CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO A PLAZOS

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO A PLAZOS

QUE CELEBRAN LAS PARTES:

REAL COMPANY W & M S.A.C CON RUC N° 20608418009 INSCRITA EN LA PARTIDA

NÚMERO 11482147 DE LA ZONA REGISTRAL N° XII SEDE AREQUIPA, CON DOMICILIO EN
PASAJE PAZ SOLDAN F-4 PUEBLO JOVEN BUENOS AIRES, DISTRITO DE CAYMA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU
GERENTE GENERAL WILVER MATEO SARAYASI NOA, PERUANO, SOLTERO, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 73458074 Y DOMICILIADO EN PASAJE
PAZ SOLDAN F-4 PUEBLO JOVEN BUENOS AIRES, DISTRITO DE CAYMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE LLAMARÁ EL VENDEDOR
Y DE LA OTRA PARTE xxxxxxxxxxxxxxxx, IDENTIFICADO CON DNI N° xxxxxxx, CON
DOMICILIO EN xxxxxxxxxx, DISTRITO DE xxxxxxxx, PROVINCIA DE xxxxxxxxx,
DEPARTAMENTO DE xxxxxxxxxx A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR.

LAS CONDICIONES Y LOS TÉRMINOS QUE SE ESTABLECEN A CONTINUACIÓN,

PREVALECERÁN SOBRE CUALQUIER COMUNICACIÓN VERBAL O ESCRITA QUE PUDIERA
HABERSE DADO ENTRE LAS PARTES DURANTE LA NEGOCIACIÓN, POR CUALQUIER
MEDIO IDÓNEO PARA EL MISMO, DECLARANDO AMBOS QUE EL PRESENTE DOCUMENTO
REFLEJA EL ACUERDO FINAL AL QUE HAN ARRIBADO AMBAS PARTES.

EL COMPRADOR MANIFIESTA HABER RECIBIDO DEL VENDEDOR, DE MANERA PREVIA A

LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, TODA LA INFORMACIÓN NECESARIA PARA LA
DECISIÓN DE FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL MISMO QUE SE CELEBRA EN LOS
TÉRMINOS SIGUIENTES:

I.- ANTECEDENTES
PRIMERO. - POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR PONE EN CONOCIMIENTO DE
LA PARTE COMPRADORA QUE ES PROPIETARIO UNICAMENTE DEL 40.95% (CUARENTA
PUNTO NOVENTA Y CINCO PORCIENTO) DEL BIEN INMUEBLE SIGNADO COMO UBIC.RUR.
CHIGUATA U.C. LOTE NRO. 005 RENATO DE LINAREZ-HUAJARI, DISTRITO DE CHIGUATA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, CUYAS CARACTERÍSTICAS, ÁREAS Y
DEMÁS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA 04013136, ASÍ
MISMO EL VENDEDOR SE COMPROMETE CON LA PARTE COMPRADORA A REALIZAR LA
INDEPENDIZACION DE LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE POSEE EN UN PLAZO NO
MAYOR DE 12 (DOCE) MESES CONTADOS DESDE EL 28 DE DICIEMBRE DEL 2021.

SEGUNDO. - EL VENDEDOR, DESARROLLA UN PROYECTO INMOBILIARIO DE NOMBRE

“MANSIÓN AREQUIPA”, SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE
POSEE SOBRE EL INMUEBLE SIGNADO COMO: UBIC.RUR. CHIGUATA U.C. LOTE NRO. 005
RENATO DE LINAREZ-HUAJARI, DISTRITO DE CHIGUATA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE AREQUIPA, CUYAS CARACTERÍSTICAS, ÁREAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE
ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA 0401336 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
ZONA REGISTRAL N° XII - SEDE AREQUIPA.
ASÍ MISMO EL VENDEDOR TIENE COMO OBJETO SOCIAL EL RUBRO INMOBILIARIO CON
EXPERIENCIA EN LA CREACIÓN Y EJECUCIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS, ENTRE
OTROS. ASÍ MISMO SE OBLIGA A REALIZAR LOS TRÁMITES NECESARIOS HASTA LA
INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACION EN REGISTROS PÚBLICOS DE LOS LOTES DEL
PROYECTO DENOMINADO “MANSION AREQUIPA”.

