C.
JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E.
IDALIA CATALINA SANTOS TORRENTERA, promoviendo por mi propio
derecho, y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones y
acuerdos, la casa marcada con el número 403 letra D de las calles de Arteaga
en el centro de esta Ciudad y autorizando en términos del articulo 108 del
Código adjetivo en la materia, al Ciudadano Licenciado HERMOGENES
GARCIA ROBLES con numero de cedula profesional 1810997, misma que en
copia debidamente certificada anexo a la presente, así mismo autorizando para
oír y recibir notificaciones a los CC. DANIELA SANTIAGO VENTURA Y
MIGUEL ARANDA RODRIGUEZ, ante usted con el debido respeto comparezco
para exponer:
Que por medio del presente ocurso y en la VIA ORDINARIA CIVIL
vengo a demandar a la C. ROSALINDA CARDENAS SILVA, misma que tiene
su domicilio en la calle de MELCHOR OCAMPO NUMERO 1016, CENTRO
OAXACA, las siguientes:
PRESTA CIONES
a) El cumplimento del contrato de promesa de compraventa de fecha
siete de abril del año dos mil seis, ratificado y protocolizado ante la
compraventa pago de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS CERO
CENTAVOS 00/100 M.N.), como suerte principal.
b) El pago de intereses moratorios a razón del 10% (diez por ciento
mensual desde su vencimiento hasta la total solución del presente
asunto.
c) El pago de gastos y costas que se generen por el tramite el presente
juicio, todo ello de conformidad con los siguientes:
CAPITULO DE HECHOS
Con fecha siete de abril del año dos mil seis, celebre CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA, mismo que se adjunta a la presente
demanda; con la ahora demandada ROSALINDA CARDENAS SILVA en mi
carácter de PROMITENTE VENDEDORA, respecto de UNA FRACCIOIN DE
TERRENO DENOMINADA “HUERTA DE HIPÓLITO”, UBICADA EN LA
EXHACIENDA DE LA NORIA, MUNICIPIO DE JUÁREZ, OAXACA;
ACTUALMENTE IDENTIFICADO CON EL NUMERO MIL DIECISÉIS (1016)
DE LA CALLE DE MELCHOR OCAMPO, SECTOR CENTRO, DE ESTA
CIUDAD DE OAXACA DE JUÁREZ, OAXACA, cuyas medidas y colindancias
se encuentran en el hecho marcado con el numero 1 de la presente
demanda, dicho contrato fue debidamente ratificado y protocolizado ante la
Notaria numero 78 del Estado Lic. MARIA ANTONIETA CHAGOYA
MENDEZ, el mismo día siete de abril del año dos mil seis quedando en acta
de protocolo número 19973 del volumen numero CMLVII.
3.- Pactamos con precio de la operación, de común acuerdo, la cantidad de
$1,350,000.00 (UN MILLON TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
CERO CENTAVOS) establecida en la cláusula SEGUNDA DEL CONTARTO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA multicitado.
4.- La forma de pago de la PROMITENTE COMPRADORA a la
PROMITENTE VENDEDORA se estableció en la misma cláusula SEGUNDA
DE LA SIGUIENTE FORMA:
a.- En el acto de la firma del contrato de promesa de compraventa en
mención la promitente compradora me entrego la cantidad de $300,000.00
(TRESCIENTOS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) lo
cual quedo establecido en el punto marcado con el numero 1 de la cláusula
segunda del multicitado contrato.
b.- El dia once de abril del año dos mil seis, la PROMITENTE
COMPRADORA Y AHORA DEMANDADA ROSALINDA CARDENAS SILVA,
ME HIZO LA ENTREGA de la cantidad de $400,000.00 (CUATROCIENTOS
MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) tal y como se
estableció en el punto marcado con el numero 2 de la cláusula segunda del
contrato de promesa de compraventa en referencia.
c.- En el punto marcado con el numero 3 de la cláusula segunda del contrato
de promesa de compraventa de la cual se reclama su cumplimiento, se
estableció que la cantidad de $650,000.00 ( SEISCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que faltaba para cubrir el
monto total de la operación pactada en el CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA lo haría en una sola exhibición el día siete de julio del dos
mil seis.
