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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN N° 584-2012.SUNARP-TR-A
Arequipa, 29 de noviembre de 2012.
JORGE GUTIERREZ DíAZ
N° 1007782 DEL 25.09.2012.
N° 025956 DEL 16.10.2012.
VEHICULAR - AREQUIPA
.. TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD .
ACTO JURíDICO CONSIGO MISMO.
"De conformidad con el artículo 166 del Código Civil, se encuentra dentro de los supuestos del
contrato consigo mismo (autocontrato) el acto celebrado por una persona que es representante
legal de dos personas jurídicas diferentes.
Para que éste acto sea eximido de la sanción de anulabilidad y pueda acceder al Registro se
deberá acreditar que el representante contaba con facultades especificas para contratar
'\
consigo mismo o la presentación de copia certificada del acta donde conste la ratificación
celebrada por los socios de las personas jurídicas que intervienen en el acto o contrato
celebrado ".
l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN
PRESENTADA
Mediante el presente título se solicita la inscripción de la transferencia de
dominio del vehículo con placa de rodaje W ZH-5278 en mérito al acta de
transferencia vehicular extendida ante el notario de Juliaca Jorge
Gutiérrez Díaz.
11. DECISION IMPUGNADA:
La Registradora Pública del Registro Vehicular de Arequipa, Dra. Ana
\ Escalante Zaragoza observó el título apelado, en los siguientes términos:
ANTECEDENTES:
~ Se solicita la inscripción de transferencia de vehículo.
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IDENTIFICACiÓN DEL PROBLEMA:
Revisada la documentación presentada y conforme el Art. 166 del C.C. "
Es anulable el acto jurídico que el representante de otro, a menos que la
ley lo permita, que el representado lo hubiese autorizado específicamente
o que el contenido del acto representado lo hubiese autorizado
específicamente o que el contenido del acto jurídico hubiera sido
determinado de modo que se excluya la posibilidad de un conflicto de
,intereses". En el presente caso el Sr. Diego Barrientos Mayta actúa en
"representación del vendedor y del comprador, sin embargo no tiene
facultades para vender y comprar consigo mismo.
( ...).
11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN:
El apelante fundamenta su recurso de apelación señalando lo siguiente:
1. Se ha observado el título señalando que el señor Diego Alexis
Barrientos Mayta, actúa en representación del vendedor y del comprador,
sin embargo no tiene facultades para vender y comprar consigo mismo.
2. Al respecto manifestamos que se ha adjuntado al presente título, copia
certificada del acta de decisión del titular de la empresa vendedora, de
fecha 11 de agosto de 2012 mediante la cual el titular gerente Diego
Alexis Barrientos Mayta RATIFICA la transferencia efectuada a favor de
B&H Constructores SAC ahora Grupo Tramac SAC representado por el
mismo señor Barrientos; igualmente se ha adjuntado copia certificada del
acta de junta general de accionistas de la sociedad compradora de fecha
01 de junio del 2012 en la cual se RATIFICA la transferencia vehicular
efectuada por su representante legal, quien viene a ser el mismo señor
Barrientos.
3. Con estas actas de ratificación, se está confirmando el acto jurídico
practicado por ambas partes y se les está eximiendo de la sanción de
anulabilidad para que la transferencia vehicular pueda acceder al
Registro. Estas ratificaciones se han efectuado en armonía a lo dispuesto
en el último párrafo del punto 8 de la Resolucón N° 311-2012-SUNARP-
TR-A del 5 de julio de 2012, emitida por el Tribunal de Arequipa en una
situación similar a la presente.
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4. En el presente caso se ha adjuntado las copias certificadas de las actas
de ratificación de transferencia vehicular, en las que no se necesita las
constancias de convocatoria y quórum por cuanto en un caso de trata de
un acta de decisión del titular y en el otro de un acuerdo tomado en junta
universal.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
\,
En el Registro de Propiedad Vehicular de la Oficina Registral de Arequipa,
corre inscrito el vehículo con placa de rodaje ZH- 5278 de propiedad de
Comercializadora Barry E.I.R.L.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Interviene como ponente la Vocal Mirtha Rivera Bedregal. De lo expuesto
y del análisis del caso, a criterio de este colegiado, corresponde dilucidar:
• Resulta procedente la inscripción del acto jurídíco celebrado por
una persona que es representante legal de dos personas jurídícas
diferentes.
