LAGOON VIEW CONDORESORT SENOR NOTARIO: Sirvase extender en su registro de Escrituras Publicas, una minuta de Contrato de Compraventa de Derechos y Acciones de bien inmueble que celebran - Por una parte, la sociedad AYBAR INVESTMENTS S.A.C., con RUC N° 20608091689, con domicilio en Calle Los Vifiedos N° 170, Urb. Residencial Monterrico, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, el sefior KEVIN ALEXIS AYBAR CABREJOS, con DNI N° 77174214, segtin poderes inscritos en la Partida Electrénica N° 14698265 del Registro de Personas Jurfdicas de Lima, a quien en adelante se le denominard EL VENDEDOR. - Yde la otra parte JEAN PAUL GARCIA SALAS, con DNI N° 43899092, de nacionalidad peruana, de estado civil soltero y VIVIANA CALIXTO ORE, con DNI N° 43018787, de nacionalidad peruana, de estado civil soltera, con domicilio en Ca 4 Mz. C Dpto. 403 Block 6 Urb. Los Parques de El Agustino - El Agustino, Distrito de El Agustino, Provincia de Lima y Departamento de Lima; a quienes en adelante se les denominaran EL COMPRADOR; A quienes se les referird indistintamente como la “Parte” y/o las “Partes”. En los términos y condiciones siguientes: PRIMERO: ANTECEDENTES. EL VENDEDOR es propietario del inmueble denominado SANTA JESUS, ubicado en Tarapoto ~ Carr. Tarapoto I Etapa, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento San Martin, con un area de 51 ha 2,100 m2. Que corre inscrito en la Partida N° 04014957 de la Zona Registral N° III - Sede Moyobamba de la Oficina Registral de Tarapoto. El mismo que en la Municipalidad Provincial de Tarapoto se encuentra inscrito con Cédigo Predio N° 00000147942, con ubicacién en Tarapoto - Carr. Tarapoto I Etapa, en adelante EL INMUEBLE. EL VENDEDOR declara que, en EL INMUEBLE, se llevar a cabo un proyecto inmobiliario ecolégico denominado “LAGOON VIEW". EL COMPRADOR ha manifestado a EL VENDEDOR su voluntad de adquirir EL 0.0339 % de derechos y acciones de EL INMUEBLE; asimismo, EL VENDEDOR ha manifestado a EL COMPRADOR su intencidn de transferirle un porcentaje de derechos y acciones de EL INMUEBLE, motivo por el cual proceden a suscribir la presente minuta de Contrato de Compraventa de Derechos y Acciones de bien inmueble. SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO 2.1 Por el presente documento EL VENDEDOR y EL COMPRADOR se comprometen en suscribir un contrato de compraventa de Derechos y Acciones Inmobiliarios; por el que, EL COMPRADOR se compromete a comprar y EL VENDEDOR a vender un porcentaje de derechos y acciones de EL INMUEBLE, equivalente a un drea de uso privado denominado “A2- 16", el cual es detallado en: ANEXO I: “MEMORIA DESCRIPTIVA” y Pagina 1 de 6 on A ero a Oficnas Corporates: Cae Tes Marae 875, Santiago de Surco, Lina S Les Bes ates 575, Santiago ds Serco, line.LAGOON VIEW CONDORESORT ANEXO II: “PLANO DE UBICACION” adjunto a la presente. Dicho porcentaje se denominaré en adelante “LA ALICUOTA” 2.2. Las partes declaran conocer que LA ALECUOTA esté sujeta al Régimen de copropiedad regulado en el Cédigo Civil Peruano. 2.3. EL COMPRADOR manifiesta que, previo a la firma del presente documento, ha visitado el Proyecto y tomado conocimiento de la ubicacién y caracteristicas del terreno sobre el cual se va a desarrollar el mismo y sus lotes resultantes. TERCERO: PRECIO DE TRANSFERENCIA Y CONDICIONES 3.1 EL COMPRADOR y EL VENDEDOR acuerdan que el precio de VENTA de LA ALICUOTA en el contrato de compraventa seré de: S/10,220.00(Diez mil doscientos veinte con 00/100 soles). 