CONTRATO DE ARRIENDO
En Santiago, 11 de noviembre del 2021, comparecen: como arrendador (don) CARLOS
DANIEL CARVAJAL SILVA RUT 12.493.XXX-K de nacionalidad chilena, domiciliado en
Consistorial XXX, La Reina, quien actúa representado en este acto por la Corredora de
Propiedades SOL PROPIEDADES, con domicilio en Avenida Tobalaba 1022, comuna de La
Reina, según mandato de administración y como arrendatario (don) FERNANDO ANDRÉS
GODOY MILLER RUT. 14.232.XXX-5, de nacionalidad chilena, soltero, Ejecutivo Bancario,
domiciliado en Hamburgo 212, Ñuñoa, Región Metropolitana, personas naturales
comparecientes son mayores de edad y exponen que han convenido en celebrar el siguiente
contrato de arrendamiento.
1.- Propiedad.
El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, la propiedad ubicada en la
calle Consistorial XXX, departamento 404, estacionamiento 10 y bodega 5 de la comuna de
Peñalolén, que se destinará a casa habitación. También se comprenden los artefactos,
instalaciones y especies que se individualizan en el inventario suscrito por el arrendador y el
arrendatario y que se considerará parte del presente contrato.
2.- Renta.
La renta mensual de arrendamiento será la suma de $520.000.- (quinientos veinte mil pesos) que
se reajustarán cada año según el IPC. El primer reajuste, en consecuencia, tendrá lugar en el mes
de diciembre 2022. El arrendatario paga en este acto al arrendatario la suma de $1.040.000.-
correspondiente al mes de garantía más la renta del mes.
El arrendatario documenta el pago del arriendo de todo el año en 11 cheques por el monto
pactado, los cuales serán cobrados mes a mes según lo acordado.
3.- Otros pagos.
El arrendatario estará obligado a pagar los gastos comunes o servicios especiales que puedan
corresponder al inmueble. Además, estará obligado a pagar con puntualidad y a quien
corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable y demás consumos y servicios que no
queden incluidos en el cobro de los gastos comunes o servicios especiales. El atraso de un mes
en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para suspender los servicios
respectivos.
4.- Plazo.
El presente contrato de arrendamiento rige por un año a contar del 11 de noviembre del 2021,
renovable por períodos iguales. En el evento de poner término al contrato una de las partes
deberá avisar a la otra con 60 días de anticipación al término del periodo. En caso de no avisar
con anticipación el arrendatario pierde el mes de garantía.
En el evento de que el arrendatario no restituye la propiedad en la fecha de término del
arrendamiento - cualquiera sea el plazo del contrato - continuará obligado a pagar mensualmente
la suma correspondiente a la renta convenida hasta que efectúe la restitución del inmueble (Art.
6° Ley 18.101), sin perjuicio de que deberá pagar, además a título de multa, una cantidad
equivalente al 50% de la referida suma. En consecuencia, el arrendatario que no restituyere la
propiedad a la fecha de expiración del plazo de su contrato de arrendamiento, deberá pagar mes a
mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un 50% sin perjuicio del los derechos
del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.
5.- Intereses en caso de mora.
En el caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes - si
precedieren - el arrendatario deberá pagar el interés máximo convencional para operaciones
reajustables en moneda nacional, desde la fecha de cesación en el pago hasta el día de pago
efectivo. Se entiende por interés máximo convencional aquel que no excede en más de un 50% al
interés corriente que rija al momento del pago.
Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial, el
arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma
adeudada. La anterior es sin perjuicio de lo establecido en la cláusula séptima.
6.- Visitas al inmueble.
El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente pueda visitar el inmueble previa coordinación de ambas partes. Asimismo, en el caso
de que el dueño desee vender o arrendar la propiedad en los últimos dos meses de vigencia del
contrato, se obliga a mostrarla semanalmente los días martes jueves y sábados en horario
comprendido entre las 12.00 y las 18.00 horas.
