REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA EN PROPIEDAD EXCLUSIVA
DESARROLLO URBANO - INMOBILIAZ SAC
ANEXO 1
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN PROPIEDAD EXCLUSIVA
1. La construcción de una vivienda, así como su ampliación o modificación, sólo podrá iniciarse después de obtenida la licencia de
edificación correspondiente otorgada por INMOBILIAZ SAC. Los proyectos de vivienda deberán ajustarse al Reglamento Nacional de
Edificaciones vigente y cumplir con las condiciones de funcionalidad, confort, seguridad, iluminación y ventilación.
2. El horario máximo de trabajo para el personal de construcción será de lunes a viernes de 7:30 a.m. a 5:00 p.m.
3. No se trabajará en las construcciones los sábados, domingos y feriados.
4. Fuera de los horarios de trabajo, sólo puede permanecer en la edificación una persona como guardián. El resto del personal debe
necesariamente retirarse del inmueble como máximo 30 minutos, después de concluida la jornada de trabajo.
5. La labor de construcción se desarrollará obligatoriamente en el interior del lote que corresponde al propietario, dentro del área y linderos
del mismo que aparecen en el plano de ubicación. Está prohibida la ubicación de material de construcción o cualquier elemento relativo
para la obra en la pista de acceso a los lotes o fuera de los límites del lote materia de construcción. Desde el primer día de obras, el
propietario deberá instalar un baño portátil para uso de sus trabajadores, en un lugar adecuado ubicado en el interior del lote de propiedad
exclusiva.
6. El área máxima techada total (no removible) que puede ser construida dentro de cada lote de propiedad exclusiva equivale al 65 % del
área total del mismo en el primer piso y en el segundo piso el 55%. En el tercer nivel se podrá instalar piscinas, terrazas, BBQQ y áreas libres. El
área de sol y sombra solo podrá techarse con estructura liviana de madera, u otros acabados similares en acabado natural.
7. Para la protección solar las terrazas se deberán implementar estructuras ligeras compuestas de columnas, vigas y viguetas. El material de
dichas estructuras será de madera y/o metálica y de acabado natural con lenguaje lineal contemporáneo.
8. La vivienda a edificarse sobre el lote de propiedad podrá tener 02 pisos, más un piso de terraza. El primero de 3.00 mt máximo de altura y el
segundo 2.80 mt.
9. Los retiros deberán de contarse desde la línea de propiedad del lote. Retiro frontal: El retiro mínimo medido desde el límite frontal del lote de
propiedad al inicio de la edificación será de 5mt según el plano de retiros.
10. Las puertas y portones de entrada al lote deberán ser hechas en madera y fierro sostenidos mediante columnas de gaviones siguiendo el
modelo aportado INMOBILIAZ SAC. Está prohibido añadir puertas donde no se haya indicado en los planos generales sin previa coordinación
con INMOBILIAZ SAC. La iluminación de las puertas y portones de entrada se efectuarán de acuerdo al modelo de luminarias indicado por el
habilitador, debiendo utilizarse exclusivamente luz cálida (amarilla 3000°K).
11. Las edificaciones deberán ser necesariamente de color blanco o color cemento. Podrán tener materiales exteriores de piedra o madera
siempre y cuando guarden homogeneidad con los planos de las casas piloto. Queda prohibido el uso de calamina y todo material precario
en techos, paredes y pisos, así como materiales industriales tipo mayólica en las paredes exteriores.
12. Las ventanas, puertas y mamparas deberán ser con marco de diseño lineal, sin ornamentación. Estas pueden ser metálicas o de madera.
Los cristales utilizados en ventanas o mamparas deben ser transparentes. Quedan prohibidos los vidrios de color o polarizados. En caso de usar
laminado este debe ser en color natural.
13. El techado deberá realizarse sin tejas, con drenajes y sumideros. Está permitido construir un espacio para la cisterna siempre y cuando la
cisterna en si no se vea y esta vaya acorde con las demás construcciones. Este tanque elevado deberá tener una altura máxima 90cms sobre
el nivel de piso terminado de la azotea y con acabo de material noble.
14. El propietario que realice alguna obra fuera de los límites señalados en el presente documento está obligado a demoler la misma y dejarla
en iguales condiciones a las iniciales, sometiéndose a las sanciones establecidas por INMOBILIAZ SAC.
15. Durante la construcción, todos los materiales de construcción deben ser almacenados de manera ordenada dentro del lote de terreno,
estando prohibida la utilización de áreas comunes y caminos para este fin.
