o s par a eva c u a r hu m o s o gas e s de com b u s tió n,

fluidos calient e s , tóxicos, corrosivos o mole s t o s.
Una chim e n e a o cond u c t o par a evac u a r hum o s o gas e s de com b u s ti ó n, fluidos calient e s,
tóxicos, corrosivos o mole st o s, s e ejecu t a r á de mod o que no ocasion e perjuicios a
terc er o s y que esos gas e s o fluidos se a n conv e ni e n t e m e n t e disp er s a d o s en la
at m ó sf e r a , evita n d o mole s ti a s al vecind a rio.
El Orga n o Técnico de Aplicación dispon d r á las provide n ci a s que en cad a caso particul ar
se esti m e n nec e s a ri a s par a que se a n satisfec h o s los propó sito s del párrafo ant erior,
pudie n d o , ade m á s exigir la elev a ció n del re m a t e de la chim e n e a o cond u c t o por enci m a
de las me di d a s est a bl e ci d a s en ést e Código.

B) Clasificación de chim e n e a s y cond u c t o s par a evac u a r hum o s o gas e s de com b u s ti ó n y

fluidos calient e s .
Las chim e n e a s y cond u c t o s par a evac u a r hum o s o gas e s de com b u s ti ó n y fluidos
calient e s , se clasifica n com o de baja, me di a y alta te m p e r a t u r a , midié n d o s e ést a en la
entr a d a de los gas e s o fluidos a la chim e n e a o cond u c t o seg ú n el sigui e n t e cua dr o:

TEMPERATURA
BAJA MEDIA ALTA
Hast a 360 ºC Mayor que Mayor e s que
 360 ºC hast a 660 ºC
660 ºC

C) Funcion a m i e n t o de una chim e n e a o cond u c t o para evac u a r hu m o s o gas e s de

com b u s ti ó n - Dete n t or e s de chisp a s.
1) Funcion a m i e n t o
El Orga n o Técnico de Aplicación autorizar á el funcion a m i e n t o de hog ar e s gen e r a d o r e s
de vapor, hornos, cale nt a d o r e s , fragu a s , cocina s y todo otro art ef a c t o que requier a
com b u s ti ó n, cua n d o com pr u e b e por exp eri e n ci a s previa s, que no se lanz a n a la
at m ó sf e r a sust a n ci a s que mole s t e n al vecind a rio.
Duran t e el funcion a m i e n t o nor m al de una inst al a ción la opa ci d a d del hum o evac u a d o no
deb e exc e d e r al núm e r o Uno de la “Escal a de Ringel m a n n ” .
En los período s de carg a de los hog a r e s , la opaci d a d de hu m o no deb e exce d e r del
nú m e r o Tres de la “Escal a de Ringel m a n n ”; el lapso tot al de estos des pr e n di m i e n t o s no
ser á may or que el 10% de la dura ción del ciclo de trab aj o sin reb a s a r de una hora por
día.
En las boc a s de las chim e n e a s de usina s gen e r a d o r a s de eléctricid a d , que m a de bas ur a
y de los est a bl e ci mi e n t o s indust rial e s que, por su import a n ci a det er mi n e el Orga n o
Técnico de Aplicación, se inst al ar á un dispo sitivo a registro continu o de la opaci d a d del
hu m o. Estos dispo sitivos est ar á n precint a d o s por la Municipalid a d .

2) Det e n t or e s de chisp a s
Toda chim e n e a o cond u c t o dond e hay a posibilida d de eva c u a r partícul a s enc e n di d a s o
chisp a s, deb e ten e r su rem a t e prot e gi d o con un det e n t o r o red met álic a, siguie n d o el
criterio de la figura:

D) Altura del rem a t e de una chim e n e a o cond u c t o par a evac u a r hu m o s o gas e s de

com b u s ti ó n, fluidos calient e s, tóxicos, corrosivos o mol es t o s
Una chim e n e a o un cond u c t o par a eva c u a r hu m o s, gas e s de com b u s ti ó n, fluidos
calient e s, tóxicos, corrosivos o mol es t o s, tendr á su rem a t e a las altur a s má s ab ajo
esp e cifica d a s :

1) Altura del rem a t e resp e c t o de azot e a o tech o

El rem a t e o boca se ubic ar á, resp e c t o de una azot e a o tech o a la altura mínim a
siguie n t e :
1.- 2.00 m sobre una azot e a tran sit a bl e .
2.- 0.60 m sobr e una azot e a no tran sit a bl e o techo cuya s falda s ten g a n una inclinació n
hast a del 25%.
3.- 0.60 m sobr e las falda s de un techo inclina d o m á s del 25 % y ad e m á s 0.20 m por
enci m a de cualqui er cum br e r a que dist e m e n o s de 3.00 m del rem a t e .
2) Altura del rem a t e resp e c t o del vano de un local
El rem a t e de una chim e n e a est ar á situ a d o a un nivel igual o mayor que la me di d a Z1
resp e c t o del dint el de un vano de un local:
 Z1 ≥ 4.60 m - a
y Z1 ≥ 2.60 m
Siendo “a” dist a n ci a horizont al entr e el rem a t e y el par a m e n t o del local.
3) Altura del rem a t e resp e c t o del eje divisorio entr e pre dios
Si el re m a t e de una chim e n e a exist e n t e dist a me n o s que 2.00 m del eje sep ar a tivo entr e
predio s y el muro ubica d o entr e esto s es sobr e el e v a d o o recon s t r uí d o y, a cons e c u e n c i a
de tal hec h o se produ c e n mole s ti a s al usu a rio de la inst al a ció n o a la vecind a d , el
propi e t a rio de la obra nue v a deb e llevar el re m a t e o boc a hast a colocarlo a una altur a
Z2 det er mi n a d a com o sigu e:

Z2 ≥ 2.60 m - b
Siendo “b” sep a r a ci ó n entr e el eje del muro y el plano de la chim e n e a má s cerc a n o a
dicho muro.
4) Altura del rem a t e de chim e n e a de alta te m p e r a t u r a o est a bl e ci mi e n t o industrial
El re m a t e de una chim e n e a de alta te m p e r a t u r a o pert e n e ci e n t e a un est a bl e ci mi e n t o
indust ri al, est a r á por lo me n o s 6.00 m por encim a del punt o má s elev a d o de todo techo o
azot e a situa d o s dentr o de un radio de 15.0 0 m . El propie t a rio de la chim e n e a deb e
cum plir con est a exig e n ci a aún cua n d o con post eriorid a d a la habilitación de la mism a
se a elev a d o un techo o azot e a dentro del radio m e ncio n a d o .
5) Altura del rem a t e de chim e n e a de est a bl e ci mi e n t o com er ci al
El propi et a rio de un est a bl e ci mi e n t o com er ci al cuya chim e n e a o cond u c t o oca sio n e
mole sti a s, deb e cum plir con lo est a bl e ci d o en el último párr afo de “Ejecución de
chim e n e a s o cond u c t o s para eva c u a r hum o s o gas e s de com b u s ti ó n, fluidos calient e s ,
tóxicos, corrosivo s o mole st o s ”, aún cua n d o un tech o o azot e a de pre dio vecino se a
elev a d o con post e riorid a d a la habilitación de chim e n e a s o cond u c t o s.

E) Constr uc cion e s de chim e n e a s y cond u c t o s par a eva c u a r hu m o s y gas e s de

com b u s ti ó n.
Una chim e n e a o un cond u c t o par a evac u a r hu m o s y gas e s de com b u s tió n pue d e ser
const ruí d a en: alba ñil erí a de ladrillos o piedr a, hormig ó n, tubo s de cer á mi c a , ce m e n t o ,
fibroc e m e n t o , met al u otro mat e ri al aprob a d o par a cad a uso.
Un cond u c t o o cañó n de chim e n e a se pue d e utilizar para evac u a r simult á n e a m e n t e
hum o s y gas e s de com b u s tió n de varios hog a r e s , pero sólo en aqu ellos caso s en que el
hum e r o colectivo no afect e el funcion a m i e n t o de la instal a ció n; de lo contr a rio cad a
hog ar ten dr á su corre s p o n di e n t e chim e n e a .
Todo cañó n de chim e n e a est ar á dispu e s t o par a per mitir su limpiez a.
A contin u a ció n se dan nor m a s par a det er m i n a d o s caso s:
1) Constr ucción en ladrillos o piedr a s
a) Caso de baja tem p e r a t u r a :
Una chim e n e a o cond u c t o de baj a te m p e r a t u r a ten dr á par e d e s de 0.10 m de esp e s o r
mínim o.
b) Caso de m e di a te m p e r a t u r a
Una chim e n e a o cond u c t o de m e di a tem p e r a t u r a tendr á sus par e d e s de 0.15 m de
esp e s o r mínim o reve s ti d a s en tod a su altura con mat e ri al refract a ri o de no me n o s que
0.06 m de esp e s o r.
c) Caso de alta te m p e r a t u r a :
Una chim e n e a o cond u c t o de alta tem p e r a t u r a tendr á dos par e d e s sep a r a d a s entr e sí
0.05 m . La par e d ext erior ser á 0.15 m de esp e s o r mínim o y la interior de ladrillos
refract a rio s de 0.11 m coloc a d o con mezcl a apt a para alta tem p e r a t u r a .

2) Constr ucción en hormig ó n ar m a d o:

Una chim e n e a o cond u c t o de hor mig ó n arm a d o ten dr á su arm a d u r a intern a con un
recubri mi e n t o mínim o de 0.04 m . La prot e c ci ón interior del cañó n se har á en las mis m a s
condicion e s que las esp e cifica d a s en el inciso 1).

3) Constr ucción met álic a:

La obra met álic a de una chim e n e a o cond u c t o ser á unid a por roblon a d o , solda d u r a u
otro sist e m a igual m e n t e eficaz.
El esp e s o r mínim o de la pare d será:

Seccion Transv e r s al Espe s or míni m o (mm)

Hast a 1.000 c m 2 1,65
De 1.001 c m 2 a 1.30 0c m 2 2,10
De 1.301 c m 2 a 1.60 0c m 2 2,76
Más de 1.600 c m 2 3,00

La chim e n e a o cond u c t o de met al ubica d o al ext erior, ser á ancla d o por tres o m á s
riend a s radial e s con igual e s áng ulo s al centro y si fuera nec e s a ri o, en anillos a
difere n t e s nivele s. Las chim e n e a s y cond u c t o s me t álico s se dispo n dr á n de modo que
se a cum plido lo est a bl e ci d o en “Aislación de chim e n e a s , cond u c t o s calient e s u
hog ar e s ” .

4) Chim e n e a s para hog ar e s y est uf a s com u n e s en vivien d a s

Una chim e n e a par a un hog ar, asa d or, fogón de cocina o estuf a com u n e s de vivien d a s ,
sie m p r e que se a n de baja te m p e r a t u r a , pue d e ser de tubo s de cerá m ic a , ce m e n t o ,
fibroc e m e n t o o similar e s de pare d e s que ten g a n 0.01 m de esp e s o r míni m o. El cañó n de
est a s chim e n e a s no requi er e forro refract a rio. La unión de los tubos, seccion e s o pieza s
se har á de mod o de evit ar resalto s inter no s.

5) Chim e n e a s de que m a d o r e s de gas

Las chim e n e a s de que m a d o r e s de gas com o ser calefon e s y est uf a s, satisfar á n los
requisitos exigidos por Gas del Esta d o.

3.9.4.6. Explosivos - Depósitos de gas licuado de petroleo en garrafas Prescripciones constructivas

El local destin a d o a inst al a cion e s tér mic a s deb e r á ten e r una altur a mínim a de 3.00 m y
guar d a r una dista n ci a míni m a resp e c t o de:
Dep e n d e n ci a s de ad mi nistr a ció n..................................3.0 0 m
Viviend a de cuida d o r o ser e n o..... ..............................3.0 0 m

1.- Las dep e n d e n c i a s par a ad mi nist r a ció n y la viviend a del cuida d o r o ser e n o son los
únicos usos, apar t e del dep ó sit o, per mitido s en el predio. El local o locale s
ad mi nist r a ció n tendr á n sus vano s de salida en sentido opu e s t o al de ubica ción de local-
dep ó si to. La viviend a par a el cuida d or o ser e n o será tot al m e n t e aisla d a por muros o por
cerc a s de no m e n o s de 2.00 m de altur a del rest o del predio y cont a r á con me dio s de
egr e s o inde p e n di e n t e s y direct o s a la vía pública.
2.- El lugar del depó sit o desti n a d o al alm a c e n a m i e n t o en garr af a s deb e r á constit uir
nec e s a ri a m e n t e un local cuya estr uct u r a resist e n t e , muros y techo s ser á n
inco m b u s ti bl e s. Este local deb e ser des a r rolla d o en piso bajo a cota no inferior de la del
terre n o, sin se mi só t a n o , sót a n o o pisos altos. Los muro s ser á n de ladrillos m acizos de
0.30 m de esp e s o r míni m o, o bien de 0.10 m de hormi gó n ar m a d o . El local deb e cont ar
con solad o de sup erficie lisa, ent e r a , sin griet a s ni hen di d ur a s (que d a prohibido el
hierro), con pen di e n t e s que per mit a n el esc urri mi e n t o de la agu a s de limpiez a .
Cuan d o teng a plat afor m a se per mit e n dos posibilida d e s :
- que el esp a cio deb ajo de ella se a hue c o y sin cerra m i e n t o s;
- que dicho esp a cio no se a huec o, sino relleno de tierra com p a c t a d a .
El bord e de la plat afor m a destin a d o al atra q u e de vehículos, deb e cont a r con par a g ol p e s
continu o de ma t e ri al antichisp o s o.
3.- La ventilación del depó sit o será nat ur al y per m a n e n t e . Dond e hay a muro, las
abe rt ur a s de ventilación ocup a r á n , tanto arriba com o abajo por lo me n o s el 50% de la
longitud de cad a muro, rep ar ti d a s conv e ni e n t e m e n t e . La altur a de esa s abe rt ur a ser á de
0.50 m com o mínim o y se ubicar á n cerc a n a s o a ras del cielorr a s o y las inferior e s al
mis m o nivel de los solad o s.
4.- Una de las car a s del local ser á sin muros y sólo podr á ser cerr a d a con cortina de
malla o puert a tijera.
5.- En el interior del local- depó sit o toda tub ería deb e r á ejec ut a r s e de mod o que que d e
impe di d a la entr a d a de gas e s en ellas, y ser á n ade m á s seg ur a s contr a explosión.
6.- En el pre dio, fuer a del local- depó sit o y con exclusión de las dep e n d e n c i a s para
ad mi nistr a ció n y de la vivien d a par a cuida d o r o ser e n o, tod a inst al a ción o art ef a c t o
eléctrico ser á del tipo seg ur o contr a explosión.
7.- El terr e n o, fuera del local, deb e ser nivela d o, exe n t o de plant a cio n e s , jardine s, past o
o césp e d .
Las entr a d a s de des a g ü e o cond u c t o s cloac al e s deb e r á n ser sellad a s en form a de
impe dir la entra d a de gas e s .

3.9.5. Instalaciones eléctricas

Result a de aplicació n la Orde n a n z a Gral. de Instal acio n e s Eléctrica s Nº 230/ 1 2 8 1 1 - 66.

3.9.6. Instalaciones de Fuerza Motriz

Result a de aplicació n la Orde n a n z a Gral de Instal acio n e s Eléctrica s Nº 230/ 1 2 8 1 1 - 66.

3.9.6.1. Disposiciones de E.P.E.C. como complemento de éste Código

En todos los asp e c t o s referido s a Instal acio n e s Eléctric a s y/o de Fuerza Motriz no
regul a d a s por ést e Código ser á n de aplicación las dispo sicion e s de E.P.E.C.