7.- Terminación anticipada del contrato.
Queda prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el término ipso - facto del presente
contrato:
Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.
Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este
contrato.
Ceder en todo o en parte del contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en
forma total o parcial el inmueble, sin autorización previa del arrendador, la cesión del
arrendamiento o subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará al arrendatario
y su codeudor solidario responsables de todos los perjuicios que ellos puedan derivarse
para el arrendador.
Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato
por las siguientes infracciones por parte del arrendatario.
No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gas, gastos comunes, etc.
Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del
arrendador.
Causar molestias a los vecinos, introducir animales o materiales explosivos inflamables o
de mal olor en la propiedad arrendada.
No respetar el reglamento de Copropiedad del condominio o edificio.
8.- Mejoras.
El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda
efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que
sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse de otra manera por escrito.
Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del
arrendador.
9.- Mantención del inmueble.
Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin
que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias
para tal objeto, a excepción de las "reparaciones locativas" que serán de cargo del arrendatario.
Se entenderá por " reparaciones locativas" aquellas que según la costumbre son normalmente de
cargo de los arrendatarios y en general son la reparación de deterioros o desperfectos que se
producen por la culpa del arrendatario o de las personas por las cuales éste responde.
Especialmente, se consideran "reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la
mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso,
válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres e interruptores de la instalación
eléctrica; el cuidado, riego y mantención del jardín, si lo hubiere; los trabajos normales de
mantención y funcionamiento de los servicios de calefacción y agua caliente.
El arrendatario deberá, además, respetar estrictamente las normas del Reglamento de
Copropiedad del edificio o condominio a que pueda pertenecer la propiedad arrendada.
10.- Robos y perjuicios.
El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendado o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones,
rotura de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y cualquier caso
fortuito o de fuerza mayor.
11.- Garantía de arriendo.
Se deja constancia que en este acto la garantía que entrega el arrendatario es recibida por el
arrendador, el cual se compromete a restituir al término de este contrato, quedando claramente
establecido que la responsabilidad de la devolución de esta suma no recae sobre el corredor de
propiedades. En ningún caso se puede imputar al pago de la renta, ni siquiera tratándose de la
renta del último mes.
12.- Restitución del inmueble.
La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservación y mantenimiento
y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este contrato en el mismo
estado, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella. La
entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición
del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el
pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales,
como igualmente de los consumos de luz, gas, agua, basura y otros similares no incluidos en los
gastos comunes o servicios especiales.
En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del
arrendamiento, se aplicará lo estipulado en el inciso final de la cláusula 4°.
13.- Obligaciones impuestas por la autoridad.
Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o
disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se
destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales, municipales o reglamentarias.
14.- Otras condiciones.
Información morosidad: Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre protección de
datos de carácter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador o al
administrador del inmueble arrendado, indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a
conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumo del
inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos
personales, con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendatario al arrendador y al
administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiera derivar al
efecto, salvo las excepciones previstas por la ley.
15.- Domicilio.
Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Santiago, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
16.- Cláusula para el codeudor solidario.
Presente a este acto don Juan Carlos XXXX XXXXX, cédula de identidad 15.662.XXX-X de
nacionalidad chilena, Arquitecto, con domicilio en la calle Nueva Providencia XXX, Comuna de
Providencia, ciudad de Santiago, mayor de edad y expone: que se constituye en codeudor
solidario de arrendatario respecto de todas las obligaciones que para éste emanan del presente
contrato, aceptando desde luego y sin previa notificación que las partes puedan introducirle, sean
en cuanto al monto de la renta, plazo u otras estipulaciones.
17.- Ejemplares de este contrato.
El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de
cada persona.
18.- Firmantes.
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ARRENDATARIO CODEUDOR
Rut. 15.372.XXX-X Rut. 17.277.XXX-X
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ARRENDADOR CORREDOR PROPIEDADES
Rut. 18.877.XXX-X Rut. 12.812.XXX-X
