C, JUEZDE LO CIVIL Y DE JUICIO CIVIL ORAL DEL
DECIMO QUINTO DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO
CON RESIDENCIA ENEL MUNICIPIO DE GARCIA, N. L.
PRESENTE.
Gabriel Belmares Martínez, mexicano, mayor de edad, casado, técnico en electricidad y
con domicilio en la calle Asunción numero 113 de la colonia Fátima Residencial en el Municipio
de Apodaca, N. L; Ante Usted, con el debido respeto comparezco a exponer:
Por medio del presente escrito y por mi propio derecho, ocurro a través de la VIA
ORDINARIA CIVIL a demandar el OTORGAMIENTO DE ESCRITURA en contra del
señora Magda Lidia Cardona Puente, quien puede ser notificada en el domicilio ubicado
en la Calle San Lazaro Numero 114 de la Colonia Real de San Felipe en el M unicipio de
García estado de Nuevo León.; de quien reclamo los siguientes:
CONCEPTOS
I.- Se me otorgue en escritura pública de la operación de compra venta, celebrado
entre el suscrito Gabriel Belmares Martínez, como comprador, y la señora Magda Lidia
Cardona Puente, como vendedora; respecto del siguiente bien inmueble: LOTE DE
TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 2 DE LA MANZANA NÚMERO 1 DE
LA ZONA 1 DEL POBLADO DE CERRITOS JURISDICCIÓN DE GARCÍA, N. L.
EL CUAL CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL
LADO NORTE, MIDE 25.00 MTS. COLINDA CON TERRENO DE LA
VENDEDORA, AL LADO ESTE, MIDE 10.00 MTS. COLINDA CON CALLE SIN
NOMBRE, AL LADO SUR, MIDE 25.00 MTS. COLINDA CON SOLAR NUMERO 1
Y AL LADO OESTE, MIDE 10.00 MTS. CON SOLAR NUMERO 1, ESTE
INMUEBLE SE ENCUENTRA DENTRO DE LA PARCELA NÚMERO 44 Z-Z-P1/3,
QUE SE LOCALIZA EN EL EJIDO DE CERRITOS MUNICIPIO DE GARCÍA, N. L.
II.- el pago de los gastos y costas que se originen con motivo del presente Juicio.
Fundo mi demanda en las siguientes consideraciones de hecho y de preceptos
legales.
HECHOS.-
1 Celebre CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, el día 20 de Abril del año 2018, entre el
suscrito Gabriel Belmares Martínez, como COMPRADOR, y el señora Magda Lidia Cardona
Puente, como VENDEDOR; respecto del siguiente bien inmueble: LOTE DE TERRENO
MARCADO CON EL NÚMERO 2 DE LA MANZANA NÚMERO 1 DE LA ZONA 1
DEL POBLADO DE CERRITOS JURISDICCIÓN DE GARCÍA, N. L. EL CUAL
CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL LADO
NORTE, MIDE 25.00 MTS. COLINDA CON TERRENO DE LA VENDEDORA, AL
LADO ESTE, MIDE 10.00 MTS. COLINDA CON CALLE SIN NOMBRE, AL LADO
SUR, MIDE 25.00 MTS. COLINDA CON SOLAR NUMERO 1 Y AL LADO OESTE,
MIDE 10.00 MTS. CON SOLAR NUMERO 1, . En la cláusula Primera del Contrato de
compra-venta privado, ambas partes estuvimos de acuerdo en fijar como precio del lote descrito
objeto de esta compra-venta la cantidad de $ 200,000.00 (DOCIENTOS MIL PESOS MN.) los
cuales se pagaron momentos antes de firmar el citado contrato, de parte del comprador Gabriel
Belmares Martínez, a la Sra. Magda Lidia Cardona Puente, a su entera satisfacción y para
corroborar lo anterior se anexa este, al presente escrito para que surta los efectos legales a que
haya lugar.