TERCERO. - EL COMPRADOR MANIFIESTA SU INTENCIÓN DE ADQUIRIR UNO DE LOS

LOTES QUE SE GENERARAN EN EL PROYECTO, SIENDO DE SU CONOCIMIENTO Y
ACEPTACIÓN LAS CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DEL MISMO; DECLARANDO ESTAR
CONFORME CON EL ÁREA Y UBICACIÓN QUE SE LE INDICO FÍSICAMENTE.
II.- DEL LOTE MATERIA DE VENTA
CUARTO. - DENTRO DEL ANTEPROYECTO “MANSION AREQUIPA”, QUE SE ENCUENTRA
DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA, SE ENCUENTRA EL LOTE xx UBICADO EN LA
MANZANA X, EL CUAL TIENE UN ÁREA DE XXXXXX M2, AL CUAL SE LE DENOMINARA EL
LOTE, EL MISMO QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS:

 Por el Frente: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

 Por el Fondo: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
 Por Costado izquierdo entrando: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
 Por Costado derecho entrando: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

III.- OBJETO DEL CONTRATO

QUINTO. - POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR, EL LOTE BAJO LA CONDICIÓN DE
BIEN FUTURO, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE O LE
SEA INHERENTE, COMO SON SUS CONSTRUCCIONES, USOS, COSTUMBRES, AIRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS, ASÍ COMO LOS DERECHOS SOBRE LAS ÁREAS
COMUNES, ESTO A TITULO AD CORPUS.

SEXTO. - LOS LINDEROS, ÁREA, NUMERACIÓN Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS FINALES SE

DETALLARÁN EN LA ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA RESPECTIVA, POR LO TANTO, EL
COMPRADOR MANIFIESTA SU ACEPTACIÓN DE VARIACIÓN DE NOMENCLATURA,
MANZANA, NUMERACIÓN DEL LOTE, SIEMPRE QUE TENGA LAS MISMAS
CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES QUE EL PREDIO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA
PRECEDENTE Y A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR.

IV.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

SETIMO. - EL PRECIO DE VENTA SERÁ PAGADO POR EL COMPRADOR AL VENDEDOR DE
LA SIGUIENTE MANERA:
 LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DE VENTA TOTAL DEL LOTE ES DE S/
XXXXXXX (XXXXXXXX CON 00/100 SOLES) MONTO QUE ES ACORDADO POR LAS
PARTES, Y EN CONFORMIDAD FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO, A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO SE DARA UNA INICIAL DE S/ XXXXXXX (XXXXXXX CON 00/100
SOLES) MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA A FAVOR DEL
VENDEDOR, QUE SERÁ DEPOSITADO EN LA CUENTA BCP 215-9716053-0-65 Y/O CUENTA
INTERBANCARIA BCP 00221500971605306521, CUENTAS A NOMBRE DE REAL COMPANY
W&M S.A.C. (EL VENDEDOR)
 EL PAGO RESTANTE DE XX (XXXXXXX) CUOTAS ASCENDENTES A S/XXXXX (XXXX CON
00/100 SOLES) QUE SERÁN CANCELADOS MEDIANTE DEPÓSITOS BANCARIOS Y/O
TRANSFERENCIAS BANCARIAS A FAVOR DEL VENDEDOR, EL MISMO QUE SERÁ
DEPOSITADO EN CUENTA BCP 215-9716053-0-65 Y/O CUENTA INTERBANCARIA BCP
00221500971605306521, A NOMBRE DE REAL COMPANY W&M S.A.C. (EL VENDEDOR), DE
LA SIGUIENTE MANERA:

- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
FEBRERO DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
MARZO DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
ABRIL DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
 - EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
MAYO DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
JUNIO DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
JULIO DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
AGOSTO DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
SETIEMBRE DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN
LAS CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
OCTUBRE DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
NOVIEMBRE DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN
LAS CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
DICIEMBRE DEL 2022, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN
LAS CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
ENERO DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
FEBRERO DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
MARZO DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
ABRIL DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
MAYO DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
JUNIO DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
JULIO DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.
- EL MONTO DE S/. 1 000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) SERÁ CANCELADO EL DÍA 04 DE
AGOSTO DEL 2023, MEDIANTE DEPOSITO Y/O TRANSFERENCIA BANCARIA EN LAS
CUENTAS ESTABLECIDAS EN EL PARRAFO ANTERIOR.

OCTAVO. – LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL LOTE Y EL PRECIO LIBREMENTE

PACTADO EN LA PRESENTE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO EXISTE MUTUA Y
RECIPROCA EQUIVALENCIA, DECLARANDO QUE SI EXISTIERE ALGUNA DIFERENCIA
SOBRE LOS MISMOS SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN ENTRE SÍ.