3.9.7. Instalaciones sanitarias

3.9.7.1. Tanques de bombeo y de reserva de agua

A) Gen e r a li d a d e s
Un tan q u e de bom b e o o de reser v a de agu a tendr á fácil y cóm o d o acc e s o hast a las
boc a s de registro y de insp e c ció n por me dio de dispo sitivos ase g u r a d o s en form a
per m a n e n t e y que d a prohibido am ur a r al tanq u e , deb aj o del esp ej o de agu a , esc al er a s
o gra p a s de cualqui er nat ur al e z a .
En corre s p o n d e n ci a con las boc a s de registro y de insp e c ció n, el tanq u e cont ar á con
plat afor m a de ma nio br a que per mit a dispon e r de una sup e rficie de apoyo firm e y
suficient e m e n t e am pli a par a que oper a rios o insp e c t or e s pue d a n efect u a r arre glo s,
limpiez a, revision e s , sin riesg o ni peligro.
B) Tan q u e s de bo m b e o
Un tanq u e de bom b e o par a la provisión de agu a a un edificio, se instal ar á sep a r a d o no
me n o s que 0.65 m libres de un eje divisorio y tendr á una aislación ext erior hidrófug a y
acús tic a ade c u a d a a juicio del Orga n o Técnico de Aplicación, cua n d o est é ado s a d o a
cualqui e r otro muro; la pre sión est á tic a del agu a de la red gen e r al de la cuida d, me di d a
en la válvul a de entr a d a al tan q u e de bom b e o no ser á me n or que 0.25 kg/c m 2.
C) Tan q u e s de re s e r v a de ag u a
Un tanq u e de rese rv a de agu a deb e m a n t e n e r una dist a n ci a mínim a de 0.60 m del eje
divisorio entr e pre dios. El plano inferior del tanq u e o de sus vigas de sost é n distar á no
me n o s que 0.60 m del techo.
D) Tan q u e s de ag u a no de s t i n a d a par a la ali m e n t a c i ó n
Un tan q u e que cont e n g a agu a que no se use par a beb e r ni fabric ar sust a n ci a s o
produ c t o s par a la alim e n t a ci ó n, se ejec ut a r á com o se indica en el inciso A) en cua n t o a
los mat e ri al e s de constr u cció n e imper m e a b ilid a d de los par a m e n t o s intern o s, que d a n d o
eximido s de satisfa c e r los de m á s requisito s, salvo los impu e s t o s por E.P.O.S.

3.9.7.2. Desagües
Cualqui er edificio y su terre n o circun d a n t e ser á conv e ni e n t e m e n t e pre p a r a d o par a
per mitir el escurri mi e n t o de las agu a s haci a la vía pública o rede s de E.P.O.S.
Las agu a s pluviale s prov e ni e n t e s de tech o s, azot e a s o terraz a s ser á n cond u ci d a s de
modo que no caig a n sobre la vía pública o pre dios lindero s.
Las agu a s recogi d a s por voladiz a s sobr e la vía pública cont a r á n con des a g ü e s . Los
tech o s con libre escurri mi e n t o se enco n t r a r á n a no me n o s de 1.00 m de dist a n ci a de la
Línea Municipal o de ejes me di a n e r o s .
Las can aliza cion e s par a des a g ü e s que corra n bajo el suelo, dist ar á n no me n o s de 0.80 m
del eje m e di a n e r o, salvo que se use n produ c t o s aprob a d o s por E.P.O.S.
Todo art efa c t o (acon dicion a d o r de aire, climatiz a d or, etc.) instal a d o en la fach a d a
principal o en muros que den a esp a ci o s de uso com ú n privad o o público, no podr á n
produ cir en su funcion a m i e n t o derr a m e algun o, por lo que en la mis m a sólo se per mitir á
la coloca ció n de aqu ellos que pos e a n algún dispositivo que evite el fenó m e n o de
cond e n s a c i ó n . Cuan d o tale s ap ar a t o s se enc u e n t r e n ubica d o s en muros que den a
esp a cio s de uso com ú n priva do o público cubi ert o s, no podr á n evac u a r a tal esp a cio el
aire calient e prod uc t o de la refriger a ció n si no es a travé s de cond u c t o s que lo lleva n a
cielo abiert o.

3.9.7.3. Aljibes
Un aljibe se constr uir á en alba ñil erí a u hor mig ó n con par a m e n t o s interior e s lisos,
perfec t a m e n t e imper m e a b l e s y dist ar á por lo me n o s 15.0 0 m de cualq ui e r sumi d e r o o
pozo negro.
Será cerr a d o, ten dr á boc a de acc e s o a cierre her m é ti c o y el agu a se extra e r á con
bom b a .
El cond u c t o que surt a agu a al aljibe, ser á de m at e ri al cer á mi c o vidriado al interior,
hierro, ce m e n t o imper m e a b iliz a d o, fibroc e m e n t o u otro ma t eri al análo g o apro b a d o por
el Orga n o Técnico de Aplicación que des e m b o c a r á en una cá m a r a o filtro de are n a de
1.20 m de profun di d a d , con tap a y válvul a de nivel const a n t e de desc a r g a al aljibe. La
sup e rficie del lecho filtrant e se calcular á a razón de 1.00 m 2 por cad a 30.0 0 m 3 de
cap a cid a d del aljibe.
Sólo pue d e hab e r aljibe en las zona s de la ciud a d sin servicio público de agu a corrient e .

3.9.7.4. Pozos de captación de agua

Un pozo de capt a ci ó n de agu a distar á no me n o s de 1.00 m del eje divisorio entr e pre dios
lindero s y ten dr á una bóve d a o cierre ase n t a d o en suelo firme que pue d e ejecu t a r s e en
alba ñil erí a de 0.30 m de esp e s o r mínim o o en hormig ó n arm a d o de no me n o s de 0.10 m
de esp e s o r. Un pozo destin a d o a la extra c ció n de agu a par a beb e r o para fabricar
sust a n ci a s alim e n tici a s deb e alca nz a r por lo me n o s a la prim e r a nap a se mi s ur g e n t e y se
ajust a r á a las disposicion e s de E.P.O.S. El agu a se extr a e r á con bom b a .
Sólo pue d e hab e r pozo de capt a ció n de agu a en radios de la ciud a d sin servicio de agu a
corrie nt e, o cua n d o E.P.O.S. lo per mit a expr e s a m e n t e .

3.9.7.5. Fosas sépticas

Una fosa séptic a cont a r á con dos seccion e s igual e s por lo me n o s a los efect o s de no
interru m pi r la continui d a d de su funcion a m i e n t o cua n d o se repa r e o limpie una sección.
Cada sección tendr á una cap a ci d a d interior de 250 litros por perso n a cua n d o no pas a n
de 10 y con un míni m o de 750 litros. Si el núm e r o de perso n a s est á com pr e n di d o entr e
10 y 50, la cap a ci d a d por cad a sección ser á 200 litros por perso n a s y de 150 litros si el
nú m e r o exc e d e de 50 perso n a s .
La altura del líquido dentro de la fosa ser á de 1.00 m por lo me n o s y de 3.00 m como
máxi m o, dejan d o entre el nivel sup e rior del líquido y la car a inferior de la cubiert a de la
fosa un esp a cio libre de 0.20 m .
Los gas e s tendr á n salida a la at m ó sf e r a m e di a n t e tubo s de ventilación de 0.10 m de
diá m e t r o interior com o mínim o y rem a t a r á n del mod o est a bl e ci d o en “Ventilación de
baño s y retre t e s por cond u c t o s” .
El cond u c t o de entr a d a de las agu a s servid a s a la fosa, deb e que d a r sum e r gi d o en el
líquido por lo me n o s a una profun did a d de 0.40 m y no má s de 0.80 m . Del mism o modo,
el cond u c t o de salida que d a r á sum e r gi d o en el líquido en igual e s condicion e s que el
ant e rior, pero con la interp o sición de una reja que det e n g a los gru e s o s ant e s de su
disolución. En las part e s acod a d a s de esto s cond u c t o s se colocar á una salida de aire
com u ni c a d a a la ventilación citad a ant e rior m e n t e .
La tap a o cubiert a de la fosa, ten dr á una boc a de acc e s o a ajust e neu m á t i c o y de fácil
movi mi e n t o par a efect u a r la limpiez a y las rep a r a ci o n e s .
A cort a dist a n ci a de una fosa séptic a y form a n d o un conjunt o con ella, se ubicar á un
filtro microbi a n o con una sup e rficie míni m a filtrant e de 1.00 m 2 por cad a 10 perso n a s y
no me n o s que 0.52 m 2 .
El lecho filtrant e tendr á una altur a de 1.40 m com o mínim o cuyo mat e ri al se dispo n d r á
de tal modo que los frag m e n t o s má s fino se halle n en la part e sup erior. El líquido
entr ar á lent a m e n t e en form a de riego o lámin a delg a d a enci m a del lecho evita n d o que
esc urr a contr a las pare d e s del filtro. Desp u é s de pas a r por el lecho filtrant e , el líquido se
recog e r á en una cá m a r a , esp a ci o inferior o colector a par a cond u cirlo a un depó sit o o
pozo.
El líquido pue d e utilizars e para fines agrícola s.
Tanto los filtros com o el depó sit o o pozo ser á n cerra d o s con boc a s de acc e s o a cierre
her m é t i co y ventilacion e s com u nic a d a s a las de las fosa s séptic a s.
La fosa séptic a y los filtros microbi a n o s se constr uir á n con par e d e s imper m e a b iliz a d a s
que pre s er v e n de toda filtración al ext erior. Se situar á n en esp a cio s abiert o s y, en caso
de ubicar s e en interior de local e s, ést os ser á n par a su sólo servicio.
Sólo pue d e hab e r fosa séptic a en los radios de la ciud a d no servidos por las rede s
cloac al e s .

3.9.7.6. Pozos negros

El pozo negr o dist ar á no me n o s de 1.50 m de la líne a divisoria entre pre dios y de la L.M.
y no se enco n tr a r á m á s aleja d o que 10.00 m de ést a últim a, en la me di d a de lo posible.
Ade m á s dist ar á no me n o s de 15.0 0 m de cualqui e r pozo de capt a ci ó n de agu a propio o
de predio vecino.
La profun di d a d de un pozo podr á llegar hast a la nap a freática y su fondo no alca nz a r á el
estra t o imper m e a b l e que sirve de techo a la prim er a nap a se mi s ur g e n t e . Los pozos
est a r á n debid a m e n t e calza d o s .
El pozo tendr á bóve d a o cierre ase n t a d o en suelo firme ejecu t a d o en alba ñilería de
0.30 m de esp e s o r míni m o, o de hor mig ó n arm a d o de no me n o s de 0.10 m de esp e s o r .
El cond u c t o de desc a r g a al interior del pozo ter min a r á acod a d o en form a rect a con la
boc a hacia ab ajo y dist a n ci a d a de no m e n o s de 0.40 m del para m e n t o .
El pozo tendr á ventilación por cond u c t o de 0.10 m de diá m e t r o interior com o míni m o y
rem a t a r á del modo est a bl e ci d o en “Ventilación de baño s y retre t e s por cond u c t o”.
Sólo pue d e hab e r pozos negro s en las zona s de la ciud a d no servid a s por las rede s de
des a g ü e s cloac al e s.

3.9.7.7. Disposiciones de E.P.O.S.como complemento de éste Código

Las disposicion e s de est e Código referid a s a las inst al a cio n e s de salubrid a d ten dr á n
vige n ci a en todos los asp e c t o s no regul a d o s por E.P.O.S.

3.9.7.8. Disposiciones de la Dirección Provincial de Hidráulica

En todos los casos en que est a bl e ci mi e n t o s industri al e s, com e r ci al e s y/o de servicios
que por su natur al e z a pue d e n produ cir un eflue n t e residu al (cloac al o industri al) que se
viert a en agu a s sup e rficiale s (ríos, lagos, lagu n a s , em b al s e s ) o subt e rr á n e a s , deb e n
tra mit a r la autoriza ció n corre s p o n di e n t e ant e la Dirección Provincial de Hidráulica.
3.9.8. De la protección contra incendios
Ver 5.3.

3.9.9. Instalaciones de gas

Corre s p o n d e aplicar regla m e n t a c i o n e s de la Empr e s a Gas del Esta d o, que se enc ar g a de
su control.

3.9.10. Locales para determinadas instalaciones

3.9.10.1. Locales para cocinar

En tod a unida d de viviend a habr á un local par a cocinar o por lo m e n o s un esp a cio par a
cocinar.

3.9.10.2. Locales para calderas y otros dispositivos térmicos

Los locale s par a cald er a s y otros apar a t o s tér micos deb e n cum plir los sigui e n t e s
requisitos:
1.- Tener una ventilación per m a n e n t e al ext erior me di a n t e vano o cond u c t o de áre a útil
igual o mayor que 0.20 m 2 . Se ase g u r a r á una entr a d a const a n t e y suficient e de aire
ext erior. En los caso s de sala s de ma q ui n a ri a s para inst al a cion e s de aire acon dicion a d o ,
la ventilación deb e as e g u r a r 5 renov a cio n e s horari a s de su volu m e n .
2.- Tener una sup e rficie tan am pli a que per mit a un pas o no me n or que 0.50 m alred e d o r
de la mit a d del perí m e t r o de cad a ap ar a t o.
3.- Tener una altur a que per mit a un esp a cio de 1.00 m sobre los ap ar a t o s en que se a
nec e s a ri o trab aj a r o insp e c ci on a r enci m a de ellos.
En cualqui er caso la altur a míni m a ser á de 2.50 m .
4.- Tener fácil y cómo d o acc e s o.
5.- No ten e r com u nic a ció n con locale s par a me di dor e s de gas ni cont e n e r a esto s.

3.9.10.3. Locales para secaderos

Los locale s par a sec a d e r o cuan d o se a n part e integr a n t e de un edificio, será n constr uí d o s
tot al m e n t e con mat e ri al e s incom b u s ti bl e s y con reve s ti mi e n t o imp er m e a b l e en todos
sus plano s interior e s, fáciles de lavar y desinf e c t a r . Cuan d o la instal a ción m ec á ni c a o
tér mic a est é al alca nc e nor m al de una perso n a , se la prot e g e r á con defe n s a s de mod o
que no ofrezc a peligro.
Estos local e s ten dr á n ventilación ade c u a d a a su import a n ci a , a juicio del Orga n o Técnico
de Aplicación.

3.9.10.4. Locales para medidores

Cuan d o los m e did or e s se inst al e n agru p a d o s o en bat erí a, el local que se les destin a
ten dr á fácil y cóm o d o acc e s o , est a r á bien ventila do e imp er m e a b iliza d o y, ad e m á s
cum plirá con lo siguie n t e :
A) Medi d o r e s de el e c t ri ci d a d
No com u nic a r á con otros locale s que ten g a n instal acion e s de gas.
La fila inferior de me di dor e s no dist ar á m e n o s que 1.20 m del solad o y la sup erior no
má s que 2.10 m .
Al frent e de los m e did or e s que d a r á un esp a cio no inferior a 1.00 m de anc h o libre par a la
circulación.
B) Medi d o r e s de ga s
No com u nic a r á con otros locale s que ten g a n : tablero s, m e di dor e s de electricid a d ,
cald er a s , motor e s , apa r a t o s tér mico s u otros dispo sitivos. La coloca ció n y ventilación
cum plirá las disposicion e s de Gas del Esta d o. Al frent e de los me di d or e s que d a r á un
esp a cio no inferior a 1.00 m de anc ho libre de circulació n.

3.9.11. Pararrayos

3.9.11.1. Necesidad de instalar pararrayos

En cad a caso el Orga n o Técnico de Aplicación indicar á la nec e si d a d de instal ar
par arr a y o s en obra s que por su altura o por sus esp e ci al e s cara ct e rí stic a s , se a n
susc e p ti bl e s de ser dañ a d a s por desc a r g a s eléctric a s at m o sf é ric a s.
3.9.11.2. Altura de la punta del pararrayo
La punt a de la barra de un par arr a y o est ar á ubica d a por lo me n o s a 1.00 m por sobr e las
part e s má s elev a d a s de un edificio,torr e s, tanq u e s , chim e n e a s y m á stile s aislad o s.
En las cum br e r a s de los teja d o s, para p e t o s y bord e s de techo s horizont al e s o terraz a s ,
las barr a s de los par arr a y o s se colocar á n a dista n ci a s que no exc e d a n de 20.0 0 m entr e
sí, sie m p r e que el Orga n o Técnico de Aplicación no fije otra m e di d a .