16. Al concluir la construcción de la vivienda, toda el área libre dentro del lote debe quedar limpia y sin materiales de construcción, como
ladrillo, piedra, cemento, arena, fierro, madera, desperdicios o basura. El propietario, a su costo, deberá arreglar la porción de la pista
adyacente a su lote que se haya deteriorado por el tránsito de camiones y otras máquinas necesarios para la construcción.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa.
Oficina: Centro empresarial Cieneguilla – Tienda 200B – Óvalo de Cieneguilla
administración: 939320263
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA EN PROPIEDAD EXCLUSIVA
DESARROLLO URBANO - INMOBILIAZ SAC
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFICATORIOS N° 001-2021
Expediente N° ............. Administrado: ............................................................................................
LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO DE INMOBILIAZ SAC ATENDIENDO LA SOLICITUD QUE CORRE EN EL
EXPEDIENTE DE LA REFERENCIA.
CERTIFICA:
Que el inmueble ubicado en Mz. …. Lt. ….. las Dunas de Cieneguilla – segunda etapa.
Lima - Provincias, presenta los siguientes Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:
NORMAS TÉCNICAS PARAMETROS NORMATIVOS APLICABLES
(Concordado con el Reglamento Nacional de
Edificaciones)
AREA TERRITORIAL LAS DUNAS DE CIENEGUILLA – 2DA ETAPA
ZONIFICACION RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - RDM
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO -----
USOS PERMISIBLES VIVIENDA UNIFAMILIAR
USOS COMPATIBLES VIVIENDA UNIFAMILIAR
ALTURA DE EDIFICACION MÁXIMA 3.00 m 1er piso y 2.80m 2do piso
AREA LIBRE MINIMA 65% AREA DEL LOTE EN PRIMERA PLANTA
55% EN SEGUNDA PLANTA
RETIRO RETIRO FRONTAL 1.00 M.
MUNICIPAL
ALINEAMIENTO DE FACHADA EL RESULTANTE DE LA PROYECCION DEL EJE DE LA VIA MAS EL RETIRO
FRONTAL.
ESTACIONAMIENTO 02
AREA DE LOTE NORMATIVO (M2) LA EXISTENTE
FRENTE DE LOTE NORMATIVO (M2) EL EXISTENTE
VIGENCIA: 03 AÑOS CADUCA: ….../……/2024
Por lo tanto, se expide el presente Certificado de acuerdo a lo normado por el D.S. N° 008-2013-VIVIENDA y la
LEY N° 29898.
El Presente Certificado no constituye Licencia De Obra, por lo que NO AUTORIZA a realizar construcción alguna.
OBSERVACIONES. - PARA TRÁMITE DE LICENCIA DE OBRA (NUEVA), A REALIZAR ANTE LA GERENCIA DE
DESARROLLO URBANO INMOBILIAZ SAC
INMOBILIAZ SAC, 26 de Julio del 2021.
Oficina: Centro empresarial Cieneguilla – Tienda 200B – Óvalo de Cieneguilla
administración: 939320263
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA EN PROPIEDAD EXCLUSIVA
DESARROLLO URBANO - INMOBILIAZ SAC
REQUISITOS PARA APROBAR DISEÑO PROPIO
Estimado Sr……………….……
Buenos días.
De acuerdo a lo solicitado, le indico a continuación los requisitos para la presentación de
su anteproyecto:
N° Descripción
1 Un juego de planos del anteproyecto arquitectónico, firmados por el Propietario y el Arquitecto
(colegiado y habilitado)
- Plano de ubicación: indicación de áreas construidas por planta, área total construida y área de
terreno (escala 1/500). Se deberá indicar en un cuadro tal como norma el reglamento.
- Planos de arquitectura: plantas, cortes, elevaciones y techos (escala 1/50). Indicando materiales
en fachadas de acuerdo a los parámetros del condominio.
2 Vistas 3D con acabado realista, con texturas, colores, sombras, acabados exteriores y su integración
con los lotes vecinos y el entorno existente. Una vista por fachada y una aérea (05 en total).
3 Memoria Descriptiva: Datos generales, información detallada sobre materiales, colores y acabados
exteriores, así como del procedimiento constructivo.
4 Archivo digital de todos los documentos señalados en los ítems anteriores
5 Copia del Reglamento de Construcción y Parámetros Arquitectónicos debidamente firmados por el
propietario y el arquitecto responsable, en señal de irrestricta conformidad y cumplimiento del
mismo.
Saludos Cordiales,
Oficina: Centro empresarial Cieneguilla – Tienda 200B – Óvalo de Cieneguilla
administración: 939320263
