CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL DENOMINADO
EN LO SUCESIVO EL "INMUEBLE" QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
SEÑORA ANNABELLE GUERRERO PARTIDA EN REPRESENTACiÓN DEL
SEÑOR ANDRES FEDERICO AGUIRRE CARO, EN LO SUCESIVO SE LE
REFERIRA "EL ARRENDADOR" Y POR OTRA PARTE INSTITUTO
ELECTORAL DEL ESTADO DE SINALOA REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR LA C. LIC. KARLA GABRIELA PERAZA ZAZUETA, y C. LIC. ARTURO
FAJARDO MEJIA, CONSEJERA PRESIDENTA Y SECRETARIO EJECUTIVO,
RESPECTIVAMENTE DEL CITADO ORGANISMO, EN ADELANTE SE LE
REFERIRA "EL ARRENDATARIO" DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONESY CLAUSULAS:
DECLARACIONES
l. Declara "El Arrendador" por conducto de su representante:
a) Ser persona física, de nacionalidad mexicana y con capacidad natural y
legal suficientes para celebrar el presente Contrato de Arrendamiento por
un Tiempo Determinado (en lo sucesivo el "contrato") y obligarse en los
términos del mismo.
b) Que es legítimo titular y único propietario del edificio para oficinas ubicada
en Paseo Ninos Héroes No. 352 oriente, Col. Centro, Culiacán, Sinaloa.
c) Que la señora Annabelle Guerrero Partida, acredita su personalidad,
mediante Escritura Pública No. 14,107 de fecha 25 de Septiembre del
2009, pasada ante la fe del Licenciado Gerardo Gaxiola Díaz, Notario
Público No. 167 de la ciudad de Navolato, Sinaloa.
d) Que dentro del edificio a que se refiere la declaración anterior y para los
efectos de este contrato, de común acuerdo con "El Arrendatario" ha
identificado4 (cuatro) locales marcados con los número 2 (dos), 3 (tres), 4
(cuatro) y 5 (cinco) con superficies de 105.27 m2 (ciento cinco metros
veintisiete centímetros), 273.50 m2 (doscientos setenta y tres metros
cincuenta centímetros), 284.04 m2 (doscientos ochenta y cuatro
metros cuatro centímetros) y 303.11 m2 (trescientos tres metros once
centímetros), respectivamentedando un total de 965.92 m2 (novecientos
sesenta y cinco metros noventa y dos centímetros) (en lo sucesivo "los
locales arrendados").
e) Que para todos los efectos legales que deriven el presente contrato
manifiestacomo domicilio convencional el ubicado en Paseo Ninos Héroes
No. 352 oriente, Colonia Centro, de esta ciudad de Culiacán, Sinaloa.
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f) Sigue declarando "El arrendador" que es su voluntad otorgar en
arrendamiento "los locales descritos en la declaración d)", Y para lo cual
ha efectuado todos los tramites y obtenido todas las autorizaciones que en
su caso se hicieron necesarias para la celebración válida y legal de este
instrumento.
11. Declara "El Arrendatario" a través de sus Representantes legales
Lic. Karla Gabriela Peraza Zazueta y Lic. Arturo Fajardo Mejia:
a) Que el Instituto Electoral del Estado de Sinaloa, es un Organismo Público
Local Electoral, personalidad jurídica y patrimonio propio, dotado de
autonomía en su funcionamiento e independenciaen sus decisiones, en los
términos previstos en la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, Constitución Política del Estado de Sinaloa, la Ley de
Instituciones y Procedimientos Electorales del Estado de Sinaloa y demás
normatividadvigente en la materia, encargado de la preparación,desarrollo,
vigilancia y calificación de los procesos electorales, así como la información
de los resultados.
b) A su vez, la Licenciada Karla Gabriela Peraza Zazueta acredita el
carácter de Consejera Presidenta del Instituto Electoral del Estado de
Sinaloa, a través del nombramiento expedido con fecha 04 de Septiembre
del 2015 de conformidad al acuerdo INE/CG/811/2016del Consejo General
del Instituto Nacional Electoral por el que se aprueba la designación de
Consejera Presidenta y Consejeras y Consejeros Electorales del órgano
superior de dirección del Organismo Público Local Electoral del Estado de ~
Sinaloa de fecha 02 de Septiembre de 2015, y como tal conforme a los
artículos 148 fracción XIV de la Ley de Instituciones y Procedimientos
Electorales del Estado de Sinaloa y 11 , fracción I del Reglamento Interior
del Instituto Electoral del Estado de Sinaloa, con atribución para la
celebracióndel presente contrato.