NOVENO. – LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO EL COMPRADOR SE RETRASE EN EL

PAGO DE CUALQUIER CUOTA INCURRIRÁ AUTOMÁTICAMENTE EN MORA, SIN NECESIDAD
DE INTIMIDACIÓN PREVIA, QUEDANDO EN CONSECUENCIA OBLIGADO A RECONOCER A
FAVOR DE EL VENDEDOR POR CONCEPTO DE PENALIDAD COMPENSATORIA EL IMPORTE
CORRESPONDIENTE A S/.50.00 (CINCUENTA CON 00/100 SOLES) DIARIOS POR CADA DÍA
DE DEMORA EN EL PAGO DE LA CUOTA ADEUDADA, PENALIDAD QUE TENDRÁ QUE SER
PAGADA CANCELADA ANTES DE LA ENTREGA Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL
LOTE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMO. - LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE EN CASO EL COMPRADOR

INCUMPLA POR TRES MESES CONSECUTIVO TOTAL O PARCIALMENTE CON EL PAGO DE
UNA O MAS DE LAS CUOTAS ESTABLECIDAS SEGÚN EL CRONOGRAMA DE PAGOS, EL
COMPRADOR SE OBLIGA AL PAGO DE LAS CUOTAS VENCIDAS HASTA ESTAR AL DIA A LA
FECHA DEL REQUERIMIENTO. PARA ESTOS EFECTOS, EL MONTO TOTAL AL DIA
ADEUDADO COMPRENDERÁ LA SUMATORIA DE:

I) EL SALDO PENDIENTE DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA;

II) EL SALDO DE PENALIDADES POR MORA;
III) UN PAGO ADICIONAL POR GASTOS ADMINISTRATIVOS ASCENDENTES A S/300.00
(SOLES),

DICHOS GASTOS ADMINISTRATIVOS APLICABLES A LA OPERACIÓN, LOS CUALES

IMPLICAN
GESTIONES REGULARES REALIZADAS POR LAS DIFERENTES ÁREAS DE LA EMPRESA
INVOLUCRADA EN LA OPERACIÓN, TALES COMO EL ÁREA DE VENTAS, DE CRÉDITOS Y
COBRANZAS, LEGAL, DE SERVICIO AL CLIENTE Y ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES, ETC.
ENTRE OTRAS, ESTAS GESTIONES COMPRENDEN LA ATENCIÓN ADECUADA Y ASESORÍA
REGULAR DEL CLIENTE, CONTROL DE DOCUMENTOS, ELABORACIÓN Y SEGUIMIENTO DE
CONTRATOS, PREPARACIÓN DE MINUTAS, SANEAMIENTO DE TITULACIÓN Y EN GENERAL
ASESORÍA LEGAL RELACIONADA CON LA COMPRA VENTA DEL LOTE, DETALLADO EN EL
PRESENTE CONTRATO, SERVICIO DE POST VENTA, ETC. CONFORME A LO SEÑALADO.

DÉCIMO PRIMERA. – SI EL COMPRADOR INCUMPLIERA CON EL PAGO DE UNA O MÁS

CUOTAS ESTABLECIDAS EN EL CRONOGRAMA DE PAGOS, EL VENDEDOR DEBERÁ
REQUERIRLO NOTARIALMENTE OTORGÁNDOLE UN PLAZO DE 15 DÍAS CALENDARIOS
PARA QUE SATISFAGA SU PRESTACIÓN, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL
PRESENTE CONTRATO, EL MISMO QUE VENCIDO A LOS 7 DÍAS DE NOTIFICADO VÍA
CARTA NOTARIAL QUEDARÁ RESUELTO DE PURO DERECHO POR LA SOLA NOTIFICACIÓN
DE RESOLUCIÓN DEL MISMO MEDIANTE CARTA NOTARIAL Y PROCEDIENDO A LA
DEVOLUCIÓN DEL SALDO A EL COMPRADOR.

V.- DE LA ENTREGA DEL LOTE

DÉCIMO SEGUNDA. - EL VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR:
- CONSTRUCCIÓN DE PÓRTICO DE INGRESO Y VÍAS AFIRMADAS DEL “MANSION
AREQUIPA”, DENTRO DE LOS 24 (VEINTICUATRO) MESES SIGUIENTES A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, DEBIENDO PROCEDER POSTERIORMENTE A EFECTUAR LA
ENTREGA DEL LOTE DE TERRENO A EL COMPRADOR. SIN PERJUICIO DE PRORROGAR EL
PLAZO POR CUESTIONES ADMINISTRATIVAS. ASÍ MISMO SE PONE EN CONOCIMIENTO
DEL COMPRADOR, QUE EL LOTE SE ENTREGARÁ CON CARGA DE SERVICIOS.