3.2 Forma de Pago del Precio EI monto entregado por EL COMPRADOR como “separacién” segtin cldusula cuarta, se aplicara al precio de venta 3.3 EL COMPRADOR declara que, toda suma adeudada a EL VENDEDOR deberé ser cancelada de manera exclusiva al numero de cuenta indicada en la clausula cuarta del presente contrato. CUARTO: DE LA COMPRA DE LA ALICUOTA EL COMPRADOR, anterior a la firma de la presente, realizé un pago, bajo concepto de “separacién”, por la compra de LA ALICUOTA, que forma parte de la cuota inicial, la cual se realizé en la siguiente forma y oportunidades: Como CUOTA INICIAL: El monto de S/2,000.00(Dos mil con 00/100 Soles) de la siguiente manera: DIA 05 MES 08 | ANO 2022 | LASUMADE /|S/100.00 (Cien con 00/100 Soles) DIA | ii | MES 08 | ANO 2022 [LASUMADE |S/1,900.00 (Mil novecientos con 00/Soles) EI SALDO del precio de venta, ascendente a: S/8,220.00(Ocho mil doscientos veinte con 00/100 Soles), que se pagard de la siguiente manera: en 35 cuotas de '$/228.34(Doscientos veintiocho con 34/100 Soles); con fecha de vencimiento los 18 de cada mes, a partir del dia 18 de setiembre del 2022 y tiene una (1) cuota extraordinaria de S/228.10(Doscientos veintiocho con 10/100 Soles), con fecha de vencimiento el dia 18 de agosto del 2025. Estos pagos se consignarén en el contrato de Compraventa de Derechos y Acciones Inmobiliarios. Las mencionadas cuotas serén respaldadas por letras de cambio con los mismos montos y fechas de pago. Entendiéndose de que cada cuota asumida en el presente contrato representa una letra de cambio por el mismo monto y fecha de vencimiento. Las cuotas referidas en el numeral precedente se cancelarén via abonos a la siguiente cuenta: —_ N° CTA CTE RECAUD. SOLES BCP ] 191-9852679-0-07 ‘N° CTA CTE RECAUD. SOLES CCI BCP [ 00219100985267900750 Pagina 2 de 6 ams A Oficina Corporat las Tres Mais 875, SarLAGOON VIEW CONDORESORT Solo tendrén efectos cancelatorios cuando el depésito adquiera la condicién de monto disponible y no simplemente contable (se aceptaré Unicamente como prueba de pago de las cuotas mensuales, las constancias de transferencias exitosas). UINTO: DI ITREGA Y RESERVA D LAS PARTES acuerdan que la entrega fisica de la alicuota, se realizaré en diciembre de 2023. EL VENDEDOR se reserva el derecho de propiedad de LA ALICUOTA, hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio de venta pactado, momento a partir del cual adquirira automaticamente el derecho a la propiedad LAS PARTES acuerdan que cualquier modificaci6n o ampliacién del presente contrato, ya sea por convenio, acuerdo, adenda u otros que se celebren, tendran la formalidad escrita, en concordancia a lo establecido en el Art. 1411 del Cédigo civil. SEXTO: CARGAS Y GRAVAMENES EL VENDEDOR declare expresamente que sobre EL INMUEBLE no existen otros gravamenes, cargas medidas judiciales y/o extrajudiciales, usufructos, derechos de servidumbre, arrendamientos, vicios ocultos y/o cualquier otro acto que afecte su libre disposicién y derechos inherentes a la propiedad, 0 que sea objeto de garantia y/o medida cautelar. SETIMO: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES . LAS PARTES declaran que entre el precio de venta pactado y LA ALICUOTA que se transfiere en compraventa por este contrato, existe justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacién. OCTAVO: RESOLUCION DEL CONTRATO 8.1 En caso de que EL COMPRADOR incumpliera o cumpliera de manera parcial, tardia o defectuosa con cualquiera de las obligaciones de pago que se detallan la Cldusula Cuarta o decida unilateralmente dar por terminado el presente contrato por cualquier motivo o razén, EL VENDEDOR podré: (i) Dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de acuerdo a lo establecido en el Articulo 1430 del Cédigo Civil, (ii) si el incumplimiento de pago se prolonga hasta el pago de tres (03) 0 més cuotas, consecutivas y/o intercaladas, mencionadas en la Clausula Cuarta, podra dar por vencidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total adeudado, incluyendo intereses compensatorios y moratorios, gastos administrativos, comisiones de cobranza, ademés de los dafios y perjuicios que pudieren corresponder, operando la constitucién en mora de manera automética, sin necesidad de intimacién, de conformidad con lo establecido por el art. 1333° inciso 1, del Cédigo Civil. Asimismo, en el supuesto de que se haya realizado la entrega fisica de LA ALICUOTA y el contrato se haya resuelto, EL CLIENTE debera desocupar LA ALECUOTA en un plazo no mayor a diez (10) dias habiles, caso contrario se aplicara una penalidad de S/ 100.00 soles diarios por cada Pagina 3 de 6 a A | cesses: eeepc A | jedos 170 Urb, Residencial Monterrico, La Moline, Lima.LAGOON VIEW CONDORESORT dia. Sin perjuicio de ello, EL CLIENTE autoriza a EL VENDEDOR, a realizar las acciones de defensa posesoria establecidas en el Cédigo Civil e ingresar al inmueble a fin de recuperar la posicidn de este, eximiéndolo de todo tipo de responsabilidad. 