EXPEDIENTE: No.

2012- 01713
ESPECIALISTA: Dr. Escobedo Valladares Adolfo
CUADERNO : Principal
ESCRITO : No.01.-
SUMILLA: CONTESTO DEMANDA Y PROMUEVO
ACCION REVONCENCIONAL.

SEÑORA JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE

HUARAZ:

HUERTA COCHACHIN MARCO ANTONIO, identificado

con Documento Nacional de Identidad Numero 31665061,
con domicilio real en Prolongación Simón Bolívar Nª 1800,
del Distrito y Provincia de Huaraz; Asimismo señalando
domicilio Procesal en el Jr. Francisco Araos N° 121-A, del
Distrito de Independencia, Provincia de Huaraz, a Ud.
respetuosamente digo:

I.- APERSONAMIENTO:
Señora Juez; habiendo sido notificado con el traslado de
la demanda instaurada por los señores SEGUNDO RUBEN JACOME CELESTINO y
JUANA GRACIELA LOPEZ ESPINOZA DE JACOME, sobre REIVINDICACIÓN,
MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD, PAGO DE FRUTOS CIVILES E
INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUCIOS Y PAGO DE COSTOS Y COSTAS ,
solicitándole que expresamente se me tenga por APERSONADO en autos,
permitiéndonos para lo cual con designar mi domicilio procesal referido en el exordio,
y como mis Abogados defensores a los Letrados que autorizan el presente escrito y
téngase por señalado mi domicilio procesal en el exordio de la presente lugar donde
se me tendrá que notificar todas las resoluciones y recaudos que se originen en el
procedimiento de la presente causa.-
 II.- PETITORIO:
Es así que, al amparo de la facultad contenida en el
Artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil, demostrando capacidad,
interés económico y legitimidad para obrar tal como ampara el Art. VI del Código
Procesal Civil, y el artículo II del T.P. del citado Código, que prohíbe la omisión y el
ejercicio abusivo de un derecho; y al amparo de lo establecido por el artículo 139º,
Inciso 3 de la Constitución Política del Estado, que pregona el Derecho a un Debido
Proceso, que constituye una de las Garantías de la Administración de Justicia, acudo
a vuestro despacho a efectos de cumplir con CONTESTAR LA DEMANDA incoada en
mi contra, solicitando que la misma se declare IMPROCEDENTE Y/O INFUNDADA
EN TODOS SUS EXTREMOS, con expresa condena de costas y costos por el
correspondiente, en atención a las siguientes consideraciones de hechos y derechos
que a continuación pasamos a exponer:

III. PRONUNCIAMIENTO RESPECTO A CADA UNO DE

LOS PUNTOS EXPUESTOS Y NEGACIÓN CATEGÓRICA DE LOS DOCUMENTOS
QUE SE ME ATRIBUYE.-
3.1.-Que, del análisis de los fundamentos de hecho de la
ilegal e injusta demanda (ver el primer punto de los fundamentos de hecho de la
demanda) el demandante Segundo Rubén Jácome Celestino y su cónyuge Juana
Graciela López Espinoza De Jácome, señalan que con fecha 16 de Febrero del 2004,
firmaron los CONVENIOS, con la Municipalidad Provincial de Huaraz para que cedan
un lote de terreno ubicado en el lugar denominado Pumacayan, en el Pasaje S/n,
signado actualmente como lote 05 y lote 08 Manzana E1, pero que dichos lotes
supuestamente fueron entregados a favor de la señora Juana Romero Celestino y
Dominga Jara Velásquez, por lo cual la Municipalidad Provincial de Huaraz lo adjudico
el lote materia de demanda, argumentos que acredita con la Resolución Gerencial N°
141-2011-MPH-GDUR, de fecha 04 de Julio de 2011

3.2.-Señor Juez; al respecto debo de manifestarle que

la Resolución Gerencial 141-2011-MPH-GDUR, de fecha 04 de Julio de 2011, ha sido
emitido de una manera por demás ilegal e indebida, puesto que se ha efectuado
contraviniendo mi derecho a la propiedad y al debido proceso administrativo, en vista
que con fecha 28 de Octubre del año 2011, mediante expediente administrativo N°
14268-2011-TD-SG, mi persona presento una queja administrativa por haber titulado
mi propiedad inmueble a favor de los demandantes, es así que mediante Expediente
Administrativo N° 08340, mi persona solicito la relotización de los lotes N° 2, 3 y 6, de
la Manzana 181 del Barrio de Villon Alto, en donde con fecha anterior a la solicitud de
adjudicación de los demandantes solicite la Expedición del Título de Propiedad del
Lote 06 de la Mz. 181, en merito que dicha propiedad inmueble lo adquiero en dos
partes mediante 02 contratos de compra venta notarial, el primero fue adquirido por
mi persona mediante contrato por Escritura Pública Notarial Nª 1,643, otorgado por su
anterior propietaria la señora María Cecilia Llasaca Cochachin, celebrado ante el
Notario de Huaraz Dra. Vilma Salvador Huamán de fecha 12 de Julio del año 2009,
adquiriéndolo dentro de las siguientes áreas y linderos por el NORTE, colinda con tres
tramos con la propiedad de don Dagoberto Melgarejo con 5.85 ml y con la propiedad
de don Felipe Paulino Gomero Romero con 3.50 ml, y con 18.00 ml, por el SUR,
colinda con cuatro tramos con la propiedad de los herederos de Victoria Torres
Sifuentes Viuda de Melgarejo, con 13.20 ml y con la propiedad de don Manuel
Gonzales Gonzales, con 9.75 ml y con 3.65 ml, por el ESTE, colinda con el Jirón
Simón Bolivar (Camino a Shaurama), con 1.25 ml y por el OESTE, colinda con la
propiedad de don Dagoberto Melgarejo con 10.00 ml, encerrando un área total de
144.00 M2, adquiriendo dicho inmueble por un valor de S/. 15,000.00 (Quince Mil y
00/100 Nuevos Soles) LA SEGUNDA PARTE lo adquiero en merito a la Escritura
Pública Notarial de Compra Venta Nª 1843, otorgado por su anterior propietario los
esposos Felipe Paulino Gomero Romero y su esposa Aida Luz Soler Matos de
Gomero, celebrado ante el Ex - Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome Gonzales, de
fecha 27 de Julio del año 2002, adquiriéndolo dentro de las siguientes áreas y
linderos por el NORTE, colinda con la propiedad de Dagoberto Melgarejo con 16.90 Ml
por el SUR, con la misma medida de 16.90 ml, por el OESTE, colinda con la
propiedad de Geovanne Gomero Soler, con 3.50 ml y por el ESTE, colinda con la
Prolongación de la Av. Simón Bolívar con 3.50 ml, haciendo un área total de 59.15
M2, adquiriendo dicho inmueble por un valor de S/. 4,800.00 (Cuatro Mil Ochocientos
y 00/100 Nuevos Soles).- por lo que desde la fecha que adquirí dichos lotes de
terrenos mi persona se encuentra en posesión Directa Publica, Pacifica, y Continua,
con conocimiento de todos los vecinos y autoridades políticas del lugar, conforme lo
ampara el artículo 952° del Código Civil, realizando una serie de Mejoras,
Construcción y Edificación de una vivienda de material noble sin acabar, conforme lo
acredito con la Constancia de Posesión de Bien Inmueble, de fecha 11 de Junio de
2011, donde la Teniente Gobernadora del Barrio de Villon Alto, Sr. Giovanni Yuri
Moreno Lope, me acredita y certifica que mi persona viene conduciendo en Inmueble
ubicado en el Barrio de Villon Alto, Distrito y Provincia de Huaraz; Asimismo adjunto la
Denuncia Policial efectuada ante la Comisaria de Tacllan, donde previa constatación y
verificación corroboraron que mi persona viene posesionado y conduciendo dicho
inmueble, con la construcción y edificación de una vivienda de material noble de una
planta, teniendo como fachada tres columnas de concreto y fierro, es por eso que el
Comisario de la comisaria de Tacllan me otorgo Constatación Policial Nº 3369054-A-
3, donde certifica que mi persona ha efectuado la construcción y edificación de mi
propiedad signado con el Lote Nª 06 de la Manzana 181.-
 3.3.- Señor Juez; razón de ello es que mi persona
formula recurso de Oposición al pago del impuesto predial contra el demandante
Segundo Rubén Jácome Celestino, donde el Jefe de la División de Fiscalización de la
Gerencia de Administración Tributaria y Rentas emite el Informe N° 390-2011-MPH-
GATyR/DF/J, informando la incompatibilidad de posesión y título del lote 06 Mz. 181
Villón Alto, en vista que se estaba afectado mi derecho a la propiedad privada
consagrado en la Constitución Política del Estado en su Artículo 70°. Concerniente al
derecho de propiedad es inviolable.  “El  Estado lo garantiza.  Se ejerce en armonía
con el bien común y dentro de los límites de ley.  A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada
que incluya compensación por el eventual perjuicio” , por lo que mi persona y familia
nos encontramos consternados de esta actitud delictiva de estas personas de
apropiarse del inmueble que por derecho me corresponde por haber sido adquirido
mediante escritura pública de compra venta.-