DÉCIMO TERCERA. - EL LOTE MATERIA DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO SE HARÁ LA

ENTREGA DE LAS REDES DE ALCANTARILLADO, CON PUNTO DE AGUA, UN PUNTO DE LUZ
CON ALUMBRADO PÚBLICO EN EL MISMO TERRENO, PÓRTICO DE INGRESO. LA
ESCRITURA PÚBLICA DE PARTIDAS INDEPENDIZADAS INSCRITAS EN REGISTROS
PÚBLICOS, SE ENTREGARÁ DENTRO DE LOS 24 MESES POSTERIOR A LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO.

DÉCIMO CUARTA. - LA FECHA PREVISTA EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE PARA LA

CONCLUSIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO Y ENTREGA DEL LOTE DE TERRENO, NO ES
DEFINITIVA, PUDIENDO PRORROGARSE AUTOMÁTICAMENTE CUANDO MEDIEN CAUSAS
DE FUERZA MAYOR, CASOS FORTUITOS, DILACIONES IMPREVISTAS EN LA EJECUCIÓN
DEL PROYECTO, DE ACUERDO CON LOS SUPUESTOS ESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO
1315º DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO VANDALISMO, TERRORISMO Y/O HUELGA.

DÉCIMO QUINTA. - SE ENTIENDE COMO HECHOS DE FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO,

ENTRE OTROS, LOS RETRASOS QUE OBEDEZCAN A PANDEMIA, HUELGAS DEL SECTOR
CONSTRUCCIÓN CIVIL, ASÍ COMO LA DEMORA DE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS
EN EXPEDIR LAS AUTORIZACIONES, RESOLUCIONES, LICENCIAS Y PERMISOS
NECESARIOS PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO, ENTRE OTROS HECHOS NO
IMPUTABLES A EL VENDEDOR.

DÉCIMO SEXTO. - SE DEJA CONSTANCIA QUE, OBTENIDA LAS OBRAS INDICADAS MÁS
ARRIBA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DEL LOTE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, CESARÁ LA CONDICIÓN DE BIEN FUTURO DEL MISMO, EN TAL CASO SE
REALIZARÁ LA ADENDA DE INDEPENDIZACIÓN CORRESPONDIENTE, SIEMPRE Y CUANDO
HAYA CANCELADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE VENTA; O EN SU DEFECTO LAS
PARTES ACUERDAN ANTICIPADAMENTE, CELEBRAR UNA ADENDA DE INDEPENDIZACIÓN
DE ACUERDO A LA ZONIFICACIÓN QUE TENGA EN ESE MOMENTO EL BIEN MATERIA DE
ESTE CONTRATO. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PAGO DE LA ESCRITURA PUBLICA
SERÁN A CARGO DEL COMPRADOR.

DÉCIMO SETIMO. - A FIN DE FORMALIZAR LA ENTREGA DEL LOTE DE TERRENO OBJETO

DEL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR CITARÁ POR ESCRITO, VÍA CORREO
ELECTRÓNICO O POR CUALQUIER MEDIO IDÓNEO QUE ACREDITE SU RECEPCIÓN A EL
COMPRADOR SEÑALANDO DÍA, HORA Y LUGAR DE REUNIÓN PARA EL ACTO DE
ENTREGA. PARA TALES EFECTOS SE LEVANTARÁ UN ACTA, LA QUE SERÁ FIRMADA POR
LAS PARTES EN SEÑAL DE ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD. SI EL COMPRADOR NO
CONCURRIESE A LA REUNIÓN, PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO
SE CONSIDERARÁ QUE EL LOTE TERRENO HA SIDO DEBIDAMENTE ENTREGADO POR EL
VENDEDOR Y RECIBIDO POR EL COMPRADOR A SU ENTERA SATISFACCIÓN.

VI.- DE LA HABILITACIÓN URBANA

DÉCIMO OCTAVO. - EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE DONDE
SE DESARROLLA EL PROYECTO INMOBILIARIO “MANSIÓN AREQUIPA” AÚN NO CUENTA
CON LA HABILITACION URBANA RESPECTIVA, AÚN SIENDO ASÍ EL VENDEDOR SE OBLIGA
A REALIZAR EL TRAMITE RESPECTIVO PARA LOGRAR OBTENER LA RESOLUCION DE
HABILITACION URBANA, LA MISMA QUE SERÁ COMUNICADA OPORTUNAMENTE AL
COMPRADOR.

