C.JUEZ DE PARTIDO CIVIL.
PRESENTE
JULIO CESAR TORRES PALACIOS mexicano, mayor de edad,
por propio derecho, señalo como domicilio procesal el ubicado
en el callejón del ojo de agua numero 17, autorizo para recibir
toda clase de notificaciones y documentos, así como para
consultar el expediente y solicitar copias simples a la C. María de
la Luz Calderón Gómez. Ante usted con todo respeto
comparezco para exponer:
Por medio del presente escrito y en la vía Ordinaria Civil
vengo a demandar en ejercicio de la acción proforma a los
señores Shawne Mary Mohoric López también conocida como
Sahune Mary Mohoric López a través de su apoderada legal la
C. Ma. Elena Salgado Rios que tiene su domicilio ubicado en el
callejón Ojo de agua numero ___ del barrio del Valle del Maíz en
esta ciudad; así como al C, Marcos Javier Mohoric López, quien
tiene su domicilio en la calle ____________ numero----- de la
Colonia, ___ en esta ciudad de San Miguel de Allende, a quienes
les demando las siguientes prestaciones:
a).- El otorgamiento de escritura ante notario público,
respecto de una fracción del predio de su propiedad ubicado en
el Callejón ojo de agua sin numero, actualmente marcado con el
numero 17, del Barrio del Valle del Maíz en esta ciudad, el cual
tiene una superficie total de 3855.00 Metros cuadrados y las
siguientes medidas y colindancias:
Noreste: 80.00 m. ochenta metros y linda con la C. Francisca
Patlán Luna ;
Al Suroeste: 85.00m. ochenta y cinco metros y linda con la
Señora María Elena Salgado Rios de Mohoric;
Oriente: De norte a Sur un primer tramo de 50.50 m. Cincuenta
metros con cincuenta centímetros otro hacia el sur también, con
ligera variante de orientación, de 3.50m. Tres metros con
cincuenta centímetros, otro hacia el poniente de 46.00 m.
Cuarenta y seis metros y un ultimo hacia el sur de 44.95 m.
Cuarenta y cuatro metros con noventa y cinco centímetros;
Lindando los dos primeros con Salvador de Lara y en los dos
últimos con el Licenciado Esteban Gómez.
Medidas y colíndancias que se desprenden de la escritura
pública numero 3262 tres mil docientos sesenta y dos, tirada
ante la fe pública del Licenciado Roberto Zavala Vallejo titular de
la Notaria Pública numero seis de esta ciudad de San Miguel de
Allende.
Del cual demando el otorgamiento de escritura de la fracción que
a continuación describo y que se encuentra dentro del predio
mencionado anteriormente:
Al Sur: 26.13 m. Veintiséis metros con trece centímetros.
Lindando con la propiedad de Esteban Gómez.
Al Norte: 25.92 m. Veinticinco metros con noventa y dos
centímetros lindando con el resto de la propiedad ya descrita con
anterioridad.
Al Oriente: 11.75 m. once metros con setenta y cinco centímetros
lindando con resto de la propiedad actualmente calle.
Al Poniente: 8.12 m. Ocho metros con 12 centímetros, con el
resto de la propiedad.
b).-El pago de gastos y costas de juicio.
Lo anterior con base en los siguientes
hechos y subsecuentes consideraciones de derecho:
HECHOS
PRIMERO. La que suscribe llegue a vivir en una fracción del
predio propiedad de los demandados, desde el día 1 de Octubre
del año 1988, esto derivado de la relación laboral que sostenía
con la C. Ma. Malena Salgado Rios, madre de los demandados,
ya que esta me ofreció que ocupara el terreno para que no
pagara yo renta.
SEGUNDO.- El día 1 de Agosto de 1998, estaba yo en la casa
de la señora Ma. Elena Salgado Rios y entro ella junto con sus
dos hijos ahora demandados, a comentarme, que como ya eran
mayores de edad los dos demandados, y a ambos la suscrita los
había cuidado desde niños, me vendían una fracción del terreno
que habitaba, terreno de su propiedad, que me lo iban a dar en
pagos para que yo me hiciera de algo en la vida, esto también en
agradecimiento por haberlos cuidado desde niños, diciéndome
los demandados que me venderían la fracción que corresponde
a las medidas que describo a continuación:
Al Sur: 26.13 m. Veintiséis metros con trece centímetros.
Lindando con la propiedad de Esteban Gómez.
Al Norte: 25.92 m. Veinticinco metros con noventa y dos
centímetros lindando con el resto de la propiedad ya descrita con
anterioridad.
Al Oriente: 11.75 m. once metros con setenta y cinco centímetros
lindando con resto de la propiedad actualmente calle.
Al Poniente: 8.12 m. Ocho metros con 12 centímetros, con el
resto de la propiedad.
Medidas que resultaron de un levantamiento topográfico que se
hizo de la propiedad en la actualidad, ya que en su momento
solo me señalaron de acuerdo a señas particulares del predio,
una planta cactacea conocida como garambullo, que estaba en
la entrada, y al fondo construcción propiedad principal; me
dijeron los demandados que el precio del terreno seria de
$30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 M. N.) lo cual podría
pagarlo en parcialidades.