8.2 Si EL COMPRADOR incumpliera lo establecido en el punto 11.4 de la cldusula décimo primero del presente contrato EL VENDEDOR podra: exigir el cumplimiento, aplicar de una penalidad ante incumplimiento de los pardmetros de construccién, ejecutar del retiro y/o demolicién de lo construido. 8.3 Asi mismo, si EL COMPRADOR incumpliera en tres (03) cuotas consecutivas y/o intercaladas, de lo establecido en el punto 11.5 de la clausula décimo primero del presente contrato EL VENDEDOR podra dar por resuelto el contrato, NOVENO: PENALIDAD En los casos que el presente contrato se resuelva por causa imputable a EL COMPRADOR 0 por alguno de los motivos establecidos en los parrafos anteriores y/o por cualquier motivo o razén, la propiedad de LA ALICUOTA, continuaré siendo de EL VENDEDOR y se generara el derecho de EL VENDEDOR a cobrar a EL COMPRADOR, a titulo de penalidad, una suma equivalente al setenta por clento (70%) del monto total del precio de venta pactado en cldusula tercera. Para tales efectos bastard con que EL VENDEDOR remita carta notarial a EL COMPRADOR comunicéndole la resolucién del presente contrato y sus consecuencias legales. Los gastos que pudieran originarse por la aplicacién de la presente cldusula correrén por cuenta de EL COMPRADOR. En caso de incumplimiento de las cuotas detalladas en la Clausula cuarta del presente contrato, EL COMPRADOR se obliga a pagar por concepto de gastos administrativos la cantidad de S/ 15.00 (Quince con 00/100 soles) por cada dia de incumplimiento del pago de la cuota, que se contabiliza desde el dia siguiente de la fecha de vencimiento de la cuota. DECIMO: GASTOS Todos los gastos notariales, registrales, municipales y entre otros, para la formalizacién de este contrato y/o del contrato definitivo, asi como de la entrega de LA ALICUOTA, seré asumidos por EL COMPRADOR. DECIMO PRIMERO: DECLARACIONES 11.1 EL COMPRADOR declara conocer el estado legal de EL INMUEBLE, y tener conocimiento que posteriormente va a generarse una copropiedad por lo que acepta y otorga a EL VENDEDOR la facultad de vender a terceros los demas derechos y acciones sobre EL INMUEBLE, sin la necesidad de ofrecerlo previamente a EL COMPRADOR. 14.2 LAS PARTES declaran conocer el estado actual fisico y legal del inmueble, el cual es ristico, asi como de su actual zonificacién y vias de acceso, el cual no cuenta con los servicios basicos de energia eléctrica, agua, desagiie, alumbrado publico, entre otros; por lo que, EL COMPRADOR asume los gastos pertinentes para su implementacién. 11.3 LAS PARTES acuerdan que el costo y los tramites del saneamiento fisico legal, independizacién y/o habilitacién urbana, en caso se requiera, serd responsabilidad de EL COMPRADOR. Sin embargo, EL VENDEDOR se Pagina 4 de 6 2. A [email protected] ‘ayaa Ocinas Corporatvas: Las Tes Males 575, Santiago de Suco, Lina C Los Vifiedos 170 Urb, Residencial Monterrico, La Molina, Lima.LAGOON VIEW CONDORESORT compromete a presentar un programa de independizacién de predio a la Junta de Propietarios para su evaluacién y ejecucién. 11.4 EL COMPRADOR declara conocer que los parémetros de construccién y/o edificacién de LA ALECUOTA de acuerdo con el articulo 4 de la norma A.10 del RNE, es de 2 pisos més terraza (30% de retiro y 70% construccién), los cuales contarén con fachada exterior de concreto pintado en blanco y un decorado exterior en piedra 0 madera. Asi, mismo, EL COMPRADOR declara que realizara la construccién de LA ALICUOTA de acuerdo al tipo de vivienda y disefio establecido por EL VENDEDOR. EL COMPRADOR declara que el disefio que ofrecera es sola y Unicamente para exteriores. 