3.9.12. Caja de ascensores: sus características y dimensiones.

3.9.12.1. Dimensiones de la caja de ascensores

El esp a cio o caja desti n a d o a inst al ar un asc e n s o r, ten dr á una plant a cap a z par a dar
cabid a a la cabin a, el contra p e s o y de m á s acc e s o rio s par a su funcion a m i e n t o .
Para dim e n sio n a r la caja se tendr á en cue n t a :

CABINA SUP.MINIMA LADO ALTO ANCHO

cap a cid a d / c u al q. p u MIN LIBRE LIBRE
ert a
Hast a 2 perso n a s / 0.70 m2 0.60 m
0,70 m
De 3 a 5 perso n a s / 0,70 m 2 + 0 , 2 0.70 m 1,90 m 0,70 m
0,70 m 0m 2
p/c perso n a
que exce d a
de 2
De 6 a 8 perso n a s / 0,70 m 2 + 0 , 1 0.80 m
0,70 m 5m 2
p/c perso n a
que exce d a 0.90 m
de 2
De 9 a 12 pna s. / 0,70 m 2 + 0 , 1 1,00 m
0,90 m 0m 2
p/c perso n a
que exce d e
de 2

Las moc h e t a s , el um br al y el dint el de las puert a s en caso de form ar resalto s en el

interior de la caja, se identificar á n en el par a m e n t o m e di a n t e largos chafla n e s inclina d o s
resp e c t o de la vertical no m ás que 30º.

3.9.12.2. Sobrerrecorridos
Se entie n d e por:
- Sobrerr e c orrido sup erior, en corres p o n d e n c i a con la par a d a má s alta, a la dist a n ci a
com pr e n di d a entr e la part e má s elev a d a de la susp e n si ó n de la cabin a o contr a p e s o y
dispositivos aplica d o s y toda proye c ció n deb aj o del nivel del cielorr a s o; y por
- Sobrerr e c orrido inferior, en corre s p o n d e n c i a a la para d a má s baja, a la dista n ci a
com pr e n di d a entr e la part e má s baja del bastidor de la cabin a o contr a p e s o y
dispositivos aplica d o s y el top e del par a g ol p e sup u e s t o total m e n t e com pri mi do.
Los sobr e rr e c orrido s mínim o s de la cabin a y contr a p e s o son:
SOBRERRECORRIDO SUSPENSION
A POLEA A TAMBOR
Supe rior Sp = 0,3 + 0,01V St = Sp + 0,3Sp
Sp 0,60 m St 0,80 m
Inferior 1/2 Sp 1/2 St.

Sp : Sobr err e c o rri do de susp e n si ó n a pole a expr e s a d o en metro s.

St : “ “ a ta m b o r “ “ “
V : Velocida d en m etro s por seg u n d o .

3.9.12.3. Fondo de la caja del ascensor

A) Caja del as c e n s o r ap o y a d a dire c t a m e n t e so b r e el terr e n o
De la últim a par a d a má s baja, todo s los ele m e n t o exijidos deb aj o del sobre rr e c o rrido
inferior se ubicar á n dent ro del fondo de la caja, aislad o del terre n o m e di a n t e la obra de
alba ñil erí a nec e s a ri a u hor mig ó n.

B) Caja del as c e n s o r no ap o y a d a dire c t a m e n t e so b r e el terr e n o

1) Cuan d o el fondo de la caja del asc e n s o r no ést a apoy a d o direct a m e n t e sobr e el
terre n o natur al, su estr uc t ur a deb e soport a r el impa c t o prod uci do por el contr a p e s o y
por la cabin a con su máxi m o de carg a en una caíd a libre del total del recorrido.
El impa c t o deb e agu a n t a r s e me di a n t e viga s proy ec t a d a s en coincid e n ci a con la
ar m a d u r a de la cabin a y el contr a p e s o .
2) Si se prov e e al contr a p e s o de par a c ai d a s , todos los ele m e n t o s
exigidos deb aj o del sobr err e c o rrido inferior se ubicar á n en el fondo de la caja. Toda s las
guías deb e n alcanz a r el fondo de la caja; ést a ser á resist e n t e y no deb e ten e r m á s
ab er t u r a s que las indisp e n s a b l e s par a los ele m e n t o s de exclusiv a pert e n e n ci a del
asc e n s o r.
3) Si no se prove e al contra p e s o de par a c aí d a s , e l fondo de la caja del asc e n s o r en la
porción de su plant a que corre s p o n d a al contr a p e s o , deb e prolong a r s e hast a el terre n o
nat ur al al que llegar á n las guía s y se instal ar á n los ele m e n t o s termi n al e s del contr a p e s o
aisla d o s del terr e n o me di a n t e la obra nec e s a ri a de alba ñil erí a u hor mig ó n.
El huec o de la caja prolong a d a ser á de un anch o no inferior a 0.50 m y el acce s o a tal
esp a cio se har á factible m e di a n t e puert a que impida la marc h a del asc e n s o r est a n d o
abiert a.

D) Rella n o s o de s c a n s o s y pa s aj e s qu e sirv e n a los as c e n s o r e s

El lado mínim o de un rellano o desc a n s o ser á de 1.00 m cua n d o sirva a uno o má s
asc e n s o r e s con cap a ci d a d total para 10 perso n a s .
Este lado se au m e n t a r á a razón de 2c m por perso n a con exc e s o sobre 10,
com p u t á n d o s e los asc e n s o r e s cuya s caja s form e n áng ulo s o se enfre n t e n . El anch o
mínim o de un pas aj e que sirve a un asc e n s o r ser á de 1.00 m y ten dr á 10 cm adicion al e s
de anch o por cad a asc e n s o r com pl e m e n t a ri o. Estos rellano s, desc a n s o s y pas aj e s deb e n
com u nic a r libre m e n t e con un me dio exigido de salida. Pued e eximirs e de est a obligación
cua n d o se coloqu e :
1.- Timbr e de alar m a en cad a relleno, alim e n t a d o de fuent e distint a de la del asc e n s o r y
com u nic a d o direct a m e n t e con la viviend a del port er o o enc ar g a d o y con la porterí a
cua n d o la hay a.
2.- Dispositivo para cerr ar toda s las puert a s accion a bl e s des d e cad a rellano.
3.- Ventilación de cad a rellano practic a d a en las puert a que com u ni c a n con la caja del
asc e n s o r.
4.- Ilumina ción per m a n e n t e del rellano, por en er gí a eléctrica.

E) Def e n s a s en la caja as c e n s o r e s
El recorrido de la cabin a y del contr a p e s o inst al a d o s en el huec o de una esc al er a , deb e
ser prot e gi d o en todos sus lados por una defe n s a cuya altur a no ser á me n o r que
2.00 m . m e d i d o s sobr e el me dio de la ped a d a .
Las defe n s a s m et álic a s ser á n de m alla y respo n d e r á n a lo siguie nt e :
DISTANCIA DE LA MALLA MALLA
A LA CABINA O CONTRAPESO
Hast a 0,20 m 0,03 m x 0,03 m
Más de 0,20 m 0,05 m x 0,05 m

Los vano s est ar á n prot e gi d o s por defe n s a s m et álic a s y sólo pue d e n ser abierto s des d e y
haci a el ext erior de la caja.
Las defe n s a s pue d e n ser de vidrio arm a d o de 0,06 m m de esp e s o r mínim o y en paño s no
may or e s que 0.50 m 2 fijados a una altura sup e rior a 1.00 m sobre el solad o del esc aló n.

F) Cuart o de ma q u i n a ri a s de as c e n s o r e s
El local destin a d o a inst al ar la ma q ui n a ri a de asc e n s o r e s , dispositivos de control,
conv e rtid or e s y de m á s ele m e n t o s será total m e n t e constr ui do con mat e ri al e s
incom b u s t i bl e s y deb e m a n t e n e r s e siem pr e seco y ventila d o.
Las altur a s mínim a s , libre y de paso, ser á n de 2.00 m y la sup erficie de la plant a ser á tal
que per mit a a dos lados contig uo s de la ma q ui n a ri a un paso mínim o de 0.50 m y 1.00 m
que corre s p o n d e r á , uno de ellos con la ubicació n del volant e o ma niv el a del
accion a m i e n t o ma n u al. Para el tabler o de ma nio br a s o dispo sitivos eléctricos de control
los paso s mínim o s ser á n: 1.00 m al frent e, 0.50 m a un cost a d o y 0.70 m en la part e
post e rior.
La altura del eje del motor de la ma q ui n a ri a no est a r á má s arriba que 1.00 m sobr e el
nivel de los lugar e s de paso.
El acc e s o al cuart o de ma q ui n a ri a se efect u a r á por me dios per m a n e n t e s en form a fácil y
cóm o d a desd e los paso s com u n e s del edificio.
La altura de paso libre de la puert a de entr a d a no deb e r á ten e r m e n o s que 1.80 m y
abrirá hacia afuer a. No se per mit e n las tap a s- tra m p a s com o acc e s o a esto s local es.

G) Casill a de pol e a s de as c e n s o r e s
La altur a mínim a ser á de 1.60 m . Su áre a per mitirá exa mi n a r sin dificulta d e s los
mec a ni s m o s y no ser á inferior a la que corre s p o n d a a su resp e c tiv a caja, esp a cio o
cond u c t o del asc e n s o r .
El acc e s o a la casilla de pole a s se efect u a r á por m e dio s per m a n e n t e s y en form a fácil y
cóm o d a desd e paso s com u n e s del edificio.

H) Ciel orr a s o s y fon d o s de la caja de as c e n s o r e s

El cielorra s o y el fondo de la caja de un asc e n s o r no deb e ten er má s ab ert ur a s que las
indisp e n s a b l e s par a el paso de los cable s de susp e n si ó n , cond u c t o r e s eléctricos,
limitad or de velocid a d u otros ele m e n t o s similar e s de exclusiva pert e n e n c i a del
asc e n s o r.

I) Ven til a c i ó n de la caja del as c e n s o r

Todo esp a ci o, cond u c t o o caja destin a d o a instal ar un asc e n s o r que que d e enc e rr a d o
entr e muro s y puert a s llena s, tendr á entra d a y salida de aire par a su ventilación en
form a satisfa ct ori a a juicio del Orga n o Técnico de Aplicación.

3.10. Sistemas y materiales de construcción e instalación

Los ma t eri al e s y siste m a s que se em pl e a n en obra s de constr uc ció n y/o inst al a ción
resp o n d e r á n a las nor m a s mínim a s fijad a s par a cad a caso por I.R.A.M.
En particul ar los sist e m a s constr uc tivo s pref a bric a d o s y los sist e m a s de instal a ción,
pose e r á n Certificad o de Aptitud Técnica actu aliz a d o, emitido por autorid a d com p e t e n t e .

3.11. Conservación de las condiciones de habitabilidad y seguridad

Es obliga ció n de los propie t a ri os y de los profe sio n al e s , ma n t e n e r en las constr uc cio n e s
las condicion e s mínim a s de habit a bilida d y seg urid a d .
Ningu n a am pliación y/o modificación de constr u c ci ón exist e n t e podr á reducir en la part e
exist e n t e , las condicion e s de ilumin a ció n, ventilación y asol e a m i e n t o míni m o s, como así
ta m p o c o provoc a r en la mism a constr u cci ón o en las constr u cci on e s vecin a s
dismin u ci ón de las condicion e s de seg uri d a d por deb aj o de los mínim o s ad mi sibl e s.

3.12. Uso del Dominio Público durante la construcción

3.12.1. Uso de las veredas durante la construcción

Cuan d o se a nec e s a ri o y por el plazo mínim o indisp e n s a b l e se autoriza el uso de la
vere d a com o part e del obra d or, previo pago del ara nc el corre s p o n di e n t e , siem pr e y
cua n d o:
1.- Se coloqu e cerco de obra en correct a s condicion e s de limpiez a y seg urid a d .
2.- Se rese rv e al me n o s el 50% del anc h o de la mism a , entr e el cordó n y cerco de obra
par a circulación pe a t o n a l.
3.- Se dot e a tal circulació n de las me di d a s de seg urid a d que en cad a caso fije el Orga n o
Técnico de Aplicación.

3.12.2. Materiales de construcción y demolición en las veredas

Cuan d o se desc a r g u e mat e ri al e s de constr uc ció n o produ c t o s de de m olición en la
vere d a frent e a una obra, estos no podr á n per m a n e c e r en ella má s de 24 hs; ade m á s se
deb e r á tom a r la prec a u ci ó n de dejar libre no me n o s de 0.60 m junto al cordó n, para el
paso de los pe a t o n e s .

3.12.3. Uso de la calzada durante la construcción

A solicitud del propi et a ri o el Orga n o Técnico de Aplicación, podr á autorizar previo pago
del ara nc el corre s p o n di e n t e el uso de 1/3 del anch o de la calza d a par a tare a s en obra s
de constru c ción y/o inst al a ción.
Será obliga ció n del propi e t a rio m a nife s t a r en la solicitud la fech a de iniciación y
ter mi n a ci ó n de los trab aj o s, com o así ta m bi é n , una vez obt e ni d o el per mi so, dar aviso a
la Dirección de Tránsit o de la Municipalid a d.

4. DISPOSICIONES ORGANICAS Y PROCEDIMENTALES

4.1. Organo Técnico de Aplicación

Será enc ar g a d o de la aplicación de las dispo sicion e s del pre s e n t e Código de Edificación
la rep a rtición municip al que est a bl e zc a el Depart a m e n t o Ejecutivo Municipal por
decr e t o, o las institucion e s a las que por dispo sitivo legal que corres p o n d a se les
tran sfi er a la respo n s a bilid a d. 8

4.2. Procedimientos y tramitaciones

4.2.1. Permisos de edificación e instalación

Los per mis o s de edificación e inst ala ción se clasifica n en:
1.- Permiso s de obra
2.- Avisos de obra

4.2.1.1. Trabajos que requieren permiso de obra 9

1.- Constru cción de nuev o s edificios.
2.- Ampliación, refacción y/o tran sfor m a ci ó n de edificios exist e n t e s .
3.- Modificación de la fach a d a princip al.
4.- Cam bio o modifica ción de la estr uct u r a de los tech o s.
5.- Ejecut a r inst al a cion e s me c á nic a s , eléctrica s, tér mic a s y de infla m a bl e s , am pliar,
refaccion a r y/o tran sfor m a r las exist e n t e s .
6.- Relev a m i e n t o s de constr u c cion e s y/o inst al a cion e s .
7.- Ejecución de tún el e s par a con e xión de cloac a s o agu a corrient e .
8.- Ocup a ció n te m p or a ri a de la vía públic a.
9.- Instal ación de toldos, mar q u e si n a s y/o cart el e s en el esp a cio aér e o de la vía pública.

4.2.1.2. Trabajos que requieren aviso de obra

1.- Ejecut a r, modificar y/o refaccion a r ver e d a s y/o cordó n de pavim e n t o .
2.- Cercar el frent e y ejec ut a r muro s divisorios que no cierre n sup e rficies cubi ert a s.
3.- Terra pl e n a r , des m o n t a r o rellen ar terre n o s.
4.- Dem olicion e s parcial e s o total e s.
5.- Extracción de árbol e s de la vía pública.
6.- Rotur a de pavi m e n t o y vere d a para ejec ut a r obras de infra e s t r u c t u r a .

4.2.2. Disposiciones generales para tramitación de permisos de edificación e instalación.

4.2.2.1. Documentos necesarios 10

Se pres e n t a r á n par a los caso s esp e cific a d o s en 4.2.1.1 y 4.2.1.2 la docu m e n t a c i ó n que a
los efect o s de la tra mit a ci ó n del per mi so o aviso de obra el Orga n o Técnico de
Aplicación est a bl e z c a par a cad a caso particul ar. Será obligat orio par a la obt e n ció n del
Permiso de Obra: 1) el plano de Previa Aproba d o . 2) el certifica d o de factibilida d emitido
por EMOS. 3) Compr o b a n t e de pago del FOMIB y/o tasa s que par a cad a caso

8 Reda cción del párrafo confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 111/ 0 8 en su artículo
2º.
9 Debe su m a r s e a los requisito s el Proyect o de instalacion e s eléctricas que se ejec ut ará n

en la obra, Ver el artículo 2º de la Orde n a n z a Nº 992/1 1.