Segundo.- El día que me lo propusieron la que suscribe les dije
que si, y que yo podía pagarles esa cantidad de contado, ya que
contaba con algunos ahorros, por que ya quería buscar un lugar
para irme a vivir con mis hijos, acordando en ese momento la
que suscribe y los demandados que les haría el pago el día
siguiente es decir el día, 2 de agosto del año 1998, cabe
mencionar que todo esto fue de forma verbal, que que como lo
menciono tenia toda la confianza en ellos, por la relación que
tenia con ellos desde niños.
Tercero.- El día dos de agosto de mil novecientos noventa y
ocho, la suscrita, entregue la cantidad acordada a los
demandados, cantidad que me acompaño a entregar mi hija la C.
Rosa Calderón Gómez, que es la mayor de mis hijas, sin que
estos me entregaran recibo alguno.
Cuarto.- En el momento del pago acordamos que nada mas que
yo tuviera para formalizar la escritura ellos me otorgarían las
firmas correspondientes a efecto de protocolizar mi escritura.
Quinto.- El primeo de mayo del 2016 dos mil dieciséis, mis hija
María de la Luz y María Josefina ambas de apellidos Calderón
Gómez me acompañaron a ver los demandados, a la casa de su
madre, a mencionarles que ya quería formalizar la compraventa
del terreno que me habían vendido, a lo que me comentaron que
no había ningún problema, que iniciara los tramites y que ellos
acudirían a firmar en cuanto les dijera.
Sexto.- El día 24 de Junio del 2016 me entregaron el permisos
de división correspondientes a la fracción del predio que me
vendieron. Anexo ___), de lo cual les di aviso a ambos
demandados.
Septimo.- Aproximadamente una semana después, la señora
Ma. Elena Salgado Rios, me comento que su hija y ahora
demandada había tenido que salir del país, pero en cuanto ella
regresara, me iba avisar para acudir a tramitar escritura.
Octavo.- Después de mucho insistir, fue hasta el mes de octubre
del 2017, mas de un año después, de que les solicitara la
formalisación de la compraventa, que la C. Shawne Mary
Mohoric López, tambien conocida como Sahune Mary Mohoric
López, me dijo que ella no iba poder acompañarme al tramite de
la escritura, pero que le iba a dejar a su mama un poder para
que me acompañara a la notaria y fue el día 24 de octubre que la
demandada me mostro el poder e inclusive me dio una copia
para que viera al notario y me dijera que necesitaba para hacer
mi escritura. (anexo )
Noveno.- Han sido distintas ocasiones las que le he solicitado al
C. Marcos Javier Mohoric Salgado y a su madre la señora Ma.
Elena Salgado Rios apoderada legal de la C. Shawne Mary
Mohoric López tambien conocida como Sahune Mary Mohoric
López, que me acompañen a la notaria a formalizar la venta del
predio, a lo que siempre me contestan que después, que han
estado muy ocupados, y fecha que no me han otorgado escritura
del predio que me vendieron.
Por esta causa y ante la negativa de los demandados a
otorgarme la escritura de la propiedad en comento, es que acudo
ante usted C. Juez de partido.
DERECHO
Dado que el artículo 1319, 1320 del Código Civil
del Estado establece que cuando un contrato requiera de una
forma determinada cualquiera de las partes podrá exigir que se
le dé la forma legal; y el artículo 1815 del mismo ordenamiento
establece que la venta de un inmueble debe constar escritura
pública, es por lo que acudo a demandar el otorgamiento de
escritura respecto del bien señalado en los hechos de la
presente demanda en contra de los señores Shawne Mary
Mohoric López tambien conocida como Sahune Mary Mohoric
López a través de su apoderada legal la C. Ma. Elena Salgado
Rios que tiene su domicilio ubicado en el callejón Ojo de agua
numero ___ del barrio del Valle del Maíz en esta ciudad; así
como al C, Marcos Javier Mohoric López con domicilio en la calle
_____ numero__ de la colonia ____ en esta ciudad de San
Miguel de Allende.
Además del citado artículo serán aplicables al
fondo del negocio los siguientes: 1814, 1321, 1781, 1788 y
demás relativos del código Civil del Estado.
El procedimiento se regirá por los artículos 1, 16,
29, 71, 82, 96,3 31 y demás aplicables del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.
Por lo antes expuesto y fundado ruego a su
Señoría se sirva:
PRIMERO.- Tenerme con el presente escrito demandando en la
vía ordinaria civil el otorgamiento de escritura ante Notario
Público a los ciudadanos Shawne Mary Mohoric López tambien
conocida como Sahune Mary Mohoric López a traves de su
apoderada legal la C. Ma. Elena Salgado Rios que tiene su
domicilio ubicado en el callejón Ojo de agua numero ___ del
barrio del Valle del Maíz en esta ciudad; asi como al C, Marcos
Javier Mohoric López del inmueble señalado con anterioridad.
SEGUNDO.- Tenerme por ofreciendo las prueba documentales
consistentes en las copias certificado de propiedad del predio en
mención, copia certificada de la escritura de propiedad, avalúo y
permiso de división. en términos del artículo 332 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado
TERCERO.- Despues de haber de haber desahogado este
proceso en sus faces, se dicte sentencia favorable a la suscrita.
CUARTO.- Se condene a las partes los gastos y costas que este
juicio cause.
San Miguel de Allende Guanajuato, a 4 de Septiembre de 2018.
Protesto lo necesario.
_________________
C. Palma Gómez Rayas