Fijándose como termino máximo para el otorgamiento del contrato de
compraventa que se promete, el de TRE MESES, que se cantarían a partir
de esta fecha, es decir del siete de abril del año dos mil seis y vencería el día
siete de julio del año dos mil seis, fecha de la firma del contrato definitivo que
se promete, lo cual quedo establecido en la cláusula TERCERA del contrato
de promesa de compraventa materia de esta demanda.
5.- Resulta que llegado el día siete de julio del año dos mil seis, fecha
pactada para el pago de la cantidad de $650,000.00 ( SEISCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), así
como para la firma del contrato definitivo que se promete; la demandada
ROSALINDA CARDENAS SILVA hizo caso omiso de su obligación, motivo
por el cual me vi en la necesidad de requerirle de tal pago por medio de la
Notaria Publica Numero 78 en el Estado Licenciada Maria Antonieta
Chagoya Méndez, el día once de julio del año dos mil seis a las diecisiete
treinta horas, donde se le requirió para que el día doce de julio del año dos
mil seis a las quince treinta horas se presentara en el edificio marcado con el
numero 111 de la privada de Antonio Gay, en el Centro de esta Ciudad lugar
donde se encuentran las oficinas de la notaria en cita y asi darle
cumplimiento a la parte ultima de la cláusula tercera de la compraventa
prometida, asi también se le hizo de su conocimiento que se causaría un
interés mensual de un 10% diez por ciento sobre la cantidad debida,
independientemente de la mora en que ha incurrido, y que dicho diez por
ciento seria aplicado a partir de la fecha de incumplimiento del contrato
privado de promesa de compraventa, quedando dicho requerimiento sentado
en la escritura numero 21192 del volumen MLVI. Sin embargo llegada la
fecha y hora que se le señalo para el cumplimiento de su obligación a la
promitente compradora esta no se presento al lugar indicado, haciéndose
constar tales hechos por la notaria publica numero 78 del Estado, el mismo
día doce de julio del año dos mil seis quedando dicha certificación en el
volumen numero MLVII, escritura numero 21197, documentos notariales que
adjunto al presente.
6.- No obstante el requerimiento hecho a la ahora demandada
ROSALINDA CARDENAS SILVA ha incumplido su obligación de pago
excesivamente la haberme dejado de pagarme la cantidad de $ 650,000.00
moneda nacional, SEISCCCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA
NACIONAL, pactados en el contrato de promesa de compraventa,
específicamente en la cláusula segunda punto tres y cláusula tercera, aun
cuando la suscrita cumplió con todas y cada una de las condiciones
obligatorias pactadas en el contrato de promesa de compraventa al que se
ha venido haciendo referencia EN MI CARÁCTER DE PROMITENTE
VENDEDORA mismas que fueron las siguientes, en la cláusula cuarta del
contrato de promesa de compraventa se estipulo que la promitente
vendedora entregaría a la promitente compradora, la posición del inmueble
objeto del presente contrato, a mas tardar el día veintitrés de abril del año
dos mil seis que transcurre lo cual al efecto hice el día veintitrés de abril del
año dos mil seis, entregándole llaves de todos y cada uno de los accesos al
inmueble citado en lineas anteriores.
En la clausula quinta inciso A la suscrita me comprometí a cancelar la
hipoteca recaida en el inmueble objeto del contrato de promesa de
compraventa y exhibir previo a la firma del contrato definitivo en el certificado
de libertad de gravamen para acreditar que se encuentra libre de toda
limitación y gravamen, lo cual efectivamente realice cancelando la hipoteca
recaida en el inmueble de referencia el dia diesiciete de mayo del año dos mil
seis mediante la extinción de credito y cancelación de hipoteca que otorgo
como institución acreedora EL INSTITUTUTO DEL FONDO NACIONAL DE
LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES EL INFONAVIT representado
por su apoderada y jefe del Area de Cobranza la Licenciada en contaduría
publica ROSA EVANGELINA DE LA VEGA VASQUEZ a favor de la suscrita
IDALIA CATALINA SANTOS TORRENTERA, ante la notaria publica numero
78, Licenciada MARTIA ANTONIETA Chagoya MENDEZ quedando bajo en
volumen numero CMXCIII, instrumento numero 20441, y registrando la
cancelación en el libro numero 403 registro 95 de la sección segunda del
registro publico de la propiedad Del Distrito Judicial del Centro el día siete de
junio del año dos mil seis, misma que en copia debidamente certificada por
notario publico anexo a la presente. Solicitando ante dicho registro publico de
la propiedad el certificado de libertad de gravamen para acreditar tal
cancelación mismo que me fue expedido el siete de julio del año dos mil seis,
asi mismo me comprometí a presentar la escritura original que anexo al
presente, boleta de pago predial folio numero 1299108 debidamente
actualizada misma que en copia debidamente certificada anexo al presente
ocurso y croquis de ubicación que de igualmente adjunto, y ante tal
incumplimiento me veo en la imperiosa necesidad de demandarle a la C.
