CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA SUJETA A CONDICIÓN
SUSPENSIVA, que celebran:
1. La Sucesión de JOSÉ LUIS LATAPÍ FOX, representada por su albacea, la señorita
Fernanda Latapí Cantú, a quien en lo sucesivo se le denominará la "Arrendadora", y
2. GERMÁN RIVERA RUEDA, a quien en lo sucesivo se le denominará el
“Arrendataria",
de acuerdo con lo que se establece en las siguientes Declaraciones y Cláusulas:
DECLARACIONES
I. Declara la Arrendadora:
a) Que es una persona física con plena capacidad jurídica para contratar y obligarse
y que dicha capacidad no le ha sido limitada en forma alguna.
b) Que está debidamente facultada para actuar a nombre y en representación de la
Sucesión Testamentaria del de cujus José Luis Latapí Fox y que su capacidad
como albacea no le ha sido limitada en forma alguna.
c) Que los herederos legítimos de la Sucesión que representa, lo son la dicha
señorita Fernanda, Luis Ignacio y sus hermanas menores de edad de nombres
Hanna y Lucía, todos de apellidos Latapí Cantú, las cuales están igualmente bajo
su tutela.
d) Que dentro de la masa hereditaria de la sucesión que representa, se encuentra la
casa marcada con el número ciento cuarenta y tres de la calle José Vasconcelos
esquina con Monte de Oca, en la colonia Miguel Chapultepec, Delegación Miguel
Hidalgo, C.P. 11850, en México, D.F., con superficie de 162.80 m2, con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde (en lo sucesivo el “Inmueble”).
e) Que el Inmueble se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad del
Distrito Federal, en el Folio Real No. 9455710, y que en dicho folio se encuentran
registrados los siguientes gravámenes (en lo sucesivo los “Gravámenes”):
1. Hipoteca en primer lugar y grado constituida en favor de Banco Nacional de
México, S.A., por Escritura Pública No. 18,726 de fecha 23 de septiembre
de 2004, otorgada ante la fe del Lic. Uriel Oliva Sánchez, Notario Público
No. 215 del Distrito Federal. De la cual se cuenta con la carta de
Instrucciones de fecha 19 de enero de 2010, emitida por el acreedor
hipotecario.
2. Embargo trabado por la Secretaria de Finanzas del Gobierno del Distrito
Federal, Tesorería del D.F., Subtesorería de Fiscalización, por Oficio No.
DEPL L/8961/2006 de fecha 10 de noviembre de 2006.
f) Que la cancelación de los Gravámenes se encuentra en trámite, por virtud de que
los créditos que los originaron ya fueron cubiertos y cancelados debidamente, en
su totalidad.
II. Declara el Arrendatario:
a) Que es una persona física con capacidad jurídica y económica para obligarse en
términos del presente contrato.
b) Que conoce el Inmueble y las condiciones en el que éste se encuentra, y que está
enterada de los gravámenes que aparecen en el citado Folio Real No. 945510.
III. Declaran las Partes:
a) Que es la intención de la Arrendadora el vender el Inmueble al Arrendatario, y a su
vez el Arrendatario tiene la intención de adquirir el Inmueble para utilizarlo para
los fines que él determine.
b) Que toda vez que el Inmueble está sujeto a los Gravámenes, la Arrendadora no
puede por el momento vendérselo al Arrendatario, hasta que esté completamente
libre de gravámenes y de toda limitación de dominio y al corriente en el pago de
todos y cada uno de los derechos, impuestos y contribuciones que le
corresponden en términos de la legislación vigente. Además, las herederas
menores de edad de nombres Hanna y Lucía Latapí Cantú, deben obtener
autorización judicial para vender la porción del Inmueble que les será adjudicada
previo a la venta del mismo.
c) Que por todo lo anterior, las Partes han convenido en que la Arrendadora arriende
el Inmueble al Arrendatario, con opción de compra del mismo por el Arrendatario,
sujeto a los términos y condiciones de este Contrato.
Estando las partes conformes con las Declaraciones anteriores, se reconocen unas y
otras la personalidad con la que comparecen, para todos los efectos a que haya lugar, y
se sujetan a lo que se estipula en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. En este acto la Arrendadora arrienda el Inmueble al Arrendatario, para ser
utilizado para oficinas.
Por su parte el Arrendatario acepta arrendar el Inmueble, en las condiciones en que éste
se encuentra, las cuales se reconocen por la Arrendadora en este acto, para todos los
efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA. El Arrendatario pagará a la Arrendadora o a quien sus derechos represente,
una renta mensual de $18,000.00 (DIECIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), la cual se
pagará dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes en el domicilio de la
Arrendadora o de quien sus derechos represente.
Si por cualquier causa la Arrendadora recibiera la renta en fecha distinta o en abonos, no
se entenderá como novado este Contrato.
TERCERA. Para efectos de lo dispuesto en los artículos 2412 fracción II, 2414, 2415 y
2416 del Código Civil para el Distrito Federal, las Partes convienen en que el Arrendatario
realizará, a su costa, todas las reparaciones y reformas al Inmueble que se requieran para
su funcionalidad y seguridad, que el Arrendatario considere conveniente para sus fines.
CUARTA. Queda expresamente estipulado que el Arrendatario deberá cubrir en su
totalidad los pagos del agua, gas y luz del Inmueble, estando obligado a guardar la
documentación respectiva y entregarla a la Arrendadora en el momento en que ésta se lo
solicite y en todo caso a la terminación de este Contrato. El Arrendatario pagará también
íntegra y puntualmente las cuentas telefónicas, pues aunque éstas no son propiedad de ni
proporcionadas por la Arrendadora, el Arrendatario está consciente de que cualquiera de
dichos adeudos pueden ser presentados al cobro a la propietaria del Inmueble.