10 Reda cción del punt o 4.2.2.1. confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 1745/ 0 8 en su

artículo 2º.
corre s p o n d a n . 4) la Planilla de Uso Confor m e -cua n d o corre s p o n di e r e - firm a d a . 5)
Compro b a n t e de matricul a habilita n t e vigent e . 6) acr e dit ar la contra t a ci ó n de un seg ur o
de resp o n s a bilid a d civil a favor de terc er o s en gen e r al, que incluya a propi e t a rios o
ten e d o r e s lindero s con cobert ur a suficient e ant e eve n t u al e s daño s y perjuicios que
pudier a n oca sio n a r s e con la constru c ció n de edificios de propie d a d horizont al de má s de
9 metro s de altur a y de aqu ell a s tipologí a s que a juicio del Órga n o Técnico de Aplicación
(OTA) así lo am e rit e. Esta exige n ci a deb e r á cum pli m e n t a r s e en form a previa y ser á de
car ác t e r obligat ori a. Se facult a al Dep art a m e n t o Ejecutivo Municipal a verificar los
seg ur o s pres e n t a d o s en el Institut o Nacion al de Reas e g u r o 11 .
Con el visto bue n o del Dep art a m e n t o Fiscalización de Obra s Privad a s se proc e d e r á a la
confor m a ci ó n del exp e di e n t e definitivo. El propi e t a rio de la obra o su repr e s e n t a n t e
deb e r á n pres e n t a r por Mesa de Entra d a s de la Municipalid a d de la Ciuda d de Río Cuarto,
los plano s corre s p o n di e n t e s , par a cuya constr uc ció n solicita autoriza ció n, junto con los
de m á s ele m e n t o s docu m e n t a l e s exigidos par a la obt e n ció n de dicho per mis o, bajo la
form a de declar a ci ó n jurad a de cum plir con toda s las norm a s y regla m e n t a c i o n e s de
edificación vigen t e s y asu mi e n d o la respo n s a bilid a d por cualqui er incu m pli mi e n t o de
ellas.
Una vez aprob a d o por dicha áre a se entr e g a r á al propi et a rio y profe sio n al dos copia s del
mis m o, constit uy e n d o est e el per mis o de edificación corre s p o n di e n t e .

4.2.2.2. Certificado de Uso Conforme.

Será opt a tiv a y de resp o n s a b ilid a d exclusiv a de propi e t a rios y profesio n al e s act u a n t e s ,
la pres e n t a c i ó n del Certificad o de Uso Confor m e par a usar una parc el a, edificio,
estruct ur a , inst al a ció n o part e de ellos con destino a cualqui er a de las activida d e s
definida s en el Art. 2º del Plan de Orde n a m i e n t o Urban o de la Ciuda d de Río Cuart o y
sus ane x o s com pl e m e n t a ri o s.
El certifica d o de Uso Confor m e , debid a m e n t e apro b a d o por el Orga n o Técnico de
Aplicación, ten dr á una vige n ci a de nove n t a (90) días.

4.2.2.3. Leyes Provinciales de Colegiación 12

La docu m e n t a c i ó n gráfica y escrit a exigida a los fines de la obt e n ció n del per mi so de
edificación, modificación del proy ec t o originario y/o relativa al certifica d o final de obra,
com o así ta m bi é n aqu ell a requ e ri d a par a cualq ui er otra autoriza ció n, certificación o
tra mit a ció n est a bl e ci d a en el punt o 4.2.1, deb e r á llevar la firma del profe sion al
resp o n s a b l e debid a m e n t e habilita d o, a cuyos efect o s est a deb e r á ser refre n d a d a por el
Colegio Profesion al resp e c tivo, seg ú n las leyes que regla m e n t a n su ejercicio.
El Órga n o Técnico de Aplicación exigirá la acre dit a ci ó n feha ci e n t e de la habilitación
profe sio n al al mo m e n t o de la iniciación de los trá mit e s corre s p o n di e n t e s .

4.2.3. Especificaciones generales para los planos

4.2.3.1. Escalas
Para la edificación, las instal acion e s y las estruc t u r a s :
1:10 0 par a plant a s y cort e s.
1:20 0 par a croquis de sup e rficies o plano s del Progr a m a Gene r al en proy e c t o s de
edificación por eta p a s .
1:50 par a la edificación prefa bric a d a .
Para los det alle s:
1:50 par a las fach a d a s (exc e p t o que el des a rr ollo de la mism a se a sup erior a 20.00 m , o
cua n d o su altur a se a sup erior a dos plant a s, caso s en que se per mitirá 1:10 0); p a r a los
cort e s de fach a d a .
1:20 par a det alle s de des a rr ollo de esc al er a s (plant a y cort e); det alle s tan q u e s de
bom b e o y res er v a; det alle s de inst al a cion e s .

11 Reda cción del inciso 6) confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 40/0 8 en su artículo
13º.
12 Reda c ció n del punt o 4.2.2.1. confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 174 5/ 0 8 en su

artículo 3º.
4.2.3.2. Carátula 13

2 ,5 2 ,5 2 ,5 2 ,5 2 ,5 7

C ir c . S e c c ió n M a n z a n a P a r c e la PH M a n z . o fic ia l L o t e o f ic ia l
1 ,5

USO ( d e t a lla r t o d o s lo s u s o s a f e c ta d o s a la p a r c e la ) N º d e p r o p ie d a d e n D G R
P r e v ia N º R e c ib id o
P R O P IE T A R IO
5 ,5

C a lle

B a r r io
Vº Bº R echazado
R ío C u a r to , C ó rd o b a
S u p . te rre n o m 2 m 2
Zona FO S R e t ir o s
S u p . T r a n s c r ip t a m 2 m 2
S u p . R e le v a d a s /títu lo m 2 m 2
2 ,4

s /m
S u p . P ro y e c ta d a m 2 m 2
S u p . c u b ie r ta to ta l m 2 m 2
S u p . lib r e m 2 m 2 F ir m a d e l p r o p ie t a r io
A c la r a c ió n o s e llo
t e lé f o n o

P r o y e c to – R e le v ó
F ir m a d e l p r o f e s io n a l
N D o m ic lio
t e lé f o n o

D ir e c c ió n T é c n ic a
8

F ir m a d e l p r o f e s io n a l
D o m ic lio
t e lé f o n o

R e p r e s e n t a c ió n t é c n ic a
F ir m a d e l p r o f e s io n a l
D o m ic lio
M e d id a s S / T Y S / M t e lé f o n o

s /t
C a lle 1
s /m s /t
C a ll e 2
s /m R e s p o n s a b le e n s e g u r id a d
A n c h o d e c a ll e F ir m a d e l p r o f e s io n a l
A . d e c a lz a d a
A . d e v e re d a D o m ic lio
P a v im e n to
3 ,5

t e lé f o n o
C o rd ó n c u n e ta
A gua
C lo a c a s C o m p a ñ ía d e s e g u ro d e
G a s n a tu ra l
r e s p o n s a b ilid a d c iv il
P la n o g e n e r a l d e : E s c a la s
1 ,5

O b s e r v a c io n e s
S i fu e s e tr a n s c r ip c ió n a ñ o y n ú m e r o d e l a n t e c e d e n te
E n c a r á c t e r d e d e c la r a c ió n ju r a d a m a n if ie s t o q u e e l p r e s e n te p r o y e c to c u m p le c o n la n o r m a t iv a d e a p lic a c ió n
3

q u e s e d e t a lla y d e t o d a o t r a d is p o s ic ió n d e c a r á c t e r le g a l d e tip o y ju r is d ic c ió n q u e f u e s e a p lic a b le .

A ñ o d e e je c u c ió n
E S P A C IO P A R A S E L L O
N ú m e r o d e e x p e d ie n t e F IN A L D E O B R A
4 ,3

9 ,7 5 9 ,7 5

4.2.3.3. Colores reglamentarios

- Proyec t o obra nuev a : ROJO.
- Dem olición: AMARILLO.
- Constru cción exist e n t e : NEGRO.

4.2.3.4. Leyendas
Toda s las leye n d a s , así com o las cot as se indicar á n con letra s de impr e n t a clara y
legible, de ma n e r a que no interfier a n la visibilida d de los dibujos.
Cuan d o se deb a anot a r una leye n d a o cota sobr e una línea distint a de la horizont al, se
ado pt a r á el siguie n t e criterio:

13 Gráfico incorpor a d o por Orde n a n z a Nº 1745/ 0 8 en su artículo 4º.

4.2.3.5. Tamaño y plegado de planos
A) Tam a ñ o de las lámi n a s
Los form a t o s, máxi m o y míni m o de las lámin a s se indica n en las figura s resp e c tiv a s.
Entre esto s límite s podr á n ado pt a r s e otros form a t o s requ e ri d o s por la índole del dibujo.
En caso s exc e p ci o n a l e s y por razon e s de dibujos o nec e si d a d e s técnic a s justifica d a s se
per mitirá reba s a r el máxi m o fijado, a condición de que las me did a s lineal e s de los lados,
form e n cantid a d e s ent er a s múltiplos de a y b.
En el extre m o inferior izquierd o de la lámin a, com o indica n las figur as y par a cualq ui er
form a t o, se dejar á o adh e rir á fuert e m e n t e una pest a ñ a de 4c m por 29,7c m par a
enc a r p e t a r en el exp e di e n t e .

B) Carát u l a
La cará t ul a se ubic ar á en el áng ulo inferior der e c h o de la lámin a , con el form a t o: a x b =
18.5c m x 29.7c m .

a = 18.5
b= 29.7
c= 6
d= 8
Form a t o m áxi m o
6ax3 b = 111 x 89.1

4.2.4. Desistimiento de obra - Obras paralizadas y reanudación de trámites de permiso archivados.

4.2.4.1. Desistimiento de permisos concedidos
El Propiet a rio tien e dere c h o a desistir de la obra m a nife st a n d o por escrito en el
exp e di e n t e resp e c tivo, su propó sito de no llevar a cabo el proye c t o par a el cual tien e
per mi so conc e di d o.
El Orga n o Técnico de Aplicación desp u é s de com pr o b a r que la obra no se ha iniciado,
decl ar a r á “desistido” al per mis o.
Se notificar á de ello al Propiet a rio, al Profesion al o Empr e s a intervinie n t e : esto s último s
que d a r á n deslig a d o s de la obra.

4.2.4.2. Obras paralizadas

Cuan d o el Orga n o Técnico de Aplicación com pr u e b a que una obra que d o paraliza d a
dura n t e seis (6) me s e s por la no ejecución de trab aj o s constr uc tivo s y/o de inst al a cio n e s
dejar á const a n ci a del est a d o en que se encu e n t r a y la decl ar ar á “par aliz a d a ” des p u é s
de verificar que lo realiza d o confor m a las dispo sicion e s en vige nci a.
El Propiet a rio, est ar á obliga d o por razon e s de higie n e y seg urid a d pública, a confor m a r
en la Plant a Baja un recinto com pl e t a m e n t e cerra d o, con m a m p o s t e rí a en todo su
perí m e t r o, hast a el nivel del entr e pi s o, sin ningú n tipo de abert ur a s corre s p o n di e n t e s a
puert a s , vent a n a s o tron e r a s .

4.2.4.3. Reanudación de trámites de un expediente de obra archivado

El Propiet a rio de una obra par aliza d a o con per mi so desistido podr á solicitar la
rea n u d a ci ó n de un exp e di e n t e de obra archiv a d o , pres e n t a n d o una solicitud de
rea n u d a ci ó n firma d a por el mism o y por el Profesion al que se hag a cargo de la
cond u c ció n o dirección técnic a.

4.2.4.4. Caducidad de permiso14

Se consid e r a r á cad uc o todo per mi so de obra en los siguie n t e s caso s:
1. Cuan d o hay a trans c ur ri do un plazo de seis (6) m es e s cont a d o s desd e el
otorg a m i e n t o del resp e c tivo per mi so de obra sin que se hay a n com e n z a d o a ejecu t a r los
trab aj o s pertin e n t e s .
2. Cuan d o hay a trans c ur ri do un plazo de seis (6) me s e s cont a d o s des d e que la obra
fue declar a d a par aliza d a sin que en el exp e di e n t e resp e c tivo const e su rea n ul a ci ó n.
El Órga n o Técnico de Aplicación declar a r á cad uc o el per mi s o de obra en los sup u e s t o s
indica d o s prec e d e n t e m e n t e , y notificar á est a circun st a n ci a al propie t a ri o y al profesio n al
intervinie nt e .
Una vez que el per mi so de obra ha sido declar a d o cadu c o será indisp e n s a b l e gestio n a r
uno nuevo que se ajust e a la norm a ti v a vigen t e al mo m e n t o de la pre s e n t a c i ó n de la
nuev a solicitud.

4.2.5. Archivo de planos y copias de planos archivados

De todos los plano s corre s p o n di e n t e s a per mis o s de edificación y/o constr u c ci ón, se
archivar á una (1) copia en la oficina corre s p o n di e n t e del Orga n o Técnico de Aplicación.
A solicitud del propi et a ri o, se podr á efect u a r copia oficial de los plano s archiva d o s .

4.2.6. Profesionales habilitados

El proye c t o y la dirección o cond u c ció n técnic a de las obra s cuya s per mis o s de
edificación y/o inst al a ción se tra mit e n, est ar á n a cargo de Profesion al o Técnico con
mat rícula habilita nt e .

4.2.7. Inspecciones

4.2.7.1. Objeto de la inspección

Las disposicion e s cont e ni d a s en “Insp e c cio n e s ” , tiend e n a aun a r la iniciativa particul ar y
la acción del pod e r público par a la correc t a realización de tod a obra, de acu e r d o a las
pre scripcion e s en vige nci a.

14 Punto incorpor a d o por Orde n a n z a Nº 308/ 0 9 en su artículo 1º.

4.2.7.2. Acceso de la Inspección del Organo Técnico de Aplicación a los predios
En un pre dio dond e se realice n obra s, el Propiet a ri o, Profesion al, Empr e s a u Ocup a n t e ,
deb e r á per mitir el acc e s o de la Inspe c ció n del Orga n o Técnico de Aplicación que en
ejercicio de su misión, así lo requi er a .
En caso contra rio, la Inspe c ció n hará const a r la neg a tiv a con el testi m o ni o de un ag e n t e
de Policía o con dos testigo s en Acta que se labrar á en el mo m e n t o , y, podr á iniciar el
trá mit e legal corre s p o n di e n t e par a ase g u r a r el acc e s o a la finca.

4.2.7.3. Horario para efectuar inspección en las obras

La Inspe c ció n de una obra se efect u a r á en el horario de labor de la mism a .

4.2.7.4. Documentos que deben permanecer en la obra15

Será obligat orio la coloca ció n en el frent e de obra del “cart el regla m e n t a ri o de Obra”, el
que llevar á nom b r e , ap ellido y cont a c t o del propi et a ri o, nom br e , apellido, núm e r o de
matríc ul a y cont a c t o de cad a uno de los profesion al e s actu a n t e s , nom b r e y cont a c t o de
la em pr e s a contr a t a d a . En la obra deb e n enco n tr a r s e en form a per m a n e n t e y a
disposición de la insp e c ción copia de los plano s gen e r al e s municip al e s apro b a d o s .

4.2.7.5. Presencia del Profesional durante la Inspección del Organo Técnico de Aplicación
Cada vez que la Inspe cción del Orga n o Técnico de Aplicación lo consid e r e nec e s a ri o,
podr á citar en la obra al Profesion al respo n s a b l e de la dirección o cond u c ci ón técnic a,
me di a n t e una notificación con una anticipa ció n no m e n o r de tres (3) días hábiles
det e r m i n a n d o la hora y m e n ci on a n d o la caus a que motiva la citación. A tal efect o el
Profesion al consign a r á en toda la docu m e n t a c i ó n del exp e di e n t e de obra, su domicilio
legal. Tam bi é n podr á consid e r a r s e domicilio esp e ci al constit uído válido par a todo s los
efect o s legal e s, el lugar de ejec u ción de la obra.
El Profesion al podr á solicitar por escrito en el exp e di e n t e de obra, la pres e n ci a de la
Inspe c ció n del Orga n o Técnico de Aplicación en la obra a su cargo convinie n d o día y
hora y me n cio n a n d o la cau s a que motiva la citación.
Habrá una toler a n ci a de m e di a hora par a cualq ui er a de las part e s.

4.2.7.6. Acta de Inspección y/o notificación

Cada vez que se inspe c ci on e una obra, la Inspe cción del Orga n o Técnico de Aplicación
labrar á un “Acta de Inspe c ción”, en la que se dejar á const a n ci a de la visita realiza d a ,
fech a, hora y obs erv a cio n e s form ul a d a s .
Se confe ccio n a r á por triplica d o, que d a n d o una copia en pod er del Profesion al, quien
rubricar á origin al y duplica d o, pre st a n d o confor mi d a d a lugar y fech a de la confe cció n y
rece p ció n del act a.
Dicho docu m e n t o será consid e r a d o notificación válida par a prod ucir todos los efect o s
legal e s inher e n t e s al mism o.