ROSALINDA CARDENAS SILVA EL INCUMPLIMIENTO DE CONTRARTO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FECHA SIETE DE ABRIL DEL AÑO
DOS MIL SEIS y todas y cada una de las prestaciones precisadas en el
capitulo correspondiente del presente libelo.
DERECHOS
i.- Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 1727,1981,1982,
1984,1987,1994,1995, 2167, 2170 fracción III, y demás relativos y aplicables
del código Civil vigente en el Estado.
II.- Norman el procedimiento los artículos 256, 257 258, 259,260,261,
262,267,271,272,277 y demás relativos y aplicables todos del código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
CAPITULO DE PRUEBAS
Ofrezco rendir como pruebas de mi parte las siguientes:
1.- LA DOCUMENTAL. Consistente en el CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA de fecha siete de abril del año dos mil seis, celebrado con la
ahora demandada ROSALINDA CARDENAS SILVA y la suscrita en mi carácter
de PROMITENTE VENDEDORA, respecto de UNA FRACCION DE TERRENO
DENOMINADA “ HUERTA DE HIPOLITO”, UBICADA EN LA EXHACIENDA DE
LA NORIA, MMUNICIPIO DE OAXACA DE JUAREZ, OAXACA;
ACTUALMENTE IDENTIFICADO CON EL NUMERO MIL DIECISEIS (1016) DE
LA CALLE DE MELCHOR OCAMPO, SECTOR CENTRO, DE ESTA CIUDAD
DE OAXACA DE JUAREZ, OAXACA, cuyas medidas y colindancias se
encuentran en el hecho marcado con numero 1 de la presente demanda, dicho
contrato fue debidamente ratificado y protocolizado ante la Notaria numero 78
del Estado, LIC. MARIA ANTONIETA CHAGOYA MENDEZ, el mismo día siete
de abril del año dos mil seis quedando en el acta de protocolo numero 19973
del volumen número CMLVII mismo que se adjunta a la presente demanda.
Prueba que relaciono con el hecho numero dos de mi demanda inicial.
2.- LA DOCUMENTAL. Consistente en contrato de donación otorgado a
favor de la suscrita por los CC. NINFA ELENA TORRENTERA OLIVERA Y
FROYLAN SANTOS PERZABAL celebrado el día diez de julio del año dos mil,
ante la notaría publica numero 78 en el Estado, Lic. María Antonieta Chagoya
Méndez, volumen número LXXXI, escritura número 2011, el cual se encuentra
debidamente inscrito en el Registro Publico de la propiedad del centro, en la
Partida 128, del tomo número 876 de la sección primera de escrituras publicas
con fecha del registro 19 de julio del dos mil. mismo que adjunto al presente
ocurso. Prueba que relaciono con el hecho uno de la presente demanda.
3.- LA DOCUMENTAL. Consistente en la escritura número 21192 del
volumen MLVI. Misma que contiene el requerimiento que por notario Publico le
realice a la ahora demandada ROSALINDA CARDENAS SILVA, de fecha doce
de julio del año dos mil seis. Mismo que adjunto. Prueba que relaciono con el
hecho marcado con el número cinco de la presente.
