LIC.
JAIME ULISES GÓMEZ GONZÁLEZ
ABOLICIÓN DE LA ESCLAVITUD 192, COL. INDEPENDENCIA, LOS REYES, MICH.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL
SEÑOR: FROYLAN JOSÉ FRANCO RODRÍGUEZ, EN CUANTO A
ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR: FRANCISCO
JAVIER VILLANUEVA MARTINEZ , EN CUANTO ARRENDATARIO,
TODOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR, POR
LO QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTE DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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DECLARACIONES:
I.- Declara el arrendador:
a).- Ser mayor de edad, con capacidad legal para comprometerse y obligarse.
b).- Ser parte titular de derechos ejidales de una parcela ejidal denominada
“Potrero Huatarillo”, con una superficie de 11 once hectáreas, ubicada en la población de
Huatarillo, Municipio de Periban, como la acredita con la copia Cotejada de una Cesión
de Derechos Ejidales de fecha 19 de Junio de 2012, pasado ante la Fe Notarial del LIC.
EDUARDO LARIS RODRÍGUEZ, Notario público número 129, con sede en Zamora,
Michoacán. -
c).- Tener domicilio en la calle Loma Quemada número 169, Colonia Loma
Dorada, Tonala, Jalisco.
d).- Que es su deseo libre y voluntario el celebrar el presente contrato de
arrendamiento, por los plazos y con las especificaciones que más adelante se detallarán.-
II. Declara el Arrendatario:
a).- Ser mayor de edad, con capacidad legal para comprometerse y obligarse.- - - -
b).- Tener domicilio conocido en la población de Los Reyes Michoacán, calle
Guayangareo 43, Colonia Verde Valle .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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c).- Que es su deseo libre y voluntario la celebración del presente contrato.- - - - -
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d).- Que es su deseo libre y voluntario el celebrar el presente contrato de
arrendamiento, por los plazos y con las especificaciones que más adelante se detallarán.-
Que de conformidad a las declaraciones descritas, es su interés celebrar el
presente contrato para los efectos de formalizar sus relaciones, en los términos del
presente instrumento.
Con base en lo anterior y con fundamento en los artículos 27, fracción VII, de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 2, 9, 23, fracción V, 32, 33, 43,
45, 73 y 74 de la Ley Agraria; 25, fracción II, inciso h) y 36, fracción X, del Reglamento
Interior del Registro Agrario Nacional; 2398 a 2447, 2454 a 2458 y 2483 a 2496 del
Código Civil para el Distrito Federal en materia común, y para toda la República en
materia federal; 1, 2, 6,10,148, y 150 de la Ley General de Sociedades Mercantiles y 18,
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fracción XI; de la Ley Orgánica de los Tribunales Agrarios, las partes acuerdan celebrar
el presente contrato, de conformidad a las siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA: El señor FROYLAN JOSÉ FRANCO RODRÍGUEZ, se
compromete a rentar exclusivamente al señor FRANCISCO JAVIER VILLANUEVA
MARTINEZ, una fracción que asciende a la superficie de 2-00-00 has, dos hectáreas,
de la totalidad de la superficie de la parcela ejidal denominada “Potrero Huatarillo”, para
el cultivo de zarzamora. Dicha superficie presenta las siguientes colindancias:
Al norte __________________ _______ m
Al sur ____________________ _______ m
Al este ___________________ _______ m
Al oeste __________________ _______ m
SEGUNDA: La primera fracción que se le rentara al señor LUIS ALEJANDRO
ALVAREZ BARAJAS, será la correspondiente al inciso “a” y que podrá entrar en
posesión a partir del día 29 veintinueve de Mayo de 2015 dos mil quince; la segunda
fracción siendo la más extensa en superficie en renta , correspondiente al inciso “b”, para
el día 1 primero de Julio de 2015 dos mil quince; para el año 2016 dos mil dieciséis
entrara en posesión de la fracción del inciso “c” el día de 21 veintiuno de Febrero de
2016 dos mil dieciséis, y la del inciso “d” el día 31 treinta y uno de Julio de 2016 dos mil
dieciséis.
En caso de que los arrendatarios entregaran sus fracciones antes de la fecha el
señor LUIS ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS, podrá entrar en posesión de las
fracciones antes de tiempo.
TERCERA: El término del contrato de arrendamiento será de 11 once años
contados a partir del 1 primero de Julio de 2015 dos mil quince al 1 de Julio de 2026
dos mil veintiséis y se realizara de la siguiente manera:
El primer año (2015), el día 29 veintinueve de Mayo de 2015 dos mil quince
entra posesión y comienza a retársele al señor LUIS ALEJANDRO ALVAREZ
BARAJAS, la primera fracción correspondiente al inciso “a” y posteriormente el día 1
primero de Julio de 2015 dos mil quince la fracción más extensa en superficie
correspondiente al inciso “b”. Por lo que en este primer año, se rentara un total de
superficie de 8.5 ocho hectáreas, 50 cincuenta áreas (8 ocho hectáreas y media), y se
tomara que las dos fracciones comenzara el termino del contrato el día 1 primero de
Julio de 2015 dos mil quince.
El segundo año (2016), entrara en posesión y comienza a rentársele la fracción del
inciso “c” el día 21 veintiuno de febrero de 2016 dos mil dieciséis; y por último, la
fracción correspondiente al inciso “d” el día 31 treinta y uno de Julio de 2016 dos mil
dieciséis, arrendándole ahora una superficie de 10 diez hectáreas.