c) De igual forma el Lic. Arturo Fajardo Mejía acredita el carácter de
Secretario Ejecutivo del Instituto Electoral del Estado de Sinaloa con base
en el acuerdo IEES7CG7001/15 de fecha 09 de Septiembre del 2015
aprobado por el Consejo General y conforme a lo dispuesto en los artículos
149, fracción VII de la Ley de Institucionesy ProcedimientosElectoralesdel
Estado de Sinaloa y 13 fracción VII del Reglamento Interior del Instituto
Electoral del Estado de Sinaloa, tiene la facultad de firmar el presente
instrumento jurídico, en unión a las atribuciones de la Presidenta de este
órgano electoral.
d) Que es su voluntad tomar en Arrendamiento los locales que se describen
en la Declaración I inciso d) de este contrato.
e) Que el Instituto Electoral del Estado de Sinaloa señala como su domicilio
oficial, el ubicado en Paseo Niños Héroes no. 352 int 2 Colonia Centro,
C.P. 80000 en la ciudad de Culiacán, Sinaloa y que se encuentra inscrito
en el Registro Federal de Contribuyentes con el numero IEE-150716-TH8.
En virtud de lo anterior, las partes del presente convienen en suscribir al presente
Contrato de Arrendamiento, sujeto al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO.
Con estricta sujeción a las estipulaciones del presente contrato, "El Arrendador"
otorga y entrega en Arrendamiento a "El Arrendatario" quien acepta y recibe con
tal carácter, 4 (cuatro) locales para oficinas marcado con los número 2 (dos), 3
(tres), 4 (cuatro) y 5 (cinco) del edificio ubicado en Paseo Niños Héroes No. 352
oriente colonia Centro, de esta ciudad de Culiacán, Sinaloa, y mismos que han
quedado debidamente precisados en la Declaración I Primera inciso (d) de este
Contrato.
Se entregan los locales para uso de oficina en un total de 965.92 m2
(novecientos sesenta y cinco metros noventa y dos centímetros) en buenas
condiciones de uso, estas áreas cuentan con pisos, plafones, lámparas, baños
equipados con lavamanos y taza y con espejo extractor e iluminación, además
cuenta con sistema de aire acondicionado que opera de forma independientepara
cada área.
Que bien entendido entre las partes que "El Arrendatario" tendrá derecho a usar
24 (veinticuatro) cajones de estacionamiento dentro del edificio donde se ubican
los "locales arrendados", cuya asignación efectuará "El Arrendador" en la
fecha de entrega de "los locales arrendados" a "El Arrendatario", así como
también "El Arrendatario" por este acto acepta que de común acuerdo con los
titulares de cada contrato celebrará acuerdos para el mejor funcionamiento del
edificio y sus instalacionesen común.
SEGUNDA. DESTINO DEL BIEN.
Expresamenteconvienen las partes que "El Arrendatario" utilizará los inmuebles
materia del presente Contrato exclusivamente para destinarlo a oficinas, en la
inteligenciade que si el inmueble es utilizado para o en actos contrarios a los fines
antes señalados, será causa de rescisión del presente Contrato por culpa
imputable a "El Arrendatario".
"El Arrendatario" expresamente conviene y acepta que será los únicos y.
exclusiva responsable por la realización de toda clase de actos ilícitos, así como
de todos aquellos actos que sean contrarios a la moral pública y buenas
costumbres que se lleven a cabo en "los locales arrendados" materia del
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presente Contrato, otorgando en este momento el finiquito de responsabilidad civil
y penal mas amplio que conforme a derecho o de hecho proceda a favor de "El
Arrendador", siendo además esos actos causal de rescisión sin responsabilidad
para este último.
TERCERA. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO y SU MODIFICACION.
"El Arrendatario" pagará a "El Arrendador" o a quien sus derechos represente,
por concepto de renta mensual de "los locales arrendados", la suma de $
167,142.50 (Ciento sesenta y siete mil ciento cuarenta y dos pesos 50/100
moneda nacional), más el Impuesto al Valor Agregado que corresponda en
términos de la ley y su respectiva retención de ISR.
La renta aumentará cada año a partir de la fecha en que se ocupe cada local,
según lo que resulte de aplicarse la fórmula siguiente:
a).- Aumentándose al importe de la última renta pagada, el índice
Inflacionario anual del año vencido publicado por el Banco de México
más 2 puntos.
CUARTA. FECHA y LUGAR DE PAGO.
A'
La renta mensual que en virtud de este Contrato se pacta, será cubierta y pagada
por adelantado por "El Arrendatario", dentro de los primeros 5 (cinco) días del
mes del calendario que corresponde en el domicilio de "El Arrendador", Paseo
Niños Héroes No. 352 oriente, Colonia Centro, ciudad de Culiacán, Sinaloa, sin
necesidad de requerimiento o cobro previo, o mediante abono a la cuenta
044040080160de Banamex, a nombre de Andrés Federico Aguirre Caro.