3.4.- Señor Juez; con respecto a su pretensión del

demandante Pretensión Accesoria de Mejor Derecho a la Propiedad el demandante
refiere que mi persona sustenta mi derecho a la propiedad mediante la escritura
pública de compra venta celebrado con María Cecilia Llasaca Cochachin, quien refiere
el demandante seria mi madre, al respecto debo de manifestarle señora Juez; que es
totalmente falso e ilusorio lo argumentado por el demandante puesto que dicha
persona no es mi señora madre ya que mi madre se llama Marina Cochachin Molina,
por lo que el demandante viene a sorprender a su despacho con afirmaciones que no
se ajustan a la realidad y menos a la verdad más aún si se tiene en cuenta que dicha
propiedad lo adquiero por la venta efectuada por sus anteriores propietarios los
esposos Felipe Paulino Gomero Romero y Aida Luz Soler Matos de Gomero ,
celebrado ante el Ex - Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome Gonzales, de fecha 27
de Julio del año 2002, mediante Escritura Pública Notarial de Compra Venta Nª 1843,
adquiriéndolo dentro de las siguientes áreas y linderos por el NORTE, colinda con la
propiedad de Dagoberto Melgarejo con 16.90 Ml por el SUR, con la misma medida de
16.90 ml, por el OESTE, colinda con la propiedad de Geovanne Gomero Soler, con
3.50 ml y por el ESTE, colinda con la Prolongación de la Av. Simón Bolívar con 3.50
ml, haciendo un área total de 59.15 M2, por lo que dicha propiedad fue adquirido de
terceras personas razón por la cual mi persona transfiere una parte de dicho inmueble
a la señora Felicitas Eleuteria Jácome Rosales, mediante escritura pública notarial N°
1,104 de fecha 17 de Junio de 2010, otorgado ante la Notaria Encargada de Provincia
de Huaraz Dra. Vilma Salvador Huamán, todo ello en mérito a las disposiciones
contenidos en el artículo 923 del Código Civil, que regula los atributos y facultades
inherentes a la propiedad, al definirla como “ Es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien.”. “(…) En tal sentido, el conjunto de
atribuciones o haz de facultades antes descritas delimitan el contenido del derecho
real de propiedad como un derecho absoluto (con las limitaciones de ley) y exclusivo
respecto de la cosa y excluyente respecto a terceros” , concordante con el Decreto
Legislativo N°. 295, que concede a la propiedad como el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien; y, consigo mismo constituye todas estas
facultades del titular de un bien para beneficiarse con el mismo siempre y cuando se
ejerce en armonía con el interés social y dentro de los límites de la Ley; por lo que la
demanda debe ser declarado INFUNDADA de puro derecho.-

3.5.- Señora Juez, la propiedad adjudicada al

demandante SE ENCUENTRA UBICADO EN OTRO LINDERO DE MI PROPIEDAD
INMUEBLE, puesto que el predio del cual soy el titular se encuentra ubicado frente a
la Prolongación Simón Bolívar, de la Urbanización “Villon-Bajo”, del Distrito de
Restauración (ahora cercado de Huaraz), de la Provincia de Huaraz, Departamento de
Ancash, conforme se puede apreciar de la Primera cláusula de la Escritura Pública
Notarial de Compra Venta Nª 1843, celebrado ante el Ex - Notario de Huaraz Dr.
Máximo Jácome Gonzales, de fecha 27 de Julio del año 2002, razón por la cual se
puede demostrar que el demandante viene a sorprender a su despacho de una
forma por demás temería e ilegal y seguramente influenciados por terceras personas
ahora pretende reclamar derechos reales y patrimoniales que por Ley no le
corresponde, manifestando ser propietario y posesionario de mi propiedad inmueble
pero ni siquiera me adjunta documentos o medios probatorios que acrediten dicha
versión, por lo que una vez más el demandante alude y contradice a lo establecido en
el Artículo 196° del Código Procesal Civil “referentes a la Carga de la Prueba”, Salvo
disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que
configuran su pretensión, o a quien los contradice alegando nuevos hechos, pero en
su demanda solo se limita a argumentar que su persona es posesionario y propietario
del inmueble inscrito en la Partida Registral N° 11064039, pero no me adjunta Plano
Catastral, Título de Propiedad, Certificación, Constancias y otros Documentos que
puedan acreditar y corroborar lo manifestado en su demanda, por lo que se
demuestra que su propiedad inmueble no cuenta con ubicación exacta, precia y clara,
menos se describe sus metros lineales, áreas, colindancia; pero que sin embargo en
el petitorio de la ilegal demanda hace referencia un área de 136.52 M2, sin tener en
cuenta que dicha área corresponde como titular a la recurrente y otras personas; por
lo que el Petitorio y los fundamentos de hecho de la demanda no guardan relación;
por lo que la presente demanda incoada en contra de nuestras personas debe
declararse INFUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS.-

3.6.- Señora Juez; mi persona no tiene la condición de

precaria conforme manifiesta el demandante ya que mi persona adquiere el predio
materia de autos en merito ha 02 escrituras públicas de compra venta notarial, el
primero fue adquirido por mi persona mediante contrato por Escritura Pública Notarial
Nª 1,643, otorgado por su anterior propietaria la señora María Cecilia Llasaca
Cochachin, celebrado ante el Notario de Huaraz Dra. Vilma Salvador Huamán de
fecha 12 de Julio del año 2009, y la otra parte del terreno por sus anteriores
propietarios los esposos Felipe Paulino Gomero Romero y Aida Luz Soler Matos de
Gomero, celebrado ante el Ex - Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome Gonzales, de
fecha 27 de Julio del año 2002, mediante Escritura Pública Notarial de Compra Venta
Nª 1843, por lo que su propiedad de los demandantes ni siquiera colinda
con mi predio puesto que su área se encuentra ubicado más al sur de mi propiedad,
pero esta persona pretende sorprender a su despacho como si su propiedad inmueble
fuera lo que estoy posesionando actualmente prueba de lo manifestado es que
adjunto los planos y memorias descriptivas del Lote de mi propiedad inmueble ubicado
frente a la Prolongación Simón Bolívar, de la Urbanización “Villon-Bajo”, del Distrito de
Restauración (ahora cercado de Huaraz), de la Provincia de Huaraz, Departamento de
Ancash, por lo que se demuestra que mi propiedad inmueble es otro inmueble a lo
que reclama el demandante, razón por la cual debe de declararse infundada la
demanda incoada en mi contra.-