11.5 EL COMPRADOR declara que tiene conocimiento que el costo por concepto de mantenimiento es de US$ 30.00 (treinta con 00/100 délares americanos) mensuales, el cual consiste en la preservacién de dreas verdes, mantenimiento de parques, vias afirmadas, delimitacién de lotes con hitos y coordenadas UTM, recojo de basura y seguridad las 24 horas con personal uniformado, el mismo que debe ser cancelado desde la entrega de ALECUOTA. En ese sentido, EL VENDEDOR se compromete a la ejecucién y mantenimiento respectivo de lo sefialado, siempre y cuando EL COMPRADOR realice el pago puntual y oportuno del pago por mantenimiento 11.6 EL COMPRADOR deberd elegir necesariamente uno de los disefios de vivienda que se ofrece y permitiré que EL VENDEDOR ejecute la edificacién de la obra, quien garantizara la calidad, seguridad de la realizacién de la misma de acuerdo al expediente técnico, no abonard y/o demandara gasto alguno por la realizacién de dicho expediente; en el caso que EL COMPRADOR no realice la ejecucién de obra y expediente con EL VENDEDOR, EL COMPRADOR asumird los gastos administrativos y entre otros que se generen, para la adquisicién de planos, expedientes u otros que soliciten a EL VENDEDOR, el cual ird acorde a lo establecido en el 11.4, 11.7 LAS PARTES se comprometen a suscribir todo y cualquier otro instrumento puiblico o privado que sea requerido por la Municipalidad competente. DECIMO SEGUNDO: JURISDICCION Todas las controversias resultantes, relacionadas o derivadas del presente contrato, incluidas las relativas a su celebraci6n, eficacia, validez o terminacién, incluso las del convenio arbitral, serén resueltas mediante arbitraje de derecho, con tribunal arbitral, cuyo laudo seré definitivo e inapelable, de conformidad con los reglamentos arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cémara de Comercio de Lima a cuyas normas, administracién y decisién se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Sin perjuicio de la jurisdiccién arbitral para los conflictos en general, EL VENDEDOR podrd optar por recurrir a la competencia y/o jurisdiccién de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de Lima y plantear pretensiones vinculadas a: (i) el cumplimiento de las prestaciones asumidas por EL COMPRADOR, (ii) cualquier pretensién de obligacién de dar suma de dinero, (iii) desalojo bajo cualquiera de las causales establecidas por Ley y (iv) en especial el pago del precio de venta, cuyas cuotas se han documentado en letras de cambio conforme a lo estipulado en la Cldusula Cuarta del presente contrato. Pagina 5 de 6 2. A [email protected] ‘ayaa Ofiinas Corporates: Citar Tes Marie 875, Santiago de Suco, Lina, C. Los Vitedos 170 Urb. Residencial Monterrico, Le Molina, Lima.LAGOON VIEW ; CONDORESORT DECIMO TERCERO: DE LOS DOMICILIOS DE LAS PARTES Para todos los efectos indicados en este Contrato, las partes sefialan como sus domicilios los consignados en la parte introductoria del presente documento. Los cambios de domicilios se comunicaran por escrito con acuse de recibo a la otra parte con una anticipacién no menor de diez (10) dias naturales de realizado dicho cambio. Los nuevos domicilios deberén ser fijados necesariamente dentro del radio urbano de Lima. Los cambios efectuados sin seguir el procedimiento sefialado en el parrafo precedente no tendran validez ni eficacia entre las partes. V1 Ago 292 Lima, Le) EL COMPRADOR “EL COMPRADOR — EL VENDEDOR Pagina 6 de 6 2 Nise ueanbemeanicens aesMEMORIA DESCRIPTIVA LAGOON VIEW SUB-LOTE A2 16 PROPIETARIO : AYBAR INVESTMENTS S.A.C UBICACION : El sub-lote se encuentra ubicado en el Lote AZ 16 A2 15 Departamento : SAN MARTIN Provincia : SAN MARTIN Distrito i TARAPOTO 1, DESCRIPCION DE LINDEROS Y COLINDANCIAS: Por el frente: Calle Abelil con 6.00 m Porladerecha: — Sub-lote A2 15 con 20.00m Por la izquierda: — Sub-lote A2 17 con 20.00 m Por el fondo: Sub-lote A2 42 con 6.00 m 2. AREA Y PERIMETRO AREA: 120.00 m? Y PERIMETRO: 52.00 m VY ALICUOTA: 0.0339 % Lima, 05 de Agosto de! 2021,ca \ ED) a \ S $2 g a8 8 5 8 2) N/ @|]9)9|@)/@/ S = Propane AYBAR INVESTMENTS S.A.C {Press ay [Pde Lemna: sus tote a21e | SAN MARTIN | | . PERIMETRICO Y DE SAN MARTIN| PL~1 LOCALIZAGION "FARAPOTO u SSS" [OTE A2 16- LATERAL LOTE A2 15 Sar rma 7 GT) ro BD @ |@ |@ |® 42) Por STEERS STE