QUINTA. MENSUALIDAD FORZOSA.
Todo mes de arrendamiento le es forzoso a "El Arrendatario",
comprometiéndoseeste último a pagarlo íntegramente aún cuando ocupe o utilice
el "local arrendado" por un lapso menor de tiempo.
SEXTA. DURACION DEL CONTRATO Y RENUNCIA.
La vigencia del presente Contrato será por un plazo inicial a partir del 1° de Enero
del 2017 y terminará precisamente el día 31 de Diciembre del 2017, sin
necesidad de desahucio, tal como lo previene el artículo 2366 del Código Civil
Vigente del Estado de Sinaloa.
En atención a lo dispuesto por los artículos 6 y 1724 del Código Civil Vigente para
el Estado de Sinaloa, "El Arrendatario" en forma clara, voluntaria y expresa
renuncia a la prorroga legal y a la tácita reconducción a que se refieren el primer
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párrafo del artículo 2,367 y el artículo 2,369, respectivamente, del citado
ordenamiento legal. En virtud de lo anterior, ambas partes convienen y aceptan
que vencido el plazo inicial de duración del presente Contrato, el inmueble materia
del mismo sólo podrá otorgarse en arrendamiento mediante la celebración por
escrito de un nuevo Contrato de Arrendamiento entre las partes, en el que de
común acuerdo establezcan la nueva renta aplicable.
SEPTIMA. OBRAS y ADAPTACIONES.
"El Arrendatario" en todo momento durante la vigencia del presente Contrato y
siempre que cuente con el previo consentimiento dado por escrito de "El
Arrendador", podrá llevar acabo las obras, inversiones, instalaciones,
modificaciones o mejoras en y sobre "Los locales arrendados" que juzgue
necesarias o convenientes, así como para que pueda colocar letreros luminosos
relativos a su actividad comercial o de servicios, y siempre y cuando en cualquiera
de los supuesto obtenga los permisos, licencias ó autorizaciones que
correspondan de las autoridades competentes de H. Ayuntamiento de Culiacán,
Sinaloa.
Todas las obras, adaptaciones, remodelaciones, instalaciones o cualesquier
mejora que se realice sobre "los locales arrendados", quedará en beneficio del
mismo, sin que "El Arrendador", en su caso, quede obligado a pagar cantidad
alguna a favor de "El Arrendatario".
OCTAVA. PROHIBICION PARA SUBARRENDAR.
"El Arrendatario" en ningún caso podrán ceder, traspasar u otorgar en
subarrendamiento el inmueble objeto del presente Contrato, sin que exista el
previo consentimiento otorgado por escrito por parte de "El Arrendador", en la
inteligencia de que en caso de que "El Arrendatario" incumplieren con lo
estipulado en la presente Cláusula será causa de rescisión del presente Contrato
sin responsabilidad alguna para "El Arrendador".
NOVENA. GASTOS y CARGOS POR SERVICIOS.
Convienen expresamente las partes en que "El Arrendatario" cubrirá a su
exclusivo cargo los recibos mensuales por suministro de energía eléctrica, agua
potable y servicio telefónico, así como de cualesquier otro servicio público y
privado que el inmueble requiera o se le preste por terceros, obligándose en todo
caso a "El Arrendatario" a desocupar y entregar "los locales arrendados" libre
de cualquier adeudo por tales conceptos, proporcionando a "El Arrendador"
copia de los últimos recibos mensuales donde conste que efectivamente fue
cubierto el pago de los referidos servicios.
"El Arrendador" cubrirá los gastos de servicio de agua potable y energía eléctrica
en áreas comunes del edificio, siempre y cuando no excedan de los $ 2,000.00
(dos mil pesos 00/100 moneda nacional). Y llegando al acuerdo de que en los
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meses que tengan elecciones se dividirá el recibo de acuerdo al porcentaje que
tengan rentado dentro del edificio.
"El Arrendatario" será responsable de los daños causados a los inmuebles
arrendados por causas imputables a ella o a terceros autorizados por ella a usar
los inmuebles.
DECIMA. RESPONSABILIDAD CIVIL y SEGURO.
"El Arrendatario" releva a "El Arrendador" de toda clase de responsabilidad
civil o penal que pudiera causar "El Arrendatario" en "los locales arrendados",
por el almacenamiento de productos, maquinaria, equipo, sustancias peligrosas ó
contaminantes, etcétera, otorgando en este acto el más amplio finiquito de
responsabilidad que conforme a derecho y de hecho proceda a favor de "El
Arrendador" .
DECIMA PRIMERA. SEGURIDAD DE LOS LOCALES.
