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MARÍA YOLANDA AURELIA VELÁZQUEZ ORTÍZ
VS
CANDIDA MORENO SÁNCHEZ.
JUICIO ORDINARIO CIVIL.
EXPEDIENTE: _____/2022.
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO
DEL DISTRITO JUDICIAL DE QUERÉTARO
PRESENTE.
C. MARIA YOLANDA AURELIA VELAZQUEZ ORTIZ por
propio derecho, señalo como domicilio procesal para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos el ubicado en calle Espacio, número 10103, colonia
Universo 2000, municipio de Querétaro, Querétaro; autorizando para dichos efectos a
los Licenciados LEONARDO GONZÁLEZ CASTRO Y/O ADRIANA ÁLVAREZ
SILVA Y/O MARÍA GUADALUPE CASTRO, ERNESTO ESPINO RIVERA
Y/O JOSÉ JESÚS GUADALUPE MALDONADO RESENDIZ, asimismo,
autorizo para oír y recibir notificaciones y todo tipo de documentos a la P. D.
MARGARITA GUIDO JIMÉNEZ. Señalando como domicilio habitual el ubicado
en calle Mariano Matamoros, número 5, en la comunidad de Pie de Gallo, Santa Rosa
Jauregui, en el Estado de Querétaro. Ante Usted respetuosamente comparezco y
expongo:
PROTESTA DE LEY. - De conformidad con el último párrafo del artículo 259 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Querétaro, manifiesto que me
conduzco y me conduciré con verdad durante el procedimiento, haciéndome sabedor
de las sanciones que señalan este Código y el Código Penal para el Estado de
Querétaro, para el caso de hacerlo con falsedad.
Con fundamento en los artículos 1127, 1128, 1129, 1143 y demás relativos aplicables
al Código Civil del Estado de Querétaro, vengo a demandar en la VÍA ORDINARIA
CIVIL de la C. CANDIDA MORENO SANCHEZ quien puede ser emplazada en la
calle Mariano Matamoros, sin número, en la Localidad de Pie de Gallo, Santa Rosa
Jauregui, Querétaro, y de las que les demando las siguientes:
PRESTACIONES.
I. LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA (USUCAPIÓN) DE BUENA FÉ, a mi favor,
respecto de la Fracción de terreno, identificado como Lote A de la fraccion octava
, antes ex hacienda de Montenegro en Santa Rosa jauregui, mismo que se
encuentra dentro del inmueble ubicado en calle Mariano Matamoros, número 9, en
la comunidad de Pie de Gallo, Santa Rosa Jauregui, en el Estado de Querétaro.
Con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORESTE: 75.78METROS EN LINEA QUEBRADA CON CALLE
MATAMOROS..
1
AL SURESTE: 34.03 METROS CON CALLE MATAMOROS Y 70.25
METROS CON CIPRIANO OLVERA GUZMAN Y FILEMON OLVERA
GUZMAN
AL SUROESTE: 16.67METROS CON CIPRIANO OLVERA GUZMAN Y 50.29
METROS EN LINEA QUEBRADA CON CANDIDA MORENO SANCHEZ..
AL NOROESTE: 83.76 METROS EN LINEA QUEBARADA CON AMADOR
OLVERA MORENO Y ROLANDO OLVERA MORENO..
Con una superficie total de 5,848.81 metros cuadrados.
II. Como consecuencia de la prestación inmediata anterior, con fundamento en el
artículo 1149 del Código Civil del Estado de Querétaro, solicito que mediante la
Sentencia que deba recaer al presente juicio se declare procedente la acción de
USUCAPIÓN y requiera al REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DE ESTA CIUDAD, a fin de que realice la anotación registral a mi
favor respecto al predio que pretendo prescribir, para que una vez inscrita, sirva al
suscrito como Título de Propiedad.
Fundo las anteriores prestaciones en los siguientes hechos y consideraciones de
Derecho:
HECHOS.
1. Con fecha 13 de Febrero de 1998, la C. MARÍA YOLANDA AURELIA
VELÁZQUEZ ORTÍZ y la C. CANDIDA MORENO SÁNCHEZ celebraron
un Contrato Privado de Compraventa, a título oneroso, respecto del inmueble
ubicado en la calle Mariano Matamoros, número 5, en la comunidad de Pie de
Gallo, Santa Rosa Jauregui, en el Estado de Querétaro; con una superficie de
5,848.81 metros cuadrados y tiene las siguientes medidas y colindancias:
AL NORESTE: 75.78 METROS EN LÍNEA QUEBRADA CON CALLE
MATAMOROS.
AL SURESTE: 34.03 METROS CON CALLE MATAMOROS Y 70.25
METROS CON CIPRIANO OLVERA GUZMÁN Y FILIMON OLVERA
GUZMÁN.
AL SUROESTE: 16.67 METROS CON CIPRIANO OLVERA GUZMÁN Y
50.29 METROS EN LÍNEA QUEBRADA CON CANDIDA MORENO
SÁNCHEZ.
AL NOROESTE: 83.76 METROS EN LÍNEA QUEBRADA CON AMADOR
OLVERA MORENO Y ROLANDO OLVERA MORENO.
Tal y como se acredita con la Copia Certificada de dicho contrato, y que adjunto
al presente escrito para los efectos legales correspondientes; por lo que
SOLICITO A SU SEÑORÍA QUE DICHO ORIGINAL SEA GUARDADO EN
EL SECRETO DE SU H. JUZGADO, PARA EVITAR DETERIORO Y/O
EXTRAVÍO.