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" Proceden ci a de l a A cci ón R ei vin di cat ori a .- La procedenci a de acci ón
rei vi ndi cat ori a se def i ne por l a concurrenci a de l os si gui ent es el ement os: a) Que se
acredi t e l a propi edad i nmuebl e que se recl ama b) Que el demandado posea la cosa de
manera i l egí t i ma y si n derecho a poseer; y, c) que se i dent if i que el bi en mat eri a de
rest it uci ón.” (C asaci ón N ro. 729- 2006/ L i ma, Publ i cada en el di ari o of i ci al el peruano
el 30-10- 2006, págs. 17398-17399)

3.7.- Señora Juez; en diversas jurisprudencias emitidas

por la Corte Suprema del Perú, han determinado que para que prospere la Acción
Reivindicatoria no solo basta que el demandante pruebe la titularidad sobre el bien en
litigio, sino que no exista ningún derecho sobre el bien, esto es, el demandado no
debe tener ningún derecho real o personal que lo habilite a mantener el contacto
factico con el bien … (Casación Nro.3446-2006/Huaura, publicada en el diario Oficial
el Peruano el 03-01-2008), pero en el presente caso mi persona presenta un justo
título que acredita mi derecho a la propiedad del inmueble materia de autos esto es
las 02 escrituras públicas de compra venta notarial, el primero fue adquirido por mi
persona mediante contrato por Escritura Pública Notarial Nª 1,643, otorgado por su
anterior propietaria la señora María Cecilia Llasaca Cochachin, celebrado ante el
Notario de Huaraz Dra. Vilma Salvador Huamán de fecha 12 de Julio del año 2009, y
la otra parte del terreno por sus anteriores propietarios los esposos Felipe Paulino
Gomero Romero y Aida Luz Soler Matos de Gomero, celebrado ante el Ex - Notario de
Huaraz Dr. Máximo Jácome Gonzales, de fecha 27 de Julio del año 2002, mediante
Escritura Pública Notarial de Compra Venta Nª 1843, por esos motivos debe de
declararse infundada y/o improcedente la demanda promovida en contra de mi
persona.-
IV.-FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DE LA
CONTESTACIÒN DE LA DEMANDA.

Amparo la contestación de la demanda en las

disposiciones legales siguientes:

- Art. 130 del Código Procesal Civil; que en lo que a formalidad del escrito se refiere.

- Art. 446 Inc. 6 del Código Procesal Civil; que determina la forma de conclusión del
proceso; sin embargo a manera de comentario refiere que siendo un instituto a
través del cual se pone de manifiesto la carencia de identidad entre los sujetos que
 integran la relación jurídico sustantiva y quienes forman parte de la relación
jurídico procesal, constituye un instrumento de defensa de la parte emplazada, y
que es potestad y facultad de todo Magistrado el deber de aplicar la norma
procesal sujetándose al derecho a un debido proceso que ampara el Art. 139 Inc. 3
de la norma Constitucional, que constituye una de las garantías de la
administración de justicia y la función jurisdiccional.
- Art. 442º del Código Procesal Civil; que expresamente señala los contenidos de

contestación de la demanda.

- Art. 443º del Código Procesal Civil, que señala el Plazo de la contestación y

reconvención de la demanda.

Y los mencionados en los fundamentos de hecho de la contestación de la demanda.

V.- MONTO DE LA PRETENSIÓN PROCESAL.

Señalado para el proceso.
VI.- VÍA PROCEDIMENTAL.
Proceso de Conocimiento.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS.

7.1.- Nos remitimos a las pruebas ofrecidas por el Demandante, así como en los
fundamentos de la misma y que corre anexadas.-

7.2.- Adjunto Copia Legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nª 1,643, con
un área de 144.00 M2, celebrado ante el Notario de Huaraz Dra. Vilma
Salvador Huamán de fecha 12 de Octubre del año 2009.-
7.3.- Adjunto copia legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nº 1843, con
un área de 59.15 M2 celebrado ante el Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome
Gonzales, de fecha 27 de Julio del año 2002.-

VIII.- ANEXOS DE LA CONTESTACIÒN DE LA

DEMANDA.-

1.A) Adjunto copia legalizada de mi DNI.

1.B) Adjunto copia legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nª 1,643, con
un área de 144.00 M2, celebrado ante el Notario de Huaraz Dra. Vilma Salvador
Huamán de fecha 12 de Octubre del año 2009.-
1.C) Adjunto copia legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nº 1843, con
un área de 59.15 M2 celebrado ante el Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome
Gonzales, de fecha 27 de Julio del año 2002.-
1.D) Adjunto 01 Tasa Judicial por Concepto de Ofrecimiento de Pruebas.-
1.E) Adjunto Cedula de Notificación 02 Juegos.-
1.G) Adjunto 01 Juego del escrito y de los documentos adjuntos para la notificación
del demandante.-

= OTROSI DIGO: Que, dentro del término de Ley, y sin antes contestar la ilegal e
ilusoria demanda, contra la Acción Civil, vengo a interponer la ACCIÓN
RECONVENCIONAL DE DEMANDA DE NULABILIDAD DEL ACTO JURÍDICO
ADMINISTRATIVO, contra SEGUNDO RUBEN JACOME CELESTINO, JUANA
GRACIELA LOPEZ ESPINOZA DE JACOME, EL PROCURADOR PÚBLICO
ENCARGADO DE LOS ASUNTOS JUDICIALES DE LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE HUARAZ; los mismos que previo un procedimiento ilegal e
indebido han declarado como propietario a don SEGUNDO RUBEN JACOME
 CELESTINO y su esposa GRACIELA LOPEZ ESPINOZA DE JACOME,
respecto de mi predio urbano signado con el Lote Nª 06 de la Manzana 181,
Ubicado en el Barrio de Villon Alto, del Distrito y Provincia de Huaraz;
encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas POR EL
FRENTE, colinda con el pasaje S/n. con una distancia de 14.79 Ml. POR LA
DERECHA, colinda con el lote 5 y parte del lote 4 (2 tramos: 5,274 ml, 7.06 ml),
con 9,14 ml, POR LA IZQUIERDA, colinda con parte del Lote 02, con 9,14 ml. y
por el FONDO, colinda con el lote 3, con 11,34 ml, haciendo un ÁREA TOTAL
DE 136,52 M2, con un Perímetro de 47.60 Ml, cuya inscripción obra inscrita en
el Asiento C0002, de la Partida Registral Nª 11064039, de los Registros
Públicos de la ciudad de Huaraz; como consecuencia de haberse procedido en
contravención a la Constitución, normas y reglamentos aplicables sobre la
materia a que se refiere la Ley de Desarrollo y Complementaria de
Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de
Servicios Básicos LEY Nª 28687, por los defectos concurrentes de clara
inexactitud y por el hecho de que las personas de don Segundo Rubén Jácome
Celestino y doña Graciela López Espinoza De Jácome, hayan orquestado y
maquinado con los servidores y funcionarios públicos de la Municipalidad
Provincial de Huaraz, así mismo por la omisión de requisitos de procedencia;
siendo de aplicación lo dispuesto en el artículo 10 incisos 1 y 2, concordante
con el artículo 202°, inciso 4 de la Ley 27444 Ley de Proceso Administrativo
General y el artículo 172 del Reglamento General de los Registros Públicos.-

OTROSI DIGO DEMANDA SOBRE CANCELACION DEL ASIENTO REGISTRAL ;

contra EL JEFE ZONAL DE LA ZONA REGISTRAL No. VII – SEDE HUARAZ; a
quien se le deberá de notificar en su domicilio procesal en el Jr. Francisco Araos
N°.128, distrito de Independencia, Provincia de Huaraz, a fin de que se declare
 judicialmente la Cancelación y la invalidez del Asiento Nª C0002 de la Partida
Registral N°. 11064039, inscrito en los Registros Públicos de la ciudad de
Huaraz; el mismo que incorpora como propietarios a los demandados Segundo
Rubén Jácome Celestino y Graciela López Espinoza De Jácome, en merito a la
Escritura Pública Notarial Nº 3,248 Fjs: 19,575 VTA, de fecha 22 de Agosto de
2011, celebrada ente el Notario Público de Huaraz Dr. Regulo Valerio Sanabria y
en ejecución de Sentencia ORDENESE, la inscripción del predio a nombre de mi
persona por ser el único y verdadero propietario del bien inmueble materia de
autos.-