QUINTA. El plazo del arrendamiento objeto de este Contrato, será el de
__________________________ para ambas partes, a menos que éste se extinguiere por
confusión, en el caso de que el Arrendatario adquiera el Inmueble de la Arrendadora, de
acuerdo con los términos y condiciones de este Contrato.
SEXTA. Las Partes convienen en que la Arrendadora venderá el Inmueble a la
Arrendataria, dentro de los treinta días naturales siguientes al cumplimiento de las
condiciones suspensivas que se estipulan a continuación:
a) Que la Arrendadora obtenga la cancelación de los Gravámenes y lo acredite al
Arrendatario con el correspondiente certificado de libertad de gravámenes
expedido por el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal;
b) Que las legítimas herederas del Inmueble de nombres Hanna y Lucía Latapí
Cantú, obtengan la autorización judicial necesaria para vender la porción del
Inmueble que les corresponda tras su adjudicación; y
En el caso de que las condiciones suspensivas antes señaladas no se cumplieran dentro
del plazo de vigencia de este Contrato, no habrá sanción alguna para ninguna de las
Partes, pero la Arrendataria tendrá derecho de continuar arrendando el Inmueble en las
siguientes condiciones:
I.- Cumplidas las condiciones suspensivas a cargo de la Arrendadora y no ejerciese
el Arrendatario el derecho de compra señalado en el plazo referido en el primer párrafo
de la presente cláusula, la renta se incrementará a la cantidad de $20,000.00 (VEINTE
MIL PESOS 00/100 M.N.), dicha cantidad será vigente hasta complementar el año a partir
de la firma del presente.
II.- Vencido el primer año, y si el Arrendatario desease continuar en el arrendamiento,
la renta se incrementará tres puntos adicionales al índice inflacionario que haya habido en
el año, conforme a los índices que para tal efecto publica el banco de México, visibles en
la página electrónica www.banxico.org.mx
III.- Para el caso de que vencido su derecho sin haberlo ejercitado, respecto de la
compraventa, la Arrendataria podrá solicitar la compra del inmueble objeto del presente,
en cuyo caso, su precio se actualizará a valor de avalúo por dependencia Bancaria.
SÉPTIMA. En el caso de que se cumplan las condiciones suspensivas estipuladas en la
Cláusula Sexta anterior y las Partes procedan a la compraventa del Inmueble, queda
expresamente convenido que dicha compraventa se celebrará en los términos siguientes:
a) La compraventa se realizará “ad corpus”, y la Arrendadora se obligará al
saneamiento para el caso de evicción.
b) El precio de la compraventa será de $3’400,000.00 (TRES MILLONES
CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100), que se pagará por el Arrendatario a la
Arrendadora a la firma de la escritura de compraventa correspondiente. La
Arrendadora reconoce que de dicha cantidad deberá cubrir a María del Carmen
Rosales Reyes, la suma de $170,000.00 por concepto de gastos de intermediación
inmobiliaria.
c) Todos los costos y gastos en relación a la elaboración, celebración y ejecución de
este Contrato y los demás instrumentos y documentos que deban suscribirse de
acuerdo con este Contrato, incluyendo, sin limitación, los gastos notariales y
derechos de registro de la escrituración del Inmueble, serán por cuenta de y
pagados íntegramente por el Arrendatario, a excepción del Impuesto Sobre la
Renta que resultare a cargo de los vendedores del Inmueble.
OCTAVA. En el caso de que la Arrendadora no suscriba la escritura de compraventa del
Inmueble dentro del plazo de treinta días señalado en la Cláusula Sexta anterior, por la
causa que fuere, y dado que no existe ningún pago parcial de la eventual compraventa
contemplada en el presente contrato de arrendamiento, es como no se pacta penalidad
alguna; en el entendido que la Arrendataria tendrá derecho de continuar arrendando el
Inmueble en los términos pactados en este Contrato, en su parte conducente de la
cláusula sexta.
NOVENA. Para todo lo no expresamente convenido en este Contrato, se estará a lo
dispuesto por el Código Civil del Distrito Federal y demás ordenamientos aplicables.
DÉCIMA. En el caso de que surgiera cualquier controversia en relación a este Contrato,
las Partes intentarán solucionarla de común acuerdo mediante el proceso de mediación
que se conduzca de manera privada con sujeción a lo dispuesto por la Ley de Justicia
Alternativa del Distrito Federal. Para el caso de que las partes no solucionaren dicha
controversia a través del proceso de mediación, en este acto se someten
irrevocablemente a las leyes y tribunales competentes del Distrito Federal, renunciando
expresamente a cualquier fuero que pudiere corresponderles por su domicilio presente o
por cualquier otro domicilio.
UNDÉCIMA. Para todo lo relativo a este Contrato, las partes señalan como sus domicilios
para recibir notificaciones, los siguientes:
LA ARRENDADORA: María Luisa No. 54
Col. San Angel Inn
México, D.F.
LA ARRENDATARIA: J. Vasconcelos No. 143
Col. Miguel Chapultepec
11850 México, D.F.
LEIDO QUE FUE ESTE CONTRATO, las partes lo firman al calce de conformidad, en la
ciudad de México, D.F., con efectos a partir del ___ de agosto de 2010.
Este Contrato consta de CINCO (5) páginas.
LA ARRENDADORA
______________________________________
La Sucesión de JOSE LUIS LATAPI FOX
representada por su albacea
SRITA. FERNANDA LATAPÍ CANTÚ
EL ARRENDATARIO
Lic.GERMÁN RIVERA RUEDA.