2.- ESTE INMUEBLE SE ENCUENTRA DENTRO DE LA PARCELA
NÚMERO 44 Z-Z-P1/3, QUE SE LOCALIZA EN EL EJIDO DE CERRITOS
MUNICIPIO DE GARCÍA, N. L. LA CUAL SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO BAJO EL NÚMERO
3229, VOLUMEN 120, LIBRO 130 SECCIÓN PROPIEDAD, UNIDAD GARCÍA, N.
L. DE FECHA 9 DE MAYO DEL AÑO 2016
3.- Ahora bien, en múltiples ocasiones he requerido extrajudicialmente a la
vendedra Magda Lidia Cardona Puente, para que me otorgue la escritura pública
correspondiente ante Notario Público, sin embargo siempre se ha negado a realizarlo,
también promoví DILIGENCIAS DE INTERPELACION JUDICIAL el día 25 de mayo del
2016 ante el Juzgado de lo Civil y de Juicio Civil Oral del Décimo Quinto Distrito Judicial
en el Estado,las cuales le fueron notificadas el día 9 de julio del 2016, en su domicilio
particular, a fin de que se le requiriera al señor Antonio Zapata Flores, la inmediata
escrituración ante Notario Público a mi nombre el inmueble adquirido y descrito en el
número uno de los hechos narrados en este escrito, envirtud de que se encuentra
totalmente pagado y no se me ha otorgado la escritura correspondiente y como mi
demandado no lo realizo me veo en la necesidad de demandarlo en esta vía.
.
DERECHO:
I.-COMPETENCIA: Este concepto tiene su fundamento en los artículos 98, 99. 110
fracciones III, y deñes relativos del Código Procesal civil en vigor en nuestro Estado.
II.- EL FONDO DE ESTE ASUNTO LO CONTIENEN LAS DISPOSICIONES EN
LOS SIGUIENTES: Aplicación de este concepto se encuentra establecida por los artículos
1, 2, 612, 614, 638, 642, 643, 645 y deñes relativos del Código Civil vigente en nuestro
Estado..
III.- PROCEDIMIENTO: Concepto este regulado por los artículos 2144, 2177,
2183, 2210. 2221, 2223, 2225 y demás relativos del Código Procesal Civil vigente en el
Estado.
Con fundamento en lo ordenado por el artículo 230 del C6digo de Procedimientos
Civiles vigente en el estado, ofrezco como pruebas relacionadas con los puntos
controvertidos, las siguientes:
I.-DOCUMENTAL PUBLICA.- consistente en las Diligencias de Jurisdicción
Voluntaria sobre Notificación e Interpelación Judicial promovidas por el suscrito en contra
de mi ahora demandada Magda Lidia Cardona Pente, ante este H. Juzgado, donde le
requiero la inmediata escrituración del inmueble objeto de la compra-venta que
celebramos y que también ahora le demando, esta prueba la relaciono con el punto
número tres de hechos relatado en este escrito de demanda
IL- Documental privada: consistente en el plano topográfico del lote de terreno
objeto de la compra-venta, del compareciente y el señor Antonio Zapata Flores, esta
prueba la relaciono con el punto número 1 de hechos de mi demanda
III -CONFESION: Que se hace consistir en el pliego de posiciones que deberá
absolver personalmente el demandado Antonio Zapata Flores, por lo que solicito se le cite
con los apercibimientos de Ley para el caso de incomparecencia. Probanza que se
relaciona con lo expuesto por el suscrito en todos y cada uno deLos puntos de hechos de
mi demanda, y demostrando con ello que el suscrito cumplí con mi obligación de pago y
por lo contrario el demandado no me ha escriturado, siendo además lo anteriormente
mencionado, las razones por las cuales se ofrece este elemento de convicción, ya quo
con la manifestación del absolvente quedara demostrado el conocimiento que tiene de los
puntos antes referidos.