2. Que dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad
en esta Ciudad, con fecha __ de ___ de 20__, bajo el Folio Real No. 466581 a
nombre de la demandada C. CANDIDA MORENO SÁNCHEZ, lo cual acredito
con el Certificado de Propiedad que adjunto en Original al presente escrito; por lo
2
que SOLICITO A SU SEÑORÍA QUE DICHO ORIGINAL SEA GUARDADO
EN EL SECRETO DE SU H. JUZGADO PARA EVITAR SU DETERIORO Y/O
EXTRAVÍO.
3. la que suscribe en común acuerdo con la demandada C. CANDIDA MORENO
SANCHEZ, celebramos CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA con
fecha 13 de Febrero de 1998 a título oneroso, respecto de la fracción de terreno
identificado como Lote A, de la octava fraccion de la ex hacienda de
montenegro mismo que se encuentra inmerso en el inmueble ubicado en calle
Mariano Matamoros, número 5, en la comunidad de Pie de Gallo, Santa Rosa
Jauregui, Querétaro, tiene una superficie total de 5,848,81 metros cuadrados, con
las medidas y colindancias: AL NORESTE: 75.78METROS CON CALLE
MATAMOROS AL SURESTE: 34.03METROS CON CALLE MATAMOROS
Y 70.25 CON CIPRINA OLVERA GUZMAN Y FILEMON OLVERA
GUZMAN; AL SUROESTE: 16.67 CON CIPRIANO OLVERA GUZMAN Y
50.29 METROS EN LINEA QUEBRADA CON CANDIDA MORENO
SANCHEZ AL NOROESTE: 83.76 METROS EN LINEA QUEBRADA CON
AMADOR OLVERA MORENO Y ROLANDO OLVERAMORENO. Contrato
que adjunto en Original a la presente y SOLICITO A SU SEÑORÍA QUE
DICHO ORIGINAL SEA GUARDADO EN EL SECRETO DE SU H.
JUZGADO PARA EVITAR SU DETERIORO Y/O EXTRAVÍO.
4. La fracción de terreno identificado como A se encuentra dentro del inmueble
ubicado en calle Mariano Matamoros, número 5, en la comunidad de Pie de Gallo,
Santa Rosa Jauregui, Querétaro, tal y como se acredita con el Plano de
Levantamiento Topográfico de Planimetría, a cargo del Ingeniero Enrique Álvarez
Vargas, con cédula profesional número 9783759, expedida con efectos de patente,
por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública,
mismo que adjunto a la presente.
5. Derivado de lo anterior, sostengo que tengo la posesión de manera ininterrumpida
de la fracción del inmueble descrita en el hecho 3, desde el 13 de Febrero de 1998
y que pretendo Usucapir a Título de dueño, de buena fe, de manera pacífica y
pública; como lo justifico con el Contrato Privado de Compraventa que celebré
con la C. CANDIDA MORENO SANCHEZ, mismo que anexo a esta demanda
para los efectos legales correspondientes, en el cual consta que se efectuó la
compraventa por la cantidad de $ 55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL
PESOS 00/100 M.N.), adquiriendo así una fracción de 687.00 metros cuadrados;
predio cuyas medidas y colindancias han quedado descritas en el hecho número
tres.
6. De la interpretación literal de los ordinales legales se colige la presunción Iuris
Tantum, de que todo poseedor presume que es de buena fe, y por ende, tiene
aplicación la presunción Iuris Tantum mencionada; pues el suscrito no obtuve la
posesión de la parte del inmueble multirreferido de manera furtiva ni violenta,
sino como lo mencioné, la posesión la obtuve mediante el Contrato de
Compraventa que celebré con la demandada en este juicio en fecha 08 de marzo
de 2015, quien dé propia voluntad tuvo a bien transmitirme la propiedad de dicho
bien inmueble a cambio de un precio cierto y en dinero como se ha establecido en
el presente escrito.
3
7. En virtud de haber poseído la fracción del inmueble referenciado en los términos
del artículo 1143 del Código Civil Local, de forma PACÍFICA, toda vez que el
suscrito adquirí dicho inmueble sin violencia alguna; PÚBLICA, ya que me he
ostentado como dueño, además de ser reconocido públicamente por todos mis
avecindados y conocidos como propietario de dicho inmueble; CONTINUA,
puesto que NO ha tenido interrupción por alguna de las causas legales descritas en
la Ley Sustantiva Civil vigente en el Estado. Por lo anterior, vengo a promover el
presente juicio a fin de que previos los trámites correspondientes, se declare por
Sentencia Definitiva que he adquirido la propiedad del mismo.
DERECHO.
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 790, 794, 802, 819, 820, 821, 822, 823,
824, 1127, 1128, 1129, 1143, 1144, 1168 y demás aplicables del Código Civil vigente
para el Estado de Querétaro.
Es competente el procedimiento en términos de lo dispuesto por el artículo 1, 2, 45,
142, 143, 155, 259 al 437 y demás relativos aplicables a la Ley Adjetiva Civil vigente
en el Estado.
POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO, A USTED C. JUEZ,
ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:
PRIMERO. Tenerme por presentada con este ocurso en la VÍA ORDINARIA
CIVIL, ejercitando la acción de Prescripción Positiva en contra de quien se crea con
derecho, respecto del bien inmueble mencionado en el capítulo de hechos de la
presente.
SEGUNDO. Admitir la demanda en la VÍA y forma propuesta.
TERCERO. Tenerme por exhibidos todos y cada uno de los documentos que se
acompañan a la presente.
CUARTO. En su oportunidad se tenga bien dictar Sentencia Favorable a mis
intereses, declarando al suscrito Propietario de la fracción del bien inmueble objeto de
la presente demanda, y se ordene Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de esta Ciudad, para que me sirva como Título de Propiedad.
PROTESTO LO NECESARIO.
Querétaro, Querétaro, a su presentación.
C. MARIA YOLANDA AURELIA VELAZQUEZ ORTIZ
