CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
ENTRE CARLOS PATRICIO REUSSER MONSÁLVEZ
Y DANIELA PAZ MOSCOSO OYARZÚN
En Santiago de Chile, a 22 de enero de 2021.
Entre don CARLOS PATRICIO REUSSER MONSÁLVEZ, de profesión abogado,
domiciliado a estos efectos en Huérfanos 979, oficina 609, de la comuna y ciudad
de Santiago, cédula de identidad Nº 12.734.407-8, en adelante, "el Arrendador"; y
doña DANIELA PAZ MOSCOSO OYARZÚN, de profesión profesora, domiciliada
en El Quillay 7229 de la comuna de Peñalolén, ciudad de Santiago, cédula de
identidad Nº 15.456.124-2, en adelante, "la Arrendataria", ambos mayores de edad, se
ha convenido lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la oficina Nº 410 del piso 4, del edificio
ubicado en calle San Pio X Nº 2445, de la comuna de Providencia, ciudad de
Santiago, y de un estacionamiento para 2 vehículos (en tándem) signado con el
número 101, ubicado en la planta -5 del mismo edificio, ambos identificados en
adelante como la "oficina" o la "propiedad".
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SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento a la Arrendataria, quien acepta
para sí, la oficina señalada en la cláusula primera precedente, la que deberá ser
destinada, exclusivamente, para uso profesional.
TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del
día 1 de febrero de 2021 y su vigencia será de 1 año a contar de esa misma fecha, día
que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda especie y a
entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo
resolutorio, las partes podrán renegociar las condiciones para la continuidad del
contrato.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $450.000 (cuatrocientos cincuenta
mil pesos). La renta se reajustará el 1 de agosto de 2021 en la misma proporción o
porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo
reemplace, en relación al período que medie entre el 1 de febrero y el 31 de julio de
2021.
La Arrendataria estará obligado a pagar puntualmente, los gastos comunes y los
consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono, Internet y demás
que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios
respectivos. Asimismo, la Arrendataria deberá enviar oportunamente al domicilio
del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato.
QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los
primeros 5 días de cada mes mediante el depósito en la cuenta corriente del
Arrendador Nº 4275543 del Banco Santander, a nombre de Carlos Reusser
Monsálvez, RUT 12.734.407-8, con correo electrónico <
[email protected]>. El no
pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye a la Arrendataria en mora,
debiendo pagar al Arrendador los montos adeudados con un reajuste del 5%, sin
perjuicio de la facultad del Arrendador de dar por terminado el contrato.
SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el
mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general,
para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la
Arrendataria entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente
a un mes de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual
equivalencia, dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que le haya sido
entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador,
desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo de la Arrendataria que se hayan ocasionado, como, asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua,
teléfono, Internet u otros, que sean de cargo de la Arrendataria. 2
La Arrendataria no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta
de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.
SÉPTIMO: Las partes señalan que la propiedad se encuentra en buen estado.
OCTAVO: Queda prohibido a la Arrendataria subarrendar, ceder o transferir a
cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad
sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más
allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad
arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y
responsabilidad de la Arrendataria cualquier tipo de sanción, parte o multa que
ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Se prohíbe a la Arrendataria ejecutar obra alguna, en la propiedad, sin previa
autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas
serán de propiedad de la Arrendataria.
NOVENO: La Arrendataria se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de
los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico y
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación. Se
obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de Copropiedad del Edificio.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al
Arrendador, la Arrendataria deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, la Arrendataria estará facultado para
reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente.
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato
de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes:
1. Si la Arrendataria se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en este
contrato.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si
subarrienda o cede todo o parte de la propiedad, sin consentimiento escrito del
Arrendador.
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3. Si causa a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente de aquellos que no
sean fácilmente reparables.
4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así
como si no repara, inmediatamente, y a su costa, los desperfectos ocasionados por
el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo de
agua potable, electricidad, teléfono, gas y gastos comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento
del Arrendador.
UNDÉCIMO: El Arrendador, por sí o por mandatario, tendrá la facultad para
inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose la
Arrendataria a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que desee
venderla, la Arrendataria se obliga a permitir su visita, a lo menos dos días de cada
semana, en las horas que elija el Arrendador.
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios
que puedan producirse a la Arrendataria, con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de ascensores, si
los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO: La Arrendataria se obliga a restituir la oficina inmediatamente
que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las
llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos
los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que
se entregó.
DECIMOCUARTO: El incumplimiento por parte de la Arrendataria de una
cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al
Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la
restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del
derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva
obligación y de demandar los perjuicios respectivos.
DECIMOQUINTO: Sin perjuicio de lo expresado, el Arrendador entregará a la
Arrendataria las llaves y control remoto de acceso al estacionamiento de la
propiedad el día 25 de enero de 2021, para efectos de que esta realice las
adaptaciones necesarias en relación a su negocio; a cambio, la arrendataria se
compromete a pagar los gastos comunes correspondientes al mes de enero de 2021
en proporción a los días que transcurren desde que toma posesión de la propiedad.
DECIMOSEXTO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
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DECIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,
las Partes fijan domicilio en la comuna de Providencia, ciudad de Santiago, y se
someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
DECIMOOCTAVO: El presente contrato se extiende y firma electrónicamente en
ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
En comprobante, firman
Firmado digitalmente
por CARLOS PATRICIO
REUSSER MONSALVEZ
Fecha: 2021.01.22
01:53:17 -03'00'
CARLOS PATRICIO REUSSER DANIELA PAZ MOSCOSO OYARZÚN
MONSÁLVEZ C.I. Nº 15.456.124-2
C.I. Nº 12.734.407-8