Las partes convienen en que la seguridad de los locales corre por cuenta de "El
Arrendatario" quedando "El Arrendador" libre de toda responsabilidad para el
pago de daños y perjuicios que llegaren a ocasionarse en bienes de "El
Arrendatario" es por eso que "El Arrendatario" en este contrato se harán
responsable de la contratación de Guardias de Seguridad los cuales laboraran de
acuerdo a sus necesidades, quedando exento "El Arrendador" de pago alguno
por dicho servicio.
DECIMA SEGUNDA. RESCISiÓN DEL CONTRATO.
El presente Contrato podrá ser rescindido por "El Arrendador" sin culpa o
responsabilidad alguna para ella, siempre que "El Arrendatario" incurra en
cualquiera de los siguientes supuestos o causas:
1) Por falta de pago puntual y oportuno de una o más
mensualidades de renta.
11) Por destinar el inmueble a un fin distinto al señalado en la
Cláusula Segunda de este Contrato.
111) Por la realización de obras, mejoras, remodelaciones,
adaptaciones o instalaciones en y sobre "los locales
arrendados", sin el previo consentimiento dado por escrito por
parte de "El Arrendador".
IV) Por subarrendar, ceder o traspasar, total o parcialmente, a
terceros "los locales arrendados".
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, '
V) En general, por el incumplimiento a cualesquiera de las
obligaciones contenidas en este Contrato.
DECIMA TERCERA. DEPOSITO.
En garantía del debido cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
derivadas a su cargo por virtud de este Contrato, "El Arrendatario" entrego a "El
Arrendador" en calidad de depósito una cantidad equivalente a 2 (dos) meses
de renta del año 2003. la cantidad entregada como deposito será reembolsada a
"El Arrendatario" durante el primer mes posterior al término del contrato siempre
y cuando los locales se entreguen en buenas condiciones y los recibos de
servicios se encuentren al corriente.
DECIMA CUARTA. AVISOS Y NOTIFICACIONES.
Todos los avisos, notificaciones, solicitudes, autorizaciones, consentimientos y
demás comunicaciones que se requiera o se permita dar conforme al presente
Contrato, deberán darse por escrito y se considerará que se han dado: (a) al tener
lugar la entrega personal, o (b) en el caso de que se envíen por telex o facsimil,
luego de la recepción, por parte del remitente, de una confirmación electrónica de
la transmisión, o (e) en el caso de que se envíen por correo o mensajería al
recibirse.
DECIMA QUINTA. PENA CONVENCIONAL.
Si por cualquier razón "El Arrendatario" dan lugar a alguna de las causales de ~
rescisión señaladas en la Cláusula Décima Segunda de este Contrato o bien,
incumpliere con cualquier otra obligación que se derive del mismo, "El
/\J
Arrendatario" conviene y se obliga en pagar a "El Arrendador", por concepto de
pena convencional, una cantidad equivalente al importe de dos meses de la renta
que corresponda al momento del incumplimiento. la pena convencional que aquí
se pacta deberá de pagarla a "El Arrendador" siempre que no cumpla con las
obligaciones en la forma convenida ó por simple retardo en el cumplimiento de
estas.
DECIMA SEXTA.- ANEXOS.-
Queda convenido entre ambas partes que este contrato deberá sujetarse a
revisión y ajuste cuando existiera en un futuro una devaluación o un efecto
drástico en la economía del país. Así mismo la parte intermediaria se deslinda de
toda responsabilidad que en lo futuro se presentara
DECIMA SEPTIMA. GASTOS y DEMAS EROGACIONES EVENTUALES.
Todos los gastos, honorarios profesionales y demás erogaciones en que incurra
"El Arrendador" ante el eventual incumplimiento de "El Arrendatario" con las
obligaciones que le derivan del presente Contrato, serán a cargo exclusivo de esta
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·. ,
última obligándose a reembolsarlosa "El Arrendador" a más tardar el día en que
desocupe "los locales arrendados".
DECIMA OCTAVA. LEGISLACION APLICABLE.
En todo lo no previsto en el presente contrato se estará a las disposiciones
aplicables del Código Civil Vigente para el Estado de Sinaloa.
DECIMA NOVENA. TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación, cumplimiento y ejecución del
presente Contrato las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
competentes de la Ciudad de Culiacán, Sinaloa renunciando al fuero de cualquier
otro Tribunal que por razón de domicilio o por cualquier otra causa pudiere
corresponderles.
Leído que fue y estando las partes conformes con su contenido y alcance jurídico,
lo firman por duplicado en la Ciudad de Culiacán Rosales, Sinaloa a 01 de
Enero del 2017
Andrés guirre Caro
Representadopor I Sra. Annabelle
Guerrero Partida
"El Arrendatario"
Lic. rtu jardo Mejia
Secretario Ejecutivo
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Testigo
Lic. Martha BeatriCZ Mendlvll
