Conforme el decreto número 20398, que entró en vigor el treinta y uno de diciembre de
dos mil tres, que reformó el artículo 23 del Código de Procedimientos Civiles del Estado
de Jalisco, para la procedencia de la acción proforma, también conocida como la acción
de otorgamiento de escritura que permite, a quien celebró un contrato de compraventa sin
las formalidades de ley, que, tras cumplir con su parte, pueda acudir ante el Juez a pedir
que se le expida el documento correspondiente, se dispuso, como regla especial, que
cuando la acción verse sobre contratos de enajenación, además de la justificación de la
existencia del contrato traslativo de dominio del bien inmueble materia del juicio y el
cumplimiento de las obligaciones pactadas, entre ellas, el pago del precio, también debe
acreditarse que los enajenantes estaban facultados para transmitir la propiedad.
Entonces, como el legislador advirtió que existen casos en los que sin acreditar
plenamente la propiedad del bien materia de la litis, el Juez otorgaba el documento al
actor en perjuicio de un tercero que resultaba ser el legítimo propietario, quien se veía
afectado por alguien que sin derecho enajenaba o prometía transmitir un bien que no le
pertenecía, se opuso como
requisito indispensable para dicho otorgamiento de escritura en la acción Proforma, que
se acreditara que el vendedor contaba con la titularidad del inmueble enajenado.
Por tanto, para la procedencia de la acción Proforma, el Juez debe contar con los datos
necesarios para administrar justicia bajo los principios de certeza y legalidad, ante la
protección del derecho de propiedad de terceros que pudieren verse involucrados o
perjudicados en caso de que en el proceso no se demuestre la propiedad del bien objeto
de la enajenación, sin que pueda considerarse que dicha regla sea violatoria de derechos
fundamentales pues, para su correcta y efectiva protección, el Estado puede y debe
establecer determinadas condiciones o requisitos para la procedencia de las acciones,
como la prevista en el segundo párrafo del numeral en análisis.
Por ende, el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, decretó que
no es dable considerar que el aludido elemento de la acción, sea una exigencia
desmedida o irrazonable, que contravenga el principio pro homine, derivado del segundo
párrafo del artículo 1o. de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, ya
que no debería representar mayor complicación la demostración de que el enajenante
cuenta con la legitimación legal suficiente para transmitir el bien, al ser legalmente un
requisito básico para ello.
En ese contexto, el requisito aludido es acorde con los parámetros de protección de los
derechos humanos como los de legalidad, seguridad jurídica, igualdad y acceso a la
justicia, pues resulta objetivo y justificado, debido a que su finalidad es evitar afectaciones
a derechos de terceros, lo cual no implica que se esté negando u obstaculizando el
derecho fundamental de acceso a la justicia ya que, de permitir la formalización del
contrato sin comprobar la legitimación del enajenante, podría dar lugar al abuso de dicha
acción con fines ilegales, máxime que el derecho humano de acceso a la justicia debe
entenderse como el hecho de eliminar formalismos que representen obstáculos para tal
efecto, mas no soslayar los requisitos y formalidades establecidos por la ley, ni la
inobservancia de éstas por parte de los gobernados, de ahí que, la regla especial
establecida en el segundo párrafo del artículo 23 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Jalisco, al ser acorde con los parámetros de protección de los derechos
humanos, no es inconvencional, pues cumple a cabalidad con el estándar internacional,
sin transgredir derechos fundamentales.
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FJAG.