4.2.7.7. Responsabilidad jurídica de la Inspección

La insp e c ci ón de la obra por part e del Orga n o Técnico de Aplicación no alter a en nad a lo
que se refier e a la resp o n s a b ilid a d total del Construc t or, del Ingeni er o, del Arquitec t o o
del Director Técnico, sien d o el rol único de la Inspe c ció n del Orga n o Técnico de
Aplicación hac er cum plir las Orde n a n z a s y plano s autoriz a d o s , sin que en la aut oriz ación
dad a par a llevar a cabo la constr uc ci ón pue d a fund a r s e ningu n a acción judicial.

4.2.8. Final de Obra16

4.2.8.1. Solicitud de Inspección para Certificación de Obra.
Una vez concluida la obra, en las condiciones previstas, parcial o totalmente, se deberá presentar la “solicitud de
Inspección para Certificación de Obra” suscripta por el propietario y por el profesional interviniente, para obtener la
certificación por el O.T.A., que según corresponda. El O.T.A. fijará las condiciones a cumplimentar para la tramitación de
la “Inspección de Obra”.
4.2.8.2. Certificados de Obra.
Una vez realizada la Inspección de Obra, el O.T.A. podrá otorgar los siguientes certificados según corresponda:

15 Reda c ció n del punt o 4.2.7.4. confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 174 5/ 0 8 en su
artículo 4º.
16 Apart a d o incorpor a d o confor m e lo dispu e s t o por Orde n a n z a Nº 456/ 1 3 en su artículo

1º.
A- Certificado Final de Obra: Cuando la parcela se encuentre construida y terminada, en los niveles declarados en la
documentación técnica presentada junto al permiso de obra. El Certificado Final de Obra dará por concluido el “Permiso de
Obra” y permitirá la aprobación de los planos de propiedad horizontal cuando correspondiera.
B- Certificado Parcial de Obra: Cuando la parcela se encuentre construida sin haber alcanzado los niveles totales de
terminación, declarados en la documentación técnica presentada junto al permiso de obra.
C- Certificado de Obra por Etapas: Cuando se trate de una parcela construida por etapas y alguna de las mismas se
encuentre construida, terminada y/o parcialmente terminada, conforme los niveles declarados en la documentación técnica
presentada junto al permiso de obra.
D- Certificado de Registro de Obra: Cuando se trate de una obra construida sin permiso de obra y se encuentre terminada
y/o parcialmente terminada, previa realización de un Plano de Relevamiento con Informe Técnico elaborado por profesional
habilitado en representación del propietario.

5. ANEXOS

5.1. Determinación de la Línea Municipal Oficial

5.1.1.
El Organo Técnico de Aplicación a través del Departamento Catastro fijará la Línea Municipal Oficial que deslinda la
propiedad pública de la privada toda vez que le sea solicitada.

5.1.2.
En ningún caso se autorizará la construcción de nuevos edificios y/o ampliaciones sin que previamente los planos hayan
sido visados por el Departamento Catastro.

5.1.3.
En todos los supuestos, en que la aplicación de la Línea Municipal Oficial afecte el derecho de propiedad de un particular,
el Departamento Catastro deberá informar al Departamento Ejecutivo a fin de que se cumpla con los trámites pertinentes
para la declaración de utilidad pública y ulterior expropiación de los inmuebles alcanzados por la referida Línea Municipal.

5.1.4.
Respecto de los edificios en construcción que se emplacen en terrenos que invadan la Línea Municipal Oficial, regirán las
siguientes normas:

5.1.4.1.
Si la edificación se levantase sin que exista plano de construcción aprobado por la Municipalidad, se procederá en forma
inmediata a ordenar la interrupción de los trabajos, debiendo informarse del caso al Departamento Ejecutivo, para que
efectúe los trámites pertinentes a la declaración de utilidad pública y ulterior expropiación de la parcela afectada.
Cumplidos los trámites de Ley, se procederá a ordenar la demolición de lo construído invadiendo la Línea Municipal
Oficial, sin que se reconozca al propietario derecho a indemnización alguna por la demolición que se ordena.

5.1.4.2.
Si la edificación se levantase respondiendo a planos de construcción aprobados por esta Municipalidad, se ordenará
igualmente la interrupción inmediata de los trabajos, debiendo informarse del caso al Departamento Ejecutivo a los efectos
de que efectúe los estudios pertinentes para determinar si de acuerdo al estado de avance de la obra y a los costos de
indemnización, se procede o no a declarar de utilidad pública y a ordenar la demolición.

5.2. Cocheras Públicas y Privadas

(Pu n t o d e r o g a d o por Ord e n a n z a Nº 10 8 2 / 1 1 en su pu n t o 12 . 3 . 2 . inci s o a)).

5.3. ORDENANZA DE PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

5.3.1. Alcances de las Prevenciones contra Incendio

Las disposiciones de la presente reglamentación son de aplicación obligatoria en todos los edificios nuevos, ya sean
públicos o privados, y se exigirá su cumplimiento como requisito previo a su respectiva habilitación.
Para los edificios existentes o en ejecución cuyos permisos de construcción hubieran sido solicitados con anterioridad a la
puesta en vigencia de esta reglamentación, regirá lo establecido en el Capítulo 5.3.7.

5.3.2. Clasificación de los edificios según sus riesgos

Para la aplicación de las disposiciones reglamentarias sobre instalaciones contra incendio, los edificios se clasificarán,
tomando en cuenta su ocupación principal, de acuerdo a la siguiente TABLA I

5.3.2.1. Ocupación Común I

Son aquellos edificios cuya altura no supera los 25.00m y que se caracterizan por la inexistencia de depósitos y la ausencia
de manufacturas o procesos industriales:
1- Casas de familia (individual)
2- Viviendas colectivas
3- Clubes
4- Establecimientos educacionales
5- Hospitales
6- Hoteles
7- Iglesias
8- Museos
9- Oficinas
10-Comercios de artículos no combustibles y no incluidos en otra clasificación.

5.3.2.2. Ocupación Común II

Son los edificios que, teniendo las mismas características de los mencionados en la Ocupación Común I, están
comprendidos en cualquiera de los siguientes casos:
1.- Edificios de más de 25.00m de altura, medidos sobre el nivel de vereda.
2.- Edificios con superficie cubierta mayor de 1.000 m2 y cuya altura sea mayor de 15.00m sobre el nivel de vereda.
3.- Edificios con superficie cubierta mayor de 3.000m2 y cuya altura supere los 10.00m medidos sobre el nivel de vereda.

5.3.2.3. Ocupación Ordinaria I

Se encuadran en esta categoría los edificios de negocios o depósitos con riesgos no peligrosos en general, así como también
aquellas industrias que por las características de sus procesos y materias primas no revisten una gran peligrosidad siendo
relativamente fácil el combate de un siniestro:
1.-Aguas gaseosas, sodas y refrescos.
2.-Artículos del hogar - fabricación y ventas.
3.-Cemento y cal - fábricas.
4.-Cervecerías.
5.-Comercios de comestibles y vestidos.
6.-Cremerías, lecherías, quesos y manteca.
7.-Depósitos de mercaderías de difícil combustibilidad.
8.-Fábricas de pastas frescas con maquinaria y construcción incombustible
9.-Embotellado de bebidas sin agregado de alcohol.
10.-Fundiciones.
11.-Frigoríficos.
12.-Hilanderías y tejedurías de lanas.
13.-Industrias siderúrgicas (laminación y forja).
14.-Ladrillos (fábrica)
15.-Librerías.
16.-Máquinas industriales - depósitos y/o ventas.
17.-Molinos de cereales, primera categoría y neumáticos.
18.-Panaderías.
19.-Papel y pulpa, depósito y fábrica.
20.-Pintura sin utilización de inflamables.
21.-Productos alimenticios - fábricas -
22.-Productos químicos y farmacéuticos no peligrosos - depósitos y fábricas.
23.-Restaurantes.
24.-Talleres mecánicos, trabajos metálicos.
25.-Tintorerías industriales.
26.-Usinas, plantas de poder y salas de calderas.
27.-Vidrios - fábricas de y productos de -

5.3.2.4. Ocupación Ordinaria II

Se consideran en esta categoría los depósitos de materiales o productos de fácil y arraigada combustión, y las industrias que
en razón de sus procesos y materias primas elaboradas, adquieren características de fácil combustibilidad, siendo
relativamente difícil el combate de un siniestro:
1.-Artículos de cueros - fábricas y depósitos -
2.-Artículos de goma y caucho - fábricas y depósitos -
3.-Aserraderos, carpinterías y depósitos de madera.
4.-Calzado - fábricas -
5.-Confecciones - fábricas y depósitos -
6.-Cuerdas y sogas - fábricas y depósitos -
7.-Depósitos de mercaderías de fácil combustibilidad.
8.-Elevadores de granos o depósitos de cereales.
9.-Pastas secas-fábricas con construcciones y maquinarias combustibles.
10.-Hilanderías y tejedurías de algodón.
11.-Imprentas
12.-Ingenios azucareros (destilería de alcohol, ver Ocupación peligrosa).
13.-Molinos de cereales, segunda categoría.
14.-Curtiembres o taller de terminación de cueros.
15.-Pintura con utilización de resinas y otros productos peligrosos.
16.-Plásticos no esponjosos, excluídos los de fibra de vidrio reforzada con resina poliester.
17.-Productos químicos peligrosos - fábricas y depósitos -
18.-Tabaco - manufacturas y depósitos -
19.-Teatros, cines, salas de espectáculos similares, confíterias bailables.
20.-Planta de tratamientos térmicos.
21.-Automotores - fábricas, garajes, servicios y venta.

5.3.2.5. Ocupación Peligrosa

Se encuadran en esta clasificación los depósitos de materiales o productos muy inflamables, y las industrias cuyos procesos
encierran una gran peligrosidad, siendo el riesgo de incendio propiamente dicho y el provocado por explosiones y viceversa,
factores que hacen muy difícil el combate de un siniestro declarado:
1.- Abridoras y batanas de algodón.
2.- Aceites - fábricas de -
3.- Barnices y pinturas con utilización de inflamables - fábricas de
4.- Algodón - depósitos -
5.- Desfibradoras de trapos.
6.- Destilerías de alcohol y petróleo.
7.- Explosivos y artículos de pirotecnia - manufactura de -
8.- Extracción de solventes.
9.- Hangares de aviación.
10.-Hules y linóleum -manufactura de -
11.-Industrias químicas de materiales “extrapeligrosos”
12.-Plásticos esponjosos y de fibra de vidrio reforzado con resina poliester.
13.-Refinerias de aceites.
14.-Otras ocupaciones que involucren el proceso, mezcla, almacenaje y empleo o gasto de elementos o sustancias muy
combustibles y/o inflamables.

EN CASO DE EXISTIR ALGUNA OCUPACION QUE NO SEA FACTIBLE DE ENCUADRAR CON

PRECISION DENTRO DE LAS ARRIBA CITADAS, SE CONSULTARA AL ORGANISMO MUNICIPAL
ENCARGADO DE HACER CUMPLIR LAS SIGUIENTES PREVENCIONES Y CON INTERVENCION
DEL CUERPO DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DE RIO CUARTO.

5.3.3. Clasificación de Fuegos

A los efectos de la aplicación de la presente Reglamentación los fuegos se clasifican de la siguiente manera:

5.3.3.1. Fuegos Clase “A”

Se denominan “Fuegos clase A” aquellos que se producen en materiales sólidos que generalmente contienen carbono en su
composición: papel, madera, virutas, textiles, o una combinación de estos materiales.
En estos fuegos es esencial el efecto refrigerante del agua.

5.3.3.2. Fuegos Clase “B”

Los “Fuegos clase B” son aquellos que involucran líquidos inflamables: nafta, aceites, petróleo, esencias, barnices,
pinturas, solventes inflamables, ect.
Estos fuegos se dominan por sofocamiento.

5.3.3.3. Fuegos Clase “C”

Los “Fuegos clase C” son aquellos que se producen en aparatos eléctricos, motores interruptores, transformadores o
equipos donde la tensión eléctrica puede afectar al operador de un matafuego por “shock” o por contacto eventual con
elementos generadores o transmisores de la energía. En este tipo de fuego el agente extintor debe ser “No Conductor” de la
electricidad y el matafuego a emplear debe tener la clasificación “C”.

5.3.3.4. Fuegos Clase “D”

Son fuegos que por desarrollarse en metales alcalinos (combustibles) requieren equipos o matafuegos con cargas especiales
para controlarlos o extinguirlos.
Dicho equipo o matafuego es específico y exclusivo para cada caso, por lo que no deben emplearse matafuegos comunes ni
equipos para otro fin que el ya determinado, a riesgo de incrementar el fuego y/o producir accidentes graves.
Se recomienda la consulta técnica a profesionales especializados para determinar la protección necesaria cuando procesos
involucren los siguientes elementos o compuestos:
*.Aluminio, hierro, bario, calcio, ahfnium, litio, magnesio,plutonio, potasio, sodio, torio, titanio, uranio, zinc, zinconio.
En los sitios en que se encuentren materiales clasificados como de riesgo “D” los elementos extintores serán distribuídos
en cada caso particular de acuerdo a las características de los elementos, pero no se encontrarán a mayor distancia de
25.00m entre cada uno de ellos.

5.3.3.5. Condiciones Especiales para Fuegos Clase “B”

Se regirán por las disposiciones de la Ley 13.660 y su decreto reglamentario 10.877, o por cualquier Ley Nacional o
Provincial que derogue o modifique ésta y/o su decreto reglamentario.

5.3.4. Clasificación de las Protecciones y Prevenciones contra Incendio

5.3.4.1. P.C.I.1: Matafuegos manuales y rodantes

Todos los edificios, cualquiera sea su clasificación, deberán poseer una primera línea de ataque al fuego compuesta por
matafuegos manuales y/o rodantes.
Para determinar la cantidad y distribución de los matafuegos, se deberá tener en cuenta la capacidad extintora y el tipo de
los mismos, como así también la clase de fuego a combatir. A los efectos se aplicarán las Tablas II y III indicadas a
continuación:

A) Distribución y cantidad de matafuegos de acuerdo al riesgo y tipo de fuego.

La colocación y distribución de los matafuegos se realizará de acuerdo a los riesgos potenciales que presenta cada área,
pero deberá cumplirse así mismo con la siguiente tabla:

TABLA II

CLASIFICACION DE CANTIDAD DE MATAFUEGOS

RIESGOS
Y/O EDIFICIO
Para los primeros 200 m2 de Por cada 200 m2 excedentes o
superficie cubierta fracción
Común I y II 1 1
Ordinario I y II 2 1
Peligroso 3 2

CLASIFICACION DE CANTIDAD EXINTORIA

RIESGOS MINIMA DEL MATAFUEGOS
Y/O EDIFICIO
Para fuego Clase Para fuego Clase Para fuegos Clases
“A” “B” “C” y “D”
Común I y II 1-A 4-B La cantidad y ubica-
Ordinario I y II 2-A 8-B ción de los matafue-
Peligroso 3-A 12-B gos será la necesaria
Distancia Max. Distancia Max. para cada caso part.
entre matafuegos: entre matafuegos: Mínimo: 1 extintor
25 m. 25 m. para fuego “C” por
cada 200 m2 de sup.
cub. o fracción

La cantidad de matafuegos exigida por la Tabla II se refiere a cada planta del edificio considerada y deberá repetirse en
cada piso del mismo. Si el edificio tuviera dos o más cuerpos o bloques separados, la Tabla I se aplicará además a cada uno
de ellos independientemente.

TABLA III

A) Capacidad extintora de los matafuegos

TIPO CAPACIDAD EXINTORIA BASE CAPACIDAD

A 2A Hidro (agua)
Espuma química
Espuma mecánica 10 litros
Espuma sintética
Triclase
10A Idem 50 litros
20A Idem 100 litros
B 2B CO2 3,5 Kg.
4B CO2 5 Kg.
Espuma 10 litros
8B Triclase
Espuma 50 litros
CO2 25 Kg.
Polvo seco 5 Kg.
12B IDEM 100 litros
45 Kg.
10 Kg.
 40B Polvo seco 35 Kg.
Triclase

B) Extintores para Fuegos Clase “C”

Para este tipo de fuegos deberán usarse matafuegos con agente extintor no conductor de la electricidad. La cantidad y
ubicación de dichos matafuegos será la necesaria para cada caso particular.

C) Extintores para Fuegos Clase “D”

Las cantidades y características de los extintores para Fuegos Clase “D” deberán determinarse para cada caso particular y
según corresponda a las instalaciones y equipos de que se trate.