CUARTA.- El pago de la renta que efectuara el futuro arrendador LUIS
ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS, será por año adelantado y el primer pago se
hará a la firma o ratificación del Futuro Contrato de Arrendamiento que tentativamente
se tiene previsto se realice el 1 de Julio del 2015.
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La forma de pago será mediante transferencia bancaria a través de la institución
bancaria denominada “BANAMEX”, que el futuro arrendador LUIS ALEJANDRO
ALVAREZ BARAJAS, le transferirá al futuro arrendador FROYLAN JOSE
FRANCO RODRIGUEZ, al número 7971 8195 56. Pueden las partes convenir el
cambio de la forma de pago si así se amerita pudiéndose hacer de manera diferente. Se
realizara un recibo de pago de cada año pagado.
El día de pago será los días primeros de Julio de cada año.
Durante el primer año (2015) por las 8 ocho hectáreas y media será por la
cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por hectárea y que
asciende a la cantidad de $425,000.00 (CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL
PESOS 00/100 M.N.).
En este primer año se pagara solo la cantidad de $225,000.00 (DOSCIENTOS
VIENTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), debido a que el futuro arrendador LUIS
ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS ya entregó un adelanto por $200,000.00
(DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), al señor FROYLAN JOSE FRANCO
RODRIGUEZ.
El segundo año (2016) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se
pagara la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por
hectárea y que asciende a la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.).
El tercer año (2017), cuarto año (2018) y quinto año (2019) se pagara se pagara lo
correspondiente a 10 diez hectáreas y que se pagara la cantidad de $55,000.00
(CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), por hectárea y que asciende a la
cantidad de $550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).
El sexto año (2020) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se
pagara la cantidad de $56,000.00 (CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.),
por hectárea y que asciende a la cantidad de $560,000.00 (QUINIENTOS SESENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.).
A partir del sexto año se tendrá un incremento paulatino hasta el último año de
vencimiento del contrato de arrendamiento de $1,000.00 (UN MIL PESOS 00/100
M.N.) por hectárea, es decir $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), por las diez
hectáreas, quedando de la siguiente manera:
El séptimo año (2021) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se
pagara la cantidad de $57,000.00 (CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.),
por hectárea y que asciende a la cantidad de $570,000.00 (QUINIENTOS SETENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.).
El octavo año (2022) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se
pagara la cantidad de $58,000.00 (CINCUENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.),
por hectárea y que asciende a la cantidad de $580,000.00 (QUINIENTOS OCHENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.).
El noveno año (2023) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se
pagara la cantidad de $59,000.00 (CINCUENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100
M.N.), por hectárea y que asciende a la cantidad de $590,000.00 (QUINIENTOS
OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).
El décimo año (2024) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se
pagara la cantidad de $60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por hectárea y
que asciende a la cantidad de $600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
El onceavo año (2025) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se
pagara la cantidad de $61,000.00 (SESENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.), por
hectárea y que asciende a la cantidad de $610,000.00 (SEISCIENTOS DIEZ MIL
PESOS 00/100 M.N.).
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QUINTA: Referente a la terminación de los contratos vigentes de arrendamiento,
el arrendador FROYLAN JOSE FRANCO RODRÍGUEZ, negociara el rescatar la
planta de zarzamora con los arrendatarios actuales, así como la infraestructura para que se
quede a beneficio de la parcela, si es que se llega a un buen precio, pudiendo negociación
también participar en la negociación el futuro arrendador LUIS ALEJANDRO
ALVAERZ BARAJAS, para una posible compra de infraestructura o planta. Por lo que
dependerá de la negociación la forma en la que el futuro arrendador recibirá la parcela en
comento.
SEXTA: En caso de que el futuro arrendador LUIS ALEJANDRO ALVAREZ
BARAJAS por cualquier circunstancia, no pueda cumplir con el futuro Contrato de
Arrendamiento, se dará por Rescindido el mismo y se podrá renegociar con el futuro
arrendatario o podrán familiares del arrendador continuar con su cumplimiento.
SEPTIMA: Al vencimiento del contrato de arrendamiento si las partes están
satisfecha con el Futuro contrato de arrendamiento, se podrá renovar el mismo teniendo
el arrendatario la preferencia de volver a rentar.
OCTAVA: La parcela arrendada, la entregara el futuro arrendatario LUIS
ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS, al arrendador FROYLAN JOSE FRANCO
RODRÍGUEZ, se le entregara con planta de zarzamora, con postes y alambre.
NOVENA: El presente Contrato de Promesa de Renta causara baja el día que se
celebre el Contrato de Arrendamiento, que tentativamente se tiene previsto se celebre el
próximo 1 primero de Julio del 2015 dos mil quince. De ser necesario los contratantes
podrán agregar o eliminar si así lo consideran clausulas al Contrato de Arrendamiento.
DECIMA: En caso de los actuales arrendatarios no entreguen sus fracciones
arrendadas en tiempo y forma o se tenga algún conflicto legal, el futuro arrendador
esperara a que se recuperen dichas fracciones para que se le puedan rentar.
OCTAVA: Leído el presente contrato por las partes y bien sabiendo estos de su
fuerza legal y sabedores de las obligaciones que por virtud del mismo contraen y ya que
el presente no contiene error, dolo, mala fe o disposiciones en contra del derecho o la
moral, o firman en la ciudad de Los Reyes, Michoacán, el día 8 ocho Septiembre de
2014. - -
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
___________________________________ _________________________________
JOSÉ FOYLAN FRANCO RODRÍGUEZ LUIS ALJENDRO ALVAREZ BARAJAS