OTROSI DIGO DEMANDA SOBRE MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD ; contra

las personas de SEGUNDO RUBÉN JÁCOME CELESTINO Y GRACIELA
LÓPEZ ESPINOZA DE JÁCOME; a fin de que se me declare judicialmente el
mejor derecho a la propiedad a favor de mi persona sobre el inmueble signado
con el Lote Nª 06 de la Manzana 181, Ubicado en el Barrio de Villon Alto, del
Distrito y Provincia de Huaraz, la misma que obra inscrita en la Partida Registral
Nª 11064039, de la Zona Registral Nª VII – Huaraz.-

IV. FUNDAMENTO LA ACCION RECONVENCIONAL A

LOS SIGUIENTES FUNDAMENTOS DE HECHOS Y DE DERECHOS QUE PASO A
EXPONER.-

=Antecedentes de Adquisición del Inmueble Signado Con el

Lote Nª 06 de la Manzana Nª 181, Ubicado en el Barrio De Villon Alto, Del Distrito y
Provincia De Huaraz.-
 4.l.- Señor Juez; El inmueble signado con el Lote Nª 06 de
la Manzana 181, Ubicado en el Barrio de Villon Alto, del Distrito y Provincia de
Huaraz, lo adquiero en dos partes mediante 02 contratos de compra venta notarial, el
primero fue adquirido por mi persona mediante contrato por Escritura Pública Notarial
Nª 1,643, otorgado por su anterior propietaria la señora María Cecilia Llasaca
Cochachin, celebrado ante el Notario de Huaraz Dra. Vilma Salvador Huamán de
fecha 12 de Julio del año 2009, adquiriéndolo dentro de las siguientes áreas y
linderos por el NORTE, colinda con tres tramos con la propiedad de don Dagoberto
Melgarejo con 5.85 ml y con la propiedad de don Felipe Paulino Gomero Romero con
3.50 ml, y con 18.00 ml, por el SUR, colinda con cuatro tramos con la propiedad de los
herederos de Victoria Torres Sifuentes Viuda de Melgarejo, con 13.20 ml y con la
propiedad de don Manuel Gonzales Gonzales, con 9.75 ml y con 3.65 ml, por el
ESTE, colinda con el Jirón Simón Bolivar (Camino a Shaurama), con 1.25 ml y por el
OESTE, colinda con la propiedad de don Dagoberto Melgarejo con 10.00 ml,
encerrando un área total de 144.00 M2, adquiriendo dicho inmueble por un valor de
S/. 15,000.00 (Quince Mil y 00/100 Nuevos Soles)

La segunda parte lo adquiero en merito a la Escritura

Pública Notarial de Compra Venta Nª 1843, otorgado por su anterior propietario los
esposos Felipe Paulino Gomero Romero y su esposa Aida Luz Soler Matos de
Gomero, celebrado ante el Ex - Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome Gonzales, de
fecha 27 de Julio del año 2002, adquiriéndolo dentro de las siguientes áreas y
linderos por el NORTE, colinda con la propiedad de Dagoberto Melgarejo con 16.90 Ml
por el SUR, con la misma medida de 16.90 ml, por el OESTE, colinda con la
propiedad de Geovanne Gomero Soler, con 3.50 ml y por el ESTE, colinda con la
Prolongación de la Av. Simón Bolívar con 3.50 ml, haciendo un área total de 59.15
M2, adquiriendo dicho inmueble por un valor de S/. 4,800.00 (Cuatro Mil Ochocientos
y 00/100 Nuevos Soles).- por lo que desde la fecha que adquirí dichos lotes de
terrenos mi persona se encuentra en posesión Directa Publica, Pacifica, y Continua,
con conocimiento de todos los vecinos y autoridades políticas del lugar, conforme lo
ampara el artículo 952° del Código Civil, realizando una serie de Mejoras,
Construcción y Edificación de una vivienda de material noble sin acabar, conforme lo
acredito con la Constancia de Posesión de Bien Inmueble, de fecha 11 de Junio de
2011, donde la Teniente Gobernadora del Barrio de Villon Alto, Sr. Giovanni Yuri
Moreno Lope, me acredita y certifica que mi persona viene conduciendo en Inmueble
ubicado en el Barrio de Villon Alto, Distrito y Provincia de Huaraz; Asimismo adjunto la
Denuncia Policial efectuada ante la Comisaria de Tacllan, donde previa constatación y
verificación corroboraron que mi persona viene posesionado y conduciendo dicho
inmueble, con la construcción y edificación de una vivienda de material noble de una
planta, teniendo como fachada tres columnas de concreto y fierro, es por eso que el
Comisario de la comisaria de Tacllan me otorgo Constatación Policial Nº 3369054-A-
3, donde certifica que mi persona ha efectuado la construcción y edificación de mi
propiedad signado con el Lote Nª 06 de la Manzana 181.-

4.2.- No Obstante Señor Juez; mi propiedad inmueble sin mi

consentimiento y autorización fue signado como el Lote Nª 06 de la Manzana 181,
por que la Municipalidad Provincial de Huaraz, se adjudicó e incorporo mi bien
inmueble a su dominio como si fuera de su propiedad, la misma que se realizó con
fecha 29 de Diciembre de 2006, inscribiéndolo en el Rubro C-0001, de la Partida
Registral 11064039, de los Registros Públicos de Huaraz, en merito a la Resolución
Gerencial Nª 229-2006-GPH-GDUyR., de fecha 14-NOV-2006.-

4.3.- Señor Juez; Dichos actos y hechos de adjudicación de

mi propiedad efectuada a favor de la Municipalidad Provincial de Huaraz, conllevo a
que mi persona en amparo a la Ley Nª 28687 Ley de Desarrollo y Complementaria de
Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios
Básicos que establece que las propiedades expropiadas y adjudicadas por las
Municipalidades, Gobiernos Regionales, Cofopri y otros, “ serán otorgadas a favor de
los posesionarios informales y/o a las personas que acrediten derecho sobre el predio
u inmueble expropiado” (…) solicite la Emisión del Título de Propiedad ante la Misma
Municipalidad Provincial de Huaraz, es así que mi persona con fecha 22 de Febrero
del año 2010, mediante Expediente Administrativo Nª 2420, solicite a la Municipalidad
Provincial de Huaraz la Titulación de mi predio signado con el Lote Nª 06 de la
Manzana 181, Ubicado en el Barrio de Villon Alto, del Distrito y Provincia de Huaraz,
pero es el caso Señor Juez; que los Funcionarios de la Municipalidad de Huaraz,
hasta la actualidad ni siquiera han dado tramite a mi solicitud, pese que mi persona
es propietario de dicho inmueble en merito a la Escritura Pública de Compra Venta Nª
1,643, con un área de 144.00 M2, celebrado ante el Notario de Huaraz Dra. Vilma
Salvador Huamán de fecha 12 de Julio del año 2009 y en merito a la Escritura Pública
de Compra Venta Nº 1843, celebrado ante el Ex - Notario de Huaraz Dr. Máximo
Jácome Gonzales, con un área de 59.15 M2, es así que cuando mi persona va a
reclamar sobre mi tramite de Titulación la Ingeniera Jefe (E) de la División de
Saneamiento Inmobiliario y Catastro, JENIFFER DEIDAD ENCISO PINEDA, en
contubernio doloso con el Gerente de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad
Provincial de Huaraz, FELICISIMO ROMULO ANTUNEZ ANTUNEZ, haciendo gala
de su prepotencia y de una forma por demás ilegal y autoritarios, siempre me
manifestaron que mi tramite de titulación jamás será atendida, puesto que sus
personas tienen intereses particulares sobre mi propiedad, en vista que ya tenían
orquestado la titulación de mi propiedad inmueble a favor de los demandantes
SEGUNDO RUBEN JACOME CELESTINO Y JUANA GRACIELA LOPEZ ESPINIZA
DE JACOME, porque supuestamente a dichas personas le habían afectado parte de
su propiedad para la apertura de una vía ubicado en la Avenida Confraternidad
Internacional Este, por lo que me manifestaron que mi propiedad estaba destinado a
ser expropiado a favor de terceras personas, desconociendo y vulnerando
gravemente mi derecho a la propiedad y posesión amparado en el Artículo 02 Inciso
20 de la Constitución Política del Estado, concordantes con los artículos 896 y 926
del Código Civil que establece que “ la posesión es el ejercicio de hecho de uno o
más poderes inherentes de la propiedad, que son tres: el uso, el disfrute y la
disposición del bien”.-