D) Otros tipos de matafuegos

Además de los indicados precedentemente se permitirá el uso de matafuegos que en el futuro se ajusten a las Normas
IRAM.

E) Capacidad extintora
No se tomará para un extinguidor otra capacidad extintora que la especificada en las tablas II y III de esta reglamentación,
ya que la atribución de capacidades mayores o distintas que pueden ser determinadas por un ente técnico, está sujeta a
alteraciones debido al tiempo, usuario, mantenimiento, etc., lo cual llevaría a una apreciación equívoca de su capacidad
real.

F) Normas sobre matafuegos

Los matafuegos estarán fabricados de acuerdo a Normas IRAM.

5.3.4.2. P.C.I.2:Reserva exclusiva de agua para lucha contra incendio

Todos los edificios cuya clasificación de riesgos sea “Ocupación Común II”, “Ocupación Ordinaria I”, “Ocupación
Ordinaria II” y “Ocupación Peligrosa”, contarán con una reserva de agua para uso exclusivo contra incendios y estará
conectada a una red de cañerías.
Junto a las bocas de incendio se instalarán las mangueras y lanzas perfectamente conectadas.
Este sistema compone la segunda línea de ataque al fuego que, por su desarrollo no puede ser controlado por medio de
matafuegos portátiles. Las características y condiciones mínimas que debe reunir dicho sistema son las que se establecen a
continuación relacionadas con la P.C.I.2.
A) Tanques de reserva de agua
Los edificios (excepto los clasificados como de Ocupación Común I) deben contar obligatoriamente con un tanque elevado
para la reserva de agua para la lucha contra incendios. La capacidad exigida para dicho tanque será determinada de acuerdo
a la siguiente Tabla IV.

TABLA IV
1) Capacidad de los tanques de reserva exclusiva de agua para la lucha contra incendio

CLASIFICA CAPACIDAD SUPERFICIE INCREMENTOS PARA LAS VOLUMEN

CION MINIMA EN CUBIERTA SUPERFICIES EXCEDENTES MAXIMO
LITROS PROTEGIDA EXIGIDO
CON LA SUPERFIE COEFICIENTE HASTA
CAPACIDAD EN M2 DE INCREMENTO 10.000 M2
MINIMA DE SUP.
Común II 10.000 1 1.667 m2 más de 1.667 m2 6 litros 40.000 1`
hasta por m2
10.000 m2
Ordinaria I 20.000 1 3.335 m2 más de 3.335 m2 6 litros 45.000 1
hasta por m2.
10.000 m2
Ordinaria II 20.000 1 3.335 m2 más de 3.335 m2 6 litros 50.000 1
hasta por m2.
10.000 m2
Peligrosa 20.000 1 2.500 m2 más de 2.500 m2 8 litros 65.000 1
hasta por m2
10.000 m2

TABLA V

Para las superficies cubiertas comprendidas entre los 10.000m2 y los 25.000m2, se aplicará la siguiente tabla:
 CLASIFICACION CAPACIDAD DEL INCREMENTO A VOLUMEN MAXIMO
TANQUE PARA PARTIR DE LOS EXIGIDO HASTA
10.000 m2 DE SUP. 10.000 m2. DE SUP.
Común II 40.000 litros 3 litros por m2 60.000 litros
Ordinaria I 45.000 litros 3 litros por m2. 70.000 litros
Ordinaria II 50.000 litros 3 litros por m2. 80.000 litros
Peligrosa 65.000 litros 5 litros por m2. 120.000 litros

A partir de los 25.000m2 de superficie, el incremento de la capacidad del tanque será de un litro por cada m2 para los
edificios clasificados como de Ocupación Común II,Ordinaria I y Ordinaria II.
Para los de Ocupación Peligrosa se deberá efectuar un estudio en cada caso particular o se consultará al Organismo
Municipal encargado de hacer cumplir las previsiones.

2) Areas a proteger
Al considerar las superficies a proteger, a los efectos del cómputo, se deben tener en cuenta las superficies cubiertas y las
áreas y procesos y/o depósitos al aire libre.
En los edificios de varias plantas, a los efectos de computar el área total, se tendrán en cuenta las superficies del o los
subsuelos, la planta baja y todos los pisos elevados.

3) Altura del tanque elevado

La altura de la base del tanque elevado será de por lo menos cinco metros (5.00m) por sobre el punto más alto del techo del
edificio o edificios a proteger, pero cuando las circunstancias lo requieran (excesivo recorrido de cañerías), tendrán una
altura mayor para que el agua de la manguera más alejada llegue al techo de la planta o piso más elevado. Para los casos en
que la altura del tanque elevado no asegure la condición de presión hidráulica, se deberá instalar un sistema
hidroneumático que asegure el buen funcionamiento del sistema.

4) Bocas de incendios y mangueras

Se exigirá como mínimo una boca de incendio por cada piso y por cada sector del edificio. Pero deberán colocarse tantas
bocas como sean necesarias a fin de que ningún punto del edificio esté a mayor distancia de 25.00m de una de ellas.
En cada caso se dispondrán de mangueras de 25.00m de largo con lanzas y boquillas adecuadas, que deberán permanecer
conectadas en todo momento.
Las bocas de incendio y mangueras deberán estar acondicionadas en nichos o cajas metálicas claramente identificadas y
serán colocadas en lugares de fácil acceso, preferentemente cerca de las cajas de escaleras. El diámetro mínimo de las
mangueras será de 45 mm. y el máximo 63,5 mm.

5) Red de distribución
La cañería de distribución de agua tendrá un diámetro de 0.102m para su bajada principal del tanque elevado hasta la
planta inferior, incluyendo subsuelos.
Para edificios destinados a viviendas u oficinas se podrá reducir el diámetro a 0,075m.

6) Conexiones, roscas y válvulas

Las conexiones y roscas serán de 63.4 mm. y del tipo de Bomberos, con 5 hilos por pulgada.
Cuando se utilicen mangueras de 45 y 51 mm. se deberá contar en cada boca de expulsión con la reducción
correspondiente.
Será obligatoria la colocación de válvulas de retención que impidan el eventual retroceso del agua hacía el tanque cuando
por cualquier motivo la presión en la red sea mayor que la existente en el tanque.

7) Uso de tanque mixto

Se permitirá el uso de tanques mixtos en los que, además de la reserva de agua contra incendios se podrá disponer de la
misma para los servicios sanitarios del edificio o para otros usos.
En estos casos la capacidad del tanque será la que resulta de la sumatoria de los distintos servicios que debe atender.
El tanque mixto será proyectado y ejecutado de acuerdo a las normas que al respecto establezca Obras Sanitarias, debiendo
estar diseñados de tal manera que se cumplan las siguientes condiciones:
1.- Que en todo momento el tanque tenga la reserva mínima de agua exigida para el servicio contra incendio.
2.- Que sin perjuicio de cumplir lo establecido en 1.- el funcionamiento del sistema asegure una renovación permanente del
agua a los fines de evitar posibles contaminaciones que podrían producirse en aguas estáticas y/o acumuladas en
compartimientos estancos.

8) Conexión para bomberos

La línea de bajada desde el tanque elevado tendrá en planta baja, una derivación de 0.102m hasta la línea municipal de
edificación.
En su extremo tendrá una conexión divergente con las bocas de salida de 0.063m y válvulas de bronce para el servicio
contra incendios con salida de 45º.
Estas bocas se alojarán en una cámara de 0.60m x 0.60m provista de una tapa metálica con orificio tipo “toma de
autobomba”. Esta llevará escrita la palabra “BOMBEROS” con letras indelebles de 0,10 cm de alto. La cámara podrá
instalarse en la vereda o en la fachada principal.
9) Uso de equipo de bomba de incendio
El sistema de tanque elevado para la reserva de agua contra incendio podrá ser reemplazado por un equipo de bomba de
incendio, el cual deberá contar con la aprobación del organismo municipal encargado de hacer cumplir la presente
reglamentación y reunir las siguientes condiciones:
1.- Las bombas contra incendio podrán ser accionadas por motores de combustión o eléctricos. En este último caso los
motores deberán tener obligatoriamente dos fuentes de energía eléctrica.
En caso de que esto no sea posible, la alimentación deberá hacerse en forma directa desde la red pública de energía
mediante circuito independiente.
2.- Las bombas serán del tipo centrífugo o de turbina y con capacidad suficiente para el establecimiento al que presta
servicio.
3.- La toma de agua deberá hacerse desde cisternas o depósitos de agua construídos al efecto, los cuales podrán ser
subterráneos, a nivel o elevados.

10) Uso combinado de tanques de reserva y equipo de bomba de incendio

Se permitirá el uso combinado de tanque de reserva de agua y un equipo de bombas de incendio que en conjunto deberán
reunir las condiciones que en cada caso se exija.
En general se permitirá que el equipo de bomba de incendio supla la capacidad o la altura que eventualmente podría
faltarle al tanque de reserva de agua.

11) Altura exigida para el tanque de reserva para Fuegos Clase “B”
Cuando se trate de establecimientos en que se empleen o depositen combustibles o elementos que impliquen riesgos de que
se produzcan Fuegos Clase “B”, la altura del tanque de reserva de agua contra incendio será tal que permita la generación
de espuma o niebla de agua.
De no contar el tanque de reserva con la altura adecuada se considerará como inexistente a los efectos de prevención contra
incendios para Fuegos Clase “B”.

5.3.4.3. P.C.I.3: Avisadores manuales de alarmas de incendio

Cuando los edificios a proteger estén clasificados dentro de la Ocupación Común II, Ordinaria I y Ordinaria II, deberán
contar con un sistema de avisadores manuales de alarma contra incendios.
Estos sistemas de alarma deben tener un tono distinto de todos los demás aparatos de sonido y serán usados exclusivamente
en casos de emergencia.
Este sistema de alarma manual también será obligatorio para los edificios de Ocupación Común I, cuando la superficie
cubierta total de los mismos sea igual o mayor de 1.000m2

5.3.4.4. P.C.I.4: Sistema de corte de energía

En el interior de un edificio o planta industrial, cercano a la Línea de Edificación, en planta baja y en lugar de fácil acceso
desde la vía pública, se instalarán los dispositivos de corte de gas, electricidad y otros combustibles o inflamables que
alimenten a los mismos. Deberán quedar excluídos la alimentación eléctrica de las bombas para el servicio de incendio,
alimentación de ascensores y los sistemas de iluminación de emergencia, para señalizar las vías de escape.

5.3.4.5. P.C.I.5: Salidas de emergencia

Todo recinto mayor de 500 m2 destinado a la permanencia temporaria o estable de personas, deberá poseer, además de su
acceso natural, una salida de emergencia como vía de escape. Tanto ésta como los pasillos y escaleras estarán
convenientemente señalizadas con material refractario o señalización luminosa con sistema de bajo voltaje eléctrico
alimentado por baterías con cargadores automáticos.

A) Puertas que comuniquen a un medio exigido de salida

1) Las puertas que comuniquen un local con un medio exigido de salida general o público, serán metálicas, o de material
de eficacia equivalente, aprobado por Organo Técnico de Aplicación, o de madera maciza formada por piezas ensambladas
y no yuxtapuestas, con espesor mínimo de 35 mm. para madera semidura, dura o cedro, o de placas compensadas de cedro
o similar. En caso de haber tableros macizos, los espesores de éstos pueden bajarse hasta 23 mm.
Las puertas pueden tener vidrios armados situados en el tercio superior.
2) Las puertas y ventanas de iluminación propias de un medio de salida exigido general o público, tendrán las
características del Inc. 1) y pueden tener vidrios no armados.

5.3.4.6. P.C.I.6: Rociadores de agua automáticos

A) Rociadores en establecimientos industriales
En los locales de los establecimientos industriales en los que se trabajen o almacenen sustancias de combustión fácil o
espontánea, y para cuya extinción se emplea agua, se instalarán sistemas de rociadores automáticos.

B) Rociadores en edificios de más de 25.00m de altura

Todos los locales de los edificios cuya altura supere los 25.00m medidos a partir del nivel de vereda, deberán contar con un
sistema automático de rociadores de agua.
No será obligatoria dicha instalación, cuando los edificios mencionados cuenten con una escalera independiente del medio
de salida general, con características, tipo y dimensiones indicadas en la P.C.I.7.

C) Cantidad, ubicación y características de los rociadores automáticos

Todo el sistema de rociadores deberá contar con la aprobación del Organo Municipal encargado de hacer cumplir la
presente reglamentación. En los edificios de viviendas u oficinas los rociadores deberán colocarse a razón de uno cada
21.00m2 de superficie cubierta o fracción y cada local deberá contar por lo menos con uno de ellos.
En edificios comerciales o industriales la cantidad mínima será la que cada caso requiera según su uso.
La distancia máxima entre rociadores será de 4.60m, y su separación de las paredes no superará los 2.40m.
La distribución del agua de los rociadores deberá efectuarse de manera tal que toda la superficie de los pisos sea alcanzada
por ella, evitandose cualquier obstáculo o interferencia que impida o dificulte la protección que se pretende obtener.

5.3.4.7. P.C.I.7: Escaleras de emergencia

Los establecimientos industriales instalados en edificios con planta baja y más de 2 pisos altos, en los que se desarrollen
actividades de personal con carácter permanente o transitorio, cuando se manipulen o utilicen materiales de moderado o
alto riesgo de combustión, deberán contar con escaleras de emergencia, construídas con materiales totalmente
incombustibles. Estas escaleras se instalarán en la parte exterior de los edificios y tendrán un ancho mínimo de 1.15m,
poseerán un descanso exactamente en cada piso a nivel del mismo con puertas de acceso; contará con baranda y pasamano
de protección y desembocarán en lugares abiertos sin riesgos.
Todo el desarrollo de la escalera deberá estar alejado 1.00 m como mínimo de los vanos del edificio, (excepto la puerta de
acceso).

5.3.4.8. P.C.I.8: Puertas contra incendio

Las cajas de escaleras, y las aberturas de salida de escape de locales en los que se manipulen, almacenen o empleen
materiales de alto o mediano riesgo de combustión, estarán provistos con puertas contra incendio, construídas bajo Normas
IRAM.

5.3.4.9. P.C.I.9: Situación del edificio y método de almacenamiento

El edificio se situará aislado de los predios colindantes y de la vía de tránsito, y en general de todo local de vivienda o
trabajo. La separación será proporcional a la peligrosidad.
El predio se cercará totalmente (salvo las aberturas exteriores de comunicación) con cerca de albañilería de 0.30m de
espesor o de hormigón de 0.08m de espesor neto, de 3.00m de alto como mínimo.
Los locales de trabajo y los almacenes o depósitos que se encuentren ocupados aún transitoriamente con materiales que
puedan arder con extrema rapidez o impliquen riesgo de explosión, estarán aislados de los edificios principales.
Los locales destinados a depósitos de materiales combustibles (materias primas, productos elaborados, sobrantes,
desperdicios, o residuos industriales), aplicarán un método de almacenamiento que permita disponer en forma permanente
de pasillos de circulación con acceso directo a las puertas de salida conforme las Normas IRAM, y cuyas medidas mínimas
serán:
1.- 0.60m cuando se trabaje, manipule o almacene materiales de bajo riesgo de combustión.
2.- 1.15m cuando se trabaje, manipule o almacene materiales con alto riesgo de combustión.

El material así estacionado se estibará en bloques cuya superficie no podrá ser mayor de 40.00 m2 y su altura máxima
quedará 1.25m por debajo del techo.

5.3.4.10. P.C.I.10: Sistemas automáticos de alarmas de incendios

Los locales o lugares en los que se almacenen, elaboren o procesen materiales o sustancias que puedan arder con extrema
rapidez o implique riesgo de explosión y que por su naturaleza no puedan ser controlados con agua, poseerán una red de
sensores que detecten las inminencias o presencias de fuego por medio de las más tempranas manifestaciones del mismo,
(humos de combustión, aumento de temperatura, temperatura límite, presencia de llamas, aumento de presión, etc.).
En edificios públicos y de espectáculos, que consten de P.B. y dos o más pisos altos, con superficie de piso acumulada de
más de 900m2, se instalarán alarmas automáticas de incendio aprobadas.

5.3.4.11. P.C.I.11: Sistemas automáticos de extinción

En los lugares en los que se almacenan, acumulen o procesen materiales o sustancias que puedan arder con extrema rapidez
o implique riesgos de explosión y que por su naturaleza no puedan ser controlados con agua, deberán poseer además del
sistema de detección automático descripto en P.C.I.10, un sistema de extinción, ya sea de aplicación local, o por inundación
total, según sea la característica del riesgo a proteger.
Estos sistemas serán diseñados de acuerdo a las normas del Reglamento de la Cámara Argentina de Aseguradores.
Todos los agentes extintores y los elementos que utilicen en la construcción de estas instalaciones fijas, deberá poseer la
verificación LEMIT.