4.- LA DOCUMENTAL: Consistente en la escritura número 21197 del
volumen MLVII, misma que contiene la certificación de los hechos del día doce
de julio del año dos mil seis, que realizo la notaria publico Número 78 en el
Estado, debido a la incomparecencia de la ahora demandada ROSALINDA
CARDENAS SILVA el día y hora señalados mediante requerimiento notarial
para el cumplimiento de su obligación pactada en el contrato de promesa de
compraventa que tiene con la suscrita. Mismo que adjunto. Prueba que
relaciono con el hecho marcado con el número cinco de la presente.
5.- LA DOCUMENTAL: Consistente en el instrumento número 20441.
Volumen número CMXCIII, que contiene la EXTINCION DE CREDITO Y
CANCELACION DE HIPOTECA que otorgo como institución acreedora EL
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (EL INFONAVIT) representado por su apoderada y jefe del
área de cobranza la licenciada IDALIA CATALINA SANTOS TORRENTERA,
ante la notaria publica número 78, Lic. María Antonieta Chagoya Méndez donde
se aprecia claramente la cancelación del gravamen recaído en el inmueble
objeto del contrato de compraventa del cual se demanda el cumplimiento, en el
libro número 403 registro 95 de la sección segunda del registro publico de la
propiedad del distrito judicial del centro el día siete de junio del año dos mil seis.
Documental que en copia debidamente certificada por notario publico adjunto al
presente. Prueba que relaciono con el hecho marcado con el número seis de la
presente demanda.
6.- LA DOCUMENTAL: Consistente en la copia certificada del
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES número 4577, del tomo 876
partida 128, QUE ME FUE EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD el día siete de julio del año dos mil seis, donde se certifica que a
la fecha no se encuentra inscrito ningún gravamen que afecte el terreno
denominado “huerta de Hipólito”, Ex hacienda de la Noria Municipio de Oaxaca
de Juárez, actualmente identificado con el número 1016 de la calle de Melchor
Ocampo de esta capital de Oaxaca. Documental que anexo y que relaciono con
el hecho numero seis de la presente demanda.
7.- LA DOCUMENTAL: Consistente en la copia debidamente certificada
de la boleta de pago predial expedida a favor de la suscrita IDALIA CATALINA
SANTOS TORRENTERA, de fecha seis de julio del año dos mil seis folio
número 1299108, que ampara el pago de la cantidad de 158.00 (ciento
cincuenta y ocho pesos cero centavos moneda nacional), por concepto de
predial y aseo publico del inmueble ubicado en la calle de Melchor Ocampo
número 1016, centro, Oaxaca. Misma que anexo a la presente y que relaciono
con todos y cada uno de los hechos de mi demanda.
8.- Así también ofrezco rendir como pruebas de mi parte en el
momento procesal oportuno la confesional, la testimonial, la pericial, la de
inspección judicial, la de cotejo, la documental, la fotográfica, la instrumental de
actuaciones, la presuncional, en su doble aspecto y en general todas y cada
una de las pruebas permitidas por la ley y que causen convicción en su señoría.
Por lo anteriormente expuesto.
A USTED C. JUEZ, atentamente, pido:
PRIEMERO: Se me tenga demandando en la vía y forma en lo hago de
la C. ROSALINDA CARDENAS SILVA todas y cada una de las prestaciones
mencionadas en el capitulo correspondiente de la presente demanda.
SEGUNDO: Se sirva ordenar al C. ejecutor adscrito a presente juzgado
se constituya en el domicilio señalado como el de la demandada para que con
las formalidades de ley la notifique, le corra traslado y la emplaze a juicio; para
que en el termino de ley produzca su contestación si asus intereses conviniera
TERCERO: Seguido que sea por todos sus tramites legales el presente
juicio se dicte sentencia favorable a la suscrita a fin de que se condene a la
demandada al CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA o de lo contrario se me haga la desocupación y entrega del
inmueble ubicado en la calle de MELCHOR OCAMPO NUMERO 1016,
CENTRO OAXACA, así como se me pague todas y cada una de las cantidades
de dinero reclamadas en el capitulo de prestaciones por la falta de cumplimiento
de la obligación de pago de la ahora demandada
PROTESTO LO NECESARIO
IDALIA CATALINA SANTOS TORRENTERA
Oaxaca de Juárez Oax; a ______ de ______ de dos mil nueve.