4.4.- Es así Señora Juez; que con fecha 22 de Agosto del año
2011, los demandados llegaron a consumar y perpetrar sus malas intenciones sobre
mi propiedad, prueba de ello es que el Ex - Alcalde VLADIMIR ANTONIO MEZA
VILLAREAL, en concierto doloso con la Abogada O. YOLANDA TAMARA YANAC,
efectúan una Minuta y Escritura Publica de compra venta por adjudicación a favor de
las personas de Segundo Ruben Jacome Celestino y Juana Graciela Lopez De
Jacome, otorgándole en propiedad todo mi predio, afectándome de una manera Moral
y Económicamente, puesto que ese lote de terreno es la única propiedad que tiene mi
persona para poder residir con mi familia.-

4.5.- Señor Juez; esto es lo más preocupante y gravoso que

han cometiendo los funcionarios de la Municipalidad Provincial de Huaraz, puesto que
la adjudicación otorgada a favor de las personas Segundo Ruben Jacome Celestino y
Juana Graciela Lopez De Jacome, se efectuó solamente en 02 MESES, prueba de
ello es que MEDIANTE EXPEDIENTE Nª 08501-2011, de fecha 07 de Junio, la
persona de Segundo Ruben Jacome Celestino solicita la adjudicación y expedición de
Titulo de Propiedad sobre el predio ubicado en la Manzana 181 Lote 06, pero al
verificar dicha solicitud me doy con la sorpresa que LA FIRMA del solicitante había
sido FALSIFICADO, ya que cuando realice el cotejo con su documento nacional de
identidad la rúbrica y/o firma del señor Segundo Rubén Jácome Celestino ES
TOTALMENTE DIFERENTE A LO FIRMADO EN LA SOLICITUD DE
ADJUDICACIÓN, por lo que se estaría incurriendo en el Delito de Falsificación de
firmas, evidenciándose señora Juez, que los ex - funcionarios de la Municipalidad
Provincial de Huaraz, se estaban dedicando a traficar con terrenos privados
otorgándolos a favor de sus allegados y personas ajenas que ni si quiera son
posesionarios y/o propietarios de los Lotes de Terreno; señor Juez como lo he
señalado líneas precedentes me sorprende el tiempo de duración del trámite de
titulación a favor de los reconvenidos Segundo Ruben Jacome Celestino y Juana
Graciela Lopez De Jacome, que solo duro 02 meses, pese que mi persona vienen
gestionando mi título de propiedad ante la comuna edil desde el día 22 de Febrero de
2010, fecha anterior a la solicitud de titulación de los reconvenidos por lo que se
comprueba y evidencia el FIN ILÍCITO Y LA SIMULACIÓN ABSOLUTA EN EL
NEGOCIO JURÍDICO, al momento de otorgar un título de propiedad a personas que
no ostentan ningún derecho sobre propiedad.-

4.6.- Señora Juez; los reconvenidos y funcionarios públicos

de la Municipalidad Provincial de Huaraz, aprovechando y valiéndose de los cargos
que ostentaban en el Municipio de la Provincia de Huaraz, vienen otorgando
Resoluciones y/o Títulos de propiedad, sin el menor descaro a favor de personas que
se dedican al tráfico de terrenos, prueba de ello es que la Ingeniera en su condición
de Jefe (E) de la División de Saneamiento Inmobiliario y Catastro, Ing. JENIFFER
DEIDAD ENCISO PINEDA, emitió el Informe Nº 97-2011/ MPH-GDUR-DSIC-AT.,
donde argumenta que el lote de mi propiedad “Lote 06 de la Manzana 181”, existe
una construcción de una casa de material noble, con un portón negro, y que
SUPUESTAMENTE SE ENCUENTRA ABANDONADO, argumento por demás
irracional y absurdo, puesto que ninguna persona va efectuar una construcción de un
inmueble y luego lo va dejar abandonado, por lo que se evidencia que esta persona
viene sorprendido a la misma Municipalidad Provincial de Huaraz, ya que esa
construcción a la que refiere la Jefa de la división de Saneamiento Inmobiliario y
catastro Ing. JENIFFER DEIDAD ENCISO PINEDA, es de mi entera propiedad y
posesión, puesto que con grandes esfuerzos estoy terminado de construir mi vivienda,
conforme acredito fehacientemente con la copia de la Denuncia Policial efectuada
ante la Comisaria de Tacllan, donde previa constatación y verificación corroboraron
que mi persona viene posesionado y conduciendo dicho inmueble, con la construcción
y edificación de una vivienda de material noble de una planta, teniendo como fachada
tres columnas de concreto y fierro, es por eso que el Comisario de la comisaria de
Tacllan me otorgo Constatación Policial Nº 3369054-A-3, donde certifica que mi
persona ha efectuado la construcción y edificación de mi propiedad, por lo que se
desvanecería el argumento de la Ing. JENIFFER DEIDAD ENCISO PINEDA, de que
el inmueble materia de adjudicación, se encontraría abandonado, argumento que le
sirvió de sustento para poder despojarme sobre mi derecho de propiedad y así
entregar el título de propiedad a favor de los reconvenidos Segundo Ruben Jacome
Celestino y Juana Graciela Lopez De Jacome.-

4.7.- Señora Juez; la Responsable del Área Legal de la

Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la División de Saneamiento Inmobiliario y
Catastro de la Municipalidad Provincial de Huaraz, Abogada JANETH ODILE ARIAS
MAGUIÑA, mediante Informe Legal Nª 086-2011-MPH-GDUR-DSIC-AL., de fecha 30
de Junio de 2011 manifiesta y refiere que mi propiedad se ha otorgado y transferido
a favor de los reconvenidos Segundo Ruben Jacome Celestino y esposa, porque
supuestamente tienen un compromiso de adjudicación de un lote de terreno por
afectación a la vía y valiéndose de los argumentos y versiones del informe Nº 97-
2011/ MPH-GDUR-DSIC-AT., emitido por la Ingeniera JENIFFER DEIDAD ENCISO
PINEDA, en su condición de Jefe (E) de la División de Saneamiento Inmobiliario y
Catastro, Opina que se emita la Resolución Gerencial en la que se Declare
PROCEDENTE expedir el Título de Propiedad mediante Escritura Pública de Compra
venta a favor del señor Segundo Ruben Jacome Celestino y esposa, por lo que dicha
Opinión Legal transgrede y viola gravemente mi derecho a la propiedad puesto que el
verdadero propietario y posesionario del Lote 06 de la Manzana 181, es mi persona;
No Obstante Señor Juez, la misma abogada en su propio informe manifiesta que si
no le otorgan el Titulo de Propiedad a favor del señor Segundo Ruben Jacome
Celestino y esposa, podrían ser denunciados penal y civilmente, poniendo una
clausula condicional al Ex - Gerente FELICISIMO ROMULO ANTUNEZ ANTUNEZ,
Gerente de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Huaraz,
evidenciados que se ha actuado de una manera por demás ilegal e indebida
cometiendo y realizando una Negociación Incompatible, con vicios de nulabilidad del
Acto Jurídico, puesto que el fin de la transferencia de mi propiedad privada es ILÍCITO
por contener SIMULACIÓN ABSOLUTA, en el negocio jurídico de transferencia de
propiedad de predios privados, puesto que dichos informes y resoluciones emitidos
por estos malos funcionarios públicos son de manera por demás prevaricadora e
indebida ya que se aprovechan del cargo que ostentan para poder efectuar diversos
documentos, resoluciones, informes etc., de una manera falaz y embustera carentes
de fundamentos de hechos y de derechos, con versiones y argumentos falsos, para
poder despojarme de mi derecho a la propiedad de mi inmueble signado con el Lote
Nª 06 de la Manzana 181, Ubicado en el Barrio de Villon Alto, del Distrito y Provincia
de Huaraz;