5.3.4.12. P.C.I.12: protección contra incendio en el subsuelo

Los sótanos en los edificios comerciales e industriales, con superficie de piso igual o mayor de 65.00m2, deben tener en su
techo aberturas de ataque de un tamaño capaz de inscribir un circulo de 25cm de diámetro, fácilmente identificable en el
piso inmediato superior, y cerrado con baldosas, vidrio de piso o chapa metálica, sobre marco o bastidor, que en caso de
incendio, pueda retirarse con facilidad, para pasar por ellas líneas de mangueras con boquillas especiales.
Estas aberturas se instalarán a razón de una por cada 65.00m2. Cuando haya dos o más sótanos superpuestos, cada uno
debe cumplir con este requisito.
Cualquier sótano de superficie total mayor de 150,00m2, debe tener por lo menos dos salidas a planta baja, ubicadas en lo
posible en extremos opuestos.
Una salida puede ser a base de puerta “trampa” en el piso para casos de emergencia sin cerramiento, siendo su abertura
mínima de 0.60m x 0.60m, y deberá ser fácilmente identificable, debiendo mantenerse libre de obstáculos.
5.3.4.13. P.C.I.13:Prevenciones especiales para salas de espectáculos y cines
Además de las protecciones contra incendio que corresponde aplicar por tratarse de un riesgo calificado como “Ocupación
Ordinaria II”, las salas destinadas a espectáculos públicos deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio serán de 0.30m de espesor neto. Las aberturas
que estos muros posean, serán cubiertas con puertas metálicas.
Las diferentes secciones se refieren a: las sala y sus adyacencias; los pasillos, vestíbulos y el “foyer”; el escenario, sus
dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para artistas y oficinas de administración; los depósitos para
decoraciones, ropería, taller de escenografía y guarda-muebles.
Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendrá otra abertura que la que corresponda a la boca del escenario, y
la entrada a esta sección desde los pasillos de la sala; su coronamiento estará a no menos de un metro (1.00m) bajo el techo
de la sala.
Para cerrar la boca de escena, se colocará entre el escenario y la sala, un telón de seguridad levadizo, excepto en los
escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas. El telón de seguridad debe producir un cierre perfecto,
tanto contra el piso del escenario cuanto en su parte superior; y en su parte inferior y central habrá una puerta de 1.80m de
alto por 0.60m de ancho, la que sólo se abrirá hacia el escenario, manteniéndose cerrada por resortes a reacción
exclusivamente.
En la parte culminante del escenario habrá una claraboya de abertura automática en función de una temperatura límite,
cuyas dimensiones se computarán a razón de 1.00m2 por cada 500 m3 de capacidad del escenario.
Este dispositivo tendrá un movimiento basculante y podrá ser operado también en forma manual. Los dispositivos de
decorados, aderezos y ropas no podrán emplazarse en la parte baja del escenario.
Cubriendo toda el área del escenario y concentrando su aplicación en forma paralela al telón de seguridad, se instalará una
red de rociadores automáticos de agua, conforme lo requerido en P.C.I.6.
Las cabinas de proyección serán construídas con material incombustible y no tendrán más aberturas que las que
corresponda a las ventilaciones, la visual del operador, las salidas del haz luminoso de proyección y de la puerta de entrada,
que abrirá únicamente hacia un medio de salida. El acceso a la cabina tendrá una puerta de características incombustible,
aislada del público, fuera de la vista y pasaje de éste. La superficie de la cabina no será menor de 6.00m2 y lado mínimo
2.50m, con ventilación suficiente por conductos y refuerzo mecánico de éstos.

5.3.4.14. P.C.I.14: seguridad de las instalaciones de elaboración, transformación y almacenamiento de

combustibles sólidos minerales, líquidos y gaseosos
Además de las prevenciones contra incendio que les corresponden por su clasificación de “Ocupación Peligrosa”, todas las
instalaciones públicas o privadas que tengan como actividad principal o accesoria la elaboración, transformación y
almacenamiento de combustibles sólidos minerales, líquidos o gaseosos, quedarán sujetas a las disposiciones de la Ley
Nacional 13.660 y su Decreto Reglamentario, o las disposiciones que se dicten al respecto.
Los materiales y elementos extintores que dicha reglamentación exija serán controlados por el Organismo Municipal
designado a esos efectos.

A) Almacenamiento de tubos
1) Tubos de oxígeno
Los tubos de oxígeno deben almacenarse a distancia prudencial de los materiales fácilmente combustibles. En el interior de
los edificios, se situarán a considerable distancia de los tubos de acetileno o de otros gases combustibles, o estarán
separados de los mismos por tabiques resistentes al fuego.
Los locales de almacenamiento deben ser bien ventilados y resguardados de los rayos directos del sol.
Los tubos deben estar colocados en forma vertical, con sus tapas y llaves de cierre colocadas en forma permanente.
Queda prohibido el almacenamiento de tubos en sótanos.

2) Tubos de acetileno o gases combustibles

El almacenamiento de estos tubos deberá hacerse a una distancia considerable del edificio principal del establecimiento o
de cualquier edificio lindero. Los tubos deben estar en lugares bien ventilados y resguardados de los rayos directos del sol.
Se colocaran en forma vertical, con sus tapas y válvulas de cierre colocadas permanentemente, no pudiendo ser
almacenados en sótanos. Se exigirá la identificación de los tubos de acuerdo al Código de Colores IRAM.
No se permitirá destinar a vivienda, locales situados en los pisos altos de edificios destinados a elaboración, transformación
y almacenamiento de combustibles sólidos minerales, líquidos y gaseosos, y solamente puede haber ambientes para oficinas
o trabajo como dependencia del piso inferior, constituyendo una misma unidad de uso.

3) Cabinas para pulverización de inflamables

Las cabinas para aplicación de pulverización de inflamables se deben construir en metal u otro material no inflamable. Las
mismas deberán estar provistas de un conducto de extracción que se dirija al exterior por la vía más corta, el cual deberá
contar con ventiladores de extracción de un tipo especial que no emita chispas, y serán del tipo “Blindado”.
Los motores eléctricos de los ventiladores no deberán colocarse en el interior de las cabinas o el conducto, sino en el
exterior de los mismos. Impulsarán al ventilador por medio de una correa de transmisión o un eje prolongado, debiendo
estar protegidos a través de las paredes del conducto. No se colocarán lámparas ni ningún tipo de equipo eléctrico en el
interior de la cabina. La iluminación será a través de sistemas blindados y se colocará en los costados o en el techo de la
cabina a cierta distancia frente a su entrada.
Las instalaciones eléctricas de motores, iluminación, o de cualquier otro equipo serán de tipo “blindada”. Dentro del
recinto o zona donde se encuentren ubicadas las cabinas estará prohibido realizar trabajos con llamas abiertas, corte o
soldadura, fumar o llevar fósforos o encendedores. Se deberán situar estratégicamente rótulos y señales que indiquen los
peligros, las prohibiciones y las instrucciones para el manejo y los procedimientos en emergencias.
Se exigirá equipo de purificación en las salidas de las tomas de ventilación para evitar la contaminación ambiental.
4) Iluminación y motores eléctricos para casos especiales
Cuando se presenten algunas o varias de las siguientes situaciones:
1.- Existencia continua, intermitente o periódica, bajo condiciones normales de trabajo, de concentraciones peligrosas de
gases o vapores inflamables.
2.- Concentraciones peligrosas de gases o vapores inflamables debido a la actividad de reparaciones, mantenimiento o
fugas de los equipos.
3.- Concentración peligrosa de gases o vapores inflamables derivados del mal funcionamiento de equipos o procesos
industriales que puedan causar fallas simultáneas del equipo eléctrico.
4.- En locales donde se manipulan, procesan o emplean líquidos volátiles o gases inflamables, pero que se encuentran
realmente encerrados en recipientes o sistema de las que podrían producirse escapes por rotura accidental o mal
funcionamiento de los equipos.
5.- Existencia continua, intermitente o periódica, bajo condiciones normales de trabajo, de concentraciones peligrosas de
polvos combustibles.

Se exigirá lo siguiente:
1.- Lámparas o cualquier equipo de iluminación deberá estar encerrado en receptáculos a prueba de explosión,
convenientemente aprobados.
2.- Los interruptores, disyuntores y mandos eléctricos destinados a interrumpir el paso de corriente, durante operaciones
normales, deben ser a prueba de explosiones o tener sus contactos en cámaras herméticamente selladas o sumergidas en
aceite.
3.- El cableado eléctrico de acuerdo con las normas establecidas para instalaciones peligrosas.
4.- Deberán proporcionarse dispositivos adecuados para detectar cualquier aumento de temperatura de los equipos, por
encima de los límites de cálculo y a continuación desconectar automáticamente el equipo.
5.- En cuanto a los motores eléctricos deberán ser del tipo blindados y su instalación será de acuerdo a los ítems 2, 3 y 4
de éste Artículo.

5.3.4.15. P.C.I.15: Edificación en bloque

Si la edificación se desarrolla en pabellones o bloques se dispondrá que el acceso de los vehículos del servicio público
contra incendio, sea practicable a cada pabellón, cuando la superficie del predio sea superior a 8.000,00m2.

5.3.4.16. P.C.I.16: Almacenamiento de inflamables y explosivos

Se ejecutarán pabellones aislados, de superficie máxima y separación mínima que fijará el Organo Municipal encargado de
hacer cumplir estas previsiones, en cada caso según el grado y la peligrosidad teniendo en cuenta la técnica seguida en
situaciones similares.

5.3.4.17. P.C.I.17: Muros cortafuego

Cuando el edificio tenga locales de superficie superior a los 1.000 m2, éstos deben subdividirse con muros cortafuego, de
modo tal que los nuevos ambientes no excedan el área antedicha. El muro cortafuego será construído de ladrillos comunes
macizos o de hormigón, con los espesores mínimos de acuerdo a su altura.
En el último piso el muro cortafuego rebasará 0.50m por lo menos la cubierta del techo más alto. En caso de que el local
sujeto a esta exigencia, no corresponda al último piso, el muro cortafuego alcanzará, desde el solado de ésta planta hasta el
entrepiso inmediato correspondiente.

ALTURA LIBRE ESPESOR ESPESOR

DEL MURO LADRILLO HORMIGON
hasta 4 m. 0,30 m. 0,08 m.
más de 4 m. 0,45 m. 0,15 m.

5.3.4.18. P.C.I.18:Espesor de muros y entrepisos en locales de espectáculos público, edificios públicos, fábricas y
depósitos
1.- Si la superficie cubierta encerrada por un local único de una unidad de uso diferenciado del mismo edificio excede los
60.00 m2, los muros perimetrales serán de albañilería de 0.30m de espesor, o de 0.10m de hormigón armado.
Si la superficie cubierta no excede los 60.00m2, las superficies serán 0.15m y 0.08m respectivamente. Los locales de uso
diferenciado tendrán entre ellos muros separativos de 0.15m de espesor de albañilería de ladrillos comunes o 0.80 m. de
espesor de hormigón armado.
2.- En edificios nuevos, los entrepisos de separación de locales serán de hormigón armado de espesor mínimo 0.10m

5.3.4.19. P.C.I.19: materiales de los muros de un medio exigido de salida

Los muros de un medio exigido general o público (escaleras, rampas, pasajes, vestíbulos) serán de 0.15m de espesor
mínimo en albañilería de ladrillos macizos asentados con mezcla de cemento, o bien 0.08m de espesor neto de hormigón
armado.
También se admiten otros tipos de muros con otros espesores, siempre que cumplan los siguientes requisitos:

1.- Tener una resistencia a la rotura por compresión no menor de 20 kg/cm2, referida a la sección bruta del muro;
2.- Tener una resistencia al impacto de una carga de 50 Kg como mínimo, aplicada en caída libre desde 1.00m de altura, en
el medio de sus luces;
3.- Tener una conductibilidad térmica no mayor de K = 1.95;
4.- Tener una armadura distribuída de 0.06cm2 de sección mínima por metro, en un sentido por lo menos y vinculada a la
estructura resistente.

El Organo Técnico de Aplicación llevará un registro de los tipos de muros que sean aceptados en las reparticiones tales
como IRAM, Instituto Experimental de la Construcción, etc., que servirán como precedente para autorizar muros de iguales
características. La escalera o rampa que constituye un medio exigido de salida será de hormigón armado macizo.

5.3.4.20. P.C.I.20: Locales de revelado o secado de películas inflamables

1.- Un local donde se revelen o sequen películas inflamables, será construido en una sóla planta sin edificación superior y
convenientemente aislado de los depósitos, locales de revisión y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos
blindados puede construírse un piso alto.
2.- El local tendrá dos puertas que deben abrir hacia el exterior, alejadas entre sí para facilitar una rápida evacuación. Las
puertas serán de material incombustible y darán a un pasillo, antecámara o patio, que comunique directamente con los
medios exigidos de salida. Sólo puede funcionar con una puerta de las características exigidas, las siguientes secciones:
* Depósitos cuyas estanterías están alejadas no menos de 1.00 m del eje de la puerta; que entre ellas exista una distancia
no menor de 1.50 m, y que el punto más alejado del local diste no menos de 3.00 m del mencionado eje.
* Talleres de revelado, cuando sólo se utilicen equipos blindados.
3.- Los depósitos de películas inflamables tendrán compartimientos individuales con un volumen máximo de 30.00 m3,
estarán independizados de cualquier otro local y sus estanterías serán incombustibles;
4.- La iluminación artificial del local en que se elaboren o almacenen películas inflamables, será a electricidad, con
lámparas protegidas e interruptores situados fuera del local, y en el caso de situarse dentro del local, serán blindados.

5.3.5. Procedimiento a seguir en las situaciones no reglamentadas

Toda situación no contemplada en la presente reglamentación será clasificada por el Organismo Municipal responsable del
control del cumplimiento de la misma.

5.3.6. Tabla Resumen de las Prevenciones contra Incendio según la Clasificación de los Edificios
En la siguiente Tabla VI se detallan todos los riesgos clasificados, con el tipo de ocupación determinada, y con las
indicaciones de las P.C.I.I. de carácter obligatorio, señaladas con el símbolo *, y recomendaciones complementarias con #.

TABLA VI

5.3.7. Prevenciones contra Incendio en Edificios Existentes

Para los edificios existentes o en ejecución cuyos permisos de construcción hubieran sido solicitados con anterioridad a la
vigencia de la presente Reglamentación se exigirá como mínimo el cumplimiento de las prevenciones contra incendio de
acuerdo a lo establecido en los artículos siguientes:

5.3.7.1. Prevenciones a adoptar en todo edificio existente

Será obligatorio en todo edificio, aún en los existentes, el cumplimiento de las prevenciones designadas como:

P.C.I. 1 (matafuegos manuales y rodantes)

P.C.I. 4 (sistemas de corte de energía)

Sin perjuicio de ello será obligatoria la señalización de los medios de salida con elementos refractarios o luminosos con
sistema de bajo voltaje eléctrico alimentados con baterías con cargadores automáticos.

5.3.7.2. Prevenciones en casos especiales

En todo edificio existente en que se den las condiciones indicadas en las prevenciones contra incendio P.C.I.9, P.C.I.10,
P.C.I.11 y P.C.I.14, será obligatorio el cumplimiento de todo lo establecido en esta Reglamentación en cuanto sea
pertinente.

5.3.7.3. Prevenciones adicionales en edificios de altura existentes

En todo edificio existente de Ocupación Común II, como así también en edificios de cualquier clasificación cuya altura
supere los 15.00m sobre el nivel de vereda será obligatorio el cumplimiento de las siguientes prevenciones:
1.- Sistema manual de alarma de incendio según lo establecido en la P.C.I.3.
2.- Colocación de una cañería seca que posibilite el envío de agua a presión desde la vía pública.
Esta cañería será de 0.075m de diámetro y tendrá como mínimo una boca en cada piso y en cada cuerpo del mismo.
A los efectos de la colocación de este sistema los responsables deberán requerir asesoramiento al Organismo Municipal
competente, que hará cumplir la presente Reglamentación, debiendo ajustarse a las indicaciones técnicas que en cada caso
establezca dicha repartición.