CON LA OBTENCIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE HABILITACIÓN URBANA SE ENTREGARÁ LA

POSESIÓN A FAVOR DEL COMPRADOR DEL LOTE, ESTE QUEDARÁ BAJO TOTAL
RESPONSABILIDAD DEL COMPRADOR, LAS MODIFICACIONES QUE ESTOS REALICEN EN
EJERCICIO DE SU DERECHO DE PROPIEDAD, PARA LO CUAL EL COMPRADOR SE
COMPROMETE A SOLICITAR LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES.

VII.- DE LOS TRIBUTOS Y SERVICIOS

DÉCIMO NOVENO. - EL VENDEDOR, DECLARA NO ADEUDAR MONTO ALGUNO POR
CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS MUNICIPALES, MEJORAS U OTROS
CONCEPTOS, NO OBSTANTE, SERÁN DE CUENTA Y CARGO DEL VENDEDOR, LOS
MONTOS QUE SE PUEDAN ADEUDAR POR TRIBUTOS MUNICIPALES HASTA LA ENTREGA
FÍSICA DEL LOTE.

VIII.- DE LAS CARGAS O GRAVÁMENES

VIGÉSIMO. - EL COMPRADOR DECLARA EN FORMA EXPRESA TENER PERFECTO
CONOCIMIENTO DEL ESTADO Y SITUACIÓN REGISTRAL EN LA QUE SE ENCUENTRAN EL
TÍTULO DE PROPIEDAD DEL MISMO DOCUMENTO. SIN PERJUICIO DE ELLO, EL
VENDEDOR GARANTIZA A EL COMPRADOR QUE, LA INDEPENDIZACIÓN DEL LOTE EN
REGISTROS PÚBLICOS SERÁ A CARGO DE EL VENDEDOR. ASIMISMO, DECLARA QUE A LA
FECHA SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA PRECEDENTE
PUEDEN EXISTIR CARGAS Y/O GRAVÁMENES DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA
REGISTRAL MATRIZ CORRESPONDIENTE, LOS MISMOS QUE SERÁN DE OBLIGACIÓN DE
EL VENDEDOR LEVANTAR RESPECTIVAMENTE, EN TAL SENTIDO EL VENDEDOR SE
OBLIGA A LEVANTAR LOS GRAVÁMENES O CUALQUIER OTRA INSCRIPCIÓN QUE PUEDA
LIMITAR EL DERECHO DE EL COMPRADOR.

IX.- DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA

VIGÉSIMO PRIMERO. - LA PRESENTE COMPRAVENTA ESTÁ SOMETIDA A LA CONDICIÓN
SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN MATERIA DE VENTA LLEGUE A EXISTIR, DE CONFORMIDAD
CON LOS ARTS. 1534º Y 1535º Y DEMÁS DEL CÓDIGO CIVIL. DICHA EXISTENCIA SE
MATERIALIZARÁ CUANDO LAS AUTORIDADES COMPETENTES EMITAN LA RESOLUCIÓN
CORRESPONDIENTE, DEBIENDO EL VENDEDOR, PONER EN CONOCIMIENTO DEL
COMPRADOR ESTE HECHO, PARA LOS FINES PERTINENTES.

X.- DE LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

VIGÉSIMO SEGUNDO. - LAS PARTES ACUERDAN QUE, LOS GASTOS NOTARIALES Y
REGISTRALES EN LOS QUE SE INCURRA PARA LA FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN DE CUENTA DEL COMPRADOR. INCLUIDO UN TESTIMONIO
ADICIONAL PARA EL VENDEDOR, CONFORME A LEY.

XI.- DE LOS DOMICILIOS

VIGÉSIMO TERCERO. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA
DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL. LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE
SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS ÓRGANOS
JURISDICCIONALES DEL CERCADO DEL DISTRITO JUDICIAL DE AREQUIPA.

VIGÉSIMO CUARTO. - LAS PARTES DECLARAN LIBREMENTE QUE, EN LA CELEBRACIÓN

DEL PRESENTE CONTRATO, NO HA MEDIADO CAUSAL DE NULIDAD O ANULABILIDAD
ALGUNA QUE LO INVALIDE, SUSCRIBIÉNDOSE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.

SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO EN FECHA

AREQUIPA, XXX DE ENERO DEL 2022.

…...………………………………….. …………..……………………….
WILVER MATEO SARAYASI NOA XXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI N° 73458074 DNI Nº XXXXXXXXXXXXXX