4.8.- Señora Juez; los funcionarios de la Municipalidad

Provincial de Huaraz; en concierto doloso con las personas Segundo Ruben Jacome
Celestino Y Juana Graciela Lopez De Jacome, han efectuado la Minuta Nª 57 – 2011
de Transferencia de Propiedad por Adjudicación de mi propiedad signado con el Lote
Nª 06 Manzana 181 – de la Urbanización Villon Alto, para ello previamente habían
planificado y orquestado FALSIFICAR la firma del Señor Segundo Ruben Jacome
Celestino, en la solicitud de otorgamiento de título de propiedad de fecha 07 de Junio
de 2011, la misma que fue signado con el número de Expediente Nª 08501- 2011, en
cuyo contenido final se observa también el número telefónico de un teléfono celular Nª
996828386, dicho numero seguramente fue consignado con la intención de tener una
parmente comunicación con alguna persona para poder estar informando sobre el
estado del trámite del mencionado expediente, por lo que solicito a su despacho se
sirva oficiar a la Entidad de Telefónica a fin de que informe la titularidad del
mencionado número telefónico y así determinar qué grado de influencia y
responsabilidad que tiene esa persona para que se le consigne su número telefónico
en el expediente administrativo.-

4.9.- Como se observa señora Juez; de mis argumentos

esgrimidos los reconvenidos se han COLUDIDO ilegalmente para poder efectuar un
Negocio Jurídico Ilícito, prueba de ello es la ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA
VENTA Nª 3,248 de fojas 19,575 VTA, favoreciendo al señor Segundo Ruben
Jacome Celestino y su esposa Juana Graciela Lopez De Jacome, inclusive llegaron
al extremo de poner la suma de S/.2.413.67 Dos Mil Cuatrocientos Trece con 67/100
Nuevos Soles, por el de la venta de mi terreno, conforme se aprecia de la Constancia
de Cancelación Nª037-2011-MPH-GDUR-DSIC/jef, la misma que ha sido otorgada por
la Ingeniera JENIFFER DEIDAD ENCISO PINEDA, esto es algo inaudito señor Juez
puesto que el valor de mi terreno y predio esta valorizado en la suma de S/. 15,
000.00 Quince Mil y 00/100 Nuevos Soles, el primer lote y el segundo lote esta
valorizado en la suma de S/. 4,800.00 (Cuatro Mil Ochocientos y 00/100 Nuevos
Soles), conforme acredito con la Escritura Pública Notarial Nª 1,643, celebrado ante
el Notario de Huaraz Dra. Vilma Salvador Huamán de fecha 12 de Julio del año
2009, y la Escritura Pública Notarial de Compra Venta Nª 1843, celebrado ante el Ex
- Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome Gonzales, de fecha 27 de Julio del año
2002, pero a la actualidad el metro cuadrado ubicado por mi lote esta valorizado en la
suma de $200.00 Doscientos Dólares Americanos , por lo que se evidencia el
descaro como han actuado los demandados para otorgar en venta mi lote de terreno,
inclusive bajando el precio real de un lote de terreno evidenciándose que todo ello
había sido planificado con el único objetivo de defraudar el pago del Impuesto predial
y el impuesto al alcabala así como otros arbitrios, inclusive defraudar a la Propia
Municipalidad Provincial de Huaraz, por lo que solicito por intermedio de su despacho
nombre un PERITAJE TECNICO con la finalidad de efectuar la Tasación y
Valorización del mencionado inmueble.-

4.10.- Señora Juez; Como quiera que la ESCRITURA

PÚBLICA DE COMPRA VENTA Nª 3,248 de fojas 19,575 VTA, efectuado ante el
Notario Regulo Valerio, a favor de los demandados Segundo Rubén Jácome
Celestino y Juana Graciela López De Jácome, se ha efectuado mediante documentos
prefabricados fraudulentamente y que favorecen a la parte reconvenida y perjudican a
mis derechos respecto de los derechos reales, y el Juzgado no puede permitir tales
atropellos y abusos, por lo que se servirá admitir la presente reconvención,
disponiendo que se ampare la pretensión principal también la CANCELACIÓN del
Asiento Registral en la sentencia.

4.11.- Señora Juez, codemandados Funcionarios de la

Municipalidad Provincial De Huaraz, amparados en el Titulo Nª I, Articulo 02 de la
Ley Nª 28687 – Ley de Formalización de la propiedad informal de terrenos ocupados
por posesionarios informales, Centros Urbanos Informales y Urbanizaciones
Populares, como órgano técnico normativo, tan solo ostentaban como función, las
acciones tendientes al saneamiento físico–legal de los predios urbanos que fueron
afectados y expropiados con fines de expropiación, POR TANTO no estaban
facultados a contravenir y violar los alcances del Art.70 de la Constitución Política del
Estado y el Art. 923 y siguientes del código Sustantivo y la misma Ley 28687 –
encontrándose libre de cualquier limitación respecto a su extensión o ejercicio,
debiendo por tanto. Declarar Fundada la reconvención en todos sus extremos.

V. FUNDAMENTACION JURÍDICA.-
Amparo la presente demanda en lo dispuesto por los Arts.
130, 424, 425 del Código Procesal Civil, en lo que a formalidad y procedibilidad se
refiere. Art. 10 Incs. 1, 2 y 3 ; Art. 202 numeral 202.5 de la Ley No. 27444 –Ley del
Procedimiento Administrativo General.
- El Código Civil, Art 923, 924 sobre el Derecho de Propiedad;
- El Código Civil, Art. 1969, 1984, 1985 sobre indemnización.
- El Código Procesal Civil, Art. 475 y sgtes.
- La Constitución Política del Perú, Art. 70 y Sgtes.
- El Decreto Legislativo Nª 653, Art. 2º - que establece los Derechos Reales que se
rige por el Código Civil.-
- La Ley Nª 28687, del Titulo Nª I, Articulo 02 – y los artículos Nsª 1969,1984 y 1985
del Código sustantivo vigente.