5.3.7.4. Prevenciones adicionales en bailerías, confiterías, salones para fiestas y locales similares.
Sin perjuicio de contar con los medios de salida que en cada caso exija el Código de Edificación, los locales destinados a
bailerías, confiterías, salones para fiestas y usos similares, que se encuentren ubicados en pisos altos, deberán tener
obligatoriamente una escalera de emergencia de las siguientes características;
1.- La escalera podrá ser móvil y en casos de emergencia deberá posibilitar el escape de las personas hacia la vía pública a
través de puertas balcones o aberturas de fácil acceso.
2.- El ancho de la escalera será de 0.50m como mínimo.
3.- Se exigirá una escalera por cada 100 m2 o fracción de superficie de local o locales afectados.
4.- La escalera de emergencia deberá estar colocada en lugares de fácil acceso y deberá estar convenientemente
individualizada y señalada a fin de poder ser localizada y utilizada con rapidez y eficacia.
5.- La escalera de emergencia exigida por este artículo y su ubicación deberá contar con la aprobación del Organismo
Municipal encargado de hacer cumplir la presente Reglamentación con intervención del Cuerpo de Bomberos de la Ciudad,
quienes además asesorarán a los interesados al respecto.

5.3.7.5. Prevenciones adicionales en depósitos o establecimientos industriales existentes.

Sin perjuicio de cumplir con lo exigido en los puntos precedentes en lo relativo a edificios existentes, los depósitos y
establecimientos industriales quedarán sujetos a un sistema de inspección a fin de verificar las condiciones de seguridad
que reúnan cada uno de ellos en particular. Como resultado de la respectiva inspección se podrá exigir el cumplimiento de
medidas adicionales como prevención contra incendios u otros riesgos aplicando por analogía lo establecido por esta
Reglamentación.
A esos efectos se concederá un plazo prudencial para adoptar medidas de seguridad en cada caso a los responsables para
adoptar las medidas de seguridad pertinentes.

5.3.8. Obligación de usar Normas IRAM

Será obligatorio el uso de Normas IRAM en cuanto sea pertinente y en todos aquellos casos relacionados con las
prevenciones contra incendio con la seguridad de personas o cosas.
En especial se deberán tener en cuenta las Normas IRAM relativas a colores de seguridad para Industrias y Sistemas de
Seguridad para identificación de cañerías.

5.3.9. De la Aplicación e Interpretación de la Presente Reglamentación

La aplicación e interpretación de la presente Reglamentación estará a cargo de la oficina de Prevenciones contra Incendios
y Riesgos, o el Organismo que eventualmente se creara en su reemplazo, por lo menos treinta días antes de la puesta en
vigencia de esta Reglamentación.
Dicha dependencia podrá solicitar la colaboración de las demás reparticiones municipales y requerir además el
asesoramiento y participación del Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Río Cuarto y otros organismos competentes.

5.4. Reglamentación para la Ejecución de Instalaciones Eléctricas 17

Rigen para la Ejecución de Instalaciones Eléctricas las siguientes disposiciones -y sus futuras actualizaciones-
elaboradas por la Asociación Electrotécnica Argentina:
→ la “Reglamentación para Ejecución de Instalaciones Eléctricas en inmuebles – AEA 90364-7-771- Edición 2006”;
→ la “Reglamentación para Ejecución de Instalaciones Eléctricas en Inmuebles Lugares y Locales de Pública
Concurrencia - AEA 90364-7-718 –Edición 2008”;
→ la “Reglamentación para Ejecución de instalaciones Eléctricas en Inmuebles Locales para usos Médicos y Salas
Externas a los mismos – AEA 90364-7-710 – Edición 2008”.)

6. DISPOSICIONES PUNITIVAS
Las infracciones a las disposiciones contenidas en el presente Código, detectadas mediante actas de inspección, harán
pasible al/los responsables de una sanción que dispondrá, de acuerdo a su gravedad y al Código de Faltas Municipal el
Tribunal Administrativo Municipal con competencia en el juzgamiento de faltas y contravenciones. En caso de infracciones
que pongan en peligro la seguridad y salud de las personas, o por razones de emergencia, la Secrertaría de Obras y
Servicios Públicos dispondrá medidas preventivas tales como la clausura de obras o instalaciones, apuntalamiento de
edificios, m
sdesinfección de edificios, paralización de obras, etc.

7. DISPOSICIONES TRANSITORIAS

7.1.- Adecuación de las Edificaciones

Los propi e t a rios cont a r á n con los sigui e n t e s plazos, cont a d o s a partir de la fech a de
pro m ul g a ci ó n del pres e n t e Código, par a efect u a r en sus propie d a d e s , las ade c u a ci o n e s
que corre s p o n d a n a sus disposicion e s:
1.- Fach a d a s : doc e (12) me s e s .

17Punto incorpor a d o por Orde n a n z a Nº 992/ 1 1 la que reza: “Artículo 1º .- Incorpóras e

al Ane x o I de la Orde na n z a Nº 555/ 1 9 9 3 “Código de Edificación de la ciudad de Río
Cuarto“ co m o punt o Nº 6.6. “Regla m e n t a ci ó n para la Ejecución de Instalacion e s
Eléctricas” las dispo sicion e s cont e ni d a s en la “Regla m e n t a ci ó n para Ejecución de
Instalacion e s Eléctricas en inm u e bl e s – AEA 903 6 4- 7- 771- Edición 200 6”, la
“Regla m e n t a ci ó n para Ejecución de Instalacion e s Eléctricas en Inmu e bl e s Lugare s y
Locales de Pública Concurre ncia - AEA 903 6 4- 7- 718 –Edición 2008” y la
“Regla m e n t a ci ó n para Ejecución de instalacion e s Eléctricas en Inmu e bl e s Locales para
usos Médicos y Salas Externa s a los mis m o s – AEA 903 6 4- 7- 710 – Edición 200 8”
elabora d a s por la Asociación Electrot é c nic a Argen tina, y sus futuras actualizacion e s .” .
Ver par a may or ilustra ció n la Orde n a n z a Nº 992/ 1 1.
2.- Vered a s: seis (6) m e s e s .
3.- Cerca s de frent e y muro s divisorios: seis (6) me s e s .
4.- Chim e n e a s de ventilación nat ur al: seis (6) me s e s .
5.- Medios m ec á ni c o s de ventilación: seis (6) me s e s .
6.- Agent e s tér mico s, de ruidos y vibracion e s en m e di a n e r a s :
seis (6) me s e s .
7.- Medios de Egre so: un (1) año.
8.- Servicios de salubrid a d: seis (6) me s e s .
9.- Conduc t o s par a aire acon dicion a d o : un (1) año.
10.- Calefacció n por aire calient e y gen e r a d o r e s de vapor de agu a :
un (1) año.
11.- Tanq u e s y dep ó sit o s de com b u s ti bl e: un (1)añ o.
12.- Instal acio n e s eléctric a s mon of á si c a s y de fuerz a motriz:
nove n t a (90) días.
13.- Instal acio n e s contr a incen di o: nove n t a (90) días.

7.2.- Plazo de validez de los Planos Visados con anterioridad a la Puesta en Vigencia de este Código
Los plano s de proye c t o que cue nt e n con Visación Previa de fech a ant e rior a la
prom ul g a ci ó n del pres e n t e Código, perd e r á n su validez a los nove n t a (90) días de dich a
prom ul g a ci ó n.
RIESGO CLASIFICACION 1 1 1c 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
a b 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0
1 Casa s de Familia Indiv Ocup. Com ú n I Pt Pt Pt *
2 Casa s de Fam. Viv. “ * Pt * Pt Pt * 2 Pt *
Colec.
3 Clube s “ * Pt * Pt Pt * 2 Pt * * *
4 Esta bl. Educ acio n al e s “ * Pt * Pt Pt * Pt Pt * *
5 Hospit al e s y “ * Pt * Pt Pt * Pt Pt * *
San a t o rios
6 Hotel e s “ * Pt * Pt Pt * Pt Pt *
7 Iglesia “ * Pt * Pt Pt * Pt Pt *
8 Museos “ * Pt * Pt Pt * Pt Pt * * *
9 Oficina s “ * Pt * Pt Pt * Pt Pt * *
10 Com ercio de Art. no “ * Pt * Pt Pt * Pt 3 * *
com b u s ti bl e s y no
incluidos en otra
clasificación
1 Casa de Familia Indiv. Ocup. Com ú n II * Pt * * * * Pt 1 Pt
2 Casa s de Fam. Viv. “ * Pt * * * * Pt 1 Pt *
Colec.
3 Clube s “ * Pt * * * * 2 1 Pt * *
4 Esta bl. Educ acio n al e s * Pt * * * * Pt 1 Pt * * *
5 Hospit al e s y “ * Pt * * * * Pt 1 Pt * *
San a t o rios
6 Hotel e s “ * Pt * * * * Pt 1 Pt *
7 Iglesia s “ * Pt * * * * Pt 1 Pt *
8 Museos “ * Pt * * * * Pt 1 Pt * * *
9 Oficina s y Com ercios “ * Pt * * * * Pt 1 Pt * * * *
10 Com ercio de Art. no “ * Pt * * * * Pt 1 Pt * * * *
com b u s ti bl e s y no
incluidos en otra
clasificación

REFERENCIAS: * Obligat orio

Pt Reco m e n d a c i ó n Compl e m e n t a ri a
1 Obligat orio par a edificios sup erior e s a 25 metro s
2 Obligat orio cua n d o así lo exija el Código de Edificación
3 Segú n lo est a bl e ci d o en P.C.I.12
RIESGO CLASIFICACION 1 1 1c 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
a b 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0
1 Artículos de cuero- Ordinari a II * * * * * * Pt * * * * * *
fábric a s y dep ó sito s
2 Artículos de Gom a y “ * * * * * * Pt * * * * * *
cauc h o s- Fábrica s y
depó sit o s
3 Aserra d e r o s, “ * * * * * * Pt * Pt * * * *
carpint e ri a y depó sit o s
de m a d e r a
4 Calza do s- Fábrica de “ * * * * * * Pt * * * * * *
5 Confeccion e s- fcas. y “ * * * * * * Pt * * * * * *
dep.
6 Cuerd a s y Sog a s- “ * * * * * * Pt * * * * * *
Fábric a s y Depósito s
7 Dep. de merc a d e rí a s “ * * * * * * Pt Pt * Pt * * * *
de facil com b u s ti bilida d
8 Eleva d or e s de gran o s “ * * * * * * Pt Pt * Pt * * * *
de cer e al
9 Past a s sec a s- fcas. con “ * * * * * * Pt Pt * * * *
const ru c cio n e s y
má q ui n a s com b u s ti bl e s
10 Hiland e rí a s y “ * * * * * * Pt Pt Pt * Pt * * * *
tejed urí a s de algodó n
11 Impre n t a s “ * * * * * * Pt Pt * Pt * * * *
12 Ingenio s azuc a r e r o s
destilería s de alcohol
Ver
13 Molinos cer e al e s 2º “ * * * * * * Pt Pt * Pt * * * *
cat e g.
14 Curtie m b r e o taller “ * * * * * * Pt Pt * Pt * * * *
ter mi n a ci ó n cuero s
15 Pintur a s c/ utilización
de resin a s y otros
prod uc t o s
16 Plásticos no “ * * * * * * * * * *
esp o njo s o s, excluidos
los de resin a poliest e r
reforz a d o con fibra de
vidrio
17 Produc t o s químico s “ * * * * * * Pt Pt * * * * * * *
peligroso s- fcas. y
depó sit o s
18 Tabac o- “ * * * * * * Pt Pt * Pt * * * *
ma n uf a c t u r a s y
depó sit o s
19 Teatros, cine s, sala s “ * * * * * * * Pt Pt * * * * *
de esp e c t á c ul o s,
confitería s baila bl e s
20 Plant a de “ * * * * * * * Pt Pt * * Pt * * * *
trat a m i e n t o s térmico s
21 Autom ot o r e s , fcas,- “ * * * * * * Pt * * * * *
gar a g e s- servicio y
vent a
RIESGO CLASIFICACION 1 1 1c 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
a b 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0
1 Aguas, gas e o s a s , Ordinari a I * * * * * * Pt * * *
sod a s y refres c o s
2 Artículos del hog ar, “ * * * * * * Pt * * *
fabric ació n y vent a s
3 Cem e n t o y cal - “ * * * * * * Pt * * *
fábric a s
4 Cerve c e rí a “ * * * * * * Pt * * *
5 Com er cio de “ * * * * * * Pt * * * *
com e s ti bl e s y vestido s
6 Crem e rí a s, lech erí a s, “ * * * * * * Pt * * *
que s o s y m a nt e c a s
7 Depósit os de “ * * * * * * * Pt * * * *
merc a d e rí a s de dificil
com b u s ti bilida d
8 Fca. de past a s fresc a s * * * * * * Pt * * *
con m a q. y constr u c,
inco m b u s.
9 Embot ella d o de * * * * * * Pt * * *
bebi d a s sin agre g a d o s
de alcohol
10 Fundicion e s * * * * * * Pt * * *
11 Frigorífico * * * * * * Pt Pt * * *
12 Hiland e rí a s y * * * * * * Pt Pt * * * *
tejed urí a s de lana
13 Ind. sider úr gic a- * * * * * * Pt Pt * * *
lamin a ció n y forja
14 Ladrillos- fábrica s de * * * * * * Pt Pt * * *
15 Librería s * * * * * * Pt Pt * * * *
16 Maq. Industrial e s- * * * * * * Pt Pt * * * *
depó sit o s y/o vent a s
17 Molinos de cere al e s * * * * * * Pt Pt * * *
1ra. cat e g orí a y
neu m á ti c o s
18 Pana d e rí a s * * * * * * Pt Pt * * *
19 Papel pulpa s- * * * * * * Pt Pt Pt Pt * * * *
depó sit o s y fábrica s
20 Pintur a s s/utilización * * * * * * Pt * * * *
de peligros o s ni inflam.
21 Prod. alim e n ticios- * * * * * * Pt Pt * * *
fábric a de
22 Prod. químicos o * * * * * * Pt Pt * * * *
farm a c. no peligroso s-
depó sit o s y fábrica s
23 Rest a ur a n t e s * * * * * * Pt Pt Pt Pt * * *
24 Tallere s mec á ni c o s- * * * * * * Pt * * *
trab aj o s met álico s
25 Tintor erí a s * * * * * * Pt Pt * * *
Industri ale s
26 Usina s, plant a s de * * Pt * * *
pod er y sala s calder a s
RIESGO CLASIFICACION 1a 1 1c 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
b 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0
1 Abridor e s y bat a n e s Peligros a * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt Pt * * * *
de algodó n
2 Aceite s- fábrica s “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt Pt * * * *
3 Barnice s y pint ur a s “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt * * * * * *
con utilización de
infla m a bl e s
4 Algodón- dep ó sit o s de “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt Pt * * * * *
5 Desfibra d or a s de “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt Pt * * * * *
trapo s
6 Destilería s alcoh ol y “ * * * * * * Pt * * Pt Pt * * Pt * * * * * *
petról e o
7 Explosivos, art. de “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt * * * * * *
pirot e c ni a- ma n uf a c t u r a
de
8 Extracció n por “ * * * * * * Pt * * Pt Pt Pt Pt Pt * * * * * *
solve n t e s
9 Hang a r e s de aviación “ * * * * * * Pt * * Pt Pt Pt Pt Pt * * Pt * * *
10 Hules y linóleu m , “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt Pt * * * *
ma n uf.
11 Industri a s químic a s, “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt * * * * * *
extr a p eligr os a s
12 Plásticos espo nj o s o s “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt Pt * Pt * * *
y de resin a poliest e r
reforz a d o con fibra de
vidrio
13 Refinerí a s de aceit e “ * * * * * * Pt * * Pt * Pt Pt Pt Pt * * * *
14 Otras ocup a cio n e s “ * * * * * * Pt * * Pt * * * Pt * * * * * *
que involucr e n el
proc e s o, mezcla,
alm a c e n a j e y em pl e o o
gast o s de ele m e n t o s o
sust a n ci a s muy
com b u s ti bl e s y/o
infla m a bl e s
REFERENCIAS: * Obligat orio
Pt Reco m e n d a c i ó n com pl e m e n t a ri a
1 Obligat orio para edificios de altur a sup e rior a 25 m.
2 Obligat orio cuan d o así lo exija el Código de Edificación
3 Seg ú n lo est a bl e ci d o en P.C.I.12