VI. ANÁLISIS:
1. De conformidad con lo establecido en el artículo 20111 del Código Civil,
\ concordado con los artículos 31 y 32 del Reglamento General de los
~ •....
,_R_e_g_i_s_tr_o_s_p_Ú_b_r_ICO_S2_,
la función calificadora del Registrador y en su caso,
1 Artículo 2011 del Código Civil.-
Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de
sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos.
2 Articulo 31.- Definición
La calificación registral es la evaluación integral de los tltulos presentados al registro que
liene por objeto determinar la procedencia de su inscripción. Está a cargo del Registrador y
Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actúan de
manera independiente, personal e indelegable, en los términos y con los límites establecidos
en este Reglamento y en las demás normas registrales.
En el marco de ia calificación registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y
facilitarán las inscripciones de los títulos ingresados al registro.
Articulo 32.- Alcances de la calificación
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los
títulos ingresados para su inscripción, deberán:
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la realizada por esta instancia, comprende la verificación de los requisitos
legales que debe cumplir el título así como su adecuación con los
asientos respectivos y complementariamente, con los antecedentes
registrales.
Uno de los aspectos que el Registrador Público debe verificar es la
representación invocada por los otorgantes, por lo que resulte del título,
de la partida registral vinculada al acto materia de inscripción, y de las
partidas del Registro de Mandatos y Poderes, por tratarse de personas
a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral
en la que se habrá de practicar la inscripción, y, complementariamente, con los
antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de
aquéllos. En caso de existir discrepancia en los datos de identificación del titular
registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un
convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la base de datos del RENIEC, a
fin de verificar que se trata de la misma persona;
b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que deberá practicarse
la inscripción, asi como de títulos pendientes relativos a la misma que puedan impedir
temporal o definitivamente la inscripción.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, así como la formalidad del
título en el que éste consta y la de los demás documentos presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos que conforman el
título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos
establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o certifique el
título;
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del título, de la partida registrai
vincuiada al acto materia de inscripción y complementariamente de sus respectivos
antecedentes; así como de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y
Registro de Sucesiones intestadas debiendo limitarse a la verificación de los actos que
son objeto de inscripción en ellos;
g) Verificar la representación invocada por los otorgantes por lo que resulte del título, de la
partida registral vinculada al acto materia de inscripción, y de las partidas del Registro de
Personas Jurídicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la
representación, sólo en relación a los actos que son objeto de inscripción en dichos
registros;
h) Efectuar la búsqueda de los datos en los índices y partidas registrales respectivos, a fin de
no exigirle al usuario información con que cuenten los Registros que conforman el Sistema
Nacional de los Registros Públicos;
\
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificación de los asientos registra les donde haya
C::"-~',>1 advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la
\j denegatoria de inscripción del título objeto de calificación .
~ • El Registrador no podrá denegar la inscripción por inadecuación entre el título y el
contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales
f) y g) que anteceden.
En los casos de resoluciones judíciales que contengan mandatos de inscripción o de
anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarán a lo dispuesto por
el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.
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i~t naturales, si estuviera inscrita la representación,
actos que son objeto de inscripción en dichos registros.
sólo en relación a los
'l:r,"". ,f;
~.. _/,"
'~}Así, en el caso de transferencias de bienes efectuadas por
\~/ ,ic-?:'. representantes, se estudiará el contenido del asiento de la partida
-, ' registral donde conste el poder inscrito, con el fin de conocer al
representante y las atribuciones de la cual se encuentra investido, es
decir, debe evaluarse la vigencia y suficiencia del poder.
~. Mediante el presente título se solicita la inscripción de la transferencia de
i
dominio del vehículo con placa de rodaje N° ZH-5278 en mérito al acta de
transferencia vehicular extendida ante el notario de Juliaca Jorge
Gutiérrez Díaz.
En la introducción de la escritura de transferencia de vehículo del 23 de
mayo de 2012, se señala lo siguiente:
( ... )
Diego Alexis Barrientos Mayta, peruano (... ) quien en su calidad de
Titular -Gerente procede en nombre y representación de
Comercializadora Barry EIRL (oo.) inscrita las facultades en el asiento
800001 de la partida N" 11060341 del Registro de Personas Jurídicas de
la Oficina Registral de Juliaca; a quien se llamará "LA VENDEDORA", Y
de la otra parte:
Diego Alexis 8arrientos Mayta ,(oo.) quien procede en su calidad de
gerente general de B&H CONSTRUCTORES SAC (... ), inscrita las
facultades en el asiento A00001, partida N° 11104388 del Registro de
Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Juliaca, a quien se le
llamará "LA COMPRADORA".