VI. MONTO DEL PETITORIO.

Por la naturaleza de la pretensión propuesta es inapreciable en
dinero.-
 VII. VÍA PROCEDIMENTAL.
Corresponde La Vía del Proceso de Conocimiento, dada a las
pretensiones acumulatorias que contiene esta mi demanda.-
VIII. MEDIOS PROBATORIOS DE MI RECURSO DE
RECONVENCION.-
Para probar la veracidad de mis argumentos y con la
finalidad de crear certeza al momento de resolver adjunto los siguientes medios
probatorios.-

8.1.- El merito de la Copia Legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta

Nª 1,643, con un área de 144.00 M2, celebrado ante el Notario de Huaraz Dra.
Vilma Salvador Huamán de fecha 12 de Octubre del año 2009 y el Merito de la
copia legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nº 1843, con un área
de 59.15 M2 celebrado ante el Notario de Huaraz Dr. Máximo Jácome Gonzales,
de fecha 27 de Julio del año 2002, con lo que acredito fehacientemente mi
derecho a la propiedad y posesión sobre el predio signado con el Lote Nª 06 de
la Manzana 181, Ubicado en el Barrio de Villon Alto, del Distrito y Provincia de
Huaraz, el cual ha sido adjudicado ilegalmente por los Funcionarios de la
Municipalidad Provincial de Huaraz.-

8.2.- El mérito de la copia de mi SOLICITUD FECHA 22 DE FEBRERO DEL

AÑO 2010, signado mediante expediente administrativo Nª 2420, en el cual mi
persona solicito a la Municipalidad Provincial de Huaraz la Titulación de mi
predio signado con el Lote Nª 06 de la Manzana 181, Ubicado en el Barrio de
Villon Alto, del Distrito y Provincia de Huaraz.-
8.3.- El merito de la copia de la Denuncia Policial efectuada ante la Comisaria de
Tacllan, donde previa constatación y verificación corroboraron que mi persona
viene posesionado y conduciendo el Lote Nª 06 de la Manzana 181, Ubicado
en el Barrio de Villon Alto, del Distrito y Provincia de Huaraz, con la construcción
y edificación de una vivienda de material noble de una planta, teniendo como
fachada tres columnas de concreto y fierro, la cual ha sido certificada por el
Comisario de la Comisaria de Tacllan, donde me otorgo la Denuncia por
Constatación Policial Nº 3369054-A-3, donde certifica que mi persona ha
efectuado la construcción y edificación de mi propiedad.-

8.4.- el mérito de la Constancia de Posesión de Bien Inmueble de fecha 11 de

Junio de 2011 emitido por la Teniente Gobernadora del Barrio de Villon Alto,
donde acredita y certifica que mi persona viene conduciendo el Inmueble
Signado con el Lote Nº 06 de la Manzana 181, ubicado en el Barrio de Villon
Alto, del Distrito y Provincia de Huaraz; Asimismo adjunto el Acta de Posesión,
emitido por el Teniente Gobernador del Cercado de Huaraz, Sra. Ubaldo
Pineda, donde certifica y acredita que mi persona se encuentra en posesión del
inmueble materia de autos certificando la posesión directa, pacífica y publica que
vengo ejerciendo sobre dicho inmueble por más de 09 años, con un área de
144.00 M2.-

8.5.- El merito de la Valorización del Expediente Técnico de Relotizacion, de

fecha 12 de Abril de 2011, emitido por la Municipalidad Provincial de Huaraz,
donde la ingeniera JENIFFER DEIDAD ENCISO PINEDA, en su condición de
Jefe (E) de la División de Saneamiento Inmobiliario y Catastro, emite dicha
valorización a favor de mi persona y demás colindantes, comprobándose que mi
persona es el propietario y posesionario del inmueble signado con el Lote Nª 06
de la Manzana 181, la cual fue adjudicado de una forma ilegal e indebida por los
co-demandados.-

8.6.- El merito del pago del impuesto Predial efectuado sobre el Lote Nª 06 de la
Manzana 181, por ante la Municipalidad Provincial de Huaraz, del año 2010,
2011, donde acredito que los arbitrios y pagos de autoevaluó lo viene
efectuando mi persona como titular del mencionado lote.-

8.7.-El merito de la Copia de la Solicitud del EXPEDIENTE Nª 08501-2011, de

fecha 07 de Junio, donde supuestamente la persona de Segundo Ruben Jacome
Celestino solicita la adjudicación y expedición de Titulo de Propiedad sobre el
predio ubicado en la Manzana 181 Lote 07, pero al verificar dicha solicitud se
verifica que LA FIRMA del solicitante es FALSIFICADO, conforme se observa
con su DNI donde su rúbrica y/o firma del señor Segundo Ruben Jacome
Celestino ES TOTALMENTE DIFERENTE A LO FIRMADO EN LA SOLICITUD
DE ADJUDICACIÓN.-

8.8.- El merito del Informe Legal Nª 086-2011-MPH-GDUR-DSIC-AL., emitido por

la Abogada, JANETH ODILE ARIAS MAGUIÑA, de fecha 30 de Junio de 2011,
donde ilegalmente arguye y refiere que mi propiedad se ha otorgado a favor del
señor Segundo Ruben Jacome Celestino y esposa, porque supuestamente
tienen un compromiso de adjudicación de un lote de terreno por afectación a la
vía.-

8.9.- El mérito de la Resolución Gerencial Nª 141-2011., emitido por el

demandado FELICISIMO ROMULO ANTUNEZ ANTUNEZ, en su condición de
Gerente de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Huaraz,
de fecha 04 de Julio de 2011, donde contradictoriamente con los informes
técnicos refiere que sobre el inmueble materia de adjudicación no existe
ninguna construcción, contradiciéndose al Informe Legal Nª 086-2011-MPH-
GDUR-DSIC-AL., donde establece que si existe una construcción,
evidenciándose clara y concisamente los errores y contradicciones en la que han
recaído los co-demandados.-

8.10.- El merito de la Constancia de Cancelación Nª 037-2011-MPH-

GDURDSIC/jef, emitido por la ingeniera JENIFFER DEIDAD ENCISO PINEDA,
sobre rebajando el valor real de mi inmueble en la suma de S/.2.413.67 Dos Mil
Cuatrocientos Trece con 67/100 Nuevos Soles, puesto que el valor de mi
terreno y predio esta valorizado en la suma de S/. 15, 000.00 Quince Mil y
00/100 Nuevos Soles, eso fue en Octubre del año del 2009, pero actualidad el
metro cuadrado ubicado por mi lote cuesta y esta valorizado en la suma de
$200.00 Doscientos Dólares Americanos.- evidenciándose y comprobándose la
defraudación tributaria que vienen cometiendo los co-demandados.-

8.11.- El merito de la Minuta Nª 57 – 2011, de fecha 22 de Agosto de 2011,

sobre Transferencia de Propiedad por Adjudicación de mi propiedad signado con
el Lote Nª 06 Manzana 181 – de la Urbanización Villon Alto, otorgado a favor del
señor Segundo Ruben Jacome Celestino y esposa, porque supuestamente
tienen un compromiso de adjudicación de un lote de terreno por afectación a la
vía, evidenciándose el fin ilícito en el Negocio Jurídico cometido por los co-
demandados al momento de favorecer con el mencionado contrato a favor de
terceras personas.-
 8.12.- El merito de la Escritura Pública de Compra Venta Nª 3,248 Fjs 19,575
VTA, de fecha 22 de Agosto de 2011, celebrada ante el Notario Público de
Huaraz Dr. Regulo Valerio Sanabria, donde ilegalmente se adjudica y otorga en
compra y venta a favor de los demandados Segundo Ruben Jácome Celestino y
Juana Graciela López Espinoza De Jácome , pese a tener conocimiento que mi
persona es el posesionario y propietario del Lote Nª 06 Manzana 181 – de la
Urbanización Villon Alto, del Distrito y Provincia de Huaraz.-

8.13.- El merito de la Copia Literal de Dominio de la Partida Registral Nª

11064039, expedida por los Registros Públicos de Huaraz, donde en el Asiento
C0002, obra inscrito el derecho de propiedad de los demandados Segundo
Ruben Jacome Celestino y Juana Graciela López Espinoza De Jácome.-