IV.-DOCUMENTAL PRIVADA: Que se hace consistir el original del Contrato
Privado de Compra Venta que realice con el demandado Antonio Zapata Flores; Probanza
que se relaciona con lo expuesto por el suscrito todos y cada uno de los puntos de hechos
de mi demanda, y demostrando con ello que cuento con legitimación para demandar lo
aquí solicitado; la razón por Si cual se ofrece esta documental es porque constituye una
prueba extraordinariamente pertinente por su idoneidad para perpetuar hechos pasados.
V.- DOCUMENTAL PUBLICA: consistente la copia certificada de la escritura que
ampara la propiedad objeto de esta compra-venta asimismo la libertad de gravamen
expedida por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con residencia en la
ciudad de Monterrey, N. L. Estés pruebas las relaciono con el punto número uno y dos del
capítulo de hechos de la presente demanda
VI.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: Consistente en todo lo actuado dentro
de los autos del presente Juicio así como lo que se siga actuando, solo en cuanto
beneficie mis intereses. Probanza que acredita la existencia de la relación contractual
entre las partes del juicio, la existencia de los derechos y obligaciones de las partes, así
como el incumplimiento imputable a la parte demandada y corroborar que mi demandado
si se encuentra en condiciones legales para que se Lleve a cabo la escrituración del
multicitado lote de terreno que vendió al suscrito
VII.-PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se hace consistir del
entendido de que es una operación lógica mediante la cual, partiendo de un hecho
conocido, se liego a la aceptación como existente de otro desconocido o incierto;
Probanza que se relaciona con todos los puntos de hechos de mi escrito inicial de
demanda, y demostrando con este elemento probatorio que el suscrito es el legítimo
propietario del inmueble en Litis por la operación celebrada con el demandado, y que este
a la fecha no me ha escriturado sin ningún derecho, no obstante el haber cumplido con mi
obligación de pago; las razones por las cuales se ofrece este elemento de convicción, es
porque constituye una prueba extraordinariamente pertinente por su idoneidad para
concatenarse con el resto delas pruebas y los elementos de convicción ofrecidos,
consistiendo estos en el original del Contrato Privado de Compra Venta y Confesional,
probando plenamente que cuento con la legitimación para demandar y que el demandado
debe de escriturarme a mi favor el inmueble en Litis, esto debido a la negativa, situación
que acontece hasta la fecha.
VIII.- Testimonial, que hago consistir en la declaración testimonial que deberán
rendir los señores Gustavo Alfonso Balleza Y Nancy Castillo Torres, quienes tienen su
domicilio en la calle cuarta número 104 de la colonia la cruz de este Municipio de García,
N. L. Y a quien me comprometo a presentar el día y hora que este juzgado señale para
desahogar esta prueba.
Por lo anteriormente expuesto y fundado ante Usted C. Juez atentamente solicito:
PRIMERO Se me tenga por medio del presente escrito y anexos que se
acompañan promoviendo por mi propio derecho JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA ANTE NOTARIO PUBLICO.
SEGUNDO: Mandar correr traslado de la misma a la parte demandada quien
puede ser notificados en el domicilio ubicado señalado al inicio de la presente demanda.
TERCERO: Tramitar el juicio con arreglo a la ley, y en su oportunidad declarar
procedente la acción y dictar sentencia que conforme a derecho proceda.
CUARTO: se me tenga por autorizando desde éste momento para el efecto de
recibir notificaciones a mi nombre y representación a Los Lics. Federico Reyes Ramírez,
Alfonso Fernández Esparza y Eulogio Aguilera Suarez, lo anterior en los términos de los
artículos 78 Penúltimo Párrafo del Código de Procedimientos Civiles en vigorasí como
también se nos autorice la visualización y el envió de promociones a través de la página
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PROTESTO LO MECESARIO EN DERECHO
GARCIA, N- L A SEPTIEMBRE DEL 2016
EDI MONTZERAT ZAPATA MEDINA