Como podemos apreciar en el acta de transferencia vehicular Diego
Alexis Barrientos Mayta interviene como representante de la empresa
vendedora y como representante de la empresa compradora, por lo tanto,
'\ estamos en presencia de un acto jurídico en el que interviene una misma
persona natural en representación de la vendedora y de la compradora.
~ Dicho acto se conoce como acto jurídico consigo mismo o autocontrato.
3. El artículo 166 del Código Civil señala lo siguiente:
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/J¿~. "Articulo 166.- Es anulable el actojuridico que el representante concluya consigo mismo,
J..., l' ; 'l" \ ~~
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en nombre propio o como representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el
.
':\\ I i representado lo hubiese autorizado específicamente, o que el contenido del acto jurídico
<;.,;''-.__.• :'~>/:';
-"".é
hubiera sido determinado de modo que excluya la posibilidad de un conflicto de intereses.
"'-~=.;:;;;'.,
El ejercicio de la acción le corresponde al representado. "
El contrato consigo mismo, o autocontrato puede definirse como el acto
jurídíco que una persona celebra consigo misma y en el cual actúa, a la
vez, como parte directa y como representante de la otra, o como
representante de ambas partes.
El autocontrato se podria dar en los siguíentes casos:
a) Si una persona actúa por sí y en representación de otra, ya sea una
representación de tipo legal o convencional; esto es, el caso del padre
que contrata para si y también por el hijo; el del poderdante representado
por el apoderado con el apoderado por su propio derecho.
b) Si una persona es representante (legal o voluntaria) de dos personas
diferentes.
Como lo hemos señalado, el artículo 166 del Código Civil prevé el
contrato consigo mismo y lo considera anulable, salvo que:
a) La ley lo permita.
b) El representado lo hubiere autorizado. Para lo cual la autorización debe
ser específica.
c) El contenido del acto jurídico hubiera sido determinado de modo que
excluya la posibilidad de un conflicto de interés.
La norma considera anulable al acto en razón al posible conflicto de
intereses que se presenta cuando un solo sujeto emite dos declaraciones
de voluntad, como parte y contraparte.
Por último, el articulo 166 del Código Civil establece que la acción le
corresponde al representado en la medida que es quien se pe~udica con
la realización de tales actos, pudiendo por lo tanto confirmarlos según lo
dispone el Código Civil para los actos jurídicos anulables.
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4. Teniendo en cuenta lo desarrollado, en el presente caso estamos ante la
,,(~'t-;'~.. doble o múltiple representación que tiene lugar cuando una persona
, . ;':'~_>"\ interviene en nombre y representación de dos o más sociedades a las que
~2;~~f:Jy
~::::"oaw .,¡,le 1, po,¡Mid,d de ,"o,'''" o ,"otra~clóode
intereses por cuanto el representante, al intervenir en un negocio o acto
determinado, incurre en riesgo de parcialidad en beneficio de una de las
dos o más partes a las que representa.
Habiéndose determinado que nos encontramos ante la figura jurídica de
la autocontratación o contrato consigo mismo, regulado en el artículo 166
del Código Civil debemos constatar primero si el acto celebrado por Diego
Alexis Barrientos Mayta como representante de dos personas jurídicas
diferentes (comprador y vendedor) se encuentra en alguno de los
supuestos antes señalados, que lo exceptuarían de la anulabilidad.
En primer lugar no existe norma expresa que permita en este caso el
celebrar un contrato.
En segundo lugar, de los antecedentes registrales no se advierte
autorización expresa en el sentido anterior.
En efecto, revisada la partida N" 11060341 del Registro de Personas
Jurídicas de Juliaca en la cual corre inscrita Comercializadora Barry
E.I.R.L. (parte vendedora) se advierte que en el asiento A00001 se
encuentran registradas las atribuciones del Gerente dentro de las cuales
no se encuentra la facultad específica para celebrar actos consigo mismo,
de la misma manera con relación a la empresa B&H Constructores S.A.C.
revisada la partida N° 11104388 del Registro de Personas Jurídicas de
Juliaca en el asiento A00001 se encuentran inscritas las atribuciones del
Gerente y no se encuentra tampoco regulada la facultad para celebrar
contratos consigo mismo.