IX.- ANEXOS DE LA RECONVENCIÓN.-

Adjunto los Siguientes Anexos.
9.a -Adjunto copia Legalizada de mi DNI.
9.b.-Adjunto Copia Legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nª 1,643,
celebrado ante el Notario de Huaraz Dra. Vilma Salvador Huamán, de fecha 12 de
Octubre del año 2009.-
9.c.-Adjunto Copia Legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nº 1843,
celebrado ante el Ex - Notario de Huaraz, Dr. Máximo Jácome Gonzales, de fecha 27
de Julio del año 2002.-
9.d – Adjunto copia de mi Solicitud de Fecha 22 De Febrero Del Año 2010, signado
mediante expediente administrativo Nª 2420.-
9.e.- Adjunto Copia Legalizada de la Constatación Policial Nº 3369054-A-3, emitido
por la Comisaria de Tacllan.-
9.f.- Adjunto copia legalizada de la Constancia de Posesión de Bien Inmueble de
fecha 11 de Junio de 2011 emitido por la Teniente Gobernadora del Barrio de Villon
Alto.-
9.g.- adjunto copia legalizada del Acta de Posesión, emitido por el Teniente
Gobernador del Cercado de Huaraz, Sra. Ubaldo Pineda.-
9.h.- Adjunto copia de la Valorización del Expediente Técnico de Relotizacion, de
fecha 12 de Abril de 2011, emitido por la Municipalidad Provincial de Huaraz.-
9.i.- Adjunto copia legalizada del pago del impuesto Predial efectuado sobre el Lote Nª
06 de la Manzana 181, por ante la Municipalidad Provincial de Huaraz, de los años
2011.-
9.j.- Adjunto Copia legalizada de la Solicitud de entrega de titulo de propiedad del
EXPEDIENTE Nª 08501-2011, de fecha 07 de Junio, solicitado por Segundo Ruben
Jacome Celestino .-
9.k.- Adjunto Copia Legalizada del Informe Legal Nª 086-2011-MPH-GDUR-DSIC-AL.,
emitido por la abogada JANETH ODILE ARIAS MAGUIÑA, de fecha 30 de Junio de
2011.-
9.m.- Adjunto copia de la Constancia de Cancelación Nª 037-2011-MPH-
GDURDSIC/jef, emitido por la ingeniera JENIFFER DEIDAD ENCISO PINEDA,
9.n.- Adjunto copia de la Minuta Nª 57 – 2011, de fecha 22 de Agosto de 2011, sobre
Transferencia de Propiedad del Lote Nª 06 Manzana 181 – de la Urbanización Villon
Alto, otorgado a favor del señor Segundo Ruben Jacome Celestino y esposa.-
9.ñ.- Adjunto copia legalizada de la Escritura Pública de Compra Venta Nª 3,248 Fjs
19,575 VTA, de fecha 22 de Agosto de 2011, celebrada ante el Notario Público de
Huaraz Dr. Regulo Valerio Sanabria.-
9.o.- Adjunto Copia Literal de Dominio certificada, de la Partida Registral Nª
11064039, expedida por los Registros Públicos de Huaraz.-
9.p.- Adjunto tasa por Cedula de Notificación (06 Juegos).
9.q.- Adjunto tasa judicial por ofrecimientos de pruebas (01 Juego)
9.r.- Adjunto Copias suficientes del traslado de la demanda para su debida
notificación.-
= OTROSIDIGO: Que, en uso de mis facultades procesales y de conformidad con el
Artículo 80º del Código Procesal Civil; OTORGO FACULTAD GENERAL DE
REPRESENTACIÓN la misma que se encuentran contenida en el Art. 74º del citado
cuerpo normativo, al Letrado Yens Cristian Cadillo Dextre, que autoriza la presente
escrito para que me pueda representar en todos los actos procesales y judiciales del
presente proceso, declarando bajo juramento de honor que las facultades conferidas
las conozco conforme a Ley.-

= OTROSIDIGO: Que; a fin de corroborar la autenticidad de los diversos medios

probatorios ofrecidos en la presente demanda y no habiendo presentado en su
totalidad copias legalizadas solo copias simples, en vista que los funcionarios de la
Municipalidad Provincial de Huaraz, no quieren entregar copias certificadas del
Expediente Administrativo Nª 08501-2011, SOLICITO A SU DESPACHO oficie a la
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ, con el objetivo de que recaude y/o
entregue a su despacho COPIAS CERTIFICADAS del EXPEDIENTE
ADMINISTRATIVO Nª 08501 – 2011, puesto que los demandados pretenden
desaparecer el mencionado expediente para así borrar y/o ocultar todos los actos
ilegales que han cometido y perpetrado en mi contra.-

= OTROSIDIGO: solicito oficie a la Oficina de los Registros Públicos de Huaraz, con la

finalidad de que informe sobre el estado de la Titularidad de la Partida Registral Nª
11064039.- del Predio urbano signado con el Lote Nª 06 de la Manzana 181, Ubicado
en el Barrio de Villon Alto, del Distrito y Provincia de Huaraz;
= OTROSIDIGO: Por Intermedio de su despacho solicito se realice las pericias Grafo
Técnicas del demandado Segundo Ruben Jacome Celestino a fin de determinar y
probar que personas han falsificado la firma del señor en la solicitud de otorgamiento
de título de propiedad del EXPEDIENTE Nª 08501-2011, de fecha 07 de Junio.-

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, solicito se sirva tener por formulada la
contestación de la demanda y promovida la acción reconvencional y en su
oportunidad declare FUNDADA con arreglo a ley.

Huaraz, 27 de Febrero de 2015.-

__________________________________
Huerta Cochachin Marco Antonio
DNI Nª 31665061

EXPEDIENTE: No. 2012- 01713

ESPECIALISTA: Dr. Escobedo Valladares Adolfo
CUADERNO : Principal
ESCRITO : No.02.-
SUMILLA: SUBSANO OMISIÓN Y CUMPLO
MANDATO.-

SEÑORA JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE

HUARAZ:

HUERTA COCHACHIN MARCO ANTONIO, en el proceso

de Reivindicación y Otros, promovido por el señor Segundo
Rubén Jácome Celestino, a Ud. respetuosamente digo:
 Habiendo sido notificado con la resolución N° 13 de fecha
03 de Marzo de 2015, en el cual su despacho me requiere que cumpla con adjuntar 01
Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas y el certificado de habilidad del abogado
que autoriza el escrito, estando a lo ordenado por su despacho cumplo con adjuntar
los siguientes documentos.-
- Adjunto 01 Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas
- Adjunto el Certificado de habilidad del abogado patrocinador

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, téngase por cumplido el mandato expedido
por su despacho y oportunamente téngase por absuelto la demanda y promovido la
acción reconvencional.-
Huaraz, 12 de Marzo de 2015.-

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Huerta Cochachin Marco Antonio
DNI Nª 31665061
EXPEDIENTE: No. 2012- 01713
ESPECIALISTA: Dr. Escobedo Valladares Adolfo
CUADERNO : Principal
ESCRITO : No.03.-
SUMILLA: SE DECLARE REBELDE AL
RECONVENIDO.-

SEÑORA JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE

HUARAZ:

HUERTA COCHACHIN MARCO ANTONIO, en el proceso

de Reivindicación y Otros, promovido por el señor Segundo
Rubén Jácome Celestino, a Ud. respetuosamente digo:
 Habiendo contestado la demanda interpuesto en contra de
mi persona y habiendo promovido acción reconvencional de nulidad de acto jurídico y
otros contra los demandantes y habiéndose notificado válidamente a los reconvenidos
con fecha 21 de Mayo de 2015 y no habiendo contestado la reconvención promovida
por mi persona pese al plazo de 30 días otorgado por su despacho solicito que se
declare REBELDE a los reconvenidos y se prosiga con la secuela del proceso.-
ANEXOS.-
Adjunto 02 cedulas de notificación.-
Adjunto 02 copias del escrito para que se corra traslado a los reconvenidos
demandantes.-
POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, solicito se declare rebelde a los
reconvenidos por los fundamentos expuestos.-

Huaraz, 12 de Agosto de 2015.-

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Huerta Cochachin Marco Antonio
DNI Nª 31665061