Consecuentemente, en el presente caso no se ha presentado ninguno de
los supuestos aludidos en la norma, siendo ello así el presente título
adolece de defecto subsanable.
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6. Respecto al acceso al Registro de los actos anulables en el Pleno del
Tribunal Registral del17 de junio de 2010 se adoptó el siguiente acuerdo:
G0~)
::~;:::i;D:::'
"Procede observar por defecto subsanable el acto jurídico que el
representante concluya consigo mismo en nombre propio o como
representante de otro, cuando el representado no lo hubiese autorizado
específicamente" .
Dicho acuerdo tiene sustento dentro de la posición conforme a la cual
dentro de la calificación de la validez del acto las instancias registrales
deben evaluar las anulabilidades. No sería consecuente que por un lado
\ se establezca que la legalidad es la pauta fundamental de la actividad
\
registral por medio de la cual se admiten al Registro solamente títulos
perfectos y por otro, se admitan actos que si bien eficaces contengan un
vicio que en cualquier momento pueda determinar su invalidez. Sin
embargo, es necesario precisar que para que sea objeto de calificación
registral, la anulabilidad como cualquier otro defecto, debe aparecer
exclusivamente del contenido del título. Es decir debe tratarse de una
anulabilidad manifiesta.
7. Ahora bien, como se ha señalado precedentemente el título adolece de
defecto subsanable siendo que para proceder a la inscripción solicitada
deberá presentarse el poder otorgado por Comercializadora Barry E.I.R.L
y por B&H Constructores S.A.C a favor de su gerente Diego Alexis
Barrientos Mayta para contratar consigo mismo, o la presentación de
copia certificada del acta donde conste la ratificación celebrada por los
socios de las aludidas empresas respecto del acto de transferencia del
vehículo de placa de rodaje N° ZH-5278.
8. En el caso submateria se ha presentado copia certificada del acta de junta
general de accionistas del 1 de junio de 2012 de la empresa "B&H
Constructores Sociedad Anónima Cerrada ahora "Grupo Tramac S.A.C".
De acuerdo al tenor del acta de junta general de accionistas precitada se
acordó por unanimidad ratificar la transferencia de dominio del vehículo
de placa de rodaje N" ZH-5278 efectuada el 23 de mayo de 2012 ante el
notario de la ciudad de Juliaca Jorge G. Gutiérrez Díaz, vehículo que fue
adquirido de la empresa vendedora "Comercializadora Barry E.I.R.L"
representada por su títular gerente Diego Alexis Barríentos Mayta. En la
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referida junta general de accionistas participaron los socios Diego Alexis
Barrientos Mayta quien acredita ser titular de 90,000 acciones y Jessica
lisbeth Huillca Choque, quien acredita ser titular de 10,000 acciones con
una valor de SI. 1.00 cada una y que representan el total de las acciones
de la sociedad.
De otro lado, se ha presentado copia certificada del "acta de decisión del
titular de la empresa Comercializadora Barry E.I.R.L" del11 de agosto de
2012.
\ \
Revisada el acta de decisión del titular-gerente Diego Alexis Barrientos
Mayta se aprecia que se acuerda lo siguiente:
"Ratificar la transferencia vehicular de fecha 23 de mayo del 2012,
extendida ante notario de la ciudad de Juliaca doctor Jorge G. Gutiérrez
Díaz, del vehículo de su propiedad de placa W ZH-5278, (... ) a favor de
B&H Constructores SACo ahora Grupo Tramac SACo representado por
su gerente general Diego Alexis Barrientos Mayta (... )".
En tal sentido, como se aprecia del tenor de los párrafos precedentes
consta la ratificacíón celebrada por los socios de las aludidas empresas
respecto del acto de transferencia del vehículo de placa de rodaje N° ZH-
5278.
Consecuentemente, corresponde revocar la observación formulada por la
Registradora Pública.
VI. RESOLUCION:
REVOCAR la observación formulada por el Registrador en el título venido
en grado; y DISPONER LA INSCRIPCiÓN, previo pago de los derechos
registrales si fuera el caso.
Regístrese y comuníquese.
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,
RAÚL JIMMY DELGADO NIETO
Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral
~~
JORGE LUIS TAPIA PALACIOS
Vocal de la Quinta Sal
del Tribunal Registral THAIUV£AABEDREGAL
i f-i.~UNAL.R£~¡S.; i,,':.a.
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Página